Κατεδάφιση πενταόροφων κτιρίων στη Μόσχα: σχέδιο, χρονοδιάγραμμα. Κατεδάφιση πενταόροφων κτιρίων το 2015

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Πριν από αρκετές δεκαετίες, τα πενταόροφα κτίρια θεωρούνταν άνετη στέγαση με όλες τις ανέσεις που μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά στη σοβιετική εποχή. Άρχισαν να κατασκευάζονται τη δεκαετία του '50 του 20ου αιώνα σύμφωνα με πρότυπα που κάλυπταν πλήρως τις ανάγκες ενός ανθρώπου εκείνης της εποχής. Αλλά στις σύγχρονες συνθήκες, τα πρότυπα ποιότητας στέγασης είναι εντελώς διαφορετικά.

Για πρώτη φορά, η πιθανότητα κατεδάφισης ερειπωμένων (κυρίως πενταόροφων) κατοικιών άρχισε να συζητείται στα τέλη της δεκαετίας του '90. Στη συνέχεια ελήφθη απόφαση για την ανάγκη αντικατάστασής τους με σύγχρονα συγκροτήματα κατοικιών έως το 2010. Η εφαρμογή του προγράμματος για την κατεδάφιση πενταόροφων κτιρίων στη Μόσχα ανατέθηκε στο Τμήμα Πολεοδομικής Πολιτικής. Στον ιστότοπο αυτού του οργανισμού υπάρχει ένας χάρτης της Μόσχας, στον οποίο σημειώνονται πενταόροφα κτίρια προς κατεδάφιση. Ο χάρτης ενημερώνεται συστηματικά, γεγονός που καθιστά δυνατό να δούμε ποια κτίρια έχουν ήδη κατεδαφιστεί και ποια όχι.

Γιατί γίνεται επίκαιρη η ιδέα της κατεδάφισης παλαιών σπιτιών;

Πρώτον, οι άνθρωποι έχουν γίνει μεγαλύτεροι από τότε. Και τώρα μικροσκοπικές κουζίνες και διάδρομοι, μικρά συνδυασμένα μπάνιαμπορεί να δημιουργήσει ταλαιπωρία, να προκαλέσει δυσφορία και αίσθημα δυσαρέσκειας. Δεύτερον, οι ιδέες των ανθρώπων για την επαρκή στέγαση έχουν αλλάξει. Τρίτον, με φόντο τα σύγχρονα κτίρια, τα πρώην πενταόροφα κτίρια φαίνονται απαρχαιωμένα. Και το πιο σημαντικό, η διάρκεια ζωής των περισσότερων από αυτά τα κτίρια έχει λήξει εδώ και πολύ καιρό. Σχεδιάστηκε μόνο για 25 χρόνια και η πραγματική ηλικία πολλών από αυτά είναι ήδη πάνω από 60. Επομένως, το ζήτημα της αντικατάστασής τους έχει τεθεί εδώ και καιρό.

Ποιοι είναι οι λόγοι για κατεδάφιση;

• Φθορά δικτύων, χαμηλή απόδοση τους. Τα δίκτυα δεν ανταποκρίνονται στις σύγχρονες απαιτήσεις για ενεργειακή απόδοση και, επιπλέον, έχουν μεγάλη γήρανση. Αυτό ισχύει όχι μόνο για ηλεκτρικά, υδραυλικά και αποχετευτικά συστήματα, αλλά και για φέρουσες κατασκευές, στοιχεία στήριξης. Η φθορά τους δημιουργεί υψηλό κίνδυνο ατυχημάτων.
• Υψηλό κόστος γενικής επισκευής. Από πλευράς κόστους υλικών είναι ανάλογο της κατασκευής μιας νέας κατοικίας με πολλές ανέσεις. Εάν κριθεί σκόπιμο, τότε η διάρκεια ζωής των ερειπωμένων κτιρίων μπορεί να αυξηθεί έως και 150 χρόνια.
• Μικρά διαμερίσματα και έλλειψη ανέσεων, συμπεριλαμβανομένης της υψηλής ηχοπερατότητας. Ο παράγοντας ευκολίας μπορεί να μην είναι τόσο σημαντικός για τους ηλικιωμένους κατοίκους, αλλά έχει μεγάλη σημασία για τις νεότερες οικογένειες. Στα νέα κτίρια, τα διαμερίσματα είναι πιο άνετα για να ζεις.
• Δυσδιάκριτη εμφάνιση. Τα παλιά πενταόροφα κτίρια έχουν ξεφύγει από τη μόδα και φαίνονται μάλλον βαρετά και βαρετά, ειδικά με φόντο τα σύγχρονα κτίρια.
• Τα παλιά σπίτια έχουν στενά μπαλκόνια καιπαράθυρα, λεπτοί τοίχοι και άλλες κοινές ατέλειες που δεν έχουν τα σύγχρονα κτίρια.
• Η κατεδάφιση του Χρουστσόφ θα εκσυγχρονίσει το δίκτυο μεταφορών, θα το κάνει πιο βολικό.

