Πώς να επιλέξετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο: συμβουλές και κόλπα, τι να αναζητήσετε

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Η αγορά ενός σπιτιού δεν είναι μόνο μια σημαντική στιγμή, αλλά και πολύ συναρπαστική. Στην καλύτερη περίπτωση, οι Ρώσοι αποφασίζουν για μια τέτοια αγορά όχι περισσότερες από 1-2 φορές στη ζωή τους. Το διαμέρισμα, χωρίς καμία αμφιβολία, δεν είναι μόνο το πιο σημαντικό, αλλά και το πιο δύσκολο από όλα τα αποκτήματα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο αυτό το ζήτημα πρέπει να προσεγγιστεί διεξοδικά, έχοντας μελετήσει όλες τις συστάσεις των ειδικών. Μόνο σε αυτήν την περίπτωση θα μπορέσετε να βρείτε την πιο επιτυχημένη επιλογή για τον εαυτό σας.

Προσδιορίστε τον προγραμματιστή

Πώς να επιλέξετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, αν η πρωτογενής αγορά είναι κυριολεκτικά πλημμυρισμένη από μεγάλο αριθμό δελεαστικών προσφορών; Οι προγραμματιστές προσπαθούν να προσελκύσουν αγοραστές προσφέροντάς τους μειωμένες τιμές κατοικιών. Τόνωση της αγοράς διαμερισμάτων και τραπεζών. Προσφέρουν στον πληθυσμό να γίνει ιδιοκτήτης κύριας κατοικίας εκδίδοντας στεγαστικά δάνεια, μειώνοντας περιοδικά τα επιτόκια σε αυτά.

Πώς να επιλέξετε ένα διαμέρισμα για αγορά σε ένα νέο κτίριο; Πρώτα απ 'όλα, θα χρειαστεί να αναθεωρήσετε τη λίστα των κατασκευαστικών εταιρειών. Πρέπει να επιλέξετε ένα από αυτά, στο οποίο θα μπορούσαν να ανατεθούν κεφάλαια που προορίζονται για την αγορά κατοικίας.

Όταν επιλέγετε την πιο αξιόπιστη κατασκευαστική εταιρεία, πρέπει να διαβάσετε τα ακόλουθα:

• συστατικά έγγραφα της εταιρείας;
• με άδεια ανέγερσης πολυώροφων κτιρίων,
• πληροφορίες σχετικά με την κατασκευαστική εταιρεία από τους συνεργάτες, τους πιστωτές και άλλους πελάτες της,
• στοιχεία σχετικά με την πηγή χρηματοδότησης για το έργο.

Όλες οι πληροφορίες για την εταιρεία πρέπει να αναρτώνται στον επίσημο ιστότοπο της. Εδώ μπορείτε επίσης να καθορίσετε τη νόμιμη διεύθυνση του προγραμματιστή. Βρίσκεται στους ιστότοπους της τοποθεσίας των γραφείων και των επαφών. Έχοντας προσδιορίσει τα βασικά στοιχεία για την εταιρεία, μπορείτε εύκολα να ελέγξετε την παρουσία της στο μητρώο νομικών προσώπων, καθώς και να λάβετε πληροφορίες για τη διαχείρισή της.

Όσοι αναρωτιούνται πώς να επιλέξουν το σωστό διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, αλλά δεν κατανοούν τα συστατικά έγγραφα, συνιστάται να αναζητήσουν νομική βοήθεια.

Στοιχεία εταιρείας

Ποια έγγραφα πρέπει να ληφθούν υπόψη για να ληφθούν οι απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με τον προγραμματιστή; Η λίστα τους περιλαμβάνει:

1. Χάρτα. Αυτό το έγγραφο περιέχει λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τις εξουσίες που έχουν ο γενικός διευθυντής της εταιρείας, ο διευθυντής της, καθώς και ο επικεφαλής λογιστής. Περιέχει επίσης πληροφορίες σχετικά με τους ιδρυτές της εταιρείας και την ευθύνη τους για την ιδιοκτησία που ανέλαβε ο κύριος του έργου.υποχρεώσεις. Κατά τη μελέτη του χάρτη, είναι σημαντικό να προσέχετε ποιος δικαιούται την πρώτη υπογραφή των εγγράφων που σχετίζονται με την πώληση διαμερισμάτων.
2. Πρωτόκολλο με πληροφορίες για το διορισμό του διευθυντή. Από αυτό το έγγραφο, πρέπει να λάβετε πληροφορίες σχετικά με το ποιος έχει την εξουσία του επικεφαλής και εάν αυτός ο υπάλληλος έχει το δικαίωμα να υπογράφει σε κοινές κατασκευαστικές συμβάσεις.
3. Πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει τη φορολογική εγγραφή της εταιρείας.
4. Απόσπασμα από το μητρώο νομικών προσώπων, στο οποίο μπορείτε να δείτε τον επιλεγμένο προγραμματιστή.
5. Έκθεση ελεγκτή για την απόδοση της εταιρείας κατά το παρελθόν έτος.

