Πρέπει να συνάψω ένα στεγαστικό δάνειο τώρα; Αξίζει να συνάψετε ένα στεγαστικό δάνειο τώρα;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η οικονομική κατάσταση στη Ρωσία είναι πλέον αρκετά δύσκολη και πολλοί πολίτες σκέφτονται πώς να εξασφαλίσουν την ασφάλεια των αποταμιεύσεων επενδύοντάς τους στην αγορά ενός διαμερίσματος. Κάποιοι σκοπεύουν να επενδύσουν σε ακίνητα εις βάρος προσωπικών κεφαλαίων, άλλοι βασίζονται σε τραπεζικό δάνειο. Αξίζει όμως να πάρω στεγαστικό δάνειο τώρα; Ίσως υπάρχουν καλύτεροι τρόποι επένδυσης;

Υποθήκη σε κρίση: δύο ομάδες δεικτών

Για να απαντήσουμε στο ερώτημα εάν πρέπει να συνάψουμε στεγαστικό δάνειο τώρα, όταν έχει διαμορφωθεί η δύσκολη οικονομική κατάσταση στη Ρωσία, θα είναι χρήσιμο να ξεκινήσουμε αναλύοντας ποιες είναι οι βασικές συνιστώσες της τραπεζικής κρίσης για τις οποίες μιλούν οι αναλυτές. πολύ. Στη συνέχεια, θα προσπαθήσουμε να προσδιορίσουμε πόσο ευθύνονται οι κυρώσεις της ΕΕ και των ΗΠΑ κατά της Ρωσίας για την τρέχουσα κατάσταση - τους ανατίθεται βασικός ρόλος στο γεγονός ότι έχουν προκύψει τάσεις κρίσης στη ρωσική οικονομία.

Λοιπόν, ποια είναι τα προβλήματα στο εθνικό τραπεζικό σύστημα της Ρωσίας; Οι ειδικοί εντοπίζουν δύο κύριες ομάδες δεικτών κρίσης, οι οποίοι, με τη σειρά τους, σχηματίζονται υπό την επίδραση ενός μεγάλου αριθμού διαφόρωνπαράγοντες.

Κρίση φερεγγυότητας

Ο πρώτος δείκτης κρίσης: η φερεγγυότητα του πληθυσμού μειώνεται. Οι άνθρωποι απλά δεν έχουν την πολυτέλεια να λάβουν νέα δάνεια. Αυτό, με τη σειρά του, οφείλεται στους ακόλουθους κύριους παράγοντες.

Πρώτον, με την αύξηση του πληθωρισμού, τις αυξανόμενες τιμές για τα περισσότερα καταναλωτικά αγαθά, ειδικά τα εισαγόμενα. Η πιο αισθητή αύξηση στο κόστος των οικιακών συσκευών. Και αυτό παρά το γεγονός ότι οι πραγματικοί μισθοί, αν αυξάνονται, δεν είναι σε ανάλογες αναλογίες. Επίσης, σταθερά αυξανόμενες τιμές για στέγαση και κοινόχρηστες υπηρεσίες, μεταφορές. Αποτέλεσμα: οι πολίτες δεν έχουν δωρεάν κεφάλαια για την εξυπηρέτηση δανείων.

Δεύτερον, αυτό είναι το χρέος ενός σημαντικού μέρους των πολιτών. Πολλοί δεν σκέφτονται τόσο πολύ για το αν αξίζει να πάρετε μια υποθήκη τώρα, αλλά για το πώς να εξοφλήσετε τα προηγούμενα δάνεια. Πολλοί Ρώσοι δυσκολεύονται να αποπληρώσουν το τρέχον χρέος.

Τώρα ας προσπαθήσουμε να προσδιορίσουμε πώς οι οικονομικές κυρώσεις κατά της Ρωσίας επηρέασαν την εμφάνιση του πρώτου δείκτη κρίσης. Όσον αφορά τον πρώτο παράγοντα, μάλλον υπάρχει επιρροή. Οι ειδικοί αποδίδουν την αύξηση του κόστους των προϊόντων στο επισιτιστικό εμπάργκο της Ρωσικής Ομοσπονδίας σε ευρωπαίους προμηθευτές - και αυτό κατά κάποιο τρόπο συνδέεται με κυρώσεις. Αυτή είναι η ρωσική απάντηση σε αυτούς. Όσον αφορά τον δεύτερο παράγοντα, πιθανότατα, το φταίξιμο των κυρώσεων είναι σχετικό εδώ. Γεγονός είναι ότι το μεγαλύτερο μέρος των δανείων εκδόθηκαν από Ρώσους πολύ πριν επιδεινωθεί η πολιτική κατάσταση.

