2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23
Οι περισσότεροι πολίτες που ζουν σε δημοτικές κατοικίες αντιμετωπίζουν το ερώτημα εάν είναι δυνατή η πώληση ενός μη ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος. Τους ενδιαφέρει αυτό προκειμένου να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσης. Η νομοθεσία για το θέμα αυτό λέει πολύ συγκεκριμένα ότι τα άτομα δεν έχουν το δικαίωμα να πραγματοποιούν συναλλαγές αγοραπωλησίας με διαμερίσματα που δεν έχουν ιδιωτικοποιηθεί. Αν νωρίτερα κάποιος πολίτης δεν άσκησε το δικαίωμά του σε μια τέτοια ενέργεια, τώρα έχει ξανά τέτοια ευκαιρία. Αυτή η επιλογή χρησιμοποιείται εάν το διαμέρισμα δεν έχει ιδιωτικοποιηθεί και πρέπει να αντικατασταθεί με ιδιωτικοποιημένο, ανεξάρτητα από την τοποθεσία και των δύο.
Χαρακτηριστικά της διαδικασίας
Έχει γίνει έτσι. Κάθε άτομο πουπου ενδιαφέρεται να πουλήσει ή να ανταλλάξει ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, μπορεί να βρει έναν αγοραστή που χρειάζεται στέγαση σε άλλη πόλη ή είναι έτοιμος να την ανταλλάξει με άλλη κατοικία. Μετά από αυτή τη διαδικασία, έχει τη δυνατότητα να εγγραφεί όπου θέλει να ζήσει. Ορισμένοι φορείς εργάζονται τώρα προς αυτή την κατεύθυνση. Έχουν ένα σπίτι σε ένα συγκεκριμένο μέρος, μέσω των διαμερισμάτων στα οποία γίνεται τέτοιος χειρισμός.
Φυσικά, τέτοιες συναλλαγές δεν είναι εντελώς «διαφανείς», και συχνά αποκαλούνται ακόμη και παράνομες. Αλλά ως αποτέλεσμα αυτού, ο πωλητής λαμβάνει ένα προφανές όφελος, αφού πουλά στέγαση, η οποία στην πραγματικότητα δεν του ανήκει. Το κύριο μειονέκτημα αφορά το γεγονός ότι το γεγονός της μεταφοράς κεφαλαίων δεν αναφέρεται πουθενά, και εδώ ανοίγονται οι ευκαιρίες για απάτη.
Πώς να παραμείνετε ασφαλείς;
Σε αυτήν την περίπτωση, όπως σε κάθε συναλλαγή ακινήτων, απαιτείται εξαιρετική προσοχή. Οι παγίδες μπορούν να αποφευχθούν μόνο εάν διαβάσετε προσεκτικά όλα τα έγγραφα που πρόκειται να υπογράψετε. Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι η συμφωνία ανταλλαγής μπορεί να ακυρωθεί εντός ενός έτους από την ημερομηνία σύναψης. Εάν αντιληφθείτε ότι έχετε εξαπατηθεί, πρέπει να επικοινωνήσετε αμέσως με την αστυνομία.
Δεύτερη επιλογή
Μιλώντας για το αν είναι δυνατή η πώληση ενός μη ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος, αξίζει να σημειωθεί ότι εάν προκύψει τέτοια ανάγκη, υπάρχει άλλος τρόπος να λυθεί το πρόβλημα. Αρχικά, πρέπει να βρείτε έναν αγοραστή για το ακίνητό σας. Μπορείτε να μάθετε αν υπάρχει ένα για εσάς;την ευκαιρία ιδιωτικοποίησης κατοικιών. Αυτό δεν μπορεί να γίνει με αντικείμενα όπως διαμερίσματα σε σπίτια για ειδικούς σκοπούς και στρατιωτικά στρατόπεδα, σε σπίτια με μεγάλες επισκευές, κοιτώνες και κατοικίες κοινωνικής σημασίας. Εάν το διαμέρισμά σας δεν ανήκει στις αναφερόμενες κατηγορίες, τότε μπορείτε να συλλέξετε ένα πακέτο εγγράφων που απαιτούνται για την ιδιωτικοποίηση: πιστοποιητικό οικογενειακής σύνθεσης και κατοικιών. πιστοποιητικό δεδουλευμένης ποσόστωσης κατοικίας· διαβατήρια, πιστοποιητικά γέννησης για παιδιά κάτω των 18 ετών· πιστοποιητικά παροχών.
