Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσάζοντες;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Τώρα υπάρχουν πολλά πρακτορεία που προσφέρουν ενοικίαση και ενοικίαση κατοικιών. Οι μεσάζοντες συνεργάζονται με ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς και με όσους επιθυμούν να το νοικιάσουν. Ωστόσο, δεν ξέρουν όλοι πώς να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα. Αυτό ακριβώς περιγράφεται στο άρθρο.

Μέσω πρακτορείου

Όταν αντιμετωπίζουν για πρώτη φορά ακίνητα προς ενοικίαση, οι άνθρωποι συνήθως απευθύνονται σε ειδικές εταιρείες. Είναι καλύτερο να επιλέξετε έναν οργανισμό μετά από σύσταση συγγενών ή φίλων. Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα μέσω πρακτορείου; Οι ειδικοί πρέπει να βρουν κατάλληλο κατάλυμα, επομένως είναι σημαντικό να δηλώσετε τις απαιτήσεις σας.

Στη συνέχεια επιλέγονται οι κατάλληλες επιλογές και γίνονται ραντεβού για προβολή του ακινήτου. Οι ειδικοί του πρακτορείου πρέπει να συνοδεύουν τον πελάτη σε αυτές τις περιπτώσεις. Και όταν συνάπτουν συμβόλαιο, διεξάγουν όλες τις διαπραγματεύσεις. Οι υπάλληλοι της εταιρείας συμβουλεύουν για θέματα ενδιαφέροντος.

Ένας ειδικός ελέγχει τα έγγραφα ιδιοκτησίας. Εάν όλα είναι σωστά, τότε συνάπτεται σύμβαση μίσθωσης, συντάσσεται πράξη αποδοχής και μεταβίβασης, η οποία περιέχει απογραφήστέγαση ιδιοκτησίας. Οι εξειδικευμένες υπηρεσίες κοστίζουν συνήθως το 50-100% της τιμής της κατοικίας ανά μήνα.

Ποικιλίες απάτης

Πώς να νοικιάσω ένα διαμέρισμα ώστε η συναλλαγή να ολοκληρωθεί σύμφωνα με το νόμο; Εξοικειωθείτε με τις κοινές απάτες που πρέπει να αποφύγετε:

1. Οι φωτογραφίες δεν είναι πραγματικές. Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί σε περιπτώσεις ασυμφωνίας μεταξύ της τιμής ενοικίασης κατοικίας και της επισκευής της. Εάν οι φωτογραφίες δείχνουν ελίτ εσωτερικούς χώρους και το κόστος είναι μέτριο ή χαμηλότερο από την αγορά, τότε μάλλον πρόκειται για απατεώνες. Μπορεί να τους πουν ότι αυτό το διαμέρισμα είναι νοικιασμένο και θα προτείνουν ένα άλλο. Για να ελέγξετε αν οι φωτογραφίες τραβήχτηκαν από άλλους ιστότοπους, μπορείτε να προσδιορίσετε τις αντιστοιχίες χρησιμοποιώντας την υπηρεσία Εικόνων Google. Οι ψεύτικες διαφημίσεις δημιουργούνται για τη δημιουργία μιας πελατειακής βάσης.
2. Το διαμέρισμα είναι φανταστικό. Πρέπει να δίνεται προσοχή κατά τη συμπλήρωση των συμβολαίων. Είναι σημαντικό να ελέγχετε όλες τις πληροφορίες, ακόμα κι αν η συναλλαγή γίνεται με τη βοήθεια μεσίτη. Συχνά υπάρχουν περιπτώσεις που οι διευθύνσεις που καθορίζονται στη σύμβαση δεν υπάρχουν και οι άνθρωποι πρέπει να πληρώνουν ενοίκιο χωρίς στέγαση. Στην περίπτωση αυτή, υπάρχει το δικαίωμα μονομερούς καταγγελίας της σύμβασης μίσθωσης με αποστολή επιστολής στον ιδιοκτήτη. Υπάρχουν επίσης περιπτώσεις που, έναντι αμοιβής, παρέχονται στους πελάτες αριθμούς ιδιοκτητών, αλλά αυτοί δεν διαπραγματεύονται και δεν συνοδεύουν.
3. Έλεγχος επί πληρωμή. Κανείς δεν μπορεί να απαιτήσει χρήματα για να δει τη στέγαση. Αν αυτό προσφέρεται από μεσίτη, τότε κερδίζει με αυτόν τον τρόπο και δεν ενδιαφέρεται για συναλλαγές. Οι επιβάτες από μικρές πόλεις και χωριά συχνά πέφτουν σε αυτά τα κόλπα.
4. Μεταπώληση κατοικιών. Οι ενοικιαστές δεν μπορούν να φιλοξενήσουν ή να φιλοξενήσουν προσωρινά άλλα άτομα, καθώς και να λάβουν κατάθεση, αμοιβή, προμήθεια. Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα από τον ιδιοκτήτη; Πρέπει να ελέγξουμε τα έγγραφα σχετικά με το δικαίωμα στέγασης.
5. Πρόταση αγοράς της βάσης πελατών. Σε όσους επιθυμούν να νοικιάσουν ένα ακίνητο προσφέρεται πρόσβαση στην ηλεκτρονική βάση δεδομένων των ιδιοκτητών. Ο μεσίτης μπορεί να πείσει ότι η βάση δεδομένων ενημερώνεται καθημερινά, αλλά αφού αποκτήσει πρόσβαση σε αυτήν, θα διαπιστωθεί ότι οι πληροφορίες είναι ξεπερασμένες.

