Πρέπει να αγοράσω διαμέρισμα τώρα; Αξίζει τον κόπο τώρα να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην Ουκρανία ή την Κριμαία;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Πρέπει να αγοράσω διαμέρισμα τώρα; Φυσικά, αυτή η ερώτηση θα είναι πάντα επίκαιρη, γιατί για ένα άτομο, η κατοχή του δικού του χώρου διαβίωσης είναι απαραίτητη προϋπόθεση για μια ευτυχισμένη οικογενειακή ζωή.

Το ερώτημα αν αξίζει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα τώρα είναι θεμελιώδους σημασίας για όσους θεωρούν την ακίνητη περιουσία ως κερδοφόρα επένδυση. Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, αλλά είναι αδύνατο να απαντηθεί ξεκάθαρα, αφού σήμερα υπάρχουν και τα θετικά και τα μειονεκτήματα μιας τέτοιας συμφωνίας.

Οι κατασκευές επιβραδύνονται ενώ η ζήτηση αυξάνεται

Να τονιστεί ότι σε γενικές γραμμές τα διαμερίσματα στη χώρα μας έχουν πέσει σε τιμές τον τελευταίο χρόνο. Και είναι αυτή τη στιγμή που πρέπει να αγοράσετε κατοικίες, οι οποίες, σύμφωνα με τους ειδικούς, σίγουρα θα αυξηθούν σε αξία μετά από λίγο. Με άλλα λόγια, το ερώτημα: «Αξίζει να αγοράσετε ένα σπίτι τώρα;» πρέπει να απαντηθεί καταφατικά. Γιατί;

Το γεγονός είναι ότι τους τελευταίους 12 μήνες, ο όγκος της προγραμματισμένης κατασκευής μειώθηκε κατά ένα τρίτο, γεγονός που θα συμβάλει σε αύξησηζήτηση για τετραγωνικά μέτρα.

Η υποτίμηση του εθνικού νομίσματος είναι θετικός παράγοντας για την αγορά κατοικίας

Δεν είναι μυστικό ότι όσοι αποταμίευσαν τις αποταμιεύσεις τους σε αμερικανικό νόμισμα ήταν σε πλεονεκτική θέση. Για αυτούς, το ερώτημα αν αξίζει να αγοράσετε ένα σπίτι τώρα είναι τόσο ξεκάθαρο όσο η «ημέρα του Θεού». Όλοι γνωρίζουν ότι οι τιμές των κατοικιών είναι συνδεδεμένες με το ρούβλι και το εθνικό νόμισμα υποτιμάται τακτικά έναντι του δολαρίου. Φυσικά, αν πριν από μερικά χρόνια, η αγορά ενός διαμερίσματος με τα συσσωρευμένα «πράσινα» χρήματα ήταν μια μάλλον δύσκολη υπόθεση, σήμερα έχει γίνει πολύ πιο εύκολο. Επιπλέον, οι ειδικοί λένε ότι το δολάριο δεν πρόκειται να γίνει φθηνότερο στο μέλλον.

Έχει νόημα να αγοράζεις ακίνητο σε μεγάλες πόλεις

Πρέπει να σημειωθεί ότι αυτή τη στιγμή είναι κερδοφόρο να αγοράζεις κατοικίες στη μητρόπολη ή στα πλησιέστερα προάστια.

Ειδικά, η επικράτεια της «νέας Μόσχας» επεκτείνεται γρήγορα, η πληθυσμιακή αύξηση αυξάνεται, πράγμα που σημαίνει ότι η αύξηση της ζήτησης για διαμερίσματα σε αυτές τις περιοχές δεν απέχει πολύ. Έχοντας αγοράσει τώρα διαμερίσματα ενός και δύο δωματίων σε νέα κτίρια κοντά στη Μόσχα, θα μπορείτε να τα πουλήσετε κερδοφόρα σε λίγα χρόνια.