Γιατί δεν καλωσορίζουν όλοι την κατεδάφιση πενταόροφων κτιρίων;

Αν και η πλειοψηφία υποστηρίζει την ιδέα της μετακόμισης σε νέες γειτονιές, υπάρχουν και εκείνοι που επιθυμούν να μείνουν στο ίδιο διαμέρισμα. Η αλλαγή κατοικίας για πολλούς μπορεί να σημαίνει αυξημένο κόστος μετακίνησης, ανάγκη αλλαγής παλιών συνηθειών και ίσως ακόμη και χώρο εργασίας. Υπάρχουν πολλά αρνητικά πράγματα που σχετίζονται με τη μετακόμιση και οι ηλικιωμένοι είναι ιδιαίτερα ευαίσθητοι σε αυτό. Επιπλέον, οι περιβαλλοντολόγοι φοβούνται ότι μαζί με την κατεδάφιση των σπιτιών θα κοπούν και τα δέντρα που φυτρώνουν εκεί και αυτό θα επιδεινώσει την οικολογική κατάσταση στην πόλη.

Πρόγραμμα για την κατεδάφιση πενταόροφων κτιρίων στη Μόσχα: πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Το πρόγραμμα αναπτύχθηκε από την κυβέρνηση της πόλης της Μόσχας. Περιλαμβάνει την κατεδάφιση πάνω από εκατό από τα πιο ερειπωμένα Χρουστσόφ. Στο χώρο των κατεδαφισμένων κτιρίων θα κατασκευαστούν ή δημιουργηθούν σύγχρονα συγκροτήματα κατοικιών, παιδικά ιδρύματα, αθλητικές εγκαταστάσεις, χώροι πρασίνου. Παρόλα αυτά, οι πολίτες εκφράζουν δυσαρέσκεια για το πρόγραμμα αυτό λόγω της ανεπάρκειας των μέτρων που έχουν ληφθεί. Ο πραγματικός αριθμός των ηθικά και φυσικά απαρχαιωμένων κτιρίων είναι σημαντικά μεγαλύτερος από αυτόν που αναφέρεται ως αντικείμενα προς κατεδάφιση.

Πρόγραμμα κατεδάφισης 5 ορόφων 2015-2020

Μια πιο ενημερωμένη έκδοση του προγράμματος, σχεδιασμένη έως το 2020, περιλαμβάνει την αντικατάσταση όλων των παλαιών πολυώροφων κτιρίων που βρίσκονται σε κακή τεχνική κατάσταση. Αυτή είναιπου ονομάζεται "Κατεδάφιση σπιτιών στη Μόσχα 2015-2020". Σύμφωνα με το σχέδιο κατεδάφισης για πενταόροφα κτίρια, όλα τα απαρχαιωμένα πολυώροφα κτίρια χωρίζονται σε 2 κύριες κατηγορίες:

• Πολυώροφα κτίρια θα κατεδαφιστούν.
• Πολυώροφα κτίρια θα διατηρηθούν.

Οι κάτοικοι της πρώτης κατηγορίας κτιρίων υποτίθεται ότι θα μετεγκατασταθούν σε νέα κτίρια υπό κατασκευή, ο χώρος διαβίωσης των οποίων πληροί τα πρότυπα της Μόσχας. Το μέγεθος του νέου διαμερίσματος σε τετραγωνικά μέτρα αντιστοιχεί στο μέγεθος του παλιού. Το ίδιο ισχύει και για τον αριθμό των δωματίων. Ταυτόχρονα, η τιμή ενός νέου διαμερίσματος είναι συχνά υψηλότερη από την τιμή του παλιού. Αυτό επιτυγχάνεται με την προσέλκυση κεφαλαίων της πόλης.

Το πρόγραμμα για την κατεδάφιση πενταόροφων κτιρίων περιλαμβάνει την αντικατάσταση του ενός τέταρτου του αποθέματος κατοικιών στην πόλη της Μόσχας.

Ποιες κατοικίες δεν καλύπτονται από το πρόγραμμα επανεγκατάστασης;

Τα πιο ανθεκτικά κτίρια δεν θα κατεδαφιστούν. Αυτές είναι, πρώτα απ 'όλα, κατασκευές από πάνελ οπλισμένου σκυροδέματος, καθώς και τούβλα και μπλοκ. Έχουν μεγαλύτερη διάρκεια ζωής, ισχυρούς τοίχους, καλή θερμομόνωση. Τα περισσότερα από αυτά χτίστηκαν στις δεκαετίες του '60 και του '70 του ΧΧ αιώνα. Μετά από 40 χρόνια χρήσης, φορέθηκαν μόνο κατά 20 τοις εκατό.

Η κατεδάφιση πενταόροφων κτιρίων αφόρητης σειράς μπορεί να εφαρμοστεί μόνο σε εκείνα από αυτά που βρίσκονται στη χειρότερη τεχνική κατάσταση. Τα υπόλοιπα σπίτια από αυτές τις κατηγορίες θα ανακαινιστούν. Ορισμένα σπίτια προτείνεται να ολοκληρωθούν.