Ίσως, θα έχουμε επίσης το δικαίωμα να σημειώσουμε ότι και οι δύο παράγοντες που σχηματίζουνο αντίστοιχος δείκτης είναι συνδεδεμένος. Η αύξηση του κόστους προϊόντων και υπηρεσιών, προφανώς, περιορίζει περαιτέρω τη φερεγγυότητα ενός πιθανού δανειολήπτη, υπό την προϋπόθεση ότι έχει δάνεια.

Κρίση στις τράπεζες

Δεύτερος δείκτης κρίσης: η επιδείνωση της κατάστασης στις τράπεζες, ως αποτέλεσμα - η αδυναμία των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων να εκδώσουν δάνεια, συμπεριλαμβανομένων των στεγαστικών δανείων, και επίσης να τα προσφέρουν με όρους που είναι άνετοι για τον καταναλωτή. Οι παράγοντες της τρέχουσας κατάστασης, με τη σειρά τους, είναι οι εξής.

Πρώτον, οι τράπεζες έχουν εξαιρετικά περιορισμένο ελεύθερο κεφάλαιο. Για να δώσουν κάτι στους δανειολήπτες, οι τράπεζες πρέπει να έχουν κάτι. Η ρευστότητα των ρωσικών πιστωτικών ιδρυμάτων αξιολογείται από πολλούς ειδικούς ως χαμηλή.

Δεύτερον, οι τράπεζες, παραδόξως, βρίσκονται σε παρόμοια κατάσταση με τους δανειολήπτες - όσον αφορά το φορτίο χρέους. Το γεγονός είναι ότι οι ίδιοι οφείλουν πολλά σε ποιους - ξένους πιστωτές, τη Ρωσική Κεντρική Τράπεζα.

Ας προσπαθήσουμε με τη σειρά μας να προσδιορίσουμε εάν οι κυρώσεις φταίνε για την τρέχουσα κατάσταση; Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι αυτό είναι έτσι. Γιατί; Οι υποστηρικτές αυτής της άποψης επικεντρώνονται στο γεγονός ότι ένα σημαντικό μέρος των ρωσικών χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων είναι οφειλέτες ξένων πιστωτών. Τα χρόνια πριν από τις κυρώσεις, έκαναν ενεργά εξωτερικά δάνεια, εκμεταλλευόμενοι την ελκυστικότητα των συνθηκών επιτοκίου. Η επιστροφή των χρεών ήταν σε μεγάλο βαθμό αναμενόμενη μέσω μηχανισμών αναχρηματοδότησης – μέσω νέων δανείων από το εξωτερικό. Τώρα που, υπό τις συνθήκες των κυρώσεων, οι ρωσικές τράπεζες έχουν πρακτικά χάσειτην ευκαιρία να δανειστούν χρήματα στο εξωτερικό, οι χρηματοδότες πρέπει να αναζητήσουν νέες πηγές για πληρωμές. Πολλά πιστωτικά ιδρύματα, πιστεύουν οι αναλυτές, δεν έχουν τα δικά τους αποθεματικά για αυτό. Και ακόμη περισσότερο, δεν έχουν το κεφάλαιο για να το εκδώσουν ως δάνεια.

Είναι η κατάσταση στις τράπεζες προτεραιότητα;

Οι προβλέψεις για το πώς θα εξελιχθούν τα στεγαστικά δάνεια, τι να περιμένουμε από την αγορά, σε μεγάλο βαθμό, πιστεύουν οι αναλυτές, εξακολουθούν να εξαρτώνται από την πραγματική κατάσταση των τραπεζών. Η πτυχή που αντικατοπτρίζει τη δραστηριότητα των πιθανών δανειοληπτών είναι δευτερεύουσα σε αυτό το στάδιο. Ακόμα κι αν οι Ρώσοι δεν είχαν προβλήματα με τη φερεγγυότητα, που υπαγορεύονται από την αύξηση των τιμών (ειδικά για ηλεκτρονικά είδη και άλλα εισαγόμενα αγαθά) και την απουσία πραγματικής αύξησης των μισθών, η κατάσταση στον ίδιο τον τραπεζικό κλάδο απέχει πολύ από τη βέλτιστη η αγορά στεγαστικών δανείων θα αναπτυχθεί τόσο ενεργά όσο τα τελευταία χρόνια, πιστεύουν οι οικονομολόγοι.

