Πώς να αποκτήσετε ένα οικόπεδο για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών; Πώς να επιλέξετε ένα οικόπεδο για την κατασκευή ενός σπιτιού;

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Πιθανώς, στη χώρα μας δεν υπάρχει άνθρωπος που δεν θα ονειρευόταν τη δική του κατοικία. Φυσικά, υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να το αποκτήσετε, για παράδειγμα, μπορείτε να αγοράσετε ένα έτοιμο διαμέρισμα. Ωστόσο, πολλοί ονειρεύονται το δικό τους σπίτι με ένα οικόπεδο όπου μπορείτε να φυτέψετε έναν κήπο ή έναν λαχανόκηπο. Πώς να φτάσετε ένα βήμα πιο κοντά στο όνειρό σας; Για να γίνει αυτό, θα χρειαστείτε ένα οικόπεδο για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών.

Σκοπός

Πριν ξεκινήσετε την κατασκευή, πρέπει να υπολογίσετε εάν θα είναι νόμιμη. Δηλαδή, δεν προορίζονται όλοι οι χώροι για κατασκευή. Υπάρχουν οι ακόλουθοι τύποι γης για τον προορισμό:

• για εκτροφή ζώων;
• αγροτικό;
• για τη βιομηχανία;
• γη για την κατασκευή κτιρίου κατοικιών;
• περιοχές που προορίζονται για δασικές φυτείες;
• για κηπουρική;
• η περιοχή στην οποία θα βρίσκεται η ντάκα.

Αν αγοράσετε ένα οικόπεδο για την κατασκευή ενός κέντρου γραφείων, ενός καταστήματος ή μιας αποθήκης, τότε ο στόχος τουο προορισμός θα είναι εμπορική χρήση.

Πώς να κάνετε τη σωστή επιλογή;

Ας δούμε τώρα τα κριτήρια που θα σας επιτρέψουν να χτίσετε ένα σπίτι στο πιο κατάλληλο μέρος. Ένα οικόπεδο για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών θα πρέπει να επιλεγεί λαμβάνοντας υπόψη τους ακόλουθους παράγοντες:

1. Το μέγεθος του οικοπέδου, η παρουσία εισόδων σε αυτό, το σχήμα και οι γεωλογικές ιδιότητες (πυκνότητα εδάφους, γονιμότητα και σύνθεσή του).

2. Απομακρυσμένες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας: ηλεκτρισμός, φυσικό αέριο, γραμμή τηλεφώνου, ύδρευση και αποχέτευση.

3. Εμφάνιση της γειτονιάς.

4. Διαθεσιμότητα και απομακρυσμένη απόσταση από εταιρείες που λειτουργούν, ταχυδρομεία, οργανισμούς αποκομιδής απορριμμάτων.

5. Η εγγύτητα του νοσοκομείου, των καταστημάτων, των παιδικών χαρών, των νηπιαγωγείων, των σχολείων, των συγκοινωνιών.

6. Οικολογική κατάσταση.

7. Σκοπός της πλοκής.

8. Κόστος περιοχής.

9. Διαθεσιμότητα δημοτικών συστημάτων μηχανικής στον ιστότοπο.

Φυσικά, ένα οικόπεδο για την ανέγερση κτιρίου κατοικιών πρέπει να έχει άψογη νομική φήμη. Δηλαδή, δεν πρέπει να είναι αμφιλεγόμενη ή ενεχυριασμένη. Πρέπει επίσης να αποτελεί αντικείμενο ιδιοκτησίας και να έχει το κατάλληλο νομικό καθεστώς. Τώρα ξέρετε πώς να επιλέξετε ένα οικόπεδο για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών.

Πώς να αποκτήσετε ένα οικόπεδο από το κράτος δωρεάν;

Στο άρθρο θα εξετάσουμε δύο επιλογές για την απόκτηση εδάφους κάτω απόανέγερση κατασκευών. Αρχικά, θα μάθετε πώς μπορείτε να αποκτήσετε ένα κομμάτι γης για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών από τις τοπικές αρχές. Τόσο τα φυσικά όσο και τα νομικά πρόσωπα έχουν το δικαίωμα να το κάνουν. Στην περίπτωση αυτή, ο χώρος παραχωρείται από το ταμείο των εκτάσεων που βρίσκονται στη διάθεση της δημοτικής ή κρατικής διοίκησης. Συνήθως σχηματίζονται με προσύμφωνο στα σημεία που θα τοποθετηθούν τα αντικείμενα. Στη δεύτερη περίπτωση, ο ιστότοπος παρέχεται μέσω προσφορών ή δημοπρασιών.

