TSZhZ για έναν στρατιώτη. Συσσωρευτικό-υποθηκευτικό σύστημα στέγασης στρατιωτικού προσωπικού

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Οι εποχές που όλοι μπορούσαν να πάρουν στέγη από το κράτος έχουν περάσει. Τώρα η λύση του στεγαστικού προβλήματος πέφτει στους ώμους όσων έχουν ανάγκη. Από το 2005 λειτουργεί ειδικό σύστημα στοχευμένου στεγαστικού δανείου (CHL) για στρατιωτικούς. Η ουσία αυτού του προγράμματος θα συζητηθεί σε αυτό το άρθρο.

Υποθήκη

Για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ως εγγύηση μέσω τράπεζας, πρέπει να κάνετε προκαταβολή και να πληρώνετε ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό κάθε μήνα. Ένα τέτοιο σύστημα μπορεί να είναι κατάλληλο για εκπροσώπους τυπικών επαγγελμάτων με σταθερό επίπεδο εισοδήματος, αλλά όχι για άτομα που έχουν αφιερώσει ολόκληρη τη ζωή τους στη δημόσια υπηρεσία. Ειδικά για αυτούς, το 2004, η κυβέρνηση ανέπτυξε ένα σύστημα υποθηκών αποταμίευσης (NIS).

Η ουσία του προγράμματος είναι η εξής. Ο συμμετέχων NIS λαμβάνει μηνιαία επιδότηση στον λογαριασμό του, την οποία μπορεί να χρησιμοποιήσει μόνο για την πληρωμή της προκαταβολής του στεγαστικού δανείου. Το 2013, το μέγεθός του ήταν 18,5 χιλιάδες ρούβλια. Για το έτος ήταν δυνατό να συγκεντρωθούν 222 χιλιάδες ρούβλια. Το ύψος της επιδότησης είναι το ίδιο για όλους τους εργαζόμενους, αλλά ετησίως αναπροσαρμόζεται ανοδικά. Το 2014, αυτό το ποσό ήταν 233,1 χιλιάδες ρούβλια.36 μήνες μετά τη συμμετοχή στο πρόγραμμα, μπορείτε να υποβάλετε αναφορά για την έκδοση πιστοποιητικού (CLR) για στρατιωτικό. Αυτό είναι το σημείο εκκίνησης για την απόκτηση υποθήκης. Αν και τα χρήματα πιστώνονται στον λογαριασμό του δανειολήπτη, δεν μπορεί να τα χρησιμοποιήσει μέχρι ένα ορισμένο χρονικό διάστημα. Επομένως, τυπικά, ένα άτομο λαμβάνει κεφάλαια σε δάνεια. Το πρόγραμμα στοχεύει όχι μόνο στην παροχή στέγης για μια συγκεκριμένη κατηγορία πολιτών, αλλά και στη συγκρότηση στρατού. Έχοντας λάβει ένα δάνειο από το κράτος, ένα άτομο δεν μπορεί να παραιτηθεί με τη δική του βούληση. Διαφορετικά, όλα τα κεφάλαια θα πρέπει να επιστραφούν στον προϋπολογισμό.

Τα χρήματα που συγκεντρώνονται στον λογαριασμό του δανειολήπτη πολλαπλασιάζονται με την επένδυση χρησιμοποιώντας αξιόπιστα χρηματοοικονομικά μέσα. Τα χρήματα μπορούν να ληφθούν μόνο σε μετρητά κατά τον αποχωρισμό από την υπηρεσία και υπό ορισμένες προϋποθέσεις.

Επόμενα βήματα

Μετά την παραλαβή των εγγράφων, ήρθε η ώρα να ξεκινήσετε να ψάχνετε για διαμέρισμα. Το πιστοποιητικό CZHZ για έναν στρατιωτικό είναι η έγκριση του δανειολήπτη από την τράπεζα, επιβεβαίωση της φερεγγυότητάς του. Μπορείτε να επιλέξετε διαμερίσματα σε ένα έτοιμο σπίτι ή ένα νέο κτίριο. Το αντικείμενο στην πρωτογενή αγορά πρέπει να είναι διαπιστευμένο από το Ομοσπονδιακό κρατικό ίδρυμα Rosvoinipoteka. Είναι λίγοι από αυτούς. Αφού ο πελάτης κάνει μια επιλογή, μπορείτε να επικοινωνήσετε με την τράπεζα για να συνάψετε μια συμφωνία.

