Ασφάλιση τίτλου ιδιοκτησίας και το κόστος της. Τι είναι η ασφάλιση τίτλου;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, το δικαίωμα ιδιοκτησίας επιτρέπει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου να το κατέχει και να το διαθέτει κατά την κρίση του. Ωστόσο, ορισμένοι κανονισμοί παρέχουν λόγους βάσει των οποίων αυτή η ευκαιρία μπορεί να χαθεί ή να αμφισβητηθεί. Ως αποτέλεσμα, το αντικείμενο θα διεκδικηθεί από τον ιδιοκτήτη. Για να αποφευχθεί μια τέτοια κατάσταση, ο νόμος προβλέπει ασφάλιση τίτλων για ακίνητα. Σκεφτείτε τι είναι.

Γενικές πληροφορίες

Η ασφάλιση τίτλων ακίνητης περιουσίας είναι προστασία έναντι του κινδύνου υλικών ζημιών που μπορεί να προκύψουν από έναν καλόπιστο αγοραστή σε σχέση με την απώλεια ιδιοκτησίας. Μια τέτοια απειλή εμφανίζεται εάν εντοπιστούν ελαττώματα στην τεκμηρίωση. Ο τίτλος είναι στην πραγματικότητα ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει το αποκλειστικό δικαίωμα ιδιοκτησίας.

Αιτίες κινδύνου

Τα ακίνητα αποτελούν συχνά αντικείμενο μιας μακράς αλυσίδας συναλλαγών πωλήσεων. Αν αποδειχτεί ότι ένας από αυτούς διαπράχθηκε μια φοράκατά παράβαση του νόμου και μπορεί να προσβληθεί (για παράδειγμα, από κληρονόμους), στη συνέχεια, σύμφωνα με δικαστική απόφαση, η κυριότητα των μεταγενέστερων ιδιοκτητών ακυρώνεται. Αυτό μπορεί να προκύψει εάν, για παράδειγμα, η γνώμη ενός ανηλίκου δεν ελήφθη υπόψη κατά την ιδιωτικοποίηση ενός αντικειμένου ή ένας από τους ιδιοκτήτες βρισκόταν στη φυλακή. Αυτή η κατάσταση είναι χαρακτηριστική για τη δευτερεύουσα στέγαση. Στην πρωτογενή αγορά, η απώλεια ιδιοκτησίας συμβαίνει όταν ένας προγραμματιστής προσπαθεί να πουλήσει ένα διαμέρισμα σε πολλούς αγοραστές.

Γιατί να προστατευτείτε από τον κίνδυνο;

Η ασφάλιση τίτλων συναλλαγών ακίνητης περιουσίας λειτουργεί ως εγγύηση για έναν καλόπιστο αγοραστή εάν το αντικείμενο ανακτηθεί από τον ιδιοκτήτη. Οι κύριες συνθήκες υπό τις οποίες μπορεί να συμβεί αυτό είναι:

• Σύναψη σύμβασης πώλησης με συμμετοχή αναρμόδιων νομικών προσώπων ή αναρμόδιων πολιτών, κατά παράβαση του νόμου.
• Το δικαίωμα ιδιοκτησίας μετά την εκποίηση του αντικειμένου παρέμεινε σε τρίτους και ούτω καθεξής.

Η ασφάλιση τίτλων είναι μία από τις απαιτήσεις πολλών τραπεζών που χορηγούν δάνεια σε άτομα για την αγορά κατοικίας. Η προστασία από τον κίνδυνο υλικών ζημιών είναι υποχρεωτικό στοιχείο κατά την απόκτηση υποθήκης.

Αντικείμενο της σύμβασης

Η ασφάλιση τίτλων μπορεί να εκδοθεί για κτίρια κατοικιών ή μη, μέρη κατασκευών ή χώρων, γη. Επιπλέον, μπορείτε να προστατεύσετε τα περιουσιακά συμφέροντα του ιδιοκτήτη. Αντικείμενο ασφάλισης σε τέτοιες περιπτώσεις είναιτο δικαίωμα διάθεσης, ιδιοκτησίας και χρήσης ακίνητης περιουσίας.

Ακυρότητα της σύμβασης

Η ασφάλιση τίτλων περιλαμβάνει αρκετές περιπτώσεις στις οποίες δίνεται η ευκαιρία στον ιδιοκτήτη να προστατεύσει τα δικαιώματά του. Ένα τέτοιο γεγονός, για παράδειγμα, είναι η έκδοση δικαστικής απόφασης. Με την έναρξη ισχύος του ακυρώνονται τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη. Ως μια από τις ιδιαίτερες περιπτώσεις είναι η αναγνώριση της ακυρότητας της σύμβασης πώλησης. Μια συμφωνία μπορεί να θεωρηθεί ως τέτοια εάν:

1. Αντίκειται σε νόμους και κανονισμούς.
2. Καταλήχθηκε σε αντίθεση με τα θεμέλια της ηθικής και του νόμου και της τάξης.
3. Κάλυψη άλλης συμφωνίας.
4. Δεν συνεπάγεται αντίστοιχες νομικές συνέπειες.
5. Διαπράχθηκε από μερικώς ή πλήρως ανίκανο πολίτη ή νομικό πρόσωπο.
6. Συμφωνήθηκε από ανήλικο ηλικίας μεταξύ 14 και 18 ετών.
7. Έγινε υπό την επίδραση της αυταπάτης.
8. Εκτελείται από ικανό άτομο που δεν γνώριζε τις πράξεις του και δεν μπορούσε να τις ελέγξει.
9. Συνάπτεται υπό την επήρεια απειλής, βίας, εξαπάτησης, κακόβουλης συμφωνίας, δύσκολων συνθηκών.

