Πώς να μειώσετε το επιτόκιο στεγαστικών δανείων στη Sberbank; Προϋποθέσεις για την απόκτηση υποθήκης στη Sberbank

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η ανάγκη αναχρηματοδότησης μιας υποθήκης μπορεί να εμφανιστεί σε πολλές περιπτώσεις. Πρώτον, ένας τέτοιος λόγος μπορεί να είναι το γεγονός ότι το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων στη Sberbank έχει μειωθεί. Δεύτερον, λόγω της αλλαγής του βάρους των πληρωμών όταν η ισοτιμία παρουσιάζει διακυμάνσεις. Και παρόλο που η Sberbank παρέχει στεγαστικά δάνεια σε ρούβλια, αυτό δεν αλλάζει το γεγονός ότι οι αλλαγές στη συναλλαγματική ισοτιμία των ξένων νομισμάτων επηρεάζουν τη φερεγγυότητα του πληθυσμού.

Κυβερνητική υποστήριξη

Πριν καταφύγετε στη μείωση του επιτοκίου ή στην επιλογή ενός στεγαστικού δανείου που παρέχεται από την τράπεζα, πρέπει να λάβετε υπόψη ότι σε ορισμένες περιπτώσεις υπάρχει πρόγραμμα κρατικής στήριξης του πληθυσμού. Ωστόσο, ακόμη και αν τα ποσά που είναι διαθέσιμα από το 2015 έχουν γίνει δύσκολο να αποπληρωθούν στους δανειολήπτες, είναι δυνατόν να μειωθεί το επιτόκιο σε ήδη υπάρχον στεγαστικό δάνειο; Φυσικά διαθέσιμο. Και για το σκοπό αυτό είναι δυνατόεπωφεληθείτε από πολλές επιλογές.

Πώς να προχωρήσετε;

Αρχικά, πρέπει να γράψετε μια αντίστοιχη αίτηση στον δανειστή που παρείχε το δάνειο. Σήμερα, όλες οι κορυφαίες τράπεζες πραγματοποιούν αναχρηματοδότηση. Μεταξύ αυτών, μπορεί να διακριθεί η Sberbank. Εάν επικοινωνήσετε με αυτό το πιστωτικό ίδρυμα, μπορείτε να περιμένετε να λάβετε αλλαγή νομίσματος, μείωση του όγκου των μηνιαίων πληρωμών και μείωση στους όρους πληρωμής.

Όταν χρησιμοποιείτε εσωτερικό δανεισμό που διορθώνει τη σύμβαση στεγαστικού δανείου, η Sberbank συνιστά στον δανειολήπτη:

• Πείστε την τράπεζα ότι τα κεφάλαια που ζητούνται από τον δανειολήπτη θα είναι εγγυημένα ότι θα επιστραφούν.
• Μάθετε για όλες τις απαραίτητες αποχρώσεις, συμπεριλαμβανομένων των τρεχουσών συμφωνιών και των εσωτερικών πολιτικών του οργανισμού (για παράδειγμα, η διαθεσιμότητα ενός στεγαστικού δανείου με χαμηλότερο επιτόκιο).
• Συμπληρώστε και υποβάλετε μια αίτηση, για την οποία πρέπει να συμβουλευτείτε τον διευθυντή.

Εάν η τράπεζα είναι έτοιμη να ικανοποιήσει την αίτηση, δηλαδή έχει εκδώσει θετική ετυμηγορία, ο δανειολήπτης θα πρέπει να αποδεχθεί νέες συμφωνίες και όρους. Πρέπει να μάθετε εκ των προτέρων ποιο είναι το επιτόκιο στεγαστικών δανείων στη Sberbank.

Ποια είναι η ατάκα;

Ωστόσο, παρόλο που αυτή η μέθοδος είναι η πιο σωστή και βολική για τον πελάτη, η εφαρμογή της δεν είναι πάντα δυνατή, επειδή στις τράπεζες δεν αρέσει να κάνουν παραχωρήσεις και να μειώνουν τα επιτόκια. Μπορεί να μην εκφράσουν τον λόγο της άρνησης της αναχρηματοδότησης.

