Πώς μπορώ να ξέρω εάν ένα διαμέρισμα έχει ιδιωτικοποιηθεί ή όχι; Βασικοί τρόποι

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η ιδιωτικοποίηση είναι μια μορφή μετασχηματισμού ιδιοκτησίας μέσω μεταβίβασης σε ιδιώτες. Ο σκοπός της διαδικασίας είναι να προσελκύσει έναν πιο αποτελεσματικό τρόπο διαχείρισης της περιουσίας. Ανάλογα με τον τύπο του αντικειμένου, διακρίνεται η ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος, της γης και των επιχειρήσεων ιδιοκτησίας. Αυτή η ερώτηση μπορεί να ενδιαφέρει, για παράδειγμα, συγγενείς ενός αποθανόντος που θέλουν να πουλήσουν ένα σπίτι. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το πού και πώς μπορείτε να μάθετε εάν ένα διαμέρισμα έχει ιδιωτικοποιηθεί ή όχι, διαβάστε αυτό το άρθρο.

Πρόσβαση δεδομένων

Σήμερα στη Ρωσία, το μεγαλύτερο μέρος των κατοικιών είναι ιδιόκτητο. Μετά την έναρξη ισχύος του ομοσπονδιακού νόμου «για την ιδιωτικοποίηση», οι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορούν να λάβουν το δικαίωμα να κατέχουν δωρεάν τις κατοικίες που χρησιμοποιούν. Ωστόσο, ορισμένα από τα διαμερίσματα εξακολουθούν να είναι κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία. Ως εκ τούτου, η δωρεάν ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος παρατάθηκε έως το 2018.

Ο βουλευτής πήρε μια τέτοια απόφαση, καθώς οι περισσότεροι πολίτες που κατοικούν σε χώρους έκτακτης ανάγκης ή σε ερειπωμένους χώρους ενδέχεται να χάσουν το δικαίωμα να αλλάξουν τη στολή τουςιδιοκτησία. Και τα άτομα που έχουν εγγραφεί ότι χρειάζονται τετραγωνικά μέτρα ενδέχεται να μην έχουν χρόνο να χρησιμοποιήσουν το ίδιο δικαίωμα.

Η ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος επιτρέπει νόμιμα στους πολίτες να πραγματοποιούν συναλλαγές αγοράς και πώλησης, μεταβιβάσεις κληρονομιάς κ.λπ. Οι συμμετέχοντες στη διαδικασία μπορούν να λάβουν αξιόπιστες πληροφορίες για το αντικείμενο.

Πώς θα μάθετε εάν ένα διαμέρισμα έχει ιδιωτικοποιηθεί ή όχι

Ο ευκολότερος και πιο βολικός τρόπος είναι να ζητήσετε πληροφορίες από τη Rosreestr. Η ίδια επιλογή είναι κατάλληλη εάν η κατοικία ιδιωτικοποιήθηκε πριν από τις 31 Ιανουαρίου 1998, αλλά τότε ήταν αντικείμενο συναλλαγής αγοραπωλησίας, δωρεάς ή ανταλλαγής. Όλες αυτές οι πληροφορίες εμφανίζονται στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων Ακίνητης Περιουσίας (EGRP). Πρόκειται για τη μεγαλύτερη βάση δεδομένων που δημιουργήθηκε το 1998 με στόχο την άσκηση κρατικού ελέγχου στην υλοποίηση των συναλλαγών ακινήτων. Επιπλέον, περιέχει στοιχεία για την ύπαρξη συλλήψεων ή βαρών. Οποιοσδήποτε πολίτης της Ρωσίας μπορεί να λάβει πληροφορίες για το αντικείμενο παρέχοντας:

• ταυτότητα;
• δήλωση αιτήματος δεδομένων;
• απόδειξη πληρωμής δασμών.

Για νομικά πρόσωπα, αυτή η λίστα επεκτείνεται:

• πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής του ιδρύματος;
• νομοθετικά έγγραφα;
• απόσπασμα από το κρατικό μητρώο;
• έγγραφο εκχώρησης ΑΦΜ;
• πληρεξούσιο και διαβατήριο του εκπροσώπου του οργανισμού.

