Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσάζοντες γρήγορα και κερδοφόρα: οδηγίες και συμβουλές βήμα προς βήμα

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Πολύ συχνά οι άνθρωποι προτιμούν να πουλήσουν μόνοι τους την υπάρχουσα περιουσία τους. Η διαδικασία εξαρτάται από τα χαρακτηριστικά του αντικειμένου, την τιμή που ορίζεται και ποια είναι η ζήτηση στην αγορά ακινήτων μιας συγκεκριμένης περιοχής. Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες αναρωτιούνται πώς να πουλήσουν ένα διαμέρισμα γρήγορα, χωρίς να χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες μεσάζων. Αυτή η διαδικασία θεωρείται ότι δεν είναι πολύ περίπλοκη αν κατανοήσετε τα χαρακτηριστικά και τα στάδια της.

Αξίζει τον κόπο η αυτοπώληση;

Συχνά οι άνθρωποι θέλουν να εφαρμόσουν το αντικείμενο μόνοι τους. Μπορεί να υπάρχουν πολλοί λόγοι για αυτό, αλλά πρέπει να υπάρχει χρόνος για να ολοκληρωθούν πολλά βήματα. Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα γρήγορα και κερδοφόρα; Η διαδικασία υλοποιείται απαραίτητα σε πολλά διαδοχικά βήματα.

Είναι σημαντικό να προετοιμαστείτε για τις δυνατότητες συνάντησηςαγοραστές, να συνθέσουν σωστά μια αγγελία και να πραγματοποιήσουν ορισμένες καλλυντικές επισκευές σε κατοικίες ώστε να φαίνονται ελκυστικές και ενδιαφέρουσες. Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσάζοντες; Η βήμα προς βήμα οδηγίες αποτελείται από πολλά βήματα, καθένα από τα οποία απαιτεί μεγάλη προσοχή.

Αξιολόγηση

Αρχικά, πρέπει να αποφασίσετε για τη βέλτιστη τιμή της ακίνητης περιουσίας. Μπορούν να χρησιμοποιηθούν διάφορες δυνατότητες για αυτό:

• έρευνα αγοράς για να μάθετε ποια είναι η μέση τιμή για παρόμοια διαμερίσματα;
• ορισμός τιμής με βάση τη δική σας διαίσθηση και υπό τέτοιες συνθήκες, είναι πιθανό ο επιλεγμένος δείκτης να είναι πολύ υψηλός ή πολύ χαμηλός.
• χρησιμοποιώντας τις υπηρεσίες ενός επαγγελματία εκτιμητή ο οποίος, κατά τη σύνταξη μιας αναφοράς, θα υποδείξει ποια είναι η μέση τιμή του υπό μελέτη αντικειμένου.

Η τελευταία επιλογή θεωρείται κατάλληλη, καθώς μπορείτε να λάβετε πραγματικά σωστές και ενημερωμένες πληροφορίες. Πριν πουλήσετε ένα διαμέρισμα, θα πρέπει να λάβετε υπόψη διάφορους παράγοντες, οι οποίοι περιλαμβάνουν την περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο, τα χαρακτηριστικά του κτιρίου στο οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα, τον αριθμό των δωματίων και άλλες παραμέτρους που είναι σημαντικές για τους αγοραστές.

Προετοιμασία του διαμερίσματος πριν από την πώληση

Το ακίνητο πρέπει να είναι καλά προετοιμασμένο για να φαίνεται υπέροχο. Για αυτό, πραγματοποιείται προετοιμασία προπώλησης. Πραγματοποιούνται μικρές καλλυντικές επισκευές, αφαιρούνται τα περιττά έπιπλα και οι χώροι καθαρίζονται από σκουπίδια και σκόνη. Συχνά είναι η εμφάνιση των οικιστικών χώρων που έχει σημαντικήαντίκτυπο στην απόφαση των πιθανών αγοραστών.

Συλλέξτε τα απαραίτητα έγγραφα

Κάθε αγοραστής θέλει να αγοράσει ακίνητη περιουσία που είναι νομικά καθαρή. Επομένως, εάν θέλετε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα γρήγορα και κερδοφόρα, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι έχουν συγκεντρωθεί όλα τα έγγραφα που θα χρειαστούν οι αγοραστές.

