Προσωπικός λογαριασμός κοινής ωφέλειας - χαρακτηριστικά, απαιτήσεις και παράδειγμα

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Μερικές φορές υπάρχουν διαφωνίες μεταξύ των ιδιοκτητών των χώρων λόγω καθυστερήσεων πληρωμών για κοινόχρηστα. Σε αυτήν την κατάσταση, ο διαχωρισμός του προσωπικού λογαριασμού γίνεται μια εξαιρετική διέξοδος, αυτό συμβαίνει όταν σχηματίζεται ένα ατομικό έγγραφο πληρωμής για κάθε συνιδιοκτήτη και το πληρώνει ανεξάρτητα. Τα άρθρα 155 και 156 του ΓΚ ορίζουν ότι κάθε κάτοικος έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση στην ΚΕΕΥ με αίτημα να εκχωρήσει έναν προσωπικό λογαριασμό.

Δυνατότητες της διαίρεσης ενός προσωπικού λογαριασμού

Στην πράξη, μια τέτοια ανάγκη προκύπτει αρκετά συχνά. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας των χώρων από πολλές οντότητες, όταν ο προσωπικός λογαριασμός είναι καταχωρημένος για ένα από τα πρόσωπα, κατά τη διαίρεση της περιουσίας, θα πρέπει επίσης να διαιρεθούν οι προσωπικοί λογαριασμοί. Έτσι, κάθε συνιδιοκτήτης θα μπορεί να πληρώσει σύμφωνα με το δικό του παραστατικό πληρωμής, που δημιουργείται με βάση την έκταση που του ανήκει.

Η ανάλυση ενός προσωπικού λογαριασμού αποτελείται από πολλά βήματα:

• ανάλυση του συνολικού λογαριασμού σε ατομικό;
• έκδοση ειδικού εγγράφου που επιβεβαιώνει το δικαίωμαιδιοκτησία ενός διαμερίσματος ή μέρους αυτού;
• υπογραφή σύμβασης κοινωνικής εργασίας (εάν είναι απαραίτητο);
• διάταγμα για τη λειτουργία οικιστικών χώρων.

Σε ποιες περιπτώσεις μπορεί να απαιτείται μια τέτοια διαδικασία;

Ο Κώδικας Στέγασης αναφέρει ότι τα ακόλουθα άτομα μπορούν να ξεκινήσουν τη διαδικασία:

• πολίτες που δεν έχουν οικογενειακή σχέση κατά τη στιγμή της αίτησης;
• κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να έχει εισόδημα ανεξάρτητο ο ένας από τον άλλο.

Όλοι όσοι ζουν σε ένα διαμέρισμα καταναλώνουν μια ορισμένη ποσότητα ηλεκτρικής ενέργειας, αερίου, νερού και άλλων πόρων που παρέχονται από τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Η ευθύνη για την πληρωμή λογαριασμών, κατά κανόνα, βαρύνει τον ιδιοκτήτη των χώρων στις οποίες είναι εγγεγραμμένη η κατοικία. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι είναι υποχρεωμένος να πληρώνει για όλους τους κατοίκους του διαμερίσματος, αφού όλοι οι εγγεγραμμένοι ενοικιαστές έχουν ίσο μερίδιο της περιουσίας, άρα και την ευθύνη για την πληρωμή των λογαριασμών.

Η ανάγκη για διαχωρισμό προσωπικών λογαριασμών μπορεί να προκύψει σε μια κατάσταση όπου οι συνιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων διατηρούν ένα ξεχωριστό νοικοκυριό και δεν εξαρτώνται οικονομικά ο ένας από τον άλλο. Ιδιαίτερα έντονο είναι το πρόβλημα της διαίρεσης προσωπικού λογαριασμού για την πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφέλειας σε κοινόχρηστα διαμερίσματα, καθώς όλοι οι κάτοικοι χρησιμοποιούν τους πόρους χωριστά και κανείς δεν σκοπεύει να πληρώσει για άλλα άτομα. Σε αυτήν την περίπτωση, οι ιδιοκτήτες προτιμούν να εγκαταστήσουν μεμονωμένες συσκευές μέτρησης για ακριβή καταγραφή δεδομένων.