Εδώ μπορείτε να λάβετε το πιστοποιητικό ιδιωτικοποίησης. Το έγγραφο ισχύει για 30 ημέρες. Οι πληροφορίες είναι 100% σωστές μόνο την πρώτη ημέρα παραλαβής του χαρτιού. Ως εκ τούτου, αξίζει να προσκομίσετε το έγγραφο στα ενδιαφερόμενα μέρη το συντομότερο δυνατό.πιο γρήγορα. Εάν δεν υπάρχουν δεδομένα στη βάση δεδομένων USRR, σημαίνει ότι η διαδικασία αλλαγής της μορφής ιδιοκτησίας δεν έλαβε χώρα καθόλου ή επισημοποιήθηκε πριν από το 1998 και δεν έχουν ολοκληρωθεί άλλες συναλλαγές στο αντικείμενο.

Πώς να λάβετε δεδομένα μέσω του Τμήματος Ιδιωτικοποιήσεων

Κάντε αίτηση στο Επιμελητήριο Εγγραφής και συμπληρώστε τη φόρμα αίτησης. Το έντυπο αίτησης εκδίδεται από τον εργαζόμενο. Στο έγγραφο επισυνάπτεται αντίγραφο του διαβατηρίου και για νομικά πρόσωπα απαιτείται επιπλέον πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής της εταιρείας, καταστατικά έγγραφα, ιδρυτικό έγγραφο, συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο. Το κρατικό τέλος μπορεί να καταβληθεί απευθείας στο Επιμελητήριο Εγγραφής μέσω του ταμείου. Στη συνέχεια, ο εργαζόμενος θα εκδώσει «Απόδειξη αποδοχής πληροφοριών προς επεξεργασία», όπου θα αναγράφεται η ημερομηνία λήψης της δήλωσης. Συνήθως είναι τρεις μέρες. Την καθορισμένη ημέρα, πρέπει να έρθετε στο Rosreestr με διαβατήριο, απόδειξη και να παραλάβετε το αρχικό απόσπασμα με ζωντανή υπογραφή του γραμματέα. Το πιστοποιητικό ιδιωτικοποίησης διαμερισμάτων περιέχει τα ακόλουθα δεδομένα:

• αριθμός κτηματολογίου του αντικειμένου;
• όνομα;
• προορισμός;
• ακριβής περιοχή;
• διεύθυνση;
• Όνομα κατόχων πνευματικών δικαιωμάτων, μερίδιο καθενός από αυτούς;
• τρέχοντες περιορισμοί;
• παρουσία συμφωνίας συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο;
• δεδομένα σχετικά με τις τρέχουσες νομικές απαιτήσεις.

Οι πληροφορίες παρέχονται έναντι χρέωσης. Το ποσό εξαρτάται από το ποιος ζητά τα δεδομένα. Τα φυσικά πρόσωπα πρέπει να πληρώσουν 200 ρούβλια, τα νομικά πρόσωπα - 600.

Εναλλακτικός τρόπος

Περισσότερα πού μπορείτε να μάθετεείναι το διαμέρισμα ιδιωτικοποιημένο; Το βασικό σημείο για την επίλυση αυτού του ζητήματος είναι ο εκτιμώμενος χρόνος αλλαγής ιδιοκτησίας. Ο νόμος ψηφίστηκε το 1991. Για τα επόμενα 7 χρόνια, το Bureau of Technical Inventory (BTI) ασχολήθηκε με αυτό το θέμα. Κάθε τμήμα ιδιωτικοποιήσεων καθιερώνει τη δική του διαδικασία για την παροχή δεδομένων και την έκδοση πιστοποιητικών. Επομένως, εάν δεν υπάρχουν πληροφορίες στη βάση δεδομένων USRR, τότε θα πρέπει να επικοινωνήσετε με αυτήν την υπηρεσία.

Περιορισμοί

BTI δεν παρέχει δεδομένα σε όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη, αλλά μόνο:

• ιδιοκτήτες σπιτιού, οι πληρεξούσιοί τους που μπορούν να επιβεβαιώσουν την κατάστασή τους;
• κληρονόμοι που έχουν το δικαίωμα να λάβουν διαμέρισμα βάσει νόμου ή διαθήκης;
• διωκτικές και δικαστικές αρχές σε υποθέσεις που βρίσκονται σε εξέλιξη,
• κυβέρνηση και φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης σύμφωνα με την εδαφική υπαγωγή;
• statistics;
• προς τις φορολογικές αρχές;
• σε δικαστικά ιδρύματα που ασχολούνται με την κρατική καταχώριση δικαιωμάτων επί αντικειμένων·
• σε άλλους που έχουν δικαιώματα.

