Καθορισμός της διαδικασίας χρήσης διαμερίσματος σε κοινή ιδιοκτησία. Στεγαστικό ζήτημα

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Στη ζωή υπάρχουν καταστάσεις στις οποίες οι άνθρωποι που είναι ξένοι μεταξύ τους αναγκάζονται να ζουν στην ίδια περιοχή. Αυτοί μπορεί να είναι, για παράδειγμα, σύζυγοι που χώρισαν, αλλά συνεχίζουν να ζουν στο ίδιο διαμέρισμα, αφού δεν έχουν άλλη στέγαση, αρκετοί κληρονόμοι που πήραν διαμέρισμα από τον διαθέτη, και αυτοί δεν είναι πάντα συγγενείς και ούτω καθεξής.

Μη θέλοντας να εγκαταλείψουν το μέρος της κατοικίας τους, πρέπει να ζήσουν μαζί. Σε αυτή τη βάση, συχνά προκύπτουν διαφωνίες, παρεξηγήσεις, μομφές, διεκδικήσεις και σκάνδαλα. Η διέξοδος από αυτήν την κατάσταση μπορεί να είναι ο καθορισμός της διαδικασίας χρήσης ενός διαμερίσματος σε κοινή ιδιοκτησία. Θα μιλήσουμε για αυτό στο άρθρο.

Πότε χρειάζεστε παραγγελία στέγασης;

Συνήθως, οι μετοχές σε ένα διαμέρισμα ανήκουν σε συγγενείς που το κληρονόμησαν ή σε συζύγους που χώρισαν. Και στις δύο περιπτώσεις, οι πολίτες δεν είναι στην πραγματικότητα μέλη της οικογένειας και δεν διατηρούν κοινό νοικοκυριό. Αυτό εγείρει το ερώτημα του καθορισμούη διαδικασία χρήσης διαμερίσματος σε κοινή ιδιοκτησία.

Είναι καλύτερο να δημιουργήσετε αυτήν την παραγγελία μόνοι σας σε εθελοντική βάση. Για το σκοπό αυτό, συνάπτεται εγγράφως συμφωνία, όπου οι ιδιοκτήτες ορίζουν όλες τις στιγμές χρήσης του διαμερίσματος. Η καλύτερη επιλογή θα ήταν να επικυρωθεί αυτό το έγγραφο σε συμβολαιογράφο.

Για παράδειγμα, ο Alexander και η Svetlana Ivanov ζούσαν σε ένα διαμέρισμα που αγόρασαν μαζί μετά το γάμο. Λίγα χρόνια αργότερα, το ζευγάρι χώρισε και μοίρασε την περιουσία. Ωστόσο, ούτε ο Αλέξανδρος ούτε η Σβετλάνα είχαν πού να πάνε να ζήσουν και η εξαγορά του μεριδίου του συζύγου ήταν επίσης αδύνατη γι 'αυτούς. Από αυτή την άποψη, έπρεπε να ζήσουν μαζί στην ίδια περιοχή.

Το διαμέρισμα ήταν ένα διαμέρισμα δύο δωματίων με ξεχωριστά δωμάτια. Ως εκ τούτου, δεν είχαν προβλήματα με τη χρήση αυτών των εγκαταστάσεων. Αλλά όσον αφορά την κουζίνα και το μπάνιο, δεν μπορούσαν να συμφωνήσουν. Ο Αλέξανδρος έφερνε συχνά φίλους στο σπίτι με τους οποίους έπινε αλκοόλ. Επιπλέον, δεν τους πήγε στο δωμάτιό του, αλλά εγκαταστάθηκε μαζί τους στην κουζίνα. Φυσικά, αυτό δεν άρεσε στη Σβετλάνα. Αλλά ο Αλέξανδρος είχε επίσης δυσαρέσκεια με το γεγονός ότι η Σβετλάνα στέγνωνε τα πράγματα στο μπάνιο. Ως αποτέλεσμα, οι πρώην σύζυγοι έπρεπε να συνάψουν συμφωνία, σύμφωνα με την οποία ο Αλέξανδρος σταμάτησε να φέρνει φίλους και να μένει στην κουζίνα και η Σβετλάνα δεν στέγνωνε πλέον ρούχα στο μπάνιο.

Πώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί η κλασματική ιδιοκτησία;

Η θέσπιση της διαδικασίας χρήσης διαμερίσματος σε κοινή ιδιοκτησία επηρεάζεται από διάφορους παράγοντες, ιδίως:

• Shares.
• Αριθμός καθιστικών. Εάν υπάρχουν αρκετά από αυτά για κάθε έναν από τους ιδιοκτήτες - αυτό είναι ένα πράγμα, και όταν υπάρχουν περισσότεροι ιδιοκτήτες, τότε είναι πολύ πιο δύσκολο να προσδιορίσετε την κατάλληλη σειρά.
• Αριθμός κατοίκων. Έτσι, εάν είναι δύο από αυτούς (πρώην σύζυγοι που είναι ιδιοκτήτες), αλλά ζει ένα ανήλικο παιδί μαζί τους, τότε στη σύζυγο παραχωρείται ένα δωμάτιο με περισσότερα τετραγωνικά μέτρα.
• Οι κάτοικοι έχουν άλλα καταλύματα.
• Η παρουσία οικογενειακών δεσμών μεταξύ των κατοίκων.
• Διάταξη. Συχνά σε διαμερίσματα - περπάτημα δωμάτια. Φυσικά, κανείς δεν θέλει ο προσωπικός του χώρος να εισβάλλει συνεχώς από άλλους ενοικιαστές.

Το ιδανικό είναι η περίπτωση στην οποία ο αριθμός των ξεχωριστών δωματίων δεν είναι μικρότερος από τον αριθμό των ιδιοκτητών. Στη συνέχεια, σε καθένα από αυτά διατίθεται ένα δωμάτιο και οι κοινόχρηστοι χώροι συνεχίζουν να μοιράζονται. Σε αυτήν την περίπτωση, αποκτάται ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα.

Αλλά εάν το διαμέρισμα είναι σε κοινή ιδιοκτησία και δεν είναι δυνατό να εκχωρηθεί ένα δωμάτιο σε κάθε ενοικιαστή, για παράδειγμα, στην περίπτωση ενός διαμερίσματος odnushka, τότε είναι καλύτερο για έναν ιδιοκτήτη να εξαγοράσει το μερίδιο του αλλο. Συνήθως, αυτός που κατέχει μεγάλο μερίδιο εξαγοράζει μικρότερο. Αλλά μπορεί να υπάρχουν και άλλες επιλογές εξαργύρωσης. Επίσης, οι ιδιοκτήτες μπορούν να συμφωνήσουν, για παράδειγμα, να χρησιμοποιούν το διαμέρισμα περιοδικά. Στη συνέχεια, κατά τη διάρκεια μιας καθορισμένης περιόδου, ένας από αυτούς μένει εκεί, ο οποίος στη συνέχεια φεύγει και ένας άλλος ιδιοκτήτης μετακομίζει στο διαμέρισμα για ορισμένο χρονικό διάστημα.

Πώς να προσδιορίσετε την κατάλληλη σειρά;

Κατά τον καθορισμό της παραγγελίαςη χρήση διαμερίσματος σε κοινή ιδιοκτησία πρέπει να συμμορφώνεται με τους κανόνες που θεσπίζουν οι ενοικιαστές για τους εαυτούς τους και μεταξύ τους. Μπορούν να καθιερωθούν ή να καθιερωθούν.

Η πρώτη επιλογή εμφανίζεται όταν έχει αναπτυχθεί ένας συγκεκριμένος τρόπος μεταξύ των ιδιοκτητών τόσο της λειτουργίας των δωματίων όσο και των κοινόχρηστων χώρων (κουζίνα, μπάνιο, μπάνιο, διάδρομος). Σε αυτήν την περίπτωση, αυτή η σειρά ταιριάζει σε όλους και κανείς δεν θέλει να αλλάξει τίποτα.

Η κατάσταση είναι πιο περίπλοκη σε περιπτώσεις όπου οι ιδιοκτήτες έχουν αξιώσεις μεταξύ τους. Τότε πρέπει να προσπαθήσετε να επιλύσετε τα ζητήματα μέσω διαπραγματεύσεων. Εάν δεν μπορείτε να συμφωνήσετε σε τίποτα, τότε πρέπει να πάτε στο δικαστήριο.

Ο καθορισμός της διαδικασίας για τη χρήση ενός διαμερίσματος σε κοινή ιδιοκτησία σημαίνει ότι κάθε ένας από τους ιδιοκτήτες κατέχει ένα συγκεκριμένο δωμάτιο ή μέρος αυτού, βασικά σε αναλογία με το μερίδιο ιδιοκτησίας του. Καθορίζονται επίσης κανόνες για τη χρήση της κουζίνας, του μπάνιου και άλλων κοινόχρηστων χώρων.

