Δωρεάν διαρρύθμιση διαμερισμάτων σε νέες πολυκατοικίες

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Πολλές κατοικίες σε σύγχρονα νέα κτίρια ενοικιάζονται με δωρεάν διάταξη διαμερισμάτων. Αυτό έχει τόσο θετικές όσο και αρνητικές ιδιότητες. Όλα αυτά θα συζητηθούν σε αυτό το άρθρο, καθώς και εναλλακτικές λύσεις σε σχέση με τον δωρεάν προγραμματισμό.

Ιστορική πτυχή

Τα διαμερίσματα δωρεάν σχεδιασμού κέρδισαν δημοτικότητα στη Ρωσία τη δεκαετία του '90 του περασμένου αιώνα. Εκείνη την εποχή εμφανίστηκε μια κάστα ανθρώπων που ήθελαν να διαφέρουν από όλους και είχαν επιπλέον χρήματα. Αυτοί οι άνθρωποι άρχισαν να αγοράζουν γειτονικά διαμερίσματα, να τα συνδυάζουν, να φτιάχνουν πολυεπίπεδες κατοικίες και επίσης να αναδιαμορφώνουν τα δικά τους διαμερίσματα σύμφωνα με τις προτιμήσεις τους.

Η οικονομία αναπτύσσεται με τέτοιο τρόπο που αν υπάρχει ζήτηση, τότε θα υπάρχει και προσφορά. Οι προγραμματιστές έχουν προσαρμοστεί στις επιθυμίες των αγοραστών και άρχισαν να σχεδιάζουν διαμερίσματα με ανοιχτό σχέδιο. Τα περισσότερα από τα διαμερίσματα σήμερα για άτομα με δωρεάν χρήματα παρουσιάζονται με δωρεάν προγραμματισμό.

Αλλά πριν κάνετε την τελική επιλογή, πρέπει να αποφασίσετε για τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα τέτοιωνλύσεις.

Έννοια ανοιχτού σχεδίου

Δωρεάν διάταξη του διαμερίσματος είναι ένας ενιαίος χώρος καθιστικού με απλές επικοινωνίες κατά την περίοδο κατασκευής. Αυτές οι επικοινωνίες καθορίζουν τους χώρους όπου θα βρίσκονται οι χώροι υγιεινής και η κουζίνα.

Ένα άλλο μέρος του διαμερίσματος δεν έχει τοίχους και ο ιδιοκτήτης μπορεί να το εξοπλίσει όπως θέλει.

Ποιες κατοικίες παρέχουν δωρεάν σχεδιασμό διαμερισμάτων

Για αυτό το είδος διαρρύθμισης ενδείκνυνται κυρίως τα μονολιθικά σπίτια, αφού έχουν εξωτερικούς τοίχους φέροντες, οπότε μπορεί να μην υπάρχουν εσωτερικά χωρίσματα. Σε σπίτια από τούβλα, οι εσωτερικοί τοίχοι είναι φέροντες, επομένως μπορεί να υπάρχει μόνο μερική ελεύθερη διάταξη.

Θετικές ιδιότητες

Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα χωρίς τοίχους, δεν τίθεται θέμα πώς να σχεδιάσετε ένα διαμέρισμα ανοιχτής διαρρύθμισης.

Σε αυτήν την περίπτωση, ο καθένας μπορεί να αποφασίσει ποιο δωμάτιο θα κάνει μεγαλύτερο και ποιο μικρότερο, να εξοπλίσει το σαλόνι με ξεχωριστό δωμάτιο ή να το συνδυάσει με κουζίνα ή τραπεζαρία, να κάνει το μπάνιο ξεχωριστό ή κοινόχρηστο και άλλα θέματα.

Έτσι, όταν αγοράζει ένα διαμέρισμα ενιαίας διαρρύθμισης, ο ίδιος ο ιδιοκτήτης αποφασίζει πόσα δωμάτια θα έχει, ποιος θα είναι ο χώρος καθιστικού με την ίδια συνολική επιφάνεια.

Η ελευθερία στη διευθέτηση ενός διαμερίσματος είναι το κύριο πλεονέκτημα αυτού του τύπου διαρρύθμισης. Είναι αυτή η περίσταση που καθορίζει την άνεση της ζωής τόσο ως άτομο όσο καικαι την οικογένεια γενικά.

Εκτός αυτού, η διάταξη του διαμερίσματος από μόνη της προσθέτει θετικά συναισθήματα και, με προσεκτική ματιά, η οικογένεια ενώνει.