Μόνος μου

Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα χωρίς μεσάζοντες; Για να γίνει αυτό, πρέπει να αναζητήσετε διαφημίσεις από ιδιοκτήτες και όχι από εταιρείες ακινήτων. Εάν σας αρέσει η προσφορά, πρέπει να κλείσετε ένα ραντεβού και να επιθεωρήσετε το αντικείμενο.

Ανακοινώσεις μπορούν να αναζητηθούν σε εφημερίδες, στο Διαδίκτυο. Αναρτώνται επίσης σε στάσεις λεωφορείων. Αν και σε αυτήν την περίπτωση, πολλοί κίνδυνοι παραμονεύουν, αλλά και πάλι πολλοί άνθρωποι δεν θέλουν να επικοινωνήσουν με μεσίτες.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της άμεσης πρόσληψης

Η ενοικίαση ακινήτου χωρίς τη συμμετοχή μεσάζοντα έχει πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Για να καθορίσετε πώς να ενεργήσετε τελικά, πρέπει να μελετήσετε όλες τις πτυχές του ζητήματος. Η αυτο-παραλαβή έχει τα ακόλουθα πλεονεκτήματα:

1. Εξοικονόμηση λόγω απουσίας πρόσθετου κόστους για διαμεσολάβηση.
2. Κοινή πρόσληψη με φίλους και αμοιβή κοινής χρήσης.
3. Παζαρέψτε με τον ιδιοκτήτη και μειώστε την πληρωμή.

Όλα αυτά τα στοιχεία θα βοηθήσουν στην εξοικονόμησηνα λάβει μεγάλο ποσό ενοικίου. Αλλά το μειονέκτημα είναι ο κίνδυνος απάτης. Μεταξύ άλλων μειονεκτημάτων είναι:

1. Δυσκολία να βρεις κατάλληλο διαμέρισμα.
2. Πιθανότητα συγκρούσεων με τον ιδιοκτήτη.
3. Κίνδυνος έξωσης.
4. Καμία εγγύηση δικαιωμάτων.

Πού να κοιτάξετε;

Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα με τον σωστό τρόπο, επιλέγοντας το καταλληλότερο από μια ποικιλία επιλογών; Υπάρχουν πολλές υπηρεσίες που θα κάνουν την αναζήτησή σας πολύ πιο εύκολη:

1. Avito και Domofond. Πρόκειται για μια πλούσια βάση δεδομένων ακινήτων διαφόρων τύπων και κατηγοριών. Για να εξοικειωθείτε με τα προτεινόμενα διαμερίσματα, πρέπει να επιλέξετε την "ιδιωτική" ενότητα των διαφημίσεων. Μπορείτε να καθορίσετε τον αριθμό των δωματίων και τους επιθυμητούς σταθμούς του μετρό. Μπορείτε να ορίσετε ειδοποιήσεις για νέες ανακοινώσεις.
2. Yandex. Real Estate. Η υπηρεσία σάς επιτρέπει να ορίσετε τον μέγιστο αριθμό συνθηκών αναζήτησης. Υπάρχουν λίγες ανακοινώσεις, αλλά συχνά υπάρχουν ενδιαφέρουσες προσφορές.
3. Οι ντόπιοι, το Rent-Rent και άλλες κοινότητες στα κοινωνικά δίκτυα. Αυτή είναι μια εξαιρετική επιλογή για όσους επιθυμούν να νοικιάσουν ένα δωμάτιο. Συχνά τέτοιοι ιστότοποι χρεώνουν ένα τέλος για την πρόσβαση στη βάση δεδομένων. Μπορείτε να αναζητήσετε διαφημίσεις σε θεματικές ομάδες ενδιαφέροντος.
4. ΚΥΑΝΟ. Αυτή η μεγάλη βάση κατοικίας περιλαμβάνει πολλές προσφορές διαμερισμάτων. Οι μεσάζοντες δεν χρεώνουν για αυτό.

Έλεγχος του ιδιοκτήτη

Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα μόνοι σας και για πρώτη φορά; Για να γίνει αυτό, πρέπει να ελέγξετε τη νομική καθαρότητα της κατοικίας. Θα πρέπει να ζητηθεί η ακόλουθη τεκμηρίωση από τον κεντρικό υπολογιστή:

1. Απόδειξη ιδιοκτησίας.
2. Σύμβαση ιδιοκτησίας.
3. Διαβατήριο.
4. Συμβολαιογραφικήπληρεξούσιο, εάν η συναλλαγή πραγματοποιείται μέσω του εκπροσώπου του ιδιοκτήτη.

Είναι σημαντικό να ελέγξετε ότι δεν υπάρχουν εκκρεμείς λογαριασμοί κοινής ωφελείας. Ο έλεγχος των αποδείξεων πληρωμής και των μετρητών για ρεύμα και νερό πραγματοποιείται πριν από τη σύναψη της σύμβασης.

Άδεια κατόχου

Εάν το ακίνητο έχει πολλούς ιδιοκτήτες, τότε απαιτείται η συναίνεση όλων (όταν συμπληρώσετε τα 14 έτη). Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να περιέχει τις υπογραφές των ιδιοκτητών ή την υπογραφή εξουσιοδοτημένου προσώπου που διαθέτει ειδικό πληρεξούσιο.

Όταν νοικιάζετε δωμάτιο σε κοινόχρηστο διαμέρισμα, χρειάζεστε την άδεια των γειτόνων. Αυτό είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη. Πρέπει να προσκομίσει ένα έγγραφο που να επιβεβαιώνει το δικαίωμα χρήσης αυτού του διαμερίσματος. Αυτό θα εξαλείψει πιθανές συγκρούσεις.

Συμφωνία

Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για να μην σας εξαπατήσουν; Πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά την τεκμηρίωση. Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να περιλαμβάνει τις ακόλουθες πληροφορίες:

1. F. Όνομα και στοιχεία διαβατηρίου του ιδιοκτήτη, ενοικιαστή.
2. Πληρωμή ενοικίου.
3. Όροι αλλαγής τελών.
4. Αριθμός επισκέψεων στον ιδιοκτήτη προς έλεγχο.
5. Άτομα που μπορούν να ζήσουν με τον ενοικιαστή.
6. Deadline.
7. Όροι καταγγελίας της σύμβασης.
8. Περιγραφή κατοικίας: διεύθυνση, περιοχή, αριθμός δωματίων.

Σε κάθε περίπτωση, η σύμβαση είναι ατομική, δεν υπάρχει τυποποιημένη μορφή. Είναι σημαντικό να περιέχει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών.

Απογραφή ακινήτου

Δηλώνει το ακίνητο που μεταβιβάστηκε στον ενοικιαστή για προσωρινή χρήσηχρήση. Η περιγραφή είναι παράρτημα της σύμβασης. Θα πρέπει να περιλαμβάνει έπιπλα, συσκευές, λευκά είδη, μαγειρικά σκεύη, πιάτα, χαλιά και άλλα. Σε περίπτωση απώλειας ή ζημιάς σε αντικείμενα που δεν αναφέρονται στο απόθεμα, ο ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να τα επιστρέψει.

