Ποια είναι η προμήθεια κατά την ενοικίαση διαμερίσματος; Χαρακτηριστικά πληρωμής, διακανονισμοί και εγγυήσεις

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Όποιος θέλει να νοικιάσει κατοικία με συγκεκριμένες εγγυήσεις θα κάνει αίτηση σε ειδικό πρακτορείο. Ένας μεσίτης ενεργεί πάντα ως διευθυντής στις συναλλαγές ακινήτων. Όπως είναι φυσικό, οι υπηρεσίες του δεν είναι δωρεάν. Ας προσπαθήσουμε να καταλάβουμε τι είναι η προμήθεια κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, πώς πληρώνεται και τι εγγυάται.

Βασικές έννοιες

Ποια είναι η προμήθεια κατά την ενοικίαση διαμερίσματος; Αυτή είναι η συνήθης αμοιβή για υπηρεσίες που παρέχονται από μεσάζοντα, δηλαδή μεσιτικό γραφείο. Συνήθως περιλαμβάνουν:

• επιλογή επιλογών σύμφωνα με τις εκφρασμένες απαιτήσεις του ενοικιαστή;
• παρουσίαση επιλεγμένων αντικειμένων, πιο συχνά στον ιστότοπο;
• διαπραγματεύσεις με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου (ή τον νόμιμο εκπρόσωπό του);
• σύναψη συμφωνίας με την άμεση συμμετοχή του εργοδότη.

Επιπλέον, ένας μεσίτης θα σας βοηθά πάντα να αξιολογείτε τα πλεονεκτήματα και να επισημαίνει τις ελλείψεις για κάθε μία από τις επιλογές, να σας λέει πώς να ελέγξετε τη δυνατότητα συντήρησηςτεχνικός εξοπλισμός. Και ο κύριος λόγος για να πληρώσετε έναν μεσίτη είναι το τεράστιο ποσό του χρόνου και των χρημάτων που εξοικονομούνται, το οποίο συνήθως σπαταλάτε όταν κάνετε αναζήτηση μόνοι σας.

Θα ξεχωρίσουμε

Από τα παραπάνω, γίνεται σαφές τι είναι η προμήθεια κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος. Αυτό είναι το ποσό που καταβάλλεται μία φορά κατά την ενοικίαση ενός ακινήτου. Είναι σημαντικό να μην το συγχέετε με το μηνιαίο τέλος ενοικίασης. Υπάρχουν δύο τύποι αυτής της ανταμοιβής:

1. Κατά την ενοικίαση ακινήτων. Σε αυτήν την περίπτωση, το εφάπαξ ποσό καταβάλλεται από τον πελάτη που λαμβάνει το δικαίωμα διαμονής.
2. Κατά την ενοικίαση ακινήτων. Εδώ η προμήθεια καταβάλλεται από τον ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων.

Στην πρώτη και τη δεύτερη περίπτωση, το ποσό περιλαμβάνει τη σύνταξη και την υπογραφή διμερών συμφωνιών.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της εγγύησης

Αυτή η έννοια προκαλεί επίσης σύγχυση στους ανθρώπους που αγνοούν τις περιπλοκές των συναλλαγών αστικού δικαίου. Επομένως, πρέπει να σημειωθεί ότι η προκαταβολή και η προμήθεια κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι εντελώς διαφορετικές έννοιες. Εάν η πρώτη είναι αμοιβή στον μεσίτη για την εργασία του, τότε η κατάθεση είναι ένα χρηματικό ποσό που καθορίζεται από τον ιδιοκτήτη, το οποίο εγγυάται την τάξη και την ασφάλεια του ακινήτου στους ενοικιαζόμενους χώρους. Υπάρχουν πολλές παραλλαγές εξασφαλίσεων. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης απαιτεί πληρωμή για τον πρώτο μήνα χρήσης του ακινήτου και για τον τελευταίο μήνα πριν μετακομίσει. Δηλαδή, ενέχυρο είναι ένα είδος ασφάλισης που παρέχεται μόνο στον ιδιοκτήτη. Οι μεσάζοντες συναλλαγών δεν έχουν καμία σχέση με την κατάθεση ασφαλείας.