Απαιτούμενα έγγραφα

Τι πρέπει να κάνετε πριν επιλέξετε διαμέρισμα σε νέο κτίριο;

Συνιστάται να ελέγξετε ότι η εταιρεία διαθέτει ένα έργο κατοικίας εγκεκριμένο από τους αρχιτέκτονες, καθώς και έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα δόμησης στο οικόπεδο που έχει διατεθεί.

Μερικές φορές οι προγραμματιστές προσφέρουν στους αγοραστές να συνάψουν κοινές συμφωνίες κατασκευής προτού λάβουν την τεκμηρίωση του έργου και τις σχετικές αποφάσεις. Δεν αξίζει να συμφωνήσετε. Η σύναψη σύμβασης σε τόσο πρώιμο στάδιο είναι μια πολύ επικίνδυνη επιχείρηση, γιατί υπάρχει πάντα μεγάλη πιθανότητα να στερηθούν στην εταιρεία τα απαραίτητα έγγραφα για την κατασκευή. Αυτό μπορεί να γίνει για λόγους πέραν του ελέγχου του προγραμματιστή.

Επιλογή περιοχής

Πώς να επιλέξετε το σωστό διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο; Αφού ο αγοραστής αποφασίσει για ένα, ή ίσως πολλά ταυτόχροναπρογραμματιστές, μπορεί να αρχίσει να επιλέγει μόνος του την περιοχή στην οποία σχεδιάζει να ζήσει. Το πιο συνηθισμένο λάθος που κάνουν πολλοί άνθρωποι είναι ότι προτιμούν να μένουν κοντά στο σημείο που ζουν αυτήν τη στιγμή. Φυσικά, αυτό είναι πολύ εύκολο να εξηγηθεί. Πράγματι, σε αυτή την περίπτωση, οι αγοραστές ελκύονται από το γεγονός ότι γνωρίζουν τέλεια την περιοχή τους. Ωστόσο, αυτό δεν είναι καθόλου το κύριο πράγμα κατά την επιλογή κατοικίας. Είναι πολύ πιο σημαντικό να προσέχουμε τις παραμέτρους του ίδιου του σπιτιού, τα υλικά και την τεχνολογία κατασκευής του, την ευκολία της διαρρύθμισης του διαμερίσματος, τον τύπο θέρμανσης.

Είναι απαραίτητο να εξεταστεί η βελτίωση της περιοχής και των χώρων που προορίζονται για κοινή χρήση. Επιπλέον, όταν σκέφτεστε το ερώτημα πώς να επιλέξετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, πρέπει να λάβετε υπόψη τους ακόλουθους δείκτες:

1. Εγγύτητα στο σπίτι από τα πιο σημαντικά μέρη. Η στέγαση θα πρέπει να βρίσκεται κοντά σε εργασία, κοινωνικές εγκαταστάσεις, αυτοκινητόδρομους, συγγενείς. Όταν επιλέγετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, θα πρέπει να αναλύσετε πόσο χρόνο θα χρειαστεί να αφιερώσει κάθε μέλος της οικογένειας για να πάει στο σχολείο ή στη δουλειά.
2. Βρίσκεστε σε άμεση γειτνίαση με εργοστάσια και εργοστάσια. Αυτές οι επιχειρήσεις, κατά κανόνα, δηλητηριάζουν τον αέρα με επιβλαβείς εκπομπές. Ελλείψει χώρων πρασίνου σε νέες μικροπεριοχές, ο αέρας στις περιοχές τους θα είναι μολυσμένος και επικίνδυνος για την υγεία. Αξίζει επίσης να εξεταστεί ο κίνδυνος που ενέχουν τα ραδιενεργά απόβλητα.
3. Ροές οχημάτων. Με τη συνεχή κίνηση των αυτοκινήτων, η μικροπεριφέρεια θα γεμίζει με συνεχή θόρυβο. Και καυσαέρια αυτοκινήτουαρκετά μεγάλη ατμοσφαιρική ρύπανση. Επιπλέον, η συνεχής ροή των αυτοκινήτων αυξάνει τον κίνδυνο για τους πεζούς που διασχίζουν το δρόμο.
4. Διαθεσιμότητα δρομολογίων μέσων μαζικής μεταφοράς. Όποιος δεν ταξιδεύει με αυτοκίνητο θα πρέπει να αξιολογήσει την κατάσταση που αναπτύσσεται στο νέο κτίριο κατά τις ώρες αιχμής.
5. Παρουσία επί πληρωμή και δωρεάν πάρκινγκ κοντά στο σπίτι. Μια τέτοια στιγμή θεωρείται επίσης πολύ σημαντική, γιατί ελλείψει δωρεάν στάθμευσης, η οικογένεια θα πρέπει να αυξάνει το κόστος συντήρησης του αυτοκινήτου της κάθε μήνα.
6. Τοποθεσία κοντινές εγκαταστάσεις ψυχαγωγίας. Τέτοιες εγκαταστάσεις προτιμώνται από ορισμένες ομάδες πληθυσμού. Και στην περίπτωση που υπάρχει ένα παλάτι πολιτισμού ή ένα κλαμπ όπου γίνονται ντίσκο για νέους κοντά στο σπίτι, η δουλειά του θα δημιουργήσει ορισμένες ενοχλήσεις στους κατοίκους.

Λαμβάνοντας υπόψη όλα τα παραπάνω σημεία, μπορείτε να καταλάβετε ότι πριν επιλέξετε ένα διαμέρισμα σε μια νέα πολυκατοικία, πρέπει να μεταβείτε σε κάθε μια από τις προεπιλεγμένες περιοχές και να εξοικειωθείτε με αυτήν. Αφού ληφθούν υπόψη όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα κάθε περιοχής, θα μπορείτε να επιλέξετε την πιο αποδεκτή επιλογή.

Εξωτερική επιθεώρηση του σπιτιού

Πώς να επιλέξετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο; Αφού ο αγοραστής αποφασίσει για την περιοχή στην οποία θα ζήσει πιο άνετα, πρέπει να αρχίσετε να εξετάζετε το ίδιο το σπίτι. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να αποφασίσετε για το στάδιο της κατασκευής του. Φυσικά, ο ευκολότερος τρόπος είναι να επιλέξετε το σπίτι που είναι σχεδόν έτοιμο για θέση σε λειτουργία, γιατί μπορείτε να το δείτε από έξω.

Κατά τη διάρκεια μιας τέτοιας αξιολόγησης, συνιστάται να δίνετε προσοχή στην ακεραιότητα ολόκληρης της δομής. Θα πρέπει να είναι απαλλαγμένο από ρωγμές και ορατές παραμορφώσεις. Εάν εντοπιστούν ορατά ελαττώματα, η αγορά θα πρέπει να εγκαταλειφθεί.

Τι υπάρχει μέσα;

Πώς να επιλέξετε ένα διαμέρισμα σε μια νέα πολυκατοικία και τι να προσέξετε εάν λήφθηκαν ικανοποιητικά αποτελέσματα κατά τη διάρκεια μιας εξωτερικής εξέτασης; Σε αυτή την περίπτωση, αξίζει να επιθεωρήσετε το κτίριο από μέσα. Μπαίνοντας ήδη στην είσοδο, συνιστάται να αξιολογήσετε:

• ύψος οροφής;
• χωρίς ρωγμές σε όλες τις επιφάνειες;
• διαθεσιμότητα ανελκυστήρων (επιβατών και εμπορευμάτων);
• το πλάτος της σκάλας;
• ευκολία προγραμματισμού εισόδου;
• αριθμός διαθέσιμων μονάδων ανά όροφο;
• μόνωση σπιτιού;
• συμμόρφωση με τα πρότυπα σύμφωνα με τα οποία τοποθετήθηκαν τα δίκτυα μηχανικής (ηλεκτρισμός και εξαερισμός).

