Γενική επισκευή πολυκατοικιών: να πληρώσουμε ή όχι; Το τιμολόγιο για την ανακαίνιση πολυκατοικίας

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Στις αποδείξεις πληρωμής στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών που αποστέλλονται σε πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας, υπάρχει μια γραμμή - "μεγάλες επισκευές". Ποιοι είναι οι νομικοί λόγοι για να συμπεριληφθεί στο σχετικό παραστατικό πληρωμής; Ποιες δομές είναι υπεύθυνες για τη συλλογή οικονομικών εσόδων από τους πολίτες για αυτούς τους σκοπούς, καθώς και για την πρακτική εφαρμογή της γενικής επισκευής;

Πρέπει να πληρώσω για γενική επισκευή;

Ναι, σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, είναι υποχρεωτικό. Αντίστοιχες προσαρμογές σε νομικές πράξεις έγιναν το 2014. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων αναλαμβάνουν να συνεισφέρουν κεφάλαια στο ποσό που καθορίζεται από τα τιμολόγια που εγκρίνονται από τα νομοθετικά όργανα ενός συγκεκριμένου θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας και υπολογίζονται με βάση την περιοχή της κατοικίας. Δηλαδή, η αντίστοιχη τιμή που καθορίζεται από τις αρχές πολλαπλασιάζεται με τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων κατοικίας.

Λοιπόν, αν μας απασχολούσε το θέμα τουτέτοιο φαινόμενο όπως η ανακαίνιση πολυκατοικιών (να πληρώσει ή όχι), του απαντήσαμε. Πρέπει να γίνουν οι κατάλληλες συνεισφορές. Ταυτόχρονα, ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιέχει διατάξεις σύμφωνα με τις οποίες οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων διατηρούν δικαιώματα ιδιοκτησίας στους εισφερόμενους οικονομικούς πόρους. Εάν ένας πολίτης πουλήσει μια κατοικία για την οποία έκανε εισφορές για γενική επισκευή, τότε τα δικαιώματα χρήσης των σχετικών περιουσιακών στοιχείων μεταβιβάζονται στον αγοραστή.

Γενική επισκευή κτιρίων κατοικιών: γενικές πληροφορίες

Υπάρχουν δύο βασικά σχήματα βάσει των οποίων είναι δυνατές οι κεφαλαιουχικές επισκευές πολυκατοικιών. Ο νόμος προϋποθέτει ότι είναι νομικά ισοδύναμα - εξαρτάται από την επιλογή των πολιτών.

Το πρώτο σχήμα είναι η χρήση των υπηρεσιών ειδικών περιφερειακών ταμείων - ιδρυμάτων στο καθεστώς των ΜΚΟ. Το δεύτερο είναι η δημιουργία ενός ξεχωριστού λογαριασμού, ο οποίος θα συγκεντρώνει κεφάλαια για την γενική επισκευή.

Στην πρώτη περίπτωση, ο χρόνος και η διαδικασία για τις επισκευές καθορίζονται σε ειδικό περιφερειακό πρόγραμμα. Στο δεύτερο σενάριο, αυτή η πηγή είναι επίσης σημαντική, αλλά οι πολίτες, εντός των καθορισμένων κριτηρίων, μπορούν να προσαρμόσουν τις αντίστοιχες συνθήκες για την εκτέλεση των απαραίτητων εργασιών.

Συνήθως, κάθε κτίριο κατοικιών έχει διάρκεια ζωής σύμφωνα με τους κανονισμούς. Εάν μέχρι τη στιγμή που πρόκειται να επισκευαστεί το κτίριο σύμφωνα με το υποδεικνυόμενο κριτήριο, οι πολίτες δεν έχουν δημιουργήσει ειδικό λογαριασμό, τότε υπάγεται στη δικαιοδοσία του περιφερειακού φορέα.

