Επιστροφή τόκων στεγαστικού δανείου. Πώς να λάβετε επιστροφή των τόκων στεγαστικού δανείου που καταβλήθηκαν

2024 Συγγραφέας: Howard Calhoun | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2023-12-17 10:23

Το να έχετε το δικό σας σπίτι είναι ένα μέτρο αξίας. Πριν από περίπου 30 χρόνια, η απόφαση για αυτό το θέμα έμεινε στην πολιτεία. Τώρα οι πολίτες πρέπει να εξασφαλίσουν στέγη. Αλλά μπορείτε ακόμα να βασιστείτε σε κάποια βοήθεια. Για παράδειγμα, η επιστροφή τόκων σε στεγαστικό δάνειο. Σχετικά με την ουσία και τις λεπτομέρειες αυτής της διαδικασίας, διαβάστε παρακάτω.

Εξήγηση εννοιών

Η υποθήκη είναι ένας τρόπος για να αγοράσετε το δικό σας σπίτι. Αν δεν υπήρχαν τα υψηλά επιτόκια αυτής της υπηρεσίας, τότε κάθε Ρώσος θα είχε τα δικά του τετραγωνικά μέτρα εδώ και πολύ καιρό. Ωστόσο, το κράτος προβλέπει τη δυνατότητα μερικής επιστροφής των δαπανών. Λοιπόν, ποια είναι στην πραγματικότητα η απόδοση τόκων σε μια υποθήκη.

1. Το κράτος αναγνωρίζει ότι η αγορά κατοικίας είναι ένα πολύ σημαντικό γεγονός στη ζωή των πολιτών, επομένως τροποποιεί τον Φορολογικό Κώδικα.
2. Το κόστος αγοράς ακινήτων μειώνεται με τη μείωση της φορολογικής βάσης, από την οποία ο πολίτης πληρώνει το 13% του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Για παράδειγμα, εάν ένα άτομο αμείβεται με μισθό 30 χιλιάδων ρούβλια, τότε για το έτος που λαμβάνει360 χιλιάδες ρούβλια Αν καταφέρει να αγοράσει ακίνητη περιουσία για αυτό το ποσό, τότε η φορολογητέα βάση μειώνεται κατά ανάλογο ποσό. Δηλαδή, το κράτος αναλαμβάνει να επιστρέψει: 360 / 100 x 13 \u003d 46,8 χιλιάδες ρούβλια. Αυτό είναι μέρος του φόρου που συγκεντρώθηκε το έτος κατά το οποίο πραγματοποιήθηκε η αγορά. Λαμβάνεται υπόψη το ποσό των δεδουλευμένων και όχι των καταβληθέντων εισοδημάτων.
3. Ο αριθμός των ατόμων που μπορούν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα κάθε φορά είναι μικρός. Πολύ περισσότερες συναλλαγές γίνονται με δόσεις. Το κράτος έχει αναπτύξει ένα πρόγραμμα που προβλέπει μείωση της βάσης κατά το ποσό των τόκων που πληρώνει ένα άτομο με τη μορφή μηνιαίων πληρωμών. Γιατί η τραπεζική προμήθεια είναι το κύριο μέρος του κόστους αγοράς ενός διαμερίσματος. Το 13% αυτού του ποσού επιστρέφεται.

Ποιος δικαιούται την έκπτωση

Πολίτες που έχουν πηγές εισοδήματος που υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Πρώτα απ 'όλα, πρόκειται για άτομα που εργάζονται με μισθό και λαμβάνουν «λευκό» μισθό. Εάν χρησιμοποιείται ένα "γκρίζο" σύστημα, τότε μπορείτε να υπολογίζετε σε αποζημίωση από το επίσημο ποσό εισοδήματος. Εάν ένας πολίτης λαμβάνει εισόδημα από πολλές πηγές (δύο ή περισσότερες θέσεις εργασίας, ενοίκιο, κέρδος από την πώληση τίτλων κ.λπ.), μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν για υπολογισμούς.

Εάν ο δανειολήπτης είναι επιχειρηματίας που εργάζεται σε «απλοποιημένη» βάση, τότε δεν δικαιούται τέτοιο όφελος. Το ίδιο ισχύει και για τους μη εργαζόμενους συνταξιούχους.