Συνιστάται επίσης στον μελλοντικό νεοφερμένο να περπατήσει κατά μήκος της εισόδου, φανταζόμενος πώς θα περπατά εδώ κάθε μέρα. Είναι επίσης σημαντικό να αξιολογηθεί η δυνατότητα παράδοσης ογκωδών αντικειμένων και εξοπλισμού στο διαμέρισμα. Θα είναι αρκετά δύσκολο να το κάνετε αυτό ελλείψει ανελκυστήρα εμπορευμάτων, καθώς και με στενές σκάλες. Όλα αυτά θα δημιουργήσουν μεγάλα προβλήματα ήδη τη στιγμή της μετακόμισης.

Κατά την επιθεώρηση των ορόφων, θα πρέπει να διευκρινίσετε τον αριθμό των διαμερισμάτων στην προσγείωση. Ο βέλτιστος αριθμός είναι από το 3 έως το 4. Με μεγαλύτερο αριθμό γειτόνων, ο νεοφερμένος δεν θα είναι πολύ άνετος.

Υλικό τοίχου

Πώς να επιλέξετε ένα διαμέρισμα σε μια νέα πολυκατοικία για αγορά και τι να αναζητήσετε; ΕναςΜία από τις πιο κοινές παρανοήσεις σχετικά με την άνεση της στέγασης, η οποία διαμορφώθηκε στα σοβιετικά χρόνια, είναι ότι είναι προτιμότερο να ζεις σε ένα σπίτι από τούβλα. Ωστόσο, προς το παρόν, μια τέτοια δήλωση απέχει πολύ από την πραγματικότητα. Το γεγονός είναι ότι τα παραδοσιακά σπίτια χτισμένα από πυριτικά τούβλα είναι κατώτερα όσον αφορά την ηχομόνωση και την παροχή θερμότητας σε σύγχρονα κτίρια μονολιθικού τύπου πλαισίου. Επιπλέον, αυτή η διαφορά μερικές φορές φτάνει τις 3-4 φορές.

Πώς να επιλέξετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο; Οι ειδικοί συνιστούν να δίνεται προσοχή σε μονολιθικά σπίτια με πλαίσιο, τα εξωτερικά τοιχώματα των οποίων είναι κατασκευασμένα από μπλοκ αυτόκλειστου πυριτικού αερίου ή κοίλα κεραμικά τούβλα, στα οποία υπάρχει ένα επιπλέον στρώμα μόνωσης με πάχος 100 έως 150 mm. Αυτός ο σχεδιασμός διατηρεί τη θερμότητα 5-6 φορές καλύτερα από το τούβλο και 1,5-2 φορές πιο αποτελεσματική από τα παραδοσιακά πάνελ.

Πώς να επιλέξετε ένα καλό διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο; Για να γίνει αυτό, συνιστάται να λάβετε πληροφορίες σχετικά με την κατασκευή εσωτερικών και εξωτερικών τοίχων πριν από την αγορά.

Επιλέξτε όροφο

Τι να προσέξετε αφού ένας καταναλωτής αξιολογήσει ένα σπίτι σε μια νέα γειτονιά; Στη συνέχεια, πρέπει να αρχίσει να επιλέγει όροφο.

Με βάση την πρακτική, όλοι οι όροφοι από τον τρίτο έως τον προτελευταίο είναι οι πιο δημοφιλείς μεταξύ των αγοραστών. Το λιγότερο από όλους θέλουν να αγοράσουν διαμερίσματα στον τελευταίο και πρώτο όροφο. Γι' αυτό οι προγραμματιστές συχνά μειώνουν τις τιμές τους.

Τοποθεσία του διαμερίσματος στον ιστότοπο

Εκτός από τον όροφο, αυτό το κριτήριο είναι επίσηςσπουδαίος. Είναι καλύτερο εάν το διαμέρισμα είναι όσο το δυνατόν πιο μακριά από τις σκάλες. Αυτό θα το προστατεύσει περαιτέρω από το θόρυβο στην είσοδο. Υπάρχουν επίσης πλεονεκτήματα στην περίπτωση της θέσης των θυρών απέναντι από το διαμέρισμα των γειτόνων, οι οποίοι μπορούν πάντα να κοιτάζουν μέσα από το ματάκι. Αυτό θα κάνει το σπίτι σας πιο ασφαλές σε περίπτωση ληστείας.

