Νέο κτίριο ή "δευτερεύον": τι είναι καλύτερο να αγοράσετε;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Μία από τις κύριες ερωτήσεις που έχουν πολλοί αγοραστές κατοικιών είναι η επιλογή μεταξύ ενός νέου κτιρίου και ενός "δευτερεύοντος" κτιρίου. Η επιλογή είναι πολύ περίπλοκη εάν οι τιμές και των δύο τύπων διαμερισμάτων δεν διαφέρουν πολύ. Κάθε επιλογή έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά της, επομένως η αγορά ενός σπιτιού πρέπει να προσεγγίζεται πολύ υπεύθυνα. Αυτό είναι ένα διαμέρισμα, τελικά, και μερικά από αυτά μπορεί να κοστίζουν εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια.

Νέο κτίριο ή "δευτερεύον" - ποιο είναι καλύτερο;

Η κύρια κατοικία είναι ένα διαμέρισμα που δεν είχε καταχωρηθεί προηγουμένως σε κανέναν. Στην πραγματικότητα, συχνά προσπαθούν να πουλήσουν διαμερίσματα που δεν έχουν χτιστεί καν ως κύρια κατοικία.

Λάβετε υπόψη ότι η πώληση διαμερισμάτων σε σπίτια που μόλις χτίζονται ή σχεδιάζονται να αναπτυχθούν ρυθμίζεται από το νόμο αριθ. 214-FZ. Αυτός ο νόμος υποχρεώνει τον κύριο του έργου να χτίσει ένα σπίτι και να το θέσει σε λειτουργία, μεταφέροντας στους συμμετέχοντες στο πρόγραμμα (αγοραστές) τα διαμερίσματα (αντικείμενα) που καθορίζονται στη σύμβασηκατασκευή).

Μετά τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού, υπογράφεται το πιστοποιητικό παραλαβής του αντικειμένου. Παράλληλα, οι αγοραστές θα πρέπει να δηλώσουν την ιδιοκτησία του διαμερίσματος στο νέο κτίριο. Μετά τη λήψη του πιστοποιητικού κρατικής εγγραφής, η κατάσταση στέγασης θα αλλάξει αυτόματα από πρωτοβάθμια σε δευτερεύουσα.

Τι είναι το "δεύτερο χέρι";

Η κατοικία μεταπωλητή είναι ένα διαμέρισμα που ανήκει σε κάποιον, δηλαδή είναι ιδιοκτησία ενός φυσικού ή νομικού προσώπου. Σε αυτή την περίπτωση, το διαμέρισμα μπορεί να είναι ιδιωτικό, δημοτικό ή κρατικό. Αλλά εξακολουθεί να είναι ένα δεύτερο σπίτι. Επομένως, ακόμη και νέα διαμερίσματα που χτίστηκαν πριν από έξι μήνες ή ένα χρόνο θεωρούνται ήδη δευτερεύουσα στέγαση, αν και στην πραγματικότητα είναι νέα. Επομένως, αρχικά είναι αδύνατο να πούμε ποιο είναι καλύτερο - ένα νέο κτίριο ή ένα "δευτερεύον", επειδή και τα δύο διαμερίσματα μπορεί να είναι καινούργια.

Όσον αφορά τα δημοτικά διαμερίσματα, οι άνθρωποι μπορούν να ζήσουν εκεί μέσω μιας κοινωνικής σύμβασης εργασίας. Δεν διαθέτουν πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής, αλλά η στέγαση όπου μένουν εξακολουθεί να θεωρείται δευτερεύουσα, αφού εξακολουθούν να έχουν ιδιοκτήτη - τον δήμο.

