Κοινή ιδιοκτησία πολυκατοικίας - τι είναι; Συντήρηση και επισκευή κοινόχρηστου ακινήτου πολυκατοικίας

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Οι πολυκατοικίες έχουν σημαντική έκταση που σχετίζεται με κοινόχρηστο ακίνητο. Ποια είναι η συγκεκριμένη χρήση του; Πώς λαμβάνουν οι πολίτες αποφάσεις σχετικά με τη διατήρηση της κοινής περιουσίας;

Τι είναι κοινό ακίνητο σε ένα σπίτι;

Σύμφωνα με τις νομικές πράξεις που εγκρίθηκαν στη Ρωσική Ομοσπονδία, η κοινή ιδιοκτησία μιας πολυκατοικίας είναι κοινός πόρος των ιδιοκτητών διαμερισμάτων που βρίσκονται στην ιδιοκτησία. Τα κύρια στοιχεία αυτής της υποδομής μπορούν να εκπροσωπηθούν σε ένα ευρύ φάσμα. Κατά κανόνα, πρόκειται για χώρους που δεν περιλαμβάνουν διαμερίσματα, καθώς και:

- αντικείμενα που χρησιμοποιούνται για την εξυπηρέτηση πολλών δωματίων στο σπίτι;

- προσγειώσεις;

- ανελκυστήρες;

- διάδρομοι;

- σοφίτες;

- τεχνικά πατώματα και υπόγεια;

- διάφορες επικοινωνίες μηχανικής;

- στέγες;

- δομές που εκτελούν προστατευτική λειτουργία ρουλεμάν, - διάφοροι τύποι εξοπλισμού που βρίσκονται σεσπίτι έξω από διαμερίσματα;

- η γη όπου βρίσκεται το σπίτι, τα φυτά που φυτεύονται σε αυτό, τα στοιχεία εξωραϊσμού που βρίσκονται σε αυτό.

Οι κύριες ρυθμίσεις που διέπουν τις έννομες σχέσεις σε αυτόν τον τομέα είναι ο Κώδικας Στέγασης, καθώς και το κυβερνητικό διάταγμα υπ'αριθμ. Ρωσική Ομοσπονδία. Σε θέματα συντήρησης των σχετικών εγκαταστάσεων πρέπει να διαβάσει κανείς το ήδη αναγραφόμενο κυβερνητικό διάταγμα. Η κοινή ιδιοκτησία μιας πολυκατοικίας χαρακτηρίζεται από μεγάλο αριθμό αποχρώσεων ως προς τη χρήση και τη συντήρηση.

Ας τα μελετήσουμε.

Ιδιαιτερότητες χρήσης κοινών πόρων για το σπίτι

Οι ιδιοκτήτες των αντίστοιχων χώρων τα χρησιμοποιούν σύμφωνα με την ομοσπονδιακή νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η αλλαγή του μεγέθους της κοινής ιδιοκτησίας του σπιτιού είναι δυνατή μόνο με τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών αυτής της υποδομής. Επιπλέον, είναι δυνατή η μεταβίβαση των σχετικών χώρων στην κυριότητα άλλων προσώπων. Το κύριο πράγμα είναι ότι κατά την εφαρμογή τέτοιων νομικών σχέσεων, τηρείται το κριτήριο - η κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία μπορεί να μεταφερθεί σε χρήση μόνο εάν αυτή η διαδικασία δεν παραβιάζει τα δικαιώματα και τα συμφέροντα των πολιτών και των οργανισμών.

Τα οικόπεδα στα οποία βρίσκονται εγκαταστάσεις κατοικίας μπορούν να μεταβιβαστούν για περιορισμένη χρήση σε άλλα άτομα. Εάν πριν από τη θέσπιση νομοθεσίας που διέπει τη χρήση των πόρων κοινής οικίας, αυτοί οι ιστότοποι έχουν ήδη χρησιμοποιηθεί από κάποιον, δεν υπάρχει πρόσβαση σε αυτούςμπορεί να απαγορευθεί. Η νέα επιβάρυνση του αντικειμένου καθορίζεται σύμφωνα με τη συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων και του ατόμου που πρόκειται να χρησιμοποιήσει τον ιστότοπο. Πιθανές διαφορές στο πλαίσιο αυτών των έννομων σχέσεων επιλύονται δικαστικά.

Χαρακτηριστικά συντήρησης κοινών οικιακών αντικειμένων

Ας μελετήσουμε τώρα πώς γίνεται η συντήρηση κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία.

