Επενδύοντας σε ακίνητα. Επένδυση σε ακίνητα στο εξωτερικό

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η επένδυση σε ακίνητα είναι μια κερδοφόρα και χαμηλού κινδύνου επένδυση, καθώς αυτό το χρηματοοικονομικό μέσο είναι πάντα σε ζήτηση και ρευστότητα. Η τιμή αυτού του περιουσιακού στοιχείου βρίσκεται σε ανοδική τάση κατά 90% των περιπτώσεων, γεγονός που καθιστά δυνατή την αξιολόγηση του πιθανού κέρδους από την ενοικίαση των χώρων μακροπρόθεσμα.

Πλεονεκτήματα

Γιατί η επένδυση σε ακίνητα θεωρείται ως επιλογή χαμηλού κινδύνου και πιο αξιόπιστη από, για παράδειγμα, μια τραπεζική κατάθεση; Προτού επενδύσετε σε αυτό το περιουσιακό στοιχείο, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι αποδίδει.

• Η στέγαση για τους περισσότερους ανθρώπους είναι εξίσου εμπόρευμα με τρόφιμα ή ρούχα. Γι' αυτό υπάρχει πάντα ζήτηση για ακίνητα, όποιες οικονομικές καταστροφές κι αν συμβούν.
• Τα έσοδα από την ενοικίαση χώρων αυξάνονται με την πάροδο του χρόνου, καθώς η τιμή της περιοχής αυξάνεται κάθε χρόνο. Αυτό σας επιτρέπει να ανακτήσετε γρήγορα την επένδυσή σας.
• Εάν επενδύσετε σε ένα νέο κτίριο, τότε κατά την κατασκευή του μπορείτε ήδη να υπολογίσετε τα κέρδη σας - κατά κανόνα, κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η στέγαση γίνεται ήδη ακριβότερη κατά 30-40%.
• Όταν αγοράζετε ακίνητα με πίστωσημε έναν προγραμματιστή ή μια τράπεζα, θα απαλλαγείτε από τον πληθωριστικό κίνδυνο εάν μελετήσετε προσεκτικά όλες τις αποχρώσεις του συμβολαίου. Ανεξάρτητα από το πόσο ακριβά είναι τα τετραγωνικά μέτρα ή πόσο αυξάνονται οι μισθοί σας, θα πληρώνετε το ίδιο χρηματικό ποσό κάθε μήνα.

Μειονεκτήματα της επένδυσης σε ακίνητα

Πριν εξετάσετε το ενδεχόμενο να επενδύσετε σε ακίνητα ως δρόμο προς το παθητικό εισόδημα, αξίζει να λάβετε υπόψη τις αρνητικές πτυχές μιας τέτοιας επένδυσης των κεφαλαίων σας.

• Αν δεν κληρονομήσατε επιπλέον χώρο διαβίωσης, τότε θα πρέπει να τον αγοράσετε και αυτό είναι ένα σημαντικό οικονομικό κόστος που δεν μπορούν να αντέξουν όλοι. Εκτός από την αρχική επένδυση, θα χρειαστεί να επενδύσετε στην επισκευή του, στους λογαριασμούς κοινής ωφελείας.
• Η επένδυση σε ακίνητα χωρίς κατάλληλη αναλυτική εργασία, δηλαδή χωρίς ανάλυση της θέσης του, έλεγχος της τεκμηρίωσης του οικοπέδου στο οποίο ανεγέρθηκε το κτίριο, μπορεί να είναι εξαιρετικά ασύμφορη. Είναι συχνές οι περιπτώσεις που ένα νέο κτίριο παρεμβαίνει στους κατοίκους των γύρω σπιτιών ή ένα κατάστημα στον πρώτο όροφο του κτιρίου δεν επιτρέπει στη γιαγιά από το διαμέρισμα που βρίσκεται στον δεύτερο να κοιμηθεί ήσυχη. Αυτό οδηγεί σε μαζικές διαμαρτυρίες, επιστολές στο γραφείο του δημάρχου, που μπορεί στη συνέχεια να σας αναγκάσουν να πουλήσετε ή να επαναπροσδιορίσετε τον πρόσθετο χώρο διαβίωσής σας.
• Αν δεν προσέξεις όλες τις γραφειοκρατικές λεπτότητες, τη νομοθεσία, τότε είναι πολύ πιθανό να μην μπορέσεις να ανακτήσεις την επένδυσή σου, αφού μπορεί να αποδειχθεί ότι είσαι ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας,προορίζεται για πολύτεκνες ή νεαρές οικογένειες με τα κατάλληλα προνόμια.

