Οι κύριοι λόγοι για την άρνηση υποθήκης στη Sberbank

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Δεν μπορούν όλοι οι κάτοικοι της χώρας μας να αγοράσουν στέγη χωρίς υποθήκη. Ειδικά αν το αντικείμενο βρίσκεται σε μια μεγάλη πόλη. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να επικοινωνήσετε με τις τράπεζες. Κάθε πιστωτικό ίδρυμα προσφέρει τις δικές του προϋποθέσεις για τη διεκπεραίωση μιας συναλλαγής. Η Sberbank έχει εξαιρετικές προσφορές.

Η διαδικασία για την απόκτηση υποθήκης είναι αρκετά περίπλοκη. Συχνά οι αιτήσεις απορρίπτονται. Οι λόγοι για την άρνηση υποθήκης στη Sberbank μπορεί να είναι διαφορετικοί. Συχνά αυτό οφείλεται σε ανεπαρκές εισόδημα, κακό πιστωτικό ιστορικό και μη συμμόρφωση.

Λόγος απόρριψης

Δεν γνωρίζουν όλοι πώς εγκρίνονται τα στεγαστικά δάνεια στη Sberbank. Οι λόγοι της άρνησης μπορούν να μάθουν μετά την απόφαση της τράπεζας. Αυτό λαμβάνει υπόψη την οικογενειακή κατάσταση, το εισόδημα, το πιστωτικό ιστορικό του πελάτη, καθώς και πολλούς άλλους παράγοντες. Είναι σημαντικό εάν ένα άτομο έχει περιουσία που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως εγγύηση πληρωμής. Εάν υπάρχουν αμφιβολίες για τον δανειολήπτη, ακολουθεί η άρνηση υποθήκης στη Sberbank.

Γιατί συνέβη αυτό, δεν το έκανε η τράπεζαυποχρεούται να αναφέρει. Αυτό κατοχυρώνεται στο άρθ. 821 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σύμφωνα με το οποίο ο πιστωτής μπορεί να αρνηθεί μια συναλλαγή υπό ορισμένες συνθήκες. Αλλά οι πελάτες πρέπει να γνωρίζουν τους λόγους για την άρνηση υποθήκης στη Sberbank. Σε τελική ανάλυση, αυτό έχει αντίκτυπο σε περαιτέρω ενέργειες.

Απαιτήσεις για δανειολήπτες

Πώς θα μάθετε γιατί η Sberbank αρνήθηκε μια υποθήκη; Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να εξοικειωθείτε με τις απαιτήσεις για τους δανειολήπτες:

• Ηλικία. Ένα άτομο πρέπει να είναι άνω των 21 ετών κατά τη στιγμή της αίτησης και δεν μπορεί να είναι άνω των 75 ετών κατά τη στιγμή της τελευταίας πληρωμής.
• Έσοδα. Πρέπει να είναι επίσημο και μόνιμο. Απαιτείται μια καλά αμειβόμενη εργασία για να κάνετε αίτηση.
• Χωρίς ποινικό μητρώο. Διαφορετικά, τέτοιοι πελάτες δεν θα μπορούν να λάβουν υποθήκη. Υπάρχει μια μικρή πιθανότητα θετικής έκβασης με αναστολή της καταδίκης.

Οι τράπεζες ενδέχεται να έχουν άλλες απαιτήσεις για τους δανειολήπτες. Για παράδειγμα, πρέπει να παρέχετε την απαραίτητη λίστα εγγράφων. Σε πολλά ιδρύματα, ένα πιστοποιητικό φόρου εισοδήματος 2 ατόμων θεωρείται υποχρεωτικό, αλλά δεν μπορούν όλοι να το παρέχουν.

Αναντιστοιχία

Κάθε ίδρυμα έχει τις δικές του απαιτήσεις για τους δανειολήπτες. Οι λόγοι για την άρνηση υποθήκης στη Sberbank μπορεί να βρίσκονται ακριβώς σε αυτό. Μπορεί επίσης να απαιτήσει τουλάχιστον 6 μήνες εργασιακής εμπειρίας στον τελευταίο τόπο εργασίας. Μερικές φορές χρειάζεστε συνολικό χρόνο εργασίας τουλάχιστον 1 έτους.

