Εθνικές εταιρείες ανάπτυξης. Τι είναι μια εταιρεία ανάπτυξης;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2024-01-09 14:09

Η αγορά ακινήτων έχει γρήγορο ρυθμό και οι προσφορές είναι τόσο διαφορετικές που θα είναι πολύ δύσκολο για ένα απροετοίμαστο άτομο να πλοηγηθεί. Σε μεγαλύτερο βαθμό, αυτό ισχύει για εκείνους τους κατοίκους που θέλουν όχι μόνο να κάνουν μια αγορά, αλλά και να τη μεταμορφώσουν.

Εταιρεία ανάπτυξης - τι είναι;

Για να βοηθηθούν οι αγοραστές, υπάρχουν εταιρείες ανάπτυξης. Η δραστηριότητά τους είναι να αλλάξουν το κτίριο, να αυξήσουν την έκτασή του ή να πραγματοποιήσουν εργασίες ανακατασκευής. Ως αποτέλεσμα τέτοιων μέτρων, θα αλλάξει όχι μόνο η όψη του κτιρίου, αλλά και το οικόπεδο.

Η υλοποίηση αναπτυξιακών έργων είναι στις αρμοδιότητες ενός ειδικού ικανού στον τομέα του. Πρέπει να γνωρίζει τις ιδιαιτερότητες της αγοράς ακινήτων και να γνωρίζει καλά τις περιπλοκές. Το κύριο καθήκον του προγραμματιστή μπορεί να θεωρηθεί μια καλή αναλογία κόστους, ποιότητας της εργασίας που εκτελείται και η αναλογία των όρων.

Η δημοτικότητα της ανάπτυξης γης αυξάνεται μεκάθε μέρα. Σχεδόν όλοι προτιμούν να συνεργάζονται με εξειδικευμένες εταιρείες που θα λάβουν υπόψη όλες τις επιθυμίες του πελάτη και θα φέρουν την εργασία στο τέλος, επιδεικνύοντας εξαιρετικά αποτελέσματα. Φυσικά, τέτοιες υπηρεσίες δεν είναι φθηνές, αλλά δεν πρέπει να κάνετε οικονομία στην ποιότητα.

Μια εταιρεία ανάπτυξης είναι μια εργασία με κατασκευαστικά αντικείμενα, η οποία είναι αδύνατη χωρίς ορισμένες γνώσεις, δεξιότητες και εμπειρία. Αυτά τα εξαρτήματα είναι ο εγγυητής της υψηλής ποιότητας όλων των εκδηλώσεων. Πριν επιλέξετε μια συγκεκριμένη εταιρεία ανάπτυξης, πρέπει να ρωτήσετε για τη φήμη της και να ακούσετε τις κριτικές πελατών. Ένας μεγάλος αριθμός επιτυχημένων αναπτυξιακών έργων μαρτυρεί επίσης τον υψηλό επαγγελματισμό των εργαζομένων της εταιρείας. Αυτό θα σας βοηθήσει να αποφύγετε πιθανές δυσάρεστες καταστάσεις.

Πώς λειτουργούν οι επαγγελματίες;

Αν και οι συνθήκες υπό τις οποίες λειτουργούν οι εταιρείες ανάπτυξης μπορεί να διαφέρουν, υπάρχουν κοινά σημεία. Δείχνουν επαγγελματισμό.

• 

  Δεν υπάρχει προμήθεια για την εργασία που γίνεται κατά την πώληση ακινήτων.

• Όλες οι προσφορές που παρουσιάζονται στην προσοχή του πελάτη αναπτύσσονται λαμβάνοντας υπόψη τις επιθυμίες και τις απαιτήσεις του πελάτη και επίσης συσχετίζονται με την οικονομική φερεγγυότητα.
• Τα προβλήματα στη διαδικασία της εργασίας επιλύονται από τους ειδικούς της εταιρείας.
• Οι εργαζόμενοι παρέχουν συμβουλές και βοήθεια σε κάθε στάδιο της εργασίας.
• Εγγύηση για την υψηλή ποιότητα όλων των εκδηλώσεων και τη συμμόρφωση με τις αναφερόμενες προθεσμίες.

Τα τελευταία χρόνια, ο κατασκευαστικός κλάδος έχει υποστεί σημαντικές αλλαγές. Συμπληρώθηκε με διάφορα στοιχεία: σχεδιασμός, χρηματοδότηση, δραστηριότητες ακίνητης περιουσίας, μάρκετινγκ και άλλα, μετατρέποντας έτσι σε επιχείρηση ανάπτυξης ακινήτων. Περιλαμβάνει τον συντονισμό και τη διαχείριση διαδικασιών ανάπτυξης ακινήτων από την αρχή μέχρι το τέλος.

Οι κύριες δραστηριότητες ανάπτυξης περιλαμβάνουν:

Απόκτηση δικαιωμάτων σε περιουσιακά στοιχεία που σχεδιάζεται να αναπτυχθούν. Θα μπορούσε να είναι γη ή ακίνητη περιουσία. Καθώς και δικαιώματα που δίνουν αφορμές για ενέργειες με περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν σε τρίτα μέρη.

Προσδιορισμός του τμήματος της αγοράς-στόχου, ανάπτυξη στρατηγικής μάρκετινγκ.

Αύξηση των απαραίτητων πόρων.