Ποιος πληρώνει

Για πολύ καιρόκαθιερωμένη ακλόνητη παράδοση, η προμήθεια για τις υπηρεσίες που παρέχει ένας μεσίτης καταβάλλεται από τον ενοικιαστή του ακινήτου. Αυτή η χρέωση αναφέρεται ανεπίσημα ως "μειωμένη" (αυτό σημαίνει η προμήθεια των 50 κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος). Αυτός ο κανόνας ισχύει για εγκαταστάσεις κατηγορίας χαμηλής τιμής και μερικώς μέσου όρου στη δευτερογενή αγορά ακινήτων.

Για πολυτελή ακίνητα με a priori μάλλον υψηλό ενοίκιο, όλες οι πληρωμές προμήθειας (που ονομάζονται "αυξημένη") χρεώνονται στον ιδιοκτήτη των χώρων. Γιατί τις περισσότερες φορές είναι θέμα δουλειάς. Δηλαδή, δεν ενοικιάζονται μόνο κατοικίες υψηλής ποιότητας σε νέα κτίρια, αλλά και εταιρείες, εργοστάσια, επιχειρήσεις (υποκείμενα για επιχειρηματική δραστηριότητα).

Στις πιο σπάνιες περιπτώσεις, κατόπιν προηγούμενης συμφωνίας, η αμοιβή μοιράζεται εξίσου μεταξύ των δύο μερών στη συναλλαγή.

Τιμή έκδοσης

Τι σημαίνει η προμήθεια για ενοικίαση διαμερίσματος, αποφασίσαμε. Ποιο είναι το μέγεθός του; Σύμφωνα με τον άρρητο κανόνα, η αμοιβή εξαρτάται από το εκχωρημένο ενοίκιο και το είδος της συναλλαγής που συνάπτεται. Λιγότερο συχνά, περιλαμβάνει ποσά για τη συμμετοχή ενός συνεργάτη πρακτορείου. Οι περιπτώσεις αύξησης του ποσού της αμοιβής για ιδιαίτερα ρευστά δικαιώματα προαίρεσης για επιλεγμένα ακίνητα έχουν γίνει πιο συχνές.

Ως εκ τούτου, η προμήθεια μπορεί να κυμαίνεται μεταξύ 50-100% του ποσού.

Μερικές φορές οι μεσίτες κάνουν εκπτώσεις. Για παράδειγμα, εάν ο πελάτης συμφώνησε με την πρώτη προτεινόμενη επιλογή. Στο ερώτημα πώς να υπολογίσετε την προμήθεια κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, κανένας οργανισμός δεν θα δώσει μια λογική απάντηση. Έχει πάρα πολλά εξαρτήματα και, κυρίως, προσωπικάσυμφέρον του μεσίτη.

Κανόνες πληρωμής

Συνήθως αναγράφονται στη συμφωνία μεταξύ του μεσίτη και του πελάτη. Καθιερώνεται η διαδικασία λήψης αποδοχών από το πρακτορείο. Η άμεση πληρωμή πρέπει να πραγματοποιηθεί μετά την υπογραφή της συμφωνίας και την παράδοση των κλειδιών στις εγκαταστάσεις.

Δεν υπάρχει πρόγραμμα δόσεων για την πληρωμή προμήθειας κατά την ενοικίαση διαμερίσματος (δείτε παραπάνω για το τι είναι). Γίνεται ξεκάθαρα έγκαιρα και πλήρως.

Εδώ θα ήθελα να σημειώσω ότι τα πρακτορεία με ισχυρή φήμη και πολλά θετικά σχόλια δεν θα απαιτήσουν ποτέ την καταβολή αμοιβής πριν υπογράψουν τη σύμβαση. Εάν αυτή η κατάσταση προκύψει ξαφνικά, τότε πιθανότατα πρόκειται για απατεώνες.

Απαιτούμενα έγγραφα

Για να επιβεβαιώσει τη σοβαρότητα των προθέσεών τους, ο ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων πρέπει να παράσχει:

• έγγραφο ταυτότητας;
• συναίνεση όλων των εγγεγραμμένων κατοίκων (εάν υπάρχει), γραπτή σε συγκεκριμένη μορφή και συμβολαιογραφική,
• πιστοποιητικό από την εταιρεία διαχείρισης/zhek για όλους όσους είναι εγγεγραμμένοι σε αυτήν τη διεύθυνση ή πιστοποιημένο απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού;
• συμφωνία ενοικίασης (εάν οι εγκαταστάσεις δεν έχουν ιδιωτικοποιηθεί);
• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας/δώρου ή συμφωνία πώλησης.