Σύμφωνα με τους νόμους στον τομέα της στεγαστικής νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων αναλαμβάνουν από κοινού το κόστος επίλυσης του εν λόγω προβλήματος. Το μερίδιο αυτών των δαπανών που καταλογίζονται σε έναν συγκεκριμένο ιδιοκτήτη καθορίζεται με βάση το μερίδιο στην κοινή περιουσία που ανήκει στο πρόσωπο. Ακόμα κι αν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν μένει σε αυτό, πρέπει να πληρώσει τέλος για τη συντήρηση του κοινόχρηστου ακινήτου στην πολυκατοικία. Εάν κάποιος δεν χρησιμοποιεί ασανσέρ, για παράδειγμα, επειδή μένει στον 1ο όροφο, τότε πρέπει να πληρώσει για το αντίστοιχο στοιχείο της υποδομής της οικιστικής εγκατάστασης.

Ο συγκεκριμένος κατάλογος δραστηριοτήτων που συνθέτουν τη συντήρηση των κοινών πόρων στο σπίτι εξαρτάται από τα χαρακτηριστικά μιας συγκεκριμένης οικιστικής εγκατάστασης, τις κλιματικές συνθήκες στις οποίες βρίσκεται. Κατά κανόνα, περιλαμβάνουν:

- περιοδικός έλεγχος της περιουσίας, ο οποίος διενεργείται από ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και άλλα υπεύθυνα πρόσωπα προκειμένου να εντοπιστούν ελλείψεις στη δομή των σχετικών αντικειμένων·

- διασφάλιση της λειτουργικότητας των συστημάτων τροφοδοσίας;

- καθαρισμός και υγιεινήεπεξεργασία χώρων, γη στην οποία βρίσκεται το σπίτι·

- απόρριψη σκουπιδιών και απορριμμάτων που προκύπτουν από τις εργασίες εταιρειών που χρησιμοποιούν διάφορα δωμάτια στο σπίτι, - εφαρμογή μέτρων πυροπροστασίας που προβλέπονται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, - φροντίδα για τα φυτά που φυτεύονται στη γη δίπλα στο σπίτι, - συντήρηση στοιχείων εξωραϊσμού που βρίσκονται στην αντίστοιχη περιοχή;

- διεξαγωγή τρεχουσών επισκευών εγκαταστάσεων, προετοιμασία τους για λειτουργία σε μια δεδομένη περίοδο·

- εφαρμογή μέτρων με στόχο τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης ενός κτιρίου κατοικιών.

Μπορεί να σημειωθεί ότι ο κατάλογος των δραστηριοτήτων που αποτελούν τη συντήρηση και επισκευή της κοινής ιδιοκτησίας μιας πολυκατοικίας δεν περιλαμβάνει:

- διασφάλιση της λειτουργικότητας των θυρών σε διαμερίσματα που ανήκουν σε κατοίκους - εξωτερικά και εσωτερικά, παράθυρα, - μόνωση μπαλκονιών;

- αντικατάσταση γυαλιού;

- συντήρηση οικοπέδων που δεν περιλαμβάνονται στη δομή της κοινής ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένης της φύτευσης φυτών σε αυτήν.

Αυτές οι εργασίες επιλύονται από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων.

Οι επισκευές συγκαταλέγονται στις κύριες δραστηριότητες που πραγματοποιούνται στο πλαίσιο της χρήσης κοινόχρηστης ιδιοκτησίας. Μπορεί να είναι τρέχουσα και κεφαλαιακή. Ας μελετήσουμε τα χαρακτηριστικά του.

Επισκευή κοινόχρηστων εγκαταστάσεων

Η επισκευή πραγματοποιείται σύμφωνα με την απόφαση της συνέλευσης των ιδιοκτητών. Το τρέχον έχει σχεδιαστεί για να αποτρέπει τη φθορά, καθώς και να διατηρεί τη λειτουργικότητα των εν λόγω αντικειμένων. Κεφαλαιουχικές επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σεσε πολυκατοικία περιλαμβάνει την αντικατάσταση ή ανακατασκευή επιμέρους στοιχείων της οικιστικής υποδομής. Παράγεται επίσης εάν λήξουν οι σχετικές εγκαταστάσεις.