Εάν ο δανειολήπτης αρνήθηκε να μειώσει το ποσό των πληρωμών εάν θέλει να αποπληρώσει το συντομότερο δυνατόχρέος, μένει με λίγες επιλογές. Συχνά, όλοι καταλήγουν στη λήψη νέου δανείου από έναν μεσίτη ή άλλη τράπεζα με ευνοϊκότερους όρους. Τα κεφάλαια εκδίδονται με όλες τις εγγυήσεις και με την παρουσία ενός πλήρως συναρμολογημένου πακέτου εγγράφων. Σε αυτή την περίπτωση, ο πελάτης συνήθως δεν συναντά αντίσταση, γεγονός που καθιστά αυτή τη μέθοδο εξαιρετικά δημοφιλή. Αυτή είναι η απάντηση στο ερώτημα πώς να μειώσετε το επιτόκιο στεγαστικών δανείων στη Sberbank.

Πότε αξίζει τον κόπο η αναχρηματοδότηση μέσω νέου χρέους;

Σε ποιες περιπτώσεις πρέπει να βιαστείτε να μάθετε πώς να μειώσετε το επιτόκιο με ένα νέο δάνειο και σε ποιες όχι; Πρώτα απ 'όλα, οι επαγγελματίες συμβουλεύουν να λάβουν υπόψη το τελικό ποσοστό των πληρωμών. Ας πούμε, εάν η διαφορά μεταξύ του νέου και του παλαιού δανείου είναι μόνο 1%, τότε το ποσό των μηνιαίων κρατήσεων και πληρωμών πρακτικά δεν θα διαφέρει. Και σε περίπτωση επανυπολογισμού των επιτοκίων ή του πληθωρισμού, αυτό το πλεονέκτημα μπορεί πολύ γρήγορα να εξαφανιστεί.

Η διαφορά 2% επίσης δεν μπορεί να δώσει ισχυρή ανακούφιση, όπως λένε οι ειδικοί, αλλά εάν κάποιος δανείστηκε 3 εκατομμύρια ρούβλια, ας πούμε, για περίοδο 25 ετών, με μείωση του δανείου από 14,5% ετησίως σε 12,5 %, ένα τέτοιο επιτόκιο στεγαστικών δανείων της Sberbank μπορεί να βοηθήσει στην εξοικονόμηση περίπου 2 εκατομμυρίων ρούβλια σε υπερπληρωμή.

Το δεύτερο πράγμα που πρέπει να προσέξετε είναι η ύπαρξη προσωρινής περιόδου χάριτος και περιορισμοί στην πρόωρη αποπληρωμή. Και εάν η αναδιάρθρωση και η πρόωρη αποπληρωμή ενός νέου στεγαστικού δανείου δεν είναι δυνατή, μια μεταγενέστερη προσπάθεια επαναδανεισμού χρημάτων μπορείέχει ως αποτέλεσμα πρόσθετα προβλήματα, δικαστικές διαφορές και δικαστήρια για τον πελάτη.

Μερικές αποχρώσεις

Σε τι άλλο μπορεί να μετατραπεί η στεγαστική στέγαση; Η Sberbank είναι ένα μεγάλο πιστωτικό ίδρυμα, αλλά έχει και τις παγίδες της.

Μπορείτε επίσης να σημειώσετε τη λήψη ενός νέου δανείου σε νόμισμα ευνοϊκό για τον πελάτη, το οποίο είναι πολύτιμο, επειδή πολλοί πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας ήδη το 2015 αντιμετώπισαν μεγάλα προβλήματα. Χρειάστηκε να μεταφέρουν μια υποθήκη σε δολάρια σε μια υποθήκη σε ρούβλι. Σε αυτό το πλαίσιο, αξίζει να τεθεί το ερώτημα όχι μόνο εάν είναι δυνατή η μείωση του επιτοκίου των στεγαστικών δανείων, αλλά και εάν είναι δυνατή η αλλαγή του νομίσματος. Κατά κανόνα, οι δανειστές παρέχουν εύκολα σε ένα άτομο ένα δάνειο σε ρούβλια, το οποίο θα σας επιτρέψει να εξοφλήσετε ένα χρέος σε δολάρια.

