Ασφάλιση κατασκευαστικής δραστηριότητας. Ασφάλιση επενδυτικών και κατασκευαστικών δραστηριοτήτων

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η ασφάλιση οικοδομικής δραστηριότητας είναι μια υποχρεωτική διαδικασία για την αποδοχή του εργολάβου στην έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών. Σήμερα όμως στην εγχώρια κατασκευαστική αγορά η κατάσταση έχει εξελιχθεί με τέτοιο τρόπο που ο επενδυτής ή ο πελάτης δεν έχουν το δικαίωμα να επιλέξουν μια συγκεκριμένη κατασκευαστική εταιρεία. Όλες οι παραγγελίες εκδίδονται μέσω διαγωνισμών, στους οποίους μπορεί να λάβει μέρος κάθε κατασκευαστικός οργανισμός. Λοιπόν, η ασφάλιση των κατασκευαστικών δραστηριοτήτων SRO θα μειώσει την οικονομική επιβάρυνση και θα μειώσει σημαντικά το κόστος που σχετίζεται με την κατασκευή της εγκατάστασης και την έναρξη λειτουργίας της.

Γιατί χρειάζεστε ασφάλεια

Γενικά, η ασφάλιση εγγυάται την προστασία της περιουσίας των συμμετεχόντων στην κατασκευή, μειώνει τις απώλειες από καταστροφή ή ζημιά σε κατασκευαστικά αντικείμενα, περιουσία, απαραίτητα οικοδομικά υλικά, αναλαμβάνοντας όλους τους οικονομικούς κινδύνους. Όλοι οι συμμετέχοντες στην κατασκευή μπορούν να ενεργήσουν ως ασφαλιστές - από σχεδιαστές, μηχανικούς έως μισθωτές ειδικού εξοπλισμού. Καθένας από αυτούς ενδιαφέρεται να ασφαλίσει το μέρος της δουλειάς του: αρχιτέκτονες και σχεδιαστές προστατεύουν το έργο που έχουν δημιουργήσεινέου κτιρίου, μηχανικοί - η επαγγελματική τους φήμη, γενικοί εργολάβοι - κίνδυνοι ευθύνης, μισθωτές - ειδικός εξοπλισμός που παρέχεται προς ενοικίαση κ.λπ.

Είδη ασφάλισης οικοδομικών εργασιών

Γενικά, η ασφάλιση κατασκευαστικής δραστηριότητας είναι:

• ασφάλιση με το κλειδί στο χέρι. Στην περίπτωση αυτή, ο γενικός ανάδοχος φέρει όλη την ευθύνη για την κατασκευή, προμήθεια ειδικού εξοπλισμού και δομικών υλικών, εγκατάσταση, θέση σε λειτουργία·
• στην αρχή της "παράδοσης και ελέγχου" - περιλαμβάνει ασφάλιση περιουσίας σε κατασκευαστικές δραστηριότητες, παροχή της κατασκευαστικής διαδικασίας με υλικά, απαραίτητα ειδικά μηχανήματα και εξοπλισμό, εργαζόμενους κ.λπ. από τον ίδιο τον πελάτη. Ο γενικός ανάδοχος διατηρεί τον συνολικό έλεγχο της εγκατάστασης και της κατασκευής. Η ευθύνη σε αυτή την περίπτωση ασφαλίζεται από εκπροσώπους του γενικού εργολάβου και οι κίνδυνοι ιδιοκτησίας ασφαλίζονται από τον πελάτη.

Πώς καταρτίζεται η σύμβαση

Όλα τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται στο εργοτάξιο μπορούν να ασφαλιστούν σύμφωνα με το σύστημα CAR-EAR, το οποίο παρέχει προστασία για κτίρια και προσωρινές κατασκευές, εξοπλισμό διεργασίας, επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και άλλα. Το ασφαλιστήριο συμβόλαιο συνάπτεται μεταξύ εκπροσώπων του κατασκευαστικού οργανισμού και του αντιπροσώπου της εταιρείας. Η σύμβαση πρέπει να προσδιορίζει τα αντικείμενα και τις διαδικασίες που πρέπει να προστατευθούν. Αυτό είναι:

• προϊόντα οικοδομικών έργων;
• ειδικά μηχανήματα και εξοπλισμός εγκατάστασης;
• προσωρινές κατασκευές, καθώς και κτίρια που προορίζονται για μόνιμηεπισκευή, ανακατασκευή ή κατεδάφιση;
• αποτελέσματα της εργασίας των εγκαταστατών και των μηχανικών: τοποθετημένες επικοινωνίες μηχανικής, εγκατεστημένος εξοπλισμός κ.λπ.

Μια ξεχωριστή ρήτρα του συμβολαίου ορίζει την ημερομηνία έναρξης της ασφαλιστικής περιόδου. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ως σημείο εκκίνησης λαμβάνεται είτε η ημερομηνία λήψης οικοδομικής άδειας είτε η ημέρα άμεσης έναρξης των οικοδομικών εργασιών. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αναφέρεται αναδρομική περίοδος ασφάλισης.

