Στεγαστικό διαμέρισμα: πώς να λάβετε έκπτωση φόρου και ποιος υποτίθεται ότι

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Πώς μπορώ να λάβω εκπτώσεις φόρου στεγαστικών δανείων; Η έκπτωση φόρου είναι ένας τρόπος για να λάβετε πίσω μερικά από τα δικά σας χρήματα που καταβλήθηκαν στο δημόσιο με τη μορφή φόρων. Στη Ρωσία, υπάρχουν πολλοί λόγοι για να επιστρέψετε μέρος των χρημάτων: για παράδειγμα, οι δανειολήπτες στεγαστικών δανείων λαμβάνουν μια τέτοια έκπτωση ίση με αυτούς που πληρώνουν για στέγαση με ζωντανά οικονομικά.

Πώς μπορώ να λάβω εκπτώσεις φόρου στεγαστικών δανείων; Οι Ρώσοι κάνουν αυτή την ερώτηση αρκετά συχνά.

Τι πρέπει να γνωρίζετε για την αγορά ενός διαμερίσματος με υποθήκη;

Έτσι, η υποθήκη είναι ένα χρηματοοικονομικό μέσο που είναι χρήσιμο μόνο εάν γίνεται σωστή διαχείριση. Από τεχνικής πλευράς, η διαδικασία αγοράς ενός διαμερίσματος με υποθήκη δεν είναι καθόλου περίπλοκη και αποτελείται από πέντε βήματα:

• Ένα άτομο επιλέγει ένα κατάλληλο ακίνητο που θέλει να κατέχει.
• Επιλέγεται η τράπεζα και το αντίστοιχο πρόγραμμα δανεισμού.
• Όλα τα απαραίτητα έγγραφα ετοιμάζονται.
• Υπογράφονται έτοιμα συμβόλαια.
• Έγινε συμφωνία και το άτομο γίνεται ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Για οποιεσδήποτε ερωτήσεις σχετικά με την αγορά ενός διαμερίσματος με υποθήκη, μπορείτε πάντα να συμβουλευτείτε την τράπεζα, όπου οι ειδικοί θα σας πουν λεπτομερώς για όλες τις περιπλοκές του τρόπου με τον οποίο μπορεί να ολοκληρωθεί μια τέτοια συναλλαγή. Το πρόβλημα μερικές φορές έγκειται στο γεγονός ότι όταν αγοράζουν ένα διαμέρισμα με υποθήκη, πολλοί πολίτες κάνουν ορισμένα στρατηγικά λάθη, τα οποία στη συνέχεια πρέπει να διορθωθούν ακριβά και για μεγάλο χρονικό διάστημα. Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε πώς μπορείτε να διεκδικήσετε εκπτώσεις φόρου στεγαστικών δανείων και ποιος τις δικαιούται.

Έκπτωση τόκου

Οι αγοραστές υποθηκών ακινήτων μπορούν να λάβουν έκπτωση φόρου στους τόκους στεγαστικών δανείων και στο κόστος στέγασης. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι από το 2014 έχει τεθεί σε ισχύ μια τροποποίηση του Φορολογικού Κώδικα ότι τώρα τα επιτόκια περιορίζονται στα τρία εκατομμύρια ρούβλια. Η περίσταση αυτή δεν ισχύει για όσους είχαν τέτοιο δικαίωμα πριν από το 2014. Έτσι, από το 2014, οι μειώσεις τόκων περιορίζονται στο καθορισμένο ποσό.

Διαμέρισμα υποθήκης: πώς να λάβετε έκπτωση φόρου και ποιο είναι το μέγεθός της;

