Πώς να αποκτήσετε υποθήκη στη Μόσχα: προϋποθέσεις

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Κάθε σύγχρονος άνδρας ονειρεύεται το δικό του σπίτι. Φυσικά, δεν μπορούν όλοι να κερδίσουν χρήματα για ένα διαμέρισμα ή τουλάχιστον ένα δωμάτιο. Σε αυτή την περίπτωση, είναι πολύ πιο κερδοφόρο και βολικό να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη. Σήμερα, η Μόσχα είναι δημοφιλής, καθώς στην πρωτεύουσα υπάρχουν πολύ περισσότερες ευκαιρίες για να συνειδητοποιήσει κανείς τον εαυτό του και, κατά συνέπεια, να λάβει τα απαραίτητα κεφάλαια για να αποπληρώσει το χρέος που λήφθηκε από την τράπεζα. Αλλά μερικοί έρχονται αντιμέτωποι με το γεγονός ότι δεν ξέρουν πώς να πάρουν υποθήκη στη Μόσχα. Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά σε αυτό το ζήτημα.

Ποια τράπεζα να επιλέξετε

Φυσικά, πρώτα απ 'όλα, όλοι σκέφτονται αμέσως τη Sberbank. Πράγματι, αυτό το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα θεωρείται το πιο αξιόπιστο και σταθερό στη Ρωσική Ομοσπονδία. Αυτή η τράπεζα διαθέτει έναν τεράστιο αριθμό διαφορετικών προωθήσεων και προγραμμάτων μπόνους για τον πληθυσμό. Επομένως, αξίζει να επικοινωνήσετε εδώ για όσους σκέφτονται πώς να λάβουν μια κοινωνική υποθήκη για ένα άτομο στη λίστα αναμονής στη Μόσχα ή αναζητούν επιλογές για τη λήψη δανείου χωρίς προκαταβολή.

Ωστόσο, υπάρχει ένας τεράστιος αριθμός άλλων μεγάλων τραπεζών στη χώρα που μπορούν επίσης να βοηθήσουν στην αγορά δικών τους κατοικιών. Κατά την επιλογή υποθήκηςΠρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να δώσετε προσοχή στις ακόλουθες αποχρώσεις:

• Επιτροπή για την έκδοση δανείου. Κατά κανόνα, είναι περίπου το 1,5% του συνολικού ποσού του δανείου.
• Ασφάλιση. Σχεδόν σε όλες τις τράπεζες είναι υποχρεωτική η σύναψη ασφάλισης δανείου. Κατά κανόνα, σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να πάρετε χαμηλότερο επιτόκιο για υπερπληρωμή. Κατά μέσο όρο, το κόστος ασφάλισης είναι 0,8-2,0%.
• Διάρκεια της υποθήκης. Διαφορετικές τράπεζες παρέχουν διαφορετικούς όρους, επομένως σε αυτήν την περίπτωση, πρέπει να βασιστείτε στις δικές σας δυνάμεις.

Πώς να αποκτήσετε κοινωνική υποθήκη στη Μόσχα

Για να μειωθεί σημαντικά το επιτόκιο των υπερπληρωμών, αξίζει να δοθεί προσοχή στα προγράμματα που ισχύουν σήμερα σε όλες σχεδόν τις μεγάλες τράπεζες. Ωστόσο, δεν είναι όλα πραγματικά διαθέσιμα. Για παράδειγμα, αν μιλάμε για μια νεαρή οικογένεια, τότε σε αυτήν την περίπτωση μπορείτε να πάρετε μια υποθήκη στη Μόσχα χωρίς προκαταβολή.

Αυτό το πρόγραμμα αναφέρεται συνήθως ως Οικονομική Στέγαση για Νεαρές Οικογένειες. Ωστόσο, η φράση «χωρίς προκαταβολή» δεν πρέπει να εκλαμβάνεται κυριολεκτικά. Σε αυτή την περίπτωση, μιλάμε για κεφάλαιο μητρότητας, το οποίο είναι ακριβώς το ίδιο με την προκαταβολή. Έτσι, το πρώτο στάδιο της κατάθεσης κεφαλαίων πραγματοποιείται σε βάρος του κράτους, το οποίο διέθεσε χρήματα για τη γέννηση ενός παιδιού.