Κριτήρια σύγκρισης και των δύο τύπων διαμερισμάτων

Είναι αδύνατο να προσδιοριστεί ακριβώς τι είναι καλύτερο να αγοράσετε - ένα "δευτερεύον" ή ένα νέο κτίριο, επειδή δεν υπάρχουν προφανή πλεονεκτήματα για την κύρια κατοικία έναντι της δευτερεύουσας κατοικίας. Όλα θα εξαρτηθούν από την κατάσταση και τις συνθήκες. Εάν θέλετε να κάνετε τη σωστή επιλογή και τελικά να αποφασίσετε μόνοι σας τι είναι πιο κερδοφόρο - ένα "δευτερεύον" ή ένα νέο κτίριο, τότελάβετε υπόψη τα ακόλουθα κριτήρια:

1. Κόστος. Αν μιλάμε για το "πρωτογενές", τότε υπάρχει ένα μοτίβο: το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο στέγασης εξαρτάται από το στάδιο κατασκευής της εγκατάστασης. Στο αρχικό στάδιο, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο θα είναι χαμηλό και αυτό είναι το κύριο πλεονέκτημα της κύριας κατοικίας. Η τιμή του "δεύτερου χεριού" είναι πάντα υψηλότερη και δεν υπάρχει τρόπος να μειωθεί αυτή η σταθερή τιμή.
2. Χρονισμός. Όταν αγοράζετε δευτερεύουσα κατοικία, μπορείτε να μετακομίσετε σε αυτήν αμέσως μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Αλλά με το «πρωτογενές» δεν γίνεται. Εάν ο αγοραστής συνάψει μια συμφωνία και αγοράσει ένα σπίτι στο στάδιο του σκάψιμο ενός λάκκου θεμελίωσης, τότε θα πρέπει να περιμένετε άλλα δύο χρόνια. Εάν συνάψετε μια συμφωνία στο στάδιο της ολοκλήρωσης της κατασκευής, τότε η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο θα είναι υψηλότερη, αλλά θα πρέπει να περιμένετε μόνο περίπου τρεις έως τέσσερις μήνες.
3. Επενδύσεις. Κατά την αγορά κατοικίας σε νέο κτίριο, προσφέρεται στον αγοραστή για ένα τραχύ φινίρισμα. Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να επενδύσετε πολλά χρήματα σε επισκευές, αγορά δομικών υλικών, αγορά εξοπλισμού και επίπλων. Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά κατοικίας, μπορείτε συχνά να βρείτε ανακαινισμένα διαμερίσματα. Και παρόλο που οι επισκευές είναι τις περισσότερες φορές φθηνές ή παλιές, ένα τέτοιο διαμέρισμα είναι αρκετά βιώσιμο. Επομένως, το θέμα της περαιτέρω επένδυσης είναι σχετικό κατά την επιλογή κατοικίας.
4. Ποικιλία. Η δευτερογενής αγορά κατοικίας είναι πολύ ευρύτερη και υπάρχουν περισσότερες προσφορές εδώ. Συνήθως τα πιο επιτυχημένα διαμερίσματα σε νέα κτίρια αγοράζονται στο στάδιο της ανασκαφής. Μέχρι το τέλος της ανάπτυξης, οι πιο δυσμενείς επιλογές παραμένουν προς πώληση.
5. Εγγραφή. Είναι αδύνατο να εγγραφείτε σε νέο κτίριο, γιατί για να αποκτήσετε άδεια διαμονής πρέπει είτε να έχετεπιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας ή να έχετε έναν συγγενή που είναι ήδη εγγεγραμμένος σε δημόσια κατοικία.
6. Πιθανό εισόδημα. Έχει ήδη γραφτεί παραπάνω ότι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξάνεται σε ευθεία αναλογία με το στάδιο κατασκευής. Επομένως, όταν επενδύετε στο στάδιο της εκσκαφής, ο ιδιοκτήτης μελλοντικής κατοικίας μπορεί να αποκομίσει κέρδος έως και 30% ετησίως. Αυτό συμβαίνει εάν η κατασκευή πάει χωρίς καθυστέρηση. Το κόστος της δευτερεύουσας στέγασης δεν μπορεί να εγγυηθεί ότι θα αυξηθεί, αλλά αλλάζει λόγω παραγόντων της αγοράς. Ωστόσο, μπορείτε να κερδίσετε χρήματα σε ένα δευτερεύον διαμέρισμα ενοικιάζοντάς το. Είναι δύσκολο να υπολογιστεί το ποσό του κέρδους σε αυτή την περίπτωση. Όλα εξαρτώνται από το κόστος, την περιοχή και πολλούς άλλους παράγοντες.
7. Υποθήκη. «Δευτερογενές» ή νέο κτίριο μπορεί να ληφθεί σε υποθήκη. Ωστόσο, στην περίπτωση του στεγαστικού δανείου για ένα διαμέρισμα σε νέα πολυκατοικία, υπάρχουν πολλές διαφορετικές δυσκολίες. Οι τράπεζες προσπαθούν να μην εκδώσουν δάνεια για αγορά διαμερισμάτων που δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί, καθώς υπάρχει κίνδυνος να μην ολοκληρωθούν ποτέ. Μία ή περισσότερες τράπεζες το πολύ μπορούν να εκδώσουν ένα τέτοιο δάνειο και οι συνθήκες για αυτό μπορεί να είναι δυσμενείς. Συνήθως, το ποσοστό για την κύρια κατοικία είναι 2-3% υψηλότερο σε σύγκριση με το ποσοστό για τη δευτερεύουσα στέγαση.
8. Νομική καθαρότητα. Όταν αγοράζετε ένα νέο σπίτι, μπορείτε να είστε 100% σίγουροι ότι είναι καθαρό από νομική άποψη. Κανείς δεν έχει ζήσει σε αυτό πριν, και ο αγοραστής εδώ είναι ο νέος ιδιοκτήτης. Τα διαμερίσματα στη δευτερογενή αγορά είχαν ιδιοκτήτες, μερικές φορές αρκετούς. Και συχνά δεν είναι γνωστό τι είδους άνθρωποι ήταν και τι έκαναν στο διαμέρισμα.