Μη ιδιωτικοποιημένοιδιοκτησία

Ο διαχωρισμός ενός προσωπικού λογαριασμού για την πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφελείας σε ένα μη ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα μπορεί να γίνει με δύο τρόπους:

Σε εθελοντική βάση, όταν όλοι οι ιδιοκτήτες είναι οι εμπνευστές της διαδικασίας. Σε αυτήν την περίπτωση, απαιτείται η έκδοση συμφωνίας για τη διάσπαση ενός προσωπικού λογαριασμού και η συμβολαιογραφική επικύρωσή του. Αυτό το έγγραφο μπορεί να εκδοθεί μόνο με την υποστήριξη όλων των κατοίκων που είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα. Μετά από αυτό, πρέπει να πάτε στην ERIC στον τόπο διαμονής και να υποβάλετε αίτηση για διαχωρισμό των εγγράφων πληρωμής

Μέσα από το γήπεδο. Ο λογαριασμός μπορεί να διαιρεθεί και στην περίπτωση που κάποιος από τους κατοίκους είναι κατά. Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να υποβάλετε αγωγή στο δικαστήριο για να καθορίσετε το μερίδιο που απαιτείται για την πληρωμή για κάθε ενοικιαστή και τη διαίρεση ενός μόνο λογαριασμού μεταξύ των συνιδιοκτητών. Επιπλέον, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο εάν λάβετε άρνηση κατανομής πληρωμών από την ERIC

Σημαντικό! Εάν υπάρχει χρέος λόγω του γεγονότος ότι δεν πληρώνουν όλοι οι κάτοικοι τους λογαριασμούς τους, ο υπεύθυνος ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει αγωγή ζητώντας την ανάκτηση του ποσού του χρέους από τους γείτονες.

Ιδιωτικοποιημένες κατοικίες

Σύμφωνα με τη νομοθεσία, κάθε ιδιοκτήτης των χώρων υποχρεούται να το πληρώσει έγκαιρα. Σε μια κατάσταση όπου πολλά άτομα έχουν δικαιώματα σε τετραγωνικά μέτρα, αυτά τα δικαιώματα κατανέμονται μεταξύ τους σε ίσα μερίδια. Υπάρχουν δύο τρόποι για να χωρίσετε έναν προσωπικό λογαριασμό για την πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφελείας σε ένα ιδιωτικό διαμέρισμα:

• σε εθελοντική βάση;
• στο δικαστήριο.

Η εθελοντική διαίρεση του λογαριασμού πραγματοποιείται όταν όλοι οι κάτοχοι είναι έτοιμοι να διαθέσουν μερίδια σε έγγραφα πληρωμής. Σε αυτήν την περίπτωση, απαιτείται επιβεβαίωση της κοινής ιδιοκτησίας του ακινήτου. Όλα τα μέρη συνάπτουν γραπτή συμφωνία και την επικυρώνουν συμβολαιογραφικά. Μετά τον προσδιορισμό του μεριδίου και της ιδιοκτησίας, οι ιδιοκτήτες πρέπει να επικοινωνήσουν με τις αρχές της Rosreestr για να λάβουν τα σχετικά έγγραφα. Μετά από αυτό, θα πρέπει να γράψετε μια αίτηση που θα απευθύνεται στον πάροχο υπηρεσιών με την απαίτηση να διαιρέσετε τον προσωπικό λογαριασμό για λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Στη συνέχεια, οι εξουσιοδοτημένοι φορείς εξετάζουν την αίτηση και αποφασίζουν για την καταλληλότητα αυτής της διαδικασίας.

