Τι είναι η έννοια της «ακίνητης περιουσίας». Τύποι ακινήτων

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Λίγοι άνθρωποι γνωρίζουν ότι η έννοια της «ακίνητης περιουσίας» διατυπώθηκε για πρώτη φορά στο ρωμαϊκό δίκαιο, αφού όλα τα είδη οικοπέδων και άλλα φυσικά αντικείμενα εισήχθησαν στην κυκλοφορία του πολίτη. Αν και σήμερα είναι γενικά αποδεκτό σε οποιαδήποτε χώρα σε όλο τον κόσμο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στην προεπαναστατική Ρωσία άρχισε να χρησιμοποιείται μόνο μετά την εφαρμογή του αντίστοιχου διατάγματος του Μεγάλου Πέτρου το 1714, το οποίο εκδόθηκε προκειμένου να περιοριστεί ο τζίρος της ακίνητης περιουσίας και η περαιτέρω κληρονομία. Στη σοβιετική εποχή, μετά την πλήρη κατάργηση της ιδιωτικής ιδιοκτησίας γης, η έννοια της «ακίνητης περιουσίας» μετατράπηκε σταδιακά στην κατηγορία των παγίων και κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων (εμφανίστηκε και η έννοια της «κινητής περιουσίας»). Ταυτόχρονα, τα οικόπεδα λήφθηκαν υπόψη ξεχωριστά ανάλογα με τον τύπο τους και μόνο κατά έκταση.

Στη σύγχρονη Ρωσία, η έννοια της "εμπορικής ακίνητης περιουσίας" χρησιμοποιείται και πάλι στον τρέχοντα νομικό και οικονομικό κύκλο εργασιών, που συνέβη λόγω της καθιέρωσης του καθεστώτος της ιδιωτικής ιδιοκτησίας της γης. Τελικά κατοχυρώθηκε στη νομοθεσία με το Διάταγμα του Προέδρου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το οποίο τέθηκε σε ισχύ στις 27 Οκτωβρίου 1993.

Έννοια και σημάδια

Στην καθημερινή ζωή, η έννοια της «ακίνητης περιουσίας» είναι αρκετά κοινή. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, λίγοι καταλαβαίνουν ότι η εξωτερική ορατότητα δεν αντιστοιχεί πάντα στη νομική ουσία της ακίνητης περιουσίας, η οποία στις περισσότερες περιπτώσεις καθορίζεται από τις ιδιαιτερότητες της οικονομικής ανάπτυξης της χώρας, τις ιστορικές παραδόσεις και άλλες συνθήκες.

Η έννοια της "εμπορικής ακίνητης περιουσίας", όπως κάθε άλλη, περιλαμβάνει πολλά βασικά στοιχεία:

• Όνομα - ένα συγκεκριμένο σύμβολο ή όρος που εκχωρείται σε αυτό το αντικείμενο.
• Το περιεχόμενο είναι ένα σύνολο διακριτικών χαρακτηριστικών και χαρακτηριστικών, ο πυρήνας του οποίου μπορεί να ονομαστεί μια ορισμένη βασική ιδιότητα (σε αυτήν την περίπτωση, είναι η μη κινητικότητα στο χώρο, η ανθεκτικότητα, η μη αναλώσιμη κ.λπ.).
• Τόμος - μια συγκεκριμένη λίστα στοιχείων που εμφανίζονται σε αυτήν την κατηγορία.

Τι περιλαμβάνεται;

Σήμερα, τα αστικά και προαστιακά ακίνητα είναι έννοιες που δεν περιορίζονται σε κάποια σύντομη ένδειξη ορισμένων σημαντικών χαρακτηριστικών. Αντιπροσωπεύουν μια πλήρη σύνθεση ή άθροισμα γνώσεων για ένα συγκεκριμένο θέμα. Όπως και σε άλλες πολιτισμένες χώρες, στη Ρωσία συνηθίζεται να ορίζεται η ακίνητη περιουσία κυρίως με βάση το πεδίο εφαρμογής της έννοιας, δηλαδή τον κατάλογο των πραγμάτων και των δικαιωμάτων,που περιλαμβάνονται σε αυτό. Ειδικότερα, τα αστικά και προαστιακά ακίνητα περιλαμβάνουν τα ακόλουθα αντικείμενα:

