Συμφωνητικό κατάθεσης κατά την αγορά διαμερίσματος: δείγμα. Κατάθεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος: κανόνες

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2024-01-09 14:09

Όταν σχεδιάζετε να αγοράσετε κατοικία, πρέπει να εξοικειωθείτε με σημαντικά σημεία, ώστε να μην επισκιαστείτε ένα σημαντικό γεγονός στο μέλλον. Για παράδειγμα, μελετήστε τη συμφωνία κατάθεσης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, ένα δείγμα μελλοντικής συμφωνίας πώλησης και αγοράς, το ποσό της προκαταβολής και την παρουσία ενός σωρού εγγράφων. Όταν ο αγοραστής και ο πωλητής έχουν βρει ο ένας τον άλλον, η συναλλαγή δεν ολοκληρώνεται αυτή τη στιγμή. Κατά κανόνα, αυτή η στιγμή αναβάλλεται για μια εβδομάδα ή περισσότερο. Και για να μην αλλάξει κανείς γνώμη σχετικά με τις προθέσεις του να πουλήσει / αγοράσει ακίνητα, μια κατάθεση λειτουργεί ως δίχτυ ασφαλείας.

Ορισμός κατάθεσης

Κατάθεση - εγγύηση της συναλλαγής, εκφρασμένη σε μετρητά. Ο ορισμός του όρου δίνεται στο άρθρο 380 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Δηλαδή, αυτό είναι το ποσό που μεταφέρεται από έναν συμμετέχοντασυμφωνία με άλλον ως εγγύηση της συναλλαγής και έναντι μελλοντικών πληρωμών.

Στην περίπτωση συναλλαγών για αγοραπωλησίες κατοικιών, κατά κανόνα, ο αγοραστής, ο οποίος έχει επιλέξει ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα, αφήνει μια προκαταβολή στον πωλητή πριν από τη συναλλαγή. Έτσι, δίνεται εντολή στον αγοραστή να μην αλλάξει γνώμη και να φέρει την επιλογή του στην υπογραφή της σύμβασης. Και ο πωλητής, έχοντας αναλάβει μια οικονομική υποχρέωση, εγγυάται ότι θα σταματήσει τη διαδικασία πώλησης πριν από την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Το ποσό καταβάλλεται στη συμφωνία κατάθεσης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος.

Αυτή η μορφή εγγύησης απόδοσης είναι γνωστή εδώ και πολύ καιρό και είναι δημοφιλής στη σύγχρονη κοινωνία.

Γιατί όχι μια συμφωνία αμέσως;

Μια τέτοια ερώτηση μπορεί να ενδιαφέρει έναν μέσο άνθρωπο που δεν είναι εξοικειωμένος με τους κανόνες πώλησης. Αυτή είναι η κατάσταση: ένας υποψήφιος αγοραστής (μόνος ή με μεσίτη, δεν έχει σημασία) έρχεται να δει το διαμέρισμα, του ταιριάζουν όλα και δέχεται να το αγοράσει. Στον πωλητή αρέσουν επίσης τα πάντα και συμφωνούν σε μια συμφωνία. Αλλά για μια πλήρη μεταβίβαση δικαιωμάτων, είναι απαραίτητο: ένα πλήρες πακέτο εγγράφων και από τις δύο πλευρές, ολόκληρο το χρηματικό ποσό από τον αγοραστή και ένα δωρεάν προς το παρόν, απαραίτητα επαληθευμένο, συμβολαιογράφο. Ορισμένα ζητήματα δεν μπορούν να επιλυθούν σε μία ή δύο ώρες. Επομένως, για προσεκτική προετοιμασία της τεκμηρίωσης, απαιτείται χρόνος για τον οποίο ο αγοραστής Νο. 2 μπορεί να έρθει και να προσφέρει 100 $ επιπλέον για στέγαση, τότε ο αιτών για την αγορά Νο. 1 μπορεί να μείνει χωρίς διαμέρισμα. Ή, αντίθετα, ο πρώτος αγοραστής πήγε την επόμενη μέρα για να δει ένα διαμέρισμα φθηνότερα και συμφώνησε να το αγοράσει, τότε ο πωλητής είναι άνεργος. Όλα τα γούρια της κατάθεσης στις λειτουργίες της. Επομένως, μια συμφωνία για μια κατάθεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, ένα δείγμα της οποίας θα συζητηθεί παρακάτω, είναι απαραίτητη προϋπόθεση σε αυτήν την εμπορική κοινωνία.