Μόνο εάν πληροίτε όλες τις προϋποθέσεις, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο. Μόνο τότε μπορεί να αναμένεται μια θετική απόφαση.

Αφερεγγυότητα

Το κόστος της ακίνητης περιουσίας είναι αρκετά υψηλό, επομένως ο πελάτης πρέπει να έχει ένα καλό εισόδημα για να υποβάλει αίτηση για υποθήκη. Το μέσο ποσό σε ολόκληρη τη χώρα ποικίλλει κάθε χρόνο, αλλά τώρα είναι περίπου 35 χιλιάδες ρούβλια. Σε ορισμένες περιοχές, μπορεί να είναι περισσότερο ή λιγότερο.

Η Sberbank λαμβάνει υπόψη τη φερεγγυότητα των δανειοληπτών. Οι μέγιστες πληρωμές στεγαστικών δανείων δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 30% του εισοδήματος των εργαζομένων στην οικογένεια. Από αυτό αφαιρούνται τα ελάχιστα διαβιώσιμα άτομα που δεν εργάζονται. Εάν το εισόδημα δεν ανταποκρίνεται στο απαιτούμενο όριο, τότε η υποθήκη θα απορριφθεί. Η Sberbank έχει τους ίδιους λόγους για τέτοιες συναλλαγές το 2016 όπως και τα προηγούμενα χρόνια.

Αυτό μπορεί να διορθωθεί αυξάνοντας το ποσό της πρώτης πληρωμής, το οποίο είναι συνήθως 20%. Όσο μεγαλύτερο είναι το ποσό, τόσο λιγότερα πρέπει να πληρώνετε κάθε μήνα. Ως αποτέλεσμα, το ποσό των πληρωμών μειώνεται στο επίπεδο που απαιτείται για μια θετική απάντηση από την τράπεζα.

Πιστωτικό ιστορικό

Εάν απορριφθεί μια υποθήκη, η Sberbank ενδέχεται να μην ενημερώσει για τους λόγους μιας τέτοιας απόφασης. Μπορεί να είναι πιστωτικό ιστορικό. Εάν οι πελάτες πλήρωσαν τα δάνειά τους εγκαίρως, τότε είναι πιθανό να εγκριθούν για υποθήκη. Κατά την εξέταση μιας εφαρμογής, λαμβάνονται υπόψη όλες οι αποχρώσεις. Οι λόγοι απόρριψης περιλαμβάνουν:

• Καθυστερήσεις στις πληρωμές δανείων που εκδόθηκαν σε οποιοδήποτε χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Εάν δεν υπήρχαν έγκαιρες πληρωμές σε μια δομή, πολύ συχνά άλλοι οργανισμοί αρνούνται να λάβουν υποθήκη.
• Μικρά δάνεια που εκδόθηκαν πρόσφατα. Για παράδειγμα, τηλεφωνικά δάνεια. Αυτό μπορεί να εγείρει αμφιβολίες γιαφερεγγυότητα του δανειολήπτη.

Για να αλλάξετε το πιστωτικό ιστορικό σας, τα τρέχοντα δάνεια πρέπει να πληρωθούν εγκαίρως. Ίσως στο μέλλον θα είναι δυνατό να κανονίσετε μια υποθήκη.

Documents

Οι λόγοι για την άρνηση υποθήκης στη Sberbank μπορεί να σχετίζονται με εσφαλμένα ή πλαστά έγγραφα. Όλες οι πληροφορίες που διαβιβάζονται στην τράπεζα κατόπιν αίτησης επαληθεύονται. Εάν αποκαλυφθούν ψευδείς πληροφορίες, δεν θα εκδοθεί στεγαστικό δάνειο στον πελάτη. Κατά τη συμπλήρωση μιας αίτησης, τα πιστοποιητικά πρέπει να ελέγχονται, να ελέγχονται για σφάλματα, κηλίδες.