Τα έξοδα για μεγάλες επισκευές στο δημοτικό οικιστικό απόθεμα βαρύνουν την αρμόδια τοπική αρχή. Οι συνεισφορές για γενική επισκευή γίνονται από τον ιδιοκτήτη. Σε αυτή την περίπτωση, αυτόδήμος. Αλλά σε ένα ιδιωτικό απόθεμα πολυκατοικιών, αυτή η υποχρέωση ανήκει στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων.

Από πού θα πάνε οι αποδείξεις

Ο τρόπος με τον οποίο οι ιδιοκτήτες θα λαμβάνουν αποδείξεις για κεφαλαιουχικές επισκευές εξαρτάται από την επιλεγμένη επιλογή για τη συσσώρευση κεφαλαίων. Η νομοθεσία τους προβλέπει, όπως σημειώσαμε παραπάνω, δύο: σε ξεχωριστό λογαριασμό ή σε λογαριασμό περιφερειακού φορέα. Στην πρώτη περίπτωση, οι αποδείξεις αποστέλλονται συχνότερα από την HOA, στη δεύτερη περίπτωση, από κρατικό ίδρυμα που ασχολείται με την γενική επισκευή πολυκατοικιών. Εάν ένα κτίριο κατοικιών διοικείται από εταιρεία διαχείρισης, τότε ανατίθενται σε αυτήν οι αντίστοιχες υποχρεώσεις για την παράδοση των λογαριασμών στους πολίτες.

Όροι γενικής επισκευής

Η διαδικασία ανακαίνισης πολυκατοικιών, που προβλέπει ο νόμος, πραγματοποιείται εντός χρονικού πλαισίου που εξαρτάται, αφενός, από τις περιόδους γενικής επισκευής που ορίζονται για ορισμένα δομικά στοιχεία μιας πολυκατοικίας και δεύτερον, από τη μέθοδο του σχηματισμού του κατάλληλου κεφαλαίου.

Εάν τα κεφάλαια συγκεντρωθούν από τον περιφερειακό φορέα, τότε η γενική επισκευή πραγματοποιείται σύμφωνα με το εγκεκριμένο πρόγραμμα. Κατά κανόνα επισκευάζονται πρώτα σπίτια με σημαντικό βαθμό φθοράς. Σχετικά με το σενάριο κατά το οποίο το χρηματικό ταμείο για τις κεφαλαιουχικές επισκευές πολυκατοικιών βρίσκεται στη διάθεση του HOA, σημειώνεται ότι οι προθεσμίες που προβλέπονται στο περιφερειακό πρόγραμμα υποδεικνύουν τη στιγμή κατά την οποία πρέπει σε κάθε περίπτωση να εκτελεστούν οι σχετικές εργασίες.. Αναμένεται, επομένως, ότι η HOA θα είναι σε θέση να τις εφαρμόσει ακόμη καιπιο γρήγορα από ό,τι θα μπορούσε ένας περιφερειακός φορέας.

Εάν ένα κρατικό ίδρυμα ασχολείται με θέματα γενικής επισκευής, ένας σημαντικός παράγοντας στη διαμόρφωση της τάξης των κτιρίων κατοικιών για επισκευές είναι η πειθαρχία των πληρωμών των ιδιοκτητών διαμερισμάτων. Εάν οι πολίτες δεν ενδιαφέρονται πολύ για την έγκαιρη πληρωμή των λογαριασμών κοινής ωφελείας, αυτό μπορεί να επηρεάσει το χρονοδιάγραμμα των μεγάλων επισκευών στα σπίτια τους. Αν όμως η φθορά ενός κτιρίου κατοικιών καθιστά σαφώς δύσκολη τη λειτουργία του, τότε ανεξάρτητα από το μέγεθος των χρεών στους λογαριασμούς κοινής ωφελείας, οι επισκευές μπορούν να γίνουν σε αυτήν την εγκατάσταση το συντομότερο δυνατό.

