ZhK "Platovsky", Rostov-on-Don: κριτικές κατοίκων

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Το θρυλικό και πάντα νέο Ροστόφ αποκαλείται «πύλες του Καυκάσου». Περισσότεροι από ένα εκατομμύριο Ρώσοι ζουν εδώ, επομένως το ζήτημα της κατασκευής κατοικιών είναι πολύ οξύ. Το νέο συγκρότημα κατοικιών "Platovsky" θα βοηθήσει εν μέρει στην επίλυσή του. Το Rostov-on-Don χαρακτηρίζεται από αρκετά πυκνά κτίρια. Η εύρεση μιας δωρεάν τοποθεσίας εντός της πόλης για ένα έργο μεγάλης κλίμακας είναι πολύ δύσκολη, αλλά ο προγραμματιστής του Platovsky μπόρεσε να λάβει άδεια να αποκτήσει μια περιοχή 14 εκταρίων για την κατασκευή ενός συγκροτήματος κατοικιών. Στο μέλλον, μια ολόκληρη μικροπεριοχή 20 πολυώροφων κτιρίων και εξοχικών κατοικιών θα αναπτυχθεί εδώ. Το συγκρότημα κατοικιών "Platovsky" είναι μόνο το πρώτο μέρος αυτού του έργου. Στο μέλλον, θα εμφανιστεί εδώ μια ανεπτυγμένη αστική υποδομή με παιδικά ιδρύματα, εμπορικά κέντρα και εγκαταστάσεις αναψυχής. Μέχρι στιγμής, δεν υπάρχει σχεδόν τίποτα σε αυτή τη λίστα. Πώς ζουν οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων των πρώτων κατοικιών που ανατέθηκαν στο Platovsky; Τι δυσκολίες έχουν να αντιμετωπίσουν; Πώς είναι η πρόοδος κατασκευής αυτού του συγκροτήματος κατοικιών; Πότε είναι η προθεσμία υποβολής; Πρώτα πρώτα.

Τοποθεσία

Μπορεί να ειπωθεί ότι το συγκρότημα κατοικιών «Πλατόφσκι» (Ροστόφ-ον-Ντον) χτίζεται στις βόρειες παρυφές της πόλης. Διεύθυνσητου οικοπέδου που διατέθηκε για την ανάπτυξή του ήταν ως εξής: Περιοχή Pervomaisky, οδός Mussorgsky / λωρίδα Alyabyeva. Τώρα τα πρώτα σπίτια που έχουν ήδη ανατεθεί εκχωρούνται στην οδό Teryaeva. Τους ανατέθηκαν τα γράμματα 9, 8, 5 και 7 και το σπίτι με το γράμμα 6 ανατέθηκε στην οδό Timofeeva. Από τη δυτική πλευρά του συγκροτήματος βρίσκεται ο Σύλλογος Κήπων "Cosmos", από τα νότια και τα ανατολικά - οι συνοικίες Kamyshevakh και Aksai. Στη βόρεια κατεύθυνση από το συγκρότημα προς την εταιρική σχέση κήπου "Rostselmash" υπάρχουν περιοχές που δεν καταλαμβάνονται από μεγάλα κατασκευαστικά έργα.

προσβασιμότητα συγκοινωνιών

Δεν είναι ακόμη πολύ βολικό για τους κατοίκους του συγκροτήματος κατοικιών Platovsky να φτάνουν στις κεντρικές συνοικίες της πόλης. Κριτικές όσων έχουν ήδη μετακομίσει στα νέα τους διαμερίσματα σημειώνουν ότι ένα από τα κύρια μειονεκτήματα του συγκροτήματος είναι η άβολη προσβασιμότητα των μεταφορών. Μόνο ένα λεωφορείο Νο. 35Α φτάνει στο νέο συγκρότημα και κατά κανόνα δεν υπάρχουν πτήσεις στις 6:00 και στις 6:30, όπως δηλώνεται στο χρονοδιάγραμμα, και το διάστημα μεταξύ άλλων πτήσεων είναι περίπου μία ώρα. Πρέπει να περπατήσετε περίπου 500 μέτρα από το συγκρότημα μέχρι τις στάσεις λεωφορείων Νο. 36 και Νο. 42Α, κάτι που δεν είναι τόσο μακριά, αλλά αυτές οι διαδρομές λειτουργούν επίσης εξαιρετικά κακώς. Οι κάτοικοι του Πλατόφσκι έστειλαν ανοιχτή επιστολή στη διοίκηση της πόλης ζητώντας να μετακινήσουν το τέρμα ορισμένων αστικών λεωφορείων, ιδίως το Νο. 92, πιο κοντά στο συγκρότημα κατοικιών. Ως αποτέλεσμα των προσπαθειών τους, οι αρχές διέθεσαν περισσότερα αυτοκίνητα στη διαδρομή Αρ. 35Α, το οποίο πρακτικά δεν επηρέασε το διάστημα κυκλοφορίας. Επιπλέον, το γραφείο του δημάρχου υποσχέθηκε να επιλύσει το ζήτημα της μεταφοράς των τελικών στάσεων ορισμένων λεωφορείων πιο κοντά στοσύνθετο.

