Πρέπει να πουλήσω το ακίνητό μου τώρα; Πρέπει να πουλήσω ακίνητα το 2015;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Πρέπει να πουλήσω το ακίνητό μου τώρα; Σίγουρα αυτό το θέμα ανησυχεί τεράστιο αριθμό κατοίκων της αχανούς χώρας μας. Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, η κρίση στην οικονομία και η αβεβαιότητα των προθέσεων των αγοραστών να αποχωριστούν τις αποταμιεύσεις τους για να αγοράσουν κατοικία τρομάζει σήμερα τους πωλητές διαμερισμάτων, με αποτέλεσμα η αγορά ακινήτων να «σημαδεύει χρόνο».

Πρέπει να τονιστεί ότι αυτή τη στιγμή δεν υπάρχουν «φτηνές» και κερδοφόρες προσφορές για την πώληση της χορωδίας και αυτό που έχει «πέσει στην τιμή» σημαντικά δεν είναι σε ζήτηση ως επί το πλείστον.

Κατάσταση ακίνητης περιουσίας

Αν ανησυχείτε σοβαρά για το αν θα πουλήσετε ακίνητα τώρα, τότε να ξέρετε ότι οι περισσότεροι από τους ιδιοκτήτες «καλών» διαμερισμάτων δεν βιάζονται να διαπραγματευτούν με πιθανούς αγοραστές. Ωστόσο, τα υπερτιμημένα διαμερίσματα συνεχίζουν να πέφτουν σε τιμές, γεγονός που μπορεί τελικά να οδηγήσει σε κάποια ανάκαμψη στην αγορά συνολικά.

Κερδοφόρα ή όχι

Πρέπει να πουλήσω το ακίνητό μου; Τώρα είναι 2015, επομένως αυτή η ερώτηση είναι πραγματικά σχετική.

Μερικοί ιδιοκτήτες διαμερισμάτων προς πώληση δηλώνουν ευθαρσώς:«Ας επικοινωνήσουμε μαζί σου σε έξι μήνες και ίσως πάρω μια τελική απόφαση». Τι υπαγόρευσε μια τέτοια συμπεριφορά; Φυσικά, τρέφουν την ελπίδα ότι τα διαμερίσματά τους θα αυξηθούν στην τιμή μετά από ένα ορισμένο χρονικό διάστημα.

Το ερώτημα εάν θα πουληθεί τώρα ακίνητη περιουσία απασχολεί ιδιαίτερα τους επενδυτές. Φυσικά, αναγκάζονται να κρατούν συνεχώς το «χέρι στον παλμό» για να μην είναι ο χαμένος αφού τα χρήματα έχουν επενδυθεί σε ακίνητα.

Δυναμική της αγοράς ακινήτων

Η κατάρρευση της συναλλαγματικής ισοτιμίας του ρουβλίου δεν θα μπορούσε παρά να επηρεάσει τη διάθεση στην κοινωνία, καθώς είναι ένας από τους πιο φωτεινούς δείκτες της επικείμενης κρίσης. Σε αυτό το πλαίσιο, οι τιμές άρχισαν να ανεβαίνουν. Και, φυσικά, το ερώτημα αν θα πουληθεί τώρα ακίνητη περιουσία έχει γίνει ύψιστης σημασίας. Είναι πολύ φυσικό το κόστος των διαμερισμάτων και των σπιτιών να αυξάνεται.

Οι ειδικοί σημειώνουν: τον περασμένο χρόνο, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 10%, τα σπίτια και τα διαμερίσματα οικονομικής θέσης αυξήθηκαν σε τιμές κατά 15%, τα διαμερίσματα υψηλής ποιότητας - κατά 9%.

Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, αλλά όσοι θέλουν να μάθουν αν αξίζει να πουλήσουν ακίνητα τώρα, θα πρέπει να καταλάβουν ότι υπάρχει και η «αντίστροφη όψη» του νομίσματος. Επί του παρόντος, η αγορά παρουσιάζει μείωση της δραστηριότητας, η οποία σταδιακά μετατρέπεται σε στάδιο «ξεκούρασης». Αυτό εξηγείται πολύ απλά: οι Ρώσοι είναι επιφυλακτικοί στο να επενδύσουν «τα χρήματα που κέρδισαν με κόπο» σε ένα σπίτι ή διαμέρισμα σε μια τόσο δύσκολη περίοδο. Ως αποτέλεσμα, η ζήτηση στην αγορά ακινήτωνσήμερα είναι χαμηλά. Έτσι, είναι πολύ δύσκολο για τον πωλητή ενός διαμερίσματος να βρει τον «δικό του» αγοραστή σήμερα. Είναι εύκολο να μαντέψει κανείς ότι με την πάροδο του χρόνου, η αύξηση του αριθμού των προσφορών θα οδηγήσει σε πτώση των τιμών.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Αξίζει λοιπόν να πουλήσετε ακίνητα τώρα ή μπορούμε να περιμένουμε;

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι επί του παρόντος οι αναλυτές έχουν εκφράσει αρκετές απόψεις για αυτό το θέμα, οι οποίες είναι ριζικά διαφορετικές μεταξύ τους. Για τι θα μιλήσουμε πιο αναλυτικά αργότερα.

Οι πωλητές διαμερισμάτων στη Μόσχα και την Αγία Πετρούπολη μπορούν να πουλήσουν κερδοφόρα ακίνητα

Ορισμένοι ειδικοί λένε με βεβαιότητα ότι η δυναμική της πτώσης των τιμών για διαμερίσματα και σπίτια βρίσκεται στα αρχικά της στάδια και δεν έχει επηρεάσει όλες τις ρωσικές περιοχές. Αν μιλάμε για μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές, τότε το κόστος της ακίνητης περιουσίας σε αυτές, αντίθετα, έχει αυξηθεί, αν και όχι τόσο σημαντικά. Αποδεικνύεται ότι για τους κατοίκους της Μόσχας και της Αγίας Πετρούπολης, το ερώτημα είναι: "Αξίζει να πουλήσετε ακίνητα τώρα - το 2015;" επιλυθεί. Φυσικά, ναι, διαφορετικά μπορείτε απλά να υπολογίσετε λάθος αργότερα.

Μην βιαστείτε να αγοράσετε ένα σπίτι

Ένα άλλο μέρος των αναλυτών είναι της άποψης ότι οι έντονες διακυμάνσεις δεν θα επηρεάσουν την αγορά ακινήτων. Τα διαμερίσματα κατοικιών, όπως και πριν, θα παραμείνουν στο καθεστώς ενός "αξιόπιστου" περιουσιακού στοιχείου, το οποίο αργότερα θα αποδώσει "πάνω από".

Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, αλλά οι πολίτες που ενδιαφέρονται για το ανΕίτε θα πουλήσετε ακίνητα το 2015, θα είναι ενδιαφέρον να γνωρίζουμε ότι η ζήτηση στην αγορά θα παραμείνει ελάχιστη, και ακόμη και αυτοί οι μεμονωμένοι αγοραστές δεν θα βιαστούν να αγοράσουν ένα σπίτι. Έτσι, είναι λογικό να αναβληθεί η απόκτηση διαμερίσματος ή ακινήτου. Ωστόσο, σε κάθε περίπτωση, οι περισσότεροι δεν αφήνουν την ιδέα ότι το ακίνητο είναι μια κερδοφόρα επένδυση. Από την άλλη, λίγοι άνθρωποι τολμούν να προβλέψουν με ακρίβεια πότε θα τελειώσει η οικονομική κρίση. Σε αυτό το πλαίσιο, πολλοί αναλυτές φοβούνται μια επανάληψη του σεναρίου του 2008.

