Κρατικό καθήκον κατά την αγορά ενός διαμερίσματος: οδηγίες βήμα προς βήμα, σχεδιαστικά χαρακτηριστικά, μέγεθος και τρόπος πληρωμής

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Ο κρατικός φόρος κατά την αγορά διαμερίσματος είναι ένας από τους υποχρεωτικούς φόρους. Δεν θα λειτουργήσει αν δεν πληρώσετε. Πριν καταχωρήσετε τα δικαιώματα του νέου ιδιοκτήτη, θα πρέπει να προσκομίσετε την κατάλληλη απόδειξη. Γι' αυτό και ο αγοραστής και ο πωλητής ακινήτων θα πρέπει να μελετήσουν προσεκτικά αυτό το θέμα ακόμη και πριν κλείσουν τη συμφωνία. Πρέπει να ληφθούν υπόψη πολλές αποχρώσεις: ποιος πληρώνει και πότε, γιατί χρειάζεται καθόλου αυτός ο φόρος κ.λπ.

Κρατικό καθήκον κατά την αγορά διαμερίσματος

Οποιαδήποτε συναλλαγή ακινήτων απαιτεί εγγραφή σε κρατικούς φορείς. Όλες οι εργασίες που σχετίζονται με την παραλαβή, την επακόλουθη επαλήθευση και την επεξεργασία των εγγράφων θεωρούνται υπηρεσίες επί πληρωμή. Γι' αυτό το κράτος έχει θεσπίσει ένα κατάλληλο τέλος, το οποίο θεωρείται υποχρεωτικό.

Θα πρέπει να σημειωθεί αμέσως ότι πρόκειται για μία μόνο πληρωμή. Η πώληση ακινήτου είναι νομική πράξη σεπολλά στάδια. Ορισμένα από αυτά αφορούν την καταβολή τελών στον κρατικό προϋπολογισμό. Εάν αυτό παραμεληθεί, δεν θα είναι δυνατό να ολοκληρωθεί νόμιμα μια συναλλαγή μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή.

Ακολουθούν τα στάδια από τα οποία περνούν στη διαδικασία αγοράς και πώλησης ακινήτων:

1. Νομική δέουσα επιμέλεια.
2. Σύνταξη προσύμβασης.
3. Υπογραφή του κύριου εγγράφου.
4. Εγγραφή της σύμβασης που υπογράφηκε στο προηγούμενο στάδιο.
5. Αμοιβαίοι διακανονισμοί.
6. Καταχώρηση ιδιοκτησίας του νέου ιδιοκτήτη.
7. Πληρωμή φόρων.

Σύμφωνα με αυτή τη σειρά της συναλλαγής, οι φόροι υπέρ του κράτους θα πρέπει να πληρωθούν στο τέταρτο και έκτο στάδιο.

Ποσό κρατικού δασμού

Από το 2018, έχει σημασία ποιος πληρώνει το τέλος. Για ένα φυσικό πρόσωπο, το μέγεθός του είναι μικρότερο από ό,τι για ένα νομικό πρόσωπο. Ας σταθούμε σε αυτές τις αποχρώσεις με περισσότερες λεπτομέρειες.

Το ελάχιστο ποσό κρατικού δασμού κατά την αγορά διαμερίσματος για νομικά πρόσωπα είναι 33.000 και για τα δύο παρακάτω έγγραφα. Το ακριβές ποσό διαφέρει ανά περιοχή. Για ιδιώτες - 3.000 ρούβλια. Από αυτά, 2.000 ρούβλια για την έκδοση πιστοποιητικού ιδιοκτησίας. Άλλα χίλια ρούβλια θα κοστίσει την εγγραφή μιας συμφωνίας μεταξύ του πωλητή ακίνητης περιουσίας και του αγοραστή του.

Υποθήκη

Οι υψηλές τιμές των ακινήτων αναγκάζουν τους πελάτες να καταφεύγουν σε τραπεζικές υπηρεσίες και να ζητούν στοχευμένα δάνεια. Στην περίπτωση αγοράς ακινήτου, ένα τέτοιο δάνειο θα ονομάζεται υποθήκη. Τι σχέση έχει αυτό με το κρατικό καθήκον κατά την αγορά διαμερίσματος; Το πιο άμεσο.

Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία, πρέπει επίσης να καταχωρηθεί μια σύμβαση υποθήκης. Όλες αυτές οι συναλλαγές εμφανίζονται στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων. Αυτό είναι απαραίτητο προκειμένου να διασφαλιστεί η ασφάλεια όταν δεσμεύονται. Τέτοιες ενέργειες θα πρέπει να αποτρέπουν τέτοιες καταστάσεις όταν το ίδιο αντικείμενο δεσμεύεται σε πολλούς αγοραστές ταυτόχρονα.