Οι άνδρες πρέπει να έχουν μαζί τους στρατιωτική ταυτότητα, η οποία θα πρέπει να αναφέρει τη θητεία στο στρατό, τους λόγους της καθυστέρησης. Εάν χρησιμοποιηθούν πλαστά έγγραφα για τη λήψη δανείου, τότε ένα τέτοιο άτομο μπορεί να μπει στη μαύρη λίστα. Τότε κανένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα δεν θα μπορεί να εκδώσει στεγαστικό δάνειο. Αυτό ισχύει για όλα τα έγγραφα.

Χρέη σε εφορία και τροχαία

Γιατί απορρίπτονται τα στεγαστικά δάνεια; Η Sberbank μπορεί να μην εκφράζει τους λόγους, αλλά οι πελάτες πρέπει να γνωρίζουν ότι αυτό οφείλεται στην παρουσία χρέους στην τροχαία ή στους φόρους.

Ως εκ τούτου, θα πρέπει να καταβληθούν πρόστιμα και άλλες χρεώσεις. Μπορείτε να ελέγξετε τη διαθεσιμότητά τους και να καταθέσετε χρήματα μέσω διαφόρων υπηρεσιών - ειδικών τοποθεσιών, συστημάτων πληρωμών, τερματικών και ΑΤΜ. Εάν δεν υπάρχουν χρέη, τότε μπορείτε να κάνετε αίτηση για δάνειο.

Κατάσταση υγείας

Γιατί η Sberbank αρνήθηκε μια υποθήκη σε πελάτη μισθοδοσίας; Αυτό μπορεί να οφείλεται σε αναντιστοιχίααπαιτήσεις ή ανεπαρκές εισόδημα. Μερικές φορές η άρνηση οφείλεται σε ιατρική κατάσταση. Συνήθως, οι έγκυες γυναίκες, καθώς και τα άτομα που νοσηλεύονται σε νοσοκομείο για μεγάλο χρονικό διάστημα, δεν επιτρέπεται να υποβάλουν αίτηση για στεγαστικό δάνειο. Δεν θα μπορείτε να πάρετε στεγαστικό δάνειο εάν είστε άρρωστοι ή ανάπηροι.

Ρευστότητα ακινήτων

Υπάρχουν πολλές απαιτήσεις για εξασφαλίσεις. Η χαμηλή ρευστότητα γίνεται επίσης λόγος άρνησης υποβολής αίτησης για στεγαστικό δάνειο. Η εκτίμηση της περιουσίας γίνεται από ειδικούς. Η τράπεζα πρέπει να είναι σίγουρη ότι το στεγαστικό δάνειο θα πληρωθεί. Σε περίπτωση μη πληρωμής, το ακίνητο πωλείται και τα έσοδα θα καλύψουν το χρέος.

Οι ακόλουθες απαιτήσεις ισχύουν για τα ακίνητα:

• τοποθεσία της εγκατάστασης στην περιοχή όπου λειτουργούν τα υποκαταστήματα;
• κατασκευάστηκε το 1965 ή μεταγενέστερα;
• τύπος αντικειμένου - άνετο περίβλημα;
• χωρίς βάρη, χρέη, παράνομη ανάπλαση.

Συνήθως οι τράπεζες δεν παρέχουν δάνεια για δωμάτια σε κοινόχρηστα διαμερίσματα και ξενώνες. Προκύπτουν δυσκολίες με αντικείμενα που βρίσκονται σε απομακρυσμένες περιοχές. Η Sberbank μπορεί να αρνηθεί να εκδώσει στεγαστικό δάνειο λόγω ασυνέπειας στην εκπαίδευση της θέσης που κατείχε, απαράμιλλης εμφάνισης, επικίνδυνης εργασίας.

Τι να κάνετε σε περίπτωση άρνησης;

Αν και η απόρριψη θεωρείται δυσάρεστη για τον πελάτη, δεν πρέπει να απελπίζεστε. Συνήθως, η Sberbank εξετάζει τις αιτήσεις και ως εκ τούτου μπορεί να λάβει θετική απόφαση στο μέλλον. Και για να αποφευχθεί η αποτυχία, θα πρέπει να εξαλειφθεί η αιτία της. Για παράδειγμα, βρες δουλειάαμειβόμενη εργασία ή βρείτε ένα αντικείμενο σε τιμή ευκαιρίας.