Στο δικαστήριο, το ζήτημα επιλύεται στην περίπτωση που δεν συμφωνούν όλοι οι ιδιοκτήτες στη διαίρεση προσωπικών λογαριασμών για λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Η διαδικασία για την παραχώρηση μετοχής θα είναι δυνατή μόνο με δικαστική απόφαση. Για να γίνει αυτό, υποβάλλεται δήλωση αξίωσης στις δικαστικές αρχές σχετικά με την κατανομή της διαδικασίας χρήσης οικιστικών χώρων, συμπεριλαμβανομένων των κοινοτικών πόρων. Στην απαίτηση πρέπει να επισυνάπτονται έγγραφα περί κοινής ιδιοκτησίας, καθώς και απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού. Εάν η αξίωση ικανοποιηθεί, το γραφείο στέγασης πρέπει να πραγματοποιήσει τη διαδικασία για τον διαχωρισμό του λογαριασμού.

Οι εργαζόμενοι της ZHEK δεν θέλουν να δέχονται εθελοντικές αιτήσεις για διαχωρισμό προσωπικού λογαριασμού για την πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφελείας, τις περισσότερες φορές βρίσκουν λόγους άρνησης, ένας πιο σημαντικός λόγος για τη διαδικασία είναι μια δικαστική απόφαση.

Λόγος απόρριψης

Ο λόγος για την άρνηση της διαίρεσης ενός προσωπικού λογαριασμού μπορεί να είναι:

• Η παρουσία του χρέους. Σε αυτή την περίπτωση, το δικαστήριο μπορεί να υποχρεώσει τους ιδιοκτήτες να αποπληρώσουν το χρέος και μόνο τότε να ικανοποιήσει την αξίωση.
• Δεν υπάρχει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Ένας κάτοικος που δεν είναι ιδιοκτήτης των χώρων δεν έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση στις αρχές με αίτημα κοινής χρήσης λογαριασμών κοινής ωφελείας.

Σημαντικό! Σε μια περίπτωση που δεν θέλουν όλοι οι συνιδιοκτήτες να μοιράζονται έναν προσωπικό λογαριασμό για την πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφελείας, πρέπει πρώτα να υποβάλετε αξίωση στο δικαστήριο για αναγνώριση της ιδιοκτησίας (σε περίπτωση απουσίας της) και στη συνέχεια να λάβετε ένα έγγραφο σχετικά με την κοινή ιδιοκτησία και να υποβάλετε αίτηση το δικαστήριο μαζί του για να επιλύσει το ζήτημα.

Αλγόριθμος δράσης

Η όλη διαδικασία διαίρεσης ενός προσωπικού λογαριασμού αποτελείται από τα ακόλουθα βήματα:

• έλεγχος λογαριασμών κοινής ωφελείας σε προσωπικό λογαριασμό;
• συλλέγω ένα πακέτο εγγράφων;
• έκκληση στην αρμόδια αρχή;
• αναμονή για ένα νέο παραστατικό πληρωμής για κάθε ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων.

Για να λάβετε ξεχωριστούς προσωπικούς αριθμούς λογαριασμών για την πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφελείας, πρέπει να επικοινωνήσετε με το γραφείο συντήρησης κατοικίας (ZHEK) που έχει οριστεί στο σπίτι όπου μένουν οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων.

Απαιτούμενα έγγραφα

Πριν πάτε στο γραφείο στέγασης, πρέπει να συλλέξετε το ακόλουθο πακέτο εγγράφων:

• Πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει τη μετοχήιδιοκτησία του διαμερίσματος (σε περίπτωση που λείπει αυτό το έγγραφο, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το γραφείο του συμβολαιογράφου, όπου μπορεί να το κάνει ένας δικηγόρος, ή να πάτε στο δικαστήριο εάν ένας από τους ιδιοκτήτες είναι αντίθετος με τη διαίρεση του προσωπικού λογαριασμού).
• Έγγραφο που υποδεικνύει το δικαίωμα ιδιοκτησίας κατοικίας.
• Αίτηση που απαιτεί κοινή χρήση προσωπικού λογαριασμού. Αυτό το έγγραφο συντάσσεται σε ένα αντίγραφο, οι υπογραφές όλων των συνιδιοκτητών βρίσκονται στο κάτω μέρος.