Το μέγιστο ποσό μιας τέτοιας έκπτωσης σήμερα είναι εξακόσιες πενήντα χιλιάδες ρούβλια. Αυτό είναι το δεκατρία τοις εκατό των πέντε εκατομμυρίων. Δύο από αυτά είναι το μέγιστο ποσό του κόστους του διαμερίσματος, το οποίο μπορεί να παρουσιαστεί για έκπτωση. Αξίζει να σημειωθεί ότι άλλα τρία εκατομμύρια είναιμέγιστο επιτόκιο στεγαστικού δανείου. Η έννοια του "13%" εμφανίζεται εδώ επειδή το κράτος κάθε μήνα αφαιρεί από τους Ρώσους ακριβώς αυτό το ποσό μισθού με τη μορφή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Αξίζει να εξετάσουμε αυτό το παράδειγμα: μέσω ενός στεγαστικού δανείου με επιτόκιο δέκα τοις εκατό και προκαταβολής είκοσι, αγοράζεται ένα διαμέρισμα αξίας πέντε εκατομμυρίων ρούβλια με πρόγραμμα δόσεων τριάντα ετών. Η συνολική αξία των τόκων του δανείου θα είναι μεγαλύτερη από οκτώ εκατομμύρια ρούβλια. Σε αυτήν την περίπτωση, το ποσό από το οποίο θα είναι δυνατή η λήψη έκπτωσης σύμφωνα με τους κανόνες λειτουργίας είναι πέντε εκατομμύρια (δηλαδή το μέγιστο που προβλέπει ο νόμος).

Δεν γνωρίζουν όλοι πόσα μπορείτε να πάρετε από την έκπτωση φόρου για μια υποθήκη δωρεάν χρημάτων.

Σε αυτήν την περίπτωση, αυτό το ποσό θα είναι 650 χιλιάδες. Με φθηνότερη στέγαση ή με τους πιο ευνοϊκούς όρους στεγαστικού δανείου, θα είναι λιγότερο. Όταν το συνολικό ποσό των τόκων που καταβλήθηκαν για το δάνειο είναι, για παράδειγμα, δυόμισι εκατομμύρια ρούβλια, τότε το ποσοστό της επιστροφής φόρου είναι 300 χιλιάδες ρούβλια.

Συνεχίζουμε να κατανοούμε το ζήτημα του τρόπου λήψης φορολογικής έκπτωσης για ένα διαμέρισμα σε υποθήκη.

Τι έγγραφα χρειάζονται για αυτό;

Απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα για να λάβετε έκπτωση φόρου:

• Ολοκληρωμένη φορολογική δήλωση.
• Υποβολή αίτησης για επιστροφή φόρου με τα στοιχεία λογαριασμού του ιδρύματος στο οποίο ο αιτών πρέπει να μεταφέρει χρήματα.
• Εκδόθηκε πιστοποιητικό εισοδήματος για το έτος για το οποίο ο αγοραστής επιθυμεί να λάβει επιστροφή φόρου.
• Παρουσίασησυμβόλαια για την πώληση κατοικιών.
• Τεκμηρίωση που επιβεβαιώνει την ημερομηνία εγγραφής των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Σε περιπτώσεις επένδυσης σε ακίνητα υπό ανέγερση βάσει συμφωνίας μετοχικού κεφαλαίου, θα απαιτείται πράξη μεταβίβασης του διαμερίσματος.
• Χαρτί που επιβεβαιώνει την πληρωμή, συγκεκριμένα τραπεζικά αντίγραφα ή απόδειξη πωλητή (προαιρετικά επικυρωμένη).
• Ένα πρόσθετο έγγραφο για τη λήψη μιας τέτοιας έκπτωσης στους τόκους είναι μια σύμβαση υποθήκης.
• Παρέχεται πρόγραμμα αποπληρωμής δανείου και πληρωμές τόκων βάσει της συμφωνίας.
• Πιστοποιητικό από την τράπεζα για την πραγματική πληρωμή τόκων για το έτος. Κάθε τράπεζα παρέχει ένα πιστοποιητικό στη δική της μορφή. Το κύριο πράγμα είναι ότι πρέπει να περιέχει το ποσό των τόκων που καταβλήθηκαν για το έτος σε ρούβλια.
• Τεκμηρίωση που επιβεβαιώνει την πληρωμή (μιλάμε για αποδείξεις μετρητών, αποδείξεις, εντολές πληρωμής, αντίγραφα κίνησης). Παρά το γεγονός ότι οι άνθρωποι υποβάλλουν πιστοποιητικό καταβολής τόκων, η εφορία θα απαιτήσει έγγραφα που να επιβεβαιώνουν την πληρωμή. Σε περίπτωση που τα έγγραφα δεν διατηρηθούν στην τράπεζα, θα πρέπει να λάβετε πρόσθετο αντίγραφο κίνησης λογαριασμού, από το οποίο θα φαίνεται η εξόφληση.
• Εάν υπάρχει κοινή ιδιοκτησία, απαιτείται συμφωνία για τη διανομή της έκπτωσης. Δεν απαιτείται συμβολαιογραφική επικύρωση τέτοιου χαρτιού, δεν είναι επίσης απαραίτητη η προσωπική παρουσία του άλλου ιδιοκτήτη.

