Πώς να μεταβιβάσετε γεωργική γη υπό κατασκευή ατομικών κατοικιών: προϋποθέσεις μεταβίβασης, απαραίτητα έγγραφα, αναθεωρήσεις

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Γεωργικές εκτάσεις είναι ορισμένες εκχωρήσεις εκτός των ορίων της πόλης, οι οποίες εκδίδονται για κτηνοτροφία ή για καλλιέργεια οπωροκηπευτικών, σιτηρών. Για τέτοιες δραστηριότητες, τέτοιοι ιστότοποι παρέχονται στον πληθυσμό.

Ωστόσο, σε τέτοιες περιοχές, η νομοθεσία επιτρέπει την ανέγερση κτιρίων κατοικιών, χώρων, βοηθητικών κατασκευών. Η παρουσία τους δεν πρέπει να έρχεται σε αντίθεση με τον κύριο σκοπό του ιστότοπου.

Είναι δυνατή η μεταβίβαση γεωργικής γης για ατομική κατασκευή κατοικιών; Πώς να γίνουν νομικά κατάλληλα για ατομική οικιστική ανάπτυξη; Θα εξετάσουμε τις απαντήσεις σε αυτές τις ερωτήσεις στο άρθρο.

Νομοθετική ρύθμιση

Πώς γίνεται η μεταβίβαση γεωργικής γης σε κατασκευή ατομικών κατοικιών; Η απάντηση βρίσκεται στα ακόλουθα νομοθετήματα:

• Κώδικας γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• FZ "Σχετικά με την καλλιέργεια γεωργικής γης".
• Πολεοδομικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• Νομοθετική βάση για την καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Πώς γίνεται η μεταβίβαση γεωργικής γης σε κατασκευή ατομικών κατοικιών; Τα προαναφερθέντα νομοθετικά έγγραφα καθορίζουν ποια οικόπεδα ταξινομούνται ως αγροτεμάχια, τι επιτρέπεται και τι απαγορεύεται να καλλιεργούνται σε τέτοιες περιοχές, ποιες δραστηριότητες επιτρέπονται, ποια κτίρια μπορούν να ανεγερθούν. Οι περιγραφές όλων των αποχρώσεων της χρήσης τέτοιων τοποθεσιών συγκεντρώνονται εδώ.

Νομοθετικές αλλαγές

Πώς γίνεται η μεταβίβαση γεωργικής γης σε κατασκευή ατομικών κατοικιών; Για να απαντηθεί αυτό το ερώτημα, είναι απαραίτητο να αναφέρουμε τις σημαντικές αλλαγές στη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας που συνέβησαν το 2014. Αυτό αφορά την εγγραφή των συναλλαγών και τη θεμελίωση των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη.

Συγκεκριμένα, διευκρινίστηκε η αρχή της απόσυρσης αυτού του είδους της γης από φυσικά και νομικά πρόσωπα:

• Περιπτώσεις όπου η χρήση γεωργικής γης παραβιάζει την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ειδικότερα, όταν η χρήση τους βλάπτει το περιβάλλον, μειώνει τη γονιμότητα του εδάφους.
• Ένα οικόπεδο μπορεί να αποσυρθεί εάν ο ιδιοκτήτης δεν φυτεύει λαχανικά, οπωροκηπευτικά, δημητριακά σε αυτό, αλλά χρησιμοποιεί την περιοχή για άλλη άσχετη δραστηριότητα.
• Όταν η διάρκεια χρήσης του ιστότοπου έχει υπερβεί τα 3 χρόνια. Υπάρχουν όμως εξαιρετικές περιπτώσεις που η περίοδος αυτή παρατείνεται για άλλα 2 χρόνια. Αυτό ισχύει εάν ο ιδιοκτήτης του τεμαχίου έχει αφιερώσει αρκετό χρόνο για να προετοιμάσει τη γη για την περαιτέρω αγροτική του παραγωγή.χρήση. Για παράδειγμα, καθ' όλη τη διάρκεια του έτους έβαζε λίπασμα για να γίνει το έδαφος γόνιμο. Επίσης, η περίοδος χρήσης μπορεί να παραταθεί εάν αυτή η κατανομή γης έχει υποστεί φυσικές καταστροφές ή άλλες συνθήκες ανωτέρας βίας.

Ο βαθμός ευθύνης για παραβίαση των κανονισμών και των απαιτήσεων για τη σωστή χρήση του αγροτικού χώρου στο σύνολό του έχει αυστηροποιηθεί. Αυτό αποτυπώθηκε στον Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων. Τώρα επιβάλλεται μια συγκεκριμένη χρηματική ποινή για παράβαση.

Εντολή μεταφοράς

Με βάση τα παραπάνω, βλέπουμε ότι η ανέγερση κτιρίων κατοικιών σε αγροτική γη είναι ασύμφορη. Μερικές φορές αυτό μπορεί να θεωρηθεί παραβίαση του νόμου. Επομένως, πρέπει να μεταφερθούν σε άλλη κατηγορία.

