Πόσα κερδίζει ένας μεσίτης στη Μόσχα; Πόσο χρεώνει ένας μεσίτης για την πώληση ενός διαμερίσματος;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Αντιμετωπίζοντας ζητήματα ακίνητης περιουσίας, κάθε πελάτης αντιμετωπίζει το ίδιο πιεστικό ζήτημα. Κάντε το μόνοι σας ή αναζητήστε επαγγελματική βοήθεια από έναν εξειδικευμένο μεσίτη; Η αγορά ακινήτων είναι τόσο περίπλοκη που είναι δύσκολο για έναν άπειρο αγοραστή ή πωλητή να την περιηγηθεί.

Αυτή η ειδικότητα ενδιαφέρει και όσους δεν έχουν αποφασίσει για την επιλογή του επαγγέλματος. Απ' έξω φαίνεται ότι ένας μεσίτης κερδίζει πολλά χρήματα κάνοντας συναλλαγές ακινήτων. Είναι αλήθεια; Ας μάθουμε πόσα κερδίζει ένας μεσίτης στη Μόσχα. Άλλωστε, είναι στην πρωτεύουσα που συγκεντρώνεται ένας τεράστιος αριθμός αντικειμένων και πελατών.

Σχετικότητα του επαγγέλματος

Οποιαδήποτε συναλλαγή ακινήτων, είτε αγορά είτε πώληση, ενοικίαση ή ανταλλαγή, είναι αρκετά περίπλοκη. Ειδικά για απροετοίμαστους πελάτες. Εκτός από τη γραφειοκρατία, οι πιθανοί πελάτες αντιμετωπίζουν μια άλλη ενόχληση. Τεράστια χρήματα περιστρέφονται στην αγορά ακινήτων, άραελκυστικό για όλα τα είδη απατεώνων.

Οι μεσίτες, που γνωρίζουν καλά τις νομικές περιπλοκές και την αγορά ακινήτων, μπορούν να σώσουν τους πιθανούς πελάτες από πολλές ταλαιπωρίες. Ωστόσο, αυτή η ειδικότητα δεν διδάσκεται στα πανεπιστήμια, οπότε ο καθένας μπορεί να γίνει μεσίτης. Ακόμα και χωρίς εργασιακή εμπειρία. Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι ο τεράστιος αριθμός ανίκανων ειδικών έχει οδηγήσει στο γεγονός ότι πολλοί πιθανοί πελάτες δεν εμπιστεύονται τους εκπροσώπους αυτού του επαγγέλματος.

Σχετικά με το εισόδημα

Το να μάθετε πόσα κερδίζει ένας μεσίτης στη Μόσχα δεν είναι εύκολο. Αυτό το επάγγελμα είναι από αυτά που δεν απαιτούν σταθερό μισθό. Το εισόδημα ενός ειδικού συνήθως αποτελείται από τον αριθμό των ολοκληρωμένων συναλλαγών, καθώς και από το μέγεθος της προμήθειας. Λίγοι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να μοιραστούν αυτές τις πληροφορίες με ξένους. Ακόμη και το μέγεθος της προμήθειας των μεσιτών στη Μόσχα μπορεί να παραμείνει μυστικό. Συνήθως εξαρτάται από τη γενναιοδωρία του πρακτορείου. Κάποιοι πληρώνουν περισσότερο τους υπαλλήλους τους, άλλοι λιγότερο. Αυτή είναι μια τυπική πρακτική στην αγορά ακινήτων.

Τι καθορίζει το ποσό;