Επίσης, σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι απαραίτητο να προσκομίσετε πιστοποιητικό γάμου. Και αν έχετε κοινή ιδιοκτησία με ένα παιδί, θα χρειαστείτε πιστοποιητικό γέννησης.

Πώς να λάβετε έκπτωση φόρου από τους τόκους στεγαστικών δανείων, είπαμε. ΑΛΛΑτι γίνεται αν υπάρχουν πολλά διαμερίσματα;

Μπορώ να λάβω έκπτωση από δύο ενυπόθηκα διαμερίσματα ταυτόχρονα;

Από το 2014, τα όρια έκπτωσης καθορίζονται όχι για ένα αντικείμενο στέγασης (για παράδειγμα, για ένα διαμέρισμα), αλλά για ένα άτομο, δηλαδή απευθείας για τον αγοραστή που το παραλαμβάνει. Μέχρι τώρα, πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι μόνο ο σύζυγος για τον οποίο έχει καταχωρηθεί το ακίνητο μπορεί να υπολογίζει στη λήψη αυτής της υπηρεσίας. Στην πραγματικότητα, τόσο ο σύζυγος όσο και η σύζυγος μπορούν να υποβάλουν αίτηση για έκπτωση φόρου ακινήτων.

Επιπλέον, μπορείτε να το προμηθευτείτε από πολλά διαμερίσματα. Είναι αλήθεια ότι το όριο των δύο εκατομμυρίων ρούβλια ισχύει για απολύτως όλα τα αντικείμενα στο σύνολο, σε σχέση με αυτό, μια τέτοια καινοτομία μπορεί να ευθυμήσει μόνο τους αγοραστές φθηνών ακινήτων. Για παράδειγμα, ένα άτομο αγόρασε δύο διαμερίσματα για ενάμισι εκατομμύριο ρούβλια. Προηγουμένως, μπορούσε να λάβει μόνο έκπτωση από αυτό το ποσό, τώρα όμως από δύο εκατομμύρια. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να ληφθεί από τρία διαμερίσματα, καθένα από τα οποία κοστίζει επτακόσιες χιλιάδες.

Λοιπόν, πήραν μια υποθήκη: πότε μπορώ να πάρω έκπτωση φόρου;

Λήψη επιλογών

Υπάρχουν δύο τρόποι για να το παραλάβετε. Η πρώτη επιλογή είναι να λάβετε έκπτωση ιδιοκτησίας με μία πληρωμή στο τέλος του έτους. Όλο το ποσό επιστρέφεται μέσω της εφορίας. Κατά τη διαδικασία εγγραφής στο φόρο, ένα άτομο θα χρειαστεί δήλωση. Μιλάμε για το έντυπο 3-NDFL για το έτος που αγοράστηκε το διαμέρισμα. Μόλις η τεκμηρίωση περάσει τη δέουσα επιμέλεια, ο αιτών θα λάβει επιστροφή φόρουπροσωπικός τρεχούμενος λογαριασμός.

Στην επίσημη πύλη της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας υπάρχει μια οδηγία βίντεο σχετικά με τον τρόπο συμπλήρωσης μιας τέτοιας δήλωσης. Εκεί μπορείτε επίσης να βρείτε μια φόρμα έκπτωσης και να δείτε κατά προσέγγιση επιλογές πλήρωσης.