Για να κάνετε μια καταχώριση στο USRN, θα πρέπει επίσης να πληρώσετε κρατικό δασμό. Στην πραγματικότητα, όσοι αγοράζουν ακίνητα με υποθήκη πληρώνουν έναν φόρο περισσότερο από εκείνους τους αγοραστές που βασίζονται μόνο στα δικά τους κεφάλαια.

Για ιδιώτες, το ποσό πληρωμής υπέρ του κράτους ορίζεται από 200 έως 3000 ρούβλια. Εάν πρέπει να εγγράψετε το ακίνητο για νέο ιδιοκτήτη, ο κρατικός φόρος κατά την αγορά ενός διαμερίσματος θα είναι 3000.

Για νομικά πρόσωπα, οι δασμοί είναι πολύ υψηλότεροι. Γι' αυτό είναι εξαιρετικά ασύμφορο να γίνονται συναλλαγές για λογαριασμό τους. Η εγγραφή μιας σύμβασης υποθήκης θα κοστίσει 28.200 ρούβλια. Μια παρόμοια διαδικασία για το δικαίωμα ιδιοκτησίας για ένα νομικό πρόσωπο θα ανέρχεται σε 22.000 ρούβλια υπέρ του κράτους.

Νέο κτίριο

Οι αγοραστές δεν αγοράζουν πάντα ακίνητα στη δευτερογενή αγορά. Μερικοί από αυτούς γίνονται οι πρώτοι ιδιοκτήτες, συνάπτοντας συμφωνία με τον κύριο του έργου και επενδύοντας στην κατασκευή του κτιρίου.

Εάν το διαμέρισμα αγοραστεί πριν από την παράδοση του αντικειμένου, θα απαιτείται εγγραφή του DDU. Ο κρατικός φόρος από τον αγοραστή του διαμερίσματος θα είναι από 350 έως 6000 ρούβλια. Εισαγάγετε εάν χρειάζεταιαλλαγές στην εγγεγραμμένη σύμβαση, χρεώνεται ξανά φόρος 350 ρούβλια.

Μεταπωλητές

Όσοι αγοραστές αγοράζουν στέγη από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη θα πρέπει επίσης να πληρώσουν κρατικό δασμό.

Το μέγεθός του:

• για μεμονωμένα άτομα – 350 ρούβλια;
• για νομικά πρόσωπα - 1000 ρούβλια.

Ποιος πληρώνει;

Κατά την πραγματοποίηση μιας συναλλαγής μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή, τίθεται πάντα αυτό το ερώτημα. Φυσικά, για πολλούς, η επιλογή θα φαίνεται ελκυστική, αν δεν χρειάζεται να πληρωθεί καθόλου στο κράτος. Ωστόσο, αυτό αποκλείεται.

Όλες οι συναλλαγές ακινήτων στη Ρωσία πρέπει να είναι καταχωρημένες. Συμπεριλαμβανομένου, στο EGRN. Από πρόσφατα, μόνο ένα απόσπασμα από αυτό το Μητρώο μπορεί να είναι απόδειξη ιδιοκτησίας.

Γι' αυτό ο πωλητής και ο αγοραστής πρέπει ακόμα να επιλύσουν ζητήματα που σχετίζονται με την πληρωμή των κρατικών δασμών. Μπορεί να υπάρχουν πολλά από αυτά κατά τη διάρκεια ολόκληρης της διαδικασίας συναλλαγής.

Θα πρέπει να διαπραγματευτείτε μόνοι σας ποιος πληρώνει το κρατικό τέλος κατά την αγορά ενός διαμερίσματος. Συνήθως, αυτά τα έξοδα βαρύνουν τον αγοραστή του ακινήτου. Ωστόσο, άλλες επιλογές είναι επίσης δυνατές. Φόρος που καταβάλλεται από:

• αγοραστής;
• πωλητής;
• το ποσό διαιρείται ισόποσα.

Οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή συμφωνούν ανεξάρτητα σχετικά με το ποιος πρέπει να πληρώσει το κρατικό τέλος κατά την αγορά ενός διαμερίσματος. Εάν επιλεγεί η πρώτη επιλογή και υπάρχουν αρκετοί αγοραστές, μοιράζουν το ποσό μεταξύ τους. Το ίδιο ισχύει και για την πλευρά των πωλήσεων.

Ο πωλητής έχει μια σημαντική ευθύνη. Τουτο καθήκον είναι να υποβάλετε ένα έγγραφο στη Rosreestr με αίτημα μεταβίβασης της ιδιοκτησίας στον νέο ιδιοκτήτη. Δεν υπάρχουν χρεώσεις σε αυτήν την περίπτωση.