Γνωρίστε τους γείτονες

Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για να αποφύγετε τυχόν απρόβλεπτες καταστάσεις στο μέλλον; Πρέπει να γνωρίσεις τους γείτονές σου. Έτσι, θα είναι δυνατό να διαπιστωθεί εάν η κατοικία ανήκει σε ένα συγκεκριμένο άτομο. Οι γείτονες μπορούν να πουν ποιος ζούσε πριν, πόσο συχνά αλλάζουν οι ενοικιαστές. Εάν το σπίτι είναι καινούργιο, μπορείτε να επισκεφτείτε το τοπικό γραφείο στέγασης και να μάθετε το όνομα του ιδιοκτήτη, καθώς και άλλες πληροφορίες που σας ενδιαφέρουν.

Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών

Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία, η εν σειρά επισκευή των χώρων, για παράδειγμα, βρύσες που έχουν διαρροή, ξεφλούδισμα ταπετσαρίας ή ραγισμένα υδραυλικά, επισκευάζονται με έξοδα του ιδιοκτήτη. Επομένως, πρέπει να επισημανθεί ότι η εξάλειψη των ελαττωμάτων στις εγκαταστάσεις θα πρέπει να πραγματοποιείται με έξοδα του ιδιοκτήτη του ακινήτου, για παράδειγμα, με μηνιαία πληρωμή.

Εάν αυτό δεν καθοριστεί στη σύμβαση, τότε ο εργοδότης θα πρέπει να εξαλείψει μόνος του τις ελλείψεις. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ελέγξει την κατάσταση του σπιτιού, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι μπορεί να έρθει ανά πάσα στιγμή - πρέπει να συμφωνήσετε για το πότε και πώς θα γίνει η επαφή.

Κανόνες ενοικίασης

Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα εάν βρεθούν πολλές κατάλληλες επιλογές; Είναι σημαντικό να ελέγξετε τα έγγραφα, τη διαθεσιμότητα των στοιχείων επικοινωνίας. ΣΤΟτο διαμέρισμα πρέπει να έχει σύνδεση στο διαδίκτυο: θα πρέπει να μάθετε τους κανόνες πληρωμής για αυτήν την υπηρεσία.

Κατά την επιθεώρηση των χώρων, πρέπει να ελέγξετε την κατάσταση των υδραυλικών, των ηλεκτρικών καλωδιώσεων. Το κύριο πράγμα είναι ότι τα βύσματα δεν πρέπει να χτυπηθούν με τη σύνδεση ενός ελάχιστου συνόλου συσκευών. Το δωμάτιο πρέπει να είναι απαλλαγμένο από κατσαρίδες, κοριούς και άλλα έντομα.

Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για μεγάλο χρονικό διάστημα; Όταν σχεδιάζετε μια μακρά διαμονή, πρέπει να διευκρινίσετε όλες τις λεπτομέρειες. Μη βιάζεσαι. Εάν εντοπίστηκαν ελλείψεις, θα πρέπει να μάθετε με δαπάνη ποιου θα πραγματοποιηθεί η επισκευή και η εξάλειψη. Είναι σημαντικό να σημειώνετε αριθμούς έκτακτης ανάγκης για την επίλυση διαφόρων προβλημάτων. Το ζήτημα των επίπλων πρέπει να αντιμετωπιστεί. Δεδομένου ότι η τιμή του ενοικίου στην αγορά είναι ασταθής, δεν είναι επιθυμητό να συνάπτονται συμβάσεις για μεγάλο χρονικό διάστημα σε σταθερή τιμή.

Κατά την υπογραφή του εγγράφου, ο ιδιοκτήτης του χώρου παραδίδει ένα σύνολο κλειδιών που πρέπει να ελεγχθούν. Συνήθως η διάρκεια της σύμβασης είναι 1 έτος χωρίς 1 ημέρα. Πρόκειται για βραχυχρόνια μίσθωση και μειώνει την πιθανότητα μετακίνησης των συνενοικιαστών. Για να ανανεώσετε τη σύμβαση, πρέπει να υπογράψετε τη συμφωνία ένα μήνα πριν από την ημερομηνία λήξης.