• οικόπεδα και ταμεία υπεδάφους;
• οικόπεδα;
• κάτι που έχει άμεση σχέση με τη γη, δηλαδή διάφορες κατασκευές, κτίρια ή αντικείμενα ημιτελούς κατασκευής;
• αντικείμενα που εξομοιώνονται με ακίνητα, τα οποία προβλέπουν την ανάγκη κατάλληλης κρατικής εγγραφής (συμπεριλαμβανομένων πλοίων εσωτερικής ναυσιπλοΐας, αεροσκαφών, καθώς και διαστημικών αντικειμένων);
• άλλα αντικείμενα που έχουν την ιδιότητα του ακινήτου σύμφωνα με τις ιδιαιτερότητες της κείμενης νομοθεσίας.

Σε γενικές γραμμές, αν αναλογιστούμε τι είναι ακίνητη περιουσία, είναι δυνατόν να ξεχωρίσουμε τα οικόπεδα και οτιδήποτε συνδέεται άμεσα με αυτά, αλλά δεν μπορεί να μετακινηθεί χωρίς να προκληθεί δυσανάλογη ζημιά στον σκοπό του. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να σημειωθεί αμέσως ότι από το 2007, τα δάση και οι πολυετείς φυτείες έχουν αποκλειστεί εντελώς από τη σύνθεση τέτοιων ακινήτων, κάτι που στην πραγματικότητα δεν ανταποκρίνεται στην ουσία τέτοιων αντικειμένων και στην τρέχουσα παγκόσμια πρακτική.

Ταυτόχρονα, η σύγχρονη νομοθεσία, λαμβάνοντας υπόψη το τι είναι ακίνητη περιουσία, εξισώνει με αυτήν μια σειρά εντελώς κινητών αντικειμένων, όπως πλοία και αεροσκάφη ή οποιοδήποτε άλλο, και όχι ανά είδος ή γενικά χαρακτηριστικά, όπως θα μπορούσε να το ονομάσει κατανοητό, αλλά λόγω του γεγονότος ότι είναι σκόπιμο να εφαρμοστεί σε αυτούς ένα ορισμένο νομικό καθεστώς που έχει θεσπιστεί για ακίνητα, το οποίο επί του παρόντος δεν περιλαμβάνει όλους τους τύπους δρόμωνχώρες.

Τι είναι αυτό;

Ο προσδιορισμός της ουσίας της ακίνητης περιουσίας μόνο από υλική άποψη είναι σημαντικός σε όλους σχεδόν τους κλάδους της γνώσης, αλλά ταυτόχρονα σαφώς δεν είναι αρκετός και δεν επιτρέπει την πλήρη εξάντληση του συνόλου των εγγενών χαρακτηριστικών στο περιεχόμενό του. Στην πράξη και στη θεωρία, είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε σωστά ποιες είναι οι διαφορές μεταξύ του τι συνιστά ιδιωτική ή κρατική ακίνητη περιουσία ως υλικό φυσικό αντικείμενο και ως σύμπλεγμα κοινωνικών και οικονομικών και νομικών σχέσεων που διασφαλίζουν ειδική τάξη για τη διάθεση τέτοιων αντικείμενα, καθώς και μια ειδική σταθερότητα των δικαιωμάτων που σχετίζονται με αυτά.

Λειτουργίες αγοράς

Οποιοδήποτε αντικείμενο ακίνητης περιουσίας υπάρχει στην πραγματικότητα στην ενότητα κοινωνικών, οικονομικών, φυσικών και νομικών ιδιοτήτων, καθεμία από τις οποίες, σε κατάλληλες περιπτώσεις, μπορεί να είναι η κύρια, ανάλογα με οποιουσδήποτε στόχους, καταστάσεις ζωής ή στάδια ανάλυσης. Στην αγορά όπου πωλούνται και ενοικιάζονται ακίνητα, θεωρείται ως εμπόρευμα σε τρεις μορφές που συνδέονται στενά μεταξύ τους:

• ως φυσικό αντικείμενο με συγκεκριμένα χαρακτηριστικά;
• μια συγκεκριμένη υπηρεσία που σας επιτρέπει να χρησιμοποιείτε ακίνητα για συγκεκριμένους σκοπούς,
• ένα εμπράγματο δικαίωμα σε οποιαδήποτε ακίνητη περιουσία.