Καταστροφή με τόκο

Πιθανότατα, οι αναλυτές πιστεύουν ότι οι τράπεζες, εάν επιθυμούν να δανείζουν ενεργά τους πολίτες σε μια κρίση, θα το κάνουν αυξάνοντας σημαντικά τα επιτόκια. Ή με όσο το δυνατόν πιο αυστηρά κριτήρια έγκρισης πιστώσεων. Έτσι, ένα σενάριο είναι πολύ πιθανό στο οποίο ένα άτομο δεν χρειάζεται καν να σκεφτεί αν αξίζει να πάρει μια υποθήκη τώρα. Πιθανότατα, η τράπεζα απλά δεν θα είναι σε θέση να παράσχει δάνειο με άνετους όρους. Ή ακόμα και να αρνηθεί την αίτηση για λόγους εσωτερικής κρίσης. Έχει νόημα τώρα να συνάψουμε στεγαστικό δάνειο όταν η κατάσταση στις τράπεζες απέχει πολύ από τη βέλτιστη; Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι αυτό το είδοςοι αποφάσεις δεν είναι ακόμη πολύ δικαιολογημένες.

Εάν η αίτηση εγκριθεί

Ας εξετάσουμε ένα επιτυχημένο σενάριο - ας πούμε ότι ένας Ρώσος δεν έχει προβλήματα με τα υπάρχοντα δάνεια, έχει υψηλό μισθό και η τράπεζα, κατ 'αρχήν, είναι έτοιμη να του παράσχει δάνειο για να αγοράσει ένα σπίτι. Αξίζει να πάρω στεγαστικό δάνειο τώρα για αυτόν τον πολίτη; Η απάντηση σε αυτό το ερώτημα μπορεί να δοθεί με βάση τη μελέτη της βασικής πτυχής της επερχόμενης συναλλαγής: δεν θα αποδειχθεί ότι μετά την αγορά ενός διαμερίσματος, μετά από κάποιο χρονικό διάστημα θα γίνει φθηνότερο, έτσι ώστε η υποθήκη να είναι ασύμφορη για ένα άτομο;

Σε αυτήν την άποψη, όταν αποφασίζετε εάν θα πάρετε τώρα ένα στεγαστικό δάνειο, είναι καλύτερο να μελετήσετε την αγορά όχι τόσο από την άποψη της κατάστασης κρίσης στις τράπεζες και των κυρώσεων, αλλά από την άποψη της ανάλυσης των τάσεων που αντικατοπτρίζουν τη δυναμική του αγορά και πώληση ακινήτων. Φυσικά, εδώ παίζει ρόλο η πολιτική κατάσταση. Όμως ο βασικός παράγοντας στις προοπτικές επένδυσης στη στέγαση, λένε οι ειδικοί, είναι η κατάσταση στη σχετική αγορά.

Κατάσταση ακίνητης περιουσίας

Πώς είναι τα πράγματα στον τομέα των ακινήτων; Είναι επικερδές τώρα η σύναψη στεγαστικού δανείου όσον αφορά την αναμενόμενη κίνηση των τιμών των κατοικιών; Οι ειδικοί εντοπίζουν τρία πιθανά σενάρια σχετικά με τις προοπτικές ανάπτυξης της αγοράς.

Σύμφωνα με την πρώτη, οι τιμές των ακινήτων τα επόμενα χρόνια θα παραμείνουν σε επίπεδο λίγο-πολύ αντίστοιχο με το σημερινό. Οι υποστηρικτές αυτής της άποψης πιστεύουν ότι η σημερινή αγορά ακινήτων ως προς την αναλογία τιμολόγησης, προσφοράς και ζήτησης είναι επαρκώς ισορροπημένη. Πιθανή μείωση της αγοραστικής δραστηριότητας σεΛόγω του περιορισμού του δανεισμού από τις τράπεζες και της χαμηλής φερεγγυότητας των δανειοληπτών, οι οικονομολόγοι πιστεύουν ότι θα συνοδεύεται από αντίστοιχη μείωση της προσφοράς - σε μεγάλο βαθμό λόγω του γεγονότος ότι οι ιδιοκτήτες κατοικιών προτιμούν να περιμένουν την κρίση και να μην πουλήσουν τη στέγαση πολύ φθηνά. Είναι κερδοφόρο τώρα να πάρεις στεγαστικό δάνειο σε σχέση με αυτό το σενάριο; Μάλλον όχι πολύ. Οι τιμές θα παραμείνουν ίδιες και οι τραπεζικοί τόκοι, οι οποίοι, εξάλλου, είναι πιθανό να είναι μεγάλοι λόγω της κρίσης, θα πρέπει να πληρωθούν.