Αυτό το διαμέρισμα θα είναι μοναδικό στο είδος του, γιατί είναι αρκετά δύσκολο να φανταστεί κανείς ότι κάποιος σε αυτό το σπίτι θα δημιουργήσει ακριβώς το ίδιο σχέδιο διαμερίσματος.

Μύγα στην αλοιφή στο υπό εξέταση φαινόμενο

Κατά κανόνα, τα διαμερίσματα με τέτοια διάταξη είναι μερικά τοις εκατό πιο ακριβά από τα τυπικά. Οι προγραμματιστές συνειδητοποίησαν γρήγορα ότι χωρίς να επενδύσουν στην κατασκευή εσωτερικών τοίχων, μπορείτε να παρουσιάσετε τη δωρεάν διάταξη των διαμερισμάτων ως το κύριο πλεονέκτημα, δηλαδή να τη χρησιμοποιήσετε ως ένα ικανό τέχνασμα μάρκετινγκ.

Αν στο πρόσφατο παρελθόν όλα τα διαμερίσματα πωλούνταν μόνο με τραχύ φινίρισμα, σήμερα ορισμένοι προγραμματιστές προσφέρουν ήδη διαμερίσματα με φινίρισμα. Αυτό δεν ισχύει για τους εν λόγω τύπους διαμερισμάτων.

Οι κύριες επικοινωνίες θα δημιουργηθούν από τον προγραμματιστή, μια πόρτα (συνήθως από καλό μέταλλο), θα τοποθετηθούν παράθυρα με διπλά τζάμια, το κύριο μέρος των δαπανών θα βαρύνει τον ιδιοκτήτη. Μερικές φορές συμβαίνει ότι ακόμη και η ηλεκτρική καλωδίωση χρειάζεται να τραβηχτεί στο διαμέρισμα από το διάδρομο.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, η οικογένεια δεν μπορεί να καταλήξει σε συναίνεση σχετικά με τη διάταξη του διαμερίσματος, οπότε οι ιδιοκτήτες απευθύνονται σε ειδικούς για να συντάξουν το σχέδιο του διαμερίσματος και αυτό κοστίζει επιπλέον χρήματα.

Εκτός αυτού, κανείς δεν έχει ακυρώσει έναν τέτοιο οργανισμό όπως η ΔΔΠ μέχρι σήμερα. Αν και η διάταξη είναι δωρεάν, το σχέδιοΤα διαμερίσματα πρέπει ακόμα να εγκριθούν από αυτόν τον οργανισμό.

Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη ορισμένα όρια που μετατρέπουν μια δωρεάν διάταξη σε ελεύθερη υπό όρους. Οι κύριοι περιορισμοί είναι οι εξής:

• δεν μπορείτε να μετακινήσετε το μπάνιο και την κουζίνα;
• ένα μπαλκόνι/χαγιάτι δεν μπορεί να συνδεθεί στον χώρο διαβίωσης.
• δεν πρέπει να παρέχεται θέρμανση σε αυτές τις μη οικιστικές εγκαταστάσεις (δεν μπορεί να παρέχεται πουθενά στα διαμερίσματα, παρά το γεγονός ότι πολλοί το κάνουν);
• μεμονωμένοι αγωγοί αερισμού δεν μπορούν να συνδυαστούν ή να μετακινηθούν;
• το σαλόνι του διαμερίσματος δεν μπορεί να αλλάξει με την προσθήκη βοηθητικών χώρων σε αυτό.
• Η επιφάνεια του δωματίου πρέπει να είναι τουλάχιστον 9 τετραγωνικά μέτρα. m;
• οι σωλήνες αερίου δεν μπορούν να κρυφτούν στους τοίχους.
• όλα τα σαλόνια πρέπει να έχουν φυσικό φως. Ελλείψει τέτοιου δωματίου μπορεί να είναι μόνο μη οικιστικό.

Η συνολική επιφάνεια ενός τέτοιου διαμερίσματος υποδεικνύεται κατά την αγορά. Κατά τη σήμανση, μερικά από τα τετράγωνα χάνονται. Η απροθυμία να πληρώσετε για εκείνα τα τετραγωνικά μέτρα που στην πραγματικότητα δεν θα υπάρχουν μπορεί να επιτευχθεί μόνο μέσω επανεξέτασης της ΔΔΠ, επανυπολογισμού και εγγραφής αξίωσης για αποζημίωση.