Ο δεύτερος τρόπος είναι η εγγραφή μέσω του εργοδότη. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να ζητήσετε μια φορολογική ειδοποίηση με έγγραφο που να επιβεβαιώνει το δικαίωμα έκπτωσης ιδιοκτησίας. Μετά τη λήψη μιας τέτοιας ειδοποίησης, ο εργοδότης θα κληθεί να πληρώσει το εισόδημα του ατόμου, χωρίς να παρακρατήσει το δεκατρία τοις εκατό του μισθού μέχρι το τέλος του ημερολογιακού έτους, καθώς και να επιστρέψει το ποσό που παρακρατήθηκε νωρίτερα για τους μήνες που έχουν περάσει.

Εάν έχετε στεγαστικό δάνειο, λαμβάνετε φορολογική έκπτωση, παραδόξως, θα είναι αρκετά εύκολο για εσάς: εδώ είναι σημαντικό μόνο να ενεργείτε σωστά και να χρησιμοποιείτε σωστά τα έγγραφα που έχουν συλλεχθεί και εκτελεστεί.

Ποιος δικαιούται την έκπτωση;

Αυτό το δικαίωμα έχουν όλοι οι φορολογικοί κάτοικοι της χώρας μας με εισόδημα που υπόκειται σε συντελεστή δεκατρία τοις εκατό. Δεν είναι δυνατή η επίκληση αυτής της υπηρεσίας εάν το ακίνητο αγοράστηκε από εξαρτώμενο άτομο ή σε περιπτώσεις όπου πληρώθηκε από έναν εργοδότη. Επιπλέον, τα διαμερίσματα που αγοράζονται για επαγγελματικούς σκοπούς δεν υπόκεινται σε φορολογική έκπτωση.

Πότε μπορώ να λάβω έκπτωση φόρου στεγαστικού δανείου; Για πολλούς αγοραστές, οι επιστροφές τείνουν να καταλήγουν στα δικαστήρια. Για παράδειγμα, υπάρχουν φορές που ένας από τους πελάτες, που δεν κατανοεί τις αποχρώσεις, υποβάλλει έγγραφα για έκπτωση ιδιοκτησίας. Ταυτόχρονα, του μεταφέρονται τα χρήματα, αλλά μετά από δύο χρόνια απαιτούν να τα επιστρέψουν πίσω. Ως αποτέλεσμα, μπορεί να αποδειχθεί ότι ένα άτομο αγοράζει στέγαση με στρατιωτική υποθήκη, δηλαδή, στην πραγματικότητα, το κόστος θα μπορούσε να πληρωθεί από το κράτος - αυτό είναι ένα παράδειγμα αποτυχημένου αιτήματος έκπτωσης.

Πώς να λάβετε έκπτωση φόρου κατά την αναχρηματοδότηση ενός στεγαστικού δανείου;

Η αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων, κατά κανόνα, είναι μια αλλαγή σε μια δανειακή σύμβαση ή η σύναψη άλλης σύμβασης με σκοπό τη βελτίωση των όρων δανεισμού για τους δανειολήπτες. Οι άνθρωποι συνήθως καταφεύγουν στην υπηρεσία αναχρηματοδότησης για διάφορους σκοπούς. Για παράδειγμα, αυτό θα μπορούσε να είναι μείωση των μηνιαίων πληρωμών, αλλαγή στη διάρκεια της σύμβασης ή μείωση του επιτοκίου.

Η τελευταία συνθήκη είναι ιδιαίτερα σημαντική τώρα, καθώς οι χρηματοπιστωτικές δομές, ακολουθώντας την Κεντρική Τράπεζα, μειώνουν τα επιτόκια για περισσότερο από ένα χρόνο και ταυτόχρονα αυξάνουν τον αριθμό των προγραμμάτων αναχρηματοδότησης.

Το τρέχον χαρτοφυλάκιο στεγαστικών δανείων (που είναι περίπου πέντε τρισεκατομμύρια ρούβλια), το οποίο βρίσκεται στον ισολογισμό διαφόρων τραπεζών, διαμορφώνεται σε μέσο ποσοστό 12,5%. Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν πλέον μειωθεί στο δέκα τοις εκατό ή λιγότερο από τις αρχές του δεύτερου εξαμήνου του περασμένου έτους. Αυτή η πτώση είναι που δημιουργεί ζήτηση για όλα τα προϊόντα αναχρηματοδότησης.