Δωρεάν επιλογή

Πώς μπορώ να ξέρω εάν ένα διαμέρισμα έχει ιδιωτικοποιηθεί ή όχι; Στην απόδειξη πληρωμής των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας υπάρχει μια γραμμή "Μίσθωση". Εάν το διαμέρισμα ανήκει σε ιδιωτική ιδιοκτησία, τότε υπάρχουν παύλες σε αυτό το πεδίο. Εάν το ακίνητο ανήκει στο κράτος, τότε η γραμμή υποδεικνύει το ποσό του χρέους βάσει κοινωνικής σύμβασης εργασίας. Η ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος εκδίδεται εντός δύο μηνών. Επομένως, ακριβείς πληροφορίες μπορούν να βρεθούν μόνο σε νέες αποδείξεις.

Διαδικτυακός

Δεν είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με το Τμήμα Ιδιωτικοποιήσεων NEAD για να υποβάλετε αίτημα. Η αίτηση μπορεί να υποβληθεί μέσω της ιστοσελίδας Rosreestr. Για να το κάνετε αυτό, στην κεντρική σελίδα της υπηρεσίας, επιλέξτε την ενότητα "Δημόσιες υπηρεσίες" - "Καταχώρηση δικαιωμάτων επί ακινήτων".

Στο παράθυρο που ανοίγει, πρέπει να συμπληρώσετε τη φόρμα σημείο προς σημείο:

1. Τύπος αποσπάσματος - "Σχετικά με τα κατοχυρωμένα δικαιώματα επί ακινήτων με δημόσιες πληροφορίες."

2. Συμπληρώστε τα δεδομένα για το αντικείμενο.

3. Επιλέξτε την επιλογή παροχής δεδομένων: σε έντυπη μορφή μέσω ταχυδρομείου, μέσω των εδαφικών τμημάτων ιδιωτικοποίησης της Μόσχας ή οποιασδήποτε άλλης πόλης, σε ηλεκτρονική μορφή (e-mail). Εισαγάγετε τη διεύθυνση λήψης της δήλωσης.

4. Μεταβείτε στα στοιχεία του πελάτη. Εδώ πρέπει να καθορίσετε τον τύπο του αιτούντος, το πλήρες όνομα, τα δεδομένα διαβατηρίου, να συμφωνήσετε με τους κανόνες για την επεξεργασία προσωπικών δεδομένων και να επιβεβαιώσετε το αίτημα.

5. Το επόμενο βήμα είναι να επισυνάψετε σαρωμένα έγγραφα. Για να το κάνετε αυτό, επιλέξτε πρώτα τον τύπο τους (για παράδειγμα, διαβατήριο, πληρεξούσιο) και μετά κάντε κλικ στο κουμπί "Προσθήκη" και "Μετάβαση στην επαλήθευση δεδομένων".

6. Εάν η φόρμα συμπληρωθεί σωστά, τότε πρέπει να στείλετε τα στοιχεία για επεξεργασία. Ο αριθμός της καταχωρημένης εφαρμογής θα εμφανίζεται ακριβώς εκεί στη σελίδα. Πρέπει να συμπληρωθεί. Στο μέλλον, μπορείτε να μάθετε την κατάσταση της επεξεργασίας του αιτήματος μέσω του ιστότοπου.

7. Ένα email με έναν κωδικό πληρωμής θα σταλεί στην καθορισμένη διεύθυνση email.

Μπορείτε επίσης να πληρώσετε για την παραγγελία μέσω του ιστότοπου. Για να γίνει αυτό, στο γράμμα υπάρχει ένας σύνδεσμος "Καθορίστε τον κωδικό". Κάνοντας κλικ σε αυτό θα ανοίξει ένα παράθυρο με διαφορετικούς τρόπουςπληρωμή: από τραπεζικές κάρτες έως συστήματα πληρωμών. Επιλέξτε αυτό που χρειάζεστε και πραγματοποιήστε την πληρωμή. Τα χρήματα θα πρέπει να μεταφερθούν εντός 10 εργάσιμων ημερών. Μετά από αυτό, θα σταλεί πιστοποιητικό ιδιωτικοποίησης.

Πού αλλού μπορώ να βρω ένα έγγραφο; Εταιρείες τρίτων. Εάν δεν θέλετε να επισκεφτείτε το τμήμα αποκρατικοποιήσεων της ΝΕΑΔ, μπορείτε να ενημερωθείτε μέσω ηλεκτρονικής παραγγελίας σε ειδικά ιδρύματα. Οι μεσάζοντες λαμβάνουν μεγάλη προμήθεια για τις υπηρεσίες τους και επεξεργάζονται πληροφορίες για μεγάλο χρονικό διάστημα. Αλλά αυτή η επιλογή μπορεί να ταιριάζει σε πολυάσχολους ανθρώπους και σε όσους δεν έχουν χρόνο να πάνε στις αρχές.