Επενδύοντας σε ακίνητα για αρχάριους

Τα οικιστικά και εμπορικά ακίνητα έχουν συνεχή ζήτηση, γεγονός που ωθεί πολλούς ανθρώπους να αναζητούν ευκαιρίες για να κερδίσουν χρήματα ενοικιάζοντάς τα. Η επένδυση σε ακίνητα φαίνεται απλή στους ανδρείκελους, ωστόσο, πρέπει να μελετήσουν διεξοδικά αυτό το περιουσιακό στοιχείο πριν προσπαθήσουν να δημιουργήσουν οποιοδήποτε είδος παθητικού εισοδήματος.

Τι πρέπει να γνωρίζουν οι αρχάριοι:

• Τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση και πωλούν πιο γρήγορα.
• Το κόστος της ενοικίασης κατοικίας καθορίζεται σε μεγάλο βαθμό από την τοποθεσία και τις επικοινωνίες μεταφοράς που βρίσκονται κοντά.
• Εκτός από την αρχική επένδυση, η επένδυση σε ακίνητα περιλαμβάνει το επαναλαμβανόμενο κόστος επισκευής και αποκατάστασης κατεστραμμένων ή κλεμμένων περιουσιών.
• Θα πρέπει να αφιερώσετε το χρόνο σας αναζητώντας ενοικιαστές, εισπράττοντας ενοίκια, καλύπτοντας υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Εάν ο χώρος διαβίωσης ενοικιάζεται καθημερινά ή ωριαία, τότε το παθητικό εισόδημα μετατρέπεται σε ενεργό, κάτι που απαιτεί πολύ χρόνο.

Η επένδυση σε ακίνητα για ομοιώματα είναι η απόκτηση χώρου διαβίωσης και η μακροπρόθεσμη ενοικίασή του. Εάν δεν υπάρχει αρκετό κεφάλαιο για να αγοράσετε ένα σπίτι, τότε μπορείτε να το αγοράσετε με υποθήκη, έχοντας προηγουμένως υπολογίσει εάν είναι κερδοφόρο υπό τις τρέχουσες συνθήκες δανεισμού και το μέσο μηνιαίο ενοίκιο.

Το πιο εύκολομια επιλογή για έναν αρχάριο είναι μια συνεργασία σε ένα ταμείο, του οποίου οι ειδικοί επιλέγουν ανεξάρτητα την περιοχή και τη μετατρέπουν σε εργαλείο εισοδήματος. Είναι το γεγονός ότι οι επαγγελματίες κάνουν όλη τη δουλειά που έχει μεγάλο αντίκτυπο στο μέγεθος του κέρδους σας.

Πώς να επιλέξετε ένα επενδυτικό αντικείμενο

Η επιλογή ενός ακινήτου εξαρτάται αποκλειστικά από το μέγεθος του κεφαλαίου σας. Ο χώρος διαβίωσης είναι πάντα περιζήτητος, αφού ένα άτομο χρειάζεται μια στέγη πάνω από το κεφάλι του όπως και το φαγητό. Η επένδυση σε εμπορικά ακίνητα απαιτεί μεγάλη γνώση και προσπάθεια, γιατί είναι απαραίτητο να αναπτυχθεί η έννοια των χώρων, να αναπαραχθεί η διακόσμηση σύμφωνα με την κατηγορία του ακινήτου και τον τύπο του.