Φυσικά, είναι καλύτερο εάν το μερίδιο καθενός από τους ιδιοκτήτες του διαμερίσματος κατανεμηθεί σε είδος ή το μερίδιο εξαργυρωθεί. Αυτό όμως δεν είναι πάντα εφικτό. Μερικές φορές είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί ανάπλαση κατά την κατανομή. Στην περίπτωση ενός σπιτιού, είναι πολύ πιο εύκολο να επιλυθεί το ζήτημα παρά με ένα διαμέρισμα, όταν είναι σχεδόν αδύνατο να γίνει αυτό. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες δεν έχουν πάντα τα χρήματα για να εξαγοράσουν τις μετοχές τους. Επομένως, πρέπει να συμφωνήσουν σε μια σειρά που ταιριάζει σε όλους.

Υπάρχουν 2 επιλογές για την κατανομή μεριδίου σε είδος σε διαμέρισμα. Αυτό είναι:

• Εθελοντική συμφωνία.
• Επίλυση του ζητήματος μέσω δικαστηρίουόργανο.

Είναι πολύ καλύτερο να διαπραγματευτείτε μόνοι σας, καθώς αυτό βοηθά στη διατήρηση καλών σχέσεων μεταξύ των κατοίκων. Θα χρειαστεί επίσης πολύ λιγότερος χρόνος από το να πάτε στο δικαστήριο. Σε αυτή την περίπτωση, οι ίδιοι οι ένοικοι αποφασίζουν ποιοι χώροι θα πάνε σε ποιον και πώς θα χρησιμοποιηθούν οι κοινόχρηστοι χώροι. Οι συμφωνίες που επιτεύχθηκαν ενοποιούνται με τη σύναψη γραπτής συμφωνίας.

Εάν δεν είναι δυνατό να συμφωνήσουν, τότε τα μέρη δεν έχουν άλλη επιλογή από το να προσφύγουν στο δικαστήριο. Όμως και σε αυτή την περίπτωση είναι απαραίτητο να ακολουθηθεί η διαδικασία κατά την οποία θα πρέπει να ακολουθηθεί η προδικαστική επίλυση της διαφοράς. Για το σκοπό αυτό, πρέπει να επικοινωνήσετε με άλλους ιδιοκτήτες με πρόταση για σύναψη συμφωνίας. Είναι καλύτερα να στείλετε το έγγραφο με συστημένη αλληλογραφία μέσω ταχυδρομείου. Επιτρέπεται η προσωπική μεταβίβασή του, αλλά ο παραλήπτης πρέπει να υπογράψει το γεγονός της παραλαβής. Αυτό αποτελεί απόδειξη μιας προσπάθειας ειρηνικής επίλυσης του ζητήματος.

Η συμφωνία δεν χρειάζεται να είναι συμβολαιογραφική. Μπορείτε ακόμη και να περιοριστείτε σε προφορικές συμφωνίες. Ωστόσο, εάν ένα από τα μέρη παραβιάσει τις συμφωνίες που έχουν επιτευχθεί, θα είναι πολύ δύσκολο να αποδειχθεί αυτό. Επιπλέον, τα μέρη μπορούν να συμφωνήσουν για την πώληση ενός διαμερίσματος σε κοινή ιδιοκτησία.

Σύμβαση συμφωνίας

Εάν οι ιδιοκτήτες ζουν ήδη μαζί για κάποιο χρονικό διάστημα, έχει ήδη καθιερωθεί μια συγκεκριμένη διαδικασία για τη χρήση των χώρων και δεν υπάρχουν παράπονα ο ένας εναντίον του άλλου, τότε αυτό δείχνει ότι έχουν επιτευχθεί προφορικές συμφωνίες. Αλλά για να ασφαλιστείς για το μέλλον, για παράδειγμα, αν κάποιος αποφασίσει να αλλάξεικαθιερωμένος τρόπος ζωής, αξίζει να συνάψετε γραπτή συμφωνία. Για το σκοπό αυτό, το κείμενο διευκρινίζει τους όρους στους οποίους θα χρησιμοποιήσει κάθε ενοικιαστής και πώς θα χρησιμοποιηθούν οι κοινόχρηστοι χώροι.