Τα κύρια τέτοια έγγραφα περιλαμβάνουν:

• απόσπασμα από το USRN που περιέχει πληροφορίες σχετικά με όλους τους κατόχους του αντικειμένου και τα εγγεγραμμένα πρόσωπα;
• ένα τεχνικό σχέδιο και ένα διαβατήριο που σας επιτρέπει να προσδιορίσετε εάν οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες πραγματοποίησαν παράνομη ανάπλαση.
• διαβατήρια όλων των συνιδιοκτητών του αντικειμένου;
• πιστοποιητικό γάμου εάν οι ιδιοκτήτες είναι άτομα με επίσημες σχέσεις;
• άδεια πώλησης αντικειμένου από σύζυγο;
• πιστοποιητικά γέννησης για ανήλικους ιδιοκτήτες;
• συναίνεση για την πώληση του διαμερίσματος που ελήφθη από τις αρχές κηδεμονίας,
• πιστοποιητικό από το γραφείο διαβατηρίων, το οποίο αναφέρει όλους τους πολίτες που είναι εγγεγραμμένοι στην επικράτεια·
• απόσπασμα από τον προσωπικό λογαριασμό, με τη βοήθεια του οποίου μπορείτε να μάθετε αν υπάρχουν χρέη για γενική επισκευή ή κοινόχρηστα.

Οι δυνητικοί αγοραστές ενδέχεται να απαιτήσουν άλλη τεκμηρίωση και συνιστάται να παρέχεται. Διαφορετικά, μπορεί να προκαλέσει υποψίες ότι υπάρχουν ορισμένα γεγονότα που ο ιδιοκτήτης προσπαθεί να κρύψει.

Δημιουργία και δημοσίευση διαφημίσεων

Μια διαφήμιση για την πώληση ενός αντικειμένου μπορεί να τοποθετηθεί σε διαφορετικές πηγές. Πώς να πουλήσετεδιαμέρισμα γρήγορα; Συνιστάται η χρήση διαφορετικών τρόπων δημοσίευσης πληροφοριών. Για να το κάνετε αυτό, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ειδικές δωρεάν εφημερίδες, ιστότοπους διαφημίσεων ή υπηρεσίες επί πληρωμή. Η σύνταξη μιας διαφήμισης δεν είναι δύσκολη, αλλά καλό είναι να δημοσιεύετε μόνο σημαντικές και σχετικές πληροφορίες. Τα μειονεκτήματα ενός αντικειμένου μπορούν να παρουσιαστούν ως τα πλεονεκτήματά του.

Κλείστε ραντεβού για επιθεώρηση κατοικιών

Αρχικά, όσοι ενδιαφέρονται για ένα διαμέρισμα, απλά θα τηλεφωνήσουν και θα μάθουν διάφορα απαραίτητα στοιχεία. Εάν τους αρέσει η επιλογή, θα πρέπει να κλείσουν ραντεβού για να επιθεωρήσουν το ακίνητο. Σε αυτή την περίπτωση, καλό είναι να λάβετε υπόψη τις συμβουλές:

• δεν χρειάζεται να αναβληθεί η επιθεώρηση, καθώς ο αγοραστής μπορεί να βρει άλλο διαμέρισμα κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
• κατά την επικοινωνία, πρέπει να επιδείξετε όλες τις θετικές παραμέτρους της ακίνητης περιουσίας.
• θα πρέπει να αντιμετωπίζει κάθε πελάτη με ευγένεια και σεβασμό;
• τα μειονεκτήματα της ακίνητης περιουσίας μπορούν να παρουσιαστούν ως πλεονεκτήματα, για παράδειγμα, εάν οι αγοραστές είναι ηλικιωμένοι ή μια νεαρή οικογένεια με μικρά παιδιά, τότε ένα ισόγειο διαμέρισμα μπορεί να είναι ιδανικό για αυτούς.

Δεν πρέπει να πιέζετε, αλλά εάν ο αγοραστής είναι έτοιμος να αγοράσει ένα σπίτι, τότε πρέπει να προετοιμαστείτε εκ των προτέρων για αυτήν τη δυνατότητα, επομένως θα πρέπει να έχετε ένα προσυμβόλαιο μαζί σας.

