Έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας για διαμέρισμα. Στεγαστικό διαμέρισμα: έκπτωση φόρου

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Κατά την αγορά κατοικίας, απαιτείται έκπτωση φόρου για ένα διαμέρισμα. Αποτελείται από πολλά μέρη, αλλά είναι πάντα παρούσα και ανέρχεται σε σημαντικό ποσό. Για να εργαστείτε σωστά με αυτήν την πτυχή, πρέπει να μελετήσετε τα χαρακτηριστικά της.

Τι περιλαμβάνει η έκπτωση φόρου;

Υπάρχουν τρία στοιχεία που συνθέτουν την έκπτωση φόρου για ένα διαμέρισμα:

1. Για νέα κατασκευή ή αγορά τελικής οικοδομικής εγκατάστασης στη Ρωσική Ομοσπονδία ή ορισμένου μεριδίου, οικόπεδο.
2. Για την επιστροφή τόκων δανείων που έχουν ληφθεί από οργανισμούς που δραστηριοποιούνται στη Ρωσική Ομοσπονδία ή από ιδιώτες επιχειρηματίες.
3. Για μείωση των τόκων για δάνεια που λαμβάνονται από τράπεζες όταν το ποσό χρησιμοποιείται για την κατασκευή ή την αγορά τελικής μετοχής σε κατοικίες.

Ποσό έκπτωσης φόρου

Η έκπτωση φόρου για ένα διαμέρισμα στο μέγιστο ποσό μπορεί να ληφθεί κατά την αγορά ενός διαμερίσματος αξίας 2.000.000 ρούβλια. Εάν το συνολικό ποσό αγοράς είναι μεγαλύτερο, τότε η έκπτωση φόρου εξακολουθεί να υπολογίζεται από 2.000.000 ρούβλια. μεγαλύτεροτο ποσό της έκπτωσης μπορεί να εφαρμοστεί τόσο σε ένα αντικείμενο ιδιοκτησίας που αποκτήθηκε όσο και στην ομάδα τους.

Όταν λαμβάνεται δάνειο για την αγορά της δικής σας κατοικίας, η έκπτωση φόρου για το διαμέρισμα υπολογίζεται από το μέγιστο ποσό των 3.000.000 ρούβλια. Το ποσό αυτό δεν δαπανάται για την κάλυψη των δαπανών που σχετίζονται με την απόκτηση ενός διαμερίσματος, αλλά για την εξόφληση του δανείου που έχει ληφθεί. Περιορισμοί στη φορολογική έκπτωση ισχύουν για δάνεια που λήφθηκαν μετά την 1η Ιανουαρίου 2014.

Εάν ένα άτομο που είναι φορολογούμενος δεν έχει λάβει όλες τις πληρωμές στο ακέραιο, τότε έχει τη δυνατότητα να λάβει τα υπόλοιπα χρήματα στην αρχή κάθε επόμενης φορολογικής περιόδου.

Έξοδα κατά τη συγκέντρωση φορολογικής έκπτωσης

Όταν εκτελείται νέα κατασκευή ή αγοράζεται ακίνητο σε τελειωμένη κατοικία, καθορίζονται τα ακόλουθα κόστη:

1. Σχεδιασμός εγγράφων για τα οποία εκτελούνται έργα και υπολογίζονται οι εκτιμήσεις.
2. Αγορά διαφόρων υλικών για την κατασκευή κτιρίων και πρόσθετων κατασκευών.
3. Απόκτηση οικιστικών χώρων, λαμβάνοντας υπόψη περιπτώσεις αγοράς ημιτελών κατοικιών.
4. Εργασίες κατασκευής και φινιρίσματος δομικών στοιχείων.
5. Οργάνωση μιας πλήρους γραμμής επικοινωνιών, συμπεριλαμβανομένης της παροχής φωτός, νερού και αερίου.

