LCD "New Switzerland": κριτικές του συγκροτήματος κατοικιών, διάταξη και περιγραφή

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Το Το Vsevolozhsk, που είναι το κέντρο της ομώνυμης περιφέρειας και έχει εξαιρετικές προοπτικές ανάπτυξης, χτίζεται ενεργά με νέα συγκροτήματα κατοικιών. Ένα από αυτά ονομάζεται LCD "New Switzerland". Ξεχωρίζει αποτελεσματικά ανάμεσα στα γειτονικά κτίρια με την υπερσύγχρονη αρχιτεκτονική του. Αυτό ισχύει όχι μόνο για την εμφάνιση των προσόψεων και των κτιρίων του γενικά, αλλά και για τη διάταξη των διαμερισμάτων, των κοινόχρηστων χώρων και των παρακείμενων χώρων. Για όσους κατάφεραν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα, η διαμονή εδώ θα είναι άνετη και, επιπλέον, κύρους.

Ωστόσο, για τους κατοίκους οποιουδήποτε συγκροτήματος, οι ανέσεις που παρέχει ο κατασκευαστής και η ποιότητα της εργασίας έχουν πάντα προτεραιότητα. Τι μπορεί να καυχηθεί από αυτή την άποψη η LCD "Νέα Ελβετία"; Τι είδους υποδομές θα υπάρχουν εδώ, ανταλλαγή μεταφορών, τι είδους οικολογία θα υπάρχει, το οποίο είναι επίσης σημαντικό, πώς είναι η πρόοδος της κατασκευής και το πιο σημαντικό, όταν, επιτέλους, τα πολυαναμενόμενα κλειδιά θα παραληφθούν από τους κατόχους μετοχών ?

Τοποθεσία

Η πόλη Vsevolozhsk βρίσκεται δίπλα στο St. Πετρούπολη. Το κέντρο του απέχει μόλις 25 χλμ. με το αυτοκίνητο. Η μικροπεριοχή Berngardovka βρίσκεται ακόμη πιο κοντά από τη βόρεια πρωτεύουσα, κάτι που είναι ένα από τα κύρια πλεονεκτήματά της. Στο νοτιοδυτικό τμήμα αυτής της μικροπεριοχής, άρχισαν να χτίζουν το συγκρότημα κατοικιών New Switzerland. Το μέρος επιλέχθηκε πολύ καλά, καθώς υπάρχει μια μεγάλη αρτηρία μεταφοράς κοντά - η λεωφόρος Khristinovsky, κατά μήκος της οποίας μπορείτε να φτάσετε στο Road of Life σε λίγα λεπτά. Από αυτό το σημείο μέχρι τον Περιφερειακό δρόμο απέχει μόλις 7,8χλμ. Διεύθυνση του νέου συγκροτήματος: Οδός Pochtovaya, 16. Είναι μεταξύ των οδών Sovetskaya και Bibikovskaya. Το Prospekt Khristinovsky απέχει 300 μέτρα από το συγκρότημα κατοικιών, ο σιδηρόδρομος περνάει λίγο πιο πέρα. Το συγκρότημα περιβάλλεται από αστική ανάπτυξη, όπου όλα έχουν διαμορφωθεί εδώ και καιρό, υπάρχει ανεπτυγμένη υποδομή, όλα είναι καθαρά και περιποιημένα, υπάρχουν πολλοί χώροι πρασίνου.

Μεταφορικές εγκαταστάσεις

Όσον αφορά την προσβασιμότητα των μεταφορών, μπορείτε να βαθμολογήσετε 4 στα 5 LCD "New Switzerland". Το Vsevolozhsk δεν έχει ακόμη μετρό. Από τις δυτικές παρυφές της μέχρι τους πλησιέστερους σταθμούς του μετρό, και αυτοί είναι η Prospekt Bolshevikov, η οδός Dybenko ή η Ladozhskaya, πάνω από 14 χιλιόμετρα.

Οι κάτοικοι του συγκροτήματος μπορούν να φτάσουν εκεί με το μίνι λεωφορείο νούμερο 430 και με το μίνι λεωφορείο νούμερο 530 μπορείτε να φτάσετε στο σταθμό Finland. Οι στάσεις της δημόσιας συγκοινωνίας βρίσκονται 300 μέτρα από το συγκρότημα κατοικιών. Ο σιδηροδρομικός σταθμός απέχει 200 μέτρα. Με τρένο, μπορείτε επίσης να φτάσετε στον κεντρικό συγκοινωνιακό κόμβο - Σταθμός Φινλανδίας, ξοδεύοντας μόνο 20 λεπτά.

