Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα στη Μόσχα; Διαμέρισμα δύο δωματίων στη Μόσχα: τιμή

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Παρά την πτώση του εθνικού νομίσματος και την οικονομική κρίση, οι άνθρωποι συνεχίζουν να πωλούν και να αγοράζουν ακίνητα στο κράτος. Πολλά χρόνια εξοικονομήστε χρήματα για ένα πολυαναμενόμενο διαμέρισμα. Το πιο ακριβό είναι τα ακίνητα στη Μόσχα. Αλλά και εδώ, πολλοί παράγοντες επηρεάζουν την τελική τιμή.

Τιμή καθορίζεται από την τοποθεσία

Η ιδιότητα έχει αυτό το όνομα επειδή δεν μπορεί να μετακινηθεί. Όπως και σε άλλες πόλεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι τιμές για τα διαμερίσματα στη Μόσχα εξαρτώνται από την περιοχή στην οποία βρίσκονται. Ο χώρος διαβίωσης με την ίδια διάταξη, αριθμό ορόφων σε διαφορετικά σημεία της πόλης μπορεί να έχει τελείως διαφορετικές τιμές. Είναι δυνατή η αγορά ενός πολυτελούς διαμερίσματος σε πολλούς ορόφους έξω από την πρωτεύουσα σε προσιτή τιμή. Με τα ίδια χρήματα θα προσφέρονται διαμερίσματα ενός δωματίου στο κέντρο.

Οι χαμηλότερες τιμές για διαμερίσματα στη Μόσχα προσφέρονται σε απομακρυσμένες περιοχές της πόλης. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να φτάσετε στο μετρό τουλάχιστον 20 λεπτά με τη δημόσια συγκοινωνία. Η περιοχή με το λιγότερο κύρος είναι η περιφερειακή οδός της Μόσχας. Και ακόμη φθηνότερααποκτήστε τη δική σας κατοικία αν πάτε στα προάστια. Πολλοί εξοικονομούν πολλά αγοράζοντας διαμερίσματα εδώ. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι θα χρειαστούν τουλάχιστον δύο ώρες για να φτάσετε στη δουλειά. Όσοι έχουν δικό τους αυτοκίνητο κερδίζουν. Όμως το καθημερινό κόστος του φυσικού αερίου και της κυκλοφοριακής συμφόρησης μπορεί να αποθαρρύνει κάθε επιθυμία να αγοράσει ένα σπίτι εκτός της πρωτεύουσας.

Ποια περιοχή να αγοράσω σπίτι;

Πρώην εργασιακά προάστια γίνονται όλο και λιγότερο ελκυστικά για τη νεότερη γενιά Μοσχοβιτών. Οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν μειωθεί σημαντικά σε περιοχές όπως το Lyublino, το Tekstilshchiki, το Serp i Molot, το Lianozovo κ.λπ. Αυτές οι συνοικίες τρομάζουν τους αγοραστές όχι μόνο λόγω της απομάκρυνσής τους από το κέντρο. Οι γείτονες είναι συχνά ο αποφασιστικός παράγοντας. Πολλοί δεν ενδιαφέρονται για το πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα στη Μόσχα σε μια απομακρυσμένη περιοχή. Αλλά το περιβάλλον και η ανταλλαγή μεταφορών είναι πολύ σημαντικά. Πρέπει να αγοράσω ένα σπίτι σε μια περιοχή όπου είναι τρομακτικό να βρίσκομαι στο δρόμο τη νύχτα;

Τέτοιες περιοχές όπως οι λίμνες του Πατριάρχου, η Tverskaya, η Arbat, η Kutuzovsky Prospekt, οι Sparrow Hills θεωρούνται πιο ασφαλείς. Η τιμή ενός διαμερίσματος ενός δωματίου στη Μόσχα μπορεί να είναι πραγματικά υψηλή. Αλλά αν η περιοχή είναι καλά φωτισμένη, υπάρχουν ειδικά μέρη για περπάτημα με παιδιά και υπάρχουν νηπιαγωγεία και σχολεία κοντά, δεν τίθεται θέμα τιμής.

Πριν αποφασίσετε πού ακριβώς θα αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη Μόσχα, αξίζει να διευκρινίσετε πληροφορίες ανά περιοχή. Κάθε περιοχή έχει τη δική της φήμη για ένα καλά καθιερωμένο επίπεδο τιμών και κατηγοριών κατοικιών. Λαμβάνοντας υπόψη τις οικονομικές τους δυνατότητες καιβασικές απαιτήσεις, όλοι θα μπορούν να κάνουν την κατάλληλη επιλογή.