Το ποσό του πιθανού εισοδήματος πρέπει να υπολογιστεί με βάση τις δυνατότητές σας: σε ποια πόλη και περιοχή μπορείτε να αγοράσετε χώρο διαβίωσης, τι επισκευές θα κάνετε σε αυτόν, θα αγοράσετε με πίστωση ή με μετρητά. Είναι απαραίτητο να προβλέψουμε εάν αυτός ο οικισμός θα επεκταθεί στο μέλλον, πόσο πρόθυμα προσπαθούν οι άνθρωποι να φτάσουν εκεί, αν δεν είναι μια μητρόπολη με πολλές ευκαιρίες για αυτοπραγμάτωση.

Αγορά ακίνητης περιουσίας προς ενοικίαση

Η επένδυση σε ακίνητα με σκοπό την περαιτέρω ενοικίαση είναι ένα σταθερό παθητικό εισόδημα. Είναι πιο λογικό να αγοράσετε κατοικίες με 1 ή 2 δωμάτια ή εξοχικές κατοικίες κοντά στο θερινό θέρετρο και τη βάση του σκι. Εάν αγοράζετε ακίνητα στην πόλη, τότε θα πρέπει να δοθεί μεγάλη προσοχή στην κατάσταση και την τοποθεσία του σπιτιού, στην ασφάλειά του. Για πολλούς επισκέπτες είναι σημαντικόδιαθεσιμότητα πάρκινγκ ή γκαράζ σε κοντινή απόσταση. Οι επικοινωνίες μεταφορών έχουν μεγάλη σημασία.

Όταν αγοράζετε εξοχικές κατοικίες, πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι για αρκετούς μήνες το χρόνο θα είναι άδειες και δεν θα δημιουργούν εισόδημα. Όταν σχεδιάζετε την αγορά ακινήτου, λάβετε υπόψη τις προοπτικές αύξησης της τιμής του τα επόμενα χρόνια, το αρχικό κόστος και το περιοδικό κόστος (επισκευές, καθαρισμός μετά από ενοικιαστές). Δεν είναι σπάνιες περιπτώσεις καθυστερήσεων στις πληρωμές ενοικίων και κλοπών σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Η επένδυση σε ακίνητη περιουσία μπορεί να είναι ασύμφορη εάν η κατοικία δεν είναι σε ζήτηση για οποιονδήποτε λόγο και δεν υπάρχει τρόπος να ανακτηθεί η επένδυση.

Όλα αυτά είναι ιδιαίτερα σημαντικό να ληφθούν υπόψη εάν η κατοικία αγοράζεται με πίστωση. Το ενοίκιο πρέπει να είναι μεγαλύτερο από τη μηνιαία τραπεζική πληρωμή. Επιπλέον, πρέπει να λάβετε υπόψη το γεγονός ότι πληρώσατε μια αρχική αμοιβή. Διαφορετικά, η κερδοφορία του αποκτηθέντος περιουσιακού στοιχείου θα είναι αρνητική για τα πρώτα χρόνια. Το πλεονέκτημα αυτής της επένδυσης είναι ότι απαιτείται σχετικά μικρό αρχικό κεφάλαιο.

Επενδύοντας σε εμπορικά ακίνητα

Επί του παρόντος, τα εμπορικά ακίνητα παράγουν περισσότερο εισόδημα από τα οικιστικά. Αυτό οφείλεται στην αυξανόμενη ζήτηση για γραφεία, ορόφους συναλλαγών. Σε απομακρυσμένες περιοχές των πόλεων, πολλοί ιδιώτες επιχειρηματίες επιδιώκουν να ανοίξουν τη δική τους επιχείρηση, κάτι που ενθαρρύνει τους επενδυτές να επενδύσουν σε μη οικιστικούς χώρους.

