Εκτιμώμενο κόστος - ποιο είναι;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Υπολογίζεται ένα επενδυτικό έργο για κάθε στάδιο των κατασκευαστικών εργασιών. Περιγράφει αναλυτικά όλα τα υλικά, τις εργασίες και τη χρέωσή τους που είναι απαραίτητα για την κατασκευή του κτιρίου. Αυτός ο λεπτομερής υπολογισμός έχει το δικό του όνομα - το εκτιμώμενο κόστος κατασκευής.

Ορισμός

Εκτιμώμενο κόστος είναι το ποσό των κεφαλαίων που απαιτούνται για την ανέγερση ενός κτιρίου. Περιλαμβάνει το κόστος χρηματοδότησης της κατασκευής, την πληρωμή για συμβατικές εργασίες, το κόστος αγοράς εξοπλισμού, την παράδοση και την εγκατάστασή του. Με βάση την τεκμηρίωση εκτίμησης, διαμορφώνεται η αναφορά και η αξιολόγηση των δραστηριοτήτων των οργανισμών κατασκευής και εγκατάστασης.

Το εκτιμώμενο κόστος είναι η βάση για τον υπολογισμό της λογιστικής αξίας των εγκαταστάσεων που τέθηκαν σε λειτουργία. Υπολογίζεται με βάση:

1. Τεκμηρίωση εργασίας, σχέδια, φύλλο εργασιών κατασκευής, ακολουθία κατασκευής, επεξηγηματική σημείωση για υλικά.
2. Τρέχοντες κανονισμοί, τιμές πώλησης εξοπλισμού και αποθέματος.
3. Αποφάσεις κρατικών φορέων για το σχετικό κτίριο.

Μέθοδοι υπολογισμού

Ορισμός της εκτιμώμενηςΤο κόστος πραγματοποιείται με τη μέθοδο του πόρου, του δείκτη ή του βασικού δείκτη. Στην πρώτη περίπτωση, υπολογίζεται η αναλογία των τρεχουσών τιμών των πόρων με τους κανόνες του κόστους τους. Ταυτόχρονα, η μέθοδος του δείκτη προβλέπει συνδυασμένο υπολογισμό. Οι πόροι για τους οποίους είναι διαθέσιμες οι τιμές της αγοράς γίνονται δεκτοί με σταθμισμένες μέσες τιμές. Για όλα τα άλλα υλικά, καταρτίζεται δείκτης του εκτιμώμενου κόστους του αναδόχου. Αν δεν υπάρχει, τότε χρησιμοποιούνται οι συντελεστές που έχουν εγκριθεί από κρατικούς φορείς. Οι δείκτες επανυπολογισμού του εκτιμώμενου κόστους ενημερώνονται κάθε τρίμηνο. Η βασική μέθοδος παρέχει μια οικονομική αιτιολόγηση για τους υπολογισμένους δείκτες ανά στοιχεία κόστους.

Δομή

Το εκτιμώμενο κόστος κατασκευής διαμορφώνεται από το κόστος:

• κατασκευή κτιρίου;
• αγορά και εγκατάσταση εξοπλισμού;
• άλλα έξοδα.

Ας εξετάσουμε κάθε ένα από τα στοιχεία με περισσότερες λεπτομέρειες. Οι οικοδομικές εργασίες περιλαμβάνουν γενικές οικοδομικές εργασίες (πέτρα, χωματουργικές εργασίες, σοβάτισμα) για την ανέγερση κτιρίου και την τοποθέτηση κατασκευών. Αυτό περιλαμβάνει επίσης εσωτερικές και εξωτερικές μηχανικές ρυθμίσεις (ύδρευση, εξαερισμός, αποχέτευση κ.λπ.).

Η δεύτερη ομάδα περιλαμβάνει την εγκατάσταση εξοπλισμού, τη σύνδεση τεχνολογικής καλωδίωσης, την παροχή ρεύματος. Το εκτιμώμενο κόστος των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης περιλαμβάνει το κόστος αγοράς και μεταφοράς υλικών, περιθώρια κέρδους του τμήματος προμήθειας, υπολογιζόμενο σε τιμές βάσης. Η ομάδα των λοιπών δαπανών περιλαμβάνει κόστος σχεδιασμού, εκπαίδευση προσωπικού, συντήρησηκατασκευαστική ομάδα, οργάνωση και διενέργεια διαγωνισμών κ.λπ.