Η διαδικασία παροχής ενός ιστότοπου σε ένα άτομο αποτελείται από δύο βήματα:

• λήψη απόφασης για την εφαρμογή της διαδικασίας;
• καταχώριση δικαιωμάτων σε αυτό από τον ιδιοκτήτη.

Ο σχηματισμός του εδάφους θα πρέπει να περιλαμβάνει τον ορισμό του επιτρεπόμενου τύπου χρήσης του, κτηματογράφηση, τεχνικούς όρους.

Δυνατότητες αγοράς

Μπορεί επίσης να αγοραστεί ένα οικόπεδο για την ανέγερση κτιρίου κατοικιών. Αυτή η επιλογή είναι ο πιο πιθανός και ταχύτερος τρόπος για να το αποκτήσετε. Έχετε το δικαίωμα να αγοράσετε γη από ιδιώτη ή από κτηματομεσιτικό γραφείο. Σε αυτήν την περίπτωση, έχετε μια τεράστια ευκαιρία να διαλέξετε και όλα εξαρτώνται από την οικονομική σας κατάσταση και τις προτιμήσεις σας.

Πριν αγοράσετε, πρέπει να γνωρίζετε όχι μόνο τον τύπο της επιτρεπόμενης χρήσης της γης, αλλά και την κατηγορία της. Είναι προτιμότερο να προτιμάτε οικόπεδα για ατομική κατασκευή κατοικιών ή προσωπικών βοηθητικών οικοπέδων.

Μετά την αγορά, πρέπει να κάνετε με την περιοχή μόνο ό,τι προορίζεται. ΣΤΟδιαφορετικά, μπορεί να σας επιβληθεί πρόστιμο. Όταν αγοράζετε πολλά δέματα, βεβαιωθείτε ότι έχουν την ίδια κατάσταση, διαφορετικά θα είναι δύσκολο να τα συγχωνεύσετε.

Τι έγγραφα απαιτούνται για την επίσημη εγγραφή της επικράτειας;

Αυτή η ερώτηση είναι πολύ σημαντική. Πριν αγοράσετε ένα οικόπεδο για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών, πρέπει να προετοιμαστείτε για το γεγονός ότι θα πρέπει να τρέξετε γύρω από τις κρατικές αρχές. Για να καταχωρήσετε την περιοχή θα χρειαστείτε τα ακόλουθα έγγραφα:

• κτηματολογικός αριθμός οικοπέδου;
• πράξη έρευνας γης;
• προσγείωση και τεχνικά σχέδια;
• προσωπικά έγγραφα του μελλοντικού ιδιοκτήτη;
• έγγραφα που θεμελιώνουν το δικαίωμα στο οικόπεδο;
• συμβόλαιο που επιβεβαιώνει την αγορά;
• αίτηση υποβλήθηκε στην τοπική διοίκηση.

Κάθε περιοχή μπορεί να συμπληρώσει αυτήν τη λίστα με άλλα απαραίτητα έγγραφα.

Βήματα σχεδίασης

Ένα οικόπεδο για την κατασκευή κέντρου γραφείων ή κτιρίου κατοικιών πρέπει να είναι σωστά καταχωρημένο. Για να το κάνετε αυτό, θα χρειαστεί να ακολουθήσετε μερικά βήματα:

1. Βρείτε και ελέγξτε τον ιστότοπο. Ταυτόχρονα, σημειώστε ότι θα πρέπει να διαβάσετε προσεκτικά το κτηματολογικό διαβατήριο, το οποίο υποδεικνύει όλες τις πληροφορίες σχετικά με την περιοχή που παρουσιάζεται. Φροντίστε να πραγματοποιήσετε την αφαίρεση των ορίων του ιστότοπου.

2. Αγοράστε γη.