Βοήθεια από τον προϋπολογισμό

Ανεξάρτητα από τη μορφή συσσώρευσης κεφαλαίου με στόχο την γενική επισκευή, βοήθεια στους πολίτες που μεταφέρουν κεφάλαια για τη συντήρηση του σπιτιού μπορεί να παρέχεται από το κράτος. Έτσι, οι προϋπολογισμοί πολλών περιοχών περιλαμβάνουν κεφάλαια που έχουν σχεδιαστεί για να αντισταθμίζουν τα αντίστοιχα ποσά κατά 50-100%, ανάλογα με την κοινωνική κατηγορία ενός πολίτη.

Στοιχεία περιφερειακών φορέων

Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στις ιδιαιτερότητες των δραστηριοτήτων των ίδιων περιφερειακών φορέων που αναφέραμε παραπάνω. Τι είναι αυτοί οι θεσμοί; Στις περισσότερες περιπτώσεις, πρόκειται για έναν μη κερδοσκοπικό οργανισμό υπό τη δικαιοδοσία της εκτελεστικής αρχής της περιοχής, η οποία είναι υπεύθυνη για την επισκευή των πολυκατοικιών. Συνήθως, ο κυβερνητικός φορέας που ιδρύει περιφερειακούς φορείς καλείται Υπουργείο Στέγασης και Κοινής Ωφέλειας ή με παρόμοιο τρόπο.

Η κύρια λειτουργία των εν λόγω χειριστών είναι ο πλήρης έλεγχος μιας τέτοιας διαδικασίας όπως μια μεγάλη ανακαίνιση σπιτιού, που κυμαίνονται απόαποστολή αποδείξεων στους πολίτες και περάτωση με τις διαδικασίες αποδοχής οικοδομικών εργασιών που σχετίζονται με τη διευθέτηση του κτιρίου. Η οικονομική ευθύνη για τις δραστηριότητες των εν λόγω δομών βαρύνει τις περισσότερες φορές η κυβέρνηση του υποκειμένου της ομοσπονδίας.

Η δραστηριότητα των περιφερειακών φορέων θεωρείται ότι είναι πολύ διαφανής: για παράδειγμα, πληροφορίες που αντικατοπτρίζουν τα αποτελέσματα των δραστηριοτήτων αυτών των οργανισμών συνήθως δημοσιεύονται στους ιστότοπούς τους. Έτσι, κάθε ιδιοκτήτης θα μπορεί να δει πόσο έχει αυξηθεί το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής πολυκατοικιών, το οποίο ο ίδιος αναπληρώνει τακτικά, να εξοικειωθεί με τον κατάλογο των εργασιών που πρέπει να εκτελεστούν γύρω από το σπίτι ή με πληροφορίες σχετικά με την απόδοση των εργολάβων.

Αυτή η διαφάνεια του έργου των περιφερειακών φορέων συνδέεται με την επιθυμία των αρχών να αυξήσουν την εμπιστοσύνη των πολιτών. Για να μην κάνει κανείς ερωτήσεις για το αν θα γίνει μεγάλη ανακαίνιση πολυκατοικιών, να πληρώσει ή όχι τις σχετικές υπηρεσίες. Οι άνθρωποι πρέπει να καταλάβουν ότι ο χειριστής είναι μια σταθερή δομή και δεν θα εξαφανιστεί πουθενά με τα χρήματα που καταβάλλονται.

Συγκεκριμένα περιφερειακά προγράμματα

Ποια είναι τα χαρακτηριστικά των περιφερειακών προγραμμάτων, σύμφωνα με τα οποία οι ΜΚΟ που είναι υπεύθυνες για την επισκευή κτιρίων κατοικιών εφαρμόζουν τις σχετικές διαδικασίες;

Στην πραγματικότητα, αντιπροσωπεύουν μια λίστα με κτίρια κατοικιών που χτίστηκαν στο θέμα της ομοσπονδίας και αντιμετωπίζουν αντικειμενική ανάγκη επισκευής στέγης, προσόψεων, θεμελίων και άλλων στοιχείων που παρουσιάζουν σημάδια φθοράς. Το πρόγραμμα δεν περιλαμβάνει σπίτια που είναι δεόντως αναγνωρισμένα ως έκτακτης ανάγκης, καθώς και κτίρια που δεν περιέχουν στοιχεία κοινής ιδιοκτησίας στη δομή τους.