Τύποι εκτιμήσεων

Το συνολικό κόστος της εργασίας διαμορφώνεται από τοπικές εκτιμήσεις, κοστολόγηση αντικειμένων, επιμέρους εργασίες, συνοπτικούς υπολογισμούς. Μια τοπική εκτίμηση είναι ένα πρωτεύον έγγραφο που συντάσσεται για γενικές εργασίες εργοταξίου με βάση τους όγκους που καθορίζονται στα σχέδια. Αυτό περιλαμβάνει άμεσα, γενικά και προγραμματισμένα κόστη.

Ο υπολογισμός ανά αντικείμενα σχηματίζεται με βάση τον τοπικό. Περιλαμβάνει δείκτες όπως ο όγκος των μισθών, το κόστος λειτουργίας μηχανών, το κόστος των κατασκευών και του αποθέματος, το κόστος μεταφοράς, τα γενικά έξοδα. Εάν εκτελείται μόνο ένας τύπος εργασίας, τότε δεν υπάρχει ανάγκη για μια τόσο λεπτομερή εκτίμηση κόστους.

Οι αντικειμενικές εκτιμήσεις περιλαμβάνουν συνοπτικές εκθέσεις σχετικά με την προετοιμασία του εργοταξίου, του προσωπικού, των κύριων εγκαταστάσεων, των κτιρίων κοινής ωφέλειας, των κτιρίων υπηρεσιών, των ενεργειακών εγκαταστάσεων. Κατασκευές ύδρευσης, θερμότητας και φυσικού αερίου, αποχέτευσης. εξωραϊσμός? εφαρμογή τεχνικής εποπτείας επί της εγκατάστασης· άλλα έργα. Μια ξεχωριστή γραμμή εμφανίζει το ποσό των απρόβλεπτων δαπανών. Ο υπολογισμός του εκτιμώμενου κόστους βασίζεται σε όλες τις παραπάνω εκτιμήσεις.

Οικονομικά

Οι αλλαγές στο εκτιμώμενο κόστος μπορεί να οφείλονται τόσο σε απρόβλεπτο κόστος όσο και σε αλλαγές στις τιμές των πόρων. Επομένως, στο στάδιο του σχεδιασμού, υπολογίζεται η συνολική ανάγκη για επενδύσεις: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

Σε αυτόν τον τύπο, Spr είναι ο υπολογισμός της εργασίας σχεδιασμού και έρευνας, Csmr είναι η τιμή τουεργασίες κατασκευής και εγκατάστασης, Sob - εκτίμηση για την εγκατάσταση εξοπλισμού, Spr - το ποσό των άλλων δαπανών. Έτσι καθορίζεται το κόστος ανέγερσης ενός κτιρίου.

Η συμμετοχή των κατασκευαστικών οργανισμών αντικατοπτρίζει τον συντελεστή CCM. Βασίζεται στον γενικό τύπο τιμής: Ccmr=Κόστος εργασίας + Κέρδος=Υλικά + Μισθός + Απόσβεση εξοπλισμού + Κέρδος

Τύποι τιμών

Το εκτιμώμενο κόστος είναι το προγραμματισμένο κόστος. Υπολογίζεται με βάση δείκτες, ανά κατηγορία ή με τιμές αγοράς κατασκευαστών. Οι τιμές για τα προϊόντα διαμορφώνονται ανάλογα με την τοποθεσία του φορτίου κατά τη στιγμή της παράδοσής του στον καταναλωτή:

• αποθήκη προμηθευτή;
• vehicle (FTS);
• σταθμός αναχώρησης (SVO);
• σταθμός προορισμού (VSN);
• επί τόπου αποθήκη;
• εργοτάξιο.

Καθένας από τους αναφερόμενους τύπους περιλαμβάνει έξοδα του προηγούμενου τύπου, καθώς και ένα επιπλέον στοιχείο κόστους. Η τιμή της αποθήκης του προμηθευτή περιλαμβάνει το κόστος κατασκευής και αποθήκευσης υλικών. Η Ομοσπονδιακή Τελωνειακή Υπηρεσία λαμβάνει υπόψη το κόστος φόρτωσης υλικών σε φορτηγό, VSO - την προμήθεια ενός βαγονιού, VSN - την παράδοση υλικού στην προβλήτα. Οι δύο τελευταίοι τύποι τιμών περιλαμβάνουν το κόστος μεταφοράς των πρώτων υλών σε μια επιτόπια αποθήκη ή εργοτάξιο.

Τιμή

Η τιμή ορίζεται ανά μονάδα πρώτης ύλης. Υπολογίζεται με τον τύπο: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. Εδώ OP είναι η χονδρική τιμή των υλικών, T είναι το κόστος συσκευασίας, SB είναι τα περιθώρια πωλήσεων, TM- δασμοί, TR - έξοδα αποστολής, C - έξοδα αποθήκευσης.

