Προνομιακά δάνεια για κατασκευή κατοικιών στη Λευκορωσία: χαρακτηριστικά, κανόνες εφαρμογής και κριτικές

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

«Μια αξιοπρεπής νεαρή οικογένεια θα νοικιάζει φθηνά σπίτια για μεγάλο χρονικό διάστημα» - αυτές είναι οι διαφημίσεις που σήμερα είναι γεμάτες από σελίδες εφημερίδων, ιστότοπους στο Διαδίκτυο, στύλους σε στάσεις των μέσων μαζικής μεταφοράς. Είναι σπάνιο μια οικογένεια να έχει την ευκαιρία να βρει την ευτυχία του διαμερίσματος στην αυγή της συγκρότησής της. Ωστόσο, η ενοικίαση κατοικίας σας επιτρέπει να έχετε την ψευδαίσθηση του σπιτιού σας μόνο για λίγο. Αργά ή γρήγορα, εξακολουθεί να τίθεται το ερώτημα πώς να αποκτήσετε στέγαση.

Για να μπορέσετε να χτίσετε το δικό σας σπίτι ή να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, μπορείτε να λάβετε ένα δάνειο για την κατασκευή κατοικίας για μια νεαρή οικογένεια. Αυτή η μέθοδος δεν είναι τόσο κακή και έχει τα δικά της ορισμένα πλεονεκτήματα. Το κύριο πράγμα είναι να ξέρεις τι δικαιούσαι και να κάνεις τα πάντα σύμφωνα με τους κανόνες.

Βάσει νόμου

Δάνεια για κατασκευή κατοικιών στη Λευκορωσία μπορούν να λάβουν εντελώς διαφορετικές κατηγορίες πληθυσμού, συμπεριλαμβανομένων των νέων οικογενειών. Επιπλέον, πολλοί πολίτες δικαιούνται σημαντικά οφέλη και παραχωρήσεις όταν υποβάλλουν αίτηση για δάνειο. Το κύριο έγγραφο που διέπει την παραλαβή των προνομιακώνδάνεια σε μετρητά, θεωρείται το από 06.01.12 Διάταγμα του Προέδρου με αριθμό 13. Η πλήρης ονομασία του είναι: «Σχετικά με τα θέματα παροχής κρατικής υποστήριξης στους πολίτες για την ανέγερση (ανακατασκευή) ή/και την απόκτηση οικιστικών χώρων.»

Όσοι αποφασίσουν να το διαβάσουν θα πρέπει να γνωρίζουν ότι υπάρχει μεταγενέστερη έκδοση, ή μάλλον, το Π. Δ. Αυτό το διάταγμα διορθώνει αρκετά σημεία του προηγούμενου, επομένως είναι καλύτερα να το μελετήσετε επίσης λεπτομερώς.

Ποιος δικαιούται καθόλου δάνειο με ευνοϊκούς όρους

Γενικά, υπάρχουν αρκετές κατηγορίες πολιτών που δικαιούνται ειδικό δάνειο για ανέγερση κατοικιών. Όσοι χρειάζονται επιδόματα πρέπει πρώτα να εγγραφούν στις αρμόδιες αρχές. Αυτό θα επιτρέψει να μπείτε σε μια ειδική ουρά, αποτελούμενη από πολίτες που χρειάζονται μια απαραίτητη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσής τους.

Οι κατηγορίες προτεραιότητας περιλαμβάνουν:

• πολίτες των οποίων οι οικογένειες έχουν άτομα με αναπηρία από την παιδική ηλικία (μόνο η πρώτη και η δεύτερη ομάδα);
• ζω σε σπίτια που θεωρούνται ερειπωμένα;
• ταλαντούχοι νέοι που είναι βραβευμένοι του ειδικού ταμείου του Προέδρου;
• άτομα που επλήγησαν από το ατύχημα του Τσερνομπίλ, εκκαθαριστές;
• υπάλληλοι κρατικών οργάνων εσωτερικών υποθέσεων;
• στρατιωτικό προσωπικό;
• βετεράνοι μάχης;
• υπάλληλοι της Επιτροπής Κρατικού Ελέγχου και της Ερευνητικής Επιτροπής;
• άτομα που ζουν σε κοιτώνα ή σε δημόσιο ταμείο στέγασης για περισσότερα από 10 χρόνια,

Δανεισμός σε νέουςειδικοί

Αν θεωρείσαι νομικά νέος επαγγελματίας, τότε μπορείς επίσης να προσπαθήσεις να μπεις στη σειρά και να προσπαθήσεις να πάρεις ένα ευνοϊκό δάνειο για την κατασκευή κατοικιών. Αν και δεν έχετε άμεσο δικαίωμα να λάβετε δάνειο με ευνοϊκούς όρους, αξίζει να προσπαθήσετε. Μπορεί να αποδειχθεί ότι είστε κατάλληλοι για κάποιους άλλους δείκτες. Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να μπείτε στην ουρά, αλλά η διαδικασία αναμονής μπορεί να καθυστερήσει.