Πώς να κανονίσετε την ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος

Η διαδικασία αποτελείται από πέντε βήματα. Για καθένα, πρέπει να προετοιμάσετε έναν αριθμό εγγράφων και να τα υποβάλετε στο BTI ή το MFC (Πολυλειτουργικό Κέντρο). Στο πρώτο στάδιο θα χρειαστείτε:

1. Τάξη ή κοινωνικό συμβόλαιο. μίσθωση ακινήτου. Αυτά τα έγγραφα μπορούν να παραγγελθούν από το EIRC (Ενιαίο Κέντρο Πληροφοριών και Διακανονισμού).
2. Το πιστοποιητικό εγγραφής, το οποίο υποδεικνύει το σχέδιο του διαμερίσματος, μπορείτε να το λάβετε από τη ΔΔΠ.
3. Κτηματολογικό διαβατήριο, το οποίο περιέχει δεδομένα για την περιοχή, τον όγκο, τη διάταξη, τον όροφο κ.λπ.
4. Ένα απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού σχετικά με εγγεγραμμένα άτομα στο διαμέρισμα μπορείτε να λάβετε στο γραφείο διαβατηρίων παρέχοντας κοινωνικά συμβόλαια. την πρόσληψη. Το πιστοποιητικό ισχύει για 14 ημέρες.
5. Απόσπασμα από το USRR για το ακίνητο. Εκδίδεται από το MFZ μετά την καταβολή κρατικού δασμού ύψους 220 ρούβλια. Ανάλογα με τον σκοπό για τον οποίο ζητούνται τα δεδομένα, το έγγραφο θα πρέπει να περιμένει από 7 έως 30 ημέρες.
6. Απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων σύμφωνα με το Έντυπο Αρ. 3. Δηλώνει την παρουσία τουσυμμετέχοντες στη διαδικασία οποιασδήποτε άλλης ακίνητης περιουσίας.
7. Ένας προσωπικός λογαριασμός για ένα διαμέρισμα μπορείτε να λάβετε από το λογιστήριο του γραφείου διαβατηρίων. Εάν το πιστοποιητικό περιέχει οφειλή για την πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφελείας, τότε τα έγγραφα για περαιτέρω εγγραφή δεν θα γίνονται δεκτά.
8. Αν κάποιος εξωτερικός εμπλέκεται στην ιδιωτικοποίηση, τότε πρέπει να του εκδοθεί συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο.
9. Η αποτυχία συμμετοχής στην ιδιωτικοποίηση χορηγείται εάν ένα από τα εγγεγραμμένα πρόσωπα δεν λάβει μέρος σε αυτή τη διαδικασία.
10. Προσωπικά έγγραφα του αιτούντος:

• διαβατήριο;
• ληξιαρχική πράξη θανάτου πρώην κατοίκου;
• ληξιαρχική πράξη γάμου, γέννηση παιδιών.

Αν η διεύθυνση του ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος στο διαβατήριο αναφέρεται με σφάλματα ή διαφέρει από αυτό που καθορίζεται στη σύμβαση, τότε πρέπει να λάβετε πιστοποιητικό από το γραφείο διαβατηρίων που να επιβεβαιώνει τον τόπο διαμονής.

Επιπλέον, ενδέχεται να απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα:

• Επιβεβαίωση της επιμέλειας ανηλίκου παιδιού.
• Για αλλοδαπούς - πιστοποιητικό από το OVIR.

• Εάν τα ανήλικα παιδιά που αναφέρονται στο κοινωνικό συμβόλαιο απολύθηκαν από το διαμέρισμα. εξακολουθούν να συμμετέχουν στις ιδιωτικοποιήσεις. Επομένως, πρέπει να προετοιμάσετε:

  • Άδεια των αρχών κηδεμονίας να συμμετάσχουν στην ιδιωτικοποίηση.
  • Αποσπάσματα από το βιβλίο του σπιτιού από τα νέα και παλιά μέρη εγγραφής.

Δεύτερο στάδιο

Στη συνέχεια, πρέπει να αποκτήσετε τεχνικό και κτηματολογικό διαβατήριο. Εκδίδεται στη ΔΔΠ βάσει εντάλματος,έγγραφα του αιτούντος, αποσπάσματα από το βιβλίο του σπιτιού.