Μπορώ να πάρω έκπτωση φόρου στρατιωτικού στεγαστικού δανείου; Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά σε αυτό το ζήτημα.

Περισσότερα για τα στρατιωτικά στεγαστικά δάνεια

ΜηχανισμόςΗ εφαρμογή κρατικών προγραμμάτων για στρατιωτικά στεγαστικά δάνεια προβλέπει τη διαδικασία ετήσιας συγκέντρωσης ορισμένων χρηματικών ποσών στον σωρευτικό προσωπικό λογαριασμό των συμμετεχόντων. Μπορούν να δαπανηθούν με τη μορφή προκαταβολής για την αγορά ενός διαμερίσματος σε υποθήκη.

Εκτός αυτού, μετά την αγορά αυτού ή του άλλου κατοικιών, τα κεφάλαια συνεχίζουν να ρέουν, σε σχέση με αυτό, η εξυπηρέτηση δανείου μπορεί επίσης να πραγματοποιηθεί χρησιμοποιώντας αυτά. Ως αποτέλεσμα, μια κατάσταση είναι αποδεκτή και συμβαίνει συχνά στην πράξη, κατά την οποία μια συναλλαγή για εγγραφή υποθήκης και την απόκτηση ακινήτων από στρατιωτικό προσωπικό πραγματοποιείται εξ ολοκλήρου σε βάρος των κονδυλίων του προϋπολογισμού χωρίς πρόσθετη προσέλκυση χρημάτων απευθείας από τον δανειολήπτη. Τα κεφάλαια που λαμβάνονται από τη στρατιωτική υποθήκη μπορούν να δαπανηθούν για την αγορά των ακόλουθων επιλογών ακινήτων:

• Αγορά ιδιωτικής κατοικίας.
• Αγορά διαμερίσματος και δεν έχει σημασία αν πρόκειται για πρωτογενή ή δευτερεύουσα αγορά ακινήτων.
• Κοινόχρηστο διαμέρισμα όταν πρόκειται για ολόκληρο τον χώρο διαβίωσης.
• Αγορά ενός αρχοντικού.

Υποθήκη για ανέργους

Μάθετε πώς να λαμβάνετε φορολογικές εκπτώσεις σε ένα στεγαστικό δάνειο για ανέργους: είναι ακόμη δυνατό να το κάνετε αυτό;

Το κόστος της ακίνητης περιουσίας, δυστυχώς, αυξάνεται κάθε χρόνο. Παρά τη συνεχή αύξηση των τιμών, οι άνθρωποι χρειάζονται τακτικά προσωπική στέγαση. Η βέλτιστη επιλογή για την αγορά ενός ακινήτου είναι να υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο, καθώς δεν είναι πάντα δυνατή η συσσώρευση του απαιτούμενου ποσού. Οποιαδήποτε εγχώρια τράπεζα μπορεί να εκδώσει στεγαστικά δάνεια. Ταυτόχρονα, καθένα από αυτά έχει τους δικούς του κανόνες με τους όρους εγγραφής των συμβάσεων. Πολλοί από αυτούς που σχεδιάζουν να αγοράσουν ακίνητη περιουσία αναρωτιούνται εάν είναι δυνατό για τους άνεργους να συνάψουν υποθήκη και εάν υπάρχει μια τέτοια ευκαιρία, πώς μπορεί να γίνει αυτό.

Λοιπόν, πώς μπορείτε να πάρετε ένα στεγαστικό δάνειο για έναν άνεργο ή κάποιον που εργάζεται ανεπίσημα και λαμβάνει τον μισθό του σε φακέλους; Αξίζει να σημειωθεί ότι πριν από λίγα χρόνια τα στεγαστικά δάνεια διέθεταν μόνο επίσημα απασχολούμενοι πολίτες, αλλά σήμερα η κατάσταση έχει αλλάξει δραματικά. Η αύξηση του αριθμού των πιστωτικών ιδρυμάτων οδηγεί σε αύξηση του ανταγωνισμού μεταξύ τους. Για αυτόν τον λόγο, πολλοί οργανισμοί έχουν σταματήσει να απαιτούν απόδειξη εισοδήματος από τους πελάτες τους.