Τρέχουσες (καθώς και μεγάλες) επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία μπορούν να πραγματοποιηθούν από εταιρείες διαχείρισης, εφόσον η υποχρέωση αυτή θεμελιωθεί σε αυτές με αποφάσεις των ιδιοκτητών. Η συμμετοχή σε αυτές τις έννομες σχέσεις είναι αποκλειστική αρμοδιότητα των ιδιοκτητών διαμερισμάτων. Οι κάτοικοι ορίζουν επίσης το εύρος και το χρονοδιάγραμμα για τις επισκευές σε κοινούς πόρους στο σπίτι.

Σημειώστε ότι οι εταιρείες διαχείρισης υποχρεούνται να εκτελούν τρέχουσες και επείγουσες εργασίες που είναι απαραίτητες για τη διατήρηση της λειτουργικότητας των εγκαταστάσεων, ακόμη και αν η συμφωνία με τους ιδιοκτήτες δεν καθορίζει μια συγκεκριμένη λίστα σχετικών εργασιών. Για τη χρηματοδότηση αυτών των δραστηριοτήτων, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σχηματίζουν ταμείο για την αναμόρφωση της κοινής ιδιοκτησίας πολυκατοικιών. Λάβετε υπόψη τις ιδιαιτερότητές του.

Χρήση του γενικού ταμείου μετρητών των ιδιοκτητών διαμερισμάτων

Το εν λόγω κεφάλαιο τοποθετείται σε ειδικό λογαριασμό. Ανοίγει σε χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που έχει την αρμοδιότητα να διενεργεί σχετικές συναλλαγές. Τα κεφάλαια που τοποθετούνται σε χωριστό λογαριασμό και ανήκουν στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων χρησιμοποιούνται έτσι για την πραγματοποίηση της γενικής επισκευής των πόρων.

Σχηματισμός του αντίστοιχουΤο ταμείο πραγματοποιείται σε βάρος των εισφορών των ενοικιαστών, καθώς και των προσαυξήσεων που επιβαρύνουν τα ποσά αυτά με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος. Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι επίσης δυνατό για την τράπεζα να χρεώσει τόκους για την τοποθέτηση κεφαλαίων στον εν λόγω λογαριασμό. Το ταμείο γενικής επισκευής κατανέμεται μεταξύ των ιδιοκτητών διαμερισμάτων ανάλογα με το ποσό των εισφορών τους.

Η ιδιοκτησία αυτών των κεφαλαίων ανήκει στον ιδιοκτήτη μιας συγκεκριμένης κατοικίας. Εάν ένα άτομο πουλά ένα διαμέρισμα, τότε ο αγοραστής του γίνεται επίσης ιδιοκτήτης μεριδίου στο ταμείο γενικής επισκευής. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι κάτοχοι κεφαλαίων σε ξεχωριστό λογαριασμό δεν δικαιούνται να τα χρησιμοποιήσουν για άλλους σκοπούς, εκτός από την γενική επισκευή των κοινών πόρων στο σπίτι.

Ας μελετήσουμε τώρα πώς διεξάγονται οι εκδηλώσεις, στο πλαίσιο των οποίων οι ιδιοκτήτες καθορίζουν τους κανόνες για τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία. Μιλάμε για συνελεύσεις της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών διαμερισμάτων.

Συνέλευση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών διαμερισμάτων: χαρακτηριστικά της εκδήλωσης

Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών κατοικιών, σύμφωνα με τους νόμους στον τομέα της νομοθεσίας περί στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, είναι το κύριο διοικητικό όργανο του σπιτιού. Στην πραγματικότητα, είναι επίσης μια συνάντηση, και ως εκ τούτου, μπορεί να θεωρηθεί ως ένα γεγονός. Η συνεδρίαση των ιδιοκτητών έχει ημερήσια διάταξη και περιλαμβάνει τη διαμόρφωση λίστας αποφάσεων που λαμβάνονται με ψηφοφορία.

Κοινή ιδιοκτησία μιας πολυκατοικίας είναι αντικείμενα που, σύμφωνα με τα αποτελέσματα της συνάντησης των ιδιοκτητών διαμερισμάτων, μπορεί να είναι:

- ανακατασκευάστηκε;

- συμπληρωμένοβοηθητικά κτίρια για διάφορους σκοπούς, - επισκευάστηκε - συμπεριλαμβανομένης της χρήσης του ταμείου γενικής επισκευής.