Για να λάβετε δάνειο για στρατιωτικό προσωπικό, πρέπει να συμπληρώσετε ένα ερωτηματολόγιο, μια αίτηση για δάνειο και να ανοίξετε έναν λογαριασμό, να παράσχετε ένα πακέτο εγγράφων και μια αναφορά για το κόστος ενός διαμερίσματος. Οι εργασίες εξετάζονται εντός 10 ημερών. Αφού λάβει την έγκριση, ο υπάλληλος πρέπει να προσέλθει στο γραφείο για να υπογράψει τη σύμβαση. ΠερισσότεροΧρειάζονται 12 ημέρες για τη μεταφορά κεφαλαίων από την FGU Rosvoinipoteka στην τράπεζα. Το ποσό της συναλλαγής ισούται με την προκαταβολή. Στη συνέχεια πιστώνεται ο λογαριασμός του δανειολήπτη και ίδια κεφάλαια. Τα χρήματα αυτά λαμβάνονται από τον πωλητή μετά την εγγραφή των εγγράφων και τη μεταβίβαση της κυριότητας. Έτσι εκδίδεται δάνειο για στρατιωτικό προσωπικό βάσει σύμβασης.

Ποιοι μπορούν να συμμετέχουν στο πρόγραμμα;

Σύμφωνα με τον Ομοσπονδιακό Νόμο αριθ. 117 «Περί NIS», αυτοί μπορεί να είναι στρατιωτικοί που υπηρετούν με σύμβαση στις τάξεις των Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η διαθεσιμότητα στέγης πριν από την υποβολή της αίτησης δεν επηρεάζει την απόφαση.

NIS θα πρέπει οπωσδήποτε να συμμετάσχει:

• απόφοιτοι εξειδικευμένων ιδρυμάτων που υπέγραψαν την πρώτη σύμβαση μετά την 2005-01-01;

• Έφεδροι αξιωματικοί ή εθελοντές που ήρθαν σε υπηρεσία μετά το 2004;

• εντάλματα αξιωματικοί, μεσίτες που έχουν εργαστεί για περισσότερα από τρία χρόνια μετά την 2005-01-01;

• στρατιωτικό προσωπικό που έλαβε τον βαθμό του αξιωματικού μετά το 2007.

Εθελοντικά συμμετέχοντες στο πρόγραμμα μπορούν να γίνουν:

• λοχίες, επιστάτες, στρατιώτες, ναύτες που συνήψαν νέα σύμβαση μετά το 2004;

• απόφοιτοι εξειδικευμένων ιδρυμάτων που είχαν βαρεθεί να υπηρετήσουν πριν από την 1η Ιανουαρίου 2005;

• αξιωματικοί που έλαβαν τον βαθμό από το 2005 έως και το 2007 και υπηρέτησαν βάσει της σύμβασης για τουλάχιστον 3 χρόνια·

• εντάλματα αξιωματικοί, μεσίτες που εργάστηκαν για περισσότερους από 36 μήνες μετά την 2005-01-01, αλλά υπέγραψαν την πρώτη σύμβαση πριν από αυτήν την ημερομηνία·

• Απόφοιτοι του 2005-2007 που έλαβαν τον στρατιωτικό τους βαθμό κατά τη διάρκεια των σπουδών τους.