Εξάλλου, στα νέα κτίρια υπάρχουν πάντα νέα συστήματα επικοινωνιών και μηχανικής. Στη δευτερογενή αγορά, οι επικοινωνίες μπορεί να είναι φθαρμένες και να απαιτούν αντικατάσταση, οπότε σε αυτή την περίπτωση αυτό είναι ένα πλεονέκτημα υπέρ ενός νέου κτιρίου. Επίσης, όταν αγοράζετε ένα «κύριο» ακίνητο, υπάρχει πολύ μικρή πιθανότητα να ζήσει κοντά κάποιος τοξικομανής ή αλκοολικός.

Κίνδυνοι

Κατά την αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο υπό κατασκευή, υπάρχει κίνδυνος η κατασκευαστική εταιρεία να χρεοκοπήσει και να μην ολοκληρωθεί η κατασκευή. Σε αυτή την περίπτωση, δεν μπορείτε να πάρετε τα χρήματά σας πίσω. Δεν είναι ρεαλιστικό να το προβλέψουμε. Η πρακτική δείχνει ότι πολύ συχνά οι κατασκευαστικές εταιρείες καθυστερούν την παράδοση κατοικιών και οι αγοραστές δεν μπορούν να κάνουν τίποτα γι 'αυτό. Φυσικά, η κυβέρνηση προσπαθεί να μειώσει αυτόν τον κίνδυνο εξετάζοντας νόμους για την υποχρεωτική ασφάλιση των προγραμματιστών κατά της πτώχευσης. Ωστόσο, εξακολουθεί να υπάρχει κίνδυνος, ακόμη και οι ποινές καθυστέρησης δεν εμποδίζουν τον προγραμματιστή να καθυστερήσει τις προθεσμίες. Όταν επιλέγετε μεταξύ ενός νέου κτιρίου ή ενός "δευτερεύοντος", πρέπει να θυμάστε αυτούς τους κινδύνους. Αλλά εάν ο προγραμματιστής είναι αξιόπιστος και έχει εξουσία, τότε ο κίνδυνος απόκτησης στέγης από αυτόν μειώνεται σημαντικά.

