Αν δεν πληρώσετε για την γενική επισκευή, τι θα συμβεί; Υποχρεωτική ανακαίνιση σπιτιού

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Οι Ρώσοι αναλαμβάνουν παραδοσιακά την επισκευή και συντήρηση των διαμερισμάτων και των σπιτιών τους, χρησιμοποιώντας τις υπηρεσίες ειδικών μόνο σε ακραίες περιπτώσεις. Αυτή η στάση για τη συντήρηση της δικής του κατοικίας έρχεται σε αντίθεση με τον νέο νόμο, που ισχύει από το 2015, για την υποχρεωτική πληρωμή υπηρεσιών για μεγάλες επισκευές. Φυσικά, δεν ισχύει για τον άμεσο χώρο διαμονής του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και επεκτείνεται στον τομέα της δημόσιας υπηρεσίας και εκ πρώτης όψεως είναι αρκετά αντικειμενικός και στοχεύει στο καλό.

Ωστόσο, η ανάγκη να πληρώσουμε για τις καλές προθέσεις των αρχών με τα δικά τους οικονομικά μας κάνει να εμβαθύνουμε στις περιπλοκές της καινοτομίας λεπτομερώς, καθώς και να αναζητήσουμε μια απάντηση στο ερώτημα: τι θα συμβεί αν δεν πληρώνετε για γενική επισκευή; Για κάποιους, φαίνεται ρητορικό, για άλλους - μια ευκαιρία να σκεφτούν τις πιθανές συνέπειες μετά τη λήψη μιας τέτοιας απόφασης.

Πόσο θα κοστίσει;

Τα ανακριβή τιμολογιακά δεδομένα για νέους λογαριασμούς κοινής ωφελείας δεν είναι ασυνήθιστα. Το ίδιο μπορεί να ειπωθεί για τις πληρωμές για κεφαλαιουχικές επισκευές. Μεσαίοτα τιμολόγια με τα οποία καθορίζεται το ποσό που πρέπει να πληρώσετε για τις γενικές επισκευές ποικίλλουν από 5 έως 15 ρούβλια. ανά τετρ. μ. Δηλαδή, οι περιφέρειες καθορίζουν ανεξάρτητα το ύψος των εισφορών, με βάση την κατάσταση στην οποία βρίσκεται το τοπικό οικιστικό απόθεμα. Τα υψηλότερα ποσοστά σημειώθηκαν το 2014, όταν τα νούμερα ήταν 20-50 ρούβλια. Προς το παρόν, οι ειδικοί εξακολουθούν να σημειώνουν τη δυνατότητα χρήσης σύγχρονων τεχνολογιών και υλικών, καθώς και την πιθανότητα αύξησης των περιόδων γενικής επισκευής.

Πιθανώς, αυτοί οι παράγοντες, ακόμη και στα πιο παραμελημένα θέματα, δεν θα επιτρέψουν την αύξηση της ελάχιστης λογικής τιμής πάνω από 20 ρούβλια. ανά τετρ. μ. Στις δυσάρεστες στιγμές σε αυτό το κομμάτι συγκαταλέγεται το γεγονός ότι πολλοί πολίτες έχουν ήδη αντιμετωπίσει υψηλή προμήθεια όταν πληρώνουν μέσω ταχυδρομείου και μέσω ταμιευτηρίου. Κατά μέσο όρο, είναι 30-50 ρούβλια.

Ποιος πρέπει να πληρώσει;

Σύμφωνα με το νόμο, οι ιδιοκτήτες πολυκατοικιών καλούνται να πληρώσουν για μεγάλες επισκευές. Τώρα αξίζει να υπολογίσετε εάν όλοι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πρέπει να πληρώσουν για γενική επισκευή; Σύμφωνα με τους συντάκτες του νόμου, οι φτωχοί δεν πρέπει να υποφέρουν. Από αυτή την άποψη, τα οφέλη για πληρωμές για γενική επισκευή θα λάβουν οι ίδιοι πολίτες που τα έχουν αυτήν τη στιγμή για όλους τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας.