Το έγγραφο θα γίνει νομικά δεσμευτικό αφού κάθε ενοικιαστής υπογράψει τη συμφωνία. Είναι επίσης δυνατή η επικοινωνία με συμβολαιογράφο. Τότε το έγγραφο θα λάβει ακόμη μεγαλύτερο «βάρος». Αλλά στη ζωή, τέτοιες συμφωνίες, δυστυχώς, σπάνια συνάπτονται. Με την παρουσία ειρήνης, αυτό απλά δεν προκύπτει και, με την παρουσία αμοιβαίων κατηγοριών και αξιώσεων, τα μέρη, κατά κανόνα, δεν μπορούν να συμφωνήσουν και να προσφύγουν στο δικαστήριο.

Εάν αποφασιστεί η πώληση του διαμερίσματος ή η εξαγορά μέρους του, συνάπτεται σύμβαση για την πώληση μεριδίου του διαμερίσματος. Αυτό οδηγεί συχνά σε μια συζήτηση για το κόστος. Για να αποφύγετε διαφωνίες, αξίζει να καλέσετε έναν εκτιμητή ακινήτων που θα καθορίσει την πραγματική τιμή.

Καθορισμός της σειράς μέσω του δικαστηρίου

Βασική προϋπόθεση για τη δημιουργία της κατάλληλης παραγγελίας είναι η θέση του διαμερίσματος σε κοινή ιδιοκτησία. Το μερίδιο στο δωμάτιο, κοινόχρηστο διαμέρισμα είναι ήδη διαιρεμένο. Εκεί, καθένας από τους ιδιοκτήτες είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης ενός ξεχωριστού δωματίου ή μέρους αυτού. Επομένως, μπορείτε να προσφύγετε στο δικαστήριο μόνο για να καθορίσετε τη σειρά λειτουργίας της κουζίνας, του μπάνιου και άλλων παρόμοιων χώρων.

Μια άλλη προϋπόθεση είναι ότι μόνο ο ιδιοκτήτης του μεριδίου του διαμερίσματος μπορεί να υποβάλει αξίωση. Έτσι, ακόμη κι αν ένας πολίτης είναι εγγεγραμμένος σε διαμέρισμα, αλλά δεν είναι νομικά συνιδιοκτήτης, δεν έχει δικαίωμα να προσφύγει στα δικαστήρια.

Αλγόριθμος δράσης

Ένας αιτών που υποβάλλει αξίωση στο δικαστήριο για τη διάθεση περιουσίας σε κοινή ιδιοκτησία πρέπει να ακολουθήσει μια συγκεκριμένη διαδικασία, ιδίως:

1. Κάντε μια προσπάθεια για ειρηνική διευθέτηση της διαφοράς επικοινωνώντας με το άλλο μέρος ή τα μέρη με πρόταση να βγείτε από αυτήν την κατάσταση, συμπεριλαμβανομένης της σύναψης σύμβασης για την πώληση μεριδίου σε ένα διαμέρισμα.
2. Αν αυτό δεν σας βοηθήσει, μπορείτε να ξεκινήσετε την προετοιμασία για τη δοκιμή. Για το σκοπό αυτό, πρέπει να συγκεντρώσετε τα απαιτούμενα έγγραφα.
3. Στη συνέχεια, υποβάλλεται αξίωση. Είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με έναν έμπειρο δικηγόρο με αυτό το αίτημα, καθώς τα σφάλματα κατά την προετοιμασία αυτού του εγγράφου είναι γεμάτα με άρνηση αποδοχής της αίτησης για εξέταση ή οδηγούν σε καθυστέρηση της δίκης.
4. Λάβετε μέρος στη δοκιμή. Η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει έως και ένα μήνα. Επομένως, ελλείψει χρόνου για παρακολούθηση συνεδριάσεων, αυτό το δικαίωμα μπορεί να ανατεθεί και σε δικηγόρο.
5. Έφεση κατά της απόφασης του δικαστηρίου. Αυτό γίνεται αν δεν ταίριαζε στο πάρτι.
6. Λάβετε δικαστική απόφαση και εκτελεστικό ένταλμα στα χέρια σας. Μερικές φορές οι κατηγορούμενοι δεν θέλουν να συμμορφωθούν με την απόφαση. Στη συνέχεια ο ενάγων θα πρέπει να υποβάλει αίτηση στην υπηρεσία δικαστικού επιμελητή. Το κύριο έγγραφο στο οποίο ενεργούν αυτοί οι ειδικοί είναι το εκτελεστικό έγγραφο. Στη βάση του, ανοίγουν διαδικασίες και αναγκάζουν τον κατηγορούμενο να συμμορφωθεί με τη δικαστική απόφαση.