Όροι στεγαστικού δανείου

Εάν ένας στρατιώτης γίνει μέλος του NIS, ανοίγει αυτόματα λογαριασμός ταμιευτηρίου στο όνομά του. Για αποφοίτους εκπαιδευτικών ιδρυμάτων το 2005 και μεταγενέστερα, καθώς και για πρόσωπα που ολοκλήρωσαν το πρόγραμμα εκπαίδευσης κατώτερων αξιωματικών μετά την 2008-01-01, ως βάση είναι η λήψη βαθμού αξιωματικού. Για σημαιοφόρους, μεσίτες που έχουν υπηρετήσει για τρία χρόνια - η σύναψη της πρώτης σύμβασης. Οι εθελοντές για να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα πρέπει να συντάξουν αναφορά στον διοικητή. Η ημερομηνία εγγραφής του στο μητρώο θα θεωρείται η βάση για την ένταξη του στο NIS.

Σε κάθε στρατιωτικό εκχωρείται ένας αριθμός, βάσει του οποίου η FGU Rosvoinipoteka ανοίγει έναν λογαριασμό ταμιευτηρίου. Η ειδοποίηση για την ένταξη ενός ατόμου στο μητρώο αποστέλλεται στο τμήμα.

Έξοδος από το πρόγραμμα

Σε περίπτωση απόλυσης από την υπηρεσία, θανάτου, αναγνώρισης ατόμου ως αγνοούμενου, αποβάλλεται από το ΝΑΚ. Ο λογαριασμός ταμιευτηρίου έχει κλείσει και όλα τα χρήματα, ανάλογα με τις περιστάσεις, μεταφέρονται στη στρατιωτική οικογένεια ή επιστρέφονται στον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό.

Τρία χρόνια μετά το άνοιγμα του λογαριασμού, ο δανειολήπτης μπορεί να χρησιμοποιήσει τα κεφάλαια για να αγοράσει ένα σπίτι. Μετά την υποβολή αίτησης για δάνειο, θα εξακολουθεί να λαμβάνεται επιδότηση για l / s. Το συσσωρευμένο ποσό μέχρι την απόλυση από το στρατό μπορεί να ληφθεί σε μετρητά. Επιτρέπεται η δαπάνη αυτού του δανείου για τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης ή για άλλους σκοπούς. Η ίδια ευκαιρία εμφανίζεται και για άτομα που έχουν υπηρετήσει για περισσότερα από 20 χρόνια. Ένας στρατιωτικός με δέκα χρόνια υπηρεσίας μπορεί επίσης να λάβει χρήματα σε μετρητά,αν απολυόταν:

• σε σχέση με την επίτευξη της μέγιστης διάρκειας υπηρεσίας;

• λόγω κήρυξης ανίκανου για εργασία για λόγους υγείας;

• για οικογενειακούς λόγους, που προβλέπονται από το νόμο;

• ως αποτέλεσμα οργανωτικών δραστηριοτήτων.

Σε περίπτωση θανάτου, θανάτου, αναγνώρισης ατόμου ως αγνοούμενου, το συσσωρευμένο ποσό καταβάλλεται στα μέλη της στρατιωτικής οικογένειας. Σε άλλες περιπτώσεις, τα χρήματα επιστρέφονται στον προϋπολογισμό.

Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα;

Τα συσσωρευμένα κεφάλαια από το πρόγραμμα CHL μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την πληρωμή προκαταβολής και μέρος της μηνιαίας πληρωμής. Το ανώτατο ποσό δανείου υπολογίζεται με βάση τις εισφορές που πρέπει να υπάρχουν στον λογαριασμό του υπαλλήλου μέχρι τη συμπλήρωση των 45 ετών. Δεδομένου ότι το ποσό της επιδότησης ρυθμίζεται ετησίως από το νόμο, το όριο υπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη την τιμαριθμική αναπροσαρμογή, τις προβλέψεις για τον πληθωρισμό και τα επιτόκια. Τα χρήματα μεταφέρονται σε τραπεζικό λογαριασμό μόνο για προκαταβολή ή μηνιαίες δόσεις δανείου.

Αλγόριθμος για την απόκτηση του ICL

1. Αναφορά που απευθύνεται στον διοικητή της μονάδας.

2. Η FGU "Rosvoenipoteka" συντάσσει πιστοποιητικό.

3. Υπολογισμός ορίου δανείου.