Με άλλα λόγια, οι βετεράνοι της εργασίας και του Β' Παγκοσμίου Πολέμου, καθώς και ορισμένοι πολίτες που περιλαμβάνονται σε προγράμματα κοινωνικής στήριξης, δεν συγκαταλέγονται σε αυτούς που πρέπει να πληρώσουν για μεγάλες επισκευές και συναφείς υπηρεσίες. Η πληρωμή των παροχών θα πραγματοποιηθεί σύμφωνα με το παλιό καθεστώς: σε περίπτωση υπέρβασης των δαπανών γιαπληρωμή της ακίνητης περιουσίας μετά τη συμπερίληψη των μεγάλων επισκευών στο 10%, η οικογένεια θα είναι επιλέξιμη για επιδοτήσεις.

Τι περιλαμβάνεται στην γενική επισκευή;

Για να αξιολογήσετε τη σκοπιμότητα των εισφορών για την ανακαίνιση κατοικιών, αξίζει να εξοικειωθείτε με τη λίστα των έργων που περιλαμβάνονται σε αυτό το είδος δημόσιας υπηρεσίας. Περιλαμβάνει τα εξής:

• επισκευή στέγης και φέρουσες κατασκευές;
• αποκατάσταση και αποκατάσταση προσόψεων;
• επισκευές υπογείου;
• τακτοποίηση των θεμελίων;
• ενημέρωση ή επισκευή μηχανικών συστημάτων (αποχέτευση, ύδρευση);
• αντικατάσταση ή εγκατάσταση ανελκυστήρων.

Επίσης, σε ορισμένες περιοχές, σχεδιάζεται η αναθεώρηση των συστημάτων απομάκρυνσης καπνού και πυρόσβεσης, η λήψη τεχνικών μέτρων για εξοικονόμηση ενέργειας κ.λπ. Ωστόσο, αυτές είναι ακόμα μεμονωμένες περιπτώσεις, καθώς το κόστος της γενικής επισκευής αυξάνεται σημαντικά σε σχέση με το ιστορικό της επέκτασής του. Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, τα έργα που περιγράφονται μας κάνουν να εξετάσουμε το ερώτημα με έναν νέο τρόπο: αν δεν πληρώσετε για γενική επισκευή, τι θα συμβεί; Σε αυτό το πλαίσιο, σημαίνει τι θα γίνει με το σπίτι, γιατί ήταν ο αριθμός έκτακτης ανάγκης και η απόλυτη ανάγκη επισκευής πολυκατοικιών που παρακίνησαν τις αρχές να λάβουν τέτοια δραστικά μέτρα.

Εγγύηση επισκευής

Υπάρχουν αρκετοί άνθρωποι που σκέφτονται θετικά μια ανακαίνιση σπιτιού. Για να πληρώσετε ή όχι - για αυτούς μια τέτοια ερώτηση δεν αξίζει τον κόπο, αλλά ταυτόχρονα θα πρέπει να υπάρχουν εγγυήσεις. Σε κάθε περίπτωση, πολλοί θέλουν να είναι σίγουροι ότι τα χρήματα δεν θα κλαπούν, αλλά θα χρησιμοποιηθούν σύμφωνα με την άμεσηραντεβού. Οι περιφερειακοί φορείς θα αναλάβουν την ευθύνη για αυτό. Στα τμήματα τους συγκροτούνται τμήματα, στα καθήκοντα των οποίων είναι η γενική επισκευή με τα κονδύλια που λαμβάνουν τα περιφερειακά ταμεία σύμφωνα με το σχέδιο. Όλες οι πολυκατοικίες περιλαμβάνονται σε ειδικούς καταλόγους με μητρώα, πρόσβαση στους οποίους θα έχει ο κάθε πληρωτή. Έτσι, μπορείτε να παρακολουθείτε τη δαπάνη των κεφαλαίων και την υλοποίηση των επισκευών για κάθε αντικείμενο.