Documents

Τα ακόλουθα έγγραφα πρέπει να υποβληθούν στο δικαστήριο μαζί με την αξίωση:

• Πολλά αντίγραφα της δήλωσης αξίωσης (ένα για το δικαστήριο, άλλα για τους συμμετέχοντες στη διαδικασία καιένα για τον εαυτό μου).
• Αντίγραφο ταυτότητας.
• Απόσπασμα από USRN.
• Έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας του διαμερίσματος.
• Έγγραφα που επιβεβαιώνουν μια προσπάθεια φιλικής διευθέτησης της διαφοράς.
• Τεχνικό διαβατήριο για ακίνητα.
• Απόδειξη με πληρωμένο κρατικό τέλος.

Αν σχεδιάζεται να πουληθεί η μετοχή στο μέλλον, αλλά ο ενάγων θέλει πρώτα να επισημοποιήσει τη σειρά χρήσης, θα χρειαστεί έγγραφο από τον εκτιμητή ακινήτων.

Timing

Η περίοδος εξέτασης της αίτησης εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, ιδίως:

• Παρουσία συμμετεχόντων στη συνάντηση.
• Απέναντι θέση.
• Διαθεσιμότητα των απαιτούμενων εγγράφων.
• Άλλοι πόντοι.

Τέλος πάντων, η αγωγή διαρκεί τουλάχιστον 2 μήνες.

Κόστος

Σύμφωνα με το άρθ. 333.19 του Φορολογικού Κώδικα, το ποσό της κρατικής αμοιβής για αυτή τη διαφορά είναι 300 ρούβλια. Το απαιτούμενο ποσό θα αυξηθεί εάν ο ενάγων επιθυμεί να επικοινωνήσει με δικηγόρο. Έτσι, η σύνταξη μιας αίτησης μπορεί να κοστίσει από 1 έως 3 χιλιάδες ρούβλια. Ξεχωριστά, θα χρειαστεί να πληρώσετε για την εκπροσώπηση των συμφερόντων του ενάγοντα από δικηγόρο.

Αξίωση

Ο νόμος δεν καθορίζει τη μορφή της αξίωσης. Ταυτόχρονα, επιβάλλονται αυστηρές απαιτήσεις για τη σύνταξή του, οι οποίες ορίζονται στο άρθ. 131 Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Συγκεκριμένα, θα πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• Όνομα δικαστηρίου.
• Προσωπικά δεδομένα των μερών.
• Όνομα εγγράφου.
• Βάσεις για την ανάδειξη της ιδιοκτησίας μιας μετοχής στις εγκαταστάσεις.
• Shares.
• Περιγραφή του δωματίου, που υποδεικνύει τον αριθμό των δωματίων, την τοποθεσία τους, την περιγραφή, την περιοχή των βοηθητικών δωματίων, κ.λπ.
• Η ουσία της διαμάχης.
• Ένδειξη προσπαθειών διευθέτησης πριν από τη δίκη.
• Αξιώσεις.
• Λίστα συνημμένων εγγράφων.
• Ημερομηνία και υπογραφή.

Νομικό Πλαίσιο

Κατά την εξέταση τέτοιων αξιώσεων, τα δικαστήρια καθοδηγούνται από τις ακόλουθες διατάξεις:

• Άρθρο 35 του Κύριου Νόμου της χώρας (Σύνταγμα).
• Άρθρο 247 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• Άρθρο 307 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• Art.3 RF LC.
• Art.30 RF LC.

Επίσης, η απόφαση του δικαστηρίου εξαρτάται από τις συγκεκριμένες περιστάσεις της υπόθεσης.

Δικαστικό παράδειγμα: εισβολή σε ξένο έδαφος

Ο Πολίτης Νικολάι Πετρόφ είναι ο ιδιοκτήτης μεριδίου στο διαμέρισμα. Εκτός από αυτόν, μένουν σε αυτό άλλοι δύο συνιδιοκτήτες. Μπαίνουν περιοδικά στο δωμάτιο του Νικολάι χωρίς άδεια. Ταυτόχρονα αρνούνται να συνάψουν οποιεσδήποτε συμφωνίες. Ο Petrov υπέβαλε μήνυση απαιτώντας την εφαρμογή της κατάλληλης διαδικασίας.