Οικολογία

Οι μέτοχοι του συγκροτήματος κατοικιών "New Switzerland" είναι σίγουρα ευχαριστημένοισυνειδητοποιήσουν ότι θα ζήσουν σε ένα όμορφο και φιλικό προς το περιβάλλον μέρος. Δεν υπάρχουν βιομηχανικές επιχειρήσεις στην περιοχή. Η Αγία Πετρούπολη είναι σχετικά κοντά στο Vsevolozhsk, αλλά η απόσταση είναι αρκετά αρκετή για να αποτρέψει τις επιβλαβείς εκπομπές από τις βιομηχανικές επιχειρήσεις να φτάσουν στα προάστια. Κοντά στο συγκρότημα κατοικιών, κυριολεκτικά 350 μέτρα μακριά, ρέει ο ποταμός Lubya και το πάρκο Sofiyivka αρχίζει, μετατρέπεται ομαλά σε δάσος.

Builder

"New Switzerland" - ένα συγκρότημα κατοικιών, το οποίο έχει ήδη αλλάξει τρεις προγραμματιστές. Το έργο ξεκίνησε από την Stroyservis. Τότε το συγκρότημα ονομάστηκε "Berngardovka". Στη συνέχεια, η σκυτάλη δόθηκε στον προγραμματιστή «Onyx». Αν και έχει καλή φήμη, δεν του βγήκε ούτε και το συγκρότημα κατοικιών τέθηκε υπό την αιγίδα της εταιρείας Pro-Invest, η οποία αυτή τη στιγμή ολοκληρώνει την κατασκευή του.

Πρόκειται για έναν ολόκληρο όμιλο εταιρειών που ιδρύθηκε το 1999. Στην αρχή, ασχολούνταν μόνο με την προμήθεια υλικών φινιρίσματος και οικοδομικών υλικών. Οι προτεραιότητες της διοίκησης είναι ο επαγγελματισμός των εργαζομένων, η ευελιξία στην επίλυση εργασιών, η ατομική προσέγγιση σε όλους ανεξαιρέτως τους πελάτες. Ως αποτέλεσμα, η Pro-Invest έγινε γρήγορα ένας από τους ηγέτες στις κατασκευαστικές συμμετοχές στην περιοχή του Λένινγκραντ. Πλέον, παράλληλα με τις παραδόσεις, εκτελεί όλο το φάσμα των εργασιών κατασκευής ακινήτων - από το σχεδιασμό μέχρι την υλοποίηση έως τους καταναλωτές. Μαζί με το New Switzerland Residential Complex, η Pro-Invest εργάζεται στα έργα του Officers Residential Complex, το οποίο, σύμφωνα με το σχέδιο, θα πρέπει να ολοκληρωθεί το ΙΙ τρίμηνο του τρέχοντος έτους, και του Pavlovskie Etudy Residential Complex, την ημερομηνία ολοκλήρωσης εκ των οποίων- 2019.

Υποδομή

Το συγκρότημα New Switzerland είναι μικρής κλίμακας. Καταλαμβάνει μόνο 3100 m2. Υπάρχουν 2 σπίτια υπό κατασκευή σε αυτή την περιοχή. Το πρώτο συγκρότημα είναι μικρότερο, σχεδιάζεται να χτιστούν μόνο 30 διαμερίσματα σε αυτό. Αυτό το κτίριο έχει 5 κατοικίες υπέργεια και 1 μη οικιστικό, υπόγειο. Το δεύτερο συγκρότημα, για 100 διαμερίσματα, έχει 1 υπόγειο και 7 υπόγειους ορόφους, εκ των οποίων ο πρώτος είναι ο διοικητικός και βοηθητικός όροφος και από τον 2ο έως τον 7ο - οικιστικό. Στην αυλή του συγκροτήματος, ο κατασκευαστής σχεδιάζει να εξοπλίσει χώρους αναψυχής, χώρο παιχνιδιού για τα παιδιά και χώρο άθλησης. Ο χώρος στάθμευσης θα βρίσκεται στα υπόγεια. Επιπλέον, θα γίνει επιπλέον χώρος στάθμευσης στην περιοχή. Στο ισόγειο του επταώροφου κτιρίου θα υπάρχουν 13 αποθήκες, γραφεία, χώροι ανάπαυσης, αίθουσες τηλεφώνου, μπιλιάρδο, καφετέρια, καροτσάκι.

Παρά το γεγονός ότι δεν προβλέπεται να κατασκευαστούν άλλες εγκαταστάσεις υποδομής, οι μέτοχοι του New Switzerland Residential Complex αφήνουν ευνοϊκές κριτικές. Σε ακτίνα 2500 μέτρων από το συγκρότημα υπάρχουν καταστήματα Pyaterochka, Magnit, Dixy, ένα νοσοκομείο, ιδιωτικές ιατρικές κλινικές, μια πολυκλινική για ενήλικες και παιδιά, πολλά φαρμακεία, ένα γυμναστήριο, ένα λύκειο, τέσσερα σχολεία, περισσότερα από δέκα νηπιαγωγεία, τέσσερα βενζινάδικα, μικρά παντοπωλεία, υπάρχει ακόμη και οικοτροφείο.