Επιχειρήματα κατά των συνεισφορών

Οι ισχυρισμοί για την τροπολογία από την ημερομηνία έγκρισής της προέρχονται όχι μόνο από απλούς πολίτες, αλλά και από ειδικούς. Ειδικότερα, η σκοπιμότητα της καινοτομίας τίθεται υπό αμφισβήτηση λόγω του γεγονότος ότι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν διαθέτουν κοινόχρηστο ακίνητο. Είναι αυτή η πτυχή που δικαιολογεί την ίδια τη διατύπωση του ερωτήματος: να πληρώσουμε για την γενική επισκευή των κατοικιών ή όχι; Γεγονός είναι ότι ο δήμος μεταβιβάζει την κυριότητα μόνο ενός συγκεκριμένου χώρου του σπιτιού, αλλά η σκάλα, η σοφίτα, οι στέγες, τα μηχανολογικά δίκτυα και το υπόγειο δεν ανήκουν σε συγκεκριμένο ενοικιαστή. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα που καταδεικνύει το άδικο αυτής της προσέγγισης είναι η υποχρέωση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων στον πρώτο όροφο να επενδύσουν στην αντικατάσταση του ανελκυστήρα.

Επιπλέον, είναι άγνωστο το χρονοδιάγραμμα πότε θα εφαρμοστεί το προγραμματισμένο σχέδιο βελτίωσης της κατάστασης του στεγαστικού αποθέματος. Για το λόγο αυτό πολλοί ιδιοκτήτες αρνήθηκαν εσκεμμένα να πληρώσουν για την γενική επισκευή, αφού κατά την υλοποίησή της θα αλλάξουν εντελώς τόπο διαμονής. Για αναφορά: σε ορισμένες περιοχές, η υλοποίηση των επισκευών παρατείνεται για δεκαετίες- και αυτό είναι μόνο σύμφωνα με τα έγγραφα.

Αν δεν πληρώσετε;

Είναι δύσκολο να προβλέψουμε ποιες θα είναι οι πρακτικές συνέπειες για όσους αρνούνται μια τέτοια συνεργασία με τον δήμο. Θεωρητικά, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει το δικαίωμα να μην πληρώσει πλήρως όλες τις στήλες στον λογαριασμό κοινής ωφέλειας. Ωστόσο, το ερώτημα παραμένει: αν δεν πληρώσετε για την γενική επισκευή, τι θα συμβεί; Τα ταμεία κεφαλαίου σημειώνουν ότι τα άτομα που χρεώνονται βάσει αυτού του στοιχείου θα λαμβάνουν ειδοποιήσεις. Μετά από αυτό, όπως και στην περίπτωση άλλων βοηθητικών προγραμμάτων, θα πρέπει να περιμένετε για μια δοκιμή. Σύμφωνα με το νόμο, κάθε μήνα θα προστίθενται και τόκοι στο οφειλόμενο ποσό. Ωστόσο, από τη στιγμή που το σπίτι περιλαμβάνεται στον κατάλογο εκείνων που υπόκεινται σε μεγάλες επισκευές, οι ιδιοκτήτες του έχουν το δικαίωμα να καθορίσουν ανεξάρτητα τη μορφή συλλογής χρημάτων για το "ταμείο επισκευής".

Κυκλοφορούν επίσης φήμες για κατάργηση της μηνιαίας αποζημίωσης για πολίτες που ανήκουν στην κατηγορία των κοινωνικά προστατευόμενων. Αυτό ισχύει κυρίως για τους συνταξιούχους. Δηλαδή, εάν ο ιδιοκτήτης αυτού του ομίλου δεν πληρώσει για την γενική επισκευή, τότε το όφελος με τη μορφή EBC θα ακυρωθεί γι 'αυτόν. Στην πραγματικότητα, ένα τέτοιο μέτρο δεν έχει βάση, καθώς η χρηματική αποζημίωση δεν ισχύει για μεγάλες επισκευές.