• Αριθμός πελατών. Κατά μέσο όρο, ένας μεσίτης πραγματοποιεί δύο έως τρεις συναλλαγές το μήνα. Ωστόσο, πρέπει να καταλάβετε ότι αυτοί οι αριθμοί μπορεί να διαφέρουν τόσο προς τα πάνω όσο και προς τα κάτω. Η δουλειά ενός μεσίτη είναι ουσιαστικά απροσδιόριστη. Μερικές φορές είναι δυνατό να κλείσετε μια συμφωνία γρήγορα, μερικές φορές εκτείνεται για μήνες. Αυτό είναι όταν πρόκειται για την αγορά και την πώληση διαφόρων αντικειμένων. Με το ενοίκιο όλα γίνονται πολύ πιο γρήγορα. Ωστόσο, εκεί οι προμήθειες είναι χαμηλότερες. Πόσα κερδίζει ένας μεσίτης στη Μόσχα μπορεί να υπολογιστεί,αν γνωρίζετε τον αριθμό των συναλλαγών που κάνει και το κόστος καθεμιάς από αυτές.
• Ποσό προμήθειας. Κάθε μεσιτικό γραφείο δημιουργεί τις δικές του συνθήκες για τους δικούς του εργαζόμενους. Κατά μέσο όρο, το κόστος των υπηρεσιών μεσιτών για τους πελάτες είναι τέσσερα έως έξι τοις εκατό του συνολικού ποσού συναλλαγής. Ωστόσο, πρέπει να καταλάβετε ότι αυτό είναι το κέρδος του πρακτορείου. Ο ειδικός θα πληρωθεί περίπου το τριάντα πέντε τοις εκατό αυτού. Ωστόσο, η ανταμοιβή μπορεί να είναι υψηλότερη ανάλογα με τη γενναιοδωρία του πρακτορείου. Μπορεί επίσης να επηρεάσει τον όγκο της εργασίας που κάνει ένας ειδικός. Ίσως απλώς έφερε έναν πελάτη ή συνόδευσε τη συναλλαγή από την αρχή μέχρι το τέλος. Όσο περισσότερη προσπάθεια καταβάλλει ο μεσίτης, τόσο μεγαλύτερη μπορεί να είναι η ανταμοιβή του.
• Έχοντας ένα σχέδιο. Ορισμένα πρακτορεία δεν κακομαθαίνουν τους υπαλλήλους τους επιβάλλοντας πρόσθετους όρους. Για παράδειγμα, ο καθορισμός ενός σχεδίου πωλήσεων. Η εφαρμογή του θα επηρεάσει το τελικό ποσοστό, που είναι η αμοιβή του ειδικού.
• Η πολυπλοκότητα της εργασίας. Οι μεσίτες, λόγω των ιδιαιτεροτήτων των δικών τους δραστηριοτήτων, πρέπει να εργαστούν με διαφορετικά ακίνητα. Κατά την πώληση μη ρευστοποιήσιμων ακινήτων, η προμήθεια αυξάνεται, καθώς η πώληση τέτοιων ακινήτων συνεπάγεται μεγαλύτερη εργασία για έναν ειδικό. Αναμένονται επίσης αυξημένες προμήθειες εάν χρειαστεί να ολοκληρώσετε αμέσως μια αλυσίδα ενεργειών για την υλοποίηση ενός αντικειμένου.

Δεδομένων των παραπάνω παραγόντων, δεν είναι δυνατόν να πούμε με σαφήνεια πόσα κερδίζει ένας μεσίτης στη Μόσχα.

Χονδρική εκτίμηση

Λοιπόν, για να καταλάβετε καλύτερα πόσα κερδίζει ένας μεσίτης στη Μόσχα,ας προσπαθήσουμε να κάνουμε κατά προσέγγιση υπολογισμούς, λαμβάνοντας ως βάση τα ακίνητα οικονομικής θέσης.

Στην πρωτεύουσα, ένα οικονομικό διαμέρισμα κοστίζει περίπου τεσσεράμισι εκατομμύρια ρούβλια. Από μια τέτοια συναλλαγή, το πρακτορείο λαμβάνει προμήθεια ύψους περίπου πεντακοσίων χιλιάδων ρούβλια. Το κόστος των υπηρεσιών μεσιτών σε αυτήν την περίπτωση θα είναι εκατόν ογδόντα χιλιάδες ρούβλια.

Το εισόδημα θα είναι υψηλότερο εάν πραγματοποιηθεί μια εναλλακτική συμφωνία. Σε αυτή την περίπτωση, το κτηματομεσιτικό γραφείο στη Μόσχα είναι έτοιμο να πληρώσει τους υπαλλήλους του από τριακόσιες χιλιάδες ρούβλια.