4. Εύρεση διαμερίσματος.

5. Αίτηση για στοχευμένο στεγαστικό δάνειο.

6. Λήψη θετικής απόφασης.

7. Υπογραφή συμφωνίας με την τράπεζα.

8. Έλεγχος των συνθηκών της FGU Rosvoenipoteka.

9. Η υπογραφή της σύμβασης ZZhZ.

10. Μεταφορά κεφαλαίων στην τράπεζαγια να κάνετε προκαταβολή.

11. Σύναψη συμφωνίας αγοραπωλησίας με τον πωλητή και εγγραφή κατοικίας.

12. Μεταφορά πακέτου εγγράφων στην τράπεζα.

13. Μεταφορά χρημάτων στον πωλητή.

Τι λέει το πιστοποιητικό;

Το έγγραφο περιέχει πληροφορίες για τα ακόλουθα ζητήματα:

• Όνομα συμμετέχοντα;

• εγκυρότητα LCL;

• ποσό χρημάτων στο συσσωρευμένο λογαριασμό;

• προσωπικό υπόλοιπο λογαριασμού.

Μέσα σε 30 ημέρες από την υπογραφή της φόρμας, εκδίδεται πιστοποιητικό. Στη συνέχεια αποστέλλεται με ταχυδρομείο σε ένα από τα υποκαταστήματα του Ομοσπονδιακού Κρατικού Ιδρύματος «Rosvoenipoteka» ή στον διοικητή της μονάδας. Το έγγραφο ισχύει για 6 μήνες. Εάν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου το πιστοποιητικό δεν έχει εφαρμοστεί, πρέπει να παραδοθεί στο τοπικό υποκατάστημα της FGU.

Πώς αποπληρώνεται ένα στρατιωτικό δάνειο;

Τα χρήματα που χρησιμοποιούνται στο πλαίσιο του ΝΑΚ, μετά από 20 χρόνια υπηρεσίας, μεταφέρονται από την κατηγορία στοχευμένου δανείου σε δωρεάν επιδότηση. Εάν ένα άτομο παραιτηθεί πριν από αυτή την περίοδο, πρέπει να επιστρέψει τα χρήματα με τόκο εντός 10 ετών. Η συμφωνία CPL προβλέπει ένα πρόγραμμα αποπληρωμής χρέους προσόδων.

Ασφαλιστικές αποχρώσεις

Η τράπεζα μπορεί να μεταπωλήσει το στεγαστικό δάνειο. Κατά την αλλαγή του ιδιοκτήτη, ο δανειολήπτης πρέπει να κάνει αλλαγές στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο. Ο στρατιώτης μαθαίνει για αυτό από επίσημη επιστολή της τράπεζας. Αφού λάβετε την ειδοποίηση, πρέπει να προσέλθετε στην ασφαλιστική εταιρεία εντός του συμφωνηθέντος χρόνου και να υπογράψετε ξανά το συμβόλαιο.

Στρατιωτική υποθήκη: Sberbank, VTB

Ο δανειολήπτης μπορεί ανεξάρτηταεπιλέξτε ένα πιστωτικό ίδρυμα για την εγγραφή της σύμβασης. Οι συνθήκες είναι σχεδόν ίδιες παντού:

- η ελάχιστη ηλικία του δανειολήπτη είναι 21;

- στο τέλος της σύμβασης, ο στρατιώτης πρέπει να είναι κάτω των 46 ετών.