Με βάση τα υποβληθέντα έγγραφα, συντάσσεται μισθωτήριο συμβόλαιο, μετά την υπογραφή του οποίου καταβάλλεται η προμήθεια του πελάτη κατά την ενοικίαση διαμερίσματος (δείτε παραπάνω τι είναι).

Υπογραφή της σύμβασης

Πρώτο πράγμα που πρέπει να σημειωθεί, η συμφωνία πρέπει να ονομάζεται σύμβασημίσθωση, σε κάθε περίπτωση όχι σύμβαση μίσθωσης. Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία, μόνο μια σύμβαση μίσθωσης δίνει στον ενοικιαστή το δικαίωμα να χρησιμοποιεί τις ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις.

Η τριμερής υπογραφή της σύμβασης αναγνωρίζει αυτόματα τη συναλλαγή ως νόμιμη. Δηλαδή υπογράφεται από τρία πρόσωπα: τον ενοικιαστή, τον ιδιοκτήτη του κτήματος και τον μεσίτη. Επιπλέον, αυτή η συμφωνία περιέχει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με τα μέρη για την υπογραφή της, καθώς και τους όρους και άλλες προϋποθέσεις.

Κύρια σημεία

Ένα σωστά συνταγμένο έγγραφο πρέπει να περιλαμβάνει:

• πλήρης περιγραφή και τίτλος της συμφωνίας;
• δεδομένα των διαβατηρίων καθενός από τους υπογράφοντες·
• ποσό πληρωμής και διαδικασία πληρωμής;
• χαρακτηριστικά των χώρων προς ενοικίαση: διεύθυνση, περιοχή κ.λπ.;
• δικαιώματα και ευθύνες κάθε μέρους;
• όροι πληρωμής βοηθητικών προγραμμάτων;
• περιστάσεις καταγγελίας συμβολαίου.

Σύμφωνα με τη συμφωνία των μερών της συμφωνίας, όλα τα απαραίτητα στοιχεία μπορούν να προστεθούν σε αυτήν. Για παράδειγμα:

• απαίτηση για αμετάβλητες μηνιαίες πληρωμές ενοικίου;
• απογραφή ιδιοκτησίας;
• ευθύνη των μερών για τη ζημία που προκλήθηκε;
• πέναλτι;
• Λόγοι και κανόνες για τον διακανονισμό πιθανής ζημίας;
• δυνατότητα διαμονής κατοικίδιων σε ενοικιαζόμενους χώρους;
• απαγόρευση μεταβίβασης ακινήτων σε τρίτους·
• επίλυση διαφωνιών, κ.λπ.

Η Συμφωνία τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή της σύνταξής τηςτριμερής υπογραφή. Και μόνο μετά από αυτό, σύμφωνα με τους κανόνες, πρέπει να καταβληθεί προμήθεια στον πράκτορα κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος.

Εάν η συμφωνία είναι λιγότερο από ένα έτος, τότε δεν χρειάζεται να την καταχωρήσετε. Και αν δεν προσδιορίζεται η ημερομηνία λήξης της σύμβασης, θεωρείται αυτόματα έγκυρη για πέντε χρόνια.

Γιατί είναι υπεύθυνος ένας μεσίτης

Ποια είναι η προμήθεια κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, κατάλαβα. Και ένας άνθρωπος που ξέρει τη δουλειά του και φέρει την ευθύνη γι' αυτήν δεν λυπάται να την πληρώσει. Επομένως, όταν επικοινωνείτε με έναν μεσάζοντα, πρέπει να γνωρίζετε για τι είναι υπεύθυνος.

Πρώτα απ 'όλα, είναι μια επιλογή επιλογών σύμφωνα με τις παραμέτρους που καθορίζονται από τον πελάτη και η σύνταξη συμφωνίας. Επιπλέον, ο μεσίτης μπορεί να προσφέρει την υπογραφή μιας επικουρικής σύμβασης για την επιλογή χώρων που πληρούν τις βέλτιστες απαιτήσεις. Αυτό το έγγραφο δίνει στον ενοικιαστή το δικαίωμα, σε περίπτωση οποιασδήποτε ασυμφωνίας ή δυσλειτουργίας, να επικοινωνήσει με τον αντιπρόσωπο που συνεργάζεται μαζί του και να απαιτήσει να επιλέξει άλλη επιλογή. Επιπλέον, αυτή η υπηρεσία δεν πληρώνεται πλέον.