Διάταξη

Σε αυτό το θέμα, πολλοί αγοραστές σπιτιού κάνουν μάλλον γκάφες. Πώς να επιλέξετε τη διάταξη ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο έτσι ώστε να είναι βολικό και άνετο σε αυτό; Για αυτό, δεν πρέπει να προτιμάτε τη στέγαση μιας μεγαλύτερης περιοχής. Είναι απαραίτητο να εξεταστεί η ευκολία της λύσης σχεδιασμού του διαμερίσματος. Εξάλλου, δεν έχουν όλοι οι μετρητές τα ίδια οφέλη. Όταν εξετάζετε τη διάταξη του διαμερίσματος, είναι απαραίτητο να δώσετε προσοχή στη χωροθέτηση του χώρου. Οι αναλογίες και η τοποθεσία όλων των δωματίων είναι επίσης σημαντικές.

Σε περίπτωση που το διαμέρισμα έχει δύο ή περισσότερα δωμάτια, είναι καλύτερο να βρίσκονται σε απέναντι πλευρές της πρόσοψης του κτιρίου. Αυτό θα δημιουργήσει οπτικά περισσότερο όγκο και θα αυξήσει την άνεση του αερισμού.

Νότος ή Βορράς;

Ποια πλευρά να επιλέξετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο; Κατά την επιλογή κατοικίας, συνιστάται τα παράθυρά του να μην βλέπουν ούτε νότια ούτε βόρεια. Με τι συνδέεται; Το θέμα είναι ότι στα δωμάτια του διαμερίσματος, τα παράθυρα των οποίων βλέπουν στο βορρά, θα είναι πάντα θλιβερό και σκοτεινό. Όσο για τη νότια κατεύθυνση, είναι, φυσικά, ηλιόλουστο, αλλά ταυτόχρονα θα είναι πάντα ζεστό και ακόμη και αποπνικτικό στο δωμάτιο. Η ιδανική επιλογή είναι η θέση των παραθύρων στα δυτικά ή ανατολικά. Σε τέτοιαΣε αυτήν την περίπτωση, ο ήλιος θα κατευθύνει τις ακτίνες του στο δωμάτιο μόνο για τη μισή ημέρα.

Γείτονες

Κατά την αγορά κατοικίας σε ένα νέο κτίριο, συνιστάται να μάθετε ποιος θα μένει κοντά. Μερικές φορές ο κατασκευαστής το ξέρει αυτό. Για παράδειγμα, πιστοποιητικά για την αγορά διαμερισμάτων στο σπίτι που έχει επιλέξει ο αγοραστής μπορούν να δοθούν σε γιατρούς ή στρατιωτικούς, άτομα που εργάζονται σε ένα συγκεκριμένο εργοστάσιο, καθώς και ορφανά. Το ποιος θα είναι γείτονας θα επηρεαστεί επίσης από την εγγύτητα των πανεπιστημίων, των επιχειρήσεων που σχηματίζουν πόλεις και άλλων μεγάλων αντικειμένων. Συχνά, διαμερίσματα που βρίσκονται κοντά σε ιδρύματα τριτοβάθμιας εκπαίδευσης ενοικιάζονται από τους ιδιοκτήτες τους σε φοιτητές.

Με βάση τις πληροφορίες που λάβαμε, μπορούμε να συμπεράνουμε ποιος θα μένει κοντά. Μετά από αυτό, αξίζει να αξιολογήσετε εάν μια τέτοια γειτονιά θα σας επιτρέψει να νιώσετε άνετα σε ένα νέο διαμέρισμα.

Κόστος στέγασης

Κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, ο αγοραστής πρέπει να έχει μια ιδέα για το ποια είναι η πραγματική του τιμή αυτή τη στιγμή και πόσα θα είναι δυνατόν να κερδίσει για αυτό στο μέλλον εάν πουληθεί. Οι εταιρείες συχνά ζητούν υψηλότερη τιμή. Αυτό συμβαίνει σε περιπτώσεις που η σύμβαση αφορά την πώληση διαμερίσματος σε νέα πολυκατοικία με φινίρισμα από τον κατασκευαστή. Παράλληλα, ο ιδιοκτήτης αποκτά κατοικία με το κλειδί στο χέρι, δηλαδή με πλήρη ανακαίνιση.

Ωστόσο, το κόστος μιας τέτοιας διακόσμησης τοίχων και οροφών είναι συχνά πολύ πιο ακριβό από ό,τι σε περιπτώσεις όπου θα το παρήγγειλε ο νεοφερμένος μόνος του. Μόνο εκείνοι οι άνθρωποι που δεν θέλουν να επαναλάβουν το μυαλό τους είναι ευχαριστημένοι με ένα διαμέρισμα με τέτοια ανακαίνισηκαι κάνε τα πάντα με τα χέρια σου.