Πώς να μην πληρώσετε νόμιμα;

Ο πιο ορθολογικός τρόπος για να απαλλαγείτε από νέες υποχρεώσεις μπορεί να είναι μία από τις επιλογές που προτείνουν οι αρχές: η χρήση της εξοικονόμησης ενοικίων από την παράδοση μη οικιστικών χώρων στο σπίτι και η ανεξάρτητη υλοποίηση επισκευών στο έξοδα των κατοίκων. Φυσικά και σε αυτή την περίπτωση δεν μπορεί να αποφευχθεί η είσπραξη χρημάτων για την οποία και θα υπάρξειολοκληρώθηκε η γενική επισκευή. Για να πληρώσετε ή να μην πληρώσετε στην απόδειξη - μια τέτοια ερώτηση θα εξαφανιστεί και θα μεταφερθεί στην ευθύνη της συνάντησης των ιδιοκτητών σπιτιού.

Μεγάλες επισκευές σε βάρος του σπιτιού

Αυτή η εναλλακτική επιλογή είναι βολική για όσους δεν θέλουν να πληρώσουν κοινόχρηστα και σχεδιάζουν να πραγματοποιήσουν επισκευές μόνοι τους. Το σχέδιο είναι αρκετά κατανοητό και έχει εκπονηθεί σε άλλους τομείς των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας: οι ιδιοκτήτες στη γενική συνέλευση αποφασίζουν να ανοίξουν έναν οικιακό λογαριασμό από τον οποίο θα χρηματοδοτηθούν οι δραστηριότητες συντήρησης. Σε αυτήν την περίπτωση, επιτρέπεται η νόμιμη αναστολή πληρωμών και είναι δυνατό να μην πληρώσετε για γενική επισκευή σε περιφερειακά ταμεία. Ωστόσο, είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη ότι το ποσό στον λογαριασμό του σπιτιού πρέπει να αντιστοιχεί στο ελάχιστο που έχουν οριστεί από τις περιφερειακές αρχές για μεγάλες επισκευές. Δηλαδή, τα χρήματα που συγκεντρώνονται από τον εαυτό τους πρέπει να αντιστοιχούν στο ποσό των συνολικών πληρωμών για ένα συγκεκριμένο σπίτι.

Χρηματοδότηση από ενοίκια και διαφημίσεις

Σχεδόν κάθε πολυκατοικία έχει μη οικιστικούς χώρους. Εφόσον η υποχρεωτική καταβολή εισφορών για γενική επισκευή προϋποθέτει ότι όλη η περιουσία του κτιρίου βρίσκεται στην κατοχή των ενοικιαστών, μπορούν να τη διαθέσουν κατά την κρίση τους. Έτσι, για παράδειγμα, σε βάρος του εισοδήματος από ενοίκια, μπορείτε να αναπληρώσετε το κόστος της γενικής επισκευής. Να πληρώσετε ή να μην πληρώσετε - σε αυτήν την περίπτωση, δεν τίθεται τέτοιο ερώτημα. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μπορεί να μην επενδύσει καθόλου δεκάρα από την προσωπική του τσέπη.

Όμως και πάλι το βασικό είναι ότι το ποσό από την ενοικίαση μη οικιστικών περιοχών είναι αρκετό για να καλύψειέξοδα επισκευής. Εκτός από αυτή τη μέθοδο, μπορεί να σημειωθεί η δυνατότητα παροχής πρόσοψης ως διαφημιστικής πλατφόρμας. Παρεμπιπτόντως, ο νέος νόμος μπορεί να γίνει αφορμή για να ελέγξουμε πώς χρησιμοποιείται αυτή η οικονομική δυνατότητα στο σπίτι. Τα πιο ενεργά μέλη της αυτοδιοίκησης λαμβάνουν συχνά εισόδημα από ενοικιαζόμενους χώρους. Ίσως θα έπρεπε να ανακατευθυνθούν για να βελτιώσουν άμεσα την κατάσταση του σπιτιού;