Πριν αγοράσετε ένα δωμάτιο, πρέπει να αποφασίσετε για την ιδέα του. Αξιολογήστε τι υπάρχει κοντάνα κατανοήσουν τι σε αυτόν τον τομέα θα έχει τη μεγαλύτερη ζήτηση από πιθανούς καταναλωτές αγαθών και υπηρεσιών. Για παράδειγμα, δεν υπάρχουν καταστήματα σε κοντινή απόσταση, πράγμα που σημαίνει ότι οι χώροι πρέπει να ανακαινιστούν λαμβάνοντας υπόψη τις απαιτήσεις για την εμφάνιση της πλατφόρμας συναλλαγών. Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι η επένδυση σε εμπορικά ακίνητα θα αποφέρει εισόδημα μόνο εάν πρώτα λάβετε υπόψη όλες τις ενέργειές σας.

Λάβετε επίσης υπόψη ότι όταν αγοράζετε ένα δωμάτιο, θα χρειαστούν αρκετοί μήνες για να καταχωρίσετε ξανά όλα τα έγγραφα. Θα χρειαστεί λίγος περισσότερος χρόνος για την πραγματοποίηση επισκευών, τη σύνταξη συμβάσεων για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Η ανάκαμψη της επιχείρησης θα ξεκινήσει μόλις τον τρίτο χρόνο της ύπαρξής της.

Κατά την πρόβλεψη της πιθανής κερδοφορίας ενός περιουσιακού στοιχείου, προσέξτε την κατάσταση στην κατάσταση, τις οικονομικές συνθήκες, τις αλλαγές στην αξία των νομισμάτων, τις τιμές του πετρελαίου και του φυσικού αερίου. Επίσης υπάρχει πάντα η πιθανότητα να παρακμάσει η περιοχή, να αλλάξει το φορολογικό σύστημα. Τα πρότυπα αλλάζουν συνεχώς και η ενοικίαση ακινήτων πρέπει να τα πληροί, επομένως πριν επενδύσετε σε αυτό, πρέπει να αναλύσετε πολλά - μόνο σε αυτήν την περίπτωση, η διάρκεια ζωής του μπορεί να φτάσει αρκετές δεκαετίες.

Πώς να ξεκινήσετε να επενδύετε σε ακίνητα

Πολλοί άνθρωποι θέλουν να έχουν παθητικό εισόδημα, ανεξάρτητα από το αν έχουν αρχικό κεφάλαιο για να επενδύσουν. Η επένδυση σε ακίνητα από το μηδέν είναι δυνατή εάν είστε διατεθειμένοι να ξοδέψετε την ενέργειά σας αντί για χρήματα. Μια πολύ κερδοφόρα επιλογή είναι η κατασκευή γκαράζ με την επακόλουθη πώληση ή παράδοση τους.προς ενοικίαση. Θα επενδύσετε σε γη και υλικό για την κατασκευή γκαράζ και, στη συνέχεια, θα ανακτήσετε γρήγορα την επένδυσή σας και θα κερδίσετε ένα σταθερό επιπλέον ποσό που μπορεί να δαπανηθεί σε οικιστικούς ή εμπορικούς χώρους.

Επένδυση σε ρωσικά ακίνητα

Η αγορά ακινήτων στη Ρωσία αναπτύσσεται αρκετά γρήγορα. Αυτή είναι μια τεράστια χώρα στην οποία οι άνθρωποι αναζητούν μαζικά να μετακομίσουν σε μεγάλες πόλεις, επομένως η επένδυση σε χώρο διαβίωσης είναι πολύ επικερδής. Τα εμπορικά ακίνητα έχουν ζήτηση στις μεγαλουπόλεις, αλλά η απόκτηση ενός τέτοιου περιουσιακού στοιχείου θα κοστίσει ένα αδιανόητο ποσό για τους περισσότερους επιχειρηματίες.

