Εγγυητική επιστολή κατά την αγορά ακινήτων. Σύμβαση πίστωσης

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η αγορά ακίνητης περιουσίας είναι μια συναλλαγή υψηλού κινδύνου, επομένως ο πωλητής μπορεί να απαιτήσει να γίνει μια συναλλαγή μόνο με πιστωτική επιστολή. Αυτό είναι κατανοητό, καθώς οι διακανονισμοί που χρησιμοποιούν ένα τέτοιο σύστημα είναι η πιο αξιόπιστη επιλογή και για τα δύο μέρη. Γι' αυτό απαιτείται να εξετάσουμε λεπτομερώς όχι μόνο τι είναι, αλλά και πώς λειτουργεί στην πραγματικότητα.

Συναλλαγές ακινήτων

Αν εξετάσουμε αυτόν τον τύπο αλληλεπίδρασης στην πιο απλοποιημένη μορφή, τότε ο αγοραστής αγοράζει το αντικείμενο, πληρώνει χρήματα για αυτό και ο πωλητής το πουλά στην τιμή στην οποία επιτεύχθηκε η συμφωνία και λαμβάνει τα χρήματα. Όλα είναι πολύ απλά, αλλά υπάρχουν ορισμένες αποχρώσεις.

Είναι σημαντικό να κατανοήσετε ότι η συναλλαγή πώλησης και αγοράς θα αναγνωριστεί ως ολοκληρωμένη μόνο σε περίπτωση επιτυχούς εγγραφής της συμφωνίας πώλησης και αγοράς στις σχετικές δομές εγγραφής. Είναι πολύ πιθανό ότι ένα συμβόλαιουπέγραψε και μάλιστα παρέπεμψε από τον αγοραστή στις αρχές εγγραφής, αλλά στη συνέχεια ο πωλητής άλλαξε γνώμη για την πώληση του ακινήτου του. Πηγαίνει στο Rosreestr για να πάρει μια δήλωση πρόθεσης να πουλήσει ακίνητα.

Σε τέτοιες περιπτώσεις, υπάρχει πρόβλημα, ειδικά εάν εκείνη τη στιγμή τα χρήματα έχουν ήδη μεταφερθεί στον πωλητή. Για να τα επιστρέψετε, θα χρειαστεί να προσφύγετε στο δικαστήριο, κάτι που είναι αρκετά χρονοβόρο και δαπανηρό. Εδώ έχουμε μια κατάσταση όπου είναι αδύνατο να πληρώσετε αμέσως, αλλά δεν θα λειτουργήσει ούτε, επειδή ο πωλητής δεν θα έχει εγγύηση ότι ο αγοραστής θα επιστρέψει τα χρήματα μετά την εγγραφή. Σε αυτή την περίπτωση, υπάρχει μεγάλος κίνδυνος και για τα δύο μέρη να μείνουν και χωρίς χρήματα και χωρίς διαμέρισμα.

Γενικά χαρακτηριστικά

Η πιστωτική επιστολή είναι μία από τις σύγχρονες μορφές πληρωμών χωρίς μετρητά που χρησιμοποιείται για την αλληλεπίδραση μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή. Στην πραγματικότητα, είναι εγγυητής της ασφάλειας και της νομιμότητας τυχόν συναλλαγών. Για τους ιδιώτες, μια πιστωτική επιστολή κατά την αγορά ακινήτων έχει ένα τόσο αναμφισβήτητο πλεονέκτημα, όπως όλες οι συναλλαγές χωρίς μετρητά: αυτή είναι η απουσία ανάγκης να έχουν ένα μεγάλο χρηματικό ποσό στη διάθεσή τους, καθώς και η ανησυχία για τη μεταφορά τους. Κατά την έκδοση πιστωτικής επιστολής, ο αγοραστής εξουσιοδοτεί την τράπεζα να μεταφέρει ένα ορισμένο ποσό χρημάτων στον λογαριασμό του πωλητή αφού εκπληρώσει και επιβεβαιώσει ορισμένες υποχρεώσεις βάσει της συμφωνίας.

