Εγγραφή ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας. Εγγραφή ιδιοκτησίας του διαμερίσματος

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία, η κυριότητα των ακινήτων υπόκειται σε υποχρεωτική εγγραφή στις αρμόδιες αρχές. Αυτό ισχύει για σπίτια, διαμερίσματα, γραφεία και άλλους οικιστικούς και εμπορικούς χώρους. Επομένως, μετά τη συναλλαγή για την αποξένωση του αντικειμένου ή με την ολοκλήρωση της κατασκευής του, είναι επιβεβλημένο να προχωρήσετε σε αυτή τη διαδικασία.

Υπηρεσία εγγραφής

Επί του παρόντος, ο μόνος φορέας που διενεργεί αυτή τη διαδικασία στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι η Rosreestr. Το πλήρες όνομα του οργανισμού είναι η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Κρατικής Εγγραφής, Κτηματογράφησης και Χαρτογραφίας. Εκπροσωπείται σε όλα τα θέματα της ομοσπονδίας και συνεργάζεται με πολίτες στην τοποθεσία των ακινήτων.

Μέχρι το 1998, αρκετές δομές ασχολούνταν με αυτό το θέμα. Η γη καταχωρήθηκε χωριστά σε ειδικές επιτροπές και τα κτίρια - στη ΔΔΠ. Στη συνέχεια, οι λειτουργίες μεταφέρθηκαν σε μια ενιαία υπηρεσία, η οποία διαχειρίζεται επί του παρόντος όλα τα ακίνητα χωρίςεξαιρέσεις.

Ποιος συλλέγει έγγραφα

Όλα τα απαραίτητα έγγραφα υποβάλλονται στο Rosreestr από τον ιδιοκτήτη (μπορεί να είναι τόσο ιδιωτικό όσο και νομικό πρόσωπο) ή ο εκπρόσωπός του. Η λίστα τους εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τον τύπο του αντικειμένου και τον τρόπο εισόδου στο ακίνητο. Όσον αφορά την ατομική κατασκευή, αυτό το θέμα αντιμετωπίζεται απευθείας από τον ιδιοκτήτη ή από κάποιον ειδικό που έχει προσλάβει. Σε περίπτωση αγοράς διαμερίσματος στην πρωτογενή αγορά, ο κύριος του έργου είναι υπεύθυνος για τη συλλογή εγγράφων και σε περίπτωση συναλλαγής μεταβίβασης ακινήτου, ο συμβολαιογράφος. Εάν η αποξένωση της περιουσίας γίνει χωρίς τη συμμετοχή του (αυτό επιτρέπεται σε νομοθετικό επίπεδο), κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη, μπορεί να αντιμετωπίσει όλα τα θέματα που σχετίζονται με την εγγραφή μόνος του ή να καταφύγει στη βοήθεια ειδικών σε αυτόν τον τομέα. Ο νέος ιδιοκτήτης θα μπορεί να διαθέσει το ακίνητο μόνο μετά την ολοκλήρωση αυτής της διαδικασίας.

Καταχώρηση ιδιοκτησίας ακινήτων - η λειτουργία δεν είναι πολύ περίπλοκη, αλλά γραφειοκρατική. Κάθε περίπτωση απαιτεί τη δική της λίστα απαιτούμενων εγγράφων. Για το λόγο αυτό, οι περισσότεροι πολίτες προτιμούν να πληρώσουν έναν μεσάζοντα και να μεταφέρουν όλη την ταλαιπωρία στους ώμους του. Εάν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να πραγματοποιήσει τη διαδικασία μόνος του, πρέπει πρώτα να μάθει ποια πιστοποιητικά θα χρειαστούν για αυτό και πού θα ληφθούν.

Λίστα εγγράφων

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το πώς ακριβώς προέκυψε η ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας και το είδος του εν λόγω αντικειμένου. Στην πράξηιδιώτες ασχολούνται συχνότερα με τη στέγαση: διαμερίσματα, σπίτια ή προαστιακά κτίρια. Με βάση αυτό, μπορούμε να διακρίνουμε πολλές γενικευμένες επιλογές εγγραφής για άτομα που έχουν να αντιμετωπίσουν. Πρώτον, πρόκειται για οικόπεδα (για ατομική κατασκευή ή κηπουρική). Δεύτερον, σπίτια. Τρίτον, διαμερίσματα.