Κεντρική Διοικητική Περιφέρεια

Τα ακίνητα στην καρδιά της πρωτεύουσας χαρακτηρίζονται από υψηλή ρευστότητα εδώ και πολλά χρόνια. Ένα διαμέρισμα στο κέντρο της Μόσχας δεν θα είναι φθηνό. Κάπως χαμηλότερη θα είναι η τιμή των νέων κτιρίων, που εμφανίζονται όλο και περισσότερο κάθε χρόνο. Ένα τετραγωνικό μέτρο στο κέντρο θα κοστίσει τουλάχιστον 10 χιλιάδες δολάρια. Σε ορισμένες περιοχές κατασκευάζονται ελίτ συγκροτήματα κατοικιών. Το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο εδώ είναι 18-20 χιλιάδες δολάρια. Στις αρχές του 2014, άνοιξαν συγκροτήματα κατοικιών όπως το Beijing Gardens και οι Garden Districts.

Κάπως διαφορετική κατάσταση έχει διαμορφωθεί στη δευτερογενή αγορά. Το φθηνότερο διαμέρισμα στο κέντρο θα κοστίσει τουλάχιστον 6 εκατομμύρια ρούβλια. Και αυτή είναι μόνο η τιμή ενός διαμερίσματος ενός δωματίου στη Μόσχα με συνολική επιφάνεια περίπου 33 τετραγωνικών μέτρων. μ. Υπάρχουν επιλογές για πιο ακριβή στέγαση. Για παράδειγμα, στέγαση για δύο δωμάτια συνολικής επιφάνειας 60 τετραγωνικών μέτρων. m θα κοστίσει τουλάχιστον 10 εκατομμύρια ρούβλια.

Νοτιοδυτική Διοικητική Περιφέρεια

Προηγουμένως, αυτή η περιοχή χωριζόταν μόνο σε χώρους ύπνου. Ένας τεράστιος αριθμός εκπαιδευτικών ιδρυμάτων οδήγησε στο γεγονός ότι οι άνθρωποι χρειάζονταν να χτίσουν κατάλληλες κατοικίες. Ανεγέρθηκαν πολυάριθμα πάνελ. Η κύρια κορυφή των κτιρίων σε αυτή τη συνοικία πέφτει στη δεκαετία του '70 του περασμένου αιώνα. Πολλά σπίτια υπάρχουν ακόμα. Ως εκ τούτου, η δευτερογενής αγορά ακινήτων είναι πιο ανεπτυγμένη εδώ. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο δεν υπερβαίνει τα 180 χιλιάδες ρούβλια. Αυτή είναι μια οικονομικά προσιτή στέγαση που μπορείνα αντέξουν οικονομικά ένα άτομο με μέσο εισόδημα.

Υπάρχουν επίσης νέα κτίρια στη νοτιοδυτική συνοικία. Τα ακίνητα εδώ θα κοστίζουν πολύ λιγότερο από ένα διαμέρισμα στο κέντρο της Μόσχας. Η τιμή ενός τετραγωνικού μέτρου δεν θα υπερβαίνει τα 240 χιλιάδες ρούβλια. Σήμερα, ένας τεράστιος αριθμός εγκαταστάσεων business class δημιουργείται εδώ. Δεν δημιουργούνται νέοι χώροι ύπνου. Εμφανίζονται συνδυασμένα σπίτια, στα οποία υπάρχουν και διαμερίσματα και χώροι γραφείων. Το κόστος ενός διαμερίσματος σε ένα καινούργιο κτίριο επαγγελματικής κατηγορίας είναι κατά μέσο όρο 19 εκατομμύρια ρούβλια.

Δυτική διοικητική περιφέρεια

Πρόκειται για μια αρκετά αριστοκρατική περιοχή της πρωτεύουσας. Εδώ ανακατασκευάζεται ο αυτοκινητόδρομος Mozhayskoe. Η Δυτική Διοικητική Περιφέρεια έχει τα πάντα για μια κανονική ζωή ενός μητροπολιτικού κατοίκου. Υπάρχουν καλά νηπιαγωγεία και σχολεία, υπάρχει η ευκαιρία να επισκεφτείτε αθλητικά συγκροτήματα και οι νέοι διασκεδάζουν πολύ στα νυχτερινά κέντρα.