Δεδομένου ότι ο Νικολάι είχε προηγουμένως προσπαθήσει να συνάψει συμφωνία, το δικαστήριο εξέτασε την υπόθεση και έκρινε υπέρ του ενάγοντος. Το δωμάτιο που παραχωρήθηκε είναι προσωπική του ιδιοκτησία και κανείς δεν έχει το δικαίωμα να εισέλθει σε αυτό, όπως και ο Νικολάι δεν μπορεί να εισέλθει στις εγκαταστάσεις που ανήκουν σε άλλους κατοίκους χωρίς πρόσκληση. Δεν υπάρχουν περιορισμοί στους κοινόχρηστους χώρους.

Παράδειγμα από τη δοκιμήπρακτικές: "παίζοντας με τα νεύρα"

Αν ένας από τους συζύγους δεν χρειάζεται δωμάτιο, επειδή έχει άλλο μέρος όπου μένει, αλλά έκανε αίτηση μόνο για να γαργαλήσει τα νεύρα του άλλου μέρους, το δικαστήριο είναι απίθανο να αποφανθεί υπέρ του ενάγοντα. Έτσι, εάν ο ένας από τους συζύγους δεν μένει σε διαμέρισμα, τότε ο άλλος έχει το δικαίωμα να πάρει ένα δωμάτιο με καλύτερα χαρακτηριστικά.

Για παράδειγμα, μετά το διαζύγιο, η Natalya Petrova έμεινε σε ένα κομμάτι καπίκων, το οποίο αγοράστηκε με τον πρώην σύζυγό της Νικολάι. Ο τελευταίος μετακόμισε σε ένα odnushka, που αγόρασε ο ίδιος πριν από το γάμο. Το ένα από τα δύο δωμάτια του κοινού διαμερίσματος είναι διάδρομο και το άλλο έχει μεγαλύτερη επιφάνεια σε σύγκριση με το πρώτο. Αποδεικνύεται ότι τα δωμάτια είναι σαφώς άνισα. Ωστόσο, ο Νικολάι, ο οποίος είχε μετακομίσει στο μονόκλινο δωμάτιό του, υπέβαλε αίτηση στο δικαστήριο απαιτώντας να παραμείνει στη διάθεσή του ένα μεγαλύτερο δωμάτιο. Ταυτόχρονα, δεν ήθελε να πουλήσει το μερίδιό του, και επίσης δεν έμενε στο επίμαχο διαμέρισμα. Η πρώην σύζυγος του Νικολάι, Νατάλια Πέτροβα, υπέβαλε μήνυση. Ζήτησε από το δικαστήριο να καθορίσει τη διαμονή της σε ένα άνετο μεγάλο δωμάτιο. Το δικαστήριο δέχθηκε τα αιτήματα του ενάγοντα.

Παράδειγμα νομολογίας: Ζώντας με μια κόρη

Οι σύζυγοι Svetlana και Alexander Ivanov αγόρασαν ένα διαμέρισμα δύο δωματίων με επιφάνεια 60 τετραγωνικών μέτρων. Κατά τη διάρκεια του έγγαμου βίου τους απέκτησαν μια κόρη. Το ζευγάρι αποφάσισε να διαλύσει τον γάμο, μετά τον οποίο ο καθένας απέκτησε ένα ξεχωριστό δωμάτιο. Δεν πρόλαβαν να χωρίσουν, γιατί ο πρώην σύζυγος δεν πούλησε μερίδιο στο διαμέρισμα ενός ανήλικου παιδιούσυμφωνήθηκε

Ο Αλέξανδρος κατείχε ένα μεγάλο δωμάτιο με εμβαδόν 20 τετραγωνικών μέτρων. μ. Την ίδια στιγμή, η Σβετλάνα και η κόρη της έπρεπε να μαζευτούν σε ένα μικρό δωμάτιο. Τα αιτήματα της Σβετλάνα να αλλάξει δωμάτια δεν είχαν καμία επίδραση στον Αλέξανδρο. Από αυτή την άποψη, η Σβετλάνα έπρεπε να πάει στο δικαστήριο με αίτημα να της μεταβιβάσει ένα δωμάτιο 20 τετραγωνικών μέτρων για χρήση. μ., όπου βρίσκεται η πρώην σύζυγος. Το δικαστήριο, φυσικά, πήρε το μέρος του ενάγοντα και διέταξε τον Αλέξανδρο να μεταφέρει το μεγάλο δωμάτιο στη χρήση της Σβετλάνα και της κόρης της.

