Πώς να διαχειριστείτε μια εταιρεία διαχείρισης; Πώς να δημιουργήσετε μια εταιρεία διαχείρισης;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η εταιρεία διαχείρισης είναι νομικό πρόσωπο που δημιουργείται με σκοπό τη διαχείριση πολυκατοικίας. Αυτό το είδος δραστηριότητας έχει γίνει πολύ δημοφιλές τα τελευταία χρόνια. Πώς λειτουργεί η εταιρεία διαχείρισης; Σήμερα ενεργεί προς το συμφέρον των ιδιοκτητών διαμερισμάτων. Ο κατάλογος των καθηκόντων του περιλαμβάνει συνήθως τη λειτουργία και συντήρηση (τεχνική και υγειονομική) αυτών των σπιτιών. Μέχρι σήμερα, ως εταιρεία διαχείρισης νοούνται όλες οι εταιρείες αυτού του τύπου, χωρίς να τις χωρίζει ανάλογα με τις περιοχές και το είδος δραστηριότητας. Αν θέλετε να κατανοήσετε πώς να αναγνωρίζετε μια εταιρεία διαχείρισης, τότε θα πρέπει να θυμάστε ότι σκοπός της είναι να διατηρεί την ιδιοκτησία των πολυκατοικιών σε υψηλό επίπεδο, καθώς και να φροντίζει την τεχνική τους κατάσταση.

Τι είναι το UC από διαφορετικές απόψεις;

Αν μιλάμε για την εταιρεία διαχείρισης από την άποψη του Κώδικα Στέγασης, τότε είναι ένας ολόκληρος οργανισμός που διαχειρίζεται όλα τα διαμερίσματα του σπιτιού, αλλά μόνο εάν υπάρχει ειδική συμφωνία αποζημίωσης με τους ενοικιαστές τους. Δηλαδή, το Ηνωμένο Βασίλειο είναιμια άλλη εταιρεία στη λίστα διαχείρισης, μαζί με HOA, MKD και άλλες.

Αν μιλάμε για οργανωτική άποψη, εδώ ο όρος παρουσιάζεται λίγο διαφορετικά. Το ΗΒ σε αυτή την περίπτωση είναι μόνο ένας ενδιάμεσος μεταξύ του MKD και εκείνων των ατόμων που διατηρούν και υπηρετούν το MKD.

Από οικονομική άποψη, εταιρεία διαχείρισης είναι αυτή που συγκεντρώνει χρήματα σε MKD και τα ξοδεύει για την επισκευή, τη λειτουργία και τη συντήρηση κατοικιών.

Ποιοι είναι οι τύποι των εταιρειών διαχείρισης;

1. Η εταιρεία εκμετάλλευσης εκτελεί σε μεγαλύτερο βαθμό τις λειτουργικές λειτουργίες. Διατηρεί τα τεχνικά και υγειονομικά μέρη της κατοικίας, ενεργώντας σύμφωνα με την καταρτισμένη συμφωνία, η οποία υπογράφεται με τους ιδιοκτήτες (εάν διαχειρίζεται ο ιδιοκτήτης), με εταιρείες διαχείρισης (εάν διαχειρίζεται η εταιρεία διαχείρισης) ή με την Ένωση Ιδιοκτητών Κατοικίας (εάν αυτή η συνεργασία διαχειρίζεται).
2. Η εταιρεία διαχείρισης ασχολείται μόνο με λειτουργίες διαχείρισης σε πολυκατοικίες, δηλαδή δεν περιέχει τα τεχνικά και υγειονομικά τους μέρη, δεν είναι υπεύθυνη για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Για την παροχή αυτών των υπηρεσιών, η Εταιρεία Διαχείρισης υπογράφει σχετικές συμφωνίες με άλλες εταιρείες.
3. Η υβριδική εταιρεία όχι μόνο διαχειρίζεται πολυκατοικίες, αλλά διατηρεί και καλές τεχνικές και υγειονομικές συνθήκες.

