Ο προγραμματιστής - ποιος είναι αυτός; Νέα κτίρια από τον κύριο του έργου

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η κοινόχρηστη κατασκευή έχει γίνει ευρέως διαδεδομένη στον σύγχρονο κόσμο. Αυτή η έννοια συνεπάγεται μια ειδική μορφή επενδυτικής δραστηριότητας. Ταυτόχρονα, ο κύριος του έργου (συχνά ένας κατασκευαστικός οργανισμός) ασχολείται με τη συγκέντρωση κεφαλαίων τόσο από φυσικά όσο και από νομικά πρόσωπα. Στην παγκόσμια πρακτική, είναι αποδεκτό ότι οι συμμετέχοντες σε αυτή τη μορφή κατασκευής ονομάζονται «μέτοχοι».

Αρχή λειτουργίας

Σύμφωνα με τους όρους της συναφθείσας συμφωνίας, ο κύριος του έργου, έχοντας λάβει άδεια να θέσει σε λειτουργία το ακίνητο, πρέπει να μεταφέρει όλα τα έγγραφα στους συμμετέχοντες στην κοινή κατασκευή. Ο ρόλος του τελευταίου, όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, μπορεί να είναι τόσο νομικά όσο και φυσικά πρόσωπα που έχουν έγκαιρα συνάψει συμφωνία για συμμετοχή σε αυτού του είδους την κατασκευή κατοικιών και δημόσιων κτιρίων. Έτσι, από το πλαίσιο αυτού του άρθρου, μπορεί να αποκαλυφθεί ότι η έννοια της λέξης "προγραμματιστής" σημαίνει κάθε νομικό πρόσωπο που έχει δικαιώματα ιδιοκτησίας ή μίσθωσης σε ένα συγκεκριμένο οικόπεδο και ασχολείται με την αναζήτηση και την επακόλουθη προσέλκυση κεφαλαίων από έτσιονομάζεται "μέτοχοι".

Σημαντικές λεπτομέρειες

Σήμερα, όλο και πιο συχνά μπορείτε να βρείτε διαφημίσεις σε διαφημιστικές πινακίδες που περιέχουν παρόμοιες φράσεις: "διαμερίσματα, γραφεία, νέα κτίρια από τον προγραμματιστή". Τι εννοείται με αυτές τις λέξεις; Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά. Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, ο κύριος του έργου είναι νομικό πρόσωπο που αναλαμβάνει να πραγματοποιήσει όλες τις δραστηριότητες για την υλοποίηση του επενδυτικού σχεδίου. Ωστόσο, όλα τα παραπάνω δεν μας επιτρέπουν να δώσουμε έναν ακριβή ορισμό της εν λόγω έννοιας από νομική άποψη. Έτσι, υιοθετήθηκε η ακόλουθη διατύπωση από την ισχύουσα νομοθεσία: προγραμματιστής είναι ένα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο που έχει το δικαίωμα να διαθέτει κεφαλαιουχικές επενδύσεις για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Ωστόσο, σε περίπτωση που ο εν λόγω οργανισμός ενεργεί ως πελάτης, του δίνεται το όνομα "πελάτης-προγραμματιστής".

Πεδίο δραστηριότητας

Μια νομική οντότητα που διαθέτει αυτό το καθεστώς συχνά ασχολείται με την αναζήτηση και τη σύναψη συμβάσεων με εργολάβους, προμηθευτές και άλλους οργανισμούς που μπορεί να είναι απαραίτητες για την επιτυχή ολοκλήρωση των κατασκευαστικών εργασιών. Επιπλέον, πρέπει να θυμόμαστε ότι ο ίδιος ο προγραμματιστής είναι, κατά μία έννοια, εργολάβος. Γενικά μόνο. Κατά συνέπεια, ο ίδιος δεν μπορεί μόνο να επιβλέπει την εκτέλεση των κατασκευαστικών εργασιών, αλλά και να συμμετέχει σε αυτές. Κατά κανόνα, αυτό μπορεί να είναι η ανάπτυξη ενός έργου σχεδιασμού, η εγκατάσταση ενός συστήματος συναγερμού, η εγκατάσταση εσωτερικούεπικοινωνίες και πολλά άλλα. Επιπλέον, δεδομένου ότι ο πελάτης-προγραμματιστής εκπροσωπείται ως επί το πλείστον από αρκετά μεγάλους οργανισμούς που υπάρχουν εδώ και πολύ καιρό, τότε, κατά συνέπεια, έχει σημαντική εμπειρία στον τομέα της εν λόγω εργασίας. Αυτό σημαίνει ότι είναι εξοικειωμένος με κάθε είδους πτυχές και αποχρώσεις που μπορεί να προκύψουν σε κάθε στάδιο της κατασκευής. Επομένως, ένας τέτοιος οργανισμός μπορεί να προβλέψει εκ των προτέρων πιθανά σενάρια και έτσι να αποφύγει τα χειρότερα από αυτά.

