Αγορά κοιτώνα: έγγραφα, αποχρώσεις της διαδικασίας και νομικές συμβουλές

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Οι άνθρωποι καταφεύγουν στην αγορά κατοικίας σε ξενώνα μόνο σε ακραίες περιπτώσεις. Κάποιοι χρειάζονται επειγόντως το δικό τους χώρο διαβίωσης, αλλά δεν υπάρχουν χρήματα για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα, άλλοι το κάνουν σε σχέση με τη μετακόμιση σε άλλη πόλη για δουλειά, και άλλοι μόλις έκαναν οικογένεια και θέλουν να ξεφύγουν από την πτέρυγα των γονιών τους το συντομότερο όσο το δυνατόν. Μπορεί να υπάρχουν άλλοι λόγοι, αλλά ανεξάρτητα από αυτούς, είναι σημαντικό να γνωρίζετε πώς να διεκπεραιώσετε σωστά την αγορά ενός κοιτώνα. Ας εξετάσουμε αυτό το ζήτημα με περισσότερες λεπτομέρειες και ας μάθουμε ποιες παγίδες πρέπει να λάβετε υπόψη όταν το κάνετε αυτό.

Βασικές λεπτές αποχρώσεις

Η αγορά ενός δωματίου κοιτώνα (οι παγίδες μπορεί να είναι πολύ διαφορετικές) είναι μια πολύ σοβαρή απόφαση που μπορεί να προκαλέσει πολλά προβλήματα σε άτομα που δεν γνωρίζουν νομικά. Για να το παίξετε με ασφάλεια, συνιστάται να ζητήσετε από τον πωλητή να παράσχει ένα πιστοποιητικό στη φόρμα 7 πριν συνάψετε συμφωνίακαι 9. Το τελευταίο έγγραφο παρέχει πληροφορίες για όλα τα άτομα που είναι εγγεγραμμένα στο ακίνητο. Εάν τουλάχιστον ένας από τους ενοικιαστές δεν συμφωνήσει με την πώληση, τότε θα καταστεί αδύνατο να συναφθεί επίσημα μια συμφωνία σύμφωνα με όλους τους νομικούς κανόνες, και ως εκ τούτου, θα θεωρηθεί άκυρη.

Όταν ψάχνετε για στέγαση, θα πρέπει να εξετάσετε επιλογές σε σχετικά νέα κτίρια. Στα παλιά Χρουστσόφ, κατά κανόνα, οι συνθήκες διαβίωσης είναι κακές, επομένως θα πρέπει να ξοδέψετε επιπλέον χρήματα για τον εξωραϊσμό. Επομένως, πριν πραγματοποιηθεί η αγορά κατοικίας σε ξενώνα, πραγματοποιήστε προσεκτικά έναν τεχνικό έλεγχο του ακινήτου και βεβαιωθείτε ότι υπάρχουν όλα τα απαραίτητα έγγραφα.

Δωμάτιο ή διαμέρισμα: ποιο είναι καλύτερο;

Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά σε αυτό. Δεν αξίζει να κάνετε οικονομία στην αγορά ενός σπιτιού, καθώς αυτό μπορεί να μετατραπεί σε πολύ υψηλό κόστος αργότερα. Το κόστος του ακινήτου καθορίζεται σε μεγάλο βαθμό από την τεχνική του κατάσταση και την ευκολία διαβίωσης. Ταυτόχρονα, η τιμή των φθηνών δωματίων και διαμερισμάτων δεν διαφέρει πολύ από τη μέση τιμή της αγοράς.

Οι πωλητές δεν πρέπει ποτέ να εμπιστεύονται, καθώς δεν θα παρέχουν αληθείς πληροφορίες, ειδικά εάν χρειάζονται επειγόντως χρήματα. Όπως δείχνει η πρακτική, η αγορά ενός διαμερίσματος σε έναν ξενώνα συχνά καταλήγει με επανεγκατάσταση σε χειρότερες επιλογές. Επομένως, πρέπει να σταθμίσετε προσεκτικά τα πάντα, να μελετήσετε την τρέχουσα κατάσταση στη δευτερογενή αγορά και να υπολογίσετε προσεκτικά τη μελλοντική απόκτηση.

Σχετικάεπιλογή - ένα δωμάτιο ή ένα διαμέρισμα - η πρώτη επιλογή είναι λιγότερο προτιμότερη, καθώς περιορίζει σημαντικά τις δυνατότητες. Πρώτον, η περιοχή θα είναι πολύ μικρή και δεύτερον, θα πρέπει να τα βάλεις με γείτονες, οι οποίοι δεν είναι όλοι φιλήσυχοι άνθρωποι. Και η οικονομική σκοπιμότητα δεν είναι από τις καλύτερες. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο ενός δωματίου είναι υψηλότερο από ό,τι σε ένα διαμέρισμα.