Σε μια συνεδρίαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών διαμερισμάτων, μπορούν να ληφθούν αποφάσεις:

- σχετικά με το σχηματισμό του ταμείου γενικής επισκευής;

- στο ποσό της συνεισφοράς γενικής επισκευής - σε σχέση με το ελάχιστο επίπεδο;

- για την επιλογή ενός πολίτη που θα ανοίξει ειδικό λογαριασμό του σχετικού ταμείου και θα πραγματοποιήσει πράξεις σε αυτόν τον λογαριασμό, - σχετικά με την επιλογή τράπεζας που θα εξυπηρετεί οικονομικές συναλλαγές που σχετίζονται με διακανονισμούς μεταξύ ιδιοκτητών διαμερισμάτων και παρόχων υπηρεσιών για τη διατήρηση κοινών πόρων·

- σχετικά με την απόκτηση HOA, UK ή άλλου αρμόδιου οργανισμού δανείων για μεγάλες επισκευές στο σπίτι;

- σχετικά με την έκδοση εγγυήσεων για τέτοιες οικονομικές συναλλαγές, - σχετικά με τη διαδικασία χρήσης του οικοπέδου δίπλα στο σπίτι;

- σχετικά με τη χρήση αντικειμένων που περιλαμβάνονται στους κοινούς πόρους του σπιτιού από τρίτους - για παράδειγμα, για σκοπούς διαφήμισης;

- σχετικά με την ενδυνάμωση των προσώπων που συμμετέχουν στην υπογραφή συμβάσεων για τη χρήση αντικειμένων·

- για την εισαγωγή πληροφοριακών συστημάτων στο πλαίσιο της αλληλεπίδρασης των ιδιοκτητών διαμερισμάτων, καθώς και για τον καθορισμό των προσώπων που δικαιούνται να χρησιμοποιούν τέτοιες τεχνολογικές λύσεις·

- σχετικά με τη διαδικασία χρηματοδότησης των δαπανών που σχετίζονται με τη διοργάνωση συναντήσεων με τη συμμετοχή του Ποινικού Κώδικα, του HOA ή άλλου αρμόδιου οργανισμού·

- σχετικά με την επιλογή των μηχανισμών ελέγχου στο σπίτι;

- σχετικά με την ανάγκη για συνεχείς επισκευέςιδιοκτησία.

Ας εξερευνήσουμε πώς μπορούν να διεξαχθούν οι εν λόγω συναντήσεις.

Έντυπα και διαδικασία για τη διεξαγωγή συναντήσεων ιδιοκτητών διαμερισμάτων

Η εν λόγω δραστηριότητα μπορεί να κρατηθεί:

- με τη μορφή ψηφοφορίας αυτοπροσώπως - όταν οι ιδιοκτήτες παρευρίσκονται αυτοπροσώπως, συζητούν θέματα και λαμβάνουν αποφάσεις για αυτά;

- μέσω απούσας ψηφοφορίας των κατοίκων - με τον τρόπο που ορίζεται από τις κανονιστικές νομικές πράξεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας·

- μικτή μορφή.

Οι κανονιστικές νομικές πράξεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθιέρωσαν επίσης τη διαδικασία για τη διεξαγωγή της εν λόγω εκδήλωσης. Καταρχάς, ο νόμος καθορίζει τη συχνότητα με την οποία πρέπει να γίνονται οι συνεδριάσεις για να διαπιστωθεί ο τρόπος με τον οποίο οι ιδιοκτήτες του σπιτιού χρησιμοποιούν την κοινή ιδιοκτησία μιας πολυκατοικίας. Αυτό είναι ένα πολύ σημαντικό κριτήριο όσον αφορά την αποτελεσματικότητα της διαχείρισης των σχετικών εγκαταστάσεων.

Έτσι, οι εν λόγω συναντήσεις πρέπει να πραγματοποιούνται μία φορά το χρόνο, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από τους τοπικούς κανονισμούς που έχουν θεσπιστεί από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Εκτός από την κύρια συνάντηση των ιδιοκτητών, μπορεί να πραγματοποιηθούν έκτακτες εκδηλώσεις που σχετίζονται με τη συζήτηση διαφόρων πτυχών της διαχείρισης του σπιτιού. Μπορούν να ξεκινήσουν από οποιονδήποτε πολίτη μεταξύ των ιδιοκτητών διαμερισμάτων.

Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών αναγνωρίζεται ως νόμιμη εάν τηρηθεί η απαρτία. Σύμφωνα με τους νόμους περί στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, θα πρέπει να είναι το 50% του συνολικού αριθμού ψήφων. Εάν δεν επιτευχθεί απαρτία, γίνεται νέα γενική συνέλευση.