Είναι δυνατή η μεταβίβαση γεωργικής γης για ατομική κατασκευή κατοικιών; Ναι, ένας δικηγόρος που έχει την κατάλληλη εξειδίκευση θα σας βοηθήσει σε αυτό. Εάν πιστεύετε ότι μπορείτε να χειριστείτε αυτό το θέμα μόνοι σας, ακολουθούν οι οδηγίες για τη μεταφορά της γης:

• Συμπληρώστε ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία αυτής της εκχώρησης γης. Πρόκειται για σύμβαση μίσθωσης ή πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
• Αποκτήστε κτηματολογικό διαβατήριο. Αυτό το έγγραφο πρέπει να περιέχει πληροφορίες σχετικά με την έρευνα. Τοποθετείται στο δεύτερο φύλλο του βιογραφικού 2 μαζί με ένα σχέδιο που δείχνει τα όρια του ιστότοπού σας.
• Ετοιμάστε ένα έγγραφο με τις συντεταγμένες του οικοπέδου σας. Τέτοιο χαρτί μπορεί να παραγγελθεί από τοπογράφους, μηχανικούς κτηματογράφησης, ειδικούς από εταιρείες διαχείρισης γης.
• Λάβετε πιστοποιητικό γιατοποθεσία του οικοπέδου. Θα πρέπει να αναφέρει εάν βρίσκεται εντός της πόλης ή εκτός των συνόρων της. Το έντυπο εκδίδεται στον τοπικό δήμο. Πρέπει να σημειωθεί ότι επί του παρόντος το μήκος των ορίων της πόλης έχει αυξηθεί σημαντικά σε πολλές περιοχές της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• Όταν συμπληρώσετε τα παραπάνω, όλα αυτά τα έγγραφα πρέπει να προσκομιστούν στο κτηματολογικό επιμελητήριο. Σε αυτό το ίδρυμα, πρέπει να γράψετε μια δήλωση ζητώντας αλλαγές. Πρέπει να εκδοθούν εντός 30 ημερών.
• Όταν οι ειδικοί κάνουν προσαρμογές στη βάση δεδομένων, θα σας δοθεί ένα ενημερωμένο κτηματολογικό διαβατήριο. Η νέα κατάσταση του οικοπέδου θα αναφέρεται εκεί - IZHS.

Η μεταφορά της γεωργικής γης σε νέα κατηγορία χρήσης δεν σταματά εκεί. Όταν λαμβάνετε κτηματολογικό διαβατήριο, πρέπει να κάνετε αλλαγές στο έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμά σας να κατέχετε τη γη. Αυτό είναι πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή σύμβαση μίσθωσης.

Αλλαγή του Πιστοποιητικού: Εγγραφή

Πώς να μεταφέρετε γεωργική γη για κηπουρική; Ακολουθήστε τις παραπάνω οδηγίες. Μόνο όταν υποβάλετε αίτηση στο κτηματολογικό θάλαμο, μην ξεχάσετε να υποδείξετε ότι θέλετε να χρησιμοποιήσετε την τοποθεσία για κηπουρική και όχι για την κατασκευή κτιρίων μεμονωμένων κατοικιών.

όταν αποκτήσετε ένα κτηματολογικό διαβατήριο με νέο καθεστώς γης, πρέπει να καταχωρίσετε ξανά το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Πρώτα πρέπει να κλείσετε ένα ραντεβού στο θάλαμο εγγραφών:

• Στον ιστότοποRosreestr.
• Σε ένα κοντινό πολυλειτουργικό κέντρο.
• Καλέστε την τηλεφωνική γραμμή MFC.
• Πραγματοποιήστε μια προσωπική επίσκεψη στο τοπικό υποκατάστημα του παραπάνω οργανισμού και προμηθευτείτε εισιτήριο. Αυτός είναι ο ευκολότερος τρόπος, όπως μαρτυρούν οι συντάκτες των ανασκοπήσεων αυτής της διαδικασίας. Συνήθως χρειάζεται να κάνετε ουρά για κουπόνια το πρωί. Υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που θέλουν να εγγραφούν. Αν έρθετε, για παράδειγμα, κατά τη διάρκεια της ημέρας, όχι μόνο θα χάσετε περισσότερο χρόνο, αλλά μπορεί να μην λάβετε καθόλου εισιτήριο.

Αλλαγή αποδεικτικών στοιχείων: διαδικασία

Εάν έχετε λάβει ένα κουπόνι, πρέπει να έρθετε στο επιμελητήριο εγγραφής μέχρι την ώρα και την ημερομηνία που αναγράφεται σε αυτό. Πρέπει να έχετε μαζί σας τα ακόλουθα έγγραφα:

• Έγγραφο ταυτοποίησης.
• Νέο κτηματολογικό διαβατήριο.
• Παλαιό πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.