Κατανοώντας το ερώτημα πώς να πουλήσετε ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, σημειώστε ότι με τον καθορισμένο κατάλογο εγγράφων πρέπει να επικοινωνήσετε με την περιφερειακή διοίκηση με όλη την οικογένεια. Εκεί συμπληρώνετε μια αίτηση και όλα τα μέλη της οικογένειας θα αφήσουν υπογραφές κάτω από αυτήν. Αυτή η προϋπόθεση είναι υποχρεωτική. Η αίτηση εξετάζεται εντός μηνός. Η σύμβαση ιδιωτικοποίησης συντάσσεται παρουσία συμβολαιογράφου. Μετά την αναγνώρισή του από το κράτος, η πώληση ενός μη ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος θα είναι διαθέσιμη σε εσάς.
Τι γίνεται με τον αγοραστή;
Σε αυτήν την περίπτωση, είναι πολύ καλό εάν ο αγοραστής γνωρίζει τα πάντα. Σε περίπτωση που ενδιαφέρεται να αγοράσει το διαμέρισμά σας, θα είναι έτοιμος να κάνει κατάθεση και να περιμένει μέχρι να συμπληρώσετε όλα τα έγγραφα. Συμβολαιογραφική επικύρωση απαιτείται και από τη σύμβαση κατάθεσης. Φυσικά, σε αυτήν την περίπτωση, το τελικό κόστος της στέγασης θα είναι μικρότερο από ό,τι στην περίπτωση της προ-ιδιωτικοποιημένης κατοικίας, αλλά τα μέρη της συναλλαγής θα ωφεληθούν.
Τρίτη επιλογή
Αντιμετώπιση του ερωτήματος εάν είναι δυνατή η πώλησημη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, αξίζει να μιλήσουμε για άλλο τρόπο. Μπορείτε να συντάξετε σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης υφιστάμενης ακίνητης περιουσίας για τον αγοραστή. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει πρώτα να συμφωνήσετε μαζί του και στη συνέχεια να τον εγγράψετε στο σπίτι σας σύμφωνα με τους κανόνες κοινωνικής πρόσληψης. Όταν λάβετε το συμφωνημένο ποσό, μπορείτε να κάνετε check out από το διαμέρισμα. Και ο αγοραστής μπορεί στη συνέχεια να συντάξει ένα κοινωνικό συμβόλαιο για τον εαυτό του, μετά το οποίο έχει το δικαίωμα να ιδιωτικοποιήσει το διαμέρισμα.
Τι δίνει η ιδιωτικοποίηση;
Λοιπόν, τώρα ξέρετε πώς να πουλήσετε ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, ώστε να μπορείτε να αντιμετωπίσετε άλλα ζητήματα. Ως ιδιοκτήτης ιδιωτικοποιημένης κατοικίας, μπορείτε να κάνετε οτιδήποτε με αυτό: ανταλλαγή, πώληση, μεταβίβαση. Για την πώληση ενός διαμερίσματος απαιτείται συγκεκριμένη λίστα εγγράφων, τα οποία θα σας βοηθήσει να συγκεντρώσετε συμβολαιογράφος που θα ασχοληθεί με τη συναλλαγή σας.
Εάν θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας στο συντομότερο δυνατό χρόνο, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες εξειδικευμένων πρακτορείων. Οι ειδικοί μπορούν όχι μόνο να βοηθήσουν στην εύρεση αγοραστή, αλλά και να εξοικονομήσουν χρόνο. Εάν ενδιαφέρεστε για το πώς να ανταλλάξετε ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, τότε η κατάσταση είναι ελαφρώς διαφορετική. Για να το κάνετε αυτό, θα χρειαστείτε άλλα δύο διαμερίσματα, η κατάσταση των οποίων είναι η ίδια. Αυτός είναι ένας από τους τρόπους διαίρεσης του χώρου διαβίωσης. Προηγουμένως, γι 'αυτό, οι προσωπικοί λογαριασμοί ήταν διαχωρισμένοι και τώρα μια τέτοια διαδικασία απαγορεύεται από το νόμο.