Συμπλήρωση αίτησης

Κατά την υποβολή μιας αίτησης, είναι σημαντικό να παρέχετε τις ακόλουθες πληροφορίες:

• Αρχικά του αιτούντος και άλλων κατοίκων που επιθυμούν να λαμβάνουν τους δικούς τους προσωπικούς λογαριασμούς για πληρωμή στέγασης και κοινόχρηστων υπηρεσιών.
• Δεδομένα για το πόσα κατέχει κάθε ενοικιαστής. Αυτές οι πληροφορίες είναι οι πιο σημαντικές, καθώς θα γίνονται μηνιαίες δεδουλευμένες με βάση αυτές για κάθε μεμονωμένο λογαριασμό.
• Προσωπική υπογραφή και αρχικά κάθε συνιδιοκτήτη του διαμερίσματος στο κάτω μέρος της αίτησης.

Η διαδικασία διαχωρισμού λογαριασμού πραγματοποιείται εντός 30 ημερολογιακών ημερών από την καταχώριση της αίτησης. Μετά από αυτήν την περίοδο, κάθε κάτοχος λαμβάνει ένα μεμονωμένο παραστατικό πληρωμής.

Μερικές φορές, υπάρχουν περιπτώσεις όπου, μετά την ημερομηνία λήξης, φτάνει μία μόνο απόδειξη για ένα διαμέρισμα. Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να υποβάλετε ξανά αίτηση στο Housing Office για να προσδιορίσετε την αιτία.

Ποσό λογαριασμών κοινής ωφέλειας μετά τη διαίρεση των λογαριασμών

Το ποσό πληρωμής μετά τον διαχωρισμό του λογαριασμού εξαρτάται από τον αριθμό των ατόμων που είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα. Πωςκατά κανόνα, το συνολικό ποσό των δεδουλευμένων για τον μήνα διαιρείται σε όλους τους κατοίκους σε ίσα μερίδια.

Παράδειγμα: Ένας προσωπικός λογαριασμός για την πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφελείας σε διαμέρισμα τριών δωματίων χωρίστηκε σε 3 ιδιοκτήτες. Υπάρχει ένα άτομο σε κάθε δωμάτιο. Το συνολικό ποσό για τη χρήση των κοινοτικών πόρων ανήλθε σε 10 χιλιάδες ρούβλια το μήνα, αντίστοιχα, το ποσό αυτό θα κατανεμηθεί σε τρεις ιδιοκτήτες. Ως αποτέλεσμα, καθένας από αυτούς θα λάβει ένα μεμονωμένο παραστατικό πληρωμής, το οποίο θα αναφέρει το ποσό ίσο με 3333 ρούβλια.

Αυτός είναι ένας κατά προσέγγιση υπολογισμός, καθώς δεν υπάρχει ακριβής τύπος για τη διαίρεση του ποσού, είναι σημαντικό να γνωρίζετε πώς υπολογίζονται τα ποσοστά χρησιμότητας. Για να μην πληρώνουν πολλά, πολλοί κάτοικοι σε κοινόχρηστα διαμερίσματα εγκαθιστούν μετρητές για παροχή νερού, ηλεκτρισμού κ.λπ.

Ο διαχωρισμός ενός λογαριασμού κοινής ωφελείας συνεπάγεται την πραγματοποίηση αλλαγών στη σύμβαση μίσθωσης, κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να ιδιωτικοποιήσει το δωμάτιο, να ανοίξει έναν προσωπικό λογαριασμό για να πληρώσει τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας και να καταθέσει χρήματα σε ατομική βάση.

Αντί για συμπέρασμα

Ένας σημαντικός παράγοντας είναι ότι όταν ένας προσωπικός λογαριασμός διαιρείται μεταξύ πολλών κατόχων, η εταιρεία διαχείρισης δεν έχει το δικαίωμα να διακόψει την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, ανεξάρτητα από το αν όλοι οι ιδιοκτήτες πληρώνουν τους λογαριασμούς. Το διαμέρισμα έχει ενοποιημένο σύστημα και ένας ενοικιαστής που πληρώνει χρήματα στον λογαριασμό εγκαίρως δεν πρέπει να υποφέρει.