Οι γυναίκες μπορούν να υποβάλουν αίτηση για επιστροφή των καταβληθέντων τόκων στεγαστικού δανείου μετά την έξοδο από την άδεια μητρότητας. Εάν η κατοικία αγοράστηκε πριν από αυτό, τότε λαμβάνεται υπόψη το εισόδημα πριν από τις "διακοπές". Αν αυτοίδεν θα είναι αρκετό, τότε το υπόλοιπο μπορεί να επιτευχθεί μετά τις διακοπές.

Άτομα που εργάζονται επίσημα στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας για περισσότερους από 6 μήνες το χρόνο, αλλά δεν έχουν υπηκοότητα, μπορούν να λάβουν επιστροφή των τόκων στεγαστικού δανείου.

Η εξαίρεση δεν ισχύει εάν η συναλλαγή εκτελέστηκε μεταξύ συγγενών, συναδέλφων και άλλων συγγενών προσώπων.

Ποσό έκπτωσης

Η βάση για τον υπολογισμό είναι τα κεφάλαια που δαπανήθηκαν για την κατασκευή, την αγορά ακινήτων. Εάν η συναλλαγή επισημοποιήθηκε με δάνειο-στόχο, τότε λαμβάνονται υπόψη οι τόκοι σε αυτό. Όμως στο συμβόλαιο πρέπει να αναφέρεται ξεκάθαρα ότι τα χρήματα δόθηκαν «για την αγορά σπιτιού». Δεν επιτρέπεται άλλη διατύπωση.

Εάν εκδόθηκε υποθήκη σε σπίτι χωρίς φινίρισμα, θα γίνει επιστροφή χρημάτων 13 τοις εκατό με βάση το ποσό του κύριου χρέους, τους τόκους του δανείου, το κόστος ανάπτυξης του έργου, την αγορά υλικών, την πληρωμή για το φινίρισμα, σύνδεση με δίκτυα ηλεκτρισμού, νερού και φυσικού αερίου. Το κόστος ολοκλήρωσης μπορεί να ληφθεί υπόψη μόνο εάν η σύμβαση αναφέρει ότι αγοράζεται ένα αντικείμενο υπό κατασκευή. Εάν εκδόθηκε στεγαστικό δάνειο σε ξένο νόμισμα, τότε όλα τα έξοδα υπολογίζονται εκ νέου με τη συναλλαγματική ισοτιμία της Κεντρικής Τράπεζας την ημέρα της πληρωμής.

Το μέγιστο ποσό έκπτωσης περιορίζεται στα 2 εκατομμύρια ρούβλια. κατά την επιστροφή του κύριου χρέους και 3 εκατομμυρίων ρούβλια. - κατά την επιστροφή τόκων. Η τελευταία αυτή διάταξη ισχύει μόνο για συμβάσεις που έχουν συναφθεί μετά το 2013. Οι φορολογικές εκπτώσεις δεν μπορούν να περιλαμβάνουν έξοδα που πραγματοποιήθηκαν σε βάρος τουεπιδοτήσεις, κεφάλαιο μητρότητας και άλλες κοινωνικές παροχές.

Επιστροφή τόκων στεγαστικού δανείου: έγγραφα για εγγραφή

• Συμφωνία για αγορά ακινήτου ή δικαιώματα απόκτησης σε υπό κατασκευή κατοικία.
• Πράξη αποδοχής-μεταφοράς.
• Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την πληρωμή δαπανών (απόδειξη παραγγελίας, απόδειξη πωλητή, τραπεζικές κινήσεις, αποδείξεις πώλησης για αγορά υλικών).
• Απόδειξη ιδιοκτησίας.
• Δανειακή σύμβαση.

Χωρίς πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, δεν μπορείτε να λάβετε έκπτωση φόρου. Εάν το ακίνητο αγοράζεται σε ένα σπίτι υπό κατασκευή, τότε για να υποβάλετε αίτηση για παροχές, πρέπει να περιμένετε την πράξη αποδοχής και μεταφοράς. Όλα τα έγγραφα πρέπει να εκδίδονται στο πρόσωπο που πρόκειται να λάβει αποζημίωση. Διαφορετικά, θα πρέπει να γράψετε ένα πληρεξούσιο για τον πραγματικό πληρωτή.