Ποιος θεωρείται νεαρή οικογένεια

Σύμφωνα με το νέο νόμο, μια οικογένεια στην οποία τουλάχιστον ένας από τους συζύγους δεν είναι άνω των 31 ετών μέχρι την υποβολή της αίτησης για δάνειο με ευνοϊκούς όρους μπορεί να θεωρηθεί νεαρή. Ταυτόχρονα, πρέπει να ανατρέφονται τουλάχιστον 2 ανήλικα παιδιά στην οικογένεια και ο γάμος πρέπει να είναι ο πρώτος και για τους δύο συζύγους.

Για να λάβετε ένα ευνοϊκό δάνειο για ανέγερση κατοικιών για νέους, το μέσο εισόδημα για κάθε μεμονωμένο μέλος δεν πρέπει να υπερβαίνει το τριπλάσιο του μέσου μηνιαίου ελάχιστου SPB (μέσος κατά κεφαλήν προϋπολογισμός καταναλωτή), που υπολογίζεται για μια οικογένεια 4 ατόμων.

Για να δικαιούστε επιδόματα, είναι απαραίτητο στη διαθέσιμη στέγαση για κάθε μέλος μιας οικογένειας να μην υπάρχουν περισσότερα από 10 m² (για το Μινσκ) ή 15 m 2 ^{για άλλες πόλεις. Ταυτόχρονα, κανένας από τους συζύγους δεν μπορεί να έχει κατοικία στην επικράτεια της Λευκορωσίας και επίσης να μην ενεργεί ως μισθωτής όταν ζει σε μη ιδιωτικοποιημένη κατοικία. Με απλά λόγια, η οικογένεια πρέπει είτε να νοικιάσει ένα διαμέρισμα είτε να ζήσει με τους γονείς της ή άλλους συγγενείς στο σπίτι τουςεπικράτεια.}

Υπάρχει ένα άλλο ενδιαφέρον σημείο εδώ: Το να είσαι παντρεμένος δεν σημαίνει ότι πρέπει να κάνεις ουρά μαζί. Εάν ένας από τους συζύγους ήταν στη λίστα αναμονής για οικονομικά προσιτή στέγαση πριν από το γάμο, τότε μπορεί να συνεχίσει να περιμένει μέχρι να έρθει η ώρα του.

Σε ποιο δάνειο μπορείτε να βασιστείτε

Τα δάνεια για ανέγερση κατοικιών, που παρέχονται από το κρατικό πρόγραμμα, έχουν σχεδιαστεί για να διευκολύνουν την αγορά του δικού τους σπιτιού (διαμερίσματος) για μια νέα οικογένεια. Για τέτοια "κύτταρα της κοινωνίας" παρέχονται δύο τύποι δανεισμού:

• Για την κατασκευή νέων κατοικιών. Μπορείτε να υπολογίσετε το κατά προσέγγιση ποσό ως εξής: πολλαπλασιάστε τον κανόνα της συνολικής επιφάνειας (20 τ.μ. / άτομο) με το κόστος 1 μ. 2. Δεδομένου ότι η τυπική κατοικία λαμβάνεται ως βάση, το τελικό ποσό θα διαφέρει σημαντικά από την αγοραία αξία. Το ποσό του δανείου δεν πρέπει να υπερβαίνει το 90% της αξίας ολόκληρου του ακινήτου.
• Για να αγοράσετε ένα ολοκληρωμένο διαμέρισμα. Αυτή η διαδρομή επιλέγεται όταν δεν είναι δυνατή η επίλυση του ζητήματος μέσω κατασκευής. Σε αυτή την περίπτωση, το ποσό του δανείου υπολογίζεται σαν για κατασκευή και στη συνέχεια λαμβάνεται 70% από αυτόν τον αριθμό. Αυτό θα είναι το μέγιστο ποσό που μπορείτε να διεκδικήσετε.

Πρέπει επίσης να γνωρίζετε ότι οι οικογένειες που έχουν λάβει δάνεια για την οικοδόμηση ή την αγορά κατοικιών δεν θα μπορούν να διαθέσουν πλήρως τη νέα τους ιδιοκτησία μέχρι τη στιγμή που θα εξοφλήσουν πλήρως τις υποχρεώσεις τους. Αυτό σημαίνει ότι η κατοικία δεν μπορεί να πουληθεί, να δοθεί ή να ανταλλαχθεί με άλλη. Επιπλέον, κανένα τέτοιοενέργειες με στέγαση δεν μπορούν να εκτελεστούν για άλλα τρία χρόνια μετά την τελική πληρωμή του δανείου.