Υπολογισμός της έκπτωσης φόρου κατά την αγορά διαμερίσματος

Το ποσό της έκπτωσης φόρου περιλαμβάνει τα ακόλουθα στοιχεία:

1. Αγορά σπιτιού.
2. Αγορά των δικαιωμάτων για ένα συγκεκριμένο ακίνητο σε ένα σπίτι,που δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμη.
3. Αγορά όλων των απαραίτητων οικοδομικών υλικών.
4. Εργασίες φινιρίσματος που χρησιμοποιούνται απευθείας σε αντικείμενο που αγοράζεται αποκλειστικά για στέγαση. Αυτό το στοιχείο περιλαμβάνει επίσης τη σχεδίαση της τεκμηρίωσης, η οποία καθορίζει την εκτίμηση για ολόκληρη τη λίστα πρόσθετων εργασιών που σχετίζονται με την ολοκλήρωση και τη διακόσμηση χώρων κατοικιών.

Προκειμένου να ληφθεί υπόψη η έκπτωση φόρου το ποσό που πηγαίνει στην ολοκλήρωση της κατασκευής και απέναντι από τις εγκαταστάσεις, είναι απαραίτητο να αναφέρετε στη σύμβαση για την αγορά κατοικίας ότι το σπίτι δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί. Άλλα έξοδα που δεν περιλαμβάνονται στον κατάλογο δεν έχουν σημασία κατά τη σύνταξη έκπτωσης φόρου. Εάν είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί ανάπλαση, αγορά επίπλων και εξοπλισμού υγιεινής, εκτέλεση όλων των απαραίτητων συναλλαγών, τότε οι πολίτες υποχρεούνται να πουλήσουν όλα αυτά για προσωπικά χρήματα. Όταν ένας συνταξιούχος αγοράζει διαμέρισμα, η έκπτωση φόρου υπολογίζεται αυτόματα μόνο σε περίπτωση ενεργού εργασίας και υπηρεσιακής απασχόλησής του.

Η έκπτωση φόρου δεν χρησιμοποιείται σε ορισμένες περιπτώσεις

Περιπτώσεις στις οποίες δεν λαμβάνεται υπόψη η έκπτωση φόρου:

1. Σε περίπτωση που η πληρωμή για την κατασκευή ή την τελική στέγαση έγινε για λογαριασμό εργοδοτών ή οποιουδήποτε άλλου προσώπου, από μέρος του ποσού του κεφαλαίου μητρότητας ή των οικονομικών που περιλαμβάνονται στον προϋπολογισμό.
2. Εάν υπογραφεί ένα τυπικό συμβόλαιο για την πώληση ενός διαμερίσματος μεταξύ συγγενών, δηλαδή αλληλεξαρτώμενων μερών.

Το ακριβές ποσό του φόρουέκπτωση

Εάν το ακίνητο αποκτήθηκε υπό κοινή ιδιοκτησία αποκλειστικά πριν από την 1η Ιανουαρίου 2014, τότε το ποσό της έκπτωσης φόρου θα κατανεμηθεί εξίσου στους ιδιοκτήτες του. Μετά από αυτό το διάστημα, αυτό το προνόμιο ανακαλείται. Η έκπτωση ακινήτου κατανέμεται σε κάθε ιδιοκτήτη, ανάλογα με το συγκεκριμένο μέρος των εξόδων που πραγματοποίησε κατά την απόκτηση ενός συγκεκριμένου ακινήτου.

Όταν οι γονείς αγοράζουν στέγη με τα παιδιά τους, έχουν το δικαίωμα να αρνηθούν τη διανομή της έκπτωσης φόρου τμηματικά και να λάβουν ολόκληρο το ποσό, καθώς πηγαίνει σε μία οικογένεια. Μερικές φορές η κατοικία αγοράζεται βάσει συμφωνίας ανταλλαγής με πληρωμή. Σε αυτή την περίπτωση, η έκπτωση φόρου κατανέμεται επίσης σύμφωνα με όλες τις παραμέτρους, καθώς η σύναψη αυτής της συμφωνίας δεν έρχεται σε αντίθεση με το νόμο, ιδίως με τις απαιτήσεις του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ακίνητα που αγοράζουν και οι δύο σύζυγοι μετά το γάμο αναγνωρίζεται ως κοινή περιουσία τους, επομένως η έκπτωση φόρου τους δίνεται χωρίς υποκαταστήματα. Σε αυτήν την περίπτωση, το ποσό διαιρείται με αμοιβαία συμφωνία.