Γιατί τα διαμερίσματα δευτερογενούς αγοράς δεν είναι πολύ δημοφιλή

Φυσικά, αυτή η επιλογή είναι αρκετά ενδιαφέρουσα, αφού σε αυτήν την περίπτωση το κόστος ενός διαμερίσματος ή ενός δωματίουπολύ λιγότερο. Ωστόσο, σε αυτήν την περίπτωση, μπορεί να προκύψουν μεγάλα προβλήματα λόγω της μη συμμόρφωσης αυτών των αντικειμένων με τις απαιτήσεις της επιλεγμένης τράπεζας.

Πολύ συχνά, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα αρνούνται υποθήκες σε διαμερίσματα δευτερογενούς αγοράς λόγω πολλών προβλημάτων. Τις περισσότερες φορές αυτό συμβαίνει όταν πρόκειται για δωμάτιο ή κοινόχρηστη ιδιοκτησία. Σε αυτήν την περίπτωση, η τράπεζα δεν θέλει να αντιμετωπίσει πολλά προβλήματα στο μέλλον όταν ένας από τους ιδιοκτήτες του ακινήτου αποφασίσει να το πουλήσει.

Επίσης, αρκετά συχνά, οι πελάτες που έχουν επιλέξει πολύ παλιά και ερειπωμένα σπίτια που χρειάζονται μεγάλες επισκευές λαμβάνουν άρνηση. Επομένως, όταν αποφασίζετε πώς να αποκτήσετε ένα διαμέρισμα σε υποθήκη στη Μόσχα, θα πρέπει να δώσετε προσοχή σε αυτό.

Επίσης, η τράπεζα είναι πολύ καχύποπτη για τις πολύ συχνές αλλαγές στην ιδιοκτησία των κατοικιών. Εάν το διαμέρισμα ανήκει σε συγγενή του δανειολήπτη, τότε σε αυτήν την περίπτωση ένας τραπεζικός υπάλληλος μπορεί επίσης να υποψιαστεί απάτη. Και αν ένας από τους ιδιοκτήτες του χώρου διαβίωσης είναι ανήλικο παιδί, άτομο με αναπηρία ή άτομο στη φυλακή, τότε δεν θα μπορείτε να πάρετε υποθήκη.

Πώς να αποκτήσετε ένα στεγαστικό δάνειο στη Μόσχα: απαιτήσεις

Πρώτα από όλα, θα πρέπει να προτιμήσετε διαμερίσματα που είναι εξοπλισμένα με ξεχωριστή είσοδο, μπάνιο, κουζίνα και όλες τις απαραίτητες επικοινωνίες (νερό, θέρμανση, ρεύμα ή φυσικό αέριο). Η τράπεζα θα ελέγξει οπωσδήποτε τη διαθεσιμότητα της επιλεγμένης κατοικίας στα μητρώα κατοικιών που υπόκεινται σε κατεδάφιση ή παγκόσμια ανακατασκευή. Δεν θα είναι περιττό να ελέγξετεεπιλεγμένο αντικείμενο. Εάν η φθορά του είναι μεγαλύτερη από 50%, τότε σε αυτήν την περίπτωση αξίζει να επιλέξετε άλλο περίβλημα.

Πρέπει να καταλάβετε ότι ο χώρος διαβίωσης πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση καθ' όλη τη διάρκεια του δανείου.

Επίσης, μιλώντας για το πώς να αποκτήσετε ένα στεγαστικό δάνειο στη Μόσχα, αξίζει να λάβετε υπόψη μια χρήσιμη συμβουλή. Για να λάβετε εγγυημένο δάνειο, πρέπει να ελέγξετε τα έγγραφα από τη ΔΔΠ. Το επιλεγμένο περίβλημα πρέπει να συμμορφώνεται πλήρως με αυτά. Εάν έγινε παράνομη ανάπλαση σε αυτό, τότε όλα πρέπει να επιστραφούν στην αρχική τους κατάσταση το συντομότερο δυνατό. Διαφορετικά, η τράπεζα θα αρνηθεί.

Τι προβλήματα μπορεί να προκύψουν για πολίτες εκτός πόλης και αλλοδαπούς πολίτες

Κατά κανόνα, για τους επισκέπτες θεωρείται πολύ συχνά ότι το αρχικό ποσό της δόσης του δανείου είναι πολύ υψηλό, το οποίο μερικές φορές κυμαίνεται από 15 έως 20% του συνολικού κόστους του αντικειμένου. Επιπλέον, οι περισσότεροι άνθρωποι που ζουν εκτός της Μόσχας δυσκολεύονται πολύ να λάβουν έγγραφα από τη ΔΔΠ και άλλες αρχές.

Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι οι περισσότερες τράπεζες προτιμούν να δανείζουν μόνο εκείνους τους πελάτες που είναι εγγεγραμμένοι και βρίσκονται στην ίδια πόλη με το υποκατάστημα του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος.

Ταυτόχρονα, οι ξένοι πολίτες μπορούν να λάβουν στεγαστικά δάνεια στη Μόσχα. Αλλά για αυτό, ο δανειολήπτης πρέπει να είναι εγγεγραμμένος ως φορολογικός κάτοικος της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Αν ο δανειολήπτης είχε ήδη λάβει δάνεια πριν από λίγο καιρό, αλλά δεν τα εξόφλησεστην ώρα του, οπότε δεν θα λάβει νέο δάνειο. Επιπλέον, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι για την επιτυχή εγγραφή αυτού του δανεισμού, είναι απαραίτητο να εργαστείτε επίσημα. Εάν ο πελάτης εργάζεται με προσωρινή σύμβαση ή είναι καθόλου ελεύθερος επαγγελματίας, τότε σε αυτή την περίπτωση θεωρείται άνεργος.

Πώς να πάρετε ένα στεγαστικό δάνειο για έναν μη κάτοικο πολίτη

Σε αυτήν την περίπτωση, οι ειδικοί συνιστούν να αναφέρετε πρόσθετες πηγές μόνιμου εισοδήματος. Για παράδειγμα, εάν ο πελάτης έχει τη δυνατότητα να λάβει ενοίκιο, διατροφή ή ενοίκιο από τρίτους. Ταυτόχρονα, πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι για να επιβεβαιώσετε τις πληροφορίες, θα χρειαστεί να προσκομίσετε μια επίσημη συμφωνία μίσθωσης. Επιπλέον, αξίζει να προσέξουμε ότι τις περισσότερες φορές οι τράπεζες χορηγούν δάνεια σε εκείνους τους πολίτες που έχουν ζήσει στην πρωτεύουσα για τουλάχιστον 6 μήνες. Επομένως, όταν μιλάτε για το πώς να πάρετε μια υποθήκη στη Μόσχα για μη κατοίκους, θα πρέπει να σκεφτείτε να περιμένετε έξι μήνες και μόνο τότε να υποβάλετε αίτηση για κεφάλαια. Για να επιβεβαιώσετε τον τόπο διαμονής σας, αρκεί να προσκομίσετε αποδείξεις για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες.

Τι έγγραφα χρειάζονται για να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη για μη κατοίκους

Η λίστα των απαιτούμενων εγγράφων μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τον συγκεκριμένο τραπεζικό οργανισμό και τους όρους πίστωσης. Ωστόσο, κατά κανόνα, το τυπικό πακέτο περιλαμβάνει μια ταυτότητα, ένα πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει τη φερεγγυότητα του πελάτη (με τη μορφή 2-NDFL), ένα βιβλίο εργασίας, ένα πιστοποιητικό γάμου και γέννησης παιδιών.

Συνιστάται επίσης να επιβεβαιώσετεπρόσθετο εισόδημα και κατοχή άλλων περιουσιακών στοιχείων και άλλων πραγμάτων που μπορεί να συμπεριληφθούν ως εξασφάλιση. Εάν τα έγγραφα είναι εντάξει και η τράπεζα είναι έτοιμη να παράσχει το ζητούμενο χρηματικό ποσό, τότε σε αυτήν την περίπτωση ο δανειολήπτης θα έχει στη διάθεσή του 3 μήνες για να βρει κατάλληλη στέγαση που θα καλύπτει όλες τις απαιτήσεις των οικονομικών του οργανισμού.

Συμπέρασμα

Γνωρίζοντας όλες τις λεπτομέρειες του τρόπου λήψης υποθήκης στη Μόσχα, μπορείτε να αναπτύξετε μια στρατηγική για τη λήψη δανείου. Πρώτα απ 'όλα, αξίζει να εξετάσετε τα σχέδιά σας για το μέλλον, για παράδειγμα, τη γέννηση παιδιών ή τη δυνατότητα να ζήσετε στην πρωτεύουσα για περισσότερους από έξι μήνες. Και πρέπει επίσης να είστε προσεκτικοί όταν επιλέγετε ένα διαμέρισμα, καθώς αυτό είναι ένα θεμελιώδες σημείο που προσέχουν κατά την έκδοση δανείου. Έχοντας υπόψη αυτές τις συστάσεις, η αίτηση για δάνειο είναι πιο πιθανό να είναι επιτυχής και κερδοφόρα.