Για τους λάτρεις των αυτοκινήτων, η προσβασιμότητα μεταφοράς του συγκροτήματος κατοικιών Platovsky μπορεί να ονομαστεί ευνοϊκή υπό όρους. Ο αυτοκινητόδρομος Shchepkinskoye περνά κοντά στο συγκρότημα, μετατρέποντας στη λωρίδα Alyabyeva, η οποία είναι σίγουρα βολική. Επιπλέον, είναι εύκολο να φτάσετε από το συγκρότημα στον αυτοκινητόδρομο Don και κατά μήκος του να φτάσετε στο κέντρο της πόλης. Ωστόσο, αυτοί οι αυτοκινητόδρομοι συχνά παρουσιάζουν συμφόρηση, γεγονός που αυξάνει τον χρόνο ταξιδιού από/προς την εργασία.

Οικολογία

Η φύση γύρω είναι ένα από τα σημαντικά πλεονεκτήματα του συγκροτήματος κατοικιών Platovsky. Το Rostov-on-Don έχει μια ανεπτυγμένη βιομηχανία, αλλά όλες οι επιχειρήσεις είναι συγκεντρωμένες πιο κοντά στο κέντρο της πόλης και βρίσκονται σε σημαντική απόσταση από το Platovsky.

Αλλά τα φυσικά αντικείμενα βρίσκονται πολύ κοντά στο συγκρότημα. Έτσι, απέχει μόλις 500 μέτρα από τη θάλασσα του Ροστόφ, λιγότερο από 800 μέτρα από το δάσος Shchepkinsky και λιγότερο από 1 χιλιόμετρο από την παραλία στη Θάλασσα του Ροστόφ και το δασικό πάρκο που βρίσκεται ακριβώς πίσω της.

Στις μεγάλες πόλεις, η ροή των αυτοκινήτων στους δρόμους επιδεινώνει το περιβάλλον. Η LCD "Platovsky" στάθηκε τυχερή με αυτό, αφού δίπλα στο συγκρότημα υπάρχει μόνο μια περισσότερο ή λιγότερο πολυσύχναστη αρτηρία κυκλοφορίας.

Μικρά μειονεκτήματα στην τοποθεσία του συγκροτήματος, όπως επισημαίνουν ορισμένοι κάτοικοι, υπάρχουν μόνο δύο σημεία:

1. Κάτοικοι στον επάνω όροφο με διαμερίσματα με ανατολικό προσανατολισμό αναφέρουν ότι βλέπουν ένα νεκροταφείο από τα παράθυρά τους.
2. Ένα πυρηνικό αποθετήριο βρίσκεται 15 χλμ. από το συγκρότημα.

Όσο για το δεύτερο σημείο, πρέπει να πούμε ότι ο "Πλατόφσκι"Σε σύγκριση με άλλα συγκροτήματα κατοικιών στο Ροστόφ, βρίσκεται στην πιο πλεονεκτική θέση.

