Είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα; Προσύμβαση πώλησης διαμερίσματος

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Πολλοί άνθρωποι που έχουν δημοτικές κατοικίες έχουν συχνά το ερώτημα εάν είναι δυνατόν να πουλήσουν ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα προκειμένου να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους. Η νομοθεσία ορίζει ξεκάθαρα ότι οι ιδιώτες δεν έχουν το δικαίωμα να κάνουν αγοραπωλησίες με ακίνητα που δεν έχουν ιδιωτικοποιηθεί. Εάν κάποια στιγμή ένα άτομο δεν χρησιμοποίησε το δικαίωμα ιδιωτικοποίησης κοινωνικής κατοικίας, τώρα μπορεί να εξαργυρώσει αυτό το δικαίωμα. Αυτή η λειτουργία πραγματοποιείται συνήθως εάν η ιδιωτικοποιημένη κατοικία ανταλλάσσεται με μη ιδιωτικοποιημένη κατοικία, ανεξάρτητα από την τοποθεσία της.

Πώς γίνεται;

Φαίνεται αρκετά σίγουρο. Κάθε άτομο που έχει ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα ή μερίδιο σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα μπορεί να βρει ένα κατάλληλοένας αγοραστής που είτε χρειάζεται στέγαση σε άλλη πόλη, είτε είναι έτοιμος να την ανταλλάξει με τη σωστή στέγαση. Όταν πραγματοποιηθεί αυτή η διαδικασία, ο πωλητής μπορεί να εγγραφεί στο διαμέρισμα όπου θέλει να ζήσει. Αυτή τη στιγμή, ορισμένες εταιρείες ειδικεύονται σε τέτοιες συναλλαγές. Έχουν σπίτι σε άλλη πόλη, μέσω των διαμερισμάτων στα οποία πραγματοποιούνται συναλλαγές.

Φυσικά, αυτού του είδους οι συναλλαγές έχουν «παγίδες» και συχνά πυροδοτούν διαφωνίες σχετικά με τη νομιμότητα ή την παρανομία. Ωστόσο, ως αποτέλεσμα αυτού, το όφελος του πωλητή είναι προφανές, αφού πουλά κατοικίες που δεν του ανήκουν. Το μόνο μειονέκτημα είναι ότι το γεγονός της μεταφοράς χρημάτων δεν θα αναφέρεται πουθενά. Και αυτό προσελκύει ιδιαίτερη προσοχή από τους απατεώνες που θέλουν να επωφεληθούν από αυτήν την κατάσταση.

Κανόνες ασφαλείας

Όπως σε κάθε άλλη συναλλαγή ακινήτων, σε αυτήν την περίπτωση, πρέπει να είστε εξαιρετικά προσεκτικοί. Και για να μην πέσετε στα νύχια των απατεώνων, πρέπει να διαβάσετε προσεκτικά όλα τα έγγραφα που υπογράφετε και επίσης να θυμάστε ότι η συμφωνία ανταλλαγής μπορεί να ακυρωθεί εντός ενός έτους μετά τη σύναψή της. Εάν συνειδητοποιήσετε ότι έχετε πέσει θύμα απάτης, τότε πρέπει να επικοινωνήσετε με την αστυνομία το συντομότερο δυνατό. Εάν η εταιρεία που ασχολείται με τέτοιες συναλλαγές είναι ευσυνείδητη, τότε δεν θα επιτρέψει μια τέτοια κατάσταση, αφού στον πωλητή θα δοθούν χρήματα για το διαμέρισμα αφού εγγραφεί στον χώρο διαβίωσης, που του είχε προβλεφθεί από την αρχή.ξεκινήστε την επεξεργασία της συναλλαγής.

Δεύτερη διέξοδος από την κατάσταση

Αν απαντήσετε στην ερώτηση "είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα", τότε αξίζει να σημειώσετε ότι υπάρχει άλλη επιλογή για το πώς να προχωρήσετε εάν προκύψει τέτοια ανάγκη. Πρώτα πρέπει να βρείτε έναν πιθανό αγοραστή για το ακίνητό σας.