Πρέπει να υποβληθεί ένα πακέτο εγγράφων στην εφορία στον τόπο εγγραφής, ανεξάρτητα από το πού αγοράστηκε το ακίνητο. Η προθεσμία λήψης απόφασης είναι 3 μήνες. Εάν η απάντηση είναι ναι, τότε πρέπει να γράψετε μια αίτηση, αναφέροντας σε αυτήν τον αριθμό τραπεζικού λογαριασμού για τη μεταφορά χρημάτων. Τα χρήματα πρέπει να έρθουν μέσα σε ένα μήνα. Σε περίπτωση παράβασης των προθεσμιών, η φορολογική αρχή θα καταβάλλει τόκους για κάθε ημέρα καθυστέρησης με το επιτόκιο αναχρηματοδότησης. Εάν η αίτηση για την επιστροφή των καταβληθέντων τόκων επί της υποθήκης απορρίφθηκε, τότε μπορείτε να προσφύγετε στο δικαστήριο.

Συμφωνία μέσω του εργοδότη

Δεν αισθάνονται όλοι οι άνθρωποι άνετα με τον φόρο. Επομένως, μπορεί να εκδοθεί επιστροφή χρημάτων στην εργασία. Στην περίπτωση αυτή ο εργαζόμενοςθα καταβληθεί μεγάλος μισθός, αφού ο εργοδότης δεν υποχρεούται να παρακρατήσει φόρο εισοδήματος. Για να ολοκληρώσετε τη λειτουργία, πρέπει να κάνετε φορολογική ειδοποίηση για να λάβετε έκπτωση με το όνομα της εταιρείας. Αυτό το έγγραφο, μαζί με την αίτηση, πρέπει να υποβληθεί στον εργοδότη.

Το NDFL δεν θα παρακρατηθεί από τον μήνα που ακολουθεί την παραλαβή των εγγράφων. Εάν ένας εργαζόμενος θέλει να αλλάξει τόπο εργασίας, τότε η υπόλοιπη αποζημίωση μπορεί να λάβει μόνο μέσω της εφορίας. Η ειδοποίηση εκδίδεται μία φορά το χρόνο.

Αν ένας εργαζόμενος έχει έναν τόπο απασχόλησης, τότε, αφού έχει λάβει επιστροφή τόκων στεγαστικού δανείου, δεν μπορεί να εκδώσει άλλες κρατήσεις από αυτόν τον εργοδότη.

Διαδικασία πληρωμής

Πρώτον, επιστρέφονται τα ποσά που δαπανήθηκαν για την αγορά ακίνητης περιουσίας (μέγιστο 260 χιλιάδες ρούβλια=13%2 εκατομμύρια), στη συνέχεια οι τόκοι που καταβάλλονται. Όμως στη δήλωση πρέπει να αναγράφεται το συνολικό ποσό που υπόκειται σε αποζημίωση. Το πακέτο των εγγράφων πρέπει να ενημερώνεται κάθε 12 μήνες.

Εάν το ποσό του εισοδήματος δεν καλύπτει το ποσό των κρατήσεων, τότε μπορεί να μεταφερθεί στο επόμενο έτος. Σε προγράμματα με «γκρίζους» μισθούς, υπήρξαν περιπτώσεις που το δάνειο είχε ήδη αποπληρωθεί και πρέπει να περιμένετε μερικά ακόμη χρόνια για να λάβετε αποζημίωση.

Συμπέρασμα

Ένα άτομο που αγοράζει ακίνητο με πίστωση στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχει το δικαίωμα να λάβει επιστροφή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Οι τόκοι στεγαστικού δανείου δεν αποπληρώνονται άμεσα, αλλά καθώς η οφειλή καταβάλλεται στην τράπεζα. Η πράξη διεκπεραιώνεται μέσω του φόρου. Τα έγγραφα για την έκπτωση πρέπει να ενημερώνονται ετησίως. Εάν εκδόθηκε στεγαστικό δάνειο σε ξένο νόμισμα, τότε υπολογίζεται η αποζημίωσηαπό το ποσό των δαπανών που μετατράπηκαν σε ρούβλια με τη συναλλαγματική ισοτιμία της Κεντρικής Τράπεζας την ημέρα της πληρωμής.