Ποιος κατασκευάζει

Ο προγραμματιστής στο Platovsky Residential Complex δεν είναι μία εταιρεία, αλλά μια ολόκληρη ένωση που ονομάζεται VKB Novostroyki. Περιλαμβάνει 9 κατασκευαστικές εταιρείες και 6 εταιρείες διαχείρισης. Συγκεκριμένα, τον Platovsky διαχειρίζονται οι SK Rostovskoye, CJSC Kubanskaya Marka και OJSC Gulkevichsky. Η VKB Novostroyki είναι ένας αρκετά γνωστός κατασκευαστικός οικισμός που ασχολείται με την κατασκευή ακινήτων όχι μόνο στο Ροστόφ, αλλά και στο Κρασνοντάρ, την Ανάπα και το Σότσι. Ο προγραμματιστής έχει δεκάδες παραγγελίες, όπως συγκροτήματα κατοικιών, σχολεία, νοσοκομεία, νηπιαγωγεία, αθλητικές εγκαταστάσεις και όλες οι εταιρείες που περιλαμβάνονται στο VKB Novostroyki προσπαθούν να τηρούν πάντα τις προθεσμίες και να εκτελούν εργασίες με υψηλή ποιότητα.

Πολύπλοκη υποδομή

LCD "Platovsky" στο Rostov-on-Don, σύμφωνα με το γενικό σχέδιο, αποτελείται από 5 κτίρια με ύψος 16 έως 19. Στο μέλλον, άλλα 14-15 κτίρια διαφορετικού ύψους θα κατασκευαστούν κοντά. Στο υπό εξέταση συγκρότημα κατοικιών οι υποδομές δεν είναι ιδιαίτερα πλούσιες και περιλαμβάνουν μόνο καλοδιατηρημένα παρακείμενα οικόπεδα. Εδώ θα φυτευτούν λουλούδια, θάμνοι και δέντρα, θα στρωθούν πλακόστρωτα μονοπάτια, θα τοποθετηθούν παγκάκια. Περιτριγυρισμένος από πράσινο, ο κύριος του έργου αναλαμβάνει να κατασκευάσει πολλές παιδικές χαρές με αξιοθέατα, επίγειο πάρκινγκ και να διαθέσει θέσεις για το στέγνωμα των ρούχων. Δεν προβλέπεται περίφραξη της περιοχής και προστασία της. Στο μέλλον, όταν μεγαλώσει η μικροπεριοχή, πολλαπλές κοινωνικέςαντικείμενα (αγορά, νηπιαγωγείο, σχολείο, κλινική, φαρμακεία και καταστήματα, αθλητικές εγκαταστάσεις).

Υποδομή σε κοντινή απόσταση

Αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει πολύ ανεπτυγμένη υποδομή σε άμεση γειτνίαση με το συγκρότημα κατοικιών Platovsky (Rostov-on-Don). Τα σχόλια των κατοίκων σημειώνουν ότι η κατασκευή κοινωνικών εγκαταστάσεων στην επικράτεια του συγκροτήματος είναι μια διακαή αναγκαιότητα. Από όλα αυτά που βρίσκονται τώρα κοντά, αυτή είναι μια κτηνιατρική κλινική 450 μέτρα από το συγκρότημα κατοικιών και δύο παντοπωλεία, αντίστοιχα, 650 και 500 μέτρα. Τα πλησιέστερα νηπιαγωγεία (ιδιωτικά και δημοτικά) βρίσκονται σε ακτίνα 1500 μέτρων, τα πλησιέστερα σχολεία και κλινικές σε ακτίνα 2000 μέτρων. Απέχει περίπου 1 χλμ. με τα πόδια από τα μεγάλα σούπερ μάρκετ και τα καταστήματα από το συγκρότημα.