Όλο και περισσότερες νέες οικογένειες προτιμούν να αγοράζουν κατοικίες στη Δυτική Διοικητική Περιφέρεια. Ως εκ τούτου, υπάρχουν πολλά νέα κτίρια εδώ. Πάνω από το 10% της κατασκευής κατοικιών στη Μόσχα συγκεντρώνεται σε αυτήν την περιοχή. Πιο πρόσφατα, διαμερίσματα στο συγκρότημα κατοικιών Mosfilmovsky τέθηκαν προς πώληση. Το κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου εδώ είναι περίπου 200 χιλιάδες ρούβλια. Δεν θα είναι δύσκολο να υπολογίσετε πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα δύο δωματίων στη Μόσχα. Η τιμή θα εξαρτηθεί από τη διάταξη και την περιοχή.

Οι τιμές στη δευτερογενή αγορά της Δυτικής Περιφέρειας είναι σχεδόν ίδιεςαπό το κόστος των νέων κτιρίων. Η μέση τιμή ενός διαμερίσματος στη Μόσχα θα είναι 5 εκατομμύρια ρούβλια.

Βορειοδυτική Διοικητική Περιφέρεια

Αυτή η περιοχή, σύμφωνα με τους ειδικούς, είναι η πιο φιλική προς το περιβάλλον. Ως εκ τούτου, οι οικογένειες με μικρά παιδιά προσπαθούν να αποκτήσουν στέγη εδώ πρώτα από όλα. Εδώ βρίσκεται η δεξαμενή Khimki, δίπλα στην οποία οι Μοσχοβίτες προτιμούν να χαλαρώνουν τη ζεστή εποχή. Υπάρχει ένα άλλο μεγάλο πλεονέκτημα της Βορειοδυτικής Συνοικίας. Η σιδηροδρομική επικοινωνία είναι καλά ανεπτυγμένη εδώ. Όλοι μπορούν να φτάσουν στον προορισμό τους χωρίς μποτιλιαρίσματα.

Νέα κτίρια στην περιοχή εμφανίζονται προς δύο κατευθύνσεις. Είναι σχεδιασμένα για το μαζικό τμήμα και την επιχειρηματική τάξη. Το πιο ακριβό είναι το συγκρότημα κατοικιών "Scarlet Sails". Για τη στέγαση θα πρέπει να πληρώσετε τουλάχιστον 16 εκατομμύρια ρούβλια. Προσφέρονται επίσης νέα κτίρια οικονομικής θέσης. Για παράδειγμα, το συγκρότημα κατοικιών Albatross προσφέρει διαμερίσματα στη Μόσχα για 7 εκατομμύρια ρούβλια. Τιμές, φωτογραφίες και πιο λεπτομερείς πληροφορίες για το συγκρότημα μπορείτε να λάβετε απευθείας από τον προγραμματιστή.

Εξαιρετικά ανεπτυγμένο στη Βορειοδυτική Συνοικία και στη δευτερογενή αγορά ακινήτων. Βασικά, οι κατοικίες σε σπίτια πάνελ διατίθενται προς πώληση. Το μέσο κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου είναι 190 χιλιάδες ρούβλια.

Βόρεια Διοικητική Περιφέρεια

Το βόρειο τμήμα της πρωτεύουσας έχει μια εξαιρετική συγκοινωνιακή ανταλλαγή. Εδώ βρίσκεται το πιο πολυσύχναστο τμήμα του μετρό. Πριν διευκρινίσουμε πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα στη Μόσχα, στη Δυτική Περιφέρεια,αξίζει να αποφασίσουμε αν υπάρχει ανάγκη να ταξιδέψουμε σε απομακρυσμένα μέρη της πρωτεύουσας. Εξάλλου, η ανταλλαγή μεταφορών επηρεάζει σημαντικά την αξία της ακίνητης περιουσίας.

Όπως σε άλλες περιοχές, όλα τα νέα κτίρια σε αυτήν την περιοχή προσφέρονται σε δύο κατευθύνσεις - οικονομική θέση και business class. Το κόστος ενός διαμερίσματος σε ένα κτίριο ελίτ θα είναι τουλάχιστον 19 εκατομμύρια ρούβλια. Αλλά για την οικονομική θέση θα πρέπει να πληρώσετε πολύ λιγότερα. Η παρουσιαζόμενη κατοικία έχει κόστος λίγο περισσότερο από 7 εκατομμύρια ρούβλια.

Η κατάσταση στη δευτερογενή αγορά εδώ είναι παρόμοια με άλλες περιοχές. Η μέση τιμή ενός τετραγώνου είναι 195 χιλιάδες ρούβλια.

