Τάξεις γραφείου: A, B, C. Λεπτομερή χαρακτηριστικά και διαφορές

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Στον τομέα της ακίνητης περιουσίας γραφείου, όπως και σε άλλους τομείς δραστηριότητας, υπάρχουν βασικοί νόμοι και αρχές. Συμβάλλουν στην πιο παραγωγική συνεργασία μεταξύ μεσιτών και μεσιτών με τους πελάτες τους. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό όταν πραγματοποιείτε συναλλαγές για την αγοραπωλησία, την ενοικίαση ή την ενοικίαση χώρων. Οι εισαγόμενες κατηγορίες γραφείων απλοποιούν σε μεγάλο βαθμό την αλληλεπίδραση μεταξύ μεσιτών και μεσιτών.

Γενικές πληροφορίες

Για να αποφευχθεί κάθε είδους σύγχυση και να εξαλειφθεί η ανάγκη για πρόσθετες διευκρινίσεις που απαιτούν πολύ χρόνο, υπάρχει μια γενικά αποδεκτή διαίρεση. Οι κατηγορίες γραφείων (είναι 4 συνολικά) έχουν τα δικά τους χαρακτηριστικά. Το σύστημα σύμφωνα με το οποίο διακρίνονται κατηγορίες εμπορικών χώρων ήρθε στη Ρωσία από ξένες χώρες. Ωστόσο, η αγορά γραφείου έχει τις δικές της λεπτές αποχρώσεις. Επομένως, τα κτίρια χωρίζονται σε ορισμένες κατηγορίες. Μέσα σε κάθε ομάδα υπάρχει ένας πιο συγκεκριμένος διαχωρισμός σε κατηγορίες γραφείων. Θα τα εξετάσουμε λεπτομερέστερα αργότερα στο άρθρο.

Γραφείο Α τάξης

Αυτός είναι ένας τύπος δωματίου που έχειτην υψηλότερη φήμη μεταξύ των υπολοίπων. Οι συνδυασμένες ιδιότητες, κατά κανόνα, πληρούν τις υψηλότερες απαιτήσεις. Παρακάτω είναι τα κύρια χαρακτηριστικά που έχουν τέτοιες εγκαταστάσεις.

Γενικές διατάξεις

Συχνά, τα γραφεία αυτής της κατηγορίας βρίσκονται στις κεντρικές διοικητικές περιφέρειες ή σε κοντινή απόσταση από αυτές. Μια σημαντική προσθήκη σε αυτόν τον τύπο χώρων είναι η πιο εύκολη πρόσβαση και προσβασιμότητα στις συγκοινωνιακές συνδέσεις. Τα ίδια τα κτίρια είναι κατά κύριο λόγο επιχειρηματικά κέντρα. Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει κατασκευές που έχουν μόλις κατασκευαστεί ή είναι λιγότερο από τρία χρόνια από την ημερομηνία θέσης σε λειτουργία. Είναι επίσης δυνατό να χρησιμοποιηθούν σχολαστικά ανακατασκευασμένα κτίρια που ανεγέρθηκαν πριν από λίγο καιρό.

Κανονισμοί

Είναι απαραίτητο να συμμορφωθείτε με την πλήρη και σωστή εκτέλεση του νομικού πακέτου εγγράφων που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών και το δικαίωμα χρήσης του κτιρίου. Η διαχείριση μιας εγκατάστασης ή μιας ομάδας εγκαταστάσεων πρέπει να διατηρείται σε επαγγελματικό επίπεδο και να συμμορφώνεται πλήρως με τα διεθνή πρότυπα.

Αρχιτεκτονική ανάπτυξη

Τις περισσότερες φορές χρησιμοποιείται μονολιθικός σκελετός ή μέταλλο, ενώ το ύψος ενός ξεχωριστού δαπέδου πρέπει να είναι τουλάχιστον 3,6 μέτρα. Το μέγιστο επιτρεπόμενο φορτίο σε ενδοδαπέδια οροφές είναι 450 kg ανά 1 τετρ. μ.