Ωστόσο, τέτοιες προμήθειες θεωρούνται μακριά από το όριο για όσους εργάζονται σε ακίνητα. Με γενναιόδωρους πελάτες, που εργάζονται στην εμπορική ή επαγγελματική αγορά ακινήτων, ένας μεσίτης μπορεί να κερδίσει εκατομμύρια.

Χαμηλό κέρδος

Ο πιο ασύμφορος τομέας δραστηριότητας του μεσίτη της πρωτεύουσας είναι η ενοικίαση ακινήτων οικονομικής θέσης. Συνήθως οι νεοφερμένοι αρχίζουν να εργάζονται σε αυτή την αγορά, αποκτώντας εμπειρία και βγάζοντας συμπεράσματα, αξίζει να συνεχίσουν περαιτέρω αυτό το επάγγελμα ή να αναζητήσουν μια εναλλακτική επιλογή.

Η ιδιαιτερότητα της ενοικίασης ακινήτων οικονομικής θέσης είναι η απλότητα των συναλλαγών. Ο μεσίτης δεν χρειάζεται να εκτελεί σύνθετα καθήκοντα. Ωστόσο, πίσω από αυτή την εξωτερική απλότητα κρύβεται ένας τεράστιος όγκος τρεξίματος. Είναι απαραίτητο να διαπραγματευτείτε με πιθανούς ενοικιαστές, να οργανώσετε προβολές αντικειμένων και μπορούν να βρίσκονται σε διαφορετικά σημεία της πόλης.

Το εισόδημα του μεσίτη στην οικονομία της αγοράς ακινήτων καθορίζεται από τη δραστηριότητά του. Όσο περισσότερες προσφορές μπορείτε να κάνετε, τόσο μεγαλύτερο το κέρδος. Άλλωστε αυτός ο ειδικόςλειτουργεί για ένα ποσοστό. Με άλλα λόγια, πληρώνεται με το κομμάτι.

Το μόνο πράγμα που βοηθάει είναι ότι οι υπηρεσίες ενός μεσίτη στη Μόσχα έχουν ζήτηση, οι τιμές τους είναι υψηλότερες από ό,τι στις περιοχές. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο έμπειροι ειδικοί διαβεβαιώνουν ότι ακόμη και η ενοικίαση διαμερισμάτων οικονομικής θέσης μπορεί να κερδίσει περίπου εκατό χιλιάδες ρούβλια. Ωστόσο, πρέπει να καταλάβετε ότι για να λάβετε αυτό το ποσό, πρέπει να επιδείξετε αξιοζήλευτη δραστηριότητα.

Πόσο χρεώνει ένας μεσίτης για να πουλήσει ένα διαμέρισμα

Αξίζει να πούμε ότι το ποσό πληρωμής για αυτούς τους ειδικούς δεν ρυθμίζεται από το νόμο. Υπάρχουν πολλοί παράγοντες από τους οποίους εξαρτάται το κέρδος ενός ειδικού ακινήτων. Αυτό ισχύει για την οικονομική κατάσταση στο σύνολό της. Καθώς και η κατάσταση της αγοράς ακινήτων ειδικότερα.

Αν μιλάμε για τα κέρδη των μεσιτών κεφαλαίων, τότε κατά μέσο όρο η προμήθεια τους είναι δύο έως τέσσερα τοις εκατό της αξίας της ακίνητης περιουσίας. Αυτό το εύρος επιτρέπει στον ειδικό να διαφοροποιεί την πληρωμή ανάλογα με τον τύπο του αντικειμένου, τον όγκο και την πολυπλοκότητα της εργασίας.

Πρέπει να καταλάβετε ότι τα διαμερίσματα και άλλα αντικείμενα στη Μόσχα δεν είναι φθηνά. Γι' αυτό οι τοπικοί αντιπρόσωποι μπορούν να έχουν μια καλή πηγή εισοδήματος όταν έχουν πελατειακή βάση.

Στις περιφέρειες η κατάσταση θα είναι εντελώς διαφορετική. Τα ακίνητα είναι φθηνότερα, η ροή των πελατών είναι πολύ χαμηλότερη.