Ανάπτυξη τεκμηρίωσης έργου για εγκαταστάσεις, λήψη οικοδομικής άδειας.

Κατασκευή και θέση σε λειτουργία.

Πώληση αντικειμένου ή ενοικίαση.

Νομική υποστήριξη σε κάθε στάδιο του έργου.

Δομή αναπτυξιακών εταιρειών

Η εταιρεία επενδύσεων και ανάπτυξης έχει τη δική της δομή. Μπορεί να βασίζεται τόσο σε μια νομική οντότητα όσο και σε μια ομάδα νομικών οντοτήτων που αλληλεπιδρούν μεταξύ τους.

Φυσικά, η δομή μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τις ιδιαιτερότητες της δραστηριότητας, τους στόχους και τους στόχους των εταιρειών ανάπτυξης. Αλλά υπάρχουν ακόμα βασικές στιγμές.

Τυπική δομή μιας εταιρείας ανάπτυξης:

• Παραγωγήτμήματα: τμήμα ανάπτυξης, τμήμα κατασκευών, τμήμα εμπορίου.
• Διοικητικές και διαχειριστικές μονάδες: νομικό τμήμα, οικονομικό τμήμα, λογιστικό τμήμα, υπηρεσία καθεστώτος και τμήμα προσωπικού.
• Τεχνικές και διοικητικές μονάδες.

Τα τμήματα παραγωγής περιλαμβάνουν εκείνα που εμπλέκονται άμεσα σε έργα.

Οι μονάδες υποστήριξης έχουν έμμεσο αντίκτυπο στα έργα. Πραγματοποιείται μέσω της αλληλεπίδρασης με τις παραγωγικές δραστηριότητες. Οι λειτουργίες των βοηθητικών τμημάτων είναι χαρακτηριστικές για τις εταιρείες ανάπτυξης. Το διαμορφωμένο επιχειρηματικό περιβάλλον θα πρέπει να είναι όσο το δυνατόν πιο ευνοϊκό για την επιτυχή ανάπτυξη των έργων.

Χαρακτηριστικά των αναπτυξιακών δραστηριοτήτων στη Ρωσία

Οι ρωσικές εταιρείες ανάπτυξης αντιμετωπίζουν ένα ατελές νομικό πλαίσιο, ειδικά στον τομέα των εμπορικών ακινήτων. Η ατέλεια των κανόνων και των νόμων οδηγεί στο γεγονός ότι οι διαπραγματεύσεις είναι αρκετά χρονοβόρες, γεγονός που καθυστερεί τη διαδικασία εργασίας στο σύνολο του έργου.

Το πρόβλημα της ρωσικής ανάπτυξης μπορεί να αποδοθεί στην περιορισμένη προσφορά και στη μακρά περίοδο εφαρμογής τους.

Μια εταιρεία ανάπτυξης είναι πάντα ένας κίνδυνος, επομένως οι επενδυτές είναι επιφυλακτικοί όσον αφορά τις επενδύσεις σε αναπτυξιακά έργα και οι πηγές χρηματοδότησης είναι μάλλον περιορισμένες. Η δομή των κεφαλαίων που συγκεντρώνονται και οι ιδιαιτερότητες της χρηματοδότησης καθορίζουν τις ιδιαιτερότητες κάθε έργου.

Ανάπτυξη στη Ρωσίαπροκαλεί συζήτηση. Πολλές εταιρείες αντικαθιστούν την αληθινή ουσία, αποκαλώντας την κατασκευαστική δραστηριότητα ως προγραμματιστή.

Σημεία αναπτυξιακών έργων

• Ανάγκη για εξωτερική χρηματοδότηση.
• Υψηλός επενδυτικός κίνδυνος και μεγάλη περίοδος απόσβεσης.
• Εξάρτηση από εξωτερικούς παράγοντες.
• Συντονισμός των στόχων του έργου με τα συμφέροντα της περιοχής και τα κοινωνικά προγράμματα.
• Εφαρμογή αντικειμένου.

JSC "Εθνικό Μέγαρο Πολιτισμού"

OJSC "National Development Company" ασχολείται με την πώληση γης στα προάστια και τη βελτίωση των παραθεριστικών χωριών. Η πολυετής εμπειρία και οι καταρτισμένοι ειδικοί διασφαλίζουν την επιτυχή υλοποίηση των έργων. Οι πελάτες μπορούν να βασίζονται σε συμβουλές και νομική υποστήριξη σε κάθε στάδιο της εργασίας. Ειδικές προσφορές που προσφέρονται από την National Development Company OJSC προς την προσοχή των πελατών μπορούν να ικανοποιήσουν οποιεσδήποτε ανάγκες και επιθυμίες.

CJSC "Designer"

Η αναπτυξιακή εταιρεία «Konstruktor» πραγματοποιεί την κατασκευή κτιρίων, συγκροτημάτων κατοικιών και κοινωνικών και πολιτιστικών εγκαταστάσεων στα προάστια. Όλα τα σπίτια είναι υψηλής ποιότητας και άνεσης. Το γεγονός ότι αυτή η εταιρεία είναι τμήμα της μεγάλης εταιρείας "Thermoservice" επιτρέπει στους προγραμματιστές να πραγματοποιήσουν ολόκληρο τον κύκλο εργασιών - από το σχεδιασμό έως την έναρξη λειτουργίας.