Η γεωγραφική έννοια αυτής της έννοιας σάς επιτρέπει να αντικατοπτρίζετε πλήρως τα φυσικά χαρακτηριστικά της ακίνητης περιουσίας, συμπεριλαμβανομένων:

• υλικό και κατασκευή κατασκευών;
• τοποθεσία και διαστάσεις;
• γονιμότητα του εδάφους;
• κλίμα;
• βελτιώσεις;
• περιβάλλον;
• άλλες επιλογές.

Η αγορά όπου πραγματοποιείται η πώληση και η ενοικίαση ακινήτων, θεωρεί ένα ενιαίο σύστημα ως ξεχωριστό ανεξάρτητο αντικείμενο, που έχει τη μορφή ενός ολόκληρου συγκροτήματος εγκαταστάσεων, κατασκευών, εγκαταστάσεων, εξοπλισμού και άλλων περιουσιακών στοιχείων, το οποίο συνδυάζεται με έναν λειτουργικό σκοπό. Περιλαμβάνει κάθε ακίνητο που καθορίζεται στο τεχνικό διαβατήριο, καθώς και επιπρόσθετα κατασκευασμένο κατά τη χρήση, ενώ έχει λειτουργική σύνδεση με συγκεκριμένο κτίριο με τέτοιο τρόπο ώστε να μην μπορεί να μετακινηθεί χωρίς να προκληθεί δυσανάλογη ζημιά στον σκοπό.

Αξίζει να σημειωθεί: Το Υπουργείο Οικονομικών τόνισε συγκεκριμένα ότι ένα συγκεκριμένο ακίνητο πρέπει απαραιτήτως να περιλαμβάνει ποικίλες πηγές παγίων, συμπεριλαμβανομένων ανελκυστήρων, τοπικών δικτύων, ενσωματωμένων συστημάτων εξαερισμού, καθώς και άλλων επικοινωνιών. Ταυτόχρονα, η ακίνητη περιουσία (δευτερεύουσα στέγαση ή πρωτοβάθμια) δεν περιλαμβάνει πάγια που λογίζονται ως ξεχωριστά αντικείμενα απογραφής και δεν απαιτούν εγκατάσταση και μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν εκτός αυτού του αντικειμένου εάν η αποξήλωσή τους δεν προκαλεί δυσανάλογη ζημιά στις κύριος σκοπός.

Επίσης, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι οι χημικές, βιολογικές, φυσικές, ανθρωπογενείς και άλλες διαδικασίες έχουν άμεσο αντίκτυπο στην ακίνητη περιουσία. Η έννοια της ακίνητης περιουσίας παρέχειμια συνεχής αλλαγή στις καταναλωτικές του ιδιότητες και στη λειτουργική του καταλληλότητα, και αυτό λαμβάνεται υπόψη στη διαδικασία πραγματοποίησης κάθε είδους χρηματοοικονομικών συναλλαγών, καθώς και στην κατοχή και χρήση του.

Economy

Η οικονομική έννοια θεωρεί την έννοια της ακίνητης περιουσίας ως ένα αποτελεσματικό ενσώματο περιουσιακό στοιχείο, ένα αξιόπιστο εργαλείο για τη δημιουργία εισοδήματος, καθώς και ως μοναδικό επενδυτικό αντικείμενο. Τα κύρια οικονομικά στοιχεία που προβλέπει η ταξινόμηση των ακινήτων είναι:

• η τιμή και η αξία του που προκύπτουν κυρίως από τη χρησιμότητά του;
• η ικανότητα κάλυψης των διαφόρων ενδιαφερόντων και αναγκών των ανθρώπων.

Το ισχύον σύστημα φορολόγησης των ιδιοκτητών ακινήτων διασφαλίζει τη διαμόρφωση των δημοτικών προϋπολογισμών, καθώς και την εφαρμογή μιας σειράς εξειδικευμένων κοινωνικών προγραμμάτων.