Εκκαθάριση διαδικασίας

Αρχικά συντάσσεται προσύμφωνο και καταχωρείται επίσημα η μεταφορά της κατάθεσης. Περαιτέρω, συνάπτεται και καταχωρείται σύμβαση αγοράς.εκπτώσεις. Οι οριστικοί διακανονισμοί γίνονται μεταξύ των δύο μερών της συναλλαγής. Ο αγοραστής καταχωρεί το διαμέρισμα για τον εαυτό του στο Rosreestr και ο πωλητής του δίνει τα κλειδιά του ακινήτου. Αυτό είναι όλο, το διαμέρισμα πωλείται! Απλό και αποτελεσματικό. Και δεν χρειάστηκε να πληρώσω για ακριβές υπηρεσίες μεσιτών ή να καταφύγω στη βοήθεια μεσαζόντων. Αλλά τέτοια σενάρια, δυστυχώς, δεν συμβαίνουν πάντα.

Μπορώ να πουλήσω ένα δωμάτιο σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα;

Συχνά οι άνθρωποι πρέπει να πουλήσουν δωμάτια που βρίσκονται σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα. Κάτω από τέτοιες συνθήκες, θα πρέπει να αντιμετωπίσουμε πολλές δυσκολίες. Πώς να πουλήσετε ένα δωμάτιο σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα; Για να το κάνετε αυτό, είναι σημαντικό να ακολουθήσετε ορισμένες προϋποθέσεις και συμβουλές:

• οι διατάξεις του άρθ. 250 GK;
• Αρχικά είναι απαραίτητο να προσφέρετε ένα τέτοιο δωμάτιο σε άλλους κατοίκους ενός κοινόχρηστου διαμερίσματος και εάν αρνηθούν, τότε μια τέτοια απόφαση πρέπει να καταγραφεί εγγράφως και να επικυρωθεί από συμβολαιογράφο·
• για την πώληση κατοικιών σε τρίτους στην ίδια τιμή που προσφέρθηκε σε άλλους κατοίκους ενός κοινόχρηστου διαμερίσματος,
• Όλοι οι άλλοι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να ειδοποιηθούν για την πώληση του δωματίου.
• διαφορετικά, η πώληση τέτοιων κατοικιών δεν διαφέρει από την πώληση ενός τυπικού διαμερίσματος.

Έχοντας καταλάβει πώς να πουλήσετε ένα δωμάτιο σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, μπορείτε να βρείτε γρήγορα αγοραστές, αποτρέποντας ταυτόχρονα διάφορες αρνητικές συνέπειες από την πώληση ενός αντικειμένου που μπορεί να προκύψουν από άλλους ιδιοκτήτες δωματίων. Εάν παραβιαστούν τα δικαιώματα άλλων κατοίκων, αυτό μπορεί να αποτελέσει τη βάση για την αμφισβήτηση της συναλλαγής.

Πώςνα πουλήσω κατοικία με παιδιά;

Δεν είναι ασυνήθιστο για γονείς ανήλικων παιδιών να σκέφτονται να πουλήσουν ακίνητα επειδή θέλουν να αγοράσουν ένα νέο διαμέρισμα ή να χρησιμοποιήσουν τα χρήματα για άλλους σκοπούς. Ταυτόχρονα, πρέπει να ξέρετε πώς να πουλάτε ένα διαμέρισμα με ανηλίκους, καθώς οι εργαζόμενοι στην κηδεμονία παρακολουθούν αυστηρά την τήρηση των δικαιωμάτων των παιδιών.

Επομένως, κατά την πώληση ενός τέτοιου αντικειμένου, λαμβάνονται υπόψη οι αποχρώσεις:

• απαιτείται για τη λήψη άδειας από τις αρχές κηδεμονίας;
• σημαντικό να έχετε άλλη ιδιοκτησία όπου θα εγγραφεί το παιδί;
• είναι απαραίτητο να αποδειχθεί ότι τα χρήματα που ελήφθησαν θα χρησιμοποιηθούν για την αγορά ενός νέου ακινήτου υψηλότερης ποιότητας και άνεσης σε σύγκριση με το παλιό διαμέρισμα.

Εάν δεν υπάρχει άδεια από τις αρχές κηδεμονίας, η συναλλαγή μπορεί να αμφισβητηθεί. Επίσης, οι ίδιοι οι αγοραστές θα απαιτήσουν από τον πωλητή να έχει αυτήν την άδεια.