Το σημαντικότερο στοιχείο του προγράμματος που ρυθμίζει την ανακαίνιση πολυκατοικιών είναι το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης των σχετικών εργασιών. Διαμορφώνεται με βάση διάφορους παράγοντες: για παράδειγμα, τον βαθμό φθοράς των κτιρίων, την περίοδο λειτουργίας τους, σε ορισμένες περιπτώσεις, το μέγεθος των χρεών των πολιτών για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες, όπως σημειώσαμε παραπάνω.

Ποιος τρόπος συγκέντρωσης κεφαλαίου να επιλέξετε;

Λοιπόν, μάθαμε ότι υπάρχουν δύο τρόποι συσσώρευσης κεφαλαίου, οι οποίοι μπορούν αργότερα να χρησιμοποιηθούν για την γενική επισκευή ενός κτιρίου κατοικιών: μέσω ενός περιφερειακού φορέα εκμετάλλευσης ή μέσω ενός HOA ή με τη συμμετοχή μιας εταιρείας διαχείρισης. Ποιος τρόπος είναι καλύτερος; Ίσως δεν υπάρχει μεγάλη διαφορά μεταξύ τους;

Το κύριο πλεονέκτημα της επικοινωνίας με έναν περιφερειακό φορέα είναι η εξοικονόμηση χρόνου. Οι πολίτες δεν θα χρειαστεί να χάνουν χρόνο σε διατυπώσεις που σχετίζονται με την επίλυση οικονομικών και άλλων οργανωτικών ζητημάτων που σχετίζονται με την εφαρμογή των διατάξεων του νόμου για την ανακαίνιση κτιρίων κατοικιών. Οι υπηρεσίες των αντίστοιχων Υπαξιωματικών είναι δωρεάν. Ωστόσο, μια τέτοια μορφή δραστηριοτήτων χαρακτηρίζεται από ένα σαφές μειονέκτημα - οι μεγάλες επισκευές μπορούν να πραγματοποιηθούν μόνο εντός της χρονικής περιόδου που προβλέπεται από το περιφερειακό πρόγραμμα, όπως σημειώσαμε παραπάνω.

Επομένως, εάν οι κάτοικοι αναμένουν ότι θα μπορούν να πραγματοποιήσουν μεγάλες επισκευές στο σπίτι εκτός προγράμματος, αλλά από ανάγκη, πρέπει να ξεκινήσουνάνοιγμα ειδικού λογαριασμού, στον οποίο θα συγκεντρωθούν τα απαραίτητα κεφάλαια. Φυσικά, σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να αφιερώσετε χρόνο για την επίλυση ενός μεγάλου αριθμού οργανωτικών ζητημάτων. Ωστόσο, στη δομή του HOA, κατά κανόνα, υπάρχουν πάντα άνθρωποι που είναι ικανοί στην επίλυση τέτοιων δυσκολιών. Φυσικά, είναι απίθανο να συμφωνήσουν να κάνουν τη δουλειά δωρεάν, αλλά το αποτέλεσμα που προσδοκούν οι πολίτες συνήθως δικαιολογεί το αντίστοιχο κόστος. Ως εκ τούτου, αυτό το σενάριο είναι καλά εγκεκριμένο από πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού που σχεδιάζουν να πραγματοποιούν τακτικές γενικές επισκευές πολυκατοικιών. Εάν θα πληρωθούν ή όχι οι υπάλληλοι της HOA, και εάν ναι, πόση ερώτηση πρέπει να αποφασιστεί στις σχετικές συναντήσεις.