Νομική πλευρά

Από νομική έννοια, ακίνητη περιουσία είναι ένα ορισμένο σύνολο ιδιωτικών και δημόσιων δικαιωμάτων σε αυτό, τα οποία θεσπίζονται από το κράτος, λαμβάνοντας υπόψη τα εγχώρια χαρακτηριστικά, καθώς και κάθε είδους διεθνείς κανόνες. Η πρωτογενής και δευτερεύουσα ακίνητη περιουσία μπορεί να περιλαμβάνει αδιαίρετα ή μερικώς ιδιωτικά δικαιώματα, καθώς και υπόγειους πόρους, κτίρια και εναέριο χώρο που χωρίζονται βάσει φυσικής κάθετης και οριζόντιας οριοθέτησης στην επιφάνεια των οικοπέδων.

Με τον ίδιο τρόπο όπως στη συντριπτική πλειοψηφία των σύγχρονων πολιτισμένων χωρών του κόσμου, στη Ρωσία η νομοθεσία είναι εγγυημένηκάθε άτομο έχει το δικαίωμα να αγοράζει, να πουλά, να μισθώνει ή να μεταβιβάζει ακίνητο, καθώς και το δικαίωμα να το κατέχει και να το χρησιμοποιεί από άλλους πολίτες και επιχειρήσεις, δηλαδή τη δυνατότητα απολύτως δωρεάν διάθεσης της περιουσίας του. Αλλά ταυτόχρονα, πρέπει να σημειωθεί ότι σε ορισμένες περιπτώσεις, η κυριότητα ακινήτων (διαμερισμάτων ή ιδιωτικών κατοικιών, εννοείται) έρχεται σε σύγκρουση με τα συμφέροντα του δημοσίου, με αποτέλεσμα να παύει να ισχύει η δικαιοδοσία του ιδιωτικού δικαίου. σε αυτό.

Η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει τη δυνατότητα απόσυρσης τέτοιων αντικειμένων από τον ιδιοκτήτη μέσω εξαγοράς για οποιεσδήποτε δημοτικές ή κρατικές ανάγκες, ενώ ένα οικόπεδο με όλες τις κατασκευές και τα κτίρια που βρίσκονται σε αυτό μπορεί να εξαργυρωθεί με αυτόν τον τρόπο. Υπάρχει επίσης μια σειρά από άλλες μορφές κρατικής ρύθμισης της ιδιοκτησίας και χρήσης της ακίνητης περιουσίας:

• σύστημα ζωνών;
• περιορισμοί δόμησης;
• απαιτήσεις περιβαλλοντικής προστασίας;
• μεταφορά στην οικονομική διαχείριση;
• φορολόγηση περιουσίας και διάφορες συναλλαγές με αυτήν;
• το δικαίωμα σε ακίνητα χωρίς ιδιοκτησία και άλλα.

Κοινωνική σφαίρα

Ο κοινωνικός ρόλος που διαδραματίζουν διάφορα ακίνητα (ντάκες, διαμερίσματα και ιδιωτικά κτίρια) είναι ότι πρέπει να ικανοποιούν τις ψυχολογικές, φυσιολογικές, πνευματικές και άλλες ανάγκες ενός ατόμου. Όλα όσα χρειάζονται οι άνθρωποι για να εξασφαλίσουν την επιβίωση και μια αξιοπρεπή ζωή,το παίρνουν τελικά από τη γη. Σήμερα, η ιδιοκτησία ιδιοκτησίας έχει κύρος στο κοινό και απαιτείται προκειμένου να σχηματιστεί μια πολιτισμένη μεσαία τάξη.

Παγκόσμια πρακτική

Η παγκόσμια πρακτική θεωρεί την ακίνητη περιουσία ως ένα συγκεκριμένο οικόπεδο και ό,τι βρίσκεται κάτω από αυτό (και με προεξοχή στο κέντρο της γης), καθώς και πάνω από αυτό, επεκτείνεται επ' αόριστον, συμπεριλαμβανομένων τυχόν μόνιμων αντικειμένων που ήταν προσαρτημένα σε αυτό από τη φύση ή τον άνθρωπο.