Ωστόσο, είναι λογικό να λάβετε ένα διαμέρισμα με πίστωση εάν ένα άτομο νοικιάζει αυτήν τη στιγμή ένα σπίτι και το εκτιμώμενο ποσό πληρωμών θα είναι ανάλογο με τις τιμές ενοικίασης. Ωστόσο, αυτή η επιλογή προϋποθέτει ότι ένας πολίτης έχει ένα σημαντικό ποσό για προκαταβολή σε υποθήκη. Και σε αυτή την περίπτωση, μάλλον θα είναι πιο κερδοφόρο να το εκδώσουμε ως κατάθεση, να λάβουμε τόκους, μέσω των οποίων, με τη σειρά τους, να πληρώσετε για το ενοικιαζόμενο διαμέρισμα. Ορισμένες τράπεζες προσφέρουν τώρα να κάνουν κατάθεση 20% ετησίως ή περισσότερο. Αυτό οφείλεται, σύμφωνα με αναλυτές, στην αύξηση του επιτοκίου αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας, το οποίο ανήλθε στο 17% τον Δεκέμβριο. Εάν λάβουμε ως βάση το σενάριο που συζητήθηκε παραπάνω, τότε από επενδυτική άποψη, η κατάθεση θα φαίνεται πιο κερδοφόρα από την επένδυση σε ένα διαμέρισμα - είναι απίθανο, σε αυτήν την περίπτωση, να αυξηθεί σε τιμή κατά 20% ετησίως, και στη συνέχεια με το ίδιο ποσό, ενώ στην περίπτωση κατάθεσης, οι τόκοι συγκεντρώνονται από την τράπεζα σε εξέλιξη.

Το δεύτερο σενάριο υποθέτει ότι οι τιμές των ακινήτων θα εξακολουθήσουν να αυξάνονται. αυτό θακυρίως λόγω του πληθωρισμού. Αναμένεται, για παράδειγμα, ότι αθροίζοντας τα αποτελέσματα της οικονομικής ανάπτυξης το 2014, το αντίστοιχο ποσοστό θα ξεπεράσει το 11%. Ακόμη και αν η ζήτηση στην αγορά ακινήτων δεν είναι αρκετά δυναμική, οι ειδικοί πιστεύουν ότι μπορεί να αναμένεται αύξηση των τιμών των κατοικιών, σε γενικές γραμμές, σε αναλογία με τον πληθωρισμό. Αξίζει να συνάψετε ένα στεγαστικό δάνειο τώρα, δεδομένου αυτού του σεναρίου;

Πιθανότατα, οι οδηγίες για έναν πιθανό αγοραστή σε αυτήν την περίπτωση θα είναι περίπου οι ίδιες όπως στην περίπτωση της πρώτης επιλογής. Δηλαδή, μπορείτε να συνάψετε δάνειο για ένα διαμέρισμα, εάν τη στιγμή που ενοικιάζεται η κατοικία και οι πληρωμές τόκων θα είναι ίδιες ή όχι πολύ περισσότερες από το ενοίκιο. Ή κάντε μια κατάθεση για το ποσό που συγκεντρώθηκε για την αρχική πληρωμή, λάβετε τόκους και πληρώστε το ενοίκιο λόγω αυτού.

Το τρίτο σενάριο περιλαμβάνει πτώση στις τιμές των κατοικιών. Αυτό θα οφείλεται, με τη σειρά του, σε μια πιθανή ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην αγορά, η οποία μπορεί να τροφοδοτηθεί από το γεγονός ότι τα τελευταία χρόνια η Ρωσία έχει εισαγάγει σημαντικό απόθεμα νέων κτιρίων. Αν και σημαντικό μέρος των διαμερισμάτων που κατασκευάζονται στο πλαίσιο τέτοιων έργων είναι κοινόχρηστο, σημαντικό ποσοστό τους στη συνέχεια θα πωληθεί σε τιμές της αγοράς ή, για παράδειγμα, θα μεταπωληθεί. Αυτό θα μπορούσε να δημιουργήσει αυτό που ορισμένοι οικονομολόγοι πιστεύουν ότι είναι υπερπροσφορά στην αγορά κατοικίας.