Σχέδιο

Το συγκρότημα New Switzerland σχεδιάστηκε σύμφωνα με ένα πολύ πρωτότυπο έργο. Χρησιμοποιεί μη τυποποιημένες λύσεις για τζάμια, τοποθέτηση γωνιών, την έννοια της τοποθέτησης ενός σπιτιού σε σχέση με ένα άλλο. Οι είσοδοι και στα δύο κτίρια γίνονται από τον προαύλιο χώρο, ο οποίος προβλέπεται να γίνει χωρίς περίφραξη και ασφάλεια. Είσοδοι στο κοινόαντικείμενα (καφέ, λέσχη μπιλιάρδου και άλλα) σχεδιάζεται να κατασκευαστούν χωριστά από την απέναντι πλευρά του κτιρίου.

Ασανσέρ θα βρίσκονται στις ευρύχωρες εισόδους και των δύο κτιρίων, αλλά το θέμα της σκοπιμότητας της παρουσίας θυρωρού δεν έχει ακόμη επιλυθεί. Η κατασκευή του συγκροτήματος κατοικιών «Νέα Ελβετία» πραγματοποιείται με μονολιθικό σκελετό. Οι εξωτερικοί τοίχοι είναι κατασκευασμένοι σύμφωνα με την τεχνολογία για τις βόρειες περιοχές. Δηλαδή παρέχουν τρεις στρώσεις εκ των οποίων η μία είναι μονωτική με ισόβερ. Χαρακτηριστικό γνώρισμα του συγκροτήματος είναι η εγκατάσταση λεβήτων αερίου σε κάθε διαμέρισμα, οι οποίοι θα επιτρέπουν στους κατοίκους να ρυθμίζουν ανεξάρτητα την ισχύ θέρμανσης.

Διάταξη των διαμερισμάτων και τα χαρακτηριστικά τους

Στο συγκρότημα κατοικιών "New Switzerland" από τον προγραμματιστή της εταιρείας "Pro-Invest", το απόθεμα κατοικιών έχει 130 διαμερίσματα. Ταξινομούνται κατά τύπο.

Στην πρώτη περίπτωση:

• 64 μονάδες διαμερισμάτων ενός δωματίου με συνολική επιφάνεια (S) από 23 έως 48 m2;
• 30 μονάδες δύο δωματίων, S=51 έως 66 m2;
• 6 μονάδες τρίχωρο, S=από 76 έως 77 m2.

Στη δεύτερη περίπτωση:

• 20 μονάδες μονόκλινων δωματίων, S=40 έως 45 m2;
• 5 μονάδες δύο δωματίων, S=από 59 έως 64 m2;
• 5 μονάδες τρίχωρο, S=από 76 έως 82 m2.

Όλα τα διαμερίσματα στη "Νέα Ελβετία" ενοικιάζονται μόνο με τραχύ φινίρισμα (τζάμια λότζες, ηλεκτρικές καλωδιώσεις, επικοινωνίες, δάπεδα από τσιμεντοκονία, σοβάτισμα τοίχων). Διάταξη πολλώνΤα διαμερίσματα είναι τόσο αντισυμβατικά όσο και ο σχεδιασμός των κτιρίων.

Οι επιλογές είναι οι εξής:

• Η είσοδος είναι ευρύχωρη, αλλά χωρίς γκαρνταρόμπα, το μπάνιο συνδυάζεται με ένα μπάνιο, μια κουζίνα κανονικού σχήματος με επιφάνεια 8-9 m2 μεγάλη 6,25 m πλάτος, που βρίσκεται στο επίπεδο του η κουζίνα και το δωμάτιο.
• Όλα τα στοιχεία του διαμερίσματος είναι τυπικής μορφής με κλασικές ορθές γωνίες, μεγάλη είσοδος με γκαρνταρόμπα, ξεχωριστό μπάνιο και μπάνιο, κουζίνα από 10 m22, ένα μεγάλο χαγιάτι.
• Ευρύχωρη είσοδος, συνδυασμένο μπάνιο και μπάνιο, κουζίνα και δωμάτια είναι ευρύχωρα, τραπεζοειδή, ένα μικρό χαγιάτι σε σχήμα τριγώνου.
• Υπάρχουν επίσης πολλά διαμερίσματα χωρίς λότζες και μπαλκόνια.