Γενικά, κάθε ιδιοκτήτης μιας συγκεκριμένης γης είναι επίσης ιδιοκτήτης οποιουδήποτε από τα συστατικά μέρη της, συμπεριλαμβανομένων των κοιτασμάτων ορυκτών που βρίσκονται κάτω από αυτήν, καθώς και του αντίστοιχου εναέριου χώρου. Ωστόσο, έχει κάθε δικαίωμα να ελέγχει μόνο όσο εναέριο χώρο μπορεί εύλογα να χρησιμοποιήσει σύμφωνα με τους ισχύοντες νομικούς περιορισμούς, και ιδίως αυτό αφορά την πλήρη κυριαρχία της κυβέρνησης στην εναέρια ναυσιπλοΐα του κράτους.

Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη στο υπέδαφος που βρίσκεται δεν είναι απόλυτα και σε αρκετά μεγάλο αριθμό περιοχών των Ηνωμένων Πολιτειών υπάρχει τέτοια κατάσταση που τα δικαιώματα σε οποιουσδήποτε υπόγειους ορυκτούς πόρους είναι εξ ολοκλήρου στα χέρια ενός πολιτικού και όχι εκείνου που κατέχει την περιουσία. Παράλληλα, ανεπιφύλακτο δικαίωμα λήψης έχει και ο ιδιοκτήτης του ακινήτουπρόσβαση στο φως του ήλιου.

Πρακτική στη Ρωσία

Υποκείμενα ιδιοκτησίας γης που δεν σχετίζονται με το κράτος στη Ρωσία έχουν το δικαίωμα να διαθέτουν όχι όλο το υπέδαφος που αντιστοιχεί στο οικόπεδό τους, αλλά μόνο εκείνα που είναι κοινά ορυκτά, δηλαδή άμμος, άργιλος και άλλα. Έτσι, τα κοιτάσματα πετρελαίου, μεταλλεύματος, άνθρακα και άλλων ορυκτών δεν σχετίζονται σε καμία περίπτωση με την ακίνητη περιουσία ενός συγκεκριμένου ιδιώτη ιδιοκτήτη, για παράδειγμα, εξοχικής κατοικίας ή άλλης ακίνητης περιουσίας. Ο ορισμός αυτής της έννοιας υποδηλώνει ότι οι παραπάνω φυσικοί πόροι ανήκουν εξ ολοκλήρου στο κράτος.

Αξίζει επίσης να σημειωθεί το γεγονός ότι η φυσική και οικονομική και νομική σύνθεση της ακίνητης περιουσίας που ανήκει σε ένα πρόσωπο δεν περιλαμβάνει τον εναέριο χώρο που βρίσκεται πάνω από την επιφάνεια του εδάφους, καθώς από μόνος του έχει δημόσιο χαρακτήρα και είναι που ανήκει εξ ολοκλήρου στο κράτος. Μόνο σε εκτάσεις που ανήκουν σε κρατικά ταμεία, η έννοια της ακίνητης περιουσίας προβλέπει τη συμπερίληψη όλων των στοιχείων που βρίσκονται σε κάθετη προβολή.

Ιδιότητες

Οι κύριες θεμελιώδεις ιδιότητες που χαρακτηρίζουν την έννοια της «ακίνητης περιουσίας» είναι η υλικότητα, η ακινησία και η μη καταναλώσιμή της και σε αυτές βασίζονται τα υπόλοιπα συγκεκριμένα και γενικά χαρακτηριστικά.

Είναι επίσης σημαντικό να αναφέρουμε ότι υπάρχει μια ολόκληρη λίστα οριακών εννοιών μεταξύ ακίνητων και κινητών αντικειμένων. ΣΤΟΣτη Ρωσία, συνηθίζεται να χρησιμοποιούνται οι όροι «ουσιώδη αδιαχώριστα μέρη» και «αξεσουάρ ακίνητων πραγμάτων» για να τα προσδιορίσουν. Ουσιαστικά σε αυτή την περίπτωση ονομάζονται αδιαχώριστα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας που δεν μπορούν να διαχωριστούν χωρίς να προκληθεί δυσανάλογη ζημιά όχι μόνο στο αντικείμενο, αλλά και στον εαυτό τους.

Αξεσουάρ είναι ένα κινητό αντικείμενο που έχει άμεση σχέση με ακίνητη περιουσία γενικής χρήσης, την εξυπηρετεί και μπορεί να διαχωριστεί εάν υπάρχει κατάλληλη απόφαση του ιδιοκτήτη (χτιστά έπιπλα, πολυέλαιος κ.λπ.).