Δεν θα είναι δυνατή η λήψη συγκατάθεσης από τις αρχές κηδεμονίας εάν παραβιάζονται τα δικαιώματα των παιδιών, οι συνθήκες διαβίωσης επιδεινώνονται ως αποτέλεσμα της συναλλαγής ή εάν ένας από τους γονείς αρνηθεί να πουλήσει. Επίσης, δεν θα εκδοθεί άδεια εάν το διαμέρισμα μεταβιβάστηκε στο παιδί ως κληρονόμος ή είναι αδύνατη η εγγραφή του σε άλλη κατοικία. Δεν θα είναι δυνατή η αγορά ενός νέου διαμερίσματος σε ένα σπίτι υπό κατασκευή εάν το κτίριο δεν είναι χτισμένο κατά περισσότερο από 50%.

Μπορούν να πουληθούν δημόσια κατοικία;

Η δημοτική περιουσία δεν ανήκει σε πολίτες. Ο ευκολότερος τρόπος για να καταλάβετε πώς να πουλήσετε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα. Αν η κατοικία δεν έχει ιδιωτικοποιηθεί, τότε ανήκει στον δήμοκεφάλαιο. Οι ενοικιαστές θεωρούνται ενοικιαστές κατοικίας, επομένως δεν έχουν τη δυνατότητα να διαθέσουν το αντικείμενο. Μπορούν μόνο να το ανταλλάξουν ή να το ανταλλάξουν με άλλο κατάλυμα. Μπορούν επίσης να χρησιμοποιήσουν το δικαίωμά τους για δωρεάν ιδιωτικοποίηση και στη συνέχεια να πουλήσουν το ακίνητο.

Πώς να πουλήσετε ένα αντικείμενο που αγοράσατε για κεφάλαιο μητρότητας;

Πολλές οικογένειες με δύο ή περισσότερα παιδιά έχουν ήδη εκδώσει πιστοποιητικό για το κεφάλαιο μητρότητας. Μπορεί να σταλεί μόνο για περιορισμένο αριθμό σκοπών, επομένως συχνά οι πολίτες προτιμούν να αγοράζουν ακίνητη περιουσία σε βάρος του. Αυτό μπορεί να δυσκολέψει την πώληση ενός τέτοιου ακινήτου. Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με κεφάλαιο μητρότητας; Για να γίνει αυτό, λαμβάνονται υπόψη ορισμένες αποχρώσεις:

• Στα παιδιά θα πρέπει να κατανεμηθούν μερίδια σε νέες κατοικίες;
• δεν επιτρέπεται η επιδείνωση των συνθηκών διαβίωσης,
• θα πρέπει να υποβάλει αίτηση στις αρχές κηδεμονίας για άδεια.

Όταν χρησιμοποιείται το μητρικό κεφάλαιο, η στέγαση βεβαίως εκδίδεται για όλα τα μέλη της οικογένειας, στα οποία περιλαμβάνονται και τα παιδιά. Επομένως, πριν πουλήσετε ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με κεφάλαιο μητρότητας, θα πρέπει να απευθυνθείτε στις αρχές κηδεμονίας για άδεια. Εκδίδεται εάν αγοραστεί καλύτερη και πιο άνετη κατοικία, στην οποία θα διατεθούν μερίδια στα παιδιά.

Συνήθως, οι αρχές κηδεμονίας δεν δίνουν άδεια για μια συναλλαγή εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε πριν από λιγότερο από τρεις μήνες. Εάν το ακίνητο αγοράστηκε πριν από λιγότερο από πέντε χρόνια, θα πρέπει να πληρώσετε φόρο για την πώληση του ακινήτου.