Αν κάποιος από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων αποφάσισε να το συζητήσειτο ερώτημα, για παράδειγμα, πώς θα πρέπει να γίνουν εκτάκτως οι τρέχουσες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, τότε πρέπει να ενημερώσει τους άλλους κατοίκους για την πρωτοβουλία του 10 ημέρες πριν από τη σχετική συνεδρίαση. Ένα άτομο πρέπει να στείλει πληροφορίες σχετικά με την εκδήλωση στους γείτονες γραπτώς ή να δημοσιεύσει μηνύματα σχετικά με τη συνάντηση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων σε ειδικά περίπτερα. Αυτό το έγγραφο πρέπει να περιέχει:

- πληροφορίες σχετικά με τον εμπνευστή της έκτακτης συνεδρίασης των ιδιοκτητών;

- δεδομένα σχετικά με τη φόρμα της συνάντησης;

-ημερομηνία, τόπος και ώρα της εκδήλωσης;

- τα κύρια θέματα στην ημερήσια διάταξη της συνάντησης των ιδιοκτητών;

- η διαδικασία για την εξέταση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων με πληροφορίες που πρέπει να ληφθούν υπόψη στη συνάντηση.

Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων με 10% ή περισσότερες ψήφους σε συνεδριάσεις μπορούν να υποβάλουν αίτηση στον Ποινικό Κώδικα ή στο HOA με αίτημα τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης. Αυτή η ένσταση πρέπει να είναι γραπτή και να περιλαμβάνει θέματα ημερήσιας διάταξης. Εντός 45 ημερών από την παραλαβή του σχετικού εγγράφου, αλλά το αργότερο 10 ημέρες πριν από τη γενική συνέλευση, ο Ποινικός Κώδικας ή η HOA πρέπει να ενημερώσουν τους κατοίκους για το σχετικό γεγονός.

Τέτοιες πρωτοβουλίες μπορούν επίσης να συσχετιστούν με τη συζήτηση των αποχρώσεων που χαρακτηρίζουν την επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες ή, για παράδειγμα, τη χρήση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής. Εμπνευστής της σχετικής συνεδρίασης μπορεί να είναι η ίδια η εταιρεία διαχείρισης ή η εταιρική σχέση ιδιοκτητών. Παράλληλα, η ημερήσια διάταξη μπορεί να περιλαμβάνειείναι θέματα που συνήθως εμπίπτουν στην αρμοδιότητα της συνάντησης των ιδιοκτητών διαμερισμάτων.

Τώρα ας δούμε πώς λαμβάνονται οι αποφάσεις των ιδιοκτητών σπιτιού.

Δυνατότητες λήψης αποφάσεων σε συναντήσεις ιδιοκτητών σπιτιού

Όπως σημειώσαμε παραπάνω, η υλοποίηση δραστηριοτήτων που σχετίζονται με τη συντήρηση των κοινών πόρων στο σπίτι πραγματοποιείται με βάση τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας στη συνάντηση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων. Οι κατάλληλες αποφάσεις λαμβάνονται από τους ιδιοκτήτες στη γενική περίπτωση με πλειοψηφία, αλλά μερικές φορές απαιτείται η υποστήριξη των δύο τρίτων των κατοίκων για ένα συγκεκριμένο θέμα.

Χαρακτηριστικά ψηφοφορίας στη συνάντηση ιδιοκτητών διαμερισμάτων

Θα είναι χρήσιμο να μελετηθεί ο τρόπος με τον οποίο διεξάγεται η ψηφοφορία των θεμάτων της ημερήσιας διάταξης στις αντίστοιχες συνεδριάσεις. Για παράδειγμα, όσον αφορά διαδικασίες όπως η γενική επισκευή της κοινής ιδιοκτησίας πολυκατοικιών ή η δαπάνη κεφαλαίων που πρόκειται να χρησιμοποιηθούν για κατάλληλους σκοπούς. Η ψηφοφορία στη συνέλευση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων μπορεί να γίνει αυτοπροσώπως ή μέσω αντιπροσώπου που ενεργεί βάσει πληρεξουσίου. Κάθε ιδιοκτήτης έχει έναν αριθμό ψήφων ανάλογο με το μερίδιό του στην ιδιοκτησία των κοινών πόρων στο σπίτι. Πληροφορίες για τα πρόσωπα που συμμετέχουν στην ψηφοφορία καταγράφονται στα πρακτικά της συνεδρίασης των ιδιοκτητών διαμερισμάτων.

Τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας στο πλαίσιο της συνάντησης των ιδιοκτητών διαμερισμάτων καταγράφονται σε ειδικά πρωτόκολλα, που αποτελούν επίσημα έγγραφα. Σύνταξη και εφαρμογή τουςοι διατάξεις που περιέχονται σε αυτές ενδέχεται να έχουν νομικές επιπτώσεις.

Διατύπωση των αποτελεσμάτων της συνάντησης των ιδιοκτητών

Αντίγραφα των σχετικών πρωτοκόλλων πρέπει να υποβληθούν από εξουσιοδοτημένο πολίτη στον Ποινικό Κώδικα, HOA ή άλλον αρμόδιο οργανισμό εντός 10 ημερών από τη συνάντηση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων. Με τη σειρά του, ο Ποινικός Κώδικας, η HOA ή άλλη δομή πρέπει να στείλουν το πρωτόκολλο στις ρυθμιστικές αρχές εντός 5 ημερών από την παραλαβή του σημειωμένου εγγράφου. Εάν αυτές οι κρατικές υπηρεσίες λαμβάνουν 2 ή περισσότερες πηγές του κατάλληλου τύπου για 3 συνεχείς μήνες, τότε πρέπει να ξεκινήσουν μια απρογραμμάτιστη επιθεώρηση των δραστηριοτήτων των πολιτών που σχετίζονται με τη διαχείριση του σπιτιού. Για παράδειγμα, εάν οι κάτοικοι συζητούν ενεργά ποιες υπηρεσίες για τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας μιας πολυκατοικίας θα πρέπει να διαμορφώσουν μέτρα για τη συντήρηση των σχετικών εγκαταστάσεων, τότε οι αρμόδιες κρατικές αρχές μπορούν να ελέγξουν πόσο νόμιμες είναι οι ενέργειες των πολιτών ως μέρος της επίλυσης τέτοιων ζητημάτων.

Τα πρακτικά της συνεδρίασης των ιδιοκτητών διαμερισμάτων δεν πρέπει να περιέχουν αποφάσεις για θέματα που δεν περιλαμβάνονται στην ημερήσια διάταξη από τους εμπνευστές της εκδήλωσης. Οι ενοικιαστές ενημερώνονται για τα αποτελέσματα της συνάντησης των ιδιοκτητών διαμερισμάτων εντός 10 ημερών από την εκτέλεση του σχετικού εγγράφου. Κατά κανόνα - με τοποθέτηση σε ειδικά περίπτερα. Τα πρακτικά που καθορίζουν τα αποτελέσματα της συνάντησης των ιδιοκτητών διαμερισμάτων τηρούνται σε μέρος που καθορίζουν οι ίδιοι οι κάτοικοι. Τα πρακτικά της συνεδρίασης των ιδιοκτητών που ρυθμίζουν τον τρόπο χρήσης της κοινής ιδιοκτησίας μιας πολυκατοικίας αποτελούν πηγές κανόνων,υποχρεωτικό για όλους τους κατοίκους, εφόσον τα θέματα που εξετάστηκαν στην ημερήσια διάταξη της συνεδρίασης εμπίπτουν στην αρμοδιότητα του αρμόδιου φορέα διαχείρισης του κτιρίου.

Οι αποφάσεις που ελήφθησαν μετά τη συνάντηση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων μπορούν να υποβληθούν σε έφεση από τους ιδιοκτήτες του διαμερίσματος στο δικαστήριο. Για παράδειγμα, εάν ένας από τους πολίτες δεν ήταν ικανοποιημένος με τον τρόπο με τον οποίο καθορίστηκε χωρίς τη συμμετοχή του η διαδικασία για τη δαπάνη για την επισκευή κοινόχρηστης ιδιοκτησίας πολυκατοικίας ή αν καταψήφισε και θεωρεί ότι τα δικαιώματά του παραβιάζονται. Ένα άτομο μπορεί να υποβάλει αίτηση στο δικαστήριο εντός 6 μηνών από την ημερομηνία εξοικείωσης με την απόφαση της συνάντησης των ιδιοκτητών της κατοικίας.

Έτσι, η κοινή περιουσία των ιδιοκτητών σε μια πολυκατοικία θα πρέπει να χρησιμοποιείται λαμβάνοντας υπόψη τα συμφέροντα κάθε ενοικιαστή. Έχει το δικαίωμα να τα εκφράσει προσωπικά - σε συναντήσεις ιδιοκτητών διαμερισμάτων ή στο δικαστήριο.