Σαν αποτέλεσμα, η πληρωμή προμήθειας σε έναν πράκτορα κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος (που σημαίνει, βλέπε παραπάνω) διασφαλίζει τη νομιμότητα της συναλλαγής.

Προσπαθώντας να εξοικονομήσετε χρήματα

Στις σημερινές οικονομικές συνθήκες, πολλοί δεν θέλουν να πληρώσουν υπερβολικά, δηλαδή δεν θέλουν να πληρώσουν για τη δουλειά ενός μεσίτη. Αλλά σε αυτήν την περίπτωση, δεν χρειάζεται μόνο να βρείτε, να κατεβάσετε και να συμπληρώσετε σωστά τη φόρμα μίσθωσης χώρων. Υπάρχουν πολλές μικρές αποχρώσεις για τις οποίες ένας ανίδεος άνθρωπος απλά δεν μπορεί να γνωρίζει, επιπλέον, υπάρχουν πολλοί απατεώνες σε αυτόν τον τομέα.

Πιο συχνά, ο λεγόμενος ιδιοκτήτης διαβεβαιώνει τον ενοικιαστή για τα δικαιώματά του στο ακίνητο. Αργότερα, για παράδειγμα, μπορεί να αποδειχθεί ότι πρόκειται απλώς για έναν αδίστακτο συγγενή που δεν έχει καν μια συνηθισμένη συγκατάθεση για τις ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις. Συμβαίνει και χειρότερα. Έχουν ήδη γίνει προπληρωμή, προμήθεια για ενοικίαση διαμερίσματος (που σημαίνει βλέπε παραπάνω) και κατάθεση για τις ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις, αλλά δεν είναι δυνατή η μετακόμιση: η κατοικία είναι ήδη κατειλημμένη. Και τα παραδείγματα που δίνονται δεν είναι ό,τι χειρότερο μπορεί να συμβεί.

Το ίδιο το έγγραφο είναι επίσης δύσκολο να μεταγλωττιστεί μόνος σας. Αυτή είναι μια μάλλον σχολαστική διαδικασία: εκτός από τα κύρια σημεία της συμφωνίας, πρέπει να προσδιορίσετε λεπτομερώς τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών, τη διαδικασία πληρωμής κ.λπ. Επιπλέον, οποιαδήποτε ασάφεια μπορεί να δώσει σε έναν αδίστακτο συμμετέχοντα στη συναλλαγή που του δίνεται η ευκαιρία να αλλάξει το νόημα των γραμμένων και να το ερμηνεύσει με τον δικό του τρόπο.

Αν και υπάρχουν πλεονεκτήματα στην άρνηση των υπηρεσιών ενός μεσίτη. Η προμήθεια πρακτορείου κατά την ενοικίαση διαμερίσματος χωρίς τη συμμετοχή τρίτων, δηλαδή απευθείας: ιδιοκτήτης - ενοικιαστής, δεν θα υπερβαίνει το 60%.

Πρόσεχε

Οποιαδήποτε συμφωνία συνάπτετε με μια αντιπροσωπεία θα πρέπει να εξετάζεται προσεκτικά πριν από την υπογραφή. Για παράδειγμα, μπορεί να συμβεί ότι ο ιδιοκτήτης αποδεικνύεται ότι είναι φιγούρα ή ο ίδιος ο οργανισμός εμπλέκεται σε ανέντιμες συναλλαγές. Με αυτή την εξέλιξη των γεγονότων, η καταβληθείσα προμήθεια σε περίπτωση αιφνίδιας λύσης της σύμβασης δεν θα επιστραφεί. Αλλά σε περίπτωση απρόβλεπτων περιστάσεων, μπορεί να ζητηθεί η επιστροφή του (εάν είναι απαραίτητο, ακόμη και μέσω του δικαστηρίου).

