Τεχνικό διαβατήριο του ακινήτου: έγγραφα για εγγραφή, πού και πώς να λάβετε

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Κάθε άτομο που έχει οικιστικά ακίνητα θα πρέπει να γνωρίζει καλά τι έγγραφα πρέπει να έχει για αυτό το αντικείμενο. Περιλαμβάνει ασφαλώς ένα τεχνικό διαβατήριο, το οποίο περιέχει πληροφορίες για διάφορες τεχνικές παραμέτρους ενός συγκεκριμένου ακινήτου. Απαιτείται η πραγματοποίηση διαφόρων συναλλαγών με το αντικείμενο ή η επιβεβαίωση της νομιμότητας της διάταξης. Επομένως, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ποια δεδομένα περιέχει, πού εκδίδονται και πώς εκδίδονται.

Η έννοια του φύλλου δεδομένων

Είναι υποχρεωτικό έγγραφο για κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου. Το τεχνικό διαβατήριο για το σπίτι περιέχει τα ακριβή χαρακτηριστικά του υπάρχοντος αντικειμένου. Διαμορφώνεται σε μορφή Α3. Περιλαμβάνει διάφορα σχέδια και διαγράμματα, με βάση τα οποία μπορείτε να δείτε την ακριβή διάταξη του χώρου διαβίωσης.

Το έγγραφο παρέχεται από υπαλλήλους ΔΔΠ. Πρέπει να αλλάξει κατά την πραγματοποίηση νομικών αλλαγών στο ακίνητο. Αυτό απαιτεί οι ειδικοί αυτού του γραφείου να επισκέπτονται ανεξάρτητα το διαμέρισμα ή το σπίτι για μετρήσεις και υπολογισμούς.

Νομοθετική ρύθμιση

Η διαδικασία δημιουργίας και έκδοσης αυτού του εγγράφου ρυθμίζεται από διάφορους κανονισμούς. Κατά κανόνα, το τεχνικό διαβατήριο του κτιρίου παρέχεται όταν λαμβάνονται υπόψη τα δεδομένα από τις πράξεις:

• PP 1301. Περιγράφει πώς συντάσσεται σωστά το έγγραφο, καθώς και υπό ποιες προϋποθέσεις παρέχεται στους ιδιοκτήτες κατοικιών.
• PP 576. Περιέχει στοιχεία σχετικά με το ύψος του τέλους για την απόκτηση αντιγράφου της άδειας εγγραφής, για τη διενέργεια αξιολόγησης ή την έκδοση άλλης τεκμηρίωσης βάσει των κανόνων τεχνικής λογιστικής ή απογραφής.
• Διαταγή της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών Αρ. 79. Υποδεικνύει πόσο χρόνο μπορούν να εκτελεστούν τεχνικές εργασίες λογιστικής και απογραφής σε σχέση με διαφορετικά αντικείμενα.
• Τάγμα Minzemstroy 37. Περιέχει λεπτομερείς και στοχαστικές οδηγίες σχετικά με τον σωστό υπολογισμό του αποθέματος κατοικιών στη Ρωσική Ομοσπονδία.

Επομένως, κατά την έκδοση τεχνικού διαβατηρίου, είναι σημαντικό να εστιάσετε σε αυτές τις διατάξεις του νόμου. Εάν παραβιάζονται από υπαλλήλους ΔΔΠ, τότε μπορείτε να υποβάλετε καταγγελία εναντίον τους.

Παρέχονται τεκμηρίωση για τη ζωή της κατοικίας, αλλά η συμφωνία πρέπει να πραγματοποιείται κάθε 5 χρόνια για να εντοπιστούν τυχόν παράνομες προσαρμογές που έγιναν στις κατοικίες από τους ιδιοκτήτες. Εάν το διαβατήριο δεν αντικατασταθεί εντός 5 ετών, τότε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνος, καθώς τέτοια μέτρα δεν αναφέρονται στη νομοθεσία, αλλά ταυτόχρονα θα υπάρξουν δυσκολίες με την πραγματοποίηση διαφόρων συναλλαγών ακινήτων.