Λίστα χαρακτηριστικών

Συχνά, ο μέσος πολίτης, βλέποντας την επιγραφή στο φυλλάδιο με το ακόλουθο περιεχόμενο: "Νέα κτίρια από τον κύριο του έργου", δεν σκέφτεται τη λειτουργικότητα που παρέχει η κατασκευαστική εταιρεία. Αλλά η γνώση της πλήρους λίστας τους θα βοηθήσει κάθε άτομο να αποκτήσει μια ακριβή ιδέα για τις ευκαιρίες που ανοίγονται. Το παρακάτω υλικό περιγράφει τις πιο σημαντικές λειτουργίες που έχετε το δικαίωμα να απαιτήσετε από τον προγραμματιστή. Φυσικά, μια πιο συγκεκριμένη λίστα μπορεί να ληφθεί μόνο απευθείας από τον επιλεγμένο κατασκευαστικό οργανισμό. Ωστόσο, υπάρχουν κοινά σημεία για όλους. Ας εξετάσουμε μερικά από αυτά. Λοιπόν, τι είναι ένας προγραμματιστής και τι μπορεί να προσφέρει; Οι δραστηριότητες που αποδίδονται στον υπεύθυνο υλοποίησης περιλαμβάνουν όλες τις πτυχές από την αρχή του σχεδιασμού έως τη στιγμή της τοποθέτησης των θεμελίων. Παραδοσιακά περιλαμβάνουν:

• καλά προετοιμασμένοι όροι αναφοράς;
• αξιόπιστη υποστήριξη τεκμηρίωσης εργασίας καιεπίσης την υλοποίηση όλων των εξελίξεων στο συντομότερο δυνατό χρόνο;
• πλήρης συμμόρφωση του έργου με όλους τους εγκεκριμένους οικοδομικούς κανόνες και κανονισμούς, καθώς και νομοθετικά έγγραφα,
• οργάνωση διαχείρισης και ελέγχου κατασκευής;
• λήψη των απαραίτητων εγκρίσεων;
• έναρξη λειτουργίας του εργοταξίου.

Λεπτομερής περιγραφή

Ένα ευρύ φάσμα όλων των ειδών υπηρεσιών που περιγράφηκαν προηγουμένως περιλαμβάνει παραδοσιακά έναν τεράστιο αριθμό διαφορετικών επιλογών. Ας εξετάσουμε μερικά από αυτά. Η απόκτηση της απαραίτητης τεκμηρίωσης σχετίζεται με τον έλεγχο των εγγράφων τίτλου και μια λεπτομερή μελέτη της επικράτειας του μελλοντικού εργοταξίου. Η προετοιμασία μιας μελέτης περιλαμβάνει τα ακόλουθα στοιχεία: επιλογή και επακόλουθη συμφωνία με τον πελάτη για τις διαδρομές που αναπτύσσονται, καθώς και τους χώρους για τη σύνδεσή τους με τα υπάρχοντα δίκτυα. ανάπτυξη ημερολογιακών προθεσμιών για την υλοποίηση κάθε σταδίου· προεπιλογή αναδόχων και ούτω καθεξής. Η τεχνική υποστήριξη των εργασιών σχεδιασμού περιλαμβάνει παραδοσιακά την επιλογή ενός οργανισμού με τον οποίο συνάπτεται σύμβαση για την προμήθεια όλου του απαραίτητου εξοπλισμού. φυσική προετοιμασία του χώρου· εκπροσώπηση των συμφερόντων του πελάτη· οργάνωση και διενέργεια της παράδοσης και παραλαβής των αντικειμένων στον ανάδοχο και σε άλλα εμπλεκόμενα στο στάδιο αυτό πρόσωπα. Η εγγραφή της νομικής επιβεβαίωσης των οικοδομικών εργασιών δεν μπορεί να γίνει χωρίς την έγκριση αρχιτεκτονικών λύσεων και τη διενέργεια εξετάσεων με τον τρόπο που ορίζει το κράτος κ.ο.κ.

Συμπέρασμα

Με βάσηΌλα τα παραπάνω, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι το σλόγκαν "Διαμερίσματα σε νέα κτίρια από τον προγραμματιστή" σας προσφέρει μια τεράστια γκάμα υπηρεσιών, από την απαλλαγή σας από τη γραφειοκρατική γραφειοκρατία και το τέλος με τα πρώτα στάδια κατασκευής. Και πραγματικά είναι!