Έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής: ορισμός. Τύποι αντικειμένων κεφαλαιουχικής κατασκευής

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Ο όρος «κατασκευή κεφαλαίου» (CS) υποδηλώνει όχι μόνο την κατασκευή νέων κτιρίων/κατασκευών, αλλά και τον σχεδιασμό και την έρευνα, την εγκατάσταση, τη θέση σε λειτουργία, τον εκσυγχρονισμό υφιστάμενων παγίων στοιχείων, την προετοιμασία της τεχνικής τεκμηρίωσης.

Τύποι κατασκευής κεφαλαίου

Για να απαντήσετε στην ερώτηση: "Τι είναι ένα αντικείμενο κατασκευής κεφαλαίου;" - για να μάθετε ποιοι τύποι CS υπάρχουν. Ας σταθούμε σε αυτό με περισσότερες λεπτομέρειες.

Τύποι COP:

1. Νέα κατασκευή - η δημιουργία εγκαταστάσεων ή συγκροτήματός τους σε νέους χώρους, οι οποίοι, μετά την ολοκλήρωση των εργασιών κατά τη θέση σε λειτουργία, θα βρίσκονται σε ανεξάρτητο ισολογισμό.
2. Ανακατασκευή υφιστάμενων επιχειρήσεων - εξάλειψη φυσικής φθοράς κτιρίων ή στοιχείων της με πιθανή αναδιάρθρωση υφιστάμενων συνεργείων για βελτίωση της παραγωγής, αύξηση της ικανότητας και βελτίωση της ποιότητας των προϊόντων.
3. Τεχνικός επανεξοπλισμός υφιστάμενων επιχειρήσεων -Πρόκειται για μια ολόκληρη σειρά μέτρων που στοχεύουν στον εκσυγχρονισμό, την αυτοματοποίηση της παραγωγής με σκοπό τη βελτίωση της οικονομικής απόδοσης του οργανισμού. Με αυτό το είδος κατασκευής δεν πραγματοποιείται ανακατασκευή ή/και επέκταση υφιστάμενων παραγωγικών εγκαταστάσεων.
4. Επέκταση υφιστάμενων επιχειρήσεων - δημιουργία ή/και αύξηση νέων/υφιστάμενων εγκαταστάσεων, εργαστηρίων σε υφιστάμενο ίδρυμα. Τα αντικείμενα δεν τοποθετούνται σε ανεξάρτητο υπόλοιπο μετά την τεκμηρίωση που σχετίζεται με την έναρξη λειτουργίας.

Με άλλα λόγια, το αποτέλεσμα οποιουδήποτε από τους αναφερόμενους τύπους κατασκευής κεφαλαίου είναι ένα αντικείμενο.

Capital Construction Projects: Definition

Οι κατασκευές είναι ένας αναπτυσσόμενος κλάδος, στη διαδικασία του οποίου εμφανίζονται έτοιμα αντικείμενα σύμφωνα με τη λειτουργικότητα βιομηχανικών / μη βιομηχανικών σκοπών και υποδομών. Τι εμπίπτει στην κατηγορία των «κεφαλαιουχικών κατασκευαστικών έργων»; Ο ορισμός (η διατύπωση είναι γραμμένη στον Πολεοδομικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) ερμηνεύει αυτήν την έννοια ως εξής: κτίρια κατοικιών και μη κατοικιών και ημιτελή κατασκευαστικά έργα (η εξαίρεση είναι κτίρια όπως στέγαστρα και περίπτερα).

Τύποι αντικειμένων COP

Ένα ξεχωριστό κτίριο με όλες τις επικοινωνίες, υπερβάσεις, εξοπλισμό, έπιπλα ονομάζεται εργοτάξιο.

Το κτίριο είναι το αποτέλεσμα κατασκευαστικών δραστηριοτήτων, που διαμορφώνουν ένα σύστημα που αποτελείται από υπόγεια ή/και υπέργεια μέρη, η δομή του οποίου περιλαμβάνει χώρους, μηχανικές και τεχνικές επικοινωνίες. Σκοπός της κατασκευής είναι η κατοίκηση,τοποθεσία παραγωγής, διατήρηση ζώων ή αποθήκευση προϊόντων.

Κατασκευή - μια μηχανολογική και κατασκευαστική εγκατάσταση σχεδιασμένη για διαδικασίες παραγωγής: αποθήκευση προϊόντων, μετακίνηση ανθρώπων ή αγαθών. Η κύρια διαφορά από ένα κτίριο είναι η προσωρινή παραμονή των ανθρώπων στις εγκαταστάσεις, για παράδειγμα: γέφυρες, φράγματα, ηλεκτροφόρα καλώδια, στάδια.