Οι τιμές χονδρικής των πρώτων υλών και των δοχείων προέρχονται από συλλογές ή τιμοκαταλόγους κατασκευαστών. Τα περιθώρια πωλήσεων λαμβάνονται υπόψη ως ποσοστό των τιμών. Τα έξοδα αποστολής βασίζονται στο μικτό βάρος. Τα έξοδα αποθήκης έχουν ως εξής: οικοδομικά υλικά - 2%, μεταλλικές κατασκευές - 0,75%, εξοπλισμός - 1,2%.

Οι εκτιμώμενες τιμές για τη μεταφορά εμπορευμάτων παρουσιάζονται στην ομώνυμη συλλογή. Αποτελείται από δύο μέρη: σιδηροδρομικές, οδικές και θαλάσσιες μεταφορές. Καθένα από αυτά, με τη σειρά του, περιέχει τιμολόγια φόρτωσης και εκφόρτωσης εμπορευμάτων, ανάλογα με τη συσκευασία και τον τρόπο μεταφοράς. Ο επανυπολογισμός του εκτιμώμενου κόστους ως προς το κόστος μεταφοράς (ανά 1 τόνο) πραγματοποιείται σύμφωνα με τον ακόλουθο αλγόριθμο:

1. Προσδιορίστε τον τύπο της τιμής πώλησης για τη συλλογή.
2. Καθορίστε τον τύπο μεταφοράς.
3. Αν πρόκειται για σιδηροδρομική μεταφορά, τότε καθορίζεται ο τύπος της αποστολής, αναφέρεται το τιμολόγιο, ο ρυθμός φόρτωσης.
4. Το υπολογιζόμενο ποσό πολλαπλασιάζεται με τον συντελεστή μετατροπής από καθαρό βάρος σε μεικτό βάρος.
5. Για τις οδικές μεταφορές, αναγράφεται το τιμολόγιο, η κατηγορία φορτίου και οι προσαυξήσεις.
6. Υπολογίζεται ο συντελεστής διόρθωσης για τις λειτουργίες φόρτωσης και εκφόρτωσης.
7. Προσδιορίστε το κόστος μεταφοράς.
8. Υπολογίζεται το συνολικό ποσό δαπανών για 1 τόνο.

Τα υλικά χωρίζονται σε εισαγόμενα (τσιμέντο, μέταλλο, σωλήνες, γυαλί κ.λπ.) και τοπικά (τούβλα, κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα, κονίαμα, θρυμματισμένη πέτρα κ.λπ.). Κόστος αποστολής για την πρώτη ομάδα εμπορευμάτωνυψηλότερο από το δεύτερο.

Κόστος εργασίας

Το εκτιμώμενο κόστος είναι ένας υπολογισμός όχι μόνο του κόστους των υλικών, αλλά και των πόρων εργασίας. Ο μισθός καθορίζεται με βάση τον οδηγό τιμολόγησης. Περιέχει τιμές ανά κατηγορία. Τα μπόνους για εργασία σε δύσκολες και επιβλαβείς συνθήκες κυμαίνονται από 12% έως 24%. Ο αλγόριθμος για τον υπολογισμό του κόστους εργασίας είναι ο εξής:

1. Μέθοδος πόρων: Μισθός=(Πραγματικός μέσος μισθός δευτ.) / (Μέσος δευτ. αριθμός ωρών εργασίας).
2. Σύμφωνα με την εκτιμώμενη τιμή: 3 μισθός=(S + M) ∙ I. Εδώ τα S και M είναι το άθροισμα των δαπανών της εγκατάστασης για την αμοιβή των εργατών οικοδομών και των χειριστών μηχανημάτων, I είναι ο δείκτης του επίπεδο δαπανών.
3. Κατανομή κόστους: Μισθός=T((S1KKdKrKp+P) / Αριθμός ωρών εργασίας). Σε αυτόν τον τύπο, T είναι το κόστος εργασίας για την εκτέλεση μιας συγκεκριμένης εργασίας, C1 είναι ο μισθός ενός εργάτη της 1ης κατηγορίας, K είναι ο συντελεστής μισθού, Kd είναι ο συντελεστής πρόσθετων πληρωμών, Kp είναι ο συντελεστής περιφέρειας, Kp είναι ο συντελεστής μπόνους, P είναι άλλες πληρωμές που γίνονται σε βάρος του μισθού.

Αυτή είναι η σειρά με την οποία προσδιορίζεται το κόστος εργασίας.