Πώς να αλλάξετε το επιτόκιο στεγαστικών δανείων στη Sberbank; Αυτή η ερώτηση ενδιαφέρει πολλούς.

Τι να λάβετε υπόψη;

Το τελευταίο σημείο που πρέπει να προσέξει ο δανειολήπτης όταν επικοινωνεί είναι το ποσό των χρημάτων που ξοδεύει για την ανανέωση της σύμβασης. Το ποσό αυτών των εξόδων θα πρέπει να είναι μικρότερο από το ποσό των υπερπληρωμών που θα είχαν παραμείνει με το ίδιο δάνειο. Ωστόσο, εάν πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις και τα επιτόκια είναι χαμηλά, μπορείτε να πάτε με ασφάλεια στην τράπεζα. Και μετά από προκαταρκτικούς υπολογισμούς και επιλεγμένα έγγραφα, καθώς και διαβούλευση με έναν διαχειριστή που καθορίζει τη δυνατότητα μείωσης των τόκων, ο οφειλέτης περιμένει τη σύναψη συμφωνίας για την επανέκδοση ενός παλιού δανείου. Είναι επίσης δυνατή η επανεγγραφή ενός ενεχύρου ακίνητης περιουσίας για έναν νέο δανειστή.

Επιπλέον, κατά την αναδιάρθρωση του χρέους σήμερα είναι δυνατή η αλλαγή της λίστας των εγγυήσεων αλλάζοντας τον εγγυητή, το ενέχυρο του κατασκευαστικού αντικειμένου και το ασφαλιστήριο συμβόλαιο. Και δεν υπάρχει διαφορά αν ο νέος εγγυητής είναι νομικό ή φυσικό πρόσωπο. Αλλά για να πραγματοποιηθούν τέτοιες αλλαγές, η προοπτική της μεταγενέστερης εισαγωγής τους θα πρέπει να προβλεφθεί στην αρχική σύμβαση. Στην περίπτωση αυτή, το μόνο που απαιτείται από τον δανειολήπτη είναι να υποβάλει την απαραίτητη αίτηση. Ωστόσο, πριν από αυτό, οι ειδικοί συμβουλεύουν να συμβουλευτείτε τον διευθυντή της τράπεζας χωρίς αποτυχία. Δείτε πώς μπορείτε να μειώσετε το επιτόκιο στεγαστικών δανείων στη Sberbank.

Πότε και γιατί μπορούν να αρνηθούν;

Και, παρόλο που συχνά η διαδικασία για την απόκτηση υποθήκης δεν προκαλεί δυσκολίες, σε αυτό το θέμα είναι επίσης δυνατό να αρνηθείτε να λάβετε κεφάλαια. Ποιος μπορεί να είναι ο κρυφός λόγος για την άρνηση χορήγησης στεγαστικού δανείου σε δανειολήπτη;

Λοιπόν, πρώτον, οποιαδήποτε τράπεζα, συμπεριλαμβανομένης μιας νέας, θα ελέγξει τη φερεγγυότητα του μελλοντικού δανειολήπτη. Και θα είναι εντελώς ασήμαντο ταυτόχρονα ένα θετικό ιστορικό πληρωμών από άλλους πιστωτές. Και δεύτερον, τα παρεχόμενα ακίνητα με εξασφαλίσεις περνούν την ίδια σειρά επιταγών. Αυτό δεν θα επηρεαστεί από το γεγονός ότι κατέχονται πρόσφατα από τον δανειστή άλλης τράπεζας. Σε τελική ανάλυση, ο πελάτης χρειάζεται μείωση του επιτοκίου της τρέχουσας υποθήκης στη Sberbank.