Ο όρος "δομή" χρησιμοποιείται ως γενικευμένη ονομασία για τις δύο προηγούμενες έννοιες. Είναι επίσης αποτέλεσμα κατασκευής, αλλά δεν είναι εγγεγραμμένο στο μητρώο αντικειμένων του COP.

Κτίρια σε εξέλιξη - κτίρια υπό κατασκευή για ορισμένο χρονικό διάστημα.

Ταξινόμηση κατασκευαστικών έργων κεφαλαίου

Ο Κτηματολογικός Κώδικας καθορίζει τον ορισμό και τους τύπους των έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής. Αυτά είναι: κτίρια, κατασκευές (αγωγοί, πηγάδια, γραμμές ηλεκτροδότησης και επικοινωνίες, φράγματα), κτίρια και κατασκευαστικά έργα σε εξέλιξη.

Σύμφωνα με το κυβερνητικό διάταγμα αριθ. 87, το οποίο ενέκρινε τη σύνθεση της τεκμηρίωσης του έργου, συνηθίζεται να διακρίνουμε 3 τύπους αντικειμένων CS ανάλογα με τη λειτουργική τους αξία:

• για διαδικασίες παραγωγής;
• μη παραγωγικός σκοπός;
• γραμμικό.

Οι βιομηχανικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν κτίρια και κατασκευές για βιομηχανικούς σκοπούς, καθώς και εγκαταστάσεις ασφάλειας και άμυνας. Κατασκευές στεγαστικού αποθέματος, κοινοτικών, πολιτιστικών, κοινωνικών σκοπών και κεφαλαίουΟ χαρακτήρας αναφέρεται συνήθως ως τύπος μη παραγωγής.

Γραμμικά αντικείμενα

Τα δίκτυα μηχανικής, οι επικοινωνίες, οι αγωγοί, οι γραμμές και οι επικοινωνίες ηλεκτρικής ενέργειας, οι δρόμοι, οι γέφυρες, οι σήραγγες είναι έργα γραμμικής κατασκευής κεφαλαίου. Ο προσδιορισμός της θέσης στο σχεδιασμό αυτής της κατηγορίας κατασκευών πραγματοποιείται με τον καθορισμό συντεταγμένων χαρακτηριστικών σημείων από ειδικούς στον τομέα των ορίων και ρυθμίζεται από τον ομοσπονδιακό νόμο "Περί κρατικού κτηματολογίου ακινήτων".

Η απόκτηση εγγράφων που επιτρέπουν την κατασκευή γραμμικών εγκαταστάσεων πραγματοποιείται με βάση τους Πολεοδομικούς Κώδικες και Κώδικες Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και το νόμο "Περί αυτοκινητοδρόμων και οδικών δραστηριοτήτων."

Κατασκευαστικά αντικείμενα που δεν απαιτούν άδειες

Τεκμηρίωση άδειας - ένα πακέτο εγγράφων που πληροί τις απαιτήσεις του πολεοδομικού σχεδίου του οικοπέδου (GPZU) και επιτρέπει στον κύριο του έργου να ξεκινήσει την κατασκευή και την ανακατασκευή.

Πολεοδομικό σχέδιο - τεκμηρίωση, χωρίς την οποία ο μελετητικός οργανισμός δεν δικαιούται να εκδώσει την απόφασή του για την κατασκευή και ανακατασκευή εγκαταστάσεων. Εκδίδεται στον κύριο του έργου μετά από γραπτή αίτησή του από το αρχιτεκτονικό τμήμα με την έγκριση της περιφερειακής διοίκησης.

Σύμφωνα με το άρθ. 51 GRK, η έναρξη της κατασκευής χωρίς άδειες επιτρέπεται εάν η κατασκευή είναι:

• γκαράζ σε γη που ανήκει σε ιδιώτη;
• περίπτερα, τέντες και άλλαμη κεφαλαία αντικείμενα;
• βοηθητικά κτίρια;
• και επίσης, εάν είναι απαραίτητο να αλλάξουν οι δομές κεφαλαίου, χωρίς να επηρεαστούν οι φέρουσες δομές, χωρίς να παραβιαστούν τα χαρακτηριστικά αξιοπιστίας και ασφάλειας.

Διακριτικά χαρακτηριστικά μιας κεφαλαιακής διευκόλυνσης

Για να κατανοήσετε τη διαφορά μεταξύ προσωρινών και μόνιμων δομών, είναι απαραίτητο να εξετάσετε τη νομική και οικονομική πλευρά του θέματος.

Προσωρινό κτίριο - μια βοηθητική εγκατάσταση που ανεγέρθηκε για την πλήρη υλοποίηση της κατασκευής και υπόκειται σε αποξήλωση μετά την ολοκλήρωση των εργασιών. Δεν εκδίδονται έγγραφα τίτλου για αυτό.