Οικονομική στήριξη για νέους

Φυσικά, η αγορά ενός διαμερίσματος για μια νέα οικογένεια, ακόμη και με προνόμια, δεν είναι τόσο εύκολη. Για να το κάνετε αυτό, δεν χρειάζεται μόνο να έχετε χρήματα για μηνιαίες πληρωμές για πολλά χρόνια, αλλά και να καταθέσετε αμέσως 10 ή ακόμα και το 30% του κόστους στέγασης. Και τι γίνεται με όσους έχουν ήδη πάρει δάνειο, και όχι προνομιακό, αλλά κανονικό;

Για ορισμένες οικογένειες που έχουν λάβει τέτοιο δάνειο, παρέχεται κρατική επιχορήγηση. Για να γίνει αυτό, πρέπει να πληρούται μία από τις τρεις προϋποθέσεις:

• να έχετε ένα ανήλικο παιδί (ή να γεννήσετε αφού αγοράσετε ένα σπίτι) - η βοήθεια θα ανέρχεται σε 20 ελάχιστους προϋπολογισμούς διαβίωσης,
• για δύο παιδιά κάτω της ενηλικίωσης δίνουν 40 προϋπολογισμούς.
• εάν υπάρχουν τρία ή περισσότερα αγόρια, δικαιούστε 50 προϋπολογισμούς μισθού διαβίωσης.

Η επιδότηση θα καταβληθεί μόνο μετά την κρατική εγγραφή ιδιοκτησίας του διαμερίσματος (σπίτι). Επομένως, δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα χρήματα ως προκαταβολή. Ναι, και δεν θα δείτε τα χρήματα ζωντανά. Το ποσό θα μεταφερθεί ομοιόμορφα για την εξόφληση του κορμού του δανείου ή % επί αυτού εάν το κύριο χρέος έχει ήδη πληρωθεί.

Συλλογή εγγράφων

Εάν εξακολουθείτε να αποφασίζετε να υποβάλετε αίτηση για προνομιακό δάνειο, θα πρέπει να ζητήσετε συμβουλές από τη Belarusbank. Τα δάνεια για ανέγερση κατοικιών εκεί συνήθως εκδίδονται με μεγάλη ευχαρίστηση. Αρχικά θα χρειαστείτε αυτάέγγραφα:

• αστικό διαβατήριο;
• πιστοποιητικό εισοδήματος;
• έγγραφο (πιστοποιητικό) σχετικά με τη σύνθεση της οικογένειας;
• για άνδρες κάτω των 27 ετών - στρατιωτική ταυτότητα.

Σχετικά με τα έγγραφα που θα πρέπει να προσκομιστούν επιπλέον, θα ενημερωθείτε λεπτομερώς στην τράπεζα.

Ποσά δανείων και νόρμες περιοχής

Όπως αναφέρθηκε ήδη, τα δάνεια για ανέγερση κατοικιών εξακολουθούν να μην καλύπτουν το πλήρες κόστος της και όσοι θέλουν να έχουν τη δική τους κατοικία θα πρέπει να εφοδιαστούν με προκαταβολή. Μόνο οι πολύτεκνες οικογένειες μπορούν να υποβάλουν αίτηση για δάνεια 100%.

Οι νόρμες της συνολικής έκτασης ορίζονται ως εξής:

• 20 m2/άτομο - κατά την κατασκευή ενός διαμερίσματος ενός δωματίου,
• 30 m2/άτομο - για την ανέγερση κτιρίου κατοικιών 1 διαμερίσματος,
• 30 m2/άτομο - κατά την ανέγερση διαμερίσματος ενός δωματίου, πολυκατοικίας 1 διαμερίσματος σε αγροτική περιοχή, για πολίτες που ζουν και εργάζονται μόνιμα εκεί·
• 44 m2/άτομο - για ανέγερση πολυκατοικίας 1 διαμερίσματος, διαμέρισμα 1 δωματίου στην εξοχή για 1 άτομο που μένει και εργάζεται μόνιμα εκεί·

Λήξη και τόκοι

Η μέγιστη περίοδος για την οποία μπορούν να χορηγηθούν δάνεια για ανέγερση κατοικιών δεν υπερβαίνει τα 20 χρόνια και οι πολύτεκνες οικογένειες θα μπορούν να υπολογίζουν σε διπλάσιο χρόνο.

Οι τόκοι για τη χρήση δανείων με ευνοϊκούς όρους ορίζονται ως εξής:

• 1% ετησίως - για πολύτεκνες οικογένειες;
• 10% του στοιχήματοςαναχρηματοδότηση (αλλά όχι λιγότερο από 3% ετησίως) - για πολίτες που εργάζονται και διαμένουν μόνιμα σε μικρές πόλεις (έως 20 χιλιάδες άτομα),
• 20% του επιτοκίου αναχρηματοδότησης (τουλάχιστον 5% ετησίως) - για όλες τις άλλες κατηγορίες δικαιούχων,
• 50% επιτόκιο αναχρηματοδότησης της Εθνικής Τράπεζας, αλλά όχι λιγότερο από 5% ετησίως - για νεαρές οικογένειες και στρατιωτικές οικογένειες.

Αυτές, ίσως, είναι όλες οι αποχρώσεις του δανεισμού με ευνοϊκούς όρους σε νεαρές οικογένειες και όσοι εξακολουθούν να έχουν απορίες θα πρέπει να επικοινωνήσουν με νομικές συμβουλές. Εκεί θα σας δοθούν εξαντλητικές εξηγήσεις για όλα τα σημεία και ακόμη και θα σας πουν ακριβώς ποια πρόσθετα οφέλη είναι κατάλληλα για εσάς.