Νέος φόρος ακινήτων

Δεν ξέρετε αν πρέπει να πουλήσετε το ακίνητό σας; Το 2015 τίθενται σε ισχύ τροποποιήσεις της νομοθεσίας, οι οποίες εισάγουν νέο φόρο ακινήτων. Αυτό το γεγονός είναι επίσης μια επιπλέον αιτιολόγηση για το γιατί έχει μειωθεί η ζήτηση για κατοικίες.

Σε τι πρέπει να επικεντρωθούν οι πιθανοί πωλητές σπιτιών

Σήμερα, έγκυροι αναλυτές της ρωσικής αγοράς ακινήτων έχουν αναπτύξει διάφορες συστάσεις σχετικά με το αν θα πουλήσουν ακίνητα σε μια κρίση.

Κατά τη γνώμη τους, η τιμή των κατοικιών θα αυξηθεί, αλλά όχι πολύ - κατά μέσο όρο 1 έως 3%. Να σημειωθεί ότι έχει μειωθεί ο αριθμός των αγοραστών για «μέγαρα» της κατηγορίας business και premium, αφού ο νέος φόρος ακινήτων θα υπολογιστεί λαμβάνοντας υπόψη την κτηματολογική αξία του ακινήτου.

Δεν έχετε την παραμικρή ιδέα εάν θα πουλήσετε το ακίνητό σας τώρα; Το 2015, πιθανοί πωλητές κατοικιώνδιαμερίσματα, πρέπει να είστε ψυχικά προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι οι τιμές για διαμερίσματα και σπίτια θα μειωθούν κατά 10-15% κατά μέσο όρο.

Αστάθεια στη ρωσική αγορά ακινήτων θα επικρατήσει τουλάχιστον μέχρι το καλοκαίρι του τρέχοντος έτους.

Προϋποθέσεις υπό τις οποίες συνιστάται η πώληση ενός διαμερίσματος

Εμπειρογνώμονες έχουν εντοπίσει διάφορες συνθήκες όταν είναι λογικό να πουληθούν διαμερίσματα κατοικιών σε περίοδο κρίσης.

Πρώτον, μιλάμε για μια κατάσταση όπου ο πωλητής επενδύει αμέσως σε άλλο ακίνητο. Δεύτερον, αν πωλείται φτηνό διαμέρισμα σε νέα πολυκατοικία. Τρίτον, εάν ο πωλητής χρειάζεται επειγόντως ένα μεγάλο χρηματικό ποσό. Είναι επίσης απαραίτητο να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι δεν πρέπει να διστάσει κανείς να ολοκληρώσει τη συναλλαγή: η μέγιστη περίοδος είναι οι δύο πρώτοι μήνες του τρέχοντος έτους. Σε άλλες περιπτώσεις, είναι καλύτερο να αναβάλετε την πώληση ενός σπιτιού ή διαμερίσματος, διαφορετικά μπορεί να χάσετε περίπου το 15% της πραγματικής αξίας του αντικειμένου.

Πράγματα που πρέπει να θυμάστε

Μια συμφωνία θα φαίνεται απολύτως ασύμφορη σήμερα, βάσει της οποίας το διαμέρισμα θα πωληθεί και τα χρήματα που θα ληφθούν για αυτήν θα τοποθετηθούν σε τραπεζική κατάθεση και ο πωλητής σκοπεύει να τη χρησιμοποιήσει μετά από κάποιο χρονικό διάστημα. Σε κάθε περίπτωση, ένα οικιστικό ακίνητο είναι ένα σταθερό περιουσιακό στοιχείο και μετά το τέλος της οικονομικής κρίσης θα αποφέρει «πραγματικό» κέρδος, αλλά το χρηματοοικονομικό κεφάλαιο που λαμβάνεται για την πώληση μπορεί να υποτιμηθεί σε σύντομο χρονικό διάστημα, ειδικά στο πλαίσιο της Συναλλαγματική ισοτιμία του ρουβλίου με συνεχή πτώση.