Ανακαίνιση εξεταζόμενων τύπων διαμερισμάτων

Στο ρωσικό νομικό χώρο, η έννοια του "δωρεάν σχεδιασμού διαμερισμάτων" δεν υπάρχει. Από αυτή την άποψη, πρέπει να καταλάβετε ότι η πραγματική απουσία τοίχων δεν σημαίνει ότι δεν περιλαμβάνονται στα έργα του προγραμματιστή. Επομένως, η κατασκευή χωρισμάτων από τον ιδιοκτήτη απαιτεί υποχρεωτική έγκριση. Αν μέσαστο μέλλον θα υπάρξει μια ιδέα για ανάπλαση, τότε πάλι θα χρειαστεί συντονισμός.

Η ανακαίνιση διαμερισμάτων ενιαίας διαρρύθμισης περιλαμβάνει την εφαρμογή φωτεινών λύσεων σχεδιασμού, στις οποίες το σαλόνι υφίσταται σημαντικές αλλαγές.

Όταν ξεκινάτε τις επισκευές, πρέπει να αποφασίσετε για το στυλ. Δεν είναι απαραίτητο να κάνετε χωρίσματα με κεφαλαία, μπορεί να είναι χαμηλά, όπου μπορείτε να βάλετε γλάστρες ή να φτιάξετε έναν πάγκο μπαρ. Επιπλέον, αντί για χωρίσματα, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την τοποθέτηση ντουλαπιών στις θέσεις των προβλεπόμενων τοίχων.

Μπορούν να χρησιμοποιηθούν κινητά ή πτυσσόμενα διαμερίσματα.

Μπορούν να διακριθούν μεμονωμένες περιοχές χρησιμοποιώντας διαφορετικά στυλ χωρίς τη χρήση διαμερισμάτων.

Η φωτογραφία του ενιαίου διαμερίσματος φαίνεται παραπάνω.

Σχεδιάζοντας ένα διαμέρισμα

Για να αισθάνεται ένα άτομο άνετα σε ένα σπίτι, πρέπει να πληρούνται όλες οι εργονομικές απαιτήσεις. Αυτό μπορεί να γίνει μόνο με έναν επαγγελματία σχεδιαστή.

Με τη βοήθειά του εκπονούνται έργα ενιαίων διαμερισμάτων. Ο σχεδιαστής πρέπει να λάβει υπόψη του όλες τις παραμέτρους και τα γούστα όλων των μελών της οικογένειας, με αποτέλεσμα να χρησιμοποιείται αποτελεσματικά ολόκληρη η περιοχή.

Είναι απαραίτητο να προβλεφθεί η τοποθέτηση κάθε δωματίου. Πρέπει να ξεκινήσετε με την είσοδο και το διάδρομο. Στη συνέχεια, θα πρέπει να σκεφτείτε πόσο χρόνο θα μείνει οποιοδήποτε μέλος της οικογένειας σε κάθε δωμάτιο, ώστε να μην παρεμβαίνει το ένα με το άλλο.

Ο σχεδιασμός δωματίων εξαρτάται από το πόσο σας αρέσουν τα θορυβώδη περιβάλλοντα. Έτσι, αν σας αρέσει να χαλαρώνετε στην κρεβατοκάμαρα, θα πρέπειτοποθετήστε μακριά από το σαλόνι.

Επί του παρόντος, ένα από τα έργα διαμερισμάτων ανοιχτού σχεδιασμού είναι τα διαμερίσματα στούντιο. Ωστόσο, εδώ χρειάζονται κουκούλες και αθόρυβες συσκευές, καθώς οι ήχοι και τα αρώματα σε τέτοια διαμερίσματα εξαπλώνονται με μεγάλη ταχύτητα.

Έγγραφα για ανάπλαση

Ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος ενιαίας διαρρύθμισης πρέπει να έχει τα ακόλουθα έγγραφα: έργο για μελλοντικές εργασίες, πιστοποιητικό εγγραφής για το διαμέρισμα, συμπέρασμα σχετικά με τη δομική κατάσταση του διαμερίσματος. Εάν προγραμματίζονται μεταφορές σωλήνων θέρμανσης, αγωγών αερίου, απορροφητήρες, εγκατάσταση μόνωσης, αλλαγές σε μη οικιστικούς χώρους φέροντων κατασκευών, τότε απαιτούνται πρόσθετα έγγραφα σχεδιασμού.

Κλείσιμο

Έτσι, για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ενιαίας διαρρύθμισης ή ένα τυπικό διαμέρισμα, ο καθένας πρέπει να αποφασίσει μόνος του. Υπάρχουν, φυσικά, αναμφισβήτητα πλεονεκτήματα ακόμη και σε μια μερικώς ελεύθερη διάταξη. Ωστόσο, πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι θα πρέπει να πληρώσετε σημαντικά υπερβολικά για το ίδιο το διαμέρισμα, το έργο και την επισκευή ενός τέτοιου δωματίου.