Από τεχνική άποψη, ένα προσωρινό κτίριο μπορεί να έχει τα ίδια χαρακτηριστικά (θεμέλια, κύριοι τοίχοι, δάπεδα από οπλισμένο σκυρόδεμα) με τα έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής. Ο ορισμός της λεπτής γραμμής διαφοράς έγκειται στο διαφορετικό νομικό τους καθεστώς. Κατά την κατασκευή κεφαλαιουχικών εγκαταστάσεων παρέχεται μεγάλη διάρκεια ζωής, ενώ τα προσωρινά κτίρια έχουν περιορισμένη περίοδο χρήσης που δεν υπερβαίνει τα πέντε χρόνια.

Τα κύρια σημάδια της συμμετοχής σε ένα κεφαλαιουχικό κατασκευαστικό έργο είναι η άρρηκτη σύνδεσή του με τη γη και, κατά συνέπεια, η ανάγκη απόκτησης αδειών. Αλλά περισσότερα για αυτό αργότερα.

Αντικείμενα κεφαλαιουχικής κατασκευής: προβλήματα απόδοσής τους σε ακίνητα

Μέχρι το 2005, νόμιμες κατασκευές όπως «ακίνητα στον πολεοδομικό σχεδιασμό»,«αντικείμενα πολεοδομικής δραστηριότητας». Με ορισμένες προσαρμογές, η ορολογία έχει αλλάξει. Έτσι, από το 2005, ο όρος «εγκατάσταση κατασκευής κεφαλαίου» εισήχθη στη ρωσική νομοθεσία για πρώτη φορά. Η έννοια και ο ορισμός αυτής της κατηγορίας εμφανίζονται όχι μόνο στον πολεοδομικό σχεδιασμό, αλλά και σε άλλους κλάδους του δικαίου (ο όρος χρησιμοποιείται επίσης στη γη, τη δασική νομοθεσία και τη σφαίρα του αστικού δικαίου).

Η ερμηνεία του όρου OKS περιορίζεται σε μια απλή λίστα αντικειμένων, χωρίς να τους εκχωρούνται ιδιότητες και χαρακτηριστικά. Αλλά είναι γνωστό ότι η κεφαλαιακή διάρθρωση έχει σχέση με τη γη και δεν μπορεί να μετακινηθεί ή να αποσυναρμολογηθεί με την επιφύλαξη του σκοπού της.

Από την άλλη πλευρά, για σύγκριση, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη τα σημάδια της ακίνητης περιουσίας. Στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, στη διάταξη του άρθρου. 130, υποδεικνύεται μια λίστα με τα ακίνητα που είναι εγγενή στα ακίνητα:

• ισχυρή σύνδεση με τη γη;
• υποχρεωτική κρατική εγγραφή;
• αδυναμία μετακίνησης ακινήτων χωρίς να προκληθεί βλάβη στη δομή του. αυτό ισχύει επίσης για κατασκευές, κτίρια και κατασκευές σε εξέλιξη.

Ο κανόνας αναφέρεται σε κεφαλαιουχικά κατασκευαστικά αντικείμενα, ο ορισμός των οποίων βρίσκεται στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Δηλαδή, τα ακίνητα (ημιτελή αντικείμενα, κτίρια και κατασκευές) είναι ACS, επομένως, χαρακτηρίζονται από τα ίδια χαρακτηριστικά με τα ακίνητα.

Μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή. Μπορεί να είναι αντικείμενο του COP;

Μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή είναι ένα αντικείμενο, η κατασκευή του οποίουπραγματοποιήθηκε χωρίς την εξασφάλιση των απαραίτητων αδειών στην περιοχή που δεν έχει διατεθεί για αυτούς τους σκοπούς και κατά παράβαση των κανόνων και κανόνων υγιεινής, πολεοδομίας.

Εάν το δικαστήριο αναγνωρίσει την μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή ως αντικείμενο κεφαλαιουχικής κατασκευής, υπάρχουν 2 επιλογές για την επίλυση της κατάστασης:

1. Κατεδάφιση αντικειμένου από άτομο που έχτισε ένα κτήριο ασυμβίβαστο με τις αρχές (με μόνοι του και με δικά του έξοδα).
2. Αναγνώριση από το δικαστήριο ιδιοκτησίας της ανέγερσης μη εξουσιοδοτημένων κτιρίων. Με την επιφύλαξη δόμησης ακινήτων σύμφωνα με τους οικοδομικούς κώδικες, χωρίς να τίθεται σε κίνδυνο η υγεία και η ζωή των πολιτών.