Πώς να λάβετε έκπτωση φόρου;

Για να λάβετε έκπτωση φόρου, πρέπει να είστε φορολογούμενος και να ακολουθήσετε τα ακόλουθα βήματα:

1. Η δήλωση συμπληρώνεται προσεκτικά, καθοδηγούμενη από ένα ενιαίο έντυπο φόρου εισοδήματος 3 φυσικών προσώπων.
2. Προσκομίζεται πιστοποιητικό από το λογιστήριο, το οποίο πρέπει να ληφθεί στον τόπο εργασίας. Εμφανίζει τα ποσά που εισπράχθηκαν και παρακρατήθηκαν. Αναπτύσσεται σύμφωνα με την ενιαία μορφή 2-NDFL.

Όταν υπολογίζεται η έκπτωση φόρου για ένα διαμέρισμα, έγγραφαπροετοιμάζονται στην ακόλουθη λίστα:

1. Πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει το γεγονός της εγγραφής ιδιοκτησίας, το οποίο είναι απαραίτητο κατά την ανεξάρτητη απόκτηση τόσο ενός πλήρως κτισμένου κτιρίου κατοικιών όσο και ενός εργοταξίου που βρίσκεται σε διαδικασία οριστικοποίησης.
2. Συμφωνητικό που επιβεβαιώνει την απόκτηση διαμερίσματος ή δωματίου, καθώς και την πράξη μεταβίβασης ενός πλήρους διαμερίσματος ή μεριδίου σε αυτό. Ενδείκνυται και πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας. Η λίστα των εγγράφων ποικίλλει ανάλογα με τον τύπο της συναλλαγής.
3. Όταν αγοράζεται ένα οικόπεδο στο οποίο θα ανεγερθεί μόνο του ένα συγκεκριμένο κτίριο, είναι απαραίτητο να προσκομιστεί πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας, που έχει συνταχθεί αποκλειστικά για την αποκτηθείσα έκταση.

Αντίγραφα παραστατικών πληρωμής

Όταν λαμβάνεται υπόψη η έκπτωση φόρου για ένα διαμέρισμα, τα έγγραφα πρέπει να συλλέγονται και να συστηματοποιούνται χωρίς αποτυχία:

1. Επιβεβαίωση ότι ο φορολογούμενος αγόρασε ακίνητο με προσωπικά χρήματα. Για να γίνει αυτό, πρέπει να παρουσιάσετε ορισμένα έγγραφα. Πρόκειται για διάφορες αποδείξεις που πληρώνονται σε εντολές πίστωσης, τραπεζικά αντίγραφα που επιβεβαιώνουν τη μεταφορά κεφαλαίων από τον λογαριασμό του φορολογούμενου στον λογαριασμό του πωλητή. μετρητά ή αποδείξεις πωλήσεων· πράξεις που επιβεβαιώνουν τα γεγονότα της αγοράς ορισμένων αγαθών από ιδιώτες, όπου πρέπει να εισαχθούν τα απαραίτητα στοιχεία για τον πωλητή - αυτά που περιέχονται στο διαβατήριο.
2. Αποδεικτικά στοιχεία που επιβεβαιώνουν τη σωστή πληρωμήδάνειο ή τόκοι δεδουλευμένων κατά τη σύναψη δανειακής σύμβασης. Σε αυτή την κατηγορία ανήκουν και τα στεγαστικά δάνεια. Η έκπτωση φόρου υπολογίζεται βάσει ειδικού σχεδίου. Εάν δεν υπάρχουν χρηματικές αποδείξεις, στην περίπτωση αυτή τέτοια έγγραφα μπορεί να είναι ειδικά αποσπάσματα, καθώς και πιστοποιητικά από τον οργανισμό που εξέδωσε το δάνειο ότι έχουν καταβληθεί όλοι οι απαραίτητοι τόκοι. Όταν αγοράζεται ένα διαμέρισμα, παρέχονται εξ ολοκλήρου τα έγγραφα έκπτωσης φόρου (ακριβέστερα η διαθεσιμότητά τους).