Σχεδίαση & Φινίρισμα

Το πλεονέκτημα είναι το άνοιγμα της διάταξης. Σας επιτρέπει να αλλάξετε την εμφάνιση του δωματίουσύμφωνα με τις απαιτήσεις που δηλώνει ο ενοικιαστής. Έτσι, η διάταξη του γραφείου επιτρέπει:

- Δημιουργήστε ένα μοναδικό σχέδιο συγγραφέα. Όμως, κατά κανόνα, αυτή η δυνατότητα είναι διαθέσιμη μόνο για μεγάλους πελάτες.

- Για να ενσωματώσετε τις ατομικές προτιμήσεις του ενοικιαστή χρησιμοποιώντας υλικά υψηλής ποιότητας.

Επιπλέον, σε τέτοια γραφεία τοποθετούνται μοντέρνα παράθυρα, διατηρώντας υψηλό βαθμό φυσικού φωτός στο δωμάτιο. Είναι επίσης σημαντικό να επιτρέπεται μόνο ο πιο πρόσφατος εξοπλισμός σε κτίρια κατηγορίας Α, καθώς και σύστημα εξαερισμού και ρύθμιση κλιματισμού.

Πρόσθετες λειτουργίες

Υλικά οπτικών ινών χρησιμοποιούνται για την παροχή τηλεπικοινωνιακών μηνυμάτων και συνδέονται οι υπηρεσίες ενός αξιόπιστου παρόχου. Για αδιάλειπτη παροχή ρεύματος χρησιμοποιούνται δύο ανεξάρτητες πηγές ή υπάρχουν συστήματα αδιάλειπτης ισχύος. Απαραίτητη προϋπόθεση για χώρους γραφείων αυτής της κατηγορίας είναι η ύπαρξη φυλασσόμενου χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων. Για κτίρια αυτού του επιπέδου, η παρουσία δύο τύπων στάθμευσης είναι επιθυμητή: υπόγειος και επίγειος. Τα γραφεία της τάξης Α παρέχουν 24ωρη επιτήρηση της περιμέτρου. Φροντίστε να εγκαταστήσετε συστήματα ασφαλείας υψηλής ποιότητας και να τηρείτε αυστηρά τους κανόνες εισόδου στο κτίριο. Για τη βελτίωση της ευκολίας του προσωπικού και της άνεσης των επισκεπτών, δημιουργούνται συγκροτήματα μονάδων εξυπηρέτησης.

Δεύτερη κατηγορία

Οι χώροι αυτού του τύπου είναι κυρίως επιχειρηματικά κέντρα που λειτουργούν για περισσότερα από 5 χρόνια. ΕπίσηςΑυτός ο τύπος περιλαμβάνει ανακαινισμένα και πλήρως ανακαινισμένα αρχοντικά. Πολύ λιγότερο συχνά, περιλαμβάνουν ανακατασκευασμένα βιομηχανικά ή διοικητικά κτίρια που ανεγέρθηκαν κατά τη σοβιετική εποχή και κτίρια των τελευταίων 10 ετών. Τα γραφεία κατηγορίας Β είναι πιο δημοφιλή, καθώς έχουν ζήτηση στην αγορά λόγω της απουσίας ριζικών διαφορών από την κατηγορία που περιγράφεται παραπάνω. Ταυτόχρονα, το κόστος τους είναι κατά μια τάξη μεγέθους χαμηλότερο, αντίστοιχα, είναι πιο επωφελείς για τους πελάτες. Οι συνδυασμένες ιδιότητες τέτοιων κτιρίων πρέπει να πληρούν ορισμένες απαιτήσεις.

Γενικές διατάξεις

Η θέση ενός γραφείου κατηγορίας Β είναι πολύ σημαντική. Υπάρχει ιδιαίτερη ανάγκη για προσβασιμότητα στις μεταφορές. Το τοπίο έξω από το παράθυρο είναι σημαντικό. Η τήρηση της νομικής τεκμηρίωσης πρέπει να είναι όσο το δυνατόν ακριβέστερη και πλήρης. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για την ιδιοκτησία της δομής και το δικαίωμα χρήσης της. Η διαχείριση του κτιρίου πρέπει να διατηρείται σε υψηλό επίπεδο ασφάλειας. Μπορεί να πραγματοποιηθεί από την υπηρεσία διαχείρισης κτιρίου, κυρίως εγχώριες εταιρείες, ή από ανεξάρτητες δυνάμεις των ιδιοκτητών της εγκατάστασης.