Λοιπόν, ας απαριθμήσουμε τα κύρια πλεονεκτήματα της επιλογής στην οποία ο περιφερειακός φορέας διαχειρίζεται τα κεφάλαια:

• αντίστοιχη δομή επιλύει όλα τα απαραίτητα οργανωτικά ζητήματα,
• δραστηριότητες των περιφερειακών φορέων δεν υπόκεινται σε πληρωμή.
• Ο κατάλληλος τύπος NPO θα πρέπει να λογοδοτεί δημόσια για το έργο του.

Το κύριο μειονέκτημα αυτού του συστήματος: ο χρόνος της πραγματικής γενικής επισκευής μπορεί να διαφέρει από εκείνους που είναι επιθυμητοί για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων.

Ας δούμε τα κύρια οφέλη από το άνοιγμα του δικού σας λογαριασμού διαχείρισης μετρητών για επισκευές:

• μπορείτε να ορίσετε τυχόν προθεσμίες σχετικά με την παραγγελία των απαραίτητων εργασιών και υπηρεσιών.
• μπορείτε να επιλέξετε κερδοφόρους και εγγυημένης ποιότητας εργολάβους,
• είναι δυνατό να ασκηθεί ευέλικτη ρύθμιση του ύψους των εισφορών σεγενική επισκευή.

Το κύριο μειονέκτημα αυτού του συστήματος: χρειάζεται χρόνος για να οργανωθεί η αλληλεπίδραση του HOA με διάφορους εργολάβους και εποπτικές αρχές. Όμως, όπως σημειώσαμε παραπάνω, στη δομή των ενώσεων ιδιοκτητών σπιτιού υπάρχουν συνήθως επιχειρηματίες πολίτες που είναι έτοιμοι να συμβάλουν στην επίλυση σχετικών θεμάτων.

Πώς να οργανώσετε ανεξάρτητη διαχείριση κεφαλαίου;

Είναι πολύ πιθανό οι πολίτες να αποφασίσουν να διαχειριστούν μόνοι τους, χωρίς να καταφύγουν στις υπηρεσίες ενός περιφερειακού φορέα. Έτσι, η χρηματοδότηση της ανακαίνισης των πολυκατοικιών θα γίνει πλήρως διαχειριζόμενη από τους ίδιους τους κατοίκους. Πώς μπορεί να οργανωθεί η αυτοδιοίκηση όσον αφορά την επίλυση προβλημάτων που σχετίζονται με την γενική επισκευή;

Πρώτα απ 'όλα, ένα HOA πρέπει να λειτουργεί στο σπίτι. Ωστόσο, μπορεί να εξυπηρετήσει μόνο ένα συγκεκριμένο κτίριο κατοικιών. Εάν υπάρχουν πολλές κατοικίες, τότε επιτρέπεται ο συνολικός αριθμός των διαμερισμάτων να μην υπερβαίνει τα 30, υπό την προϋπόθεση ότι βρίσκονται σε έναν χώρο.

Σε μια συνάντηση των ιδιοκτητών σπιτιού, θα πρέπει να καθοριστεί το ποσό της αντίστοιχης αμοιβής κεφαλαιακής επισκευής που χρεώνεται σε κάθε διαμέρισμα. Η ελάχιστη αξία του δεν μπορεί να είναι μικρότερη από το τιμολόγιο που καθορίζεται σε περιφερειακές νομικές πράξεις που ρυθμίζουν τον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών. Η γενική επισκευή είναι, στην πραγματικότητα, ένα σύνολο υπηρεσιών που παρέχονται από κατασκευαστικούς οργανισμούς. Είναι απαραίτητο να εγκριθεί ο κατάλογος των σχετικών υπηρεσιών. Ταυτόχρονα, δεν θα πρέπει να προβλέπει μικρότερο όγκο εργασίας από αυτόν που ορίζεται στο περιφερειακό πρόγραμμα. Χρειάζονται και οι πολίτεςκαθορίστε το χρονοδιάγραμμα της γενικής επισκευής. Δεν μπορούν να είναι μεταγενέστερα από αυτά που ορίζονται στο περιφερειακό πρόγραμμα.