Ωστόσο, υπάρχουν κίνδυνοι και στη δευτερογενή αγορά κατοικίας. Σχετίζονται με την εκτέλεση της σύμβασης πώλησης. Αυτή η σύμβαση μπορεί να λυθεί δικαστικά αφού ο αγοραστής έχει καταβάλει όλα τα χρήματα. Υπάρχουν και περιπτώσεις που εμφανίζονται τρίτα πρόσωπα με νόμιμη κυριότητα ακίνητης περιουσίας. Σε αυτή την περίπτωση, η σύμβαση πώλησης μπορεί και πάλι να λυθεί και η συναλλαγή θα κηρυχθεί άκυρη. Σε αυτή την περίπτωση, θα χάσετε τα χρήματά σας καιμείνε άστεγος. Ευτυχώς, όλοι αυτοί οι κίνδυνοι μπορούν να αντιμετωπιστούν με τη βοήθεια ενός ικανού δικηγόρου, αλλά οι υπηρεσίες του μπορεί να είναι ακριβές.

Πλεονεκτήματα ενός νέου κτιρίου

Τα διαμερίσματα σε νέα κτίρια έχουν τα ακόλουθα πλεονεκτήματα:

1. Είναι κατασκευασμένα από μοντέρνα υλικά. Αυτό έμμεσα σημαίνει ότι είναι πιο ανθεκτικά και αξιόπιστα.
2. Είναι καλά σχεδιασμένα και σχεδόν πάντα ευρύχωρα.
3. Η διάταξη είναι άνετη και κατασκευασμένη σύμφωνα με τα σύγχρονα πρότυπα.
4. Οι προσγειώσεις είναι καθαρές και μεγάλες. Το ίδιο ισχύει και για τις εισόδους.
5. Όλα τα διαμερίσματα έχουν παράθυρα με διπλά τζάμια.
6. Μετρητές νερού και αερίου είναι παντού.
7. Υπάρχουν ανελκυστήρες που λειτουργούν, μερικά σπίτια έχουν ακόμη και ανελκυστήρες εμπορευμάτων.
8. Υπάρχει χώρος στάθμευσης υπόγειο και στην αυλή.

Η τιμή ενός νέου κτιρίου ως το κύριο πλεονέκτημα

Όλα αυτά τα πλεονεκτήματα είναι μικρά σε σύγκριση με το πιο σημαντικό πλεονέκτημα - το κόστος. Η υψηλότερη δημοτικότητα της κύριας κατοικίας παρέχει την τιμή. Εάν αγοράσετε ένα τέτοιο διαμέρισμα στο στάδιο της ανασκαφής, τότε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο μπορεί να κοστίσει 30% λιγότερο από το ίδιο ακριβώς διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά κατοικίας. Δηλαδή, εάν ένα υπό όρους καλό "δευτερεύον" κοστίζει 100 χιλιάδες ρούβλια (η τιμή λαμβάνεται ως παράδειγμα), τότε το ίδιο "πρωτεύον" θα κοστίσει μόνο 70 χιλιάδες. Είναι αλήθεια ότι θα πρέπει να περιμένει περίπου ένα χρόνο ή ακόμα και δύο.

Χώρος διαβίωσης και ενισχυμένη ασφάλεια

Ένα άλλο επιχείρημα υπέρ του"πρωτοβάθμια" - ένα μεγάλο σαλόνι. Τα σύγχρονα έργα παρέχουν στους κατοίκους μια μεγάλη έκταση. Για παράδειγμα, τα πιο δημοφιλή νέα σπίτια πάνελ στη Ρωσία (σειρά P-44T) προβλέπουν ελάχιστη επιφάνεια για ένα διαμέρισμα ίση με 38 "τετράγωνα". Αλλά σε ένα παλιό σπίτι πάνελ, η περιοχή ενός διαμερίσματος ενός δωματίου μπορεί να είναι 30-33 τετραγωνικά μέτρα. Αυτό ήταν το πρότυπο την εποχή που χτίστηκε αυτό το παλιό σπίτι.

Ακόμα δεν ξέρετε ποιο είναι καλύτερο - "μεταχειρισμένο" ή νέο κτίριο; Στη συνέχεια, ένα άλλο επιχείρημα για εσάς: στα νέα κτίρια, τηρούνται νέες απαιτήσεις ασφάλειας, χρησιμοποιούνται νέες τεχνολογίες και υλικά. Υπάρχει επίσης εγγύηση για ορισμένα στοιχεία: οροφή, μηχανολογικός εξοπλισμός, τοίχοι και παράθυρα. Εάν εντός πέντε ετών ένας ενοικιαστής αντιμετωπίσει προβλήματα που δεν σχετίζονται με την ακατάλληλη λειτουργία της κατοικίας, τότε μπορεί να επικοινωνήσει με τον κατασκευαστή και να απαιτήσει να εξαλείψει το ελάττωμα και να πληρώσει αποζημίωση για τη ζημιά που προκλήθηκε.