επένδυση σε ακίνητα

Η αγορά κατοικίας θα πρέπει τώρα να εξεταστεί από όσους έχουν ελεύθερο κεφάλαιο και δεν ξέρουν πού μπορούν να το επενδύσουν. Οι καταθέσεις σε ρούβλι σήμερα δεν θα αποφέρουν σημαντικά κέρδη, αλλά τα χρήματα που επενδύονται σε ακίνητα είναι απίθανο να υποτιμηθούν. Διαμερίσματα κατοικιών με ανεπτυγμένη υποδομή είναι πάντα διαθέσιμαπουλήστε γρήγορα, καλά ή ενοικιάστε - κάτι που θα αποφέρει επίσης καλό κέρδος.

Είναι κερδοφόρος ο στεγαστικός δανεισμός σήμερα

Φυσικά, πολλοί ανησυχούν για το ερώτημα εάν αξίζει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με υποθήκη τώρα.

Για να είμαστε δίκαιοι, θα πρέπει να σημειωθεί ότι σημαντικό μέρος των τραπεζικών δομών έχει πλέον αρχίσει να «περιορίζει» τα προγράμματα στεγαστικών δανείων. Επιπλέον, τα προηγούμενα επιτόκια αυξήθηκαν, καθώς η Ρωσική Κεντρική Τράπεζα αύξησε το προεξοφλητικό επιτόκιο.

Συγκεκριμένα, η Sberbank σταμάτησε να εκδίδει στεγαστικά δάνεια με εξασφάλιση ενός διαμερίσματος και ενός αυτοκινήτου για ορισμένο χρονικό διάστημα.

Όταν εξετάζουμε τι θα γίνει με τα δάνεια για διαμερίσματα, θα πρέπει να εστιάσουμε στα εξής: «Ποια θα είναι η ζήτηση για αυτά;» Ορισμένοι ειδικοί πιστεύουν ότι δεδομένης της τρέχουσας κατάστασης, τα επιτόκια σε ρούβλια μπορεί να φτάσουν το 20%. Όπως είναι φυσικό, σε μια τέτοια κατάσταση, λίγοι είναι αυτοί που θέλουν να πάρουν μακροπρόθεσμο δάνειο. Όσοι χρειάζονται επειγόντως να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους, μπορούν να πάνε σε τέτοιες επαχθείς συνθήκες. Ωστόσο, θα προσπαθήσουν να πάρουν δάνεια για το συντομότερο δυνατό χρονικό διάστημα. Όλα αυτά θα μειώσουν τη ζήτηση για στέγαση. Τι θα σημαίνει; Μόνο που τα διαμερίσματα θα γίνουν φθηνότερα.

Ταυτόχρονα, άλλο μέρος των αναλυτών λέει ότι η ισοτιμία του ρουβλίου θα πέσει παράλληλα με τη μείωση της τιμής του πετρελαίου, κάτι που θα προκαλέσει τελικά «πάγωμα» στην αγορά κατοικιών. Έτσι, θα υπάρχουν λιγότερες προσφορές, αλλά οι τιμές σε ρούβλια θα παραμείνουν.

Να πάρω στεγαστικό δάνειο ή να μην πάρω; Εάν οι τιμές των κατοικιών συνεχίσουν να πέφτουν, τότε μπορείτε ακόμα να αναλάβετε τον κίνδυνο. Ωστόσο, εάν παραμείνουν σταθερές για κάποιο χρονικό διάστημα, η αγορά στεγαστικών δανείων δεν θα αναπτυχθεί. Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, αλλά οι ειδικοί δεν συνιστούν τη σύναψη δανειακής σύμβασης για την αγορά κατοικίας φέτος, λόγω της ύπαρξης σοβαρών οικονομικών κινδύνων. Σε κάθε περίπτωση, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να γίνουν αυστηρότεροι οι όροι για τη λήψη δανείου για αγορά ακινήτων από την τράπεζα.