Οι ιδιοκτήτες μπορούν επίσης να αποφασίσουν να αυξήσουν ή να μειώσουν το ποσό των εισφορών συντήρησης. Αλλά οι αντίστοιχες τιμές πρέπει να είναι εντός των ορίων που ορίζει ο νόμος. Τα κεφάλαια που έχουν ήδη συγκεντρωθεί για την γενική επισκευή δεν μπορούν να εξαργυρωθούν χωρίς ορισμένα σημαντικά έγγραφα, συγκεκριμένα: τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης, στην ημερήσια διάταξη της οποίας η γενική επισκευή είναι στην ημερήσια διάταξη, συμβάσεις με εργολάβους, πιστοποιητικό αποδοχής και ένα τελικό πρωτόκολλο που αντικατοπτρίζει την εργασία που εκτελέστηκε.

Ποσό πληρωμών

Παραπάνω, σημειώσαμε ότι οι βασικοί δείκτες βάσει των οποίων διαμορφώνονται τα έξοδα των ιδιοκτητών, που σχετίζονται με τη συγκρότηση του αντίστοιχου χρηματοοικονομικού ταμείου, είναι το ποσοστό κεφαλαιακής επισκευής για πολυκατοικία εγκεκριμένη στην περιφέρεια, το εμβαδού του διαμερίσματος, καθώς και το ύψος της αποζημίωσης για μέρος των δαπανών των πολιτών από τον προϋπολογισμό.

Το πρώτο στοιχείο της «φόρμουλας» καθορίζεται από τις περιφερειακές αρχές. Για παράδειγμα, το τιμολόγιο για την επισκευή μιας πολυκατοικίας που ιδρύθηκε στην περιοχή του Ροστόφ είναι 6,60 ρούβλια. ανά τετρ. μ. Το αντίστοιχο ποσό καταγράφεται στο διάταγμα της περιφερειακής κυβέρνησης. Στην περιοχή Voronezh θα υπάρχουν άλλα στοιχεία, βάσει των οποίων υπολογίζονται οι εισφορές για την ανακαίνιση πολυκατοικιών, η Μόσχα έχει το δικαίωμα να ορίσει τη δική της.

Το τιμολόγιο υπολογίζεται πριν από την έγκριση από την περιφερειακή κυβέρνηση με βάση τη μεθοδολογία που αναπτύχθηκε από το Υπουργείο Περιφερειακής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δηλαδήσε ομοσπονδιακό επίπεδο. Υποτίθεται ότι το ποσό των σχετικών εισφορών υπολογίζεται βάσει εκτίμησης της συνολικής αξίας των αντικειμενικών ταμειακών αναγκών για την πληρωμή έργων και υπηρεσιών που είναι πιο πιθανό να πραγματοποιηθούν προκειμένου να τεθεί σε τάξη το μέσο κτίριο κατοικιών μετά από αρκετά χρόνια συνεχούς λειτουργίας.

Κυρώσεις για μη συμμόρφωση με το νόμο

Υπάρχουν κυρώσεις εάν κάποιος πολίτης αποφασίσει ότι δεν θέλει να συνεισφέρει στην ανακαίνιση πολυκατοικιών; Το να πληρώσει ή να μην το πληρώσει είναι μια ερώτηση που δεν κάνει. Ναι, υπάρχουν κυρώσεις. Οι εν λόγω πληρωμές προβλέπονται σε επίπεδο ομοσπονδιακής νομοθεσίας. Και εάν ένα άτομο δεν τα πληρώσει, τότε αυτός είναι ένας νόμιμος λόγος για το σχηματισμό χρέους και την επακόλουθη συσσώρευση κυρώσεων σε περίπτωση μη πληρωμής. Περίπου το ίδιο όπως σε περίπτωση άρνησης μεταφοράς κεφαλαίων για άλλες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Εάν ένας πολίτης αρνηθεί ουσιαστικά να πληρώσει τα αντίστοιχα ποσά και αποζημιώσεις που σχετίζονται με την καθυστέρηση των πληρωμών, τότε τα χρήματα μπορούν να ανακτηθούν από αυτόν από το δικαστήριο.