Να τονιστεί ότι προς το παρόν η «οικοδομική έκρηξη» στη χώρα μας συνεχίζεται και η ζήτηση για νέα κτίρια παραμένει αμετάβλητη. Την ίδια ώρα, οι ειδικοί είναι βέβαιοι ότι την περίοδο της οικονομικής αστάθειας, η δραστηριότητα στη δευτερογενή αγορά ακινήτων θα είναι χαμηλή. Σε κάθε περίπτωση, αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να προσπαθήσετε να βρείτε έναν αγοραστή για τα διαμερίσματά σας το συντομότερο δυνατό - μετά την κρίση, η κατάσταση θα διορθωθεί.

Όταν αποφασίζετε αν θα πουλήσετε ακίνητα τώρα, πρέπει να θυμάστε ένα σημαντικό πράγμα: η αγορά είναι κυκλική, η ύφεση ακολουθείται από άνοδο και επομένως ο πωλητής μετά την κρίση έχει κάθε ευκαιρία να πουλήσει το διαμέρισμά του στο υψηλότερη τιμή.

Τρία αξιώματα που διατηρούν την αγορά ακινήτων

Υπάρχουν διάφοροι παράγοντες που καθορίζουν την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων:

1. Μια οικιακή επιχείρηση καθορίζει την προσφορά και τη ζήτηση. Φυσικά, όταν δεν υπάρχει το πρώτο, δεν έχει νόημα να δουλεύεις για το δεύτερο. Οποιοσδήποτε αξιόπιστος μεσίτης μπορεί να αναλύσει σωστά την κατάσταση και να ανακαλύψει μόνος του ποιες είναι οι πραγματικές πιθανότητες να κάνει μια κερδοφόρα συμφωνία. Εάν ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος δεν είναι πρόθυμος να πουλήσει το σπίτι του για 20% κάτω από την πραγματική αξία ή ακόμη και κάτω από το κόστος, τότε ένας έμπειρος κτηματομεσίτης θα καταλάβει ότι δύσκολα αξίζει να ξοδέψει χρόνο και προσπάθεια για μια τέτοια συμφωνία.

2. Η εργασία στην αγορά ακινήτων προσδιορίζεται επίσης από αιτιώδεις σχέσεις. Με άλλα λόγια, μια απότομη πτώση της δραστηριότητας οδηγεί σε κατάρρευση των τιμών, επομένως δεν πρέπει να περιμένει κανείς γρήγορη ανάκαμψη στην αγορά.

3. Η αγορά ακινήτων είναι κυκλική: η ύφεση ακολουθείται από άνοδο καιμετά κατεβαίνει ξανά. Δεδομένου αυτού του παράγοντα, μπορείτε πάντα να υπολογίσετε κατά προσέγγιση πότε η στέγαση θα γίνει ακριβότερη ή φθηνότερη.

Συμπέρασμα

Φυσικά, ο καθένας αποφασίζει μόνος του αν θα πουλήσει ακίνητα. Τώρα είναι το 2015, σε αυτή τη δύσκολη περίοδο από οικονομικής άποψης, δεν μπορεί κανείς να βασιστεί πλήρως στα στατιστικά στοιχεία που δίνονται σε φόρουμ και πύλες. Κατά κανόνα, δημοσιεύουν πληροφορίες που είναι ωφέλιμες για ένα συγκεκριμένο άτομο. Επίσης, δεν πρέπει να πιστεύει κανείς απολύτως τις φήμες, ειδικά όταν πρόκειται για συμφωνία, το ποσό της οποίας υπολογίζεται σε αρκετές δεκάδες χιλιάδες δολάρια.

Κάθε ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να κατανοήσει ότι επί του παρόντος αυτά τα διαμερίσματα πωλούν καλά, τα οποία είναι άψογα στις βασικές τους παραμέτρους και για τα οποία ζητούν μια «επαρκή» τιμή.