Τρίτο στάδιο

Είναι απαραίτητο να εκδοθεί ένα απόσπασμα από το Rosreestr και να το υποβάλετε στο Τμήμα Διαχείρισης Περιουσίας. Εκδίδεται βάσει εντάλματος, κτηματολογικά και τεχνικά διαβατήρια, προσωπικά έγγραφα όλων των ενηλίκων, απόσπασμα βιβλίου σπιτιού.

Τέταρτο στάδιο

Το προτελευταίο βήμα είναι η σύνταξη μιας συμφωνίας ιδιωτικοποίησης και η υποβολή της στη ΔΔΠ. Για το σκοπό αυτό, είναι απαραίτητο να συντάξετε, εκτός από τα παραπάνω διαβατήρια για το διαμέρισμα και όλους τους αιτούντες, δηλώσεις σχετικά με τον αριθμό των εγγεγραμμένων και προσωπικών λογαριασμών:

• πιστοποιητικά μη συμμετοχής σε ιδιωτικοποιήσεις;
• απόσπασμα από Rosreestr;
• ένα απόσπασμα από το USRR ξεχωριστά για κάθε θέμα;
• Πρόσθετα Έγγραφα για Παιδιά - Εντολές Ραντεβού Κηδεμόνα;
• συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο από κάθε συμμετέχοντα στη διαδικασία προς το πρόσωπο που εμπλέκεται στην ιδιωτικοποίηση.

Ο ελάχιστος χρόνος εκτέλεσης της σύμβασης είναι 2 μήνες. Το χαρτί εκδίδεται σε κάθε συμμετέχοντα στην ιδιωτικοποίηση. Ο κρατικός φόρος για την επεξεργασία του εγγράφου είναι 4800 ρούβλια.

πέμπτο στάδιο

Το τελευταίο βήμα είναι να υποβάλετε έγγραφα στο Επιμελητήριο Εγγραφής για την εγγραφή πιστοποιητικού ιδιοκτησίας. Όλοι οι συμμετέχοντες που υποβάλλουν αίτηση με μια τέτοια αίτηση πρέπει να καταβάλουν κρατικό τέλος 1.000 ρούβλια και να περιμένουν 14 ημέρες. Η εγγραφή εξαρτάται από τη διαθεσιμότητα:

• κτηματολογικά και τεχνικά διαβατήρια;
• αποσπάσματα από Rosreestr;
• συμβολαιογραφική παραίτηση απόιδιωτικοποίηση όλων των μη συμμετεχόντων·
• διαβατήρια αιτούντων, πιστοποιητικά γέννησης παιδιού;
• αποσπάσματα από το βιβλίο του σπιτιού για κάθε συμμετέχοντα;
• παραγγελίες;
• συμφωνίες ιδιωτικοποίησης για κάθε συμμετέχοντα στη διαδικασία.

Στο τέλος της διαδικασίας, εκδίδεται απόσπασμα σχετικά με τη διαθεσιμότητα της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος.

Συμπέρασμα

Η διαδικασία αλλαγής ιδιοκτησίας του ακινήτου διαρκεί πολύ. Αλλά χωρίς αυτό, είναι αδύνατο να γίνουν νόμιμα συναλλαγές αγοράς και πώλησης, μεταβίβαση με κληρονομιά. Ως εκ τούτου, αξίζει να ρωτήσετε εκ των προτέρων σχετικά με το ερώτημα σε ποιον ανήκει το ακίνητο. Πώς να μάθετε εάν ένα διαμέρισμα έχει ιδιωτικοποιηθεί ή όχι; Υποβάλετε αίτημα στο Rosreestr. Αυτό μπορεί να γίνει τόσο στο τμήμα ιδιωτικοποιήσεων όσο και μέσω Διαδικτύου. Η προθεσμία για τη λήψη αποσπάσματος από το USRD είναι τρεις ημέρες. Το πιστοποιητικό ισχύει για 30 ημέρες. Πληροφορίες επί πληρωμή είναι διαθέσιμες σε όλους τους ενδιαφερόμενους. Εάν η συναλλαγή για την αλλαγή της μορφής ιδιοκτησίας πραγματοποιήθηκε πριν από το 1998, τότε αυτά τα δεδομένα μπορούν να ζητηθούν από τη ΔΔΠ. Αλλά μόνο οι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος, οι κληρονόμοι τους ή οι κρατικές υπηρεσίες μπορούν να το κάνουν αυτό με συγκεκριμένη άδεια.