Νομικά

Λοιπόν, τι πρέπει να γνωρίζετε για αυτό; Εάν αποφασίσετε ότι η αγορά ενός κοιτώνα είναι η καλύτερη επιλογή για εσάς, τότε θα πρέπει να μελετήσετε τις λεπτομέρειες αυτής της διαδικασίας. Θα πρέπει να σημειωθεί αμέσως ότι είναι καλύτερο να συνάψετε μια συμφωνία απευθείας με τον πωλητή, παρακάμπτοντας τους μεσάζοντες, καθώς με αυτόν τον τρόπο θα μπορείτε να εξοικονομήσετε πολλά σε προμήθειες. Ωστόσο, ακόμα και σε αυτήν την περίπτωση, δεν θα μπορέσετε να αποφύγετε όλα τα προβλήματα, η επίλυση των οποίων απαιτεί τη βοήθεια ειδικευμένων ειδικών με εμπειρία στα θέματα που σας ενδιαφέρουν.

Εάν το ακίνητο δεν ιδιωτικοποιηθεί, τότε ο ιδιοκτήτης του δεν παίζει σημαντικό ρόλο στη σύναψη της συμφωνίας αγοραπωλησίας. Αλλά είναι τελείως διαφορετικό θέμα αν ο ιδιοκτήτης είναι ο πρώτος που δικαιούται να κάνει οποιεσδήποτε συναλλαγές με χώρο διαβίωσης. Όμως εδώ είναι πολύ σημαντικό να συνταχθεί σωστά η αίτηση άρνησης.

Τι ρόλο παίζουν οι γείτονες;

Αυτή η πτυχή πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή. Η αγορά ενός κοιτώνα (οι επαγγελματικές συμβουλές θα δοθούν στο τέλος του άρθρου) είναι μια πολύπλοκη διαδικασία από νομική πλευρά, καθώς διάφοραπροβλήματα όταν προσπαθείτε να πάρετε μια άρνηση από τους γείτονες. Εκτός από τις σχετικές αιτήσεις, θα είναι απαραίτητο να ληφθούν έγγραφα από τις αρχές κηδεμονίας εάν στην κατοικία είναι εγγεγραμμένα άτομα κάτω της ηλικίας.

Εδώ έρχεται ο "Νόμος για την Προστασία των Παιδιών". Οι γονείς δεν μπορούν απλά να πάρουν και να εξαργυρώσουν τετραγωνικά μέτρα. Στο μέλλον, μια τέτοια συμφωνία θα μπορούσε να εξελιχθεί σε πολύ μεγάλα προβλήματα. Πρώτον, ο αγοραστής θα πρέπει να ξοδέψει επιπλέον χρήματα και, δεύτερον, η συναλλαγή μπορεί να ακυρωθεί πλήρως. Για να αποφευχθεί αυτό, είναι απαραίτητο να ειδοποιηθούν εκ των προτέρων όλοι οι ενοικιαστές για την πρόθεση πώλησης του ακινήτου και το εκτιμώμενο κόστος. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, οι μέτοχοι θα έχουν 30 ημερολογιακές ημέρες για να λάβουν μια απόφαση. Εάν δεν συμφωνούν ή δεν είναι σε θέση να εξαργυρώσουν το μερίδιο, τότε ο νόμιμος ιδιοκτήτης θα μπορεί να πραγματοποιήσει οποιεσδήποτε συναλλαγές στέγασης χωρίς προβλήματα.

Επιλογές ντοκιμαντέρ

Μερικές φορές μπορείτε να βρείτε αγγελίες προς πώληση δύο ακινήτων που βρίσκονται στο ίδιο κτίριο δίπλα. Η συνολική τους έκταση είναι συγκρίσιμη με ένα πλήρες διαμέρισμα, επομένως είναι πολύ κερδοφόρο να αγοράσετε ένα δωμάτιο σε έναν ξενώνα. Κατά την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής, τα έγγραφα πρέπει να μελετώνται πολύ προσεκτικά, καθώς εάν ιδιωτικοποιηθούν, η διαδοχική απόκτηση και διαίρεση μετοχών θα είναι αδύνατη.

Λοιπόν, τι χρειάζεται για να ολοκληρωθεί η συναλλαγή:

• έγγραφα για το δωμάτιο που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία;
• αν η κατοικία ιδιωτικοποιήθηκε, τότε τεχνικό διαβατήριο καιπιστοποιητικό ιδιωτικοποίησης;
• διαβατήριο και κωδικός του ιδιοκτήτη, καθώς και όλων όσων είναι εγγεγραμμένοι στο δωμάτιο;
• πιστοποιητικό της οικογενειακής σύνθεσης του ιδιοκτήτη;
• εάν υπάρχουν παιδιά κάτω των 18 ετών, τότε πρέπει να λάβετε άδεια από την αρχή κηδεμονίας και κηδεμονίας για αποξένωση·
• αναφορά αξιολόγησης.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε πώς ιδιωτικοποιήθηκε το ακίνητο: με φιλική συμφωνία ή μέσω δικαστηρίου. Στην τελευταία περίπτωση, η αξίωση ισχύει για 3 χρόνια, μετά τα οποία ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να χάσει το δικαίωμα κυριότητας. Ως αποτέλεσμα, η σύμβαση θα θεωρηθεί άκυρη και ο αγοραστής μπορεί να χάσει τα χρήματά του.