Μπορεί να μάθετε αν υπάρχει ευκαιρία να ιδιωτικοποιήσετε το σπίτι σας. Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι αντικείμενα όπως διαμερίσματα σε στρατιωτικά στρατόπεδα, σε σπίτια ειδικού σκοπού, σε σπίτια με συνεχή ανακαίνιση, σε κοινωνικές κατοικίες και σε κοιτώνες δεν υπόκεινται σε ιδιωτικοποίηση. Εάν η κατοικία σας δεν ανήκει σε κανέναν από αυτούς τους τύπους, τότε μπορείτε να συλλέξετε ένα πακέτο εγγράφων για ιδιωτικοποίηση. Αυτό είναι:

- πιστοποιητικό οικογενειακής σύνθεσης και κατοικίας, - πιστοποιητικό δεδουλευμένης ποσόστωσης κατοικιών;

- διαβατήρια;

- Έλεγχοι κατοικιών;

- πιστοποιητικά γέννησης για παιδιά κάτω των 18 ετών;

- έγγραφα που υποδεικνύουν τη διαθεσιμότητα ορισμένων προνομίων.

Αν μιλάμε ακόμη και για το αν είναι δυνατή η πώληση ενός μη ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος, τότε αξίζει να σημειωθεί ότι με τα αναφερόμενα έγγραφα θα χρειαστεί να έρθετε στην περιφερειακή διοίκηση με όλη την οικογένεια. Εδώ θα χρειαστεί να συμπληρώσετε μια αίτηση που πρέπει να υπογράψουν όλα τα μέλη της οικογένειας. Θα επανεξεταστεί εντός ενός μηνός. Παρουσία συμβολαιογράφου συντάσσεται σύμβαση ιδιωτικοποίησης. Μόλις αναγνωριστεί από το κράτος, το διαμέρισμα θα λάβει το καθεστώς του ιδιωτικοποιημένου.

Τι γίνεται με τον αγοραστή;

Στην περιγραφόμενη κατάσταση, πρέπει να ειπωθεί ότι ο αγοραστής πρέπει να γνωρίζει ότι το διαμέρισμα δεν έχει ιδιωτικοποιηθεί. Συχνά, εάν ένας υποψήφιος αγοραστής ενδιαφέρεται να αγοράσει το συγκεκριμένο ακίνητο, είναι έτοιμος να κάνει μια κατάθεση, την οποία θα χρειαστείτε για να συμπληρώσετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα. Είναι καλύτερο να επικυρώσετε τη σύμβαση κατάθεσης. Φυσικά, σε αυτή την περίπτωση, το κόστος του διαμερίσματος θα είναι ελαφρώς χαμηλότερο από αυτό που θα ήταν αν είχε ήδη ιδιωτικοποιηθεί από την αρχή. Λαμβάνετε μια κατάθεση από τον αγοραστή, μετά την οποία θα έχετε το δικαίωμα να πουλήσετε το διαμέρισμα και στη συνέχεια μπορείτε να το πουλήσετε.

Τρίτη επιλογή

Αν συνεχίσουμε να κατανοούμε το ερώτημα εάν είναι δυνατή η πώληση ενός μη ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος, τότε αξίζει να αναφέρουμε μια ακόμη επιλογή. Μπορείτε να συντάξετε μια σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης για ακίνητα που έχετε στη διάθεσή σας, για τον αγοραστή. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει πρώτα να συμφωνήσετε μαζί του, μετά την οποία μπορείτε να τον εγγράψετε στο διαμέρισμά σας σύμφωνα με το κοινωνικό συμβόλαιο εργασίας. Αφού λάβετε το ποσό που συμφωνήθηκε μεταξύ σας, μπορείτε να κάνετε check out από το διαμέρισμα. Περαιτέρω, ο αγοραστής έχει τη δυνατότητα να συνάψει σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης για στέγαση στο όνομά του και στη συνέχεια να την ιδιωτικοποιήσει ως ακίνητο.