Είναι απαραίτητο να επενδύσετε σε νέα κτίρια

Αρκετά σχετικό είναι το ερώτημα αν αξίζει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε μια νέα πολυκατοικία τώρα; Σύμφωνα με τους περισσότερους αναλυτές, οι τιμές για τα νέα κτίρια σε ρούβλια θα αυξηθούν. Αυτό οφείλεται εν μέρει στο γεγονός ότι πολλοί προγραμματιστές και πωλητές έχουν συνηθίσει να ορίζουν την αξία των ακινήτων σε αμερικανικά και ευρωπαϊκά νομίσματα. Επιπλέον, η άνοδος των τιμών προκλήθηκε από την άνοδο των τιμών των οικοδομικών υλικών και άλλων υπηρεσιών που παρέχονται από προγραμματιστές. Με άλλα λόγια, το κόστος των αγαθών αυξάνεται και οι κατασκευαστικές εταιρείες δεν θέλουν να υποστούν απώλειες από αυτή την άποψη. Έτσι, το κόστος των νέων κτιρίων που τίθενται σε λειτουργία σήμερα είναι συγκρίσιμο με τις τιμές στις οποίες πωλούνται αντικείμενα που ανήκουν στη δευτερεύουσα κατηγορία κατοικίας.

Η αύξηση των τιμών στα διαμερίσματα στο νέο κτίριο προκάλεσε επίσης αύξηση του προεξοφλητικού επιτοκίου στεγαστικών δανείων που όρισε η Κεντρική Τράπεζα.

Ωστόσο, η ζήτηση για νέα κτίρια έχει μειωθείασήμαντος. Πολλοί άνθρωποι αγοράζουν "κύριο" επειδή είναι ακόμα φθηνότερο από την κατηγορία στέγασης "μεταχειρισμένο". Η πραγματοποίηση μιας συναλλαγής για ένα νέο κτίριο είναι πιο απλοποιημένη από ό, τι για ένα αντικείμενο της δευτερογενούς αγοράς ακινήτων. Επιπλέον, οι κάτοικοι μπορούν να επιλέξουν ανεξάρτητα τη διάταξη των διαμερισμάτων, κάτι που αποτελεί επίσης πλεονέκτημα για την αγορά ενός αντικειμένου της κατηγορίας «πρωταρχικής» αγοράς ακινήτων.

Λοιπόν, αξίζει τον κόπο τώρα να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο το 2015; Εάν έχετε δωρεάν κεφάλαια που θέλετε να επενδύσετε επικερδώς, τότε, φυσικά, ναι. Ωστόσο, πρέπει να γίνει μια σημαντική προειδοποίηση εδώ: πρέπει να συνεννοηθείτε μόνο με έναν αξιόπιστο προγραμματιστή ή μια κατασκευαστική εταιρεία που μπορεί να παρέχει σοβαρές τραπεζικές εγγυήσεις.

Έχει νόημα να επενδύσεις στο pit σήμερα

Σχετικά με αυτό, θα ήθελα να προειδοποιήσω όσους ενδιαφέρονται για την ερώτηση: "Αξίζει τον κόπο τώρα να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα σπίτι υπό κατασκευή"; Εδώ υπάρχουν τεράστιοι κίνδυνοι οι οικονομικές δυνατότητες της κατασκευαστικής εταιρείας να μην επιτρέψουν να ολοκληρωθεί η κατασκευή μιας οικιστικής εγκατάστασης. Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να λάβετε ορισμένες προφυλάξεις: ελέγξτε τη συμφωνία που έχει συναφθεί με τον προγραμματιστή για τη συμμόρφωσή της με τη νομοθεσία που διέπει την κοινή κατασκευή. Επίσης, μην ξεχνάτε ότι αυτό το έγγραφο πρέπει να περάσει από τη διαδικασία εγγραφής σε κρατικούς φορείς. Επιπλέον, βεβαιωθείτε ότι ο κατασκευαστής έχει αξιόπιστη φήμη.

Αυτό μπορεί να γίνει χρησιμοποιώντας διάφορες πληροφορίεςπόρους εξετάζοντας και αναλύοντας τις κριτικές εκείνων των ατόμων που χρησιμοποίησαν τις υπηρεσίες του προγραμματιστή. Και, φυσικά, ζητήστε από την κατασκευαστική εταιρεία αντίγραφα των αδειών για την κατασκευή ενός συγκεκριμένου ακινήτου.