Το πόσο χρεώνει ένας μεσίτης για την πώληση ενός διαμερίσματος είναι γνωστό μόνο ως ποσοστό. Ο ακριβής αριθμός εξαρτάται από την αξία του αντικειμένου. Κατά συνέπεια, από μία συναλλαγή, ένας πράκτορας μπορεί να κερδίσει διακόσιες χιλιάδες ρούβλια, ακόμη και ένα εκατομμύριο.

Λειτουργίες

Μερικοί ειδικοί θεωρούν το δικό τουςεποχιακή εργασία. Σε ορισμένες περιόδους, η ζήτηση για ακίνητα στην πρωτεύουσα αυξάνεται σημαντικά. Σε τέτοιες περιόδους αιχμής, οι μεσίτες καταφέρνουν να κερδίζουν περισσότερα.

Ωστόσο, η αγορά ακινήτων μπορεί να είναι ήσυχη. Σε αυτήν την περίπτωση, το re altor του κεφαλαίου μπορεί να πραγματοποιεί μόνο μία συναλλαγή το μήνα ή να μην έχει καθόλου πελάτες.

Γενικά, η αγορά ακινήτων στην πρωτεύουσα κερδίζει κάθε χρόνο δυναμική. Ωστόσο, το επάγγελμα του μεσίτη δεν θεωρείται σταθερό. Λίγοι μένουν. Όλοι αναρωτιούνται πόσο κοστίζουν οι υπηρεσίες ενός μεσίτη στη Μόσχα. Όμως, την ίδια στιγμή, κανείς δεν κατονομάζει συγκεκριμένους αριθμούς. Τα έσοδα του μεσίτη παραμένουν τα ίδια ασαφή στοιχεία. Είναι δύσκολο να υπολογίσεις ακόμη και το μέσο μηνιαίο κέρδος, χωρίς να μιλάμε για συγκεκριμένους αριθμούς.

Για αρχάριους

Το εισόδημα ενός ειδικού ακινήτων αποτελείται από πολλούς παράγοντες. Αυτή είναι η γενική οικονομική κατάσταση στη χώρα, η διαθεσιμότητα της ζήτησης, η φήμη και η γενναιοδωρία του γραφείου στο οποίο εργάζεται ο εργαζόμενος.

Είναι σημαντικό να γνωρίζουν για όσους ενδιαφέρονται να εργαστούν στη Μόσχα, κατά κανόνα, ένας μεσίτης δεν αμείβεται με μισθό. Το εισόδημά του είναι ένα ορισμένο ποσοστό της συναλλαγής. Εξαίρεση μπορεί να είναι η πώληση πολυτελών ακινήτων. Σε αυτήν την περίπτωση, το πρακτορείο θα επιθυμεί να πληρώσει στον υπάλληλο μια σταθερή μερίδα, κρατώντας το μεγαλύτερο μέρος της κρέμας για τον εαυτό του.

Ωστόσο, για τους αληθινούς επαγγελματίες, οι εταιρείες είναι έτοιμες να εξετάσουν ειδικούς όρους. Για παράδειγμα, ένας σταθερός μισθός σε συνδυασμό με ένα ποσοστό ολοκληρωμένων συναλλαγών.

Ποιο είναι καλύτερο;

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, η οικονομία της αγοράς ακινήτων τείνει ναυπόσχεται χαμηλά κέρδη. Ωστόσο, προκύπτει ένα λογικό ερώτημα. Πού είναι τα πραγματικά χρήματα τότε;

Η αγορά εμπορικών ακινήτων θεωρείται η πιο ελκυστική για τους μεσίτες. Το κόστος τέτοιων αντικειμένων μπορεί να εκφραστεί σε δεκάδες εκατομμύρια. Επομένως, οι μεσίτες που έχουν συνηθίσει να εργάζονται για ένα ποσοστό μπορούν να βασίζονται σε πολύ ελκυστικές και δελεαστικές τιμές.

Περίπου το ίδιο μπορεί να ειπωθεί για τα ακίνητα των προαστίων. Οι μεσίτες περιμένουν προσοδοφόρες προμήθειες, αλλά πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για επιλεκτικούς πελάτες. Γι' αυτό δεν είναι όλοι οι ειδικοί πρόθυμοι να εργαστούν σε αυτό το τμήμα της αγοράς ακινήτων.