Τι δικαιώματα αποκτάτε μετά την ιδιωτικοποίηση;

Μετά την ιδιωτικοποίηση, εσείς, ως ιδιοκτήτης, έχετε το δικαίωμα να πουλήσετε το διαμέρισμα. Τι έγγραφα χρειάζονται για αυτό, θα σας πει ο συμβολαιογράφος με τον οποίο θα συνεργαστείτεσύναψη σύμβασης και σύναψη συμφωνίας. Κατά κανόνα, τα βασικά έγγραφα περιλαμβάνουν: τεχνικό διαβατήριο για ένα ακίνητο. ένα έγγραφο με σήμα ΔΔΠ· πιστοποιητικό από το γραφείο στέγασης (έντυπο αριθ. 3) σχετικά με τη σύνθεση των εγγεγραμμένων ατόμων στο διαμέρισμα. πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας (απόσπασμα από το Μητρώο) για ακίνητα. ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την απουσία οφειλής για τη χρήση υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, το διαβατήριό σας και την ταυτότητά σας. Μπορείτε όχι μόνο να πουλήσετε κατοικία, αλλά και να την ανταλλάξετε.

Αν θέλετε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα στο συντομότερο δυνατό χρονικό διάστημα, τότε θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το πρακτορείο. Οι ειδικοί όχι μόνο θα σας βοηθήσουν να βρείτε έναν αγοραστή, αλλά θα σας βοηθήσουν επίσης να εξοικονομήσετε σημαντικά χρόνο. Εάν επίσης δεν έχετε χρόνο να συλλέξετε πιστοποιητικά για ιδιωτικοποίηση, τότε θα σας βοηθήσουν να κάνετε μια ανταλλαγή για στέγαση buffer, θα σας πουν επίσης εάν χρειάζονται έγγραφα για αυτό. Θα είναι δυνατή η πώληση του διαμερίσματος αφού γίνετε ιδιοκτήτης. Ανταλλάσσετε το σπίτι σας με ένα buffer, δηλαδή ένα διαμέρισμα που ανήκει στην εταιρεία. Εσείς και ο αγοραστής θα πρέπει να υποβάλετε μια αίτηση για ανταλλαγή σε έναν κρατικό οργανισμό και στη συνέχεια να περιμένετε για άδεια. Όταν το παραλάβετε, ο αγοραστής θα αναλάβει τον έλεγχο του διαμερίσματός σας. Δεν πρέπει να φοβάστε τέτοιες συναλλαγές, καθώς δεν είναι μόνο ασφαλείς, αλλά και αρκετά επικερδείς.

Αν ανησυχείτε για το πώς να διαιρέσετε ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, τότε αξίζει να σημειώσετε ότι η νέα νομοθεσία το απαγορεύει. Αυτή η έννοια σήμαινε τη διαίρεση προσωπικών λογαριασμών σε αυτήν. Τώρα μπορείτε να ανταλλάξετε μόνο ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα με δύο άλλα με το ίδιο καθεστώς.

χαρακτηριστικά συμβάσεων

Πολύ συχνά, οι πολίτες που πρόκειται να αγοράσουν ένα σπίτι φοβούνται τη διπλή πώλησή του και την απάτη από τον πωλητή. Ήταν για τέτοιους ανθρώπους που εισήχθη στη ρωσική πρακτική μια προσύμβαση για την πώληση ενός διαμερίσματος. Παρέχει και στα δύο μέρη της συναλλαγής αρκετά συγκεκριμένα δικαιώματα. Αυτό είναι ένα είδος υποχρέωσης ότι τα μέρη θα συνάψουν συμφωνία στο μέλλον και επίσης σας επιτρέπει να εξαλείψετε την αύξηση της αξίας του ακινήτου και να διατηρήσετε την αρχική του εμφάνιση χωρίς υποβάθμιση της μεταβιβαζόμενης ιδιοκτησίας στο μέλλον. Αλλά μερικές φορές ένα προσύμφωνο για την πώληση ενός διαμερίσματος περιέχει συνθήκες που δημιουργούν ορισμένες αποχρώσεις της συναλλαγής. Επομένως, κατά τη σύνταξη και τη σύναψή του, πρέπει να είστε εξαιρετικά προσεκτικοί.