Η εμφάνιση της ιδιοκτησίας της ακίνητης περιουσίας μπορεί να οφείλεται στη μεταβίβασή της από άλλο πρόσωπο (πωλητή, δωρητή ή διαθέτη) ή κύρια (για παράδειγμα, κατασκευή κατοικίας). Κατά την υποβολή αίτησης στο Rosreestr, ανεξάρτητα από τον τύπο του αντικειμένου και άλλες αποχρώσεις, θα χρειαστεί να προσκομίσετε αστικό διαβατήριο. Δεν βλάπτει να ετοιμάσετε ένα αντίγραφό του (ή μάλλον μερικά), μπορεί επίσης να σας φανεί χρήσιμο. Θα χρειαστείτε επίσης απόδειξη για την πληρωμή του κρατικού τέλους. Οι λεπτομέρειες και το ποσό, κατά κανόνα, τοποθετούνται στο περίπτερο πληροφοριών. Κατά την υποβολή εγγράφων, συμπληρώστε μια αίτηση σε ειδική φόρμα. Λαμβάνεται στο γραφείο αντιπροσωπείας ή στον επίσημο ιστότοπο της Rosreestr.

Η εγγραφή της ιδιοκτησίας της γης πραγματοποιείται βάσει κτηματολογικού διαβατηρίου. Ένα συμβόλαιο πώλησης, δωρεάς, ανταλλαγής, πιστοποιητικό κληρονομικού δικαιώματος ή δικαστική απόφαση μπορεί να λειτουργήσει ως έγγραφο ιδιοκτησίας. Θα χρειαστείτε επίσης πιστοποιητικό απουσίας κτιρίων (αν δεν υπάρχουν), πράξη μεταβίβασης (που συντάσσεται από τα μέρη της συναλλαγής σε απλή μορφή), μερικές φορές τη συγκατάθεση της συζύγου του νέου ιδιοκτήτη, επικυρωμένη από συμβολαιογράφος, απαιτείται. Σε περίπτωση αρχικής εγγραφής στο Rosreestrείναι απαραίτητο να δοθεί ψήφισμα για τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας του ιστότοπου (εκδίδεται από την τοπική αυτοδιοίκηση).

Όσον αφορά τα σπίτια, η λίστα με τα χαρτιά μπορεί να είναι πολύ μεγαλύτερη. Η εγγραφή της ιδιοκτησίας της ακίνητης περιουσίας γίνεται βάσει κτηματολογικού και τεχνικού διαβατηρίου (αυτά είναι διαφορετικά), καθώς και τίτλου τίτλου (συμβόλαιο δωρεάς, ανταλλαγής, πώλησης κ.λπ.). Ελλείψει του τελευταίου (αν μιλάμε για πρόσφατα παραγγελθείσα κατοικία), δεν παρέχεται. Τα εξοχικά κτίρια που προορίζονται για κηπουρική (dachas) εγγράφονται σύμφωνα με ένα απλοποιημένο σύστημα - με δηλωτικό τρόπο, χωρίς τη συμμετοχή της ΔΔΠ. Ο ιδιοκτήτης χρειάζεται μόνο να συμπληρώσει μια ειδική φόρμα, όπου υποδεικνύει ανεξάρτητα όλα τα απαραίτητα χαρακτηριστικά.

Καταχώρηση ιδιοκτησίας του διαμερίσματος

Αυτή είναι η πιο κοινή ενέργεια που εκτελείται από άτομα στα σώματα του Rosreestr. Εάν μιλάμε για τη δευτερογενή αγορά ακινήτων, τότε ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να έχει στα χέρια του όλα τα απαραίτητα έγγραφα για αυτή τη διαδικασία ως αποτέλεσμα της συναλλαγής. Πρώτον, αυτό είναι ένα τεχνικό διαβατήριο (διαβιβάζεται από τον πρώην ιδιοκτήτη του διαμερίσματος). Δεύτερον, το ίδιο το έγγραφο τίτλου (συμβολαιογραφικό ή συνταμένο σε απλή γραπτή μορφή). Στην τελευταία περίπτωση, θα χρειαστούν άλλα 2 έγγραφα: η πράξη αποδοχής και μεταφοράς του αντικειμένου μεταξύ των μερών της συναλλαγής και η συγκατάθεση του συζύγου για την ολοκλήρωσή της.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η εγγραφή ιδιοκτησίας του διαμερίσματος ενδέχεται να απαιτήσει πρόσθετες πληροφορίες, οι οποίες θα αναφερθούνειδικός στην επεξεργασία δεδομένων. Μόνο ένας έμπειρος ειδικός σε αυτόν τον τομέα μπορεί να προβλέψει όλες τις αποχρώσεις εκ των προτέρων.