Ασφάλιση τίτλου ιδιοκτησίας: κόστος

Το ποσό καθορίζεται με βάση διάφορους παράγοντες. Υπάρχουν τα ακόλουθα κριτήρια για την ασφάλιση τίτλου:

• Η τιμή του αντικειμένου σύμφωνα με το συμβόλαιο πώλησης.
• Κόστος σύμφωνα με ΔΔΠ.
• Εμπορική (πραγματική) αξία της περιοχής κατά την ημερομηνία ασφάλισης.
• Άλλοι παράγοντες. Αυτά περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, το ποσό ενός δανείου που εξασφαλίζεται από χώρο διαβίωσης.

Το ποσό της ασφάλισης δεν πρέπει να υπερβαίνει την πραγματική αξία του αντικειμένου. Κατά τη διάρκεια της σύμβασης, το μέγεθός του μπορεί να αλλάξει. Για παράδειγμα, όταν ο ιδιοκτήτης πραγματοποιεί μια μεγάλη γενική επισκευή, μπορεί να αυξηθεί ανάλογα με το κόστος. Στον ιδιοκτήτη καταβάλλεται αποζημίωση ίση με το ποσό βάσει της σύμβασης για την ασφάλιση του τίτλου του διαμερίσματος. Το κόστος της απώλειας περιουσίας δεν είναι η μόνη πληρωμή που προβλέπεται σε περίπτωση κατάλληλων περιστάσεων. Αποζημιώνονται επίσης τα νομικά έξοδα και η πληρωμή δικηγόρου που εκπροσωπεί τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη. Το μέγεθος του ποσού, μεταξύ άλλων, επηρεάζεται από:

• Διάρκεια του ασφαλιστηρίου συμβολαίου.
• Το επίπεδο κινδύνου που καθορίζεται από νομική εμπειρογνωμοσύνη.

Σύμφωνα με τον όρο ασφάλισης για προστασία έναντι όλων των απειλών, δηλαδή σε περίπτωση απώλειας ιδιοκτησίας λόγω οποιασδήποτε από τις παραπάνω συνθήκες, το ποσοστό θα είναι:

• Για ένα χρόνο – 0,4-1%.
• Τρία χρόνια - 1,5-2%.
• Δέκα χρόνια - 2,2-4,0%.

Έτσι, η σύμβαση μπορεί να συναφθεί για περίοδο 1 έως 10 ετών. Σύμφωνα με το εσωτερικό δίκαιο, η πώληση μπορεί να αμφισβητηθεί εντός τριών ετών και σε ορισμένες περιπτώσεις η περίοδος αυτή μπορεί να παραταθεί έως και δέκα χρόνια.

Υποκείμενα δικαίου

Διατίθεται ασφάλιση τίτλουγια νομικά πρόσωπα, μεμονωμένους επιχειρηματίες και πολίτες που είναι ιδιοκτήτες ακινήτων. Ωστόσο, πρέπει να είναι εγγεγραμμένοι στη Ρωσία. Το πρώτο βήμα πριν από την άμεση σύναψη της ασφαλιστικής σύμβασης θα είναι η συλλογή όλων των απαραίτητων εγγράφων που σχετίζονται με τη συναλλαγή. Με βάση αυτά τα έγγραφα, θα αξιολογηθεί η δυνατότητα εκ των υστέρων υποβολής αξιώσεων κατά του αθέμιτου νέου ιδιοκτήτη. Ο ασφαλιστής θα υπολογίσει το επιτόκιο ανάλογα με το επίπεδο κινδύνου. Το επόμενο βήμα θα είναι η επιλογή της εταιρείας με την οποία θα συναφθεί η σύμβαση. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να μελετηθούν προσεκτικά τα έγγραφα αδειοδότησης των επιχειρήσεων (άδειες), η οικονομική τους κατάσταση. Επιπλέον, θα πρέπει πρώτα να εξοικειωθείτε με τους κανόνες και τις προϋποθέσεις για την παροχή των υπηρεσιών τους. Από ολόκληρη τη λίστα, θα πρέπει να επιλέξετε την καταλληλότερη εταιρεία.

Στο τελικό στάδιο, η σύμβαση προετοιμάζεται και συμφωνείται. Για την ολοκλήρωσή του είναι απαραίτητη η προσωπική παρουσία του ιδιοκτήτη στο γραφείο της εταιρείας. Κατά γενικό κανόνα, ένα αντίγραφο του εγγράφου παραμένει στον εκπρόσωπο της εταιρείας, το δεύτερο μεταβιβάζεται απευθείας στον ίδιο τον ιδιοκτήτη. Σε περίπτωση ασφαλιστικού συμβάντος, για να λάβετε την οφειλόμενη αποζημίωση, θα είναι απαραίτητο να προσκομίσετε τεκμηριωμένα στοιχεία για τα γεγονότα που έχουν συμβεί.