Δευτερογενής αγορά κατοικίας: πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

2025 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2025-01-24 13:14

Η απόκτηση ακινήτων για τους περισσότερους ανθρώπους είναι ένα γεγονός ολόκληρης της ζωής που απαιτεί κάποια προετοιμασία και κάποιες γνώσεις. Έχοντας συγκεντρώσει το απαραίτητο χρηματικό ποσό, ο πιθανός ιδιοκτήτης αρχίζει να σκέφτεται τι είδους κατοικία θέλει να αγοράσει με τα "σκληρά λεφτά" του; Τι να προτιμήσετε: επένδυση σε νέο κτίριο υπό κατασκευή με μακροπρόθεσμη προοπτική απόκτησης διαμερίσματος νέας διαρρύθμισης; Ή μήπως πηγαίνετε στη δευτερογενή αγορά κατοικίας, όπου μπορείτε να αγοράσετε τα πολυπόθητα "μέτρα" σήμερα;

Η λύση σε αυτό το ζήτημα εξαρτάται από τον σκοπό αγοράς ακινήτων και επενδυμένων κεφαλαίων. Για παράδειγμα, εάν το θέμα της στέγασης δεν είναι παγκόσμιο, τότε μπορείτε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να επενδύσετε σε ένα νέο σπίτι υπό κατασκευή. Και αν χρειάζεστε ένα διαμέρισμα σήμερα, μια πιο αξιόπιστη επιλογή θα ήταν να επενδύσετε στη δευτερογενή αγορά. Ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των δεύτερων κατοικιών;

Οφέλη

- Σχετικά χαμηλή τιμή. Φυσικά, το "Χρουστσόφ" θα είναι κατώτερο σε τιμή από τη στέγαση σε ένα νέο κτίριο.

- Τοποθεσία. Δευτερογενής αγορά σε πολλές πόλειςΗ κατοικία καταλαμβάνει μια μεγάλη θέση, επομένως υπάρχει πάντα η ευκαιρία να επιλέξετε μια επιλογή στην περιοχή και το σπίτι που σας ενδιαφέρει.

- Επισκευή. Όταν αγοράζετε ένα τέτοιο διαμέρισμα, μπορείτε να κάνετε αμέσως επισκευές σε αυτό, εάν είναι απαραίτητο. Δεν υπάρχει κίνδυνος να συρρικνωθεί το σπίτι, όπως σε ένα νέο κτίριο. Ή μπορείτε να μετακομίσετε στο διαμέρισμα στην κατάσταση στην οποία αγοράστηκε - οι επισκευές μπορούν να περιμένουν.

- Υποθήκη. Είναι πολύ πιο εύκολο να πάρεις δάνειο για τη δευτερογενή αγορά.

- Γείτονες. Υπάρχει η ευκαιρία να συναντήσετε αυτούς με τους οποίους θα συναντήσετε στο μέλλον και να επικοινωνήσετε καθημερινά.- Επέκταση. Μερικοί αγοραστές επιλέγουν ειδικά το "Χρουστσόφ" και αγοράζουν πολλά διαμερίσματα σε έναν ή δύο παρακείμενους ορόφους, στον ίδιο ανυψωτικό, σκοτώνοντας έτσι "δύο πουλιά με μια πέτρα". Ταυτόχρονα, δεν έχουν λιγότερα πλάνα από ό,τι σε ένα νέο σπίτι, και ίσως περισσότερο. Και μπορούν επίσης να επιλέξουν το σπίτι που ανταποκρίνεται καλύτερα στις απαιτήσεις τους για τοποθεσία.

Παρά όλα τα παραπάνω πλεονεκτήματα του διαμερίσματος, η δευτερογενής αγορά έχει αρνητικές πλευρές.

Ελαττώματα

• Πλάνα. Μια μικρή περιοχή είναι ένα από τα κύρια μειονεκτήματα των διαμερισμάτων δευτερογενούς αγοράς. Και αν ένα "Χρουστσόφ" τριών δωματίων μπορεί να επαναπρογραμματιστεί, τότε όλα είναι πιο περίπλοκα με ένα διαμέρισμα ενός δωματίου ή δύο δωματίων. Μια μικρή κουζίνα πολύ συχνά γίνεται ένας αποφασιστικός παράγοντας που παίζει ενάντια στην αγορά τέτοιων κατοικιών.

• Διάταξη. Τα διπλανά και τα διπλανά-ξεχωριστά δωμάτια είναι άβολα για μια μεγάλη οικογένεια μεετεροφυλόφιλα παιδιά. Μια τέτοια διευθέτηση δεν συνεπάγεται οικειότητα και αυτονομία, σεβασμό στον προσωπικό χώρο, που είναι τόσο απαραίτητος τόσο για τα παιδιά όσο και για τους γονείς.• Επικοινωνία. Δεν μπορείτε να επηρεάσετε τις επικοινωνίες ολόκληρου του σπιτιού και συνήθως πρέπει να αντικατασταθούν.

Η ηλεκτρική καλωδίωση αφήνει πολλά να είναι επιθυμητά. Συχνά καίγεται, δεν αντέχει φορτία, γεγονός που μερικές φορές οδηγεί σε δυσάρεστες συνέπειες. Και αυτό δεν προκαλεί έκπληξη, γιατί αρχικά σχεδιάστηκε για τη χρήση δύο ή τριών ηλεκτρικών συσκευών: τηλεόραση, ψυγείο και σίδερο. Δεδομένων όλων των χαρακτηριστικών, αξίζει να σκεφτείτε προσεκτικά - τι να επιλέξετε: μια δευτερεύουσα αγορά ή ένα νέο κτίριο;