Σχετικά με το χρονοδιάγραμμα

Σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία, η εγγραφή της κυριότητας των ακινήτων πρέπει να γίνει το αργότερο εντός ενός μηνός από την ημερομηνία υποβολής των εγγράφων. Στην πράξη, σε ορισμένες τοποθεσίες συμβαίνει πολύ πιο γρήγορα (από 10 έως 14 ημέρες), ενώ σε άλλες καθυστερεί. Στην τελευταία περίπτωση, οι ενέργειες του γραμματέα μπορούν να προσβληθούν δικαστικά. Ωστόσο, αυτό έχει νόημα μόνο εάν υποβληθεί το πλήρες πακέτο των εγγράφων, καθώς ο χρόνος που παραχωρήθηκε λαμβάνεται υπόψη από τη στιγμή που ο καταχωρητής λαμβάνει το τελευταίο πιστοποιητικό από τη λίστα.

Σχετικά με τους μεταπωλητές

Δεδομένου ότι η εγγραφή της ιδιοκτησίας της ακίνητης περιουσίας είναι μια αρκετά επίπονη διαδικασία και απαιτεί προσεκτική προετοιμασία, μερικές φορές δεν είναι πολύ εύκολη για έναν απλό πολίτη. Εάν ένα άτομο δεν έχει αντιμετωπίσει ποτέ αυτό το ζήτημα, απλά δεν καταλαβαίνει πού να πάρει αυτό ή εκείνο το πιστοποιητικό, πού να πάει και τι να κάνει. Ως εκ τούτου, υπάρχουν πολλές εξειδικευμένες εταιρείες που προσφέρουν τις υπηρεσίες τους για την εγγραφή ακινήτων. Μερικά από αυτά βοηθούν στη συλλογή εγγράφων, άλλα εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πελάτη στο Rosreestr. Υπάρχουν και αυτοί που συνοδεύουν τη συναλλαγή, ξεκινώντας από την αναζήτηση ακινήτου και καταλήγοντας στην εγγραφή ιδιοκτησίας.

Αναμφίβολα, μια τέτοια βοήθεια μπορεί να είναι χρήσιμη σε πολλούς, ειδικά επειδή οι τιμές των μεσαζόντων είναι γενικά πολύ αποδεκτές. Το κύριο πράγμα είναι να μην προσπαθήσετεεξοικονομήστε χρήματα επικοινωνώντας με μια αμφίβολη εταιρεία, με γνώμονα μόνο το κόστος των υπηρεσιών των υπαλλήλων της. Δυστυχώς, οι απατεώνες δεν είναι ασυνήθιστοι σε αυτόν τον τομέα.

Εγγραφή διαμερίσματος που αγοράστηκε στην πρωτογενή αγορά

Αφού το σπίτι γίνει αποδεκτό σε λειτουργία από την κρατική επιτροπή και τη ΔΔΠ, ο κύριος του έργου προετοιμάζει έγγραφα για κάθε συγκεκριμένο διαμέρισμα. Κατά κανόνα, οι υπάλληλοι της εταιρείας καταχωρούν ανεξάρτητα την ιδιοκτησία του ονόματος του πελάτη και μεταβιβάζουν τα τελικά έγγραφα σε αυτόν. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτή είναι μια πρόσθετη χρέωση, σε άλλες - η υπηρεσία περιλαμβάνεται στην τιμή της στέγασης.

Η εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος που αγοράστηκε στην πρωτογενή αγορά μπορεί να γίνει από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη. Για να το κάνετε αυτό, εκτός από το διαβατήριό σας και μια απόδειξη πληρωμής του κρατικού δασμού, πρέπει να προσκομίσετε μια συμπληρωμένη αίτηση, μια συμφωνία με τον προγραμματιστή και μια πράξη αποδοχής και μεταφοράς του διαμερίσματος (υπογεγραμμένη μαζί του). Εάν όλα είναι εντάξει με τα έγγραφα και δεν εντοπιστούν λάθη σε αυτά, μέσα σε ένα μήνα ο ιδιοκτήτης θα γίνει ο πλήρης ιδιοκτήτης του ακινήτου και θα λάβει το κατάλληλο έγγραφο.