Οι ξένοι επιχειρηματίες θεωρούν ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα στη Ρωσία είναι μια κερδοφόρα επιχείρηση, αλλά έχουν τις δικές τους απαιτήσεις από τους προγραμματιστές, τα πρότυπα κατασκευής και συντήρησης της περιοχής. Η ασυμφωνία μεταξύ προσδοκιών και πραγματικότητας κάνει τους συντηρητικούς επιχειρηματίες να αναζητούν άλλα περιουσιακά στοιχεία για τις επενδύσεις τους, ενώ οι επιθετικοί αποκτούν ενεργά ακίνητα στη Ρωσία.

Επενδύσεις σε ακίνητα στην Ουκρανία

Τα ακίνητα της Ουκρανίας έχουν μεγάλη ζήτηση, αλλά αυτό το φαινόμενο είναι παράτυπο λόγω της ασταθούς πολιτικής και οικονομικής κατάστασης αυτού του κράτους. Εισόδημα θα φέρει η απόκτηση ζωτικού χώρου και η ενοικίασή του για μεγάλο χρονικό διάστημα και καθημερινά. Στις μεγάλες πόλεις, είναι συνετό να αγοράζετε εμπορικά ακίνητα, ειδικά σε κατοικημένες περιοχές, καθώς οι πόλεις επεκτείνονται. Η επιχείρηση με την κατασκευή και πώληση γκαράζ θα είναι κερδοφόρα, αφού πολλοί πρέπει να το κάνουναφήνοντας τα αυτοκίνητά σας στους δρόμους, κάτι που είναι πολύ ανασφαλές.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η επένδυση σε ακίνητα στην Ουκρανία είναι επίσης κερδοφόρα επειδή πρόσφατα η κυβέρνηση εισήγαγε φόρο στα εισοδήματα από καταθέσεις. Επιπλέον, κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης, πολλά περιουσιακά στοιχεία είναι δεσμευμένα και οι καταθέτες δεν μπορούν να αποσύρουν τα κεφάλαιά τους, παρά όλες τις καταγγελίες, τις διαμαρτυρίες και τις ταραχές. Έτσι, η απόκτηση ενός τέτοιου περιουσιακού στοιχείου ως ακίνητης περιουσίας είναι αρκετά κερδοφόρα στην Ουκρανία.

Επενδύοντας σε ακίνητα στο εξωτερικό

Η επένδυση σε ακίνητα στο εξωτερικό είναι, φυσικά, πολύ επικερδής, αλλά απαιτεί και μεγάλο κόστος υλικού. Το πλεονέκτημα μιας τέτοιας επένδυσης είναι η οικονομική σταθερότητα των δυτικών χωρών. Ωστόσο, για να επενδύσεις σε ξένα περιουσιακά στοιχεία, πρέπει να είσαι καλός αναλυτής για να μην χρεοκοπήσεις, γιατί κανείς δεν ήταν έτοιμος για την πτώση στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ το 2007, όταν αυτή αναπτυσσόταν συνεχώς για αρκετές δεκαετίες..

Αν διαθέτετε επαρκές κεφάλαιο, τότε αξίζει να επενδύσετε στην ξενοδοχειακή επιχείρηση, αλλά μην παραμελείτε τις υπηρεσίες ειδικών που θα σας βοηθήσουν να μειώσετε τους κινδύνους της επένδυσής σας. Να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι στο εξωτερικό υπάρχουν πολύ υψηλές απαιτήσεις για ποιότητα, αρχιτεκτονική νέων κτιρίων, καθώς και εξυπηρέτηση.

Η επένδυση στην αγορά ακινήτων είναι μια πολύ αξιόπιστη και κερδοφόρα επιχείρηση εάν επενδύσετε τα χρήματά σας με σύνεση. Τα διαμερίσματα και οι επαγγελματικοί χώροι όχι μόνο μπορούν να ενοικιαστούν, αλλά και να μεταπωληθούν όταν το ευνοούν οι οικονομικές συνθήκες. ΣΤΟΣε αυτόν τον τομέα των επιχειρήσεων, μπορείτε να κερδίσετε χρήματα με διάφορες μεθόδους πώλησης κατοικιών, το κύριο πράγμα είναι να ξεκινήσετε σωστά.