Σπίτια έκτακτης ανάγκης - πρέπει να πληρώσω;

Αυτή τη στιγμή, αυτό είναι το πιο πιεστικό ζήτημα που επηρεάζει όχι μόνο το πρόγραμμα γενικής επισκευής, αλλά και τις διαδικασίες επανεγκατάστασης των κατοίκων. Ο νόμος ορίζει ξεκάθαρα εάν είναι απαραίτητο να πληρωθούν για μεγάλες επισκευές σε στέγαση έκτακτης ανάγκης - όχι, μέχρι να αποκλειστεί από το πρόγραμμα. Ωστόσο, σε πολλές περιοχές υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε μη επισκευάσιμα κτίρια παραπονιούνται για αποδείξεις με σημεία πληρωμής για μεγάλες επισκευές. Ένα κτίριο που αναγνωρίζεται ως μη ασφαλές θα πρέπει να εξαιρεθεί από τη λίστα των αντικειμένων για την αποκατάσταση των οποίων συγκεντρώνονται χρήματα.

Τέτοιες ασυνέπειες προκύπτουν από άλλα προβλήματα. Στην περίπτωση αυτή, πρόκειται για καθυστερήσεις στην επανεγκατάσταση. Οι άνθρωποι παραπονιούνται ότι ενώ περιμένουν στην ουρά, πρέπει να πληρώσουν το κόστος συντήρησης ενός δυνητικά μη κατοικήσιμου σπιτιού. Από αυτή την άποψη, το ερώτημα είναι ενδιαφέρον: εάν δεν πληρώσετε για μεγάλες επισκευές, τι θα συμβεί στην περίπτωση κατοικίας που έχει λάβει το καθεστώς έκτακτης ανάγκης; Οι αρχές αναφέρουν ότι όλα τα κεφάλαια που συγκεντρώθηκαν για τέτοια σπίτια θα χρησιμοποιηθούν για την κατεδάφισή τους και την εφαρμογή ενός προγράμματος επανεγκατάστασης.

Συμπέρασμα

Όπως γνωρίζετε, πολλοί νόμοι στα αρχικά στάδιαοι υλοποιήσεις αποκαλύπτουν σημαντικές ελλείψεις και διορθώνονται ανάλογα. Πιθανότατα, αυτό περιμένει και την υποχρεωτική ανακαίνιση των σπιτιών, αφού τα ελαττώματά του έχουν πολύ αισθητή επίδραση στην οικονομική ευημερία των πολιτών. Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό να σημειωθούν οι εναλλακτικές ευκαιρίες που έμειναν στους ανθρώπους που θέλουν να βάλουν τάξη στα σπίτια τους μόνοι τους. Είναι αλήθεια ότι ακόμη και σε τέτοιες περιπτώσεις δεν θα είναι δυνατό να αποφευχθεί η ταλαιπωρία της οργάνωσης μιας μεγάλης αναμόρφωσης. Πράγματι, εκτός από τη γενική είσπραξη χρημάτων από τους ιδιοκτήτες, είναι απαραίτητο να αναζητήσετε και να προσλάβετε εργολάβο.

Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, σήμερα στη Ρωσία εκατομμύρια σπίτια χρειάζονται επισκευή. Να αναλάβουν την ευθύνη για τη συντήρηση του σπιτιού στα χέρια τους ή να το βάλουν στο κράτος - κάθε διαχείριση του σπιτιού αποφασίζει ιδιωτικά. Αλλά ένα πράγμα είναι σαφές: το κόστος των μεγάλων επισκευών βαρύνει τους ίδιους τους πολίτες και αυτό είναι ίσως το κύριο μειονέκτημα της νέας τροπολογίας.