Παροχή κάλυψη

Η επόμενη υποχρεωτική ρήτρα της ασφαλιστικής σύμβασης είναι η ασφαλιστική κάλυψη. Παρέχεται στην αρχή της «προστασίας από όλους τους κινδύνους». Αυτό επιτρέπει στην ασφαλιστική εταιρεία να υποστηρίζει τους κατασκευαστές όχι μόνο σε περίπτωση κλασικών κινδύνων: πυρκαγιών, φυσικών καταστροφών, αστικής ευθύνης έναντι τρίτων, αλλά και έναντι συγκεκριμένων κινδύνων που μπορεί να προκύψουν. Μεταξύ αυτών, τα πιο κοινά είναι:

• λάθη σχεδιαστών;
• ελαττώματα στα οικοδομικά υλικά;
• ελαττώματα και γκάφες στο έργο του προσωπικού;
• ζημιά ηλεκτροπληξίας;
• σπασίματα σχοινιού και άλλες βλάβες του εξοπλισμού εγκατάστασης;
• άλλο.

Ασφαλισμένο ποσό

Μια υποχρεωτική ρήτρα του ασφαλιστηρίου συμβολαίου είναι το ποσό της αποζημίωσης κατά την επέλευση ενός ασφαλιστικού συμβάντος. Κατά την περίοδο της άμεσης κατασκευής, το συνολικό κόστος του ανεγερθέντος αντικειμένου αυξάνεται από το μηδέν στην πλήρη τιμή της αγοράς. Στον ίδιο ρυθμό, το ποσό τωνασφάλιστρα. Αλλά μην νομίζετε ότι η ασφάλιση των επενδυτικών και κατασκευαστικών δραστηριοτήτων πραγματοποιείται εξ αποστάσεως και οι εκπρόσωποι της εταιρείας περιορίζονται σε έντυπες αναφορές σχετικά με την πρόοδο των εργασιών που εκτελούνται.

Κάθε στάδιο κατασκευής κτιρίου υπόκειται σε αξιολόγηση ανεξάρτητου εμπειρογνώμονα. Η ανεξάρτητη εμπειρογνωμοσύνη αξιολογεί τους ακόλουθους παράγοντες:

• ποιότητα κατασκευής σε ενδιάμεσα στάδια;
• ποιότητα εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης;
• τήρηση κατασκευαστικών τεχνολογιών;
• αξιολόγηση των μέτρων που ελήφθησαν και των μέσων για τη διασφάλιση της ασφάλειας του κτιρίου·
• άλλο.

Μια αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων μπορεί να παρέχεται τόσο από μια ασφαλιστική εταιρεία όσο και από έναν ανεξάρτητο οργανισμό εμπειρογνωμόνων που έχει το δικαίωμα να κάνει τέτοια συμπεράσματα. Σε κάθε περίπτωση, τα συμπεράσματα των ειδικών πρέπει να ληφθούν υπόψη των σχεδιαστών και των κατασκευαστών. Επίσης, αυτά τα συμπεράσματα επηρεάζουν άμεσα τον τελικό προϋπολογισμό της κατασκευής - όσο λιγότερα σχόλια για το έργο των κατασκευαστών, τόσο υψηλότερο είναι το επίπεδο ασφάλειας στην εγκατάσταση - τόσο χαμηλότερα τα ασφάλιστρα.

Συμπέρασμα

Η ασφάλιση κατασκευαστικών δραστηριοτήτων, όπως μπορείτε να δείτε, είναι συστημικού χαρακτήρα, στην οποία όλα τα μέρη ενδιαφέρονται για μια αντικειμενική και δίκαιη προσέγγιση. Χάρη στην εφαρμογή προγραμμάτων ασφάλισης για μοναδικά αντικείμενα, κάθε σύμβαση που συνάπτεται είναι καθολική. Μπορεί να περιλαμβάνει την προστασία όλων των μηχανημάτων κατασκευής και του ειδικού εξοπλισμού επί τόπου.εργοτάξια, συμπεριλαμβανομένων όσων χρησιμοποιούνται για τα δικαιώματα βραχυπρόθεσμης μίσθωσης (leasing). Αυτό μπορεί επίσης να περιλαμβάνει προγράμματα ασφάλισης ατυχημάτων για εργαζομένους και ειδικούς, ιατρική ασφάλιση, αστική ή επαγγελματική ευθύνη κατασκευαστικών εταιρειών έναντι τρίτων. Τέλος, η ίδια η εταιρεία που ασφαλίζει κατασκευαστικές δραστηριότητες εντάσσεται απαραίτητα σε διεθνή αντασφαλιστικά προγράμματα που της εγγυώνται την εκπλήρωση των υποχρεώσεών της και την παροχή πληρωμών στις πιο κρίσιμες περιπτώσεις.