Νόμιμη καθαριότητα κατοικίας

Όταν επιλέγετε ποιο διαμέρισμα θα αγοράσετε - ένα νέο κτίριο ή ένα "δευτερεύον", πρέπει επίσης να θυμάστε ότι η δευτερεύουσα κατοικία μπορεί να έχει ένα "σκοτεινό παρελθόν" στην ιστορία. Αλλά τα νέα κτίρια είναι νομικά πάντα καθαρά και δεν χρειάζεται να ανησυχείτε ότι θα εμφανιστεί κάποιος συγγενής του πωλητή με τα δικαιώματα στο διαμέρισμά σας. Ο μόνος κίνδυνος συνδέεται με την πιθανή απώλεια χρημάτων κατά την κατασκευή κατοικιών στο στάδιο της εκσκαφής. Αλλά σε περίπτωση προβλημάτων με τον προγραμματιστή που σχετίζονται με την υλοποίηση δικτύων μηχανικής ή τεκμηρίωσης, αυτό απλώς θα αναβάλει την προθεσμία για την ολοκλήρωση της εγκατάστασης. Η πιθανότητα ο προγραμματιστής να χρεοκοπήσει είναι μικρή. Το πιθανότερο είναι ότι θα είναι ασφαλισμένος κατά της χρεοκοπίας συνολικά. Ωστόσο, υπάρχουν γενικά θλιβερές περιπτώσεις όταν, για κάποιο λόγο, ο προγραμματιστής παγώνει το αντικείμενο και στη συνέχεια οι άνθρωποι που αγόρασαν διαμερίσματα σε ένα ημιτελές κτίριο δεν τα λαμβάνουν και δεν μπορούν να επιστρέψουν τα χρήματα.

Υποδομές και εξωραϊσμός

Επίσης, όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, υπάρχει πιθανότητα να μπείτε σε ένα μέρος της πόλης με κακώς ανεπτυγμένη υποδομή. Συνήθως, ο κύριος του έργου θέτει σε λειτουργία αρχικά ένα κτίριο κατοικιών και μόνο μετά από χρόνια εμφανίζονται γύρω του καταστήματα, σχολεία, νηπιαγωγεία και άλλα αντικείμενα. Επομένως, όταν αγοράζετε τέτοιες κατοικίες, πρέπει να καταλάβετε ότι στην αρχή θα πρέπει να ταξιδέψετε για είδη παντοπωλείου. Αν και αν χτιστεί ένα νέο κτίριο στο κέντρο της πόλης, τότε το κόστος ενός διαμερίσματος εκεί θα είναι πολύ υψηλό.

Ένα άλλο μειονέκτημα είναι η έλλειψη ανέσεων. Ένα διαμέρισμα σε ένα νέο σπίτι είναι ένα κουτί από σκυρόδεμα ακόμη και χωρίς κοινόχρηστα. Δεν υπάρχει τίποτα εδώ, επομένως θα πρέπει να επενδύσετε χρήματα και προσπάθεια στον εξωραϊσμό.

Πλεονεκτήματα του "δευτεροβάθμιου"

Όταν επιλέγετε μεταξύ ενός νέου κτιρίου ή ενός "δευτερεύοντος", πρέπει επίσης να θυμάστε τα μειονεκτήματα και τα πλεονεκτήματα του τελευταίου τύπου στέγασης. Ας ξεκινήσουμε με τα πλεονεκτήματα:

1. Η δυνατότητα να μετακομίσετε αμέσως στο διαμέρισμα που μόλις αγοράσατε.
2. Σε ένα τέτοιο διαμέρισμα θα υπάρχουν επικοινωνίες μηχανικής και κάποιο είδος επισκευής, που σας επιτρέπει ήδη να ζείτε εδώ.
3. Μεγάλη ποικιλία. Η δευτερεύουσα αγορά κατοικίας είναι τεράστια και συχνά μπορείτε να επιλέξετε ανάμεσα σε διαφορετικές επιλογές. Και είναι δυνατόβρείτε ένα διαμέρισμα που είναι κοντά στο μετρό και έχει υπέροχη θέα από το παράθυρο.