Σαν αποτέλεσμα αυτών των ελέγχων, θα αποφασιστεί εάν θα εκδοθεί ή όχι στεγαστικό δάνειο σε κάθε δανειολήπτη σε ατομική βάση. Εάν ο πελάτης αρνηθεί ένα δάνειο, πρέπει να έχειΛάβετε υπόψη ότι τα χρήματα που δαπανήθηκαν για την εξέταση της αίτησης δεν επιστρέφονται. Το τελικό ποσό των εξόδων, φυσικά, είναι απίθανο να υπερβεί τα 5-10 χιλιάδες ρούβλια, αλλά ο πελάτης πρέπει πάντα να κατανοεί ποιους κινδύνους αναλαμβάνει όταν επικοινωνεί με την τράπεζα.

Προϋποθέσεις για την απόκτηση υποθήκης στη Sberbank

Ένα στεγαστικό δάνειο εκδίδεται από τη Sberbank με τους ακόλουθους όρους:

- Το ελάχιστο ποσό δανείου είναι 300 χιλιάδες ρούβλια.

- Το μέγιστο δεν πρέπει να υπερβαίνει το 80% του κόστους της δανεισμένης στέγης.

- Διάρκεια δανείου - από 5 έως 30 έτη.

- Απαιτείται προκαταβολή 20%.

- Επιτόκιο - 11,75% ετησίως (10,75% στην ενότητα "Νεαρή οικογένεια").

Οι απαιτήσεις για τους δανειολήπτες είναι τυπικές. Ηλικία 21 έως 75 ετών, επίσημη απασχόληση με απόδειξη εισοδήματος.

Στη συνέχεια, σκεφτείτε πώς να μειώσετε το επιτόκιο στεγαστικών δανείων στη Sberbank.

Πώς να μειώσετε τους τόκους σε ένα στεγαστικό δάνειο στη Sberbank;

Σε περίπτωση που κάποιος πελάτης απευθύνει σκόπιμα αίτηση στην ίδια τράπεζα όπου λήφθηκε το κύριο δάνειο για να λάβει αναχρηματοδότηση, μένει να χρησιμοποιήσει την τελευταία, τρίτη επιλογή, δηλαδή να καταφύγει στα δικαστήρια. Ωστόσο, ακόμα και εδώ υπάρχουν παγίδες. Σημαντική προϋπόθεση για να εκδώσει ένα δικαστήριο θετική ετυμηγορία υπέρ του δανειολήπτη είναι το γεγονός των παραβιάσεων των κανονισμών που διέπουν τα δικαιώματα όλων των πελατών. Εάν δεν τηρηθούν τέτοιες παραβιάσεις, τότε η δήλωση αξίωσης ενδέχεται να μην ικανοποιηθεί. Και τότε η υποθήκη για τη στέγαση θα παραμείνει αμετάβλητη. Η Sberbank λαμβάνει πολύ σοβαρά υπόψη τη συμμόρφωση του δανειολήπτη με τις υποχρεώσεις της.πιστωτικές υποχρεώσεις.

Ποιες είναι οι παραβάσεις;

Ποιες συνθήκες μπορούν να χαρακτηριστούν ως παραβιάσεις; Για παράδειγμα, μπορεί να είναι ο όρος και η ημερομηνία των δεδουλευμένων τόκων. Τεκμηριωμένος κανονισμός Νο. 39 της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 26ης Αυγούστου 1998, αυτή η διαδικασία ρυθμίζεται σαφώς. Βάσει αυτής της διάταξης, η τράπεζα πρέπει να χρεώνει τόκους στο υπόλοιπο της οφειλής του δανείου στην αρχή κάθε νέας εργάσιμης ημέρας. Σε περίπτωση οποιασδήποτε απόκλισης από αυτόν τον κανόνα, ο πελάτης έχει το δικαίωμα να υποβάλει έγγραφα στο δικαστήριο για την επιστροφή των αχρεωστήτως καταβληθέντων χρημάτων ή για αναχρηματοδότηση.

Στην υποθήκη VTB24, το επιτόκιο μπορεί να μειωθεί για τους ίδιους λόγους όπως και στη Sberbank. Ποιες περιπτώσεις είναι ο λόγος υποβολής αίτησης αναδιάρθρωσης του δανείου από τον πιστωτή; Αυτές περιλαμβάνουν τη μη εκπλήρωση από τον δανειολήπτη εγγυήσεων προς την τράπεζα. Σε αυτή την περίπτωση, ο μεσίτης ή η τράπεζα θα ενεργήσουν πλήρως σύμφωνα με τους όρους της συντασσόμενης συμφωνίας και για την προστασία των οικονομικών τους συμφερόντων και έχουν το δικαίωμα όχι μόνο να ανακαλέσουν την δέσμευση, αλλά και να υποβάλουν αίτηση στην δικαστήριο. Έτσι λειτουργεί πιο συχνά η Sberbank.

Το στεγαστικό δάνειο (είναι δυνατή η μείωση του επιτοκίου με γενικούς όρους, έχουμε αναλύσει) εκδίδεται για μεγάλο χρονικό διάστημα. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, μπορεί να συμβούν αλλαγές στην οικογένεια, για παράδειγμα, να γεννηθεί ένα παιδί.

Πώς να μειώσετε το στεγαστικό δάνειο για τη γέννηση ενός παιδιού;

Ένα χαρούμενο γεγονός είναι η γέννηση ενός παιδιού σε μια οικογένεια, αλλά είναι επίσης μια μεγάλη δαπάνη που μπορεί να μειωθεί εάν οι νεογέννητοι γονείς προσκομίσουν στην τράπεζα βεβαίωση φόρου εισοδήματος 2 ατόμων. Αυτό το πιστοποιητικό επιβεβαιώνει το επίπεδοεισόδημα και μειώνει τον χρόνο για την εξέταση μιας υποθήκης, εάν επικοινωνήσετε με σχεδόν οποιονδήποτε δανειστή. Και παρόλο που ορισμένοι απαιτούν να συμπληρώσουν τις φόρμες τους, η Sberbank μπορεί να επιβεβαιώσει το εισόδημα με όποιον τρόπο βολεύει τον πελάτη.

Εάν μια νεαρή οικογένεια υποβάλει αίτηση για αναχρηματοδότηση ή στεγαστικό δάνειο, στο οποίο τουλάχιστον ένας σύζυγος είναι κάτω των 35 ετών, θα της προσφερθεί ένα ειδικό πρόγραμμα οικογενειακού δανεισμού. Τα πλεονεκτήματα εδώ είναι:

• μπορείτε να πάρετε νέους γονείς ως συνδανειολήπτες;
• ετήσιο επιτόκιο θα μειωθεί;
• πιθανή αναβολή αποπληρωμής κεφαλαίου για έως και 3 χρόνια;
• η προκαταβολή μπορεί να μειωθεί έως και 10%.

Δηλαδή, θα είναι ευκολότερο και γρηγορότερο να εξοφλήσετε ένα στεγαστικό δάνειο στη Sberbank.

Κατά τη γέννηση ενός παιδιού, η αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων μπορεί να παρέχεται από τράπεζα που έχει ήδη λάβει δάνειο ή οποιονδήποτε άλλο δανειστή. Λοιπόν, στις πολύτεκνες οικογένειες προσφέρεται κυρίως στεγαστικό δάνειο για ειδικούς σκοπούς. συνθήκες.

Συμπέρασμα

Καταλήγουμε στο συμπέρασμα ότι εάν ένα άτομο έχει μια ερώτηση σχετικά με τη μείωση των πληρωμών στεγαστικών δανείων, τότε πρώτα θα πρέπει να επικοινωνήσει με τον δανειστή που παρείχε το δάνειο. Εάν αρνηθείτε την αναχρηματοδότηση, τότε θα πρέπει να πάτε στο δικαστήριο ή να βρείτε άλλον δανειστή. Εξετάσαμε πώς να μειώσουμε το επιτόκιο στεγαστικών δανείων στη Sberbank.