χαρακτηριστικά συμβάσεων
Συχνά, οι πολίτες που αποφασίζουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα φοβούνται τη διπλή πώλησή του ή άλλες δόλιες ενέργειες εκ μέρους του πωλητή. Για τέτοιους ανθρώπους, στην πρακτική της διενέργειας συναλλαγών ακινήτων, εισήχθη προσύμβαση για την πώληση ακινήτων. Με τη βοήθειά του, και τα δύο μέρη λαμβάνουν ορισμένα, πολύ συγκεκριμένα δικαιώματα. Αυτό είναι, κατά μία έννοια, μια υποχρέωση που στο μέλλον τα μέρη θα κάνουν μια συμφωνία. Το προσύμφωνο θα παρέχει επίσης προστασία από την αύξηση της αξίας του διαμερίσματος και τη διατήρησή του στην αρχική του μορφή χωρίς να επιδεινωθεί η κατάσταση της μεταβιβαζόμενης ιδιοκτησίας στο μέλλον. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα προσύμφωνο για την πώληση ακινήτου μπορεί να περιλαμβάνει όρους που δημιουργούν ορισμένα σημεία στη συναλλαγή. Γι' αυτό απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή κατά τη σύνταξή του.
Τι περιλαμβάνει το προσυμβόλαιο;
Το έγγραφο αυτό περιλαμβάνει μια πλήρη λίστα με τις απαραίτητες προϋποθέσεις για την κατάρτιση της κύριας σύμβασης στο μέλλον. Πρέπει να προσδιορίζει το χρονικό πλαίσιο εντός του οποίου πρέπει να πραγματοποιηθεί μια συναλλαγή πώλησης και αγοράς μεταξύ των μερών, το χρηματικό ποσό που καταβάλλεται ως προκαταβολή από τον αγοραστή.
Κατά την πώληση κατοικιών, μαζί με κάποιο ακίνητο, πρέπει να καθορίζεται η τρέχουσα κατάστασή του, έτσι ώστε ο πωλητής στο μέλλον να είναι υπεύθυνος για ζημιά ή ακατάλληλη κατάσταση των αντικειμένων. Δεν θα μπορεί να αρνηθεί αυτές τις υποχρεώσεις στο μέλλον, όταν συναφθεί η κύρια σύμβαση. Εάν ένα από τα μέρη αρνηθεί να ολοκληρώσει τη συναλλαγή,όλα αυτά τα έγγραφα θα της επιτρέψουν να κληθεί να λογοδοτήσει. Οι ζημιές που θα προκληθούν σε αυτήν την περίπτωση θα εισπραχθούν δικαστικά.
Τι μπορείτε να περιμένετε;
Λοιπόν, τώρα ξέρετε αν είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα. Τώρα αξίζει να ασχοληθείτε με μερικές από τις «παγίδες» που μπορεί να συναντήσετε. Οποιαδήποτε από τις περιγραφόμενες επιλογές ενέχει έναν ορισμένο κίνδυνο. Ο κύριος παράγοντας είναι η απάτη εκ μέρους του αγοραστή ή του πρακτορείου. Για παράδειγμα, μπορεί να βρεθείτε αντιμέτωποι με το γεγονός ότι κάνετε check out από το διαμέρισμα και δεν πληρώνεστε τα χρήματα που σας υποσχέθηκαν ή η εταιρεία αρνείται να αγοράσει ξανά το buffer διαμέρισμα. Αρχικά, πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά το άτομο ή τον οργανισμό με τον οποίο σκοπεύετε να συνεργαστείτε. Ο αγοραστής μπορεί επίσης να υποφέρει κατά τη χρήση του συστήματος "buffer", επειδή εάν έχει χρησιμοποιήσει προηγουμένως το δικαίωμά του για ιδιωτικοποίηση, τώρα θα παραμείνει απλώς μισθωτής.
Ένας συγκεκριμένος κίνδυνος περιμένει από τις υπηρεσίες επιβολής του νόμου. Είναι πολύ πιθανό κάποιος από τους ενδιαφερόμενους να καταθέσει αίτηση στο δικαστήριο για την ακυρότητα της συναλλαγής που γίνεται. Σε αυτό υπάρχουν όλες οι βάσεις από τυπική άποψη. Μια τέτοια πώληση θα μπορούσε θεωρητικά να θεωρηθεί ως προσχηματική ή φανταστική συναλλαγή και αυτό αποτελεί παραβίαση των νόμων. Είναι προβληματικό να προβλεφθεί το αποτέλεσμα της δίκης σε αυτήν την υπόθεση.