Πλεονεκτήματα νέων κτιρίων

Τα διαμερίσματα σε νέα κτίρια χαρακτηρίζονται από βελτιωμέναδιάταξη και έχουν περισσότερες ανέσεις. Έχουν μεγάλες αίθουσες, τρεις ανελκυστήρες, συμπεριλαμβανομένων δύο με βελτιωμένη απόδοση. Τα δωμάτια είναι καλά φινιρισμένα και έχουν τετράγωνο σχήμα. Ο πρώτος όροφος είναι προσαρμοσμένος για ΑΜΕΑ. Ο δέκατος όγδοος όροφος έχει ευρύχωρα διαμερίσματα προσαρμοσμένα για μεγάλες οικογένειες.

Οι δείκτες ενεργειακής απόδοσης είναι επίσης ενημερωμένοι: διπλά τζάμια στα παράθυρα, καλή θερμομόνωση, λάμπες LED, δυνατότητα ρύθμισης της θερμοκρασίας των μπαταριών.

Η προστασία των σπιτιών παρέχεται από σύστημα συναγερμού. Στην είσοδο του σπιτιού είναι ένας ειδικά μισθωμένος υπάλληλος.

Τι θα πάρουν οι νέοι έποικοι σε αντάλλαγμα για την παλιά τους στέγαση;

Οι κάτοικοι διαμερισμάτων δύο δωματίων θα γίνουν ιδιοκτήτες διαμερισμάτων παρόμοιου μεγέθους σε νέο κτίριο. Ταυτόχρονα, η διάταξη στα νέα διαμερίσματα θα είναι πιο βολική για τους κατοίκους. Το μέγεθος της οικογένειας δεν έχει σημασία: μόνο ο αρχικός χώρος διαβίωσης είναι σημαντικός. Ωστόσο, εάν το ακίνητο βρίσκεται σε ουρά για ανακατασκευή, τότε το μέγεθος του νέου διαμερίσματος θα υπολογιστεί με βάση τα 18 τετραγωνικά μέτρα ανά άτομο.

Εάν ένας πολίτης ζούσε σε κοινόχρηστο διαμέρισμα, τότε στο νέο σπίτι θα του δοθεί ξεχωριστό διαμέρισμα. Ο κύριος κανόνας είναι η επανεγκατάσταση ανθρώπων σε νέα συγκροτήματα υπό κατασκευή. Αλλά αν γράψετε μια αίτηση, μπορείτε να γίνετε ιδιοκτήτης δευτερεύουσας κατοικίας.

Ο νόμος για την κατεδάφιση ερειπωμένων κτιρίων δεν προβλέπει καμία οικονομική χειραγώγηση, για παράδειγμα, πρόσθετη πληρωμή για καλύτερη στέγαση. Θεωρείται παράνομο.

Πρόοδος εργασίας

Ξεκίνησε η κατεδάφισηπενταόροφα κτίρια στη Μόσχα το 2015. Οι εργασίες πραγματοποιήθηκαν ταυτόχρονα σε 40 κτίρια. Κατά το πρώτο τρίμηνο κατεδαφίστηκαν 16 κτίρια. Κατά τη διάρκεια του έτους, 2.648 οικογένειες μεταφέρθηκαν σε νέα διαμερίσματα. Το 2016, οι εργασίες άρχισαν να υπολείπονται πολύ από το χρονοδιάγραμμα. Είχε προγραμματιστεί η επανεγκατάσταση 8.019 οικογενειών. Μέχρι την 1η Μαΐου 2016, 671 οικογένειες επρόκειτο να λάβουν νέα στέγαση. Ωστόσο, η κατεδάφιση πενταόροφων κτιρίων στον ΖΑΟ έπληξε μόνο 9 σπίτια από τα 35 που προτάθηκαν για κατεδάφιση. Στη βορειοδυτική συνοικία κατεδαφίστηκαν 8 κτίρια από τα 12 που είχαν προγραμματιστεί, ενώ στη βόρεια συνοικία έγιναν εργασίες σε 9 από τα 24 που είχαν προγραμματιστεί. Στο νότιο και το ανατολικό τμήμα της πρωτεύουσας, το χάσμα ήταν το μεγαλύτερο.

Λόγοι πίσω από το πρόγραμμα κατεδάφισης

Η διαδικασία κατεδάφισης ερειπωμένων κατοικιών δεν πραγματοποιείται πλήρως, κάτι που οφείλεται σε λόγους όπως:

• Αλλαγή εξουσίας στην πρωτεύουσα.
• Επιδείνωση της οικονομικής κατάστασης στη χώρα.
• Διαμαρτυρίες συνταξιούχων.
• Μεγάλος αριθμός δυσαρεστημένων ενοικιαστών.
• Δυσκολία στην κατεδάφιση και υψηλό κόστος σε πυκνοδομημένες περιοχές.
• Μέρος των σπιτιών βρέθηκε κατάλληλο για περαιτέρω χρήση.

Έτσι, το χρονοδιάγραμμα για την κατεδάφιση πενταόροφων κτιρίων δεν ολοκληρώθηκε πλήρως.