Αν οι λόγοι άρνησης είναι σε αρνητικό πιστωτικό ιστορικό, τότε θα πρέπει να διορθωθεί. Επιδεινώνεται όχι μόνο λόγω καθυστερημένης πληρωμής δανείων, αλλά και λόγω τεχνικών λαθών και απροσεξίας των τραπεζικών υπαλλήλων. Για να διορθώσετε σφάλματα, πρέπει να επικοινωνήσετε με το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα με την κατάλληλη αίτηση. Εάν ο πελάτης δεν πλήρωσε το δάνειο εγκαίρως, τότε θα πρέπει να το κάνει έγκαιρα για να διορθωθεί η κατάσταση. Μετά από αυτό, μπορείτε να υποβάλετε ξανά αίτηση.

Μπορείτε να βρείτε νέα ιδιοκτησία. Το αντικείμενο πρέπει να πληροί τις απαιτήσεις της τράπεζας. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα είναι πιο εύκολο να παρέχουν μεγάλα δάνεια για την αγορά ενός άνετου διαμερίσματος παρά μικρά δάνεια για την αγορά ενός σπιτιού στο χωριό.

Μερικές φορές οι δανειολήπτες χρησιμοποιούν καταναλωτικά δάνεια για να αγοράσουν ακίνητα. Αν και το ποσό μπορεί να μην είναι αρκετό, θα καλύψει το μεγαλύτερο μέρος της τιμής του αντικειμένου. Για να υποβάλει αίτηση για καταναλωτικό δάνειο, ο δανειολήπτης πρέπει να προσκομίσει μερικά έγγραφα σε σύγκριση με ένα στεγαστικό δάνειο.

Μπορείτε να κάνετε αίτηση σε άλλες τράπεζες. Κάθε οργανισμός έχει τις δικές του απαιτήσεις για τους πελάτες. Εάν υπήρξε άρνηση στο ένα, τότε μπορεί να υπάρξει θετική απόφαση στο άλλο.

Εάν οι τράπεζες δεν εκδίδουν στεγαστικά δάνεια λόγω χαμηλού εισοδήματος, τότε ο δανειολήπτης έχει το δικαίωμα να προσελκύσει πρόσθετες εγγυήσεις, για παράδειγμα, προσκαλώντας συνοφειλέτες ή εγγυητές. Ο πρώτος μπορεί να είναι μόνο στενοί συγγενείς και ο δεύτερος - πλούσια άτομα. Ο πελάτης μπορεί να πληρώσει μια μεγάλη προκαταβολή ή να παρέχει άλλο υλικόπαράπλευρες αξίες. Τότε είναι δυνατή η αναθεώρηση της απόφασης.

Credit Brokers

Πολλοί απευθύνονται σε μεσίτες δανείων που παρέχουν βοήθεια για την απόκτηση υποθήκης. Αλλά να έχετε κατά νου ότι θα πρέπει να πληρώσετε μια προμήθεια για αυτήν την εργασία.

Οι υπηρεσίες μεσίτη είναι εξαιρετικές για:

• πολίτες που δεν έχουν χρόνο να συλλέξουν έγγραφα, εκτελούν άλλες διατυπώσεις·
• δανειολήπτες στους οποίους αρνήθηκαν δάνειο από διάφορους οργανισμούς.

Αν οι παραπάνω συμβουλές δεν βοήθησαν, τότε πρέπει να θυμάστε ότι τα δάνεια χορηγούνται και σε άλλα μέλη της οικογένειας. Ίσως κάποιος είναι πιο κατάλληλος για τις απαιτήσεις της τράπεζας. Για τους περισσότερους, η υποθήκη παρέχει τον μόνο τρόπο για να αγοράσετε το σπίτι σας, επομένως πρέπει να το συντάξετε με υπευθυνότητα. Δεν χρειάζεται να απελπίζεστε αν αρνηθείτε, γιατί στο μέλλον, πιθανότατα θα μπορείτε να πάρετε ένα δάνειο.