Όταν χρειάζεται

Τυπικά, ζητείται από αγοραστές διαμερισμάτων ή άτομα που σχεδιάζουν ανταλλαγή ακινήτων.

Δεν χρειάζεται να λαμβάνετε ένα έγγραφο κάθε 5 χρόνια εάν:

• δεν έχει ανανεωθεί;
• δεν έχουν γίνει σημαντικές αλλαγές από τη σύνταξη του παλιού εγγράφου;
• κατά τη μετατροπή, τα κύρια και τα φέροντα μέρη του ακινήτου δεν επηρεάστηκαν.

Αν σκοπεύετε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι, θα χρειαστείτε οπωσδήποτε τεχνικό διαβατήριο. Έχει νομική ισχύ εάν εκδοθεί νωρίτερα από πέντε χρόνια πριν. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί στο δικαστήριο για την επίλυση διαφόρων διαφορών ή όταν προκύπτουν διαφορές σχετικά με αλλαγές που έγιναν σε ακίνητα.

Συνιστάται η έκδοση τεχνικών διαβατηρίων υπό τις προϋποθέσεις:

• το διαμέρισμα ανακατασκευάστηκε, κάτι που θα έπρεπε να είναι νόμιμο, επομένως όλες οι αλλαγές γίνονται στο μητρώο;
• ακίνητα μεταφέρονται από οικιστική εγκατάσταση σε μη οικιστική;
• χρησιμοποιώντας τις πληροφορίες από το διαβατήριο, μπορείτε να υπολογίσετε το κόστος απογραφής της στέγασης.
• πληροφορίες από το πιστοποιητικό εγγραφής καθιστούν δυνατό τον προσδιορισμό σε είδος του μεριδίου κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου.
• εάν η τιμή κτηματογράφησης δεν έχει ακόμη καθοριστεί για ένα συγκεκριμένο αντικείμενο, τότε χρησιμοποιώντας τα δεδομένα για την αξία του αποθέματος, μπορείτε να υπολογίσετε το ποσό του φόρου;
• συχνά ένα έγγραφο λειτουργεί ως αποδεικτικό στοιχείο σε διάφορες δικαστικές διαδικασίες.
• χωρίς αυτό, δεν θα μπορείτε να λάβετε ασφάλιση ακινήτων.

Μπορεί να χρειαστεί σε άλλες περιπτώσεις. Τις περισσότερες φορές, απαιτείται τεχνικό διαβατήριο για ένα σπίτι από πολίτες που σχεδιάζουν να αγοράσουν ένα αντικείμενο. Κατά την εξέταση του, μπορούν να ελέγξουν εάν υπάρχουν παράνομες προσαρμογές στο ακίνητο, εάν η τιμή που έχει οριστεί για το ακίνητο είναι κατάλληλη, καθώς και άλλα τεχνικά χαρακτηριστικά του κτιρίου.

Εάν εντοπιστεί παράνομη ανάπλαση, απαγορεύεται να κάνετε διάφορες συναλλαγές με το αντικείμενο. Επομένως, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει πρώτα να ασχοληθεί με την καταχώριση των αλλαγών που έχουν καταχωρηθεί στο ΔΔΠ και στη συνέχεια να ασχοληθεί με την πώληση.

Μοιάζει με

Αντιπροσωπεύεται από ένα έγγραφο που περιέχει δεδομένα για τις τεχνικές παραμέτρους της κατοικίας. Επιπλέον, υπάρχουν πληροφορίες για την τοποθεσία και τις ανέσεις του. Περιλαμβάνονται πληροφορίες σχετικά με την αξία του βιβλίου.

Το έντυπο του τεχνικού διαβατηρίου είναι αυστηρά ενοποιημένο. Δημιουργήθηκε σε μορφή Α3 και περιέχει επίσης 4 ξεχωριστές σελίδες.