Πρακτική εφαρμογή

Αν μιλάμε για το πώς να εφαρμόσετε μια πιστωτική επιστολή κατά την αγορά ακινήτων, τότε υπάρχουν ορισμένα χαρακτηριστικά. Σχέδιο υπολογισμού σεΣε αυτή την περίπτωση, μοιάζει με αυτό. Συνάπτεται συμφωνία μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή που αναφέρει ότι το συγκεκριμένο έντυπο θα χρησιμοποιηθεί για αμοιβαίους διακανονισμούς στο πλαίσιο της συναλλαγής. Η συμφωνία πίστωσης περιέχει όλες τις πληροφορίες σχετικά με τους όρους πληρωμής και τις μεθόδους ειδοποίησης των μερών που θα χρησιμοποιηθούν, καθώς και τα στοιχεία των συμμετεχόντων στη συναλλαγή.

Ο αγοραστής πρέπει να κάνει αίτηση στην τράπεζα που τον εξυπηρετεί για την έκδοση πιστωτικής επιστολής εκεί. Ανοίγεται επίσης ειδικός λογαριασμός στην τράπεζα εξυπηρέτησης του πωλητή. Η τράπεζα του αγοραστή θα του μεταφέρει χρήματα από τον λογαριασμό του πελάτη του. Αποδεικνύεται ότι τα κεφάλαια στον λογαριασμό πιστωτικής επιστολής του πωλητή βρίσκονται συνήθως πριν από την έναρξη της συναλλαγής. Αυτή είναι η ουσία της ασφάλειας και για τα δύο μέρη.

Πώς να αποκτήσετε χρήματα

Τα χρήματα για τον πωλητή θα είναι διαθέσιμα μόνο όταν ολοκληρωθεί η συναλλαγή αγοράς και πώλησης και όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την επιβεβαίωσή τους θα παρασχεθούν στην τράπεζα. Εάν δεν υπάρχει αμφιβολία για τη νομιμότητα, την ορθότητα και την αξιοπιστία τους, τότε η τράπεζα του πωλητή θα χρεώσει τα κεφάλαια από τον λογαριασμό πιστωτικής επιστολής στον λογαριασμό του πελάτη.

Απαιτούμενα αποδεικτικά έγγραφα

Αυτό το είδος συναλλαγής, όπως η αγορά ακίνητης περιουσίας, περιλαμβάνει την παροχή σύμβασης για την πώληση ενός σπιτιού ή διαμερίσματος, το οποίο έχει περάσει τη διαδικασία κρατικής εγγραφής. Ορισμένες τράπεζες ζητούν αποσπάσματα από το ενιαίο κρατικό μητρώο δικαιωμάτων, τα οποία θα επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του αγοραστή του αγορασμένου ακινήτου. Κατά την εύρεση λογαριασμών εμπόρων καιαγοραστής στην ίδια τράπεζα, το καθεστώς γίνεται πολύ πιο απλό.

Παροχές πιστωτικής επιστολής

Εάν χρησιμοποιείτε πιστωτική επιστολή όταν αγοράζετε ακίνητη περιουσία, τότε υπάρχει μια ολόκληρη σειρά πλεονεκτημάτων και για τα δύο μέρη της συναλλαγής. Για τον πωλητή, αυτό θα αποτελεί εγγύηση για την πλήρη λήψη κεφαλαίων από τον αγοραστή. Τα χρήματα θα βρίσκονται στον πιστωτικό λογαριασμό του αγοραστή ήδη κατά τη στιγμή της συναλλαγής, οπότε θα είναι σίγουρος για την ασφάλειά τους. Η τράπεζα εγγυάται την πληρωμή εάν ο πωλητής υποβάλει όλα τα απαιτούμενα έγγραφα και συμμορφωθεί με τους όρους της πιστωτικής επιστολής.

Ο αγοραστής μπορεί να υπολογίζει σε πλήρη εγγύηση της συναλλαγής: εάν για κάποιο λόγο η συναλλαγή δεν πραγματοποιηθεί, τότε η επιστροφή χρημάτων θα γίνει στο ακέραιο. Εάν ο πωλητής δεν πληροί τουλάχιστον έναν όρο της πιστωτικής επιστολής, τότε η πληρωμή από την τράπεζα δεν θα πραγματοποιηθεί.

Η αγορά ακίνητης περιουσίας με πιστωτική επιστολή σάς επιτρέπει να μην κάνετε προκαταβολή ή να πληρώσετε για τη συναλλαγή σε δόσεις.