Μάθετε σε ποιον οργανισμό ανήκει το κτίριο στο οποίο θέλετε να αγοράσετε κατοικία. Με βάση αυτό, μπορείτε να σχηματίσετε μια ιδέα για το ενδεχόμενο που ζει στο σπίτι. Επίσης, συλλέξτε πιστοποιητικά σχετικά με το εάν οι πληρωμές για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας γίνονται τακτικά. Εάν όχι, τότε υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να απενεργοποιήσετε το ζεστό νερό ή το φως. Επομένως, η αγορά ενός κοιτώνα με υποθήκη ή με μετρητά δεν θα είναι η πιο επιτυχημένη λύση. Επιπλέον, εάν αποφασίσετε να πάρετε στέγαση με πίστωση, τότε πρέπει να βρείτε μια κατάλληλη τράπεζα.

Κατά κανόνα, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα έχουν τις ακόλουθες απαιτήσεις:

• ο οφειλέτης πρέπει να είναι τουλάχιστον 20 ετών;
• δάνειο δεν εκδίδεται σε άτομα άνω των 75 ετών;
• επίσημη απασχόληση;
• πρέπει να υπάρχει εγγυητής;
• με αρνητικό πιστωτικό ιστορικό, δεν μπορείτε να υπολογίζετε σε δάνειο.

Πιθανά παραθυράκια

Αν σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα ζουν επιβλαβείς γείτονες που δεν θέλουν να πουλήσουν ένα δωμάτιο, αυτό δεν σημαίνει ότι δεν μπορείτε να αγοράσετε κατοικία. Το θέμα μπορεί να λυθεί με δωρεά ακινήτων. Ωστόσο, αυτό το κενό έχει και ένα μειονέκτημα. Δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι οι άλλοι κάτοικοι θα σας δεχτούν κανονικά και δεν θα αρχίσουν να σχεδιάζουν διάφορες ίντριγκες.

Υπάρχουν επίσης ορισμένες παγίδες στην αγορά δωματίου σε έναν πρώην ξενώνα μέσω δωρεάς. Εδώ, οι κακοπροαίρετοι μπορούν να επωφεληθούν από το άρθρο 170 του Αστικού Κώδικα, το οποίο αναφέρεται σε μια συναλλαγή που λειτουργεί ως απάτη και καλύπτει μια άλλη.

Επομένως, η καλύτερη επιλογή είναι η ειρηνική διευθέτηση του ζητήματος, όταν όλα τα μέρη έχουν καταλήξει σε συμφωνία. Αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να αποφύγετε διάφορα προβλήματα στο μέλλον.

Τι προβλήματα αντιμετωπίζουν οι άνθρωποι όταν επιλέγουν κοινόχρηστες κατοικίες;

Η άγνοια σε νομικά θέματα μπορεί να παίξει ένα σκληρό αστείο όταν αγοράζετε ένα ακίνητο. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα σε περιπτώσεις όπου ένα δωμάτιο ή διαμέρισμα είχε προηγουμένως ιδιωτικοποιηθεί, αλλά στη συνέχεια, λόγω αλλαγών στη νομοθεσία, απαιτείται μια δεύτερη διαδικασία. Σε αυτή την περίπτωση, οι ενοικιαστές δεν θα μπορούν να επανεγκατασταθούν και, κατά συνέπεια, δεν μπορεί να συναφθεί η συμφωνία αγοραπωλησίας. Σε αυτό το σενάριο, η στάσιμη διαδικασία μπορεί να διαρκέσει για πολλούς μήνες ή και χρόνια και οι όροι της εξαγοράς θα είναι λιγότερο ευνοϊκοί. Επομένως, η καλύτερη επιλογή είναι να διαπραγματευτείτε με τους γείτονες.

Συστάσεις από ειδικούς

Αν ενδιαφέρεστεαγοράζοντας ένα δωμάτιο κοιτώνα, οι νομικές συμβουλές θα σας βοηθήσουν να κάνετε τα πάντα σωστά και να αποφύγετε πολλές παγίδες. Επομένως, πριν προχωρήσετε στην εκτέλεση της συναλλαγής, πρέπει να συμβουλευτείτε έναν ειδικό για όλα τα θέματα. Οι επαγγελματίες συνιστούν στους ανενημέρωτους να εμπιστεύονται την όλη διαδικασία σε έμπειρους δικηγόρους ή να μελετούν καλά την ισχύουσα νομοθεσία, ώστε μετά την υπογραφή της σύμβασης να μην υπάρχει τίποτα για το οποίο πρέπει να παραπονεθεί. Αυτό θα σας επιτρέψει να προστατεύσετε τον εαυτό σας και να μην πετάξετε χρήματα.