Εγγραφή κατά την εγγραφή κληρονομιάς

Αυτή η ερώτηση ενδιαφέρει πολλούς πολίτες. Συγκεκριμένα, είναι δυνατή η αλλοτρίωση αντικειμένου αμέσως μετά τη λήψη πιστοποιητικού; Έχοντας κληρονομήσει ένα σπίτι ή το μερίδιό του σε μια ξένη πόλη, ο ιδιοκτήτης συχνά προσπαθεί να το πουλήσει ή να το δωρίσει αμέσως. Ωστόσο, αυτό είναι δυνατό μόνο μετά την κατάλληλη εγγραφή του. Δυστυχώς, ο νόμος δεν προβλέπει την υλοποίηση πολλών συναλλαγώνταυτόχρονα, συμπεριλαμβανομένης της εισόδου στην κληρονομιά. Η εγγραφή της ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας στους φορείς της Rosreestr είναι μια διαδικασία χωρίς την οποία δεν θεωρείται ολοκληρωμένη. Για το λόγο αυτό, ο κληρονόμος θα πρέπει πρώτα να τακτοποιήσει τα πάντα όπως θα έπρεπε και μόνο μετά να διαθέσει το ακίνητο.

Ιδιοκτησία νομικών προσώπων

Καταρχήν, δεν υπάρχει μεγάλη διαφορά μεταξύ της εγγραφής ακινήτων για μια εταιρεία και για ένα άτομο. Τα έγγραφα υποβάλλονται και επεξεργάζονται με τον ίδιο τρόπο. Είναι αλήθεια ότι η λίστα τους μπορεί να είναι λίγο μεγαλύτερη. Εκτός από όλα τα τυπικά πιστοποιητικά και έγγραφα που σχετίζονται με το ίδιο το αντικείμενο, τα έγγραφα του ιδιοκτήτη παρουσιάζονται στη Rosreestr. Για μια νομική οντότητα, αυτά είναι αντίγραφα του χάρτη και πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής. Μπορούν να είναι συμβολαιογραφικά ή εξουσιοδοτημένα από την ίδια την εταιρεία. Ανάλογα με τη μορφή ιδιοκτησίας και τον τύπο δραστηριότητας της επιχείρησης, ενδέχεται να απαιτούνται πρόσθετες πληροφορίες. Τα έγγραφα υποβάλλονται από πρόσωπο που έχει δικαίωμα υπογραφής, σύμφωνα με το καταστατικό, ή ενεργεί βάσει πληρεξούσιου.

Διαφορές Ακίνητης Περιουσίας

Δυστυχώς, συμβαίνουν αρκετά συχνά. Μιλάμε για συγγενείς που δεν μοιράστηκαν την κληρονομιά και για πρώην συζύγους κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου και για συνιδιοκτήτες της επιχείρησης και μόνο για γείτονες. Η αναγνώριση της κυριότητας ακινήτου σε δικαστική διαδικασία γίνεται σε περίπτωση αμφισβήτησής της ή κατάτμησης περιουσίας, όταν δεν είναι δυνατή η εκούσια επίλυση του ζητήματος. Το αποτέλεσμα μιας τέτοιας έρευνας μπορεί να είναιδικαστική απόφαση που αφαιρεί από έναν πολίτη το δικαίωμα ιδιοκτησίας και το μεταβιβάζει σε άλλον. Υπόκειται επίσης σε υποχρεωτική εγγραφή στο Rosreestr, μαζί με σύμβαση πώλησης ή ανταλλαγής. Αυτό δεν πρέπει να ξεχαστεί, γιατί διαφορετικά ο νέος ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να διαθέσει πλήρως το ακίνητο.

Η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει υποχρεωτική εγγραφή οποιασδήποτε ακίνητης περιουσίας στο Rosreestr. Αυτή η διαδικασία μπορεί να μην είναι πολύ απλή και κατανοητή, ειδικά όταν ένας απλός άνθρωπος πρέπει να τη περάσει, χωρίς ιδιαίτερες γνώσεις. Επομένως, είναι καλύτερο να αναθέσετε τη συλλογή εγγράφων, την εκτέλεσή τους και τη συμπλήρωση όλων των απαραίτητων εγγράφων σε έναν ικανό ειδικό.