Συμπεράσματα
Όποια επιλογή κι αν επιλέξετε τελικά, πρέπει να θυμάστε ότι μπορείτε να περιμένετε πολλά προβλήματα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο αξίζει να ιδιωτικοποιηθούν οι κατοικίες καιστη συνέχεια πραγματοποιήστε οποιεσδήποτε επεμβάσεις μαζί του. Και κάθε βήμα που γίνεται πρέπει να αντικατοπτρίζεται στα έγγραφα, ώστε να μην υπάρχουν προβλήματα με το νόμο στο μέλλον.
Συνιστάται:
Είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα; Προσύμβαση πώλησης διαμερίσματος
Πολλοί άνθρωποι που ζουν σε δημοτικές κατοικίες έχουν συχνά το ερώτημα εάν είναι δυνατόν να πουλήσουν ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα προκειμένου να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους. Η νομοθεσία ορίζει ξεκάθαρα ότι οι ιδιώτες δεν έχουν το δικαίωμα να κάνουν αγοραπωλησίες με ακίνητα που δεν έχουν ιδιωτικοποιηθεί. Εάν κάποια στιγμή ένα άτομο δεν χρησιμοποίησε το δικαίωμα ιδιωτικοποίησης κοινωνικής κατοικίας, τώρα μπορεί να εξαργυρώσει αυτό το δικαίωμα
Πώς να πουλήσετε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα σύμφωνα με το νόμο
Πώς να πουλήσετε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα; Αυτή η ερώτηση ενδιαφέρει πρωτίστως όσους κατέχουν ακίνητα μαζί με άλλους ιδιοκτήτες. Και συμβαίνει όταν πρέπει να αυξήσετε τον χώρο διαβίωσής σας. Πώς να κάνετε μια τέτοια συμφωνία με τις λιγότερες απώλειες;
Το "Χρυσό μερίδιο" είναι "Χρυσό μερίδιο": ορισμός, χαρακτηριστικά και απαιτήσεις
Ο όρος αυτός δεν είναι νέος τόσο στον κόσμο όσο και στη χώρα μας. Σίγουρα όμως, πολλοί πλέον το έχουν συναντήσει για πρώτη φορά, οπότε σπάνια το ακούμε στα ΜΜΕ και σε μη εξειδικευμένους κύκλους, παρά τη σημασία του. Ως εκ τούτου, θα ήταν χρήσιμο να αναλυθεί τι είναι η «χρυσή μετοχή», ποια δικαιώματα δίνει στον ιδιοκτήτη της και ποια θέση έχει μεταξύ άλλων τίτλων
Πώς να πουλήσετε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα σωστά και με ασφάλεια;
Σύμφωνα με έμπειρους μεσίτες, αυτή είναι μια από τις πιο δύσκολες συναλλαγές. Δυστυχώς, οι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος δεν διατηρούν πάντα καλές σχέσεις μέχρι τη στιγμή της συναλλαγής. Συχνά η συναλλαγή περιπλέκεται περαιτέρω από το γεγονός ότι οι μετοχές δεν κατανέμονται σε είδος και επομένως είναι αδύνατο να πούμε ακριβώς πού τελειώνει η μετοχή ενός ιδιοκτήτη και πού αρχίζει η μετοχή ενός άλλου
Τι να πουλήσετε σε ένα ηλεκτρονικό κατάστημα: ιδέες. Τι είναι καλύτερο να πουλήσετε σε ένα ηλεκτρονικό κατάστημα σε μια μικρή πόλη; Τι είναι κερδοφόρο να πουλάς σε ένα ηλεκτρονικό κατάστημα σε μια κρίση;
Από αυτό το άρθρο θα μάθετε ποια αγαθά μπορείτε να κερδίσετε χρήματα πουλώντας στο Διαδίκτυο. Σε αυτό θα βρείτε ιδέες για τη δημιουργία ενός ηλεκτρονικού καταστήματος σε μια μικρή πόλη και θα καταλάβετε πώς μπορείτε να κερδίσετε χρήματα σε μια κρίση. Επίσης στο άρθρο υπάρχουν ιδέες για τη δημιουργία ενός ηλεκτρονικού καταστήματος χωρίς επενδύσεις