LCD "New Switzerland": κριτικές, τιμές

Το συγκρότημα άρχισε να χτίζεται το 2012, την ίδια περίοδο τα διαμερίσματα τέθηκαν προς πώληση. Το αρχικό κόστος ενός διαμερίσματος ενός δωματίου ήταν μέχρι 2.000.000 ρούβλια. Τώρα δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου διαμερίσματα σε δωρεάν πώληση, αλλά μπορείτε να τα αγοράσετε με ανάθεση. Το κόστος ποικίλλει στα ακόλουθα εύρη:

• διαμερίσματα ενός δωματίου - από 2.400.000 έως 2.875.000 ρούβλια;
• διαμερίσματα δύο δωματίων - από 3.302.800 έως 3.773.000 ρούβλια;
• διαμερίσματα τριών δωματίων - από 4.343.000 ρούβλια.

Συνεργασία με το New Switzerland Residential Complex:

• Sberbank.
• Transcapitalbank.

Μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα πληρώνοντας το 100% αμέσως. Σε αυτήν την περίπτωση, ισχύει έκπτωση 100.000 ρούβλια. Μπορείτε επίσης να πάρετε μια υποθήκη. Οι συνθήκες στις τράπεζες είναι διαφορετικές. Έτσι, στην Transcapitalbank δίνεται δάνειο για 30 χρόνια, με αρχική καταβολή 20% και επιτόκιο 12%. Η Sberbank έχει πολλά προγράμματα στεγαστικών δανείων. Για οποιοδήποτε από αυτά, εκδίδεται δάνειο για όχι περισσότερο από 30 χρόνια, η προκαταβολή μπορεί να είναι από 10%, το επιτόκιο προσφέρεται από 10,75 έως 12,5%.

Πρόοδος κατασκευής και πρόοδος προγράμματος εργασιών

LCD Η "Νέα Ελβετία" έπεσε στην κατηγορία της "μακροχρόνιας κατασκευής". Άρχισε να ανεγείρεται το 2012, με ημερομηνία ολοκλήρωσης να ορίζεται το τρίτο τρίμηνο του 2015. Αλλά ακόμη και μέχρι το τέλος αυτού του έτους, η τοποθέτηση επικοινωνιών και η εκτέλεση εργασιών πρόσοψης σε ένα μικρό κτίριο δεν ολοκληρώθηκαν. Η προθεσμία μεταφέρθηκε για το δεύτερο τρίμηνο του 2016. Και πάλι, οι οικοδόμοι δεν πρόλαβαν να ολοκληρώσουν τις προγραμματισμένες εργασίες. Προβλήθηκε ρεπορτάζ για τη «Νέα Ελβετία», λέγοντας ότι η προθεσμία για την ολοκλήρωση του συγκροτήματος μεταφέρθηκε και πάλι στο τέταρτο τρίμηνο του 2016. Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα εργασιών, χρειάστηκε να ολοκληρωθούν τα τζάμια των προσόψεων, η εγκατάσταση εξαερισμού, το φινίρισμα του MOS, η εγκατάσταση του συστήματος θέρμανσης και η εγκατάσταση λεβήτων αερίου, καθώς και η βελτίωση του εδάφους.

Στις 2016-01-12, μέρος των εργασιών, συμπεριλαμβανομένων των προσόψεων και της εγκατάστασης του συστήματος θέρμανσης, ολοκληρώθηκε, αλλά η διαμόρφωση του χώρου δεν πραγματοποιήθηκε πλήρως. Η προθεσμία ολοκλήρωσης ορίστηκε από τον κύριο του έργου για το πρώτο τρίμηνο του 2017, αλλά η οικοδομική άδεια παρατάθηκε μέχρι το τρίτο τρίμηνο.

Κριτικές

Στο Berngardovka θα πρέπει να γίνει ένα από τα κυρίαρχα συγκρότημα κατοικιών "Νέα Ελβετία". Αρκούν οι κριτικές για το συγκρότημα κατοικιών των μετόχων που περιμένουν υπομονετικά να τους δοθούν τα κλειδιάθετικό.

Πλεονεκτήματα που σημειώθηκαν από υποψήφιους ενοικιαστές:

• καλή οικολογία γύρω από το συγκρότημα;
• ικανοποιητική ανταλλαγή μεταφορών;
• καλή υποδομή, ενώ πολλά αντικείμενα είναι προσβάσιμα με τα πόδια χωρίς χρήση μεταφοράς;
• ασυνήθιστο σχέδιο κτιρίου, μοντέρνο, όμορφο;
• παρουσία λεβήτων αερίου σε κάθε διαμέρισμα.

Σημειωμένες ελλείψεις:

• πολλαπλός επαναπρογραμματισμός;
• στην περιοχή κατασκευής της "Νέας Ελβετίας" δεν υπάρχουν επαρκώς αξιόπιστες επικοινωνίες στις οποίες θα συνδεθεί και το συγκρότημα.
• έλλειψη προ-τελικής επεξεργασίας στα διαμερίσματα;
• οι τιμές είναι υψηλότερες από την αναφερόμενη κατηγορία κατοικιών.