Εξωτερικό

Το κτίριο έχει αντιπροσωπευτική εμφάνιση, αλλά υπάρχουν μικρές διαφορές με την ομάδα Α. Τέτοια κτίρια δεν μπορούν να καυχηθούν για εξαιρετική αρχιτεκτονική, αλλά το έργο των χώρων εισόδου διατηρείται σε υψηλό επίπεδο, αν και χωρίς διακοσμητικά στοιχεία.

Εσωτερικό

Η ανοιχτή κάτοψη με πολλούς διαδρόμους είναι ιδανική για αυτόν τον τύπο. Το φινίρισμα πραγματοποιείται σε τυπικό στυλ μεχρησιμοποιώντας ποιοτικά υλικά. Εγκατεστημένο σύγχρονο εξοπλισμό εξαερισμού, είναι δυνατή η χρήση συστημάτων κλιματισμού split. Για να πραγματοποιηθεί ένα τηλεπικοινωνιακό μήνυμα, τοποθετείται μια σύνδεση οπτικών ινών, συνδέονται οι υπηρεσίες ενός αξιόπιστου παρόχου. Η τάξη διατηρείται με 24ωρη ασφάλεια και αυτόματο σύστημα ασφαλείας. Διατίθεται επιφανειακός χώρος στάθμευσης για αυτοκίνητα.

Τρίτη κατηγορία

Αυτή η ομάδα περιλαμβάνει χώρους που κατασκευάστηκαν κατά τη σοβιετική περίοδο και ανακατασκευάστηκαν για εμπορική χρήση. Κατά κανόνα εδώ εμπίπτουν εργοστάσια, ερευνητικά ινστιτούτα και παρόμοια αντικείμενα. Εάν οι παραπάνω κατηγορίες γραφείων διαφέρουν σε βολική τοποθεσία, τότε ο τύπος που περιγράφεται χαρακτηρίζεται από διαφορετική τοποθεσία. Συχνά, ένα γραφείο κατηγορίας Γ βρίσκεται σε κατοικημένη περιοχή και βρίσκεται σε μικρή απόσταση από σταθμούς του μετρό. Συχνά η εμφάνιση των κτιρίων δεν είναι ελκυστική, στην καλύτερη περίπτωση υπόκειται μόνο σε καλλυντικές επισκευές. Η τεκμηρίωση πρέπει να συμπληρώνεται σωστά και πλήρως, αλλά επιτρέπονται ορισμένες εξαιρέσεις. Η διάταξη είναι στάνταρ, με μεγάλο αριθμό διαδρόμων και φέροντες τοίχους. Όλη η εσωτερική διακόσμηση πραγματοποιείται μόνο με πρωτοβουλία των ίδιων των ιδιοκτητών. Δεν υπάρχει εξαερισμός, είναι δυνατό ένα split σύστημα. Για τις τηλεπικοινωνίες, οι υπηρεσίες εμπορικών παρόχων με διάφορες φήμες συνδέονται, υπάρχει τηλέφωνο και πρόσβαση στο Διαδίκτυο. Δεν αποκλείεται η παντελής έλλειψη εδάφους για στάθμευση αυτοκινήτων. Ολοκληρωμένη διαχείριση κτιρίουπραγματοποιούνται από ενοικιαστές. Μπορεί να μην υπάρχει καθόλου δομή υπηρεσίας.

Γραφείο Οικονομίας

Αντικείμενα αυτού του τύπου έχουν ως επί το πλείστον αρνητική φήμη. Τις περισσότερες φορές πρόκειται για κατασκευές σοβιετικής κατασκευής που ανεγέρθηκαν πριν από περισσότερα από 15 χρόνια. Χρειάζεται πλήρης ανακαίνιση και επισκευή. Τέτοια κτίρια έχουν διαφορετικές τοποθεσίες και μπορούν να απέχουν πολύ από το σύστημα μεταφορών.

Γενικά χαρακτηριστικά

- Εμφάνιση που δεν παρουσιάζεται, συχνά χρειάζεται επισκευή.

- Παντελής έλλειψη κλιματισμού.

- μπαγιάτικες συνδέσεις επικοινωνίας.

- Ακατάλληλη διάταξη για δραστηριότητες γραφείου.

- Έλλειψη μονάδας ασφαλείας και προσωπικού σέρβις.