Περιεχόμενο εγγράφου

Οι πληροφορίες από το φύλλο δεδομένων είναι σημαντικές για κάθε αγοραστή ακινήτων, επομένως υπόκεινται σε προσεκτική ανάλυση. Κάθε σελίδα περιέχει πληθώρα πληροφοριών:

• 1 σελίδα. Περιέχει ένα σταδιακό σχέδιο ενός πολυώροφου κτιρίου ή μιας ιδιωτικής κατοικίας. Περιέχει στοιχεία για τον σκοπό της στέγασης, τον αριθμό του αποθέματός του, την ακριβή διεύθυνση και την κάτοψη, χωρισμένα σε ξεχωριστά δωμάτια. Επιπλέον, εισάγονται ονομασίες σύνθετου μηχανολογικού εξοπλισμού που βρίσκεται σε διαμέρισμα ή σπίτι.
• Σελίδα 2. Αποτελείται από δύοτραπέζια. Το πρώτο είναι πληροφορίες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ο δεύτερος πίνακας αντιπροσωπεύεται από μια εξήγηση, επομένως μοιάζει με διάγραμμα. Αντανακλά όλες τις γεωμετρικές διαστάσεις κάθε δωματίου στο περίβλημα.
• Σελίδα 3. Περιλαμβάνει λεπτομερή περιγραφή του ακινήτου. Επομένως, υπάρχουν δομικά μέρη του κτιρίου, πληροφορίες σχετικά με συνδεδεμένες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και άλλος εξοπλισμός.
• Σελίδα 4. Περιέχει πληροφορίες σχετικά με την τιμή υπολοίπου της ακίνητης περιουσίας τη στιγμή της κατασκευής μιας οικιστικής εγκατάστασης. Επιπλέον, υπάρχει η ημερομηνία δημιουργίας αυτού του εγγράφου και η σφραγίδα της ΔΔΠ. Υπάλληλος του ιδρύματος που συμμετείχε στη διαμόρφωση και έκδοση τεχνικού διαβατηρίου βάζει την υπογραφή του στην τελευταία σελίδα.

Μπορείτε να δείτε ένα δείγμα εγγράφου παρακάτω.

Τι πληροφορίες μπορώ να λάβω

Αυτό το έγγραφο περιέχει πολλές σημαντικές πληροφορίες. Οι αγοραστές ακινήτων μελετούν το τεχνικό δελτίο μιας πολυκατοικίας και ενός ξεχωριστού διαμερίσματος για πληροφορίες:

• ακριβής διεύθυνση του αντικειμένου;
• η περιοχή ολόκληρου του διαμερίσματος και κάθε μεμονωμένου δωματίου;
• αριθμός δωματίων σε κατοικίες;
• αξία ακίνητης περιουσίας με βάση δεδομένα από το τελευταίο απόθεμα;
• δεδομένα για την τρέχουσα γενική επισκευή;
• εάν οι ιδιοκτήτες άλλαξαν τη διάταξη, τότε περιλαμβάνονται πληροφορίες σχετικά με όλες τις προσαρμογές που επιτρέπονται και νομιμοποιούνται σωστά.
• πληροφορίες σχετικά με τις επικοινωνίες μηχανικής;
• πληροφορίες σχετικά με τα δομικά υλικά που χρησιμοποιούνται στη διαδικασίαανέγερση του αντικειμένου.

Εάν κάποιο από τα παραπάνω δεδομένα αλλάξει κατά τη χρήση της κατοικίας, τότε πρέπει οπωσδήποτε να γίνουν προσαρμογές στο πιστοποιητικό εγγραφής. Κατά κανόνα, αυτή η διαδικασία πρέπει να εκτελείται μετά την εκ νέου ανάπτυξη.

Διαφορές από το κτηματολογικό διαβατήριο

Το πιστοποιητικό εγγραφής έχει σχεδιαστεί για να περιέχει πλήρεις τεχνικές πληροφορίες σχετικά με την ακίνητη περιουσία. Συχνά οι άνθρωποι συγχέουν τα τεχνικά και τα κτηματολογικά διαβατήρια, αν και αυτά τα έγγραφα είναι εντελώς διαφορετικά. Το πρώτο περιλαμβάνει σχεδόν όλα τα δεδομένα από το κτηματολογικό έγγραφο και υπάρχει επίσης μια εξήγηση που αντιπροσωπεύεται από ένα γραφικό σχήμα στέγασης.