Λειτουργίες

Όσοι κάνουν μια συναλλαγή ακίνητης περιουσίας πρέπει να προετοιμαστούν για διπλή πληρωμή του κρατικού δασμού.

Πρώτο - για την εγγραφή της σύμβασης.

Δεύτερη - μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής για την εγγραφή ιδιοκτησίας. Πληρώνεται από τον αγοραστή.

Κάποτε ήταν έτσι.

Μετά από ορισμένες αλλαγές στη νομοθεσία, το μόνο έγγραφο που απαιτεί υποχρεωτική εγγραφή είναι ένα απόσπασμα από το USRN. Για αυτό πρέπει να πληρώσετε τον κρατικό φόρο, το ύψος του οποίου εξαρτάται από το ποιος τον πληρώνει: ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο.

Πώς να πληρώσετε;

Η απόδειξη εκδίδεται αφού προσκομιστεί ολόκληρο το πακέτο των εγγράφων που απαιτούνται για την εγγραφή ιδιοκτησίας. Έχοντας πληρώσει τον φόρο, πρέπει να διατηρηθεί. Στο μέλλον, αυτό θα επιβεβαιώσει ότι ο κρατικός φόρος έχει πράγματι καταβληθεί.

Βήμα-βήμα οδηγίες πληρωμής - όχι λιγότερο σχετικό ζήτημα. Πού να πληρώσετε το κρατικό τέλος για την αγορά ενός διαμερίσματος; Αυτή η διαδικασία δεν είναι δύσκολη.

Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να λάβετε μια απόδειξη πληρωμής. Αυτό το έγγραφο εκδίδεται μετά την παροχή των εγγράφων, επιτρέποντας την καταχώριση της σύμβασης πώλησης.

Στη συνέχεια, μένει να χρησιμοποιήσετε τον πιο βολικό τρόπο:

• Πληρωμή σε τραπεζικό ίδρυμα.
• Επικοινωνήστε με το MFC. Αυτά τα κέντρα προσφέρουν ένα ευρύ φάσμαΥπηρεσίες. Δεν θα πρέπει να υπάρχουν προβλήματα με την πληρωμή του κρατικού δασμού για την αγορά.
• Μέσω του προσωπικού λογαριασμού της τράπεζας. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να έχετε μια κάρτα που έχει εκδοθεί στο παρελθόν.

Μετά την καταβολή του κρατικού δασμού, είναι επιτακτική ανάγκη να φυλάξετε τη ληφθείσα απόδειξη ή άλλο παραστατικό πληρωμής. Στο μέλλον, θα πρέπει να επιβεβαιώσετε το γεγονός της πληρωμής του φόρου. Θα είναι δύσκολο να γίνει αυτό χωρίς ένα κατάλληλο έγγραφο και η συναλλαγή πώλησης και αγοράς μπορεί να καθυστερήσει ή ακόμα και να αποτύχει. Για να αποφύγετε τέτοιες συνέπειες, κρατήστε απλώς την απόδειξη πληρωμής του χαρτοσήμου.

Μπορώ να μην πληρώσω το κρατικό τέλος;

Σε ορισμένες περιπτώσεις, το κράτος απαλλάσσει τα άτομα από την πληρωμή αυτού του φόρου. Για πολλούς, αυτές οι πληροφορίες δεν θα είναι περιττές. Ωστόσο, αυτό δεν ισχύει για νομικά πρόσωπα. Για αυτούς δεν προβλέπεται κατάργηση του κρατικού δασμού. Όλα τα παρακάτω ισχύουν μόνο για άτομα.

Έτσι, το ποσό του κρατικού δασμού μπορεί να μειωθεί εάν ένα από τα μέρη της συναλλαγής είναι μεταξύ των δικαιούχων. Ταυτόχρονα, το δεύτερο μέρος (μπορεί να είναι πωλητής ή αγοραστής) εκπληρώνει πλήρως τις υποχρεώσεις του σχετικά με την πληρωμή του φόρου.

Απαλλάσσεται από κρατικό δασμό:

• φτωχοί πολίτες;
• αυτοί που μεταβιβάζουν περιουσία σε παιδιά, συμπεριλαμβανομένων των υιοθετημένων παιδιών;
• αυτοί που κάνουν συμφωνία με έναν σύζυγο ή άλλο στενό συγγενή.

Οι δύο τελευταίες περιπτώσεις απαιτούν τη συμμετοχή συμβολαιογράφου.

Τώρα ξέρετε τι κρατικά τέλη πρέπει να πληρώσετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, ποια είναι η διαδικασία πληρωμής και πού μπορεί να είναικάνω. Όπως αποδείχθηκε, για τα νομικά πρόσωπα, το μέγεθός του είναι πολύ μεγαλύτερο από ό,τι για τα φυσικά πρόσωπα.