Βορειοανατολική Περιοχή

Αυτή η περιοχή της πρωτεύουσας είναι επίσης αρκετά φημισμένη. Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα στη Μόσχα εάν υπάρχει ένα δημοφιλές εμπορικό κέντρο "Vavilon" κοντά, καθώς και ένας βοτανικός κήπος; Αρκετά ακριβό. Οι τιμές για διαμερίσματα οικονομικής θέσης δεν πέφτουν κάτω από 9 εκατομμύρια ρούβλια. Αλλά το κόστος της στέγασης επαγγελματικής κατηγορίας ξεκινά από 14 εκατομμύρια ρούβλια. Για 15-16 εκατομμύρια μπορείτε να αγοράσετε ένα καλό διαμέρισμα δύο δωματίων σε μια περιοχή με εξαιρετική εναλλαγή συγκοινωνιών. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται σχολεία και νηπιαγωγεία. Και τα Σαββατοκύριακα μπορείτε να τα περάσετε με όλη την οικογένεια σε ένα από τα πολλά κέντρα διασκέδασης.

Στη δευτερογενή αγορά οι τιμές είναι ελαφρώς χαμηλότερες. Το μέσο κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου είναι 170 χιλιάδες ρούβλια. Και το φθηνότερο διαμέρισμα, το οποίο πωλείται τώρα, έχει τιμή 4 εκατομμύρια ρούβλια. Αυτός ο μονόχωρος χώρος συνολικής επιφάνειας 22,5 τ. μ.

Ανατολική διοίκησηνομός

Αυτή η συνοικία είναι η πιο πυκνοκατοικημένη στη Μόσχα. Εδώ υπάρχουν τέτοιες αριστοκρατικές περιοχές όπως το Izmailovo και το Golyanovo. Υπάρχουν τόσο παλιά κτίρια όσο και νέα σπίτια. Τα περισσότερα νέα κτίρια είναι business class. Εξ ου και οι υψηλές τιμές.

Η Ανατολική Διοικητική Περιφέρεια παρέχει την ευκαιρία να κατανοήσουμε πώς έχει αλλάξει η Μόσχα με τα χρόνια. Τα διαμερίσματα από τον προγραμματιστή, οι τιμές των οποίων ξεκινούν από 200 χιλιάδες ανά τετραγωνικό μέτρο, βρίσκονται δίπλα στα αρχικά παλιά κτίρια. Ταυτόχρονα, οι τιμές στη δευτερογενή αγορά δεν διαφέρουν σημαντικά από τα νέα κτίρια. Άλλωστε, τα παλιά σπίτια έχουν μεγάλη έκταση και ψηλά ταβάνια. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο δεν πέφτει κάτω από 170 χιλιάδες ρούβλια.

Νότια Διοικητική Περιφέρεια

Αυτή η περιοχή είναι η λιγότερο φημισμένη στην πρωτεύουσα. Ένας τεράστιος αριθμός εργοστασίων που βρίσκονται στην περιοχή έχουν επηρεάσει σημαντικά το περιβάλλον. Μόνο λίγοι επιλέγουν στέγαση για μόνιμη κατοικία σε αυτό το μέρος. Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα στη Μόσχα αν η περιοχή δεν είναι δημοφιλής; Σχετικά φθηνό. Ακόμη και σε ένα νέο κτίριο, μπορείτε να αγοράσετε στέγαση μόνο για 4,5 εκατομμύρια ρούβλια. Η ελάχιστη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι 110 χιλιάδες ρούβλια. Το 2014 κατασκευάστηκε το συγκρότημα κατοικιών Tsaritsyno-2.

Στη δευτερογενή αγορά, τα πράγματα δεν είναι και τα καλύτερα. Εξάλλου, αυτή δεν είναι καθόλου μια νέα Μόσχα. Οι τιμές των διαμερισμάτων είναι πολύ διαφορετικές. Αλλά ακόμη και η πιο ακριβή κατοικία δεν κοστίζει περισσότερα από 5 εκατομμύρια ρούβλια. Και το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο εδώ είναι 160 χιλιάδες ρούβλια.

Νότος-Ανατολική Διοικητική Περιφέρεια

Αυτή η περιοχή έχει ιστορική αξία. Υπάρχουν πραγματικά παλιά κτίρια εδώ, διαμερίσματα στα οποία είναι ακριβά. Παράλληλα, στη Νοτιοανατολική Περιφέρεια λειτουργεί διυλιστήριο πετρελαίου, το οποίο επηρεάζει σημαντικά την περιβαλλοντική κατάσταση της πρωτεύουσας. Σίγουρα δεν αξίζει τον κόπο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα για να ζήσετε με μικρά παιδιά.

Τα διαμερίσματα σε νέα κτίρια είναι πολύ φθηνότερα από ό,τι στη δευτερογενή αγορά. Η μέση τιμή είναι 130 χιλιάδες ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο. Ταυτόχρονα, μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά στην τιμή των 165 χιλιάδων ρούβλια ανά τετραγωνικό.