Λειτουργία κατάθεσης

1. Ρόλος εγγύησης - καθορισμός των υποχρεώσεων των δύο μερών, οι οποίες σε περίπτωση άρνησης ή σύναψης συμφωνίας με τρίτους επιφέρουν υλικές ζημίες.
2. Ρόλος πληρωμής - όταν πληρούνται οι όροι της σύμβασης, η κατάθεση είναι προκαταβολή έναντι μελλοντικής πληρωμής.
3. Λειτουργία αποδεικτικών στοιχείων - απόδειξη ότι η συναλλαγή θα ολοκληρωθεί.

Κατά την επιλογή κατοικίας, ο μεσίτης προειδοποιεί τον πελάτη (αγοραστή) για την ανάγκη να κάνει κατάθεση και τον ενθαρρύνει να υπογράψει συμφωνία κατάθεσης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος. Ένα δείγμα εγγράφου μπορεί να συνταχθεί σε οποιαδήποτε μορφή, αλλά πρέπει να αναφέρονται ορισμένες πληροφορίες.

Πώς να συντάξετε μια συμφωνία κατάθεσης;

Πριν από την κατάθεση συνάπτεται συμφωνία και συντάσσεται προσύμφωνο της σύμβασης πώλησης ακινήτου, το οποίο δεν υπόκειται σε δήλωση. εγγραφή, δεν δίνει στον αγοραστή την πλήρη ιδιοκτησία του σπιτιού, είναι η νομική βάση για τη μελλοντική συναλλαγή.

Η συμφωνία κατάθεσης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες υποχρεωτικές πληροφορίες:

• Τίτλος εγγράφου, τόπος σύνταξης και ημερομηνία.
• Στοιχεία διαβατηρίου των μερών της συμφωνίας.
• Λίστα ιδιοκτητών ακινήτων προς πώληση.
• Συνολικό κόστοςακίνητα.
• Αντικείμενο για το οποίο δίνεται το εγγυημένο ποσό (διεύθυνση, περιοχή).
• Ποσό κατάθεσης (σε λέξεις και αριθμούς).
• Προθεσμίες εκπλήρωσης υποχρεώσεων.
• Κυρώσεις για μη συμμόρφωση με τους όρους της συμφωνίας.
• Πιστοποίηση του εγγράφου από τις υπογραφές των μερών.

Η συμφωνία γίνεται εις διπλούν. Η κατάθεση δεν εκδίδεται με άλλα έγγραφα, συμπεριλαμβανομένης της απόδειξης. Συνιστάται η μεταφορά χρημάτων στον πωλητή παρουσία τρίτων. Και όμως, μια συμφωνία για κατάθεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος (δείγμα αυτού του εγγράφου) δεν απαιτεί συμβολαιογραφική επικύρωση. Αλλά για μεγαλύτερη εγγύηση επιστροφής χρημάτων, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με έναν ειδικό.

Ποιο είναι το βέλτιστο ποσό κατάθεσης;

Αυτή είναι μια ερώτηση που ενδιαφέρει και τα δύο μέρη (αγοραστή και πωλητή) πριν υπογράψουν συμφωνία για την πληρωμή ενός εγγυημένου ποσού που υποχρεώνει την περαιτέρω αγορά ακινήτων. Το μέγεθος της κατάθεσης κατά την αγορά ενός διαμερίσματος διαπραγματεύεται σε κάθε περίπτωση ξεχωριστά, καθώς δεν καθορίζεται από κανένα νομικό κανόνα. Συνήθως είναι 5-10% του τελικού ποσού του διαμερίσματος.

Όσο υψηλότερη είναι η κατάθεση, τόσο ακριβότερες είναι οι κυρώσεις για μη συμμόρφωση με τις υποχρεώσεις της συμφωνίας και η πιθανότητα συναλλαγής είναι μέγιστη.

Αγορά διαμερίσματος: προκαταβολή ή κατάθεση;

Η κύρια διαφορά μεταξύ αυτών των δύο χρηματικών ποσών είναι ο βαθμός ευθύνης των μερών. Εάν εκπληρωθούν οι υποχρεώσεις, η κατάθεση δεν επιβάλλει καμία ευθύνη στα μέρη και πιστώνεται έναντι της μελλοντικής πληρωμής του τιμήματος του ακινήτου. Αλλά:

• Εάν ο πωλητής αρνηθεί να συνάψει σύμβαση για την πώληση κατοικίας μετά τη λήψη της κατάθεσης, τότε επιστρέφει στον αγοραστή το ποσό στο διπλάσιο του ποσού (ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
• Εάν ο αγοραστής αλλάξει γνώμη σχετικά με την αγορά του ακινήτου, τότε ο πωλητής διατηρεί το δικαίωμα να μην επιστρέψει την κατάθεση.

Οι δύο αυτές προϋποθέσεις πληρούνται εκτός από περιπτώσεις ανωτέρας βίας. Σε αυτή την περίπτωση, η κατάθεση επιστρέφεται στον αγοραστή χωρίς να επιβάλλονται κυρώσεις στα μέρη.