Η διαφορά έγκειται στο επιτόκιο και στο μέγιστο ποσό που μπορεί να ληφθεί στο πλαίσιο του προγράμματος Στρατιωτικών Υποθηκών. Η Sberbank παρέχει στους πελάτες της δάνεια 10-12% ετησίως για 20 χρόνια, με προκαταβολή 10%. Το μέγιστο ποσό είναι 2,17 εκατομμύρια ρούβλια. Με βάση τους συμφωνηθέντες όρους, το ανώτατο όριο ηλικίας του δανειολήπτη κατά την υπογραφή των εγγράφων είναι τα 25 έτη. Το μεγάλο πλεονέκτημα αυτού του συστήματος είναι μια μικρή προμήθεια για τη χρήση δανειακών κεφαλαίων. Για σύγκριση: το επιτόκιο για οποιοδήποτε άλλο πρόγραμμα στεγαστικών δανείων της Sberbank ξεκινά από 12%. Η VTB παρέχει δάνειο σε στρατιωτικό προσωπικό για έως και 14 χρόνια με 12,5% ετησίως. Ο δανειολήπτης πρέπει να πληρώσει τουλάχιστον το 20% του κόστους του ακινήτου ως προκαταβολή. Το μέγιστο ποσό δανείου είναι 1,9 εκατομμύρια ρούβλια.

Τι πρέπει να ρωτήσετε την τράπεζα;

Ρωτήστε το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα για τις ακόλουθες πληροφορίες:

• Όριο δανείου;

• λίστα απαιτούμενων εγγράφων;

• Απαιτήσεις πιστωτή για τις αποκτηθείσες εγκαταστάσεις;

• Λίστα συνεργατών που έχουν διαπιστευθεί από την AHML όταν πρόκειται για αγορά διαμερίσματος στην πρωτογενή αγορά.

Μέχρι να εγκριθεί η στέγαση από πιστωτικό ίδρυμα, δεν θα πρέπει να μεταφέρετε χρήματα από τον λογαριασμό ταμιευτηρίου σας. Δεν είναι γεγονός ότι ο πωλητής θέλει να επιστρέψει την κατάθεση εάν η τράπεζα αρνηθείστην έκδοση δανείου.

Η αποκτηθείσα στέγαση γίνεται ιδιοκτησία στρατιώτη από τη στιγμή της καταχώρισης των εγγράφων. Όμως το δικαίωμα διάθεσής του θα περιοριστεί, αφού αποτελεί ενέχυρο στην αποπληρωμή του δανείου. Ο ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να πουλήσει ακίνητα μέχρι να αποπληρώσει πλήρως το χρέος προς την τράπεζα.

Μερικές ακόμη αποχρώσεις

1. Ο συμμετέχων NIS μπορεί να ζήσει στην αγορασμένη κατοικία, να την νοικιάσει (με την επιφύλαξη της διαθεσιμότητας άδειας από το Ομοσπονδιακό κρατικό ίδρυμα Rosvoenipoteka).

2. Το στρατιωτικό προσωπικό δικαιούται έκπτωση φόρου. Τα κεφάλαια που κατατέθηκαν πέραν του CZhZ, καθώς και τα έξοδα φινιρίσματος και σχεδιασμού ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο, υπόκεινται σε επιστροφή. Η κράτηση είναι δυνατή εφόσον το συνολικό ποσό των δαπανών δεν υπερβαίνει τα 2 εκατομμύρια ρούβλια.

Συμπέρασμα

CHZ για έναν τεχνικό - επιβεβαίωση της φερεγγυότητας του πελάτη, την ευκαιρία να αγοράσει ένα διαμέρισμα με πίστωση με ευνοϊκούς όρους. Μετά από 3 χρόνια συμμετοχής στο NIS, μπορείτε να κάνετε αίτηση για πιστοποιητικό. Με βάση αυτό το έγγραφο, η τράπεζα υπολογίζει το μέγιστο ποσό δανείου. Τότε μπορείτε να αρχίσετε να αναζητάτε μια συγκεκριμένη προσφορά στην αγορά. Οι όροι της υποθήκης έχουν ως εξής: το δάνειο χορηγείται με προνομιακό επιτόκιο (10-12,5%) για έως και 20 έτη. Το ποσό που συσσωρεύεται στο πλαίσιο του προγράμματος χρησιμοποιείται για την πληρωμή της προκαταβολής και στη συνέχεια για την εξόφληση μέρους της μηνιαίας πληρωμής. Μετά από 20 χρόνια συμμετοχής στο NIS, τα χρήματα μπορούν να αποσυρθούν σε μετρητά.