Μην ξεχάσετε να πληρώσετε το τέλος χαρτοσήμου. Στις αναθεωρήσεις, τα άτομα που έχουν υποβληθεί στη διαδικασία συνιστάται να το κάνουν εκ των προτέρων. Στο MFC, για παράδειγμα, ενδέχεται να μην υπάρχουν κατάλληλα τερματικά πληρωμής. Επομένως, θα πρέπει να λάβετε τα απαραίτητα στοιχεία ήδη κατά την παραλαβή του κουπονιού, να κάνετε μια πληρωμή στην τράπεζα εκ των προτέρων και να έρθετε στη ρεσεψιόν ήδη με απόδειξη.

Εάν έχετε μια σύμβαση μίσθωσης στα χέρια σας, τότε πρέπει να ενεργήσετε με τον ίδιο ακριβώς τρόπο: να συλλέξετε έγγραφα, να πληρώσετε το κρατικό τέλος. Αλλά σε αυτή την περίπτωση, δεν απευθύνεστε στο κτηματολογικό επιμελητήριο, αλλά στη διοίκηση της πόλης.

Τώρα έχετε στα χέρια σας όλα τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν το καθεστώς της ατομικής κατασκευής κατοικιών για τη γη σας. Είναι δυνατό να χτιστεί ένα σπίτι σε αυτό, αλλά όχι υψηλότερο από 3 ορόφους.

Απαιτούμενα έγγραφα

Ας παραθέσουμε όλα τα χαρτιά που θα χρειαστείτε σε όλα τα στάδια της αλλαγής της κατάστασης της γης:

• Απόδειξη ιδιοκτησίας/συμφωνητικό μίσθωσης.
• 1:500 κλίμακας τοπογραφική αποτύπωση της περιοχής (για να προσδιοριστεί εάν είναι εντός των ορίων της πόλης).
• Κατάλογος με τις συντεταγμένες του put on.
• Πιστοποιητικό από τη διοίκηση της τοποθεσίας (είναι το οικόπεδο εντός της πόλης).
• Κτηματολογικό διαβατήριο για το οικόπεδο.
• Έρευνα γης για τη γη σας.

Αυτή είναι η πιο γενική λίστα. Σε ορισμένες περιοχές, πόλεις, μπορεί να αλλάξει.

Θετικά σχόλια

Πώς να μεταβιβάσετε γεωργική γη υπό κατασκευή ατομικών κατοικιών μέσω δικαστηρίου; Αυτό είναι ένα ακραίο μέτρο. Οι περισσότεροι αναθεωρητές της διαδικασίας κάνουν χωρίς αυτήν. Σημειώνουν τα ακόλουθα πλεονεκτήματα από τη μεταφορά των οικοπέδων τους στο καθεστώς της κατασκευής ατομικής κατοικίας:

• Πλεονεκτήματα στην πώληση (τέτοια γη αποτιμάται πιο ακριβά).
• Το δικαίωμα δωρεάν κατασκευής κατοικίας, δυνατότητα εγγραφής σε αυτήν.
• Μείωση του φόρου ακινήτων.

Αρνητικές κριτικές

Οι πολίτες σημειώνουν επίσης τα μειονεκτήματα της διαδικασίας:

• Πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα - διαρκεί 3-7 μήνες.
• Αδυναμία χρήσης του ιστότοπου για εμπορικούς σκοπούς.
• Υποχρεωτική χρήση της γης για τον προορισμό της.

Τιμή

Αν πρόκειται να κάνετε όλη τη διαδικασία μόνοι σας,σας περιμένουν τα ακόλουθα έξοδα:

• Κρατικό τέλος στο Κτηματολογικό Επιμελητήριο: 200-400 ρούβλια.
• Κρατικό καθήκον στο επιμελητήριο εγγραφής: 200 ρούβλια.
• Κατάλογος συντεταγμένων τοποθεσίας: 1000-1500 ρούβλια.
• Τοπογραφική έρευνα: 8.000-30.000 ρούβλια (ανάλογα με την τοποθεσία, την περιοχή του οικοπέδου, τον αριθμό των ταμπλετών για την εφαρμογή δεδομένων).

Αν εμπιστευτείτε την υπόθεση σε δικηγόρο, θα κοστίσει 50.000 - 100.000 ρούβλια παραπάνω. Το ποσό εξαρτάται από την πολυπλοκότητα της υπόθεσης, την κατάσταση του δικηγορικού γραφείου, την επαγγελματική εμπειρία του ειδικού και την περιοχή διαμονής σας.

Είναι δυνατή σήμερα η μεταβίβαση γεωργικής γης για κατασκευή ατομικών κατοικιών. Η διαδικασία έχει πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Τώρα ξέρετε πώς να το περάσετε μόνοι σας, πόσο κοστίζουν οι υπηρεσίες ενός δικηγόρου.