3. Επικοινωνήστε με τη διοίκηση με μια αίτηση εγγραφής και υποβάλετε μια λίστα με τα απαιτούμενα έγγραφα. Αφού ελέγξουμε όλαέγγραφα εντός περιόδου όχι μεγαλύτερης των είκοσι ημερών, το κρατικό μητρώο θα σας εκδώσει ένα έγγραφο που θα επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία σας.

4. Λήψη οικοδομικής άδειας. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει επίσης να επικοινωνήσετε με τον δήμο ή την τοπική διοίκηση. Εάν όλα τα έγγραφα είναι εντάξει, τότε μπορείτε να προχωρήσετε στην κατασκευή του κτιρίου. Ταυτόχρονα, το κατασκευαστικό έργο πρέπει να συντονιστεί με κρατικούς φορείς.

Με αυτόν τον απλό τρόπο μπορείτε να κανονίσετε ένα οικόπεδο για την κατασκευή και συντήρηση ενός κτιρίου κατοικιών.

Ιδιαιτερότητες ιδιωτικοποίησης εδαφών

Για να μην ανησυχείτε ότι το ακίνητό σας μπορεί να σας αφαιρεθεί, θα πρέπει να ιδιωτικοποιήσετε τα οικόπεδα του κήπου σας για κατασκευή. Ωστόσο, υπάρχει μια προειδοποίηση εδώ. Εάν η γη δεν ιδιωτικοποιηθεί, τότε δεν μπορεί να πουληθεί. Η διαδικασία αγοράς είναι δυνατή μόνο εάν ο πρώην ιδιοκτήτης εκχωρήσει τα δικαιώματα ιδιωτικοποίησης σε εσάς.

Έτσι, για να εκτελέσετε τη διαδικασία, θα χρειαστεί να συλλέξετε μια λίστα εγγράφων, η οποία περιλαμβάνει:

• ιδιοκτησία του οικοπέδου;
• προσωπικά έγγραφα;
• σχέδια προσγείωσης και κτηματογράφησης;
• άλλα έγγραφα (απόδειξη πληρωμής κρατικού δασμού κ.λπ.).

Όλα αυτά τα έγγραφα πρέπει να υποβληθούν στο δημοτικό τμήμα ιδιωτικοποιήσεων. Εκεί θα σας εκδοθεί πιστοποιητικό ιδιοκτησίας μετά από πλήρη έλεγχο όλων των εγγράφων. Αυτή η διαδικασία συνήθως διαρκεί αρκετές εβδομάδες.

Χρήσιμες συμβουλές

Τώρα ξέρετε πώς να αποκτήσετε ένα οικόπεδο για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών. Απομένει να εξετάσουμε μερικές από τις αποχρώσεις αυτής της διαδικασίας.

1. Είναι απολύτως προαιρετικό να αγοράσετε οικόπεδο, μπορείτε να το νοικιάσετε για μεγάλο χρονικό διάστημα με δικαίωμα δόμησης. Στη συνέχεια, θα έχετε την ευκαιρία να επεκτείνετε τη μίσθωση ή να αγοράσετε τον ιστότοπο.
2. Εάν αποφασίσετε να αγοράσετε την επιλεγμένη περιοχή, τότε σημειώστε ότι στο στάδιο της εγγραφής της, πρέπει να ορίσετε τα όρια στο έδαφος. Δηλαδή, οι υπάλληλοι του γεωδαιτικού οργανισμού υποχρεούνται να βάζουν σήματα που θα δείχνουν ποιο μέρος της γης σας ανήκει.
3. Λάβετε υπόψη ότι τόσο οι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας όσο και οι αλλοδαποί μπορούν να γίνουν εξίσου κάτοχοι της κατανομής. Ωστόσο, για το τελευταίο υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί που προβλέπονται από το νόμο.
4. Στη χώρα μας, οικόπεδο μπορεί να αποκτηθεί δωρεάν για τη γέννηση τρίτου παιδιού. Θα σας παρασχεθούν 15 στρέμματα.

Κατ 'αρχήν, αυτές είναι όλες οι αποχρώσεις της απόκτησης ενός οικοπέδου στο οποίο θα κατασκευαστεί ένα σπίτι. Εάν φοβάστε ότι δεν θα αντεπεξέλθετε μόνοι σας στην εγγραφή, μπορείτε να ζητήσετε την υποστήριξη ενός ειδικού νόμου περί γης.