Ποιος ελέγχει τη ροή των κεφαλαίων;

Εάν οι ιδιοκτήτες κατοικιών αποφασίσουν ότι θα μεταβιβάσουν την αρμοδιότητα που σχετίζεται με την εκτέλεση μεγάλων επισκευών στον περιφερειακό φορέα, τότε ποιος θα ελέγχει τη δαπάνη των αντίστοιχων κεφαλαίων; Παραπάνω, σημειώσαμε ότι η περιφερειακή κυβέρνηση τις περισσότερες φορές φέρει πλήρη οικονομική ευθύνη για τα αποτελέσματα των δραστηριοτήτων των σχετικών ΜΚΟ.

Επιπλέονένα μέτρο προστασίας των κεφαλαίων - στα εμπόδια στην εξαργύρωση τους από τους λογαριασμούς των περιφερειακών φορέων. Έτσι, η πληρωμή για την γενική επισκευή πολυκατοικίας σε εργολάβους θα πραγματοποιηθεί από την τράπεζα μόνο εάν το NPO που είναι υπεύθυνο για την επισκευή παρέχει ένα πρωτόκολλο που αντικατοπτρίζει πληροφορίες σχετικά με τη συνάντηση σχετικά με το θέμα της επισκευής, καθώς και συμφωνία για την παροχή των σχετικών υπηρεσιών και πιστοποιητικό αποδοχής. Θα χρειαστείτε επίσης ένα τελικό πρωτόκολλο σχετικά με την έγκριση των εργασιών που εκτελούνται από τον ανάδοχο. Παρεμπιπτόντως, αναφέραμε τις ίδιες απαιτήσεις παραπάνω, χαρακτηρίζοντας τις ιδιαιτερότητες της οικονομικής διαχείρισης για αναθεώρηση μέσω του HOA.

Οι περιφερειακοί φορείς πρέπει να αποστέλλουν πληροφορίες σχετικά με την εργασία τους στις στατιστικές αρχές, την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία και άλλους φορείς, εάν απαιτείται από τη νομοθεσία. Σε ορισμένες περιοχές, έχουν εγκριθεί νομικές πράξεις, σύμφωνα με τις οποίες ο περιφερειακός φορέας πρέπει να αποστέλλει μηνιαία στοιχεία στην επιθεώρηση στέγασης για χρηματικές επιβαρύνσεις για γενική επισκευή. Οι πολίτες μπορούν επίσης να εξοικειωθούν με αυτές τις πληροφορίες - μέσω της ιστοσελίδας.

Στο έργο των ΜΚΟ που σχηματίζονται από τις κυβερνήσεις των περιφερειών της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δεν αναμένεται άμεση συμμετοχή ως υποκείμενα έννομων σχέσεων ατόμων. Όλες οι συμβάσεις υπογράφονται από νομικά πρόσωπα που αναφέρονται στις αρχές του αντικειμένου. Οι σχετικές δομές της κρατικής διοίκησης στις περιφέρειες σχηματίζουν διοικητικά συμβούλια με επικεφαλής αξιωματούχους - για παράδειγμα, αυτός μπορεί να είναι ο πρώτος αναπληρωτής επικεφαλής της περιοχής. Το Διοικητικό Συμβούλιο των ΜΚΟ που είναι αρμόδιες για την αναθεώρηση μπορεί επίσης να περιλαμβάνει εκπροσώπους των συνδικαλιστικών δομών,νομοθετικά όργανα του αντικειμένου.