Η αλληλεπίδραση χωρίς μετρητά είναι ασφαλής και βολική.

Η τήρηση των όρων της σύμβασης παρακολουθείται στενά από τρίτους, δηλαδή τραπεζίτες. Εάν χρησιμοποιείτε πιστωτική επιστολή κατά την αγορά ακινήτων, τότε όχι μόνο οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή ενδιαφέρονται για την ορθότητα και τη νομιμότητα της εκτέλεσής της. Τα πιστωτικά ιδρύματα σε αυτή την περίπτωση ευθύνονται και σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Στην περίπτωση αυτή, είναι εγγυημένο ότι η τράπεζα εκτέλεσης δεν θα αποδεχτεί πλαστά ή ελλιπώς εκτελεσμένα έγγραφα για τη συναλλαγή για πληρωμή. Όταν ένας δανειζόμενος ενεργεί ως εγγυητής της συναλλαγής, δηλαδή χρησιμοποιείται πιστωτική επιστολή κατά την αγορά ακινήτων, αυτό είναι πάντα ένδειξη αξιοπιστίας.

Μειονεκτήματα μιας πιστωτικής επιστολής

Παρά το γεγονός ότι αυτή η μορφή αμοιβαίων διακανονισμών έχει μια ολόκληρη σειρά από θετικές πτυχές, υπάρχουν επίσης ορισμένα μειονεκτήματα. Η ροή εγγράφων είναι αρκετά περίπλοκη, αφού σε κάθε στάδιο της συναλλαγής απαιτείται προσεκτικός έλεγχος. Η σύνταξη μιας συμφωνίας πίστωσης και η διενέργεια πράξεων σε αυτήν συνήθως συνοδεύεται από την ανάγκη πληρωμής προμήθειας. Συνήθως το ποσό της εξαρτάται από το ποσό της συναλλαγής.

Γιατί δεν χρησιμοποιείται

Λίγοι άνθρωποι χρησιμοποιούν τώρα μια πιστωτική επιστολή όταν αγοράζουν ακίνητα. Η Sberbank προσφέρει εδώ και καιρό στους πελάτες της να χρησιμοποιούν μια τέτοια ασφαλή υπηρεσία. Αυτή η μορφή αμοιβαίου διακανονισμού συχνά συγκρίνεται με τη χρήση τραπεζικών κυψελών, αλλά χρησιμοποιείται πολύ λιγότερο συχνά. Οι μέθοδοι έχουν ομοιότητες, αλλά υπάρχουν και έντονες διαφορές. Η χρήση κυψέλης συνεπάγεται την παρουσία χρημάτων σε φυσική μορφή και για τη δεύτερη περίπτωση πρόκειται για πληρωμές χωρίς μετρητά και σε αυτό συνίσταται μια πιστωτική επιστολή. Η Sberbank παρέχει και τις δύο επιλογές, αλλά τις περισσότερες φορές οι πελάτες επιλέγουν την πρώτη.

Αυτό οφείλεται σε πολλά πράγματα. Η κατάθεση χρημάτων σε χρηματοκιβώτιο από τον πελάτη πραγματοποιείται κρυφά, δηλαδή δεν αποκαλύπτει το περιεχόμενό του στην τράπεζα. Σε αυτή την περίπτωση, ο πωλητής δεν μπορεί να είναι σίγουρος για την ειλικρίνεια του αγοραστή. Και σε αυτή την περίπτωση η τράπεζα δεν φέρει καμία ευθύνη, ακόμη κι αν έχει ήδη συναφθείσύμβαση πώλησης. Στην περίπτωση αυτή, η πιστωτική επιστολή προστατεύει και τα δύο μέρη, καθώς το πιστωτικό ίδρυμα ευθύνεται για τυχόν παραβάσεις κατά την εκτέλεση της συναλλαγής.

Συμπέρασμα

Η χρήση πιστωτικής επιστολής κατά την αγορά ακινήτων αναγνωρίζεται από τους ειδικούς ως καλή επιλογή. Οι τράπεζες ενδιαφέρονται για την επιτυχία της συναλλαγής που βρίσκεται σε εξέλιξη, επομένως θα την παρακολουθούν προσεκτικά σε κάθε στάδιο.