Μπορώ να πουλήσω ένα διαμέρισμα με υποθήκη;

ΣυχνάΟι άνθρωποι για να αγοράσουν ακίνητα αναγκάζονται να στραφούν στις τράπεζες για να λάβουν δάνεια. Για τους σκοπούς αυτούς εκδίδεται υποθήκη. Συνήθως, τα κεφάλαια λαμβάνονται για μεγάλο χρονικό διάστημα, επομένως συχνά πριν από το τέλος της περιόδου δανείου, καθίσταται απαραίτητη η πώληση του αντικειμένου. Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη; Αυτή η διαδικασία μπορεί να γίνει με διάφορους τρόπους:

• εύρεση κεφαλαίων για την πρόωρη εξόφληση του στεγαστικού δανείου και για αυτό μπορείτε ακόμη και να λάβετε ένα τυπικό καταναλωτικό δάνειο σε άλλη τράπεζα, το οποίο θα εξοφληθεί αφού λάβετε χρήματα για το αντικείμενο.
• πώληση με άδεια τράπεζας;
• πώληση ακινήτων απευθείας από τραπεζικούς υπαλλήλους;
• πώληση του ακινήτου μαζί με το στεγαστικό χρέος, αλλά αυτή η διαδικασία πρέπει να ρυθμίζεται από την τράπεζα, καθώς ο αγοραστής πρέπει να πληροί τις πολυάριθμες απαιτήσεις του ιδρύματος για να ανταπεξέλθει στις πληρωμές.

Εάν δεν ειδοποιήσετε την τράπεζα για την πώληση, καθώς και εξαπατήσετε τους αγοραστές, τότε ο δανειολήπτης μπορεί να θεωρηθεί ποινική και διοικητική ευθύνη. Πριν πουλήσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη, θα πρέπει να λάβετε άδεια και υποστήριξη από την τράπεζα.

Μπορώ να πουλήσω ένα σπίτι με χρέη;

Συχνά, οι πολίτες δεν πληρώνουν χρήματα για γενική επισκευή ή στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες. Κάτω από τέτοιες συνθήκες έχουν σημαντικές οφειλές που εισπράττονται με τη βοήθεια δικαστικών επιμελητών. Συχνά, οι πολίτες προτιμούν να πουλούν ακίνητα χωρίς να εξοφλούν χρέη.

Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με χρέη; Μπορείτε να ειδοποιήσετε τους αγοραστές εκ των προτέρων για τη διαθεσιμότητά τους, έτσιΟι νέοι ιδιοκτήτες μπορούν να ζητήσουν μείωση του κόστους στέγασης. Συχνά, οι αγοραστές εξαπατούνται, καθώς μαθαίνουν για σημαντικά χρέη αφού κατοχυρώσουν ακίνητα για τον εαυτό τους. Επομένως, κάθε αγοραστής θα πρέπει να ζητήσει από τους πωλητές ένα απόσπασμα από τον προσωπικό λογαριασμό που περιέχει πληροφορίες σχετικά με το ποσό της οφειλής.

Συμβουλές για πωλητές

Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε τον εαυτό σας, καλό είναι να λάβετε υπόψη μερικές από τις συστάσεις έμπειρων μεσιτών. Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα; Οι συμβουλές είναι αρκετά απλές:

• πρέπει να κάνετε προπωλήσεις;
• θα πρέπει να προετοιμάσετε τα απαραίτητα έγγραφα για το ακίνητο εκ των προτέρων.
• όλοι οι πολίτες πρέπει πρώτα να κάνουν check out από την εγκατάσταση;
• εάν έχετε παιδιά, πρέπει να λάβετε άδεια για την πώληση από τις αρχές κηδεμονίας.

Δεν συνιστάται η εξαπάτηση των πιθανών αγοραστών, επομένως όλες οι αποχρώσεις πρέπει να γνωστοποιούνται εκ των προτέρων. Δεδομένων των τυπικών συνθηκών, μπορείτε εύκολα να καταλάβετε πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσάζοντες. Οι οδηγίες βήμα προς βήμα είναι σαφείς και συνεπείς.

Έτσι, η πώληση ενός σπιτιού μόνος σας δεν είναι μια πολύ περίπλοκη διαδικασία. Είναι σημαντικό μόνο να κατανοήσουμε καλά τις αποχρώσεις της πώλησης δημοτικών, στεγαστικών ή άλλων ασυνήθιστων κατοικιών. Είναι αρκετά δύσκολο να πούμε ακριβώς πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα - μόνοι σας ή με τη βοήθεια ενός μεσίτη. Κάθε επιλογή έχει πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Εάν έχετε χρόνο και ευκαιρία, μπορείτε να κάνετε τη διαδικασία μόνοι σας. Για εξοικονόμηση χρόνου και προσπάθειαςκαλό είναι να επικοινωνήσετε με ένα κτηματομεσιτικό γραφείο.