Περιεχόμενα της προκαταρκτικής σύμβασης πώλησης

Αυτό το έγγραφο περιέχει μια πλήρη λίστα με τις απαραίτητες προϋποθέσεις για την κατάρτιση της κύριας σύμβασης στο μέλλον. Το καθορισμένο έγγραφο πρέπει απαραίτητα να περιέχει τους όρους με τους οποίους πρέπει να ολοκληρωθεί η πώληση και η αγορά του διαμερίσματος μεταξύ των μερών, το χρηματικό ποσό που καταβάλλει ο αγοραστής ως προκαταβολή ή προκαταβολή. Επίσης, το προσύμφωνο μπορεί να αναφέρει την κατάσταση του αντικειμένου, των επίπλων, που μεταφέρονται μαζί με το διαμέρισμα. Στην περίπτωση αυτή, ο πωλητής αναλαμβάνει ορισμένες υποχρεώσεις, από τις οποίες δεν δικαιούται να αρνηθεί στο μέλλον, όταν θα συναφθεί η σύμβαση για την πώληση του διαμερίσματος. Τα έγγραφα σε αυτή την περίπτωση ονομάζονταινα θεωρήσει υπεύθυνο ένα από τα μέρη εάν αποφύγει τη συναλλαγή. Οι ζημίες που προκύπτουν από αυτό ενδέχεται να υπόκεινται σε νομικές ενέργειες.

Παγίδες κατά την πώληση

Λοιπόν, τώρα που ξέρετε αν μπορείτε να πουλήσετε ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα. Αξίζει να αναφέρουμε τις παγίδες που συναντάμε συχνά σε τέτοιες καταστάσεις. Υπάρχει κίνδυνος με οποιαδήποτε επιλογή για πώληση μη ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος. Ο κύριος παράγοντας εδώ είναι η απάτη εκ μέρους του πρακτορείου ή του αγοραστή. Για παράδειγμα, μπορεί να βρεθείτε αντιμέτωποι με το γεγονός ότι αφού απολυθείτε από το διαμέρισμα, δεν θα σας καταβληθούν τα οφειλόμενα χρήματα. Είτε το πρακτορείο απλά δεν θέλει να αγοράσει ξανά το κουφάρι διαμέρισμα. Πρέπει πρώτα να ελέγξετε προσεκτικά τη φήμη του ατόμου και της εταιρείας με την οποία θέλετε να συνεργαστείτε.

Τα συμφέροντα του αγοραστή θα υποφέρουν επίσης στο πλαίσιο του συστήματος "buffer", καθώς εάν το δικαίωμά του για ιδιωτικοποίηση έχει ήδη χρησιμοποιηθεί, δεν θα γίνει ιδιοκτήτης νέου διαμερίσματος, αλλά απλώς θα παραμείνει ενοικιαστής σε αυτό.

Ένας άλλος κίνδυνος ελλοχεύει από την πλευρά του νόμου. Ένα από τα ενδιαφερόμενα μέρη μπορεί κάλλιστα να υποβάλει αίτηση στο δικαστήριο για την ακυρότητα της συναλλαγής. Τυπικά, θα υπάρχει κάθε λόγος για αυτό: θεωρητικά, μια τέτοια πώληση μπορεί κάλλιστα να θεωρηθεί ως φανταστική ή εικονική συναλλαγή. Και είναι πολύ δύσκολο να προβλέψεις την έκβαση μιας αγωγής.

Αντί για συμπέρασμα

Και αν σκέφτεστε πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με ανηλίκους, τότε σας περιμένουν ακόμη περισσότερα προβλήματα και ερωτήσεις,καθώς πρέπει να αποδείξετε ότι αυτά τα άτομα θα έχουν ένα μέρος να ζήσουν στο μέλλον. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η πιο σωστή επιλογή θα ήταν η ιδιωτικοποίηση της κατοικίας, ακόμα κι αν έχετε ήδη συμφωνήσει με τον αγοραστή και έχετε λάβει μια κατάθεση από αυτόν. Κάθε βήμα που κάνετε πρέπει να τεκμηριώνεται προσεκτικά, κάτι που θα σας βοηθήσει να αποφύγετε πολλά προβλήματα.