Σχεδιασμός του συγκροτήματος

Η Platovsky LCD (Rostov-on-Don) έχει απλό, αλλά ταυτόχρονα κομψό σχεδιασμό. Η φωτογραφία δείχνει την πρόσοψη ενός από τα κτίρια. Όπως επινοήθηκε από τους σχεδιαστές, το συγκρότημα είναι μια κατοικία οικονομικής θέσης. House letter 5 δύο τμημάτων, έχει 19 ορόφους. Τα σπίτια των γραμμάτων 7 και 8 είναι τριών τμημάτων, χτισμένα σε 16 ορόφους. Τα σπίτια των γραμμάτων 6 και 9 είναι επίσης τριών τμημάτων, χτισμένα σε 17 ορόφους. Η κατασκευή όλων των κτιρίων πραγματοποιήθηκε με την εγκατάσταση ενός ισχυρού μαξιλαριού θεμελίωσης σε πασσάλους από οπλισμένο σκυρόδεμα, η κατασκευή των γραμμάτων 7, 8, 6 και 9 πραγματοποιήθηκε με τη μέθοδο πάνελ-πλαίσιο και το γράμμα 5 - με τη μονολιθική μέθοδο. Ταυτόχρονα, το πάχος των εξωτερικών τοίχων είναι 250 mm, λαμβάνοντας υπόψη την εσωτερική μόνωση έως 80 mm. Εξωτερικά, οι προσόψεις των κτιρίων είναι φινιρισμένες με κεραμικά πλακίδια. Κάθε σπίτι έχει ευρύχωρους χώρους εισόδου,εξοπλισμένο με δύο ανελκυστήρες. Εγκαταστάθηκαν από τη Soyuzliftmontazh-South. Όλες οι επικοινωνίες συνδέονται με τα κτίρια, η αποχέτευση κόβεται στο δίκτυο της πόλης, η θέρμανση θα παρέχεται στα διαμερίσματα από το δικό τους λεβητοστάσιο.

Σχέδια διαμερισμάτων

Στο συγκρότημα κατοικιών Platovsky, όλα τα διαμερίσματα ενοικιάζονται με τελικό φινίρισμα (το laminate τοποθετείται στο πάτωμα, η ταπετσαρία είναι κολλημένη στους τοίχους, οι οροφές είναι σοβαντισμένες (το ύψος τους είναι 2,6 μέτρα), οι επικοινωνίες είναι διατεταγμένες, οι πάγκοι, τοποθετούνται καλοριφέρ, εσωτερικές πόρτες, συνδέονται αισθητήρες πυρασφάλειας, μπαλκόνια και λότζες τζάμια, πλακάκια τοίχου στα μπάνια, λεκάνες τουαλέτας, νιπτήρες και μπανιέρες, πλακάκια τοίχου στον τοίχο εργασίας στις κουζίνες, Έχουν τοποθετηθεί ηλεκτρική κουζίνα και νεροχύτης.

Οι κατηγορίες των διαμερισμάτων είναι οι εξής:

• διαμερίσματα ενός δωματίου - περιοχή από 41 m² έως 44 m^2;
• δύο δωματίων - 75 m2;
• τριών δωματίων - S=85 m2.

Παρέχονται μπαλκόνια ή λότζες σε κάθε διαμέρισμα. Σε όλα τα "odnushki" η τουαλέτα και το μπάνιο συνδυάζονται, στο "kopeck piece" υπάρχουν επιλογές τόσο για συνδυασμένα όσο και για ξεχωριστά μπάνια και μπάνια, σε όλα τα "treshka" το μπάνιο και το μπάνιο είναι μόνο ξεχωριστά. Η μέση επιφάνεια των κουζινών σε αυτό το συγκρότημα κατοικιών είναι 11-17 τ.μ.², η μέση επιφάνεια των διαδρόμων είναι 6 τ.μ.

Αγορά

Ολοκληρώνεται η κατασκευή του συγκροτήματος κατοικιών "Platovsky" στο Ροστόφ. Στο στάδιο της ανασκαφής, ένα τετραγωνικό μέτρο κατοικίας εδώ κοστίζει από 30.000 έως 33.000 ρούβλια. Τώρα δωρεάνέχουν απομείνει προς πώληση μόνο μερικά διαμερίσματα με τα γράμματα 6 και 9. Ένα τετραγωνικό μέτρο κατοικίας σε αυτά (σύμφωνα με το τμήμα πωλήσεων) κοστίζει από 36.700 έως 43.600 ρούβλια. Τα περισσότερα από τα διαμερίσματα του συγκροτήματος πωλούνται με ανάθεση.

Οι τράπεζες συνεργάζονται με τη VKB Novostroyki σε αυτό το έργο:

• Αναγέννηση.
• Sberbank.
• Gazprombank.
• VTB24.
• UralSibBank.
• Rosselkhozbank.
• "Απόλυτο".
• Τράπεζα της Μόσχας.
• Πίστωση Kuban.
• TransKapitalBank.

Μπορείτε να αγοράσετε κατοικία πληρώνοντας το 100% του κόστους της αμέσως ή παίρνοντας μια υποθήκη.