Εξάλλου, πολλά επαγγέλματα που έχουν ζήτηση αυτή τη στιγμή δεν υποχρεώνουν καθόλου τους ανθρώπους σε επίσημη απασχόληση. Από αυτή την άποψη, οι τραπεζικές δομές προσπαθούν να συμβαδίσουν με την εποχή και προσπαθούν να είναι πιστές στους πελάτες τους, χάρη στους οποίους τώρα είναι δυνατή η λήψη υποθήκης σε έναν άνεργο. Ωστόσο, οι οργανισμοί του πιστωτικού κράτους δεν εκδίδουν κεφάλαια χωρίς να παρέχουν πλήρη τεκμηρίωση.

Μπορούν να εκδοθούν στεγαστικά δάνεια για ανέργους από τραπεζικά ιδρύματα χωρίς επίσημες βεβαιώσεις από τον τόπο εργασίας. Σήμερα, μπορεί να εφαρμοστεί μία από τις ακόλουθες τρεις πιο συνηθισμένες επιλογές για τη λήψη του απαιτούμενου δανείου, για παράδειγμα:

• Εκδίδονται στεγαστικά δάνεια σε ανέργους σε περίπτωση πουόταν το πρόσωπο που συντάσσει το δάνειο ενεργεί ως μεμονωμένος επιχειρηματίας ή ασκεί το δικό του ιδιωτικό ιατρείο. Σε μια τέτοια περίπτωση, η τράπεζα θα είναι ικανοποιημένη με ένα ξεχωριστό πιστοποιητικό εισοδήματος, το οποίο μπορείτε πάντα να λάβετε από την εφορία.
• Μία από τις πιο συνηθισμένες επιλογές για τη λήψη στεγαστικού δανείου είναι επίσης η εγγύηση. Φίλοι και συγγενείς μπορούν να λειτουργήσουν ως εγγυητές. Οι τράπεζες παρέχονται με εκείνα τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν το γεγονός ότι οι εγγυητές έχουν ακίνητη περιουσία. Το μειονέκτημα είναι ότι λίγοι άνθρωποι συμφωνούν να γίνουν εγγυητές για ένα άλλο άτομο.
• Παροχή πληρωμής του μισού του ποσού του στεγαστικού δανείου απευθείας την ημέρα της εγγραφής του. Το υπόλοιπο μισό χωρίζεται σε μέρη που πρέπει να επιστραφούν εντός ορισμένης περιόδου.

Πώς να λάβετε φορολογικές εκπτώσεις για στεγαστικά δάνεια - η ερώτηση είναι σχετική σήμερα.

Πότε μπορώ να πάρω υποθήκη σε ένα διαμέρισμα;

Αφού ένα άτομο αγοράσει ένα διαμέρισμα με υποθήκη και γίνει ιδιοκτήτης, μπορεί να πάρει τα κλειδιά και να εγγραφεί σε ένα νέο μέρος. Αυτό πρέπει να γίνει εντός μίας εβδομάδας από την ημερομηνία εξόδου από την προηγούμενη διεύθυνση εγγραφής. Θα πρέπει επίσης να ενημερώσετε την HOA σχετικά με την αλλαγή ιδιοκτησίας. Και δεν πρέπει να ξεχνάμε να πληρώνουμε το απαιτούμενο ποσό για στεγαστικό δάνειο σε τραπεζικό οργανισμό κάθε μήνα για να μην υπάρχει καθυστέρηση. Συμβαίνει ότι οι άνθρωποι χάνουν την επόμενη πληρωμή, δεν πρέπει να το επιτρέψετε εάν συνάψατε υποθήκη.

Πώς να αποκτήσετεφορολογική έκπτωση, και το πιο σημαντικό - πότε;

Αμέσως τον επόμενο χρόνο μετά την αγορά ενός διαμερίσματος με υποθήκη, μπορείτε να υποβάλετε φορολογική δήλωση και να λάβετε την αντίστοιχη έκπτωση.