Έγγραφα για την αγορά διαμερίσματος σε κοινή ιδιοκτησία

Όταν η κατοικία αποκτάται υπό κοινή ιδιοκτησία, πρέπει να προσκομίζονται τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Αντίγραφο πιστοποιητικού γάμου.
2. Μια γραπτή συμφωνία, η οποία είναι μια δήλωση για δεδουλευμένο σε κάθε μέρος ενός μέρους της φορολογικής έκπτωσης που ισοδυναμεί με τα κεφάλαια που δαπανήθηκαν ή εκχωρήθηκαν με προσωπική συμφωνία.

Έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας για ένα διαμέρισμα όταν επικοινωνήσετε με έναν εργοδότη

Εάν επικοινωνήσετε με τον εργοδότη σας, μπορείτε να λάβετε έκπτωση φόρου πριν από το τέλος αυτής της φορολογικής περιόδου, αλλά πρέπει πρώτα να επιβεβαιώσετε το δικαίωμα να λάβετε αυτό το προνόμιο με τη φορολογική αρχή. Για να πραγματοποιήσει μια τέτοια εκδήλωση, ο φορολογούμενος πρέπει:

1. Γράψτε μια ειδική δήλωση. Έκπτωση φόρου για διαμέρισμα μπορεί να ληφθεί μόνο μετά την υποβολή της. Καθορίζει την αξίωση για το δικαίωμα λήψηςέκπτωση φόρου με βάση τα γεγονότα που αναφέρονται.
2. Είναι απαραίτητο να προετοιμάσετε πλήρως αντίγραφα όλων των εγγράφων, χωρίς τα οποία είναι αδύνατο να λάβετε έκπτωση φόρου για ένα διαμέρισμα.
3. Αναφέρετε στη φορολογική αρχή του τόπου μόνιμης εγγραφής μια σωστά και με ακρίβεια συμπληρωμένη αίτηση με προσυναρμολογημένο και συστηματοποιημένο πακέτο απαραίτητων εγγράφων. Όλα τα έγγραφα πρέπει να είναι σε άριστη κατάσταση, ώστε να μπορείτε εύκολα να λάβετε έκπτωση φόρου για το διαμέρισμα.
4. Μετά από ένα μήνα, λάβετε άδεια από τη φορολογική αρχή για να λάβετε ολόκληρο το ποσό της έκπτωσης φόρου. Αυτό θα συμβεί εάν τηρηθούν όλοι οι κανόνες και το άτομο έχει παράσχει ένα πλήρες πακέτο εγγράφων, διαφορετικά η διαδικασία σχηματισμού και λήψης φορολογικής έκπτωσης μπορεί να γίνει πιο περίπλοκη και παρατεταμένη.

Για να λάβετε έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας για ένα διαμέρισμα, πρέπει να συγκεντρώσετε ένα πλήρες πακέτο εγγράφων και να επικοινωνήσετε οπωσδήποτε με τη φορολογική αρχή. Το ποσό θα χορηγηθεί μόνο εφόσον πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις σχετικά με την αγορά του ακινήτου και την υποβολή της αίτησης. Τότε ένα άτομο ή μια ομάδα ατόμων περιμένει ένα αρκετά ογκώδες χρηματικό ποσό.