Πώς ιδρύθηκαν οι πρώτες εταιρείες διαχείρισης;

Πίσω στο 1921, άρχισαν να δημιουργούνται οι λεγόμενοι οικιστικοί σύλλογοι, οι οποίοι πήρανδιαχείριση των περισσότερων δημοτικών κτιρίων. Ήταν, μάλιστα, που έγιναν οι πρωτοπόροι στη διαχείριση στέγης. Δεκαπέντε χρόνια αργότερα, οι περισσότερες (90%) όλων των πολυκατοικιών διοικούνταν από αυτές τις συνεργασίες. Οι σύγχρονες εταιρείες διαχείρισης εμφανίστηκαν σχετικά πρόσφατα (το 2005) και στη συνέχεια ονομάστηκαν οργανισμοί.

Άνοιγμα εταιρείας διαχείρισης

Από τότε που ψηφίστηκε στη Ρωσία το 2006 ο νόμος για τη δυνατότητα επιλογής της μορφής διαχείρισης ιδιοκτησίας κατοικίας, οι ιδιωτικές εταιρείες διαχείρισης έχουν γίνει πολύ δημοφιλείς. Σήμερα, όλο και περισσότεροι άνθρωποι θέλουν να μάθουν πώς να ανοίξουν μια εταιρεία διαχείρισης, γιατί όχι μόνο φέρνει πολλά κέρδη, αλλά δεν έχει και υψηλό ανταγωνισμό.

Στάδια ανοίγματος ΗΒ

1. Αν ενδιαφέρεστε για το πώς να δημιουργήσετε μια εταιρεία διαχείρισης, τότε πρέπει να την καταχωρίσετε σε μορφή CJSC ή LLC. Επιπλέον, θα χρειαστεί να αποκτήσετε αρκετές σημαντικές άδειες με τις οποίες η εταιρεία σας θα μπορεί να διαχειρίζεται πολυκατοικίες. Να θυμάστε ότι θα συναλλάσσεστε πάντα με διάφορους υπαλλήλους και διοικητικές δομές για να λαμβάνετε τις σχετικές συμβάσεις και έγγραφα.

2. Κατά κανόνα, είναι καλύτερο να ανοίξετε ένα γραφείο για μια εταιρεία διαχείρισης στο σπίτι όπου θα διαχειριστείτε. Για να δημιουργήσετε μια ατμόσφαιρα εργασίας, πρέπει να δημιουργήσετε μια τηλεφωνική γραμμή σε αυτήν, να εγκαταστήσετε τον κατάλληλο εξοπλισμό.

   

3. Αν δεν ξέρετε πώς να διαχειριστείτε μια εταιρεία διαχείρισης, τότεεδώ είναι σημαντικό να θυμάστε σχετικά με την απόκτηση της απαιτούμενης ποσότητας εξοπλισμού για τους εργαζόμενους. Επιπλέον, είναι επιτακτική ανάγκη να προσλάβετε έναν μηχανικό που θα κατανοούσε πώς να λειτουργεί σωστά ένα κτίριο κατοικιών. Οι περισσότεροι υπάλληλοι πρέπει να είναι πιστοποιημένοι, αν και οι αποστολείς και οι θυρωροί μπορεί να είναι απλοί ειδικοί. Η εργασία των αποστολέων πρέπει να είναι με βάρδιες και όλο το εικοσιτετράωρο, θα πρέπει να φροντίζετε γι' αυτό.
4. Μην περιμένετε η εταιρεία σας να φτάσει σε πολλά σπίτια ταυτόχρονα. Πώς να διαχειριστείτε τότε την εταιρεία διαχείρισης; Πρώτα πρέπει να ξεκινήσετε με ένα σπίτι. Ταυτόχρονα, εάν εργάζεστε ευσυνείδητα, τότε οι καλές κριτικές από τους ενοικιαστές για εσάς θα είναι η καλύτερη διαφήμιση και μάλιστα δωρεάν. Στη συνέχεια, μπορείτε να επεκταθείτε στο μέλλον.