Προοπτικές για αγορά σπιτιού στην Κριμαία

Σήμερα, πολλοί Ρώσοι δείχνουν μεγάλο ενδιαφέρον για το ερώτημα εάν αξίζει να αγοράσετε τώρα ένα διαμέρισμα στην Κριμαία. Φαίνεται ότι αφού η χερσόνησος έχει γίνει "ρωσική", οι προοπτικές για την απόκτηση κατοικιών ανοίγουν τις πιο ρόδινες. Ακόμα μια περιοχή θέρετρο. Ωστόσο, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι η αγορά ακινήτων της Κριμαίας σήμερα χρειάζεται σοβαρές επενδύσεις από το κράτος. Πρώτα απ 'όλα, είναι απαραίτητο να αναβαθμιστεί ποιοτικά η υποδομή της περιοχής, η οποία θα επιτρέψει να καταστεί φθηνότερη η προμήθεια οικοδομικών υλικών - μόνο στην περίπτωση αυτή, οι τιμές για τα διαμερίσματα κατοικιών στην Κριμαία θα είναι αποδεκτές. Αυτή τη στιγμή η χερσόνησος καταγράφει αύξηση της ζήτησης για στέγαση στην κατηγορία της δευτερογενούς αγοράς. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον για αυτό δείχνουν Ρώσοι επιχειρηματίες που σχεδιάζουν να ανοίξουν ξενοδοχειακή επιχείρηση. Οι εκπρόσωποι των μεσαίων επιχειρήσεων κοιτάζουν επίσης τα διαμερίσματα της Κριμαίας.

Η κατάσταση στην Ουκρανία

Σίγουρα, δεν υπάρχουν πολλοί Ρώσοι που θα ανησυχούσαν σήμερα για το αν αξίζει να αγοράσουν τώρα ένα διαμέρισμα στην Ουκρανία. Υπάρχουν όμως μερικά. Έτσι…

Δεν είναι ο πρώτος μήνας που πρέπει να δηλώσουμε ότι η αγορά ακινήτων σε αυτή τη χώρα περνά δύσκολες στιγμές. Οι όγκοι πωλήσεων έχουν πέσει στο ελάχιστο, ένα τεταμένο περιβάλλον καιη κρίση στην οικονομία έχει αρνητικό αντίκτυπο στην ανάπτυξή της.

Πρέπει να σημειωθεί ότι οι ειδικοί προειδοποιούν να αγοράσουν κατοικίες σε νέα κτίρια της Ουκρανίας, καθώς οι τοπικοί κατασκευαστές τα κατασκευάζουν, όπως λένε, με την τελευταία τους προσπάθεια. Όσον αφορά τα αντικείμενα της κατηγορίας της δευτερογενούς αγοράς κατοικίας, σήμερα πολλοί Κιέβοι τείνουν να πουλούν διαμερίσματα σε μειωμένες τιμές, αφού η «ηρεμία» στην αγορά θα κυριαρχεί για μεγάλο χρονικό διάστημα. Τις ηγετικές θέσεις όσον αφορά τις πωλήσεις σήμερα καταλαμβάνουν οι περιφέρειες Κιέβου, Ντνεπροπετρόφσκ, Χάρκοβο, Οδησσού.

Μερικοί ενδιαφέρονται για το ερώτημα: "Αξίζει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Χάρκοβο τώρα;" Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η ζήτηση για διαμερίσματα σε αυτή την ουκρανική πόλη έχει μειωθεί σχεδόν τρεις φορές. Επί του παρόντος, πωλούνται και αγοράζονται μόνο έως και τριακόσια αντικείμενα ανά μήνα. Σύμφωνα με αναλυτές, τα διαμερίσματα αγοράζονται κυρίως από όσους έχουν αποταμιεύσεις σε ξένο νόμισμα. Έτσι, παρέχουν στους εαυτούς τους την ευκαιρία να κερδίσουν χρήματα ενοικιάζοντας κατοικίες.