Μειονεκτήματα των διαμερισμάτων στη δευτερογενή αγορά κατοικίας

Φυσικά, όλα αυτά τα πλεονεκτήματα συχνά ωθούν τους αγοραστές να εξετάσουν τη δευτερογενή αγορά κατοικίας. Αλλά, μιλώντας για το ποιο διαμέρισμα είναι καλύτερο - ένα νέο κτίριο ή ένα "δευτερεύον", πρέπει οπωσδήποτε να επισημάνετε τα μειονεκτήματα:

1. Υψηλή τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο.
2. Μια μεγάλη ιστορία που μπορεί να κρύβει δυσάρεστα γεγονότα. Για να αγοράσετε σίγουρα καλή κατοικία χωρίς νομικά προβλήματα στο μέλλον, θα πρέπει να επενδύσετε σε έναν επαγγελματία δικηγόρο που μπορεί να ελέγξει την ιστορία και την «καθαριότητα» του διαμερίσματος.
3. Οι τοίχοι αντιστήριξης μπορεί να έχουν γίνει αδύναμοι κατά τη διάρκεια της ζωής τους.
4. Οι επικοινωνίες μηχανικής είναι παλιές και μπορεί να απαιτήσουν σύντομα αντικατάσταση ή μπορεί να λειτουργήσουν για άλλη μια δεκαετία.

Η ερήμωση του σπιτιού ως πιθανό μειονέκτημα

Ωστόσο, οι αδύναμοι τοίχοι και οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας μπορεί να υπάρχουν σε ένα σπίτι που χτίστηκε πριν από 20-25 χρόνια. Παρά την ελκυστική εμφάνιση του σπιτιού, η γενική του κατάσταση μπορεί να είναι κακή, επομένως, όταν αγοράζετε ένα σπίτι, συνιστάται να ελέγχετε τα μηχανολογικά συστήματα και την αντοχή του ίδιου του σπιτιού. Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να ξοδέψετε χρήματα σε αξιολογήσεις ειδικών ειδικών. Μερικές φορές η κατάσταση μπορεί να αποδειχθεί έτσι ώστε θα πρέπει να ξοδέψετε το μισό κόστος του διαμερίσματος για να αντικαταστήσετε τις επικοινωνίες και να εκτελέσετε εργασίες για την ενίσχυση της δομής του σπιτιού. Επομένως, αξίζει να σκεφτείτε προσεκτικά ποιο διαμέρισμα είναι καλύτερο να αγοράσετε - ένα "δευτερεύον" ή ένα νέο κτίριο. Υπάρχουν θετικά και πλην και εκεί και εκεί. Είναι αδύνατο να γενικεύσουμε ποιο είναι καλύτερο. Είναι απαραίτητο να συγκρίνετε συγκεκριμένα διαμερίσματα στο παλιό σπίτι και στο νέο κτίριο.

Έχουν σημασία οι κριτικές;

Το τελευταίο κριτήριο που θα σας βοηθήσει να επιλέξετε μεταπώληση ή νέο κτίριο είναι τα σχόλια των κατοίκων και των αγοραστών! Για παράδειγμα, εάν ένας οικοδόμος χτίζει ένα νέο σπίτι, φροντίστε να διαβάσετε κριτικές σχετικά με αυτό. Οι αγοραστές μπορεί να μιλήσουν αρνητικά για αυτόν, καθώς στο παρελθόν καθυστέρησε πολύ τη διαδικασία κατασκευής. Εάν ο προγραμματιστής είναι νέος, τότε δεν πρέπει ούτε να τον εμπιστεύεστε ιδιαίτερα, αλλά αν έχει άψογη φήμη και καλές κριτικές, μπορείτε να τον εμπιστευτείτε.