Μάλλον αν ακολουθηθεί αυτό το σενάριο, δεν έχει καν νόημα να αναρωτηθεί κανείς ανΝα πάρω στεγαστικό δάνειο τώρα; Φυσικά, αυτή δεν θα είναι η καλύτερη επιλογή. Αν μιλάμε για εύρεση κερδοφόρων επενδύσεων, τότε μπορείτε να δώσετε προσοχή στις καταθέσεις. Εάν υπάρχει ανάγκη στέγασης, είναι καλύτερα να το νοικιάσετε προς το παρόν, ειδικά επειδή οι αντίστοιχες τιμές κατά κανόνα μειώνονται ακολουθώντας το τμήμα πωλήσεων.

Οι παράγοντες αλληλοσυνδέονται

Φυσικά, καθένα από τα σενάρια στην αγορά ακινήτων εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την κατάσταση στον τραπεζικό τομέα και από το επίπεδο φερεγγυότητας των πολιτών. Επομένως, μπορούμε να πούμε ότι οι παράγοντες κρίσης που συζητήθηκαν παραπάνω επηρεάζουν άμεσα την αγορά κατοικίας, καθώς και οποιονδήποτε άλλο. Ταυτόχρονα, οι ειδικοί εξακολουθούν να πιστεύουν ότι οι αντικειμενικοί μηχανισμοί της αγοράς - προσφοράς και ζήτησης - διαμορφώνονται υπό την επίδραση των παραπάνω παραγόντων σε περιορισμένο βαθμό. Τα κριτήρια που αντικατοπτρίζουν την πραγματική ανάγκη των Ρώσων για ορισμένους τύπους στέγασης είναι πολύ σημαντικά, λαμβάνοντας υπόψη τον αντίκτυπο των διαδικασιών μετανάστευσης, τις αλλαγές στις τεχνολογίες κατασκευής διαμερισμάτων κ.λπ.

Συντελεστής συναλλαγματικής ισοτιμίας USD

Κάποιοι ειδικοί, ταυτόχρονα, θεωρούν αποδεκτό να ξεχωρίσουν το τέταρτο σενάριο, το οποίο συνεπάγεται σημαντική αύξηση των τιμών των ακινήτων λόγω της επίδρασης ενός μοναδικού, κατά μία έννοια, παράγοντα. Όπως γνωρίζετε, η ισοτιμία του δολαρίου έναντι του ρουβλίου σχεδόν διπλασιάστηκε το 2014. Ωστόσο, τα περισσότερα νομίσματα άλλων αναπτυσσόμενων χωρών, συμπεριλαμβανομένων των κρατών της ΚΑΚ, δεν έχουν υποχωρήσει τόσο πολύ έναντι του αμερικανικού. Ως αποτέλεσμα, ο μέσος μισθός σε δολάρια στη Ρωσία και, ας πούμε, σεΤο Καζακστάν έχει πρακτικά ισοπεδωθεί, ή ακόμα, ίσως, έχει γίνει κατώτερο από αυτό που έχει εγκατασταθεί στη γειτονική χώρα. Ως αποτέλεσμα, τα διαμερίσματα στη Ρωσική Ομοσπονδία, όσον αφορά, για παράδειγμα, το τένγκε του Καζακστάν, έχουν γίνει αισθητά φθηνότερα σε ορισμένα τμήματα από αυτά των γειτόνων τους. Οι πολίτες του Καζακστάν έρχονται τελικά στη Ρωσία και αγοράζουν σπίτι εδώ. Αυτή η τάση, όπως προτείνουν ορισμένοι οικονομολόγοι, μπορεί να συνεχιστεί και επίσης να ενταθεί λόγω παρόμοιας δραστηριότητας κατοίκων άλλων γειτονικών χωρών - Λευκορωσία, Αζερμπαϊτζάν, χώρες της Βαλτικής και πιθανώς Κίνα. Αυτό μπορεί σε κάποιο βαθμό να ζεστάνει τη ζήτηση για ακίνητα και να προκαλέσει άνοδο των τιμών με δυναμική που υπερβαίνει τον πληθωρισμό.

Ίσως κάποιος πρέπει να μελετήσει, όταν αποφασίζει αν θα συνάψει υποθήκη, τις απόψεις των ειδικών σχετικά με το τέταρτο σενάριο, αλλά μόνο εάν ζει σε μια παραμεθόρια πόλη. Δηλαδή, αυτή η επιλογή μπορεί να ταξινομηθεί ως τοπική.

Συμπεράσματα

Έτσι, εντοπίσαμε τους κύριους παράγοντες που καθορίζουν τις τάσεις της κρίσης στην αγορά ακινήτων και εξετάσαμε τα βασικά σενάρια, η μελέτη των οποίων θα μας επιτρέψει να αποφασίσουμε αν αξίζει να λάβουμε υποθήκη σε ένα διαμέρισμα στο η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς.

Ας προσπαθήσουμε να συνοψίσουμε. Άρα, υπάρχει κρίση στην αγορά τραπεζικού δανεισμού. Οι τράπεζες, κατά πάσα πιθανότητα, δεν θα μπορέσουν να εκδώσουν δάνεια με τη δυναμική που έκαναν τα προηγούμενα χρόνια και με τους ίδιους όρους τόκων. Οι δανειολήπτες, με τη σειρά τους, δεν θα έχουν πάντα μια αντικειμενική ευκαιρία να πληρώσουν την υποθήκη. Το αποτέλεσμα είναι μείωση της ζήτησης. Ο λόγος της τραπεζικής κρίσης είναι η πολιτική κατάσταση. Να γιατί,αποφασίζοντας αν θα συνάψουμε στεγαστικό δάνειο τώρα, όταν υπάρχουν κυρώσεις της ΕΕ και των ΗΠΑ κατά της Ρωσίας, μάλλον λέμε όχι. Πρέπει να περιμένουμε μέχρι να σταθεροποιηθεί η κατάσταση στις τράπεζες, θα βρουν νέες πηγές δανείων για να εξοφλήσουν τις υπάρχουσες υποχρεώσεις τους ή η κυβέρνηση θα τις βοηθήσει σε αυτό.

Ο δεύτερος παράγοντας που μπορεί να επηρεάσει την απόφαση εάν θα συνάψετε στεγαστικό δάνειο αυτή τη στιγμή είναι η κατάσταση στη ρωσική αγορά ακινήτων. Οι οικονομολόγοι εντοπίζουν τρία βασικά σενάρια. Πρόκειται για σταθεροποίηση των τιμών, ελαφρά αύξηση τους, ανάλογη του πληθωρισμού, ή μείωση. Ή, εάν ένα άτομο ζει σε μια παραμεθόρια πόλη, κάποια αύξηση στο κόστος των διαμερισμάτων.

Πρέπει να συνάψω υποθήκη; Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα αυτής της απόφασης σε σχέση με την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς είναι αρκετά προφανή. Μεταξύ των θετικών πτυχών είναι η ευκαιρία για επικερδείς επενδύσεις εάν η ζήτηση αυξηθεί στο εγγύς μέλλον. Οι οικονομολόγοι, αν και αναγνωρίζουν το σημαντικό βάθος της τρέχουσας κρίσης, πιστεύουν ότι η κατάσταση θα βελτιωθεί στο ορατό μέλλον - λόγω πιθανής επιστροφής στις τιμές του πετρελαίου, υποκατάστασης εισαγωγών και διαφοροποίησης της οικονομίας της χώρας. Επίσης, η επένδυση σε ακίνητα θα εξασφαλίσει τουλάχιστον την ασφάλεια των νομισματικών επενδύσεων σε σχέση με τον πληθωρισμό. Μεταξύ των αρνητικών πλευρών της απόφασης για αγορά κατοικίας - η πιθανότητα πτώσης των τιμών ή η απουσία ανάπτυξής τους είναι αρκετά υψηλή. Ούτε το ένα ούτε το άλλο δεν θα είναι κερδοφόρα για τον αγοραστή του διαμερίσματος. Επίσης, πιθανότατα, σε αυτό το στάδιο, οι τράπεζες δεν θα μπορούν να προσφέρουν στον δανειολήπτη άνετες συνθήκες γιατοις εκατό.