Χρονολόγιο κατασκευής

Αρχικά, σύμφωνα με τη Διακήρυξη του Έργου, τέθηκαν οι ακόλουθες προθεσμίες για τη θέση σε λειτουργία των κτιρίων του Συγκροτήματος Κατοικιών Platovsky:

• Γράμματα 7 και 8 - ΙΙΙ τρίμηνο. 2015.
• Λίτρο 6 - Q1. 2016.
• Λίτρο 5 - ΙΙ τρίμηνο. 2016.
• Λίτρο 9 - ΙΙΙ τρίμηνο. 2016.

Μέχρι σήμερα, όλα τα κτίρια έχουν λάβει κρατική αποδοχή, έχουν λάβει πιστοποιητικά αποδοχής σε λειτουργία. Στα γράμματα 7 και 8, πολλοί ένοικοι έχουν ήδη μετακομίσει στα διαμερίσματά τους. Στο γράμμα 5 υπάρχει διακανονισμός. Στις επιστολές 6 και 9 έχει ξεκινήσει το στάδιο αποδοχής διαμερισμάτων από τους ιδιοκτήτες τους. Πηγαίνει ως επί το πλείστον ομαλά, γιατί πρακτικά δεν υπάρχουν ατέλειες και ελαττώματα στην εργασία των κατασκευαστών. Ο προγραμματιστής έχει προγραμματίσει την τελική έκδοση των κλειδιών για τις αρχές του δεύτερου τριμήνου αυτού του έτους.

Το πλήρες συγκρότημα (με εξωραϊσμό και υποδομή) θα πρέπει να τεθεί σε λειτουργία μέχρι το τέλος του 2017.

LCD "Platovsky" (Rostov-on-Don), κριτικές κατόχων μετοχών και κατοίκων

Αυτό το συγκρότημα κατοικιών έχει γίνει μια εξαιρετική ευκαιρία απόκτησης ενός πολυαναμενόμενου διαμερίσματος για άτομα με μεσαίο ή χαμηλό εισόδημα. Προβλέπει επίσης την πώληση ακινήτων με ειδικούς όρους σε ορφανά και άλλες κοινωνικά απροστάτευτες κατηγορίες πολιτών. Ίσως αυτό είναι ένα από τα κύρια πλεονεκτήματα του Πλατόφσκι.

Οι απόψεις όσων έχουν ήδη μετακομίσει για το συγκρότημα είναι κάπως διφορούμενες. Οι κάτοικοι βλέπουν τα ακόλουθα πλεονεκτήματα στο συγκρότημα κατοικιών:

• επαρκής τιμή για 1 τετραγωνικό μέτρο;
• διαμερίσματα ενοικιάστηκαν πλήρως τελειωμένα;
• υπέροχη οικολογία της περιοχής;
• εγγύτητα στη Θάλασσα του Ροστόφ και στα δασικά πάρκα.

Τα μειονεκτήματα που σημειώνονται από τους κατοίκους είναι τα εξής:

• προσβασιμότητα συγκοινωνιών αποτελείται από μία διαδρομή λεωφορείου, το διάστημα της οποίας είναι περίπου μία ώρα, και όλες οι άλλες διαδρομές λεωφορείων εξακολουθούν να είναι στο επίπεδο των υποσχέσεων.
• πολύ ακριβά βοηθητικά προγράμματα;
• η θέρμανση συχνά δεν λειτουργεί σε διαμερίσματα.
• το νερό μπορεί να μην ανέβει στους επάνω ορόφους;
• μετά την υπογραφή του πιστοποιητικού αποδοχής, οι κατασκευαστές δεν διόρθωσαν όλες τις παραβιάσεις που σημειώθηκαν.
• χωρίς υποδομή.

Όσοι περιμένουν ακόμη τα πολύτιμα κλειδιά σημειώνουν τις ακόλουθες ελλείψεις:

• καθυστέρηση στις προθεσμίες;
• Μερικά διαμερίσματα έχουν κακής ποιότητας τζάμια μπαλκονιών και κακώς σφραγισμένους αρμούς κατασκευής.

Τα πλεονεκτήματα του συγκροτήματος φαίνονται από τους κατόχους μετοχών στη θέση του σε σχέση με τα φυσικά αντικείμενα, στις χαμηλές τιμές στέγασης, στην αξιοπιστία του κατασκευαστή και στην εξαιρετική δουλειά των διευθυντών πωλήσεων.