Δεν είναι πλέον δυνατή η απόκτηση κτηματολογικού διαβατηρίου για οποιοδήποτε ακίνητο. Αντικαταστάθηκε το 2017 με απόσπασμα από το USRN. Οι πληροφορίες σε αυτό διαφέρουν θεμελιωδώς από τα δεδομένα που περιέχονται στο φύλλο δεδομένων. Περιλαμβάνει πληροφορίες για όλες τις συναλλαγές ακινήτων, τους ιδιοκτήτες και τα τυπικά χαρακτηριστικά ενός διαμερίσματος ή σπιτιού.

Πού να βρείτε το έγγραφο

Εκδίδεται τεχνικό διαβατήριο στο BTI - Bureau of Technical Inventory.

Το ίδρυμα εκπροσωπείται από μηχανικούς κτηματογράφησης που έρχονται στην τοποθεσία του ακινήτου και πραγματοποιούν διάφορες μετρήσεις και υπολογισμούς για να αξιολογήσουν τις τεχνικές παραμέτρους του αντικειμένου.

Οδηγίες σχεδίασης βήμα προς βήμα

Η διαδικασία εγγραφής θεωρείται τυπική. Πρέπει να γίνει εάν το υπάρχον έγγραφο ελήφθη πριν από περισσότερα από πέντε χρόνια. Πού μπορώ να πάρω τεχνικό διαβατήριο; Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να επικοινωνήσετε με τη ΔΔΠ. Αυτή η οργάνωση υπάρχει σε κάθε πόλη.

Πώς να αποκτήσετε τεχνικό διαβατήριο; Η διαδικασία χωρίζεται σε διαδοχικά βήματα:

• όλα τα απαραίτητα έγγραφα συλλέγονται αρχικά για εγγραφή και συνιστάται να μάθετε εκ των προτέρων τον ακριβή αριθμό τους από τους υπαλλήλους της ΔΔΠ·
• καταβάλλεται ο κρατικός φόρος και για αυτό μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τερματικά, τράπεζες ή ταχυδρομεία και μπορείτε επίσης να πληρώσετε απευθείας στο ταμείο ΔΔΠ.
• κατάρτιση και υποβολή αίτησης και μπορούν να χρησιμοποιηθούν δύο φόρμες για αυτό·
• έντυπο αίτησης 3 ισχύει εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει χάσει το προηγούμενο έγγραφο.
• έντυπο Νο. 4 χρησιμοποιείται για την αρχική δημιουργία τεχνικού διαβατηρίου.
• μεταφορά τεκμηρίωσης μαζί με αίτηση στον υπάλληλο ΔΔΠ έναντι παραλαβής και η ημερομηνία και η ώρα ορίζονται αμέσως όταν ο ειδικός του ιδρύματος θα επισκεφθεί το ακίνητο για μετρήσεις και υπολογισμούς·
• ένας τεχνικός έρχεται σε ένα διαμέρισμα ή σπίτι για να ελέγξει τις διαθέσιμες τεχνικές πληροφορίες στη βάση δεδομένων με τους πραγματικούς δείκτες στέγασης.
• ένας ειδικός έχει εξειδικευμένα εργαλεία για τη μέτρηση όλων των τοίχων και οι τιμές που λαμβάνονται διορθώνονται αμέσως.
• βάσει αυτών των δεδομένων, σχεδιάζεται ένα νέο έγγραφο.
• ελέγχονται όλες οι επικοινωνίες μηχανικής που είναι διαθέσιμες στις οικιστικές εγκαταστάσεις.
• οι τοποθεσίες του διάφορου εξοπλισμού ελέγχονται με τα δεδομένα που είναι διαθέσιμα στη βάση δεδομένων;
• εάν εντοπιστούν διαφορετικές παραβιάσεις και διαφορές, τότε ελέγχονται επιπλέον όλες οι μη εξουσιοδοτημένες προσαρμογές.
• αν άλλαξε η τοποθεσία των βοηθητικών υπηρεσιών ή έγιναν αλλαγές στη διάταξη, τότε όλα αυτά οδηγούν στη συγκέντρωση σημαντικών προστίμων.
• εάν οι παραβάσεις είναι σημαντικές και επικίνδυνες, τότε υποβάλλεται αγωγή στο δικαστήριο, σύμφωνα με την οποία ο ιδιοκτήτης του σπιτιού υποχρεούται να επιστρέψει το ακίνητο στην προηγούμενη κατάσταση·
• δεν θα εκδοθεί νέο έγγραφο μέχρι να διορθωθεί η διάταξη;
• Με βάση τα δεδομένα που ελήφθησαν, οι ειδικοί ΔΔΠ κάνουν μια εξήγηση της στέγασης·
• σε μια προκαθορισμένη ημέρα, πρέπει να έρθετε σε αυτόν τον οργανισμό για να λάβετε ένα νέο έγγραφο.
• για αυτό πρέπει να έχετε μαζί σας διαβατήριο και απόδειξη αποδεκτής τεκμηρίωσης.
• πλήρωσε για τη διαμόρφωση ή την αντικατάσταση ενός εγγράφου και το κόστος μπορεί να ποικίλλει σημαντικά, καθώς εξαρτάται από τον σκοπό της προετοιμασίας του.

Έτσι, δεν είναι δύσκολο να εκδοθεί τεχνικό διαβατήριο στο ΔΔΠ, αν και λόγω επίσκεψης σε τεχνικό και λήψης διαφόρων μετρήσεων, η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει πολύ. Ο σκοπός της έκδοσης ενός εγγράφου μπορεί να είναι διαφορετικός, αλλά η διαδικασία σχεδόν πάντα συνίσταται στην εκτέλεση των παραπάνω ενεργειών.

Τι έγγραφα απαιτούνται

Για εγγραφή, θα πρέπει αρχικά να μεταφέρετε ορισμένα έγγραφα σε υπαλλήλους ΔΔΠ. Έγγραφα για τεχνικό διαβατήριο:

• Διαβατήριο του αιτούντος, ο οποίος πρέπει να είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ή του σπιτιού, αφού μόνο ο ιδιοκτήτης ή ο εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπός του με σωστά συνταγμένο και συμβολαιογραφικόπληρεξούσιο.
• Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας, το οποίο μπορεί να αντικατασταθεί από ένα απόσπασμα από το USRN, το οποίο περιέχει δεδομένα για τους ιδιοκτήτες του αντικειμένου.
• Τεκμηρίωση τίτλου που παρέχεται από συμφωνία για αγορά διαμερίσματος ή κατοικίας, κληρονομικό πιστοποιητικό, τίτλο δώρου ή άλλα παρόμοια έγγραφα.
• Μια σωστά διαμορφωμένη αίτηση σε ειδική φόρμα και μπορείτε να την λάβετε απευθείας από τους υπαλλήλους της ΔΔΠ.

Εάν στη διαδικασία εμπλέκεται ο κληρονόμος του αποθανόντος ιδιοκτήτη, τότε επιπλέον πρέπει να έχει μαζί του κληρονομητήριο και πιστοποιητικό θανάτου του ιδιοκτήτη.

Το ποσό της τεκμηρίωσης μπορεί να ποικίλλει, καθώς λαμβάνει υπόψη για ποιον λόγο απαιτείται διαβατήριο στέγασης.

Όροι για τη δημιουργία και την έκδοση ενός εγγράφου

Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να κάνετε αίτηση για διαβατήριο. Ανάλογα με την επιλογή που θα επιλεγεί, καθορίζεται η περίοδος κατά την οποία θα είναι έτοιμο το τεχνικό διαβατήριο του κτιρίου:

• προσωπική έκκληση για ΔΔΠ - από 7 ημέρες έως ένα μήνα;
• όταν χρησιμοποιείτε το MFC - από 10 έως 40 ημέρες;
• μέσω του ιστότοπου στην πρωτεύουσα - από 7 ημέρες έως ένα μήνα.

Δεν υπάρχουν ακριβείς όροι κατά τους οποίους σχηματίζεται αυτό το έγγραφο. Εάν πρέπει να το λάβετε επειγόντως, τότε πρέπει να επικοινωνήσετε απευθείας με τους υπαλλήλους της ΔΔΠ. Για μια αμοιβή, μπορούν να επεξεργαστούν τα έγγραφα αμέσως.

Τιμή

Δεν υπάρχουν ακριβείς πληροφορίες σχετικά με το πόσα χρήματα πρέπει να πληρώσετε για να λάβετεέγγραφο. Αυτό οφείλεται σε διάφορους παράγοντες. Αρχικά, πρέπει να αποφασίσετε εάν χρειάζεται τεχνικό διαβατήριο. Εντοπίζονται οι σκοποί της εφαρμογής του και αξιολογούνται όλες οι ενέργειες που πρέπει να γίνουν από ειδικούς προκειμένου να ληφθούν τεχνικές πληροφορίες σχετικά με ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι.

Το μέσο κόστος ορίζεται εντός των εξής ορίων:

• εάν χρειάζεται μόνο να λάβετε ένα έγγραφο λόγω απώλειας του προηγούμενου πιστοποιητικού εγγραφής, τότε καταβάλλονται περίπου 2,3 χιλιάδες ρούβλια.
• εάν χρειαστεί να επανεκδώσετε το έγγραφο, καθώς έχουν γίνει σημαντικές αλλαγές στη στέγαση, η πληρωμή μπορεί να φτάσει τα 7 χιλιάδες ρούβλια.
• εάν χρησιμοποιείτε τη βοήθεια τρίτων εταιρειών που συλλέγουν τα απαραίτητα έγγραφα και επιλύουν άλλα σημαντικά ζητήματα, συχνά ζητούν έως και 20 χιλιάδες ρούβλια από τους πελάτες τους.

Δεν χρειάζεται να πληρώσετε κανένα κρατικό δασμό για την απόκτηση πιστοποιητικού εγγραφής, επομένως λαμβάνονται υπόψη μόνο τα τιμολόγια που ορίζονται από διαφορετικές ΔΔΠ. Μπορεί να διαφέρουν ανά περιοχή.

Ποιος πληρώνει για το έγγραφο κατά την πώληση ενός σπιτιού;

Εάν ο ιδιοκτήτης ενός αντικειμένου θέλει να το πουλήσει, τότε οι αγοραστές θα πρέπει να μεταφέρουν πολλά έγγραφα, τα οποία περιλαμβάνουν πιστοποιητικό εγγραφής.

Αν αποδειχθεί ότι το διαβατήριο λείπει, τότε ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να ασχοληθεί με την εγγραφή του. Ταυτόχρονα, είναι αυτός που πρέπει να πληρώσει μόνος του για αυτήν τη διαδικασία.

Έτσι, το πιστοποιητικό εγγραφής θεωρείται σημαντικό έγγραφο για κάθε κατοικία. Περιέχει σημαντικές πληροφορίες για τις τεχνικές παραμέτρους του ακινήτου. Δημιουργείται στο ΔΔΠ, αλλά μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για αυτό στοMFC, και στη Μόσχα προσφέρεται η ευκαιρία να το παραγγείλετε σε ειδική ιστοσελίδα. Η διαδικασία εγγραφής θεωρείται χρονοβόρα, αλλά όχι πολύ περίπλοκη. Το κόστος του εγγράφου εξαρτάται από τον σκοπό απόκτησής του και την προσπάθεια που καταβάλλεται από την πλευρά των ειδικών. Το πιο ακριβό θα είναι η έκδοση διαβατηρίου όταν κάνετε αλλαγές στη διάταξη ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού.