Τα εμπορικά ακίνητα είναι ένας τρόπος να επενδύσεις και να κερδίσεις εισόδημα

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Εμπορικά ακίνητα είναι μια υπόθεση ή άλλο αντικείμενο που αποκτάται με σκοπό το κέρδος και έχει αντίστοιχο σκοπό. Οι ταχέως αναπτυσσόμενες και αναπτυσσόμενες μεγαλουπόλεις, συμπεριλαμβανομένης της Μόσχας, έχουν μεγάλη ζήτηση για αντικείμενα αυτού του τύπου. Η αγορά εμπορικών ακινήτων αυξάνεται κάθε χρόνο. Είναι δύσκολο να βρείτε ένα σπίτι υπό κατασκευή ή έναν οικισμό εξοχικής κατοικίας όπου τέτοιες εγκαταστάσεις δεν θα ήταν διαθέσιμες σύμφωνα με το έργο.

Τύποι εισοδήματος από εμπορικά ακίνητα

Η οικιστική ιδιοκτησία είναι λιγότερο δημοφιλής από την εμπορική ιδιοκτησία. Η Μόσχα έχει μεγάλες προοπτικές για τη δημιουργία εισοδήματος από τέτοιες εγκαταστάσεις.

Με τη βοήθεια εμπορικών ακινήτων λάβετε ενεργό και παθητικό εισόδημα.

Ενεργό είναι το εισόδημα που απαιτεί ενεργή δραστηριότητα. Σε περίπτωση τερματισμού της δραστηριότητας, παύουν και τα κέρδη.

Παθητικό - εισόδημα που δεν εξαρτάται από μόνιμη εργασία και δεν απαιτεί προσωπική παρουσία. Έχει πολλάοφέλη και είναι το απόλυτο όνειρο για πολλούς.

Τα εμπορικά ακίνητα είναι μια ευκαιρία να αποκτήσετε παθητικό εισόδημα.

Πώς να κερδίσετε χρήματα σε εμπορικά ακίνητα

Κερδίζουν χρήματα από εμπορικά ακίνητα αποκτώντας και πουλώντας περαιτέρω αντικείμενα. Αλλά αυτό συνοδεύεται από ορισμένους κινδύνους.

Αυτό το είδος δραστηριότητας είναι προτιμότερο να μην διεξάγεται σε περιόδους κρίσης και αστάθειας. Αντί να έχετε κέρδος, μπορείτε να έχετε μόνο ζημιές. Επιπλέον, η ευρεία και ενεργή διαφήμιση είναι απαραίτητη για τη γρήγορη πώληση εμπορικών ακινήτων.

Ο δεύτερος συνηθισμένος τρόπος για να κερδίσετε χρήματα είναι η χρήση εμπορικών ακινήτων. Μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι ή ένα κτίριο, να ανοίξετε ένα κατάστημα σε αυτό και να λάβετε ένα σταθερό εισόδημα. Ή ενοικίαση ακινήτων, που θα είναι παθητικό εισόδημα και λιγότερη ταλαιπωρία. Το ποσό του κέρδους εξαρτάται άμεσα από το μέγεθος του αντικειμένου: όσο μεγαλύτερο είναι, τόσο μεγαλύτερο είναι το εισόδημα.

Όταν πουλάτε ακίνητα, πρέπει να συντάσσετε και να υπογράφετε έγγραφα. Η ενοικίαση αντικειμένου δεν προβλέπει κάτι τέτοιο.

Τι να προσέξετε όταν αγοράζετε εμπορική ιδιοκτησία

Τα εμπορικά ακίνητα είναι αντικείμενα, κατά την αγορά των οποίων πρέπει να λάβετε υπόψη ορισμένα χαρακτηριστικά:

• Νομική καθαρότητα. Πριν αγοράσετε ένα αντικείμενο, είναι υποχρεωτικό να ελέγξετε για περιορισμούς.
• Αντικειμενικότητα της δηλωθείσας τιμής. Η παρακολούθηση της αγοράς ακινήτων θα πρέπει να γίνεται συνεχώς, καθώς οι διακυμάνσεις των τιμών μπορεί να επηρεάσουναξία τη στιγμή της συναλλαγής.
• Διαθεσιμότητα πλήρους πακέτου εγγράφων. Επίσης, ο έλεγχος της απουσίας ληξιπρόθεσμων πληρωμών θα είναι χρήσιμος.
• Πού βρίσκεται το εμπορικό ακίνητο. Η Μόσχα είναι γεμάτη με πολυώροφα κέντρα γραφείων που έχουν σχεδιαστεί για επιχειρηματική δραστηριότητα. Ωστόσο, το ενοίκιο για ένα αντικείμενο που βρίσκεται στο κέντρο είναι αρκετές φορές υψηλότερο από ένα αντίστοιχο που βρίσκεται στα προάστια. Το κεντρικό τμήμα της πόλης και οι ανεπτυγμένες υποδομές θα αυξήσουν το ενοίκιο αρκετές φορές.
• Η περιοχή του δωματίου. Όταν αγοράζετε, κοστίζει περισσότερο, αλλά κατά την ενοικίαση, φέρνει περισσότερα έσοδα.
• Διαθεσιμότητα στάθμευσης και βολικών εισόδων, αποθήκης και άλλων χώρων. Σχετικό για αντικείμενα που αγοράστηκαν για καταστήματα ή γραφεία.

Υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες πωλείται ένα εμπορικό ακίνητο, το οικόπεδο του οποίου δεν αντιστοιχεί στον επιδιωκόμενο σκοπό ενός τέτοιου αντικειμένου. Για παράδειγμα, οι εγκαταστάσεις λιανικής βρίσκονται σε βιομηχανική γη.

Σε αυτήν την περίπτωση, η προγραμματισμένη περίοδος για τα έγγραφα θα αυξηθεί, καθώς είναι απαραίτητο να αλλάξει ο σκοπός του ιστότοπου και μόνο τότε να καταχωρηθεί η ιδιοκτησία.

Εμπορικά ακίνητα

Αυτά περιλαμβάνουν:

• δωμάτια γραφείων και ολόκληρα κτίρια;
• εγκαταστάσεις αποθήκευσης;
• ξενοδοχεία και εξοχικές κατοικίες;
• καταστήματα, μπουτίκ, εμπορικά κέντρα;
• γκαράζ, πρατήρια καυσίμων, πλυντήρια αυτοκινήτων;
• καφετέριες, εστιατόρια και ούτω καθεξής.

Αυτός που το πιστεύει αυτόΤα εμπορικά ακίνητα είναι αποκλειστικά μη οικιστικοί χώροι, όχι σωστά. Οι κατοικίες μπορούν επίσης να χαρακτηριστούν ως εμπορικές εάν ο ιδιοκτήτης τις έχει αγοράσει και τις έχει μισθώσει.

Το εμπόριο ως τρόπος απόκτησης εμπορικών ακινήτων

Δεν είναι μυστικό ότι η αγοραία αξία των εμπορικών ακινήτων δεν περιορίζεται σε δεκάδες εκατομμύρια ρούβλια.

Όσοι αντιλαμβάνονται όλα τα οφέλη από τα εμπορικά ακίνητα, αλλά δεν διαθέτουν τέτοια κεφάλαια, αναζητούν εναλλακτικούς τρόπους για να τα αποκτήσουν.

Οι πλειστηριασμοί πτώχευσης έχουν γίνει πρόσφατα ιδιαίτερα δημοφιλείς για την αγορά εμπορικών ακινήτων.

Πολύ συχνά, εμπορικά ακίνητα βγαίνουν σε δημοπρασία, οι τιμές τους είναι ελάχιστες. Η δημόσια προσφορά καθιστά το κόστος τους χαμηλότερο κάθε φορά. Υπάρχουν προηγούμενα όταν αντικείμενα βγήκαν στο σφυρί για 5 χιλιάδες ρούβλια. Η μοναδικότητα της πώλησης εμπορικών ακινήτων μέσω διαγωνισμών έγκειται στο γεγονός ότι με την πάροδο του χρόνου, η αξία του οικοπέδου μειώνεται για απολύτως νόμιμους λόγους. Μπορείτε να περιμένετε την πιο λογική τιμή και μετά να αγοράσετε το αντικείμενο που σας αρέσει.

Αυτή είναι μια πραγματική σανίδα σωτηρίας για όσους έχουν αποφασίσει να ασχοληθούν με εμπορικά ακίνητα, αλλά έχουν περιορισμένο προϋπολογισμό.

Υπάρχει ένα μειονέκτημα: δεν πρέπει να ελπίζετε ότι ένα αντικείμενο που αγοράζεται σε μια φτηνή δημοπρασία θα αρχίσει αμέσως να παράγει εισόδημα με πενταψήφιο ή εξαψήφιο αριθμό.