Σε περίπτωση προκαταβολής, εάν κάποιο από τα μέρη αρνηθεί να ξαναγράψει περαιτέρω τα δικαιώματα του διαμερίσματος, το ποσό της πληρωμής που έγινε απλώς επιστρέφεται στον ιδιοκτήτη (αγοραστή).

Κανόνες μεταφοράς κατάθεσης

Ένα έγγραφο που πιστοποιεί την αλήθεια της μεταφοράς κεφαλαίων είναι μια απόδειξη για την αγορά ενός διαμερίσματος. Η κατάθεση που κάνει ο αγοραστής ως εγγύηση για την αγορά κατοικίας στο μέλλον, εκτός από τη συμφωνία, πρέπει να εκδοθεί με απόδειξη που να επιβεβαιώνει το γεγονός της μεταβίβασης. Αυτό το έγγραφο συμπληρώνεται από τον πωλητή χειρόγραφα και χωρίς διορθώσεις. Οι απαιτήσεις είναι οι ίδιες όπως κατά τη σύνταξη συμφωνίας για κατάθεση: δεδομένα διαβατηρίου των μερών. ο σκοπός της πληρωμής και ο λόγος της μεταφοράς· τόπος γραφής, μέγεθος του ποσού. σύνδεσμος με το προσύμφωνο· ημερομηνία και υπογραφή.

Είναι υποχρεωτικό να έχετε τα πρωτότυπα των εγγράφων τίτλου κατά την κατάθεση! Εάν το ακίνητο αγοράστηκε σε γάμο ή ιδιωτικοποιήθηκε για όλη την οικογένεια, τότε κατά τη σύνταξη προσύμβασης, απαιτείται συμφωνία για κατάθεση, η παρουσία όλων των ιδιοκτητών.

Κατάθεση κατά την αγορά διαμερίσματος: έντυπο

ΣΥΜΦΩΝΙΑ ΚΑΤΑΘΕΜΑΤΟΣ (πλασματικά στοιχεία)

g. _ "_"_ _ ζ.

Nikita Nikitovich Nikitin, σειρά διαβατηρίων PP N12345, που εκδόθηκε από _ Επαρχιακό Τμήμα Εσωτερικών Υποθέσεων, 15 Ιουνίου 2005, εγγεγραμμένος στη διεύθυνση: Moscow, st. Moskovskaya, d. 1/1, εφεξής καλούμενος ως πωλητής, και Oleg Oleg Olegovich, σειρά διαβατηρίων OO N 54321, που εκδόθηκε από _ Επαρχιακό Τμήμα Εσωτερικών Υποθέσεων, 16 Μαΐου 2004, καταχωρισμένο στη διεύθυνση: Moscow, st. Krasnaya, ημ. 2/2, εφεξής ο Αγοραστής, έχουν συνάψει αυτήν τη συμφωνία ως εξής:

2. Ο Πωλητής αναλαμβάνει να πουλήσει (μεταβιβάσει την ιδιοκτησία) και ο Αγοραστής αναλαμβάνει να αγοράσει (αποκτήσει κυριότητα) στο μέλλον έως και _ έτος ένα διαμέρισμα που βρίσκεται στη διεύθυνση: _ σε τιμή _ (_) ρούβλια…
4. Το καθορισμένο διαμέρισμα αποτελείται από _ σαλόνι. Η συνολική επιφάνεια του διαμερίσματος, εξαιρουμένης της επιφάνειας των λότζων (μπαλκόνια), είναι _ (με λέξεις _) τ. μ., που βρίσκεται στον _ όροφο κτιρίου κατοικιών. Κτηματολογικός αριθμός _.
6. Για να διασφαλίσει την εκπλήρωση των υποχρεώσεών του, ο Αγοραστής καταβάλλει στον Πωλητή προκαταβολή για το αγορασμένο διαμέρισμα στο ποσό των _ (_) ρούβλια.
7. Ο όρος για τη σύναψη της σύμβασης πώλησης είναι _. Ή καθορίστε μια συνθήκη μετά την οποία η συναλλαγή θα ολοκληρωθεί εντός λίγων εργάσιμων ημερών.
9. Το τελικό κόστος του διαμερίσματος είναι _ ρούβλια.

10. Σε περίπτωσημη εκπλήρωση της σύμβασης λόγω υπαιτιότητας _ μια κατάθεση στο ποσό των _ (_) ρούβλια παραμένει στο _.

    (πλήρες όνομα)

11. Η συμφωνία συντάσσεται σε 2 αντίγραφα, ένα για καθένα από τα μέρη. Υπογραφές των μερών