Κατανομή μετοχών

Εάν το ζήτημα επιλυθεί μέσω του δικαστηρίου, τότε πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για μεγάλες δυσκολίες. Είναι πολύ πιο εύκολο να διαθέσετε ένα μερίδιο στην περίπτωση μιας ιδιωτικής κατοικίας. Ιδιαίτερες δυσκολίες προκύπτουν με μια μικρή περιοχή των χώρων, αλλά έναν μεγάλο αριθμό ιδιοκτητών. Η κατανομή μιας μετοχής σε είδος συνδέεται με διάφορα προβλήματα. Κατά την εξέταση μιας υπόθεσης, το δικαστήριο βασίζεται στις συγκεκριμένες περιστάσεις. Συγκεκριμένα, παράγοντες όπως:

• Ηλικία.
• Έχοντας ή όχι παιδί.
• Επαγγελματικές δραστηριότητες των συμμετεχόντων στη διαδικασία.
• Αναπηρία.
• Άλλοι παράγοντες.

Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, όταν αποφασίζετε πώς να καταχωρίσετε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα ως ιδιοκτησία, η απάντηση θα είναι ξεκάθαρη: προσφυγή στο δικαστήριο.

Αν το διαμέρισμα είναι δημοτικό

Στην ισχύουσα νομοθεσία δεν υπάρχουν κανόνες σχετικά με τη διαδικασία χρήσης δημοτικών κατοικιών από ενοικιαστές. Η διαδικασία που συζητήθηκε προηγουμένως ισχύει μόνο για κατοικίες που ανήκουν σε ιδιώτες με δικαίωμα ιδιοκτησίας. Η απαίτηση μεταφοράς χρήσης συγκεκριμένωνεγκαταστάσεις σε δημοτικό διαμέρισμα είναι δυνατή μόνο εάν αλλάξει η σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης.

Σύμφωνα με το Μέρος 2 του Άρθ. 69 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι ενοικιαστές τέτοιων κατοικιών είναι ίσοι όσον αφορά τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις. Επομένως, καθένα από αυτά τα άτομα απολαμβάνει τις εγκαταστάσεις επί ίσοις όροις. Από αυτή την άποψη, δεν είναι δυνατό να καθοριστεί η σειρά χρήσης των χώρων. Εάν οι ενοικιαστές δεν μπορούν να συμφωνήσουν, τότε υπάρχει μόνο μία διέξοδος από αυτήν την κατάσταση: η έκδοση ενός διαμερίσματος σε ιδιωτική ιδιοκτησία. Μερικές φορές οι ενοικιαστές αναρωτιούνται εάν είναι δυνατόν να ιδιωτικοποιήσουν ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα. Μια τέτοια ερώτηση είναι εσφαλμένη. Στις δημόσιες κατοικίες αρχικά δεν υπάρχουν μετοχές. Θα εμφανιστούν μόνο όταν το διαμέρισμα ανήκει στους ενοικιαστές με δικαίωμα ιδιωτικής ιδιοκτησίας. Άρα η απάντηση είναι όχι.

Συμπέρασμα

Εάν οι ενοικιαστές έχουν σχέσεις καλής γειτονίας, ο καθορισμός για αυτούς της διαδικασίας χρήσης των χώρων, η λήψη απόφασης για την πώληση ενός διαμερίσματος σε κοινή ιδιοκτησία δεν είναι δύσκολο. Αλλά με τις τεταμένες σχέσεις, όλα είναι διαφορετικά. Συχνά επιλύονται μόνο στο δικαστήριο. Τέτοιες διαφορές, κατά κανόνα, δεν είναι εύκολο για τα μέρη. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να αποκτήσετε επαρκή αποδεικτική βάση, να βασιστείτε στην καθιερωμένη πρακτική και να γνωρίζετε τους διαδικαστικούς κανόνες. Επομένως, η καλύτερη επιλογή σε αυτή την περίπτωση είναι να επικοινωνήσετε με έναν έμπειρο δικηγόρο που θα κάνει τα πάντα για να υπερασπιστεί τα δικαιώματα του αιτούντος σύμφωνα με το νόμο.