Δώστε προσοχή στην ενότητα "Τύπος ιδιοκτησίας" στο σχετικό έγγραφο. Η καλύτερη επιλογή για έναν ενοικιαστή θα ήταν να γράψει "ακίνητο". Νομικά, αυτό σημαίνει μόνο ένα πράγμα: το ακίνητο δεν χωρίζεται σε μετοχές και έχει έναν ιδιοκτήτη. Εάν η κατάσταση είναι διαφορετική, τότε υπάρχει πιθανότητα προσφυγής και άλλων προβλημάτων από τους άλλους ιδιοκτήτες των χώρων. Για ασφάλιση, μπορείτε να ζητήσετε από τον μεσίτη να συντάξει και να υπογράψει συμφωνία με όλους τους συμμετέχοντες στην ενότητα ιδίων κεφαλαίων.

Μια άλλη ενδιαφέρουσα απόχρωση είναι η κρυφή προμήθεια. Έξυπνοι πράκτορες ανεπαίσθητα για τον πελάτη συμπεριλαμβάνουν την αμοιβή τους στο κόστος της συναλλαγής. Για παράδειγμα, μια αμοιβή σε έναν μεσίτη προστίθεται «αθόρυβα» στο καθορισμένο ποσό της κατάθεσης (σε αυτή την περίπτωση, κανείς δεν ντρέπεται, προστίθεται το 100%). Ως αποτέλεσμα, «όλοι είναι ευχαριστημένοι»: ο ιδιοκτήτης έλαβε μια κατάθεση, το πρακτορείο έλαβε τους τόκους του και ο εργοδότης πλήρωσε τα πάντα.

Σε μια κατάσταση όπου ο πράκτορας προτιμά να λαμβάνει χρήματα για την εργασία του και από τις δύο πλευρές και ο εργοδότης συμφωνεί, θα πρέπει να συναφθούν δύο συμβάσεις. Το πρώτο αφορά την ενοικίαση δωματίου (με τις υπογραφές του ιδιοκτήτη και του ιδιοκτήτη), το δεύτερο είναι μεταξύ του πρακτορείου και του ατόμου που νοικιάζει το ακίνητο. Το τελευταίο, κατόπιν αιτήματος των ειδικών της εταιρείας, μπορεί να ονομαστεί συμφωνία αναζήτησης, για την παροχή υπηρεσιών κ.λπ. Αλλά η ουσία του θα είναι η ίδια - να παρέχει υπηρεσίες για την επιλογή επιλογών ακινήτων, σύμφωνα με τις καθορισμένες παραμέτρους, προκειμένου να συναφθεί σύμβαση εργασίας. Όλες αυτές οι λεπτές λεπτομέρειες πρέπει να γράφονται στα έγγραφα.

Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στο σημείο σχετικά με τη στιγμή που θα αναγνωριστεί η υπηρεσίαολοκληρώθηκε το. Εφόσον ο ενοικιαστής αναμένει ότι η ολοκλήρωση της συναλλαγής (το τελικό αποτέλεσμα) είναι η υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης, είναι προς το συμφέρον του να αναφέρει στο έγγραφο ότι οι υπηρεσίες του πρακτορείου αναγνωρίζονται ως παρεχόμενες από τη στιγμή που υπογράφεται η σύμβαση μίσθωσης με τον άμεσο ιδιοκτήτη των χώρων. Διαφορετικά, ο εργοδότης μπορεί να βρεθεί μεταξύ ουρανού και γης: η υποχρέωση καταβολής αμοιβής για τις υπηρεσίες ενός μεσίτη έχει ήδη έρθει και η σύμβαση δεν έχει ακόμη συναφθεί, δεν υπάρχει καν εγγύηση ότι θα είναι καθόλου.

Είναι εξίσου σημαντικό να αναφέρεται στη συναφθείσα σύμβαση η περίπτωση πρόωρης καταγγελίας της για λόγους που δεν ελέγχουν τον ενοικιαστή. Σε αυτή την περίπτωση, το πρακτορείο υποχρεούται να εγγυηθεί και χωρίς πρόσθετες πληρωμές να παρέχει δεύτερη υπηρεσία και να βρει την κατάλληλη επιλογή.

Post scriptum

Πρακτορεία με καλή φήμη και ισχυρή εμπειρία συντάσσουν έγγραφα και καταβάλλουν αμοιβή σύμφωνα με όλους τους κανόνες της ρωσικής νομοθεσίας, η οποία εγγυάται την ακεραιότητα της συναλλαγής. Επομένως, ο κύριος κανόνας του ενοικιαστή είναι να μην πληρώνει ποτέ προκαταβολικά!