Πώς να εγγραφείτε εταιρεία διαχείρισης;

1. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να γνωρίζετε ότι δεν χρειάζεται αρχικό κεφάλαιο για την εγγραφή του Ποινικού Κώδικα, μπορείτε να συνεισφέρετε το εγκεκριμένο κεφάλαιο με τη μορφή της περιουσίας σας (όχι πάνω από 20 χιλιάδες).
2. Η εγγραφή στο κράτος απαιτεί την υπογραφή πολλών εγγράφων από τους ιδρυτές. Σε περίπτωση που μια εταιρεία διαχείρισης δημιουργηθεί από έναν ιδρυτή, πρέπει να εγγραφεί ως LLC.
3. Στο πακέτο των εγγράφων αξίζει να προσθέσετε μια εγγυητική επιστολή από το άτομο που κατείχε προηγουμένως τις εγκαταστάσεις όπου θα βρίσκεται το γραφείο της εταιρείας σας. Εκεί πρέπει να υποδείξετε ότι οι εγκαταστάσεις μεταφέρθηκαν για τη δημιουργία εκτελεστικού οργάνου. Αξίζει επίσης να προστεθεί αντίγραφο του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας. Εάν νοικιάζετε χώρο, πρέπειπροσθέστε ένα αντίγραφο της συμφωνίας ενοικίασης.
4. Η αίτηση πρέπει να είναι επικυρωμένη. Ταυτόχρονα, θα χρειαστεί να ανοίξετε έναν λογαριασμό ταμιευτηρίου ή τρεχούμενου τραπεζικού λογαριασμού και να τοποθετήσετε το μισό του εγκεκριμένου κεφαλαίου σε αυτόν. Μέσα σε ένα χρόνο, θα χρειαστεί να πληρώσετε το δεύτερο μέρος.
5. Είναι πολύ σημαντικό να σκεφτείτε προσεκτικά τη νομική διεύθυνση. Μόνο σε αυτήν την περίπτωση δεν θα σκεφτείτε πώς να διαχειριστείτε την εταιρεία διαχείρισης.

Διαχείριση του Ποινικού Κώδικα

Πώς να διαχειριστείτε μια εταιρεία διαχείρισης σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας; Η εταιρεία διαχείρισης θα πρέπει να εργαστεί, συντονίζοντας τις ενέργειές της με τη σύμβαση για τη διαχείριση πολυκατοικιών. Είναι υπογεγραμμένο με τέτοιο τρόπο ώστε μια τέτοια εταιρεία λειτουργεί το σπίτι μόνο για ορισμένο χρονικό διάστημα.

Σήμερα, η δημιουργία εταιρείας διαχείρισης θεωρείται ο πιο συνηθισμένος και δημοφιλής τρόπος διατήρησης της τάξης και καθαριότητας των πολυκατοικιών, καθώς και η παρακολούθηση των τεχνικών και υγειονομικών χαρακτηριστικών τους. Εάν τη διαχείριση μιας πολυκατοικίας αναλαμβάνει η εταιρεία διαχείρισης, πρέπει να υπογράψει συμφωνία με κάθε ιδιοκτήτη των χώρων σε αυτό το κτίριο. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες έχουν το πενήντα τοις εκατό των ψήφων όταν αποφασίζουν σημαντικά ζητήματα που σχετίζονται με το σπίτι.

Μπορώ να αγοράσω μια εταιρεία διαχείρισης;

Φυσικά, είναι δυνατό αν δεν θέλετε να ξεκινήσετε το όλο θέμα από την αρχή. Αλλά για να πάνε όλα ομαλά, πρέπει να θυμάστε μερικούς σημαντικούς κανόνες:

1. Πολύμελετήστε προσεκτικά όλα τα έγγραφα της μελλοντικής απόκτησης. Είναι σημαντικό να προσκαλέσετε έμπειρους επαγγελματίες, συμπεριλαμβανομένων δικηγόρων, στην εξέταση.
2. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στην παρουσία ή απουσία ιδίων κεφαλαίων της εταιρείας.
3. Βεβαιωθείτε ότι χρειάζεστε έγγραφα για το προσωπικό της εταιρείας διαχείρισης